BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/


（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[647: ご近所さん]

人の主観はそれぞれですからねぇ〜

有明と東雲で今住むのはどっちと言われれば間違えなく東雲。
車がないのでジャスコがありがたく…
今後の有明の発展しだいによっては、有明がいいと思うかもしれませんが…

ところでBEACONの北側の空き地って何できるんでしょ？？晴海通り側は上で議論されているみたいですが…
地下鉄通ってるからタワーとかは立たないと思うし…
このままマリーゴールド畑ってことはないですよね？？

[648: 匿名さん]

>>644さん

通路は確かに１５ｍの広場状空き地として植栽されて整備される
ように決定されています。これも条件図に書かれています。
残りの土地についても入札に向けて活用の計画詳細が書かれていますので
決定していないはずですが。これは国交省や財務局からのアナウンスを
覧になればよいと思います。
９月半ばの情報なのでそれ以降に決定したのならわかりませんが
このようなＰＦＩ事業の場合、必ず正式に発表があります。
必ず建通新聞のような業界紙にも載ります。でも未だ発表は
なされていません。ので、644さんがご覧になった情報はあくまで
予定であって決定ではないということです。
それとも644さんは内部の方？あそこの土地は現時点でお国のもの
でしょ。民間がタワーを建てるにしてもなんにしても発表があります。

[649: 匿名さん]

>>648さん
PFI事業用地って7500平米だけではないのでしょうか？
残りの約5600平米もPFI事業地なのでしょうか？
ちなみに5600平米だと北東に建つベルタワーとほぼ同じ
広さなので32階程度のタワーが建ちそうですね。
北の空き地も含め有効活用に期待したいですね。
しかしワンルーム中心のタワー官舎、900戸って
少し怖いです。いきなり20〜30代男性を中心に
1000人近い公務員が来るのかぁ、、、。
雰囲気や今後の店舗展開も変わりそう。
風俗店とか来たら嫌だなぁ。

[650: 物件比較中さん]

>640さん

やはり閉店してしまったんですね。
ビーコンを含め近辺の人口がもう少し増えれば採算にのるんでしょうね。
おいしい飲食店が入ってくれればいいのですが・・

[651: 匿名さん]

>>649
独身公務員来た位で少し怖いなんて感覚だと、ここ住めませんよ。
その感覚だと、キャナルコート外は、さしあたり「無法地帯」
に感じることと思う。

[652: 購入検討中さん]

>>646
東雲のこの場所に、BMAレベルの共有・専有部分を持ったマンションが、現状のBTRレベルの価格で販売されていたら、俺は全く文句は無かった。
いや、確実に飛びついていた。
今はどちらにも飛びつけない。

[653: 匿名さん]

なにせNATURAL LAWSONすら早々に撤退した地域だから。
DINKS多くて平日の昼間は閑散としてるもんね。
商売するには難しい場所だよ。

[655: 匿名さん]

車通勤でないかぎり、DINKSで有明は辛いと思うのですが・・・・・

[657: 匿名さん]

今日建設現場見てきたけど、林檎タワーに黒い線入っただけに見えたのは
俺の目がおかしかったんだよね？きっとそうだよね？

[658: 匿名さん]

パステル多色使いに抵抗するには、モノトーンのグラデ
ションに限ります。

[659: 周辺住民さん]

契約済だからあれですが、ブリリアから有明小学校って子供でも
１５分ですよ。Bから辰巳より遠いけど、将来中学校
のこと考えたら、遠くて悪名高い深川第五中より有明中学のほうが
子供も喜ぶと思うけど。子供にとってもプールや屋上は自慢だからね。
自尊心と忍耐力の両方を養うにはブリリアが良いと思ってます。

管理費の高さは仕方ないよね。

[660: 近所をよく知る人]

654　さん
豊洲小学校は学区外の生徒は受け入れていません。（東雲の人も入れません。）
東雲小も一時学区外の生徒を受け入れしていませんでした。（Wコン入居時のことです。現在は希望すれば入れるでしょうが、今後どうなるかは分かりません。）
辰巳一小は少数学級ですが男女の比率がアンバランスで二小に流れる現象もあり。
深川五中は良くも悪くもないそうです。昔は荒れていたそうですが、時代と共に住民層が変わりました。
近所では有明小中への期待感が高いので新東雲住民は有明に流れるような気がします。

お教室への便利さは確かに東雲で正解だと思います。

[663: 匿名さん]

>>657
>今日建設現場見てきたけど、林檎タワーに黒い線入っただけに見えたのは
>俺の目がおかしかったんだよね？きっとそうだよね？

うん、間違いない、君の目がおかしい。

[664: 匿名さん]

>>659
確かにブリアケ住んだら、忍耐力はつくよね。
都内に居ながら地方生活が経験できますから。

[665: 契約済みさん]

