BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/


（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[761: 匿名さん]

>760
PCTも会員期などは即日完売ではありませんでしたが…あれも苦戦？

[762: 匿名さん]

この際、他物件の話はどうでもいいじゃないですか

[763: 匿名さん]

全体的に都内の土地代が上がってしまった今、販売の進捗としてはこんなもんじゃない？ここは宣伝活動をあまりしてないみたいな書き込みあるけど、仮にマドンナ使ってたとしても大きく変わってないと思うよｗ即完物件は2〜3年前で終わり。見守りましょう。。。

[764: 周辺住民さん]

ＣＦＴは各期８割以上の売却率だったと思う。売れ残りの部屋は高額なものが多く、ＰＣＴの販売終了と同時に一気に完売になった。決して低調な売れ行きではなかったと思う。
でも売れた物件も１倍が多いかったことも事実。抽選とはいっても、好きな部屋をじっくり選んで、要望書出して、売り出し後は、申し込み締め切りと同時におめでとうございますって電話がかかってきて終わり、みたいな感じで、ＰＣＴの狂乱ぶりと比べると地味。
でもイイ買物をしたと思っています。一足先に東雲で待っています。

[765: 匿名さん]

>>742
＊＊＊みというのは住環境のことですよ。
３ＬＤＫの集合住宅で中流なんて言っている先進国はめずらしいでしょ。
広尾ガーデンヒルズを例に出す人もいるけど、そこに住んでも世界的に見ればその程度ということ。
そんな＊＊＊み（住環境）どうしで批判しあってもむなしいというのが間違っているでしょうか？
世界は広いよ。どんぐりの背比べはほどほどに・・。
住環境で負けても他で勝てばいいのですよ。

[766: 匿名さん]

おっ！世界的視野くん、今日はこちらのスレに登場ですか！
ご苦労様です。

[767: 匿名さん]

CFTも販売当初は低仕様なのに価格高いとか外観安っぽいとか言われてたけど今となっては優良物件。BTRも同じように低仕様とか色々言われてるけどCFTになりえるでしょうか？確かに外観はよさそうですが。。。

[768: 購入検討中さん]

>>760
タワーで即日完売した物件てどこですか？あまり聞いたことありませんが・・・Ｗコン？のみ？

[769: 周辺住民さん]

東京で直下型の地震だ
珍しいなぁ〜

[770: 匿名さん]

>>768
TTT、エアライズタワー。

[771: 住まいに詳しい人]

768　770
　いやいや　違うでしょ！
本当の即日完売は１回で全て住戸を売り切ったもの
　最近では飯田橋のプラウドタワーぐらい
TTTもエアライズも小分け販売してます

[772: 物件比較中さん]

今までどの位売れているのでしょうか？
即日完売したの？？？
次期はいつから販売？　それとも先着順？

[773: 匿名さん]

>>772
とりあえずMRに行こうぜ。
話はそれからだ。

[774: 匿名さん]

だな、販売時期も知らないんじゃ資料請求さえしてないでしょ。
それくらい最低やらなきゃな。

[775: 物件比較中さん]

皆はぐらかしですか？？？誰も教えてくれない？？
HPに販売時期　書いてありましたが散々探して　小さい字で（10月中旬予定）とあるのをやっと見つけました・・わかりにくすぎる！
2期販売で20戸とHP出てましたが　これだけの大型物件で2期とはいえたったの20戸とは非常に不思議に思いました・・なぜ？？もうほとんど売れているのですか？？　それとも要望すらないのですか？？
ちょっとつかめないですね
とりあえず今度豊洲・有明と一緒に見に行ってみます

[777: 匿名さん]

ここ買っちゃったけど、横浜北仲A地区プロジェクトでも良かったな・・・
でも通勤に不便か・・

[778: 申込予定さん]

ここ契約予定ですが、販売状況なんてMRに行って自分の目で確かめたほうが良いですよ。ローン審査下りなかった物件とかは現場に行ってニーズを伝えないと出てこない。当たり前ですが。
有明、豊洲も行ったけど、結局ここに落ち着きました。
一番の理由は、住環境とコンセプトが他と違う。もちろん設備や価格は当然検討したうえだけど

[779: 匿名さん]

あそこは森ビル案件だから間違いなく億ションだろう。金があったらセカンドにほしい。

[780: 物件比較中さん]

残念ながら「売れている」とは言えない状況。
かつてのトヨタワ外れ組を狙った"無抽選住戸"も捌き切れていない。
息の長い販売戦略をとっていくんじゃないかな。

[781: 匿名はん]

