BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/


（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[713: 匿名さん]

佃も芝浦島も三井不動産がほぼ開発メインでやってるから、賃貸も分譲も統一感あるんだよね。東雲キャナルは分譲デベがそれぞれ違うから統一感という意味では無いかもねｗ

ただそれも特徴あって良いと思うよ！あそこがいいとか悪いとかで相乗効果？が生まれるじゃんｗ

逆に佃・芝浦島はデザイン・カラーが統一されているからみんな一緒に見えるのも事実。

[714: 匿名さん]

リバーシティーにあって東雲キャナルにないもの
１　気持ちよさ
２　品
３　交通の便
圧倒的に違うもの
・・・それは住民層
それにつきます

芝浦アイランドはレインボーブリッジとか障害物多く今一です
東雲よりは華がありますが

[715: 匿名さん]

>>713
佃も芝浦島も、デザインカラーの策定を含めた実質メインはUR。
三井の名前がなんで出てくるんだ？ URの計画に忠実に乗ったに過ぎない。
東雲も実質メインはURで、あえて統一感を出さずに勝手にやらせる方針を
とったからこうなっている。

[716: 匿名さん]

佃のタワーは三井のが先ではないですか！？
佃のタワーが　タワーの先駆けだから

[717: 匿名さん]

たしかに佃も芝浦島もURメインと言えるかも知れないが、トータルな企画策定はやっぱり民間である三井じゃない？そもそもURにそんな仕事できないよ(笑)センスないもんｗ過去のURが分譲やってた時の開発を思い出してよ！お洒落な開発地ってあった？

リバーシティーにしても三井の分譲・賃貸タワーとURの賃貸タワーのグレード感同じですか？三井のタワーがなかったら安部品タワーの乱立地です。月島駅から程遠い「東京駅」バス便エリアになってますよ。

以上のように佃・芝浦島はURの青写真にのっとって三井がそれを具体化したというのが正解でしょう。。。

[718: 物件比較中さん]

今どの位売れましたか？

[719: 匿名さん]

リバーシティーも東雲キャナルもどんぐりの背比べでしょう。
どんぐりどうしで比較してもしかたない。
世界は広いよ。

[720: 物件比較中さん]

719
いやいや　全く比較になりません
ビックリする様な事言わない様に！
松井が　ソニーの会長が東雲住むと思いますか？
値段もどれだけ違うと思っているんで？
まさに住民層が比較になりません

[721: 匿名さん]

＊＊＊も多いしね〜レバシティ

[722: 匿名さん]

世界的に見れば東京に住む時点で住環境的には＊＊＊みですよ。
＊＊＊みどうしで小さい優劣つけても悲しいだけ。

[723: 物件比較中さん]

722
意味がわからないんだけど
リバーシティーと対等と思っている事自体　幸せなこった！

そのうち広尾ガーデンヒルズと同じなんて言わないでよ

[724: 匿名さん]

リバーシティ＊＊＊＊さんがなぜこのスレに常駐してるのかが分からない・・・
そんなに東雲が気になるの？

[725: 匿名さん]

723
よっぽど視野が狭いというか、世界を知らない人だね。
その狭い視野で勝手に生きてください。
自分が＊＊＊みと気づかないだけ幸せかも。

[726: 匿名さん]

723はコンプレックスの塊か。ブランド依存の典型。
たかだか数割の価格差にすがり付くところなど、なんかかわいそう。

[727: 匿名さん]

ま、そんな生き方もありますよ
723の今後に幸多かれ

[728: 物件比較中さん]

別にリバーシティーが好きでも住んでもいないけど
東雲とどんぐりの背比べなんてビックリする様な発言見つけちゃったから　つい突っ込んじゃったよ
まあ　住めば都だからね　またそんな発言すると俺じゃなくても突っ込まれるから気を付けて！
荒らすつもりはないから立ち去るよ・・　ごめんね！お邪魔したよ
ただ722の意味がさっぱりわからない？？

[729: 匿名さん]

レバーシテイばなし終了ーーーｗ

[730: 匿名さん]

豊洲の次は、佃と一緒ですか。
佃(月島)の次は、新富町ですね。

[731: 匿名さん]

逆に佃と対等だと感じられるのは幸せなことだ。
世間から見たら大きな勘違いだけど本人が本気でそう感じていれば東雲も
いいんじゃないかな。究極に割安な買い物が出来ますよ。

