BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
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（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[621: 匿名さん]

辰巳団地って橋の向こうの？

[622: 匿名さん]

>>619さん

>アップル跡地に官舎+商業施設のツインタワー。
アップル跡地→アップルＭＲ跡地ですね。
また、官舎ツインタワーの他に省庁の合同庁舎も東雲にできますよ。

>晴海通り挟んで、ブリリアマーレ系のツインタワー。
これはプロパストの物件のことかと思います。ブリリアマーレ系なんですか？

>東雲駅周辺の再開発。
再開発自体は決定のようですが、具体的な内容は未定ですね。
個人的にはアウトレットモールなんかができるとウェルカムです。

>まだまだ上がりそうに思うけど。
逆に言うと周辺・近隣に要再開発地域（倉庫街や再開発の必要性が高い老築化した地域など）がまだまだあるということ。これは、港南や豊洲、有明など湾岸地域の特徴でもありますが、あまり自慢できることでもないかと・・。

[623: 匿名さん]

>>620
確かに。人生万事塞翁が馬ですね。

[624: 匿名さん]

今日林檎タワーの中古物件チラシが入ってたけど、北東向き71.89㎡で
5580万。ずいぶん強気な価格だよね。
灯台タワー買っとこう〜っと。

[625: 物件比較中さん]

あの一角はいいんだけど・・・どうしてもその周りがいや。人通り少ないし近くに住んでる人達の雰囲気は正直よくないし、ここに住んだら中学は私立じゃないと心配だなぁ。

[626: 匿名さん]

>>616さん
レスが付きませんね。

>>625さん
嫌だと思うなら検討物件から外すのが正解かと。

[627: 匿名さん]

>>625
626さんに同意。
嫌なら買わなければいいんです。

[629: 匿名さん]

>>628さん
残念ながら、どちらもオフィスビルです。

[631: 物件比較中さん]

>630さん
そうそう、私も店が少ないのと周りがあまりにもさみしいので、やめようかと思ってます。まだ有明の方が発展しそう。

[632: 物件比較中さん]

ビーコンから徒歩圏内のレストランといったら、キャナルコート内のマリナーラ（イタリアン）、イオン内のふらんす亭（ステーキ屋）、ネプチューンくらいでしょうか。
東雲橋を豊洲側に渡るとISTビルにバーミヤン、そじ坊（蕎麦屋）、季菜（和食）があります。

あと、東雲2丁目の路地裏にはもんじゃ屋さんとかありますね。

そういえば、ウェアハウス一階のレストランは撤退したのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[633: 匿名さん]

キャナルコート内に建築予定の国家公務員官舎のツインタワー１階にレストランができることになっていますね。

[634: 匿名さん]

東雲橋を渡った左側（ファミマの隣）はパチンコ屋ができるって以前に聞いたけど、どなたかご存知ですか？
パチンコ屋とコンビニが並ぶと歩道に座り込んでカップラーメン食べてる怪しい輩がウヨウヨでそうで心配です

[635: 匿名さん]

コンビニはともかく、パチンコ屋がある豊洲や東雲、あるいは自由が丘なんかよりもやはり有明の方がいい！！　決まり！！　
さらに有明にはＦ１やオリンピックの夢もある！！

豊洲や東雲にＦ１やオリンピックを超える夢がある？

[636: 匿名さん]

いや、普通に「街」として栄えてますので、あまり「夢」とか必要ないんですが・・・

ってか、そいいう事は有明スレにでも書いてください
わざわざコチラまで上って来られる必要もないかと

[637: 匿名さん]

ここの物件って、もしかしたら高層階だけかもしれないけど（コーダンとお見合い物件の値段はあまり見なかったので・・・）、同じ階の坪単価って向き関係なくほとんど一緒だよね。

[638: 匿名さん]

634

その前に浮浪者がたくさんいるよね、、、、

[639: 匿名さん]

↑
いねーよっ！

[640: ご近所さん]

>>632さん

ウェアハウスの1階にあったイタリアンレストランは、開店から数ヶ月で閉店してしまいました。
あっという間だったので、なんで？って感じです
残念です

[642: 匿名さん]

自由が丘や豊洲より有明が好きなんて、羨ましい人だなあ。
希望の物件を普通の人より安く満足に手に入れられますね。
まあその趣向をここで披露しても意味ないし、同意する人も
ほぼゼロに近いのではないかと思いますが。

[643: 匿名さん]

国家公務員宿舎ってツインじゃなくて１本ですよね。
配置計画条件図というのが公式に出ていますが、イオン寄りの土地
５分の３くらい（半分強）に１本で、広場状空き地が真ん中にきています。残りの土地にタワーがたつとすると民間で、かなり細いタワーですね。
当初の予定はツインタワーで民間賃貸でしたが、どんどん予定が変わって
いますから、ツインになるかどうかは現時点では不明ですよ。
残りの土地の企画も公式ＨＰで同時募集というか、企画持込可となって
いますので、これから決まるのだと思います、というかそのようですね。
ツインは過去の計画「あくまで予定」だったのです。