こんなもんだろ、いまどきのマンションの売れ行きなんて。
馬○売れでウハウハ（死語・爆）なマンションなんていまどき無い。
コレくらいで順調。竣工までに売れればこりゃラッキーくらいでしょ。

[782: 物件比較中さん]

まだ２３０戸位か・・・。
ブリリア有明があの立地と周辺環境でさえ５５０近く販売している状況を考えるとちょっと酷いな。
しかも売り渋っている訳でもなく、「無抽選住戸」も結構残っているようだしね。
なぜだろう。
確かに取り立ててセールスポイントのある物件ではない(というか、駐車場の少なさや質素な共用施設、柱や梁が目立つ専有部分などのデメリットはある)が、トヨタワとの比較は難しいにしても、トータルで見てブリリア有明に負けてるとも思えない。
ＭＲの場所のせいだろうか・・・。

[783: 物件比較中さん]

782さん
ここの敗因はせっかくのタワーマンションなのに　スカイラウンジすらない事も大きく関係している
あとは私であればデベで最低限のラインを決める
ここはあまりまともなデベがいない　売主も多く主導がはっきりしていない　比較をすれば豊洲は三井　有明は東京建物が中心である　どちらも信用のおけるデベだ
　豊洲は日本を代表する信頼のデベの三井・三菱地所・東京建物・野村が名を連ねる
　有明はブリリアという東京建物の安心ブランド名を使っており　その安心感もある　それにプロパストの様なコンセプトのはっきりしたデベとのコラボはコンセプト的にとてもわかりやすい
　それに比較するとここは有楽土地・モリモト・長谷工・名鉄不動産・ニチモと代表的なデベが１つも入っていない　イメージも少し低めのデベばかり　だからコンセプトがはっきりしていない物件になってしまったのでであり　ノウハウもコンセプトもバラバラで特徴が無くなってしまったのであろう
一般的にデベの信頼度は旧財閥系の三菱地所・三井・住友・東京建物と野村あたりが誰に聞いてもうなずける信頼のデベである
私であれば　そこでデベ的にパスになってしまうのです
でもこれから出て来る住友は多分とても高いので　あと残り200〜250程度なら時間と共の少しずつ売れるとは思いますよ
私が今住んでいるのは住友ですが　今の所は管理がすこぶるよくて満足しています
余談ですが・・・

[784: 購入検討さん]

東雲という立地が
売れない原因じゃないかな？
たとえば東雲からジャスコなくなったらどうする？
何にもない場所になっちゃうよね。
そおいう土地だから売れないんじゃないかな・・・

[785: 匿名さん]

>>782
ブリリア：550/1080戸
Becon：230/440戸

頭が悪いのか？ほぼ一緒でしょ。
というかBECONの方が売れてるよ。
逆に有明はあれだけ莫大な広告をやってまだ半分。
大量売れ残りをするのは間違いなく有明だよ。

[786: 契約済みさん]

ここ契約しましたが、トヨタワより広いですがそねなりに価格は高いと思う。７５㎡前後３ＬＤＫ５２００万前後だったら即売れると思うが、６０００万台の物件は庶民には厳しい価格と思うな？ここ６０００万台の物件多いからね。因みに私は、これなら安いと思った南東低層階４０００万台を買いました。まぁ、庶民の私にはこれ位が限度でしたがね（笑）。でも、低層階でも眺望は抜群にいいから満足してますよ。運河と桜橋その上に高速が走る・・１つの絵になってますね。

[787: 物件比較中さん]

豊洲8割、東雲5割、有明5割それぞれ完売。
まあどこもこのご時世に検討してる方じゃないか?。
今後を見るなら有明が厳しいとは思うが。

[789: 匿名さん]

>>786
おめでとうございます。
ここ南東の低層は買いでしたね！

[790: 匿名さん]

なんかもう、これだけ価格が上がってくると、感覚が麻痺してくるよね。
TOT行ってから、ここで6,000万円とか言われると、安い！って申込みそうになっちゃう…。

[791: 匿名さん]

ラウンジ無いっていうなら、眺望がいい物件買えばいいだけじゃない。
７０００万程度からあるじゃん。

[792: 物件比較中さん]

791
ここでこの値段じゃ高いよ！！

[794: 周辺住民さん]

>>784
ジャスコは客が多いから無くなる事はないでしょ。
もしジャスコがなくなっても豊洲まで歩ける距離だし。
立地がいいから東雲物件はみんな完売してる。
まったくなに言ってんの？
ここも時間かかっても完売するよ。

[795: 物件比較中さん]

あれ？YAHOO不動産によると第2期の販売戸数30戸になってますね。

販売スケジュールは以下のようです。
第2期登録受付期間　平成19年10月18日（木）・19日（金）・20日（土）最終日は17:00締切
抽選　平成19年10月20日（土）18:30〜