[732: 匿名さん]

リバーシティは元々刑務所だった場所。開発が先に進んだ分、佃島の暗い歴史も闇に消えているが、所詮はただの海エリア。あっちが上とか下の比較は悲しい気がします。731さんの言う通り、中途半端なブランド意識を捨てれば割安なのでは？

[733: 匿名さん]

>>732
元は造船所じゃなかったっけ？

[734: 匿名さん]

TOTとかBMAは残り販売数を書く人が多いけど
ここってあまりそれを書く人いませんね。
暇がなくてモデルルームになかなか行けないので、
どれだけ売れてるか気になります。

[735: ご近所さん]

>>732
嘘はいけないなぁ

佃島：徳川家康ゆかりの土地として知られている。住民は土着の人々ではなく，家康の命をうけて，大坂の佃村より移住してきたものである。佃島の漁民は漁業技術に優れ，幕府の保護を受けて，毎年，将軍の食前に白魚を献上していた。

石川島：江戸府内の軽罪者を収容する人足寄場→開国に伴い幕命により近代洋式造船所として石川島造船所が創業

いい加減なことしか書けない輩が多いなぁ

[736: 匿名さん]

昔の佃島と石川島が今の「佃」ですから。
リバーシティの場所には造船所は確かにありました。
誰も嘘は言っていません。

しかもすごーく細かく言えば人足寄場のあった場所は今の佃小や佃中の
あった辺り。その人足寄場のあった時代にリバーシティ辺りは沼地だった
ので、「元●●があった」と言うならどちらかと言えば造船所が正解。

[738: ご近所さん]

>>736

732は
>リバーシティは元々刑務所だった場所。開発が先に進んだ分、佃島の暗い歴史も闇に消えているが、

と書いています

佃ではなく、佃島といってますので「嘘」ですよ

よぉ〜く読みましょうね

[739: 物件比較中さん]

ところでいったいどれだけ売れたの？
誰か１人くらい答えて！

[745: 匿名さん]

完全に井戸端会議のスレになってしまったような気がする
2期の売り出し20戸ということで、あんまり盛り上がってないのかな？

[746: 匿名さん]

何だかんだ最終的には完売までいくでしょう！？この物件は！

低仕様なのに安いだけがとり得のCFTが完売してるんだから大丈夫だと思いますよ。
あと一年位かけてゆっくり売りましょうよ。

[747: 匿名さん]

CFTってファサードイケてないってゆーかキャナルコートにあってないなーーーあの安っぽい外観。。。醜すぎる。BTRはファサード良いんだが南東高層価格がちょい高いなー。

[748: 匿名さん]

CFTも完成予想CGではいけてました。
Wコンのことを安っぽい外観。。。醜すぎるって思ってました。

[749: 匿名さん]

ＢＴＲも、コスモスの長谷工マンションをタワーにしたみたいなデザインで、実物は結構微妙な感じ。

[750: 物件比較中さん]

いったい幾つ売れて幾つ残っているんですか？
豊洲も有明も書いてあるのにここだけ色々な方が聞いても数字が出てこないですね
だれか教えて下さい！
ネガレスじゃないですからね！
純粋に比較がしたいのに　なぜここだけは情報が出てこないの？
教えて下さい
それともここは契約者は1人も見てないのですか？

[752: 購入検討中さん]

>750
残り200位ではないですか？このスレ見る限り。
値段が決まっていない北側も沢山あるようですかららゆっくり時間をかけて売るのではないでしょうか。
一期は抽選→契約終了してますから、契約者だってその後の残りの戸数なんていちいち把握していませんよ。二期の20戸状況はよくわかりませんが。
そんなに情報が欲しいならご自身でMRに行くか営業に聞かれたらいかが。
残りの数だけ聞いても間取り、方角、価格も様々なので何の比較にもなりません。売れ行きが知りたいだけ？
私は今週末あたりMRに行ってみたいと思ってます。
分かればここでご報告しますが。。

[753: 周辺住民さん]

CFTも豊洲PCTあぶれ組を中心に時間をかけて売り切ったからね。
ただ、ここはトヨタワの後にも住友ツイン、トヨタワ北の住友と続くからもう少し時間がかかるかもね。

[757: 匿名さん]