６６１さん、
この辺りはまだこれから住むのでわかりませんが、都内ならば中学は私立というのが多いのではないでしょうか。

[666: 匿名さん]

>>659は
釣り師でつか？
撒き餌がいっぱいだ罠

[667: 匿名さん]

ここは公立中行く人多いのかな？
近所の学校を気にする人多いみたいですね。
ちょっと古い地域なんすか？

[668: 匿名さん]

地方出身だが、オレは中学から私立だったから中途半端な私立なんて金掛かるだけでメリット無しと思ってた。子供できたら高校くらいまでは公立行かせようと思ってたけど、これって普通と違うの？
東京だと普通は私立に行かせようとするもん？
それともみんな進学校とか名門校に行かせるってこと？

[669: 契約済みさん]

地方と東京の受験事情は違いますよ。
地方ならばおっしゃるとおり公立で良いのではないでしょうか？

[670: 匿名さん]

なぜか有明のスレになっていますね。
ブリリアの話はやめてビーコンの話題にしましょう。

[671: 匿名さん]

販売状況どう？

[672: 物件比較中さん]

BMAは車がないと何処にも行けない様な事書いてあるけど
スーパーがまだそばに無いだけで新宿・渋谷・空港等に出るにはBMAの方が便利
それに駅までも近い（テニスの森駅はにぎわいロード出来れば3分位）
ゆりかもめは本数も多いし豊洲までは5分　豊洲までもかえって早いかもよ！
車が必要なのはかえって駅まで遠い東雲だと思うのだが・・・

有楽町線ばかり使うのならビーコンでも良いかもね
でもちょっと駐車場が少ないな〜〜　
辛い・・・

[673: 匿名さん]

BMAは駅までの道が暗い。
夜は女・子供は恐怖を感じるかも。
安心して住める環境ではまだないな。

[674: 匿名さん]

>>672
どこに行くにも中途半端に時間がかかるんだよ。有明は。
「スーパーが無いだけ」っていうけど、生活する上でそれは致命的な問題だし、スーパーに限らず普段の生活に必要な店舗はほとんど皆無。

[675: 物件比較中さん]

ビーコンは駅までがあまりに遠い
中途半端なのは間違いなくビーコンだよ
ビーコン買うなら絶対豊洲かうでしょ
お金が無いだけ

[676: 契約済みさん]

>>672
っていうか、新宿とか渋谷とか行く事ないんだよね。
新宿とか渋谷が生活圏の人はこのあたり買わないでしょ。
それに、新宿渋谷だったらBMAじゃなくてもいいんじゃない？

[677: 匿名さん]

675、
豊洲とビーコンってそんなに値段違うんですか？

[678: 匿名さん]

売れてますか〜？

[679: 匿名さん]

豊洲駅上タワーで
去年売りにでた部屋よりも条件が悪いのに、
１割価格が高い部屋。
ヤフー不動産から消えた。
売れたのか？
それとも価格が高くて客が来なくて引っ込めたか？

[680: 匿名さん]

>>679
中古物件はよう売れてるよ。
値も上がってる。おれはてっきり天井に来たと思ってた。

[681: 匿名さん]

最近の写真アップしていただけませんか。

[682: ビギナーさん]

さっき。

[683: ビギナーさん]

さっき2。

[684: ビギナーさん]

間取り図見たら、エコキュートのタンク置き場が室内にあるみたい。
オール電化マンションでは普通のこと？
なんか邪魔じゃないですか。

[685: 匿名さん]

豊洲を買うお金が無いから東雲って発想の人もいるでしょうが
豊洲なんか眼中なくて東雲がよいから東雲って人もいるんですよ。
675の考えだけが全てではないよ

[686: 近所をよく知る人]

ふぅ〜ん　そおゆう人もいるんだ？

[687: 匿名さん]

ビギナーさん、
エコキュートのタンクは確かに室内にありますよ。
但し、このスペースは専有スペースからは差し引かれてます（共有スペースです）。
で、このスペースにもの置いてはいけないことになってますが、実はもの置けちゃいそうな気がしてますよ。

[688: 匿名さん]

>>681さん、
いつもありがとうございます。

[690: 匿名さん]

689さん、
ていうかビーコンはピンからキリというよりも、安くないですよ。

[691: 匿名さん]

なんでここは、ネガする時豊洲が出てくるの？
どうしてなのでつか？

[693: 匿名さん]

６９２の言ってる事はよくわからん。

[694: 匿名さん]

東京都内に住む以上、住環境的には何かを我慢しないとね。

[695: 匿名さん]

>691
値段が高いだの仕様が低いだのって比較しないと分からないからじゃん？
ご近所さんだししょうがないよ〜

[696: 匿名さん]