[796: 物件比較中さん]

>>785
比率に何の意味があるのか・・・
>というかBECONの方が売れてるよ。
全20戸のうち15戸売れてる物件と比較すると、そっちが「売れている」、という理屈。凄いな。

[797: 匿名さん]

>>786
久々の書き込みですね
しかしそのネタは何度も使えませんよ

[798: 匿名さん]

契約しちゃうとほんとやることないね。はやくインテリオプションとかでてこないかな。

[799: 匿名さん]

>>795
３０戸って？２次２期なんでしょうかね。
ヤフーの物件概要から推察すると西角２８階（１００㎡）の8,140万円まだ売れてないみたいですね。
あれ結構いいとおもったけど。人気ないのかな。

[800: 匿名さん]

>>799

ＷコンWEST最上階、南向き102㎡・8,480万円の方が良くないか？

[801: 匿名さん]

>>800
私もそう思うけど、新築が欲しい人はBTRを選ぶでしょう。

[802: 契約済みさん]

地層的に不安。

[803: 匿名さん]

Ｗコンごときで、そんなに払う人はいないでしょ。

[804: 匿名さん]

BTRごときにも、そんなに払う人はいないでしょうね。

[805: 物件比較中さん]

>799さん
要望が思ったより出たんでしょうかね。

どちらにしろ、
ビーコンのホームページよりヤフー不動産の方が、販売戸数なり販売スケジュールなり最新の情報が載ってるっていうのは、不思議な気がしますけどね。ビーコンのホームページが2種類（長谷工仕様とそうでないもの）あるのも不思議・・。

[806: 物件比較中さん]

豊洲の住友T、先程現物を見たけどカッコいいがベランダがほとんどない？
そしていかにも価格は高そうだな？幹線近いのでへたにベランダなんか無い方がいいのかな？６５㎡３ＬＤＫ安い低層で、５５００万以上位で売り出すんだろうね？

[807: 匿名さん]

65㎡3LDKなんて部屋ないと思うけど。。。

[808: 物件比較中さん]

805
結局は売主同士がバラバラで統制が取れないんじゃないですか？！

[809: 物件比較中さん]

＞８０７
そうだね６５㎡では普通２ＬＤＫだね。

[810: 匿名さん]

↑最近は６２平米でも３ＬＤＫ結構あるよね。ここはどうかわからないけど。転売するときに３ＬＤＫ条件という人が結構いるからだそうです。子供２人いたら確かに３ＬＤＫ必要だけど、収納も狭く部屋も狭いので、窮屈だろうけどね。それなら郊外で広い方がいいように思うが。

[811: 匿名さん]

６０㎡代の３Lなんて。。。ひと昔前のハセコ物件じゃんｗ

[813: 匿名さん]

最近このスレ勢いが無いですね　みんな興味なくなっちゃたのかな？

[814: 匿名さん]

もう検討も終わったからでしょうね。

[815: 匿名さん]

えっ！もう検討終わっちゃったんですか？　まだ半分以上残ってるのに
トホホだね

[816: 契約済みさん]

2次で購入を決めましたが、高額なプランを残し、ほぼ決まってましたよ。
各人の価値観で決めた大きな買い物ですから、あまり批評せずに情報交換しましょうよ。

[817: 匿名さん]

高額なプランって？？

[818: 周辺住民さん]

ここの物件のコメントは、何でこんなに、荒れてるの？

[819: 住まいに詳しい人]

>>818

①2007年2月完売のキャナルファーストタワー（坪単価210万円）に比べ、駅から遠いのに割高（坪単価250万円）。
②お洒落なイメージを売りにしている割に部屋の設計（柱・梁など）が汚いし、設備仕様も悪い。
③無駄な共用施設を省いている事を強調している割にカフェがある。
④駐車場設置率が低く、使用料も高い。

などが原因では？

私的にはカフェいらないから、ビューラウンジが欲しかったです。

[821: 物件比較中さん]

813
それは　一生懸命ポジレスする人が　頑張らなくなったからじゃないですか？！
また以前の様に寒くなるようなポジレス見たいです！

[823: 物件比較中さん]

トヨタワの価格から比べたらかなり安いね。角部屋など広さを考えたらリーズナブルと思います。ただ６０００万以上の値段をポンと買えるひとくらいか・・（笑）

[824: 匿名さん]

私は契約者でないので、こちらに書かさしていただきますが、
住民版で、辰巳駅の駐輪場の話題で簡単に借りれそうな雰囲気を語られていますが、現地管理事務所の掲示資料見る限り、空きなしで、そんなにた易く借りれそうではないようだすけど…　契約者だったらもう少し自分その足でリサーチされてはいかがでしょうか？