CFT時間かかってたか？
竣工の１年以上も前に売り切っていて時間かかったなんていわれたら
他のＭＳなんて・・・カスも同然だなぁ。
ＰＣＴの化けものは特殊なんだよ。あれを基準に考えちゃ駄目。

[758: 匿名さん]

今年のグッドデザイン賞は港南のＷＣＴをフェイバリッチタワーが
受賞したそうです。芝浦はダメだったみたい。
ここも2年後は狙えるかな？？
東雲の中ではデザイン性は一番だと思うけど。

[759: 匿名さん]

758です。
ＷＣＴをフェイバリッチタワー
　↓
ＷＣＴとフェイバリッチタワー
の間違いでした。

[760: 匿名さん]

>>753
ＣＦＴは２期はまでは倍率つかずに売れ残ってた部屋がたくさんあった。
先着順で好きな部屋選び放題の状況が一変、ＰＣＴ完売の途端、ＣＦＴもあっというまに完売。
タワーは即日完売が当たり前でしたから、苦戦してた印象はありますね。

[761: 匿名さん]

>760
PCTも会員期などは即日完売ではありませんでしたが…あれも苦戦？

[762: 匿名さん]

この際、他物件の話はどうでもいいじゃないですか

[763: 匿名さん]

全体的に都内の土地代が上がってしまった今、販売の進捗としてはこんなもんじゃない？ここは宣伝活動をあまりしてないみたいな書き込みあるけど、仮にマドンナ使ってたとしても大きく変わってないと思うよｗ即完物件は2〜3年前で終わり。見守りましょう。。。

[764: 周辺住民さん]

ＣＦＴは各期８割以上の売却率だったと思う。売れ残りの部屋は高額なものが多く、ＰＣＴの販売終了と同時に一気に完売になった。決して低調な売れ行きではなかったと思う。
でも売れた物件も１倍が多いかったことも事実。抽選とはいっても、好きな部屋をじっくり選んで、要望書出して、売り出し後は、申し込み締め切りと同時におめでとうございますって電話がかかってきて終わり、みたいな感じで、ＰＣＴの狂乱ぶりと比べると地味。
でもイイ買物をしたと思っています。一足先に東雲で待っています。

[765: 匿名さん]

>>742
＊＊＊みというのは住環境のことですよ。
３ＬＤＫの集合住宅で中流なんて言っている先進国はめずらしいでしょ。
広尾ガーデンヒルズを例に出す人もいるけど、そこに住んでも世界的に見ればその程度ということ。
そんな＊＊＊み（住環境）どうしで批判しあってもむなしいというのが間違っているでしょうか？
世界は広いよ。どんぐりの背比べはほどほどに・・。
住環境で負けても他で勝てばいいのですよ。

[766: 匿名さん]

おっ！世界的視野くん、今日はこちらのスレに登場ですか！
ご苦労様です。

[767: 匿名さん]

CFTも販売当初は低仕様なのに価格高いとか外観安っぽいとか言われてたけど今となっては優良物件。BTRも同じように低仕様とか色々言われてるけどCFTになりえるでしょうか？確かに外観はよさそうですが。。。

[768: 購入検討中さん]

>>760
タワーで即日完売した物件てどこですか？あまり聞いたことありませんが・・・Ｗコン？のみ？

[769: 周辺住民さん]

東京で直下型の地震だ
珍しいなぁ〜

[770: 匿名さん]

>>768
TTT、エアライズタワー。

[771: 住まいに詳しい人]

768　770
　いやいや　違うでしょ！
本当の即日完売は１回で全て住戸を売り切ったもの
　最近では飯田橋のプラウドタワーぐらい
TTTもエアライズも小分け販売してます

[772: 物件比較中さん]

今までどの位売れているのでしょうか？
即日完売したの？？？
次期はいつから販売？　それとも先着順？

[773: 匿名さん]

>>772
とりあえずMRに行こうぜ。
話はそれからだ。

[774: 匿名さん]

だな、販売時期も知らないんじゃ資料請求さえしてないでしょ。
それくらい最低やらなきゃな。

[775: 物件比較中さん]

皆はぐらかしですか？？？誰も教えてくれない？？
HPに販売時期　書いてありましたが散々探して　小さい字で（10月中旬予定）とあるのをやっと見つけました・・わかりにくすぎる！
2期販売で20戸とHP出てましたが　これだけの大型物件で2期とはいえたったの20戸とは非常に不思議に思いました・・なぜ？？もうほとんど売れているのですか？？　それとも要望すらないのですか？？
ちょっとつかめないですね
とりあえず今度豊洲・有明と一緒に見に行ってみます