今日見てきたけどほんとにアップルタワーに黒いライン入った印象だった。なんか想像と大きく違ってがっかりした。

[697: 匿名さん]

696
でも何気にアップルの外観ってカッコいいじゃん。
アップルの温泉はいらないけどさ。

[698: 匿名さん]

うん、おいらもここのファサードはカッコよさは認める。それ以外は人の好みによる。

[699: 匿名さん]

銀座で女性の連れ去り事件が起きたね。
治安を考えると銀座から５分というのは自慢にならない。
銀座から遠いほうが安心では？

[700: 匿名さん]

↑なんだそりゃ。事件があるたびに引っ越すように、あなたは家買わない方がいいよ。ずーっと賃貸ということで、お願いします。

[701: 匿名はん]

>654

あそこにある教室、学習塾はやめた方がいいよ。
学生が巡回指導といって放置指導しているだけだから。
それなのに料金もめちゃくちゃ高い。

いまは安めの地元塾か違う地域にある教室がおすすめ。

[702: 物件比較中さん]

697　698
えっっっ！！アップルがかっこ良い？？？？？
うそでしょ〜
センスが疑われますよ

[703: 匿名さん]

>>699
すごいロジックだな

[704: 契約済みさん]

702さん、
他物件を貶すのはやめませんか？
物件の好き嫌いはここも含めて人の好みだと思います。

[705: 匿名さん]

>702
住宅情報マンションズ首都圏版の最新号の表紙は、
アップルタワーですよ。

[706: 匿名さん]

日能研、市進

[707: 匿名さん]

キャナル内に住んでるけどアップル結構かっこいいよ！むしろCFTの方がファサードは？？？って感じだけどなー。Wコンも普通っぽい感じだから、BTRには期待してるんだよね。

[708: 匿名さん]

キャナルの外装バラバラっぷりをみると
各棟でデザインに統一感がある「佃」はあらためて関心するなぁ。

[709: 匿名さん]

>708
RCとか芝浦アイランドとかはデザイン方針が揃ってていいよね。
キャナルコートはデザインはバラバラだけど、配棟が考えられてていい。
住むことを考えるとむしろコッチの方が重要。

[710: 匿名さん]

ここはちょっと高級感のある八潮(品川区の)ってかんじですな。住宅地としての機能は間違いなく優秀な部類。

[711: 契約済みさん]

銀座・丸の内・日本橋界隈、チャリで３０分圏内
場所によっちゃ電車通勤よりチャリの方が早いか？
私は、チャリで通勤するのでここを買いました
橋が多いので、結構運動になります（笑）

[712: 匿名さん]

有楽町で宝飾品１億円分の盗難事件が発生しましたね。
やはり、銀座５分というのは治安的にはマイナスでしょう。

[713: 匿名さん]

佃も芝浦島も三井不動産がほぼ開発メインでやってるから、賃貸も分譲も統一感あるんだよね。東雲キャナルは分譲デベがそれぞれ違うから統一感という意味では無いかもねｗ

ただそれも特徴あって良いと思うよ！あそこがいいとか悪いとかで相乗効果？が生まれるじゃんｗ

逆に佃・芝浦島はデザイン・カラーが統一されているからみんな一緒に見えるのも事実。

[714: 匿名さん]

リバーシティーにあって東雲キャナルにないもの
１　気持ちよさ
２　品
３　交通の便
圧倒的に違うもの
・・・それは住民層
それにつきます

芝浦アイランドはレインボーブリッジとか障害物多く今一です
東雲よりは華がありますが

[715: 匿名さん]

>>713
佃も芝浦島も、デザインカラーの策定を含めた実質メインはUR。
三井の名前がなんで出てくるんだ？ URの計画に忠実に乗ったに過ぎない。
東雲も実質メインはURで、あえて統一感を出さずに勝手にやらせる方針を
とったからこうなっている。

[716: 匿名さん]

佃のタワーは三井のが先ではないですか！？
佃のタワーが　タワーの先駆けだから

[717: 匿名さん]

たしかに佃も芝浦島もURメインと言えるかも知れないが、トータルな企画策定はやっぱり民間である三井じゃない？そもそもURにそんな仕事できないよ(笑)センスないもんｗ過去のURが分譲やってた時の開発を思い出してよ！お洒落な開発地ってあった？

リバーシティーにしても三井の分譲・賃貸タワーとURの賃貸タワーのグレード感同じですか？三井のタワーがなかったら安部品タワーの乱立地です。月島駅から程遠い「東京駅」バス便エリアになってますよ。

以上のように佃・芝浦島はURの青写真にのっとって三井がそれを具体化したというのが正解でしょう。。。

[718: 物件比較中さん]

今どの位売れましたか？

[719: 匿名さん]

