BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

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Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

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（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[781: 匿名はん]

こんなもんだろ、いまどきのマンションの売れ行きなんて。
馬○売れでウハウハ（死語・爆）なマンションなんていまどき無い。
コレくらいで順調。竣工までに売れればこりゃラッキーくらいでしょ。

[782: 物件比較中さん]

まだ２３０戸位か・・・。
ブリリア有明があの立地と周辺環境でさえ５５０近く販売している状況を考えるとちょっと酷いな。
しかも売り渋っている訳でもなく、「無抽選住戸」も結構残っているようだしね。
なぜだろう。
確かに取り立ててセールスポイントのある物件ではない(というか、駐車場の少なさや質素な共用施設、柱や梁が目立つ専有部分などのデメリットはある)が、トヨタワとの比較は難しいにしても、トータルで見てブリリア有明に負けてるとも思えない。
ＭＲの場所のせいだろうか・・・。

[783: 物件比較中さん]

782さん
ここの敗因はせっかくのタワーマンションなのに　スカイラウンジすらない事も大きく関係している
あとは私であればデベで最低限のラインを決める
ここはあまりまともなデベがいない　売主も多く主導がはっきりしていない　比較をすれば豊洲は三井　有明は東京建物が中心である　どちらも信用のおけるデベだ
　豊洲は日本を代表する信頼のデベの三井・三菱地所・東京建物・野村が名を連ねる
　有明はブリリアという東京建物の安心ブランド名を使っており　その安心感もある　それにプロパストの様なコンセプトのはっきりしたデベとのコラボはコンセプト的にとてもわかりやすい
　それに比較するとここは有楽土地・モリモト・長谷工・名鉄不動産・ニチモと代表的なデベが１つも入っていない　イメージも少し低めのデベばかり　だからコンセプトがはっきりしていない物件になってしまったのでであり　ノウハウもコンセプトもバラバラで特徴が無くなってしまったのであろう
一般的にデベの信頼度は旧財閥系の三菱地所・三井・住友・東京建物と野村あたりが誰に聞いてもうなずける信頼のデベである
私であれば　そこでデベ的にパスになってしまうのです
でもこれから出て来る住友は多分とても高いので　あと残り200〜250程度なら時間と共の少しずつ売れるとは思いますよ
私が今住んでいるのは住友ですが　今の所は管理がすこぶるよくて満足しています
余談ですが・・・

[784: 購入検討さん]

東雲という立地が
売れない原因じゃないかな？
たとえば東雲からジャスコなくなったらどうする？
何にもない場所になっちゃうよね。
そおいう土地だから売れないんじゃないかな・・・

[785: 匿名さん]

>>782
ブリリア：550/1080戸
Becon：230/440戸

頭が悪いのか？ほぼ一緒でしょ。
というかBECONの方が売れてるよ。
逆に有明はあれだけ莫大な広告をやってまだ半分。
大量売れ残りをするのは間違いなく有明だよ。

[786: 契約済みさん]

ここ契約しましたが、トヨタワより広いですがそねなりに価格は高いと思う。７５㎡前後３ＬＤＫ５２００万前後だったら即売れると思うが、６０００万台の物件は庶民には厳しい価格と思うな？ここ６０００万台の物件多いからね。因みに私は、これなら安いと思った南東低層階４０００万台を買いました。まぁ、庶民の私にはこれ位が限度でしたがね（笑）。でも、低層階でも眺望は抜群にいいから満足してますよ。運河と桜橋その上に高速が走る・・１つの絵になってますね。

[787: 物件比較中さん]

豊洲8割、東雲5割、有明5割それぞれ完売。
まあどこもこのご時世に検討してる方じゃないか?。
今後を見るなら有明が厳しいとは思うが。

[789: 匿名さん]

>>786
おめでとうございます。
ここ南東の低層は買いでしたね！

[790: 匿名さん]

なんかもう、これだけ価格が上がってくると、感覚が麻痺してくるよね。
TOT行ってから、ここで6,000万円とか言われると、安い！って申込みそうになっちゃう…。

[791: 匿名さん]

ラウンジ無いっていうなら、眺望がいい物件買えばいいだけじゃない。
７０００万程度からあるじゃん。

[792: 物件比較中さん]

791
ここでこの値段じゃ高いよ！！

[794: 周辺住民さん]

>>784
ジャスコは客が多いから無くなる事はないでしょ。
もしジャスコがなくなっても豊洲まで歩ける距離だし。
立地がいいから東雲物件はみんな完売してる。
まったくなに言ってんの？
ここも時間かかっても完売するよ。

[795: 物件比較中さん]

あれ？YAHOO不動産によると第2期の販売戸数30戸になってますね。

販売スケジュールは以下のようです。
第2期登録受付期間　平成19年10月18日（木）・19日（金）・20日（土）最終日は17:00締切
抽選　平成19年10月20日（土）18:30〜

[796: 物件比較中さん]

>>785
比率に何の意味があるのか・・・
>というかBECONの方が売れてるよ。
全20戸のうち15戸売れてる物件と比較すると、そっちが「売れている」、という理屈。凄いな。

[797: 匿名さん]

>>786
久々の書き込みですね
しかしそのネタは何度も使えませんよ

[798: 匿名さん]

契約しちゃうとほんとやることないね。はやくインテリオプションとかでてこないかな。

[799: 匿名さん]

>>795
３０戸って？２次２期なんでしょうかね。
ヤフーの物件概要から推察すると西角２８階（１００㎡）の8,140万円まだ売れてないみたいですね。
あれ結構いいとおもったけど。人気ないのかな。

[800: 匿名さん]