[777: 匿名さん]

ここ買っちゃったけど、横浜北仲A地区プロジェクトでも良かったな・・・
でも通勤に不便か・・

[778: 申込予定さん]

ここ契約予定ですが、販売状況なんてMRに行って自分の目で確かめたほうが良いですよ。ローン審査下りなかった物件とかは現場に行ってニーズを伝えないと出てこない。当たり前ですが。
有明、豊洲も行ったけど、結局ここに落ち着きました。
一番の理由は、住環境とコンセプトが他と違う。もちろん設備や価格は当然検討したうえだけど

[779: 匿名さん]

あそこは森ビル案件だから間違いなく億ションだろう。金があったらセカンドにほしい。

[780: 物件比較中さん]

残念ながら「売れている」とは言えない状況。
かつてのトヨタワ外れ組を狙った"無抽選住戸"も捌き切れていない。
息の長い販売戦略をとっていくんじゃないかな。

[781: 匿名はん]

こんなもんだろ、いまどきのマンションの売れ行きなんて。
馬○売れでウハウハ（死語・爆）なマンションなんていまどき無い。
コレくらいで順調。竣工までに売れればこりゃラッキーくらいでしょ。

[782: 物件比較中さん]

まだ２３０戸位か・・・。
ブリリア有明があの立地と周辺環境でさえ５５０近く販売している状況を考えるとちょっと酷いな。
しかも売り渋っている訳でもなく、「無抽選住戸」も結構残っているようだしね。
なぜだろう。
確かに取り立ててセールスポイントのある物件ではない(というか、駐車場の少なさや質素な共用施設、柱や梁が目立つ専有部分などのデメリットはある)が、トヨタワとの比較は難しいにしても、トータルで見てブリリア有明に負けてるとも思えない。
ＭＲの場所のせいだろうか・・・。

[783: 物件比較中さん]

782さん
ここの敗因はせっかくのタワーマンションなのに　スカイラウンジすらない事も大きく関係している
あとは私であればデベで最低限のラインを決める
ここはあまりまともなデベがいない　売主も多く主導がはっきりしていない　比較をすれば豊洲は三井　有明は東京建物が中心である　どちらも信用のおけるデベだ
　豊洲は日本を代表する信頼のデベの三井・三菱地所・東京建物・野村が名を連ねる
　有明はブリリアという東京建物の安心ブランド名を使っており　その安心感もある　それにプロパストの様なコンセプトのはっきりしたデベとのコラボはコンセプト的にとてもわかりやすい
　それに比較するとここは有楽土地・モリモト・長谷工・名鉄不動産・ニチモと代表的なデベが１つも入っていない　イメージも少し低めのデベばかり　だからコンセプトがはっきりしていない物件になってしまったのでであり　ノウハウもコンセプトもバラバラで特徴が無くなってしまったのであろう
一般的にデベの信頼度は旧財閥系の三菱地所・三井・住友・東京建物と野村あたりが誰に聞いてもうなずける信頼のデベである
私であれば　そこでデベ的にパスになってしまうのです
でもこれから出て来る住友は多分とても高いので　あと残り200〜250程度なら時間と共の少しずつ売れるとは思いますよ
私が今住んでいるのは住友ですが　今の所は管理がすこぶるよくて満足しています
余談ですが・・・

[784: 購入検討さん]

東雲という立地が
売れない原因じゃないかな？
たとえば東雲からジャスコなくなったらどうする？
何にもない場所になっちゃうよね。
そおいう土地だから売れないんじゃないかな・・・

[785: 匿名さん]

>>782
ブリリア：550/1080戸
Becon：230/440戸

頭が悪いのか？ほぼ一緒でしょ。
というかBECONの方が売れてるよ。
逆に有明はあれだけ莫大な広告をやってまだ半分。
大量売れ残りをするのは間違いなく有明だよ。

[786: 契約済みさん]

ここ契約しましたが、トヨタワより広いですがそねなりに価格は高いと思う。７５㎡前後３ＬＤＫ５２００万前後だったら即売れると思うが、６０００万台の物件は庶民には厳しい価格と思うな？ここ６０００万台の物件多いからね。因みに私は、これなら安いと思った南東低層階４０００万台を買いました。まぁ、庶民の私にはこれ位が限度でしたがね（笑）。でも、低層階でも眺望は抜群にいいから満足してますよ。運河と桜橋その上に高速が走る・・１つの絵になってますね。