[825: 匿名さん]

>>824
わざわざご丁寧な書き込みありがとうございます。
ですが、誤字が多すぎてちょっと読み辛いのでもう一度お願いします。

[826: 匿名さん]

>825

これくらい誤字という程でもないでしょう。
しかも「もう一度お願いします」だなんて・・・。
ただ単に嫌味な人か、余程理解力に欠ける人なのでしょう。

[827: 近所をよく知る人]

辰巳駅の駐輪場は、治安が悪いです。
建物の窓ガラスは、夜中に悪い奴らのボールで割られ、
自転車の放火もされたことがあります。
若い男女が、毛布にくるまって寝ていたこともあります。
夜中は置いておけません。

[828: 匿名さん]

もはや駐輪場で盛り上がるしかないスレなのか・・・・・

[829: 匿名さん]

他スレ話をネタにするしかなくなったか・・・・・

[830: 周辺住民さん]

>>819
ここって眺望確保されてましたか?
確かに南東は現状では開けていますが、辰巳駅から団地周辺の開発が進めば多少塞がれるでしょう。
南西はツインタワーとのお見合い。
北西はそもそも部屋も少なく、晴海通りを挟んだ反対側の倉庫や古い建物、更にその先の新豊洲の空き地辺りも手付かずのままは有り得なく、東京タワーなども入居後どれだけ見れるのか・・・。
唯一北東くらいでしょうか。確保されているのは。

その点で言えば、ブリリアは南東の公園前は確保済み。
豊洲タワーも東と北は確保済み。
両者とも確保されている戸数はここと比較にならないよ。

この物件の眺望の利点は見当たらないな・・・。
賃貸で数年住むだけ、という短期的なレベルならありかもしれないけど。

[831: 匿名さん]

819さんはBTR研究しすぎ！何でも知ってる湾岸マスターだね！？

おかしすぎるｗ

[832: ご近所さん]

眺望の話がでたので…

北西の新豊洲は変電施設があるので、大きな建物が立てられないのでは？？ちなみに、東京湾花火大会では、以外と新豊洲の東京電力の建物？が邪魔となります。花火も以外と小さいですよ。
今後の有明や豊洲の開発状況によっては、東京タワーやレインボーブリッチの眺望には若干影響があるかもしれないが…距離を考えるとそれほど影響がないのでは？？

南東の眺望に関しても、現辰巳団地の位置を考えるとそれほど影響があるとは思えません。駅方向（辰巳の森）方向が開発されれば別ですが…。東向きは影響があるかもしれませんが…
ブリリアの南東も眺望が確保されているとはいえ、現モデルルームのTOCが多少影響あるんでと思えますよ。それを考えると、似たようなもんではないでしょうか？？

豊洲タワーも、北側の住友シングルが立つことを考えると、北側も確保されているとは…

どれも大差がないと思いますけどねぇ。個人的にはあまり眺望を重視していないのでそう感じるのかもしれませんが…

[833: 匿名さん]

830は眺望オタクだからしょうがないよ。

[834: 匿名さん]

>>830
現地を見ていない方みたいですね。

[835: 近所をよく知る人]

>>832
微妙な表現で強引にもっていくね(笑

このBTRの北西は新豊洲の前に晴海通り向いの入れ替えが待ってるだろうから、中々難しそう。
辰巳駅の再開発もあるし、>>830にあるように北東くらいかな。
BMAの南東は確かにその通り。更にホテル２棟もあるからね。
といっても、そもそもその先に何があるわけでもないんだけど(笑
トヨタワは方向を45度間違っているみたいだね。

この東雲地区だと意外とアップルの南東が良かったりして。

[836: 匿名さん]

８３０さんは１００ｍくらい先のツインタワー計画のお見合いって覗きでもするつもりですか？（笑）

[837: ご近所さん]

>>835
832ですが、強引に持って行ったつもりではないのですが…
辰巳駅の再開発ですか！！それは知りませんでした。ようやく地上までのエレベータが設置されると聞いていたのですが…
他にどんな再開発がされるんだろう？？

トヨタワは位置関係をよく把握してなくてすいません。

[838: 匿名さん]

>>832さん

豊洲タワーの北側は運河です。新東京タワーと隅田川の花火が見えると思います。
（ちなみに東側も運河ですが、ディズニーランドの花火が見えるとの事。）

[839: 819]