リバーシティーも東雲キャナルもどんぐりの背比べでしょう。
どんぐりどうしで比較してもしかたない。
世界は広いよ。

[720: 物件比較中さん]

719
いやいや　全く比較になりません
ビックリする様な事言わない様に！
松井が　ソニーの会長が東雲住むと思いますか？
値段もどれだけ違うと思っているんで？
まさに住民層が比較になりません

[721: 匿名さん]

＊＊＊も多いしね〜レバシティ

[722: 匿名さん]

世界的に見れば東京に住む時点で住環境的には＊＊＊みですよ。
＊＊＊みどうしで小さい優劣つけても悲しいだけ。

[723: 物件比較中さん]

722
意味がわからないんだけど
リバーシティーと対等と思っている事自体　幸せなこった！

そのうち広尾ガーデンヒルズと同じなんて言わないでよ

[724: 匿名さん]

リバーシティ＊＊＊＊さんがなぜこのスレに常駐してるのかが分からない・・・
そんなに東雲が気になるの？

[725: 匿名さん]

723
よっぽど視野が狭いというか、世界を知らない人だね。
その狭い視野で勝手に生きてください。
自分が＊＊＊みと気づかないだけ幸せかも。

[726: 匿名さん]

723はコンプレックスの塊か。ブランド依存の典型。
たかだか数割の価格差にすがり付くところなど、なんかかわいそう。

[727: 匿名さん]

ま、そんな生き方もありますよ
723の今後に幸多かれ

[728: 物件比較中さん]

別にリバーシティーが好きでも住んでもいないけど
東雲とどんぐりの背比べなんてビックリする様な発言見つけちゃったから　つい突っ込んじゃったよ
まあ　住めば都だからね　またそんな発言すると俺じゃなくても突っ込まれるから気を付けて！
荒らすつもりはないから立ち去るよ・・　ごめんね！お邪魔したよ
ただ722の意味がさっぱりわからない？？

[729: 匿名さん]

レバーシテイばなし終了ーーーｗ

[730: 匿名さん]

豊洲の次は、佃と一緒ですか。
佃(月島)の次は、新富町ですね。

[731: 匿名さん]

逆に佃と対等だと感じられるのは幸せなことだ。
世間から見たら大きな勘違いだけど本人が本気でそう感じていれば東雲も
いいんじゃないかな。究極に割安な買い物が出来ますよ。

[732: 匿名さん]

リバーシティは元々刑務所だった場所。開発が先に進んだ分、佃島の暗い歴史も闇に消えているが、所詮はただの海エリア。あっちが上とか下の比較は悲しい気がします。731さんの言う通り、中途半端なブランド意識を捨てれば割安なのでは？

[733: 匿名さん]

>>732
元は造船所じゃなかったっけ？

[734: 匿名さん]

TOTとかBMAは残り販売数を書く人が多いけど
ここってあまりそれを書く人いませんね。
暇がなくてモデルルームになかなか行けないので、
どれだけ売れてるか気になります。

[735: ご近所さん]

>>732
嘘はいけないなぁ

佃島：徳川家康ゆかりの土地として知られている。住民は土着の人々ではなく，家康の命をうけて，大坂の佃村より移住してきたものである。佃島の漁民は漁業技術に優れ，幕府の保護を受けて，毎年，将軍の食前に白魚を献上していた。

石川島：江戸府内の軽罪者を収容する人足寄場→開国に伴い幕命により近代洋式造船所として石川島造船所が創業

いい加減なことしか書けない輩が多いなぁ

[736: 匿名さん]

昔の佃島と石川島が今の「佃」ですから。
リバーシティの場所には造船所は確かにありました。
誰も嘘は言っていません。

しかもすごーく細かく言えば人足寄場のあった場所は今の佃小や佃中の
あった辺り。その人足寄場のあった時代にリバーシティ辺りは沼地だった
ので、「元●●があった」と言うならどちらかと言えば造船所が正解。

[738: ご近所さん]

>>736

732は
>リバーシティは元々刑務所だった場所。開発が先に進んだ分、佃島の暗い歴史も闇に消えているが、

と書いています

佃ではなく、佃島といってますので「嘘」ですよ

よぉ〜く読みましょうね

[739: 物件比較中さん]

ところでいったいどれだけ売れたの？
誰か１人くらい答えて！

[745: 匿名さん]

完全に井戸端会議のスレになってしまったような気がする
2期の売り出し20戸ということで、あんまり盛り上がってないのかな？

[746: 匿名さん]

何だかんだ最終的には完売までいくでしょう！？この物件は！

低仕様なのに安いだけがとり得のCFTが完売してるんだから大丈夫だと思いますよ。
あと一年位かけてゆっくり売りましょうよ。