[787: 物件比較中さん]

豊洲8割、東雲5割、有明5割それぞれ完売。
まあどこもこのご時世に検討してる方じゃないか?。
今後を見るなら有明が厳しいとは思うが。

[789: 匿名さん]

>>786
おめでとうございます。
ここ南東の低層は買いでしたね！

[790: 匿名さん]

なんかもう、これだけ価格が上がってくると、感覚が麻痺してくるよね。
TOT行ってから、ここで6,000万円とか言われると、安い！って申込みそうになっちゃう…。

[791: 匿名さん]

ラウンジ無いっていうなら、眺望がいい物件買えばいいだけじゃない。
７０００万程度からあるじゃん。

[792: 物件比較中さん]

791
ここでこの値段じゃ高いよ！！

[794: 周辺住民さん]

>>784
ジャスコは客が多いから無くなる事はないでしょ。
もしジャスコがなくなっても豊洲まで歩ける距離だし。
立地がいいから東雲物件はみんな完売してる。
まったくなに言ってんの？
ここも時間かかっても完売するよ。

[795: 物件比較中さん]

あれ？YAHOO不動産によると第2期の販売戸数30戸になってますね。

販売スケジュールは以下のようです。
第2期登録受付期間　平成19年10月18日（木）・19日（金）・20日（土）最終日は17:00締切
抽選　平成19年10月20日（土）18:30〜

[796: 物件比較中さん]

>>785
比率に何の意味があるのか・・・
>というかBECONの方が売れてるよ。
全20戸のうち15戸売れてる物件と比較すると、そっちが「売れている」、という理屈。凄いな。

[797: 匿名さん]

>>786
久々の書き込みですね
しかしそのネタは何度も使えませんよ

[798: 匿名さん]

契約しちゃうとほんとやることないね。はやくインテリオプションとかでてこないかな。

[799: 匿名さん]

>>795
３０戸って？２次２期なんでしょうかね。
ヤフーの物件概要から推察すると西角２８階（１００㎡）の8,140万円まだ売れてないみたいですね。
あれ結構いいとおもったけど。人気ないのかな。

[800: 匿名さん]

>>799

ＷコンWEST最上階、南向き102㎡・8,480万円の方が良くないか？

[801: 匿名さん]

>>800
私もそう思うけど、新築が欲しい人はBTRを選ぶでしょう。

[802: 契約済みさん]

地層的に不安。

[803: 匿名さん]

Ｗコンごときで、そんなに払う人はいないでしょ。

[804: 匿名さん]

BTRごときにも、そんなに払う人はいないでしょうね。

[805: 物件比較中さん]

>799さん
要望が思ったより出たんでしょうかね。

どちらにしろ、
ビーコンのホームページよりヤフー不動産の方が、販売戸数なり販売スケジュールなり最新の情報が載ってるっていうのは、不思議な気がしますけどね。ビーコンのホームページが2種類（長谷工仕様とそうでないもの）あるのも不思議・・。

[806: 物件比較中さん]

豊洲の住友T、先程現物を見たけどカッコいいがベランダがほとんどない？
そしていかにも価格は高そうだな？幹線近いのでへたにベランダなんか無い方がいいのかな？６５㎡３ＬＤＫ安い低層で、５５００万以上位で売り出すんだろうね？

[807: 匿名さん]

65㎡3LDKなんて部屋ないと思うけど。。。

[808: 物件比較中さん]

805
結局は売主同士がバラバラで統制が取れないんじゃないですか？！

[809: 物件比較中さん]

＞８０７
そうだね６５㎡では普通２ＬＤＫだね。

[810: 匿名さん]

↑最近は６２平米でも３ＬＤＫ結構あるよね。ここはどうかわからないけど。転売するときに３ＬＤＫ条件という人が結構いるからだそうです。子供２人いたら確かに３ＬＤＫ必要だけど、収納も狭く部屋も狭いので、窮屈だろうけどね。それなら郊外で広い方がいいように思うが。

[811: 匿名さん]

６０㎡代の３Lなんて。。。ひと昔前のハセコ物件じゃんｗ