>>831

「湾岸マスター」の称号、ありがとうございます。

ただ、これぐらいの事は（高い買い物なので）皆さん調べ、考えられているのではないですか？

ちなみに私はBTR、TOT、BMAのどれかで決めようと思っているのですが、
BTRは立地的には一番気に入っている（東雲キャナルコートの雰囲気が好きです）が、先ほどの①〜④の点が気になり、
TOTは一番安定感・安心感はあるのですが、湾岸に住む魅力があまり感じられない（眺望が得られない）点が気になり、
BMAは住んだら一番楽しそうだなと思いながらも、やはり不便なのは間違いない。
など、どれも一長一短で、なかなか決められそうにないです。

[840: 物件比較中さん]

>>839さん

私も同じく迷いましたがトヨタワにしようかなぁと。
（すみません。他の物件の話で。）
決めては色々比較した結果、一番生活しやすい環境かと思ったからです。
部屋からの眺望は期待出来ませんが、43階にラウンジ、屋上からも眺望が楽しめるからです。
最終的には何を一番重要視するかだと思います。

[841: 匿名さん]

北東向きが唯一眺望いいっていうけど何も見るものないよね。

[843: サラリーマンさん]

>835
辰巳駅再開発？？？
ホントなの？？？

[844: 匿名さん]

絶対ないねｗ
ただ辰巳団地ということなら一応東京都並びに江東区の住宅マスタープランの中で団地の再生ということで検討は数年前からされています。しかし都内の都営住宅の建替え計画の中でも敷地・規模が大きすぎるのでそう簡単には進まないでしょう。

[845: 匿名さん]

再開発のアナウンスが有ったのは東雲駅。
勘違いだと思います。

[846: 匿名さん]

辰巳駅の再開発はかなり前に書き込まれてました。
ただ、ちょっと古い内容だったので、現時点での確度は分かりません。
この手のものは仮死状態が半永久的に続いたり、突然息を吹き返したりするのでよく分かりません。
江東区に確認しても多分曖昧な答えしか返ってこないのではないかと思います。

[847: 物件比較中さん]

最近の住まいサーフィン
ここのこと褒めすぎだわな？中村まで褒めちぎり・・・関係者かと疑うよ（笑）。

[850: 匿名さん]

中村さんは興味ないけど、目黒のクラスカは気持ちの良いホテルだよ。
早くBTRのカフェでお茶したい。カフェ飯メニューを強く希望です！

[852: 匿名さん]

辰巳団地で生まれ、今も実家が辰巳団地の知り合いに
再開発の有無を聞きました。
そしたら、

「そんな話は10年以上前からあるけど、具体的な話は無いね」

と言っていました。

[853: 匿名さん]

でも>>846の書いている通り、再開発とかって突然フッと始まるからね。
団地は分からないけど、あの駅はいつまでもあの状態・・・ってことは普通に考えてないでしょう・・・。

[854: 匿名さん]

>842

営業さんお疲れ様です。

>目の前の倉庫（トランクルーム）は時間の問題でマンションになるでしょ>う。

・あの倉庫は所謂トランクルームではありません。
・あれは、政府系の倉庫で緊急時用物資を貯蔵しており、豊洲地区が重点復興地区に指定されている関係上、公有地の売却もないと考えます。

確かに豊洲運河は辰巳運河より狭いですが、ドングリの背比べのような気がします。Wコンの東京湾やPCT前の運河の比べれば目糞鼻糞そのもの。

[855: 匿名さん]

>>854
その通りですね。
眺望の確保という点ではここは北東のみ。
トヨタワは東と北。
ブリリアは南東。

最後の文章のてにおはさえ押さえれば完璧だったのに・・・。

[856: 匿名さん]

地下鉄のターミナル駅じゃないんだからあんなもんだよ。
地上行きエレベータが付けば御の字じゃない？
辰巳駅の再開発なんてありえないし、再開発は突然フッとはじまらないですから（笑）
前出したように団地の建替えは建物の寿命に伴い、遠い将来あるかもしれないですね。ただちょっと規模が大きすぎるから都の単独事業だと資金的にきついから民間活用が考えられるけど、どうかな。。。

[857: 匿名さん]

>>852=>>856
一体、どういう立場なんだ?
単純なネガレスでもなく・・・。
新手のBMA営業デスカ?

[858: 匿名さん]

有明の選手村予定地に立てればいんいいんじゃないですか？
都民タワー＆ガーデン有明って名称で

[859: 匿名さん]

たぶん皆さんはBTMの北東方面の眺望が辰巳方面の開発でどうなるかって事を推測で言ってるんじゃないですか？ネガレスでも無いような感じですが？

[860: 匿名さん]

ここは「ネガレス、ネガレス」って過剰に反応する人が多いね^^