>>799

ＷコンWEST最上階、南向き102㎡・8,480万円の方が良くないか？

[801: 匿名さん]

>>800
私もそう思うけど、新築が欲しい人はBTRを選ぶでしょう。

[802: 契約済みさん]

地層的に不安。

[803: 匿名さん]

Ｗコンごときで、そんなに払う人はいないでしょ。

[804: 匿名さん]

BTRごときにも、そんなに払う人はいないでしょうね。

[805: 物件比較中さん]

>799さん
要望が思ったより出たんでしょうかね。

どちらにしろ、
ビーコンのホームページよりヤフー不動産の方が、販売戸数なり販売スケジュールなり最新の情報が載ってるっていうのは、不思議な気がしますけどね。ビーコンのホームページが2種類（長谷工仕様とそうでないもの）あるのも不思議・・。

[806: 物件比較中さん]

豊洲の住友T、先程現物を見たけどカッコいいがベランダがほとんどない？
そしていかにも価格は高そうだな？幹線近いのでへたにベランダなんか無い方がいいのかな？６５㎡３ＬＤＫ安い低層で、５５００万以上位で売り出すんだろうね？

[807: 匿名さん]

65㎡3LDKなんて部屋ないと思うけど。。。

[808: 物件比較中さん]

805
結局は売主同士がバラバラで統制が取れないんじゃないですか？！

[809: 物件比較中さん]

＞８０７
そうだね６５㎡では普通２ＬＤＫだね。

[810: 匿名さん]

↑最近は６２平米でも３ＬＤＫ結構あるよね。ここはどうかわからないけど。転売するときに３ＬＤＫ条件という人が結構いるからだそうです。子供２人いたら確かに３ＬＤＫ必要だけど、収納も狭く部屋も狭いので、窮屈だろうけどね。それなら郊外で広い方がいいように思うが。

[811: 匿名さん]

６０㎡代の３Lなんて。。。ひと昔前のハセコ物件じゃんｗ

[813: 匿名さん]

最近このスレ勢いが無いですね　みんな興味なくなっちゃたのかな？

[814: 匿名さん]

もう検討も終わったからでしょうね。

[815: 匿名さん]

えっ！もう検討終わっちゃったんですか？　まだ半分以上残ってるのに
トホホだね

[816: 契約済みさん]

2次で購入を決めましたが、高額なプランを残し、ほぼ決まってましたよ。
各人の価値観で決めた大きな買い物ですから、あまり批評せずに情報交換しましょうよ。

[817: 匿名さん]

高額なプランって？？

[818: 周辺住民さん]

ここの物件のコメントは、何でこんなに、荒れてるの？

[819: 住まいに詳しい人]

>>818

①2007年2月完売のキャナルファーストタワー（坪単価210万円）に比べ、駅から遠いのに割高（坪単価250万円）。
②お洒落なイメージを売りにしている割に部屋の設計（柱・梁など）が汚いし、設備仕様も悪い。
③無駄な共用施設を省いている事を強調している割にカフェがある。
④駐車場設置率が低く、使用料も高い。

などが原因では？

私的にはカフェいらないから、ビューラウンジが欲しかったです。

[821: 物件比較中さん]

813
それは　一生懸命ポジレスする人が　頑張らなくなったからじゃないですか？！
また以前の様に寒くなるようなポジレス見たいです！

[823: 物件比較中さん]

トヨタワの価格から比べたらかなり安いね。角部屋など広さを考えたらリーズナブルと思います。ただ６０００万以上の値段をポンと買えるひとくらいか・・（笑）

[824: 匿名さん]

私は契約者でないので、こちらに書かさしていただきますが、
住民版で、辰巳駅の駐輪場の話題で簡単に借りれそうな雰囲気を語られていますが、現地管理事務所の掲示資料見る限り、空きなしで、そんなにた易く借りれそうではないようだすけど…　契約者だったらもう少し自分その足でリサーチされてはいかがでしょうか？

[825: 匿名さん]

>>824
わざわざご丁寧な書き込みありがとうございます。
ですが、誤字が多すぎてちょっと読み辛いのでもう一度お願いします。

[826: 匿名さん]

>825

これくらい誤字という程でもないでしょう。
しかも「もう一度お願いします」だなんて・・・。
ただ単に嫌味な人か、余程理解力に欠ける人なのでしょう。

[827: 近所をよく知る人]

辰巳駅の駐輪場は、治安が悪いです。
建物の窓ガラスは、夜中に悪い奴らのボールで割られ、
自転車の放火もされたことがあります。
若い男女が、毛布にくるまって寝ていたこともあります。
夜中は置いておけません。

[828: 匿名さん]

もはや駐輪場で盛り上がるしかないスレなのか・・・・・

[829: 匿名さん]

他スレ話をネタにするしかなくなったか・・・・・

[830: 周辺住民さん]

>>819
ここって眺望確保されてましたか?
確かに南東は現状では開けていますが、辰巳駅から団地周辺の開発が進めば多少塞がれるでしょう。
南西はツインタワーとのお見合い。
北西はそもそも部屋も少なく、晴海通りを挟んだ反対側の倉庫や古い建物、更にその先の新豊洲の空き地辺りも手付かずのままは有り得なく、東京タワーなども入居後どれだけ見れるのか・・・。
唯一北東くらいでしょうか。確保されているのは。

その点で言えば、ブリリアは南東の公園前は確保済み。
豊洲タワーも東と北は確保済み。
両者とも確保されている戸数はここと比較にならないよ。

この物件の眺望の利点は見当たらないな・・・。
賃貸で数年住むだけ、という短期的なレベルならありかもしれないけど。