[644: 匿名さん]

６４３は＞６３３
です

[645: 匿名さん]

それでは、６３３＞６４４。

一体開発のように見えますが・・。
二つのタワー間の通路などもデザインが決まっているようですし。
まあ、一体開発でなくてもほとんどツインタワーのようなものですが。

[646: 匿名さん]

＞６４１さん
でも有明の方が断然いいと思うのは私だけ？？？

[647: ご近所さん]

人の主観はそれぞれですからねぇ〜

有明と東雲で今住むのはどっちと言われれば間違えなく東雲。
車がないのでジャスコがありがたく…
今後の有明の発展しだいによっては、有明がいいと思うかもしれませんが…

ところでBEACONの北側の空き地って何できるんでしょ？？晴海通り側は上で議論されているみたいですが…
地下鉄通ってるからタワーとかは立たないと思うし…
このままマリーゴールド畑ってことはないですよね？？

[648: 匿名さん]

>>644さん

通路は確かに１５ｍの広場状空き地として植栽されて整備される
ように決定されています。これも条件図に書かれています。
残りの土地についても入札に向けて活用の計画詳細が書かれていますので
決定していないはずですが。これは国交省や財務局からのアナウンスを
覧になればよいと思います。
９月半ばの情報なのでそれ以降に決定したのならわかりませんが
このようなＰＦＩ事業の場合、必ず正式に発表があります。
必ず建通新聞のような業界紙にも載ります。でも未だ発表は
なされていません。ので、644さんがご覧になった情報はあくまで
予定であって決定ではないということです。
それとも644さんは内部の方？あそこの土地は現時点でお国のもの
でしょ。民間がタワーを建てるにしてもなんにしても発表があります。

[649: 匿名さん]

>>648さん
PFI事業用地って7500平米だけではないのでしょうか？
残りの約5600平米もPFI事業地なのでしょうか？
ちなみに5600平米だと北東に建つベルタワーとほぼ同じ
広さなので32階程度のタワーが建ちそうですね。
北の空き地も含め有効活用に期待したいですね。
しかしワンルーム中心のタワー官舎、900戸って
少し怖いです。いきなり20〜30代男性を中心に
1000人近い公務員が来るのかぁ、、、。
雰囲気や今後の店舗展開も変わりそう。
風俗店とか来たら嫌だなぁ。

[650: 物件比較中さん]

>640さん

やはり閉店してしまったんですね。
ビーコンを含め近辺の人口がもう少し増えれば採算にのるんでしょうね。
おいしい飲食店が入ってくれればいいのですが・・

[651: 匿名さん]

>>649
独身公務員来た位で少し怖いなんて感覚だと、ここ住めませんよ。
その感覚だと、キャナルコート外は、さしあたり「無法地帯」
に感じることと思う。

[652: 購入検討中さん]

>>646
東雲のこの場所に、BMAレベルの共有・専有部分を持ったマンションが、現状のBTRレベルの価格で販売されていたら、俺は全く文句は無かった。
いや、確実に飛びついていた。
今はどちらにも飛びつけない。

[653: 匿名さん]

なにせNATURAL LAWSONすら早々に撤退した地域だから。
DINKS多くて平日の昼間は閑散としてるもんね。
商売するには難しい場所だよ。

[655: 匿名さん]

車通勤でないかぎり、DINKSで有明は辛いと思うのですが・・・・・

[657: 匿名さん]

今日建設現場見てきたけど、林檎タワーに黒い線入っただけに見えたのは
俺の目がおかしかったんだよね？きっとそうだよね？

[658: 匿名さん]

パステル多色使いに抵抗するには、モノトーンのグラデ
ションに限ります。

[659: 周辺住民さん]

契約済だからあれですが、ブリリアから有明小学校って子供でも
１５分ですよ。Bから辰巳より遠いけど、将来中学校
のこと考えたら、遠くて悪名高い深川第五中より有明中学のほうが
子供も喜ぶと思うけど。子供にとってもプールや屋上は自慢だからね。
自尊心と忍耐力の両方を養うにはブリリアが良いと思ってます。

管理費の高さは仕方ないよね。

[660: 近所をよく知る人]

654　さん
豊洲小学校は学区外の生徒は受け入れていません。（東雲の人も入れません。）
東雲小も一時学区外の生徒を受け入れしていませんでした。（Wコン入居時のことです。現在は希望すれば入れるでしょうが、今後どうなるかは分かりません。）
辰巳一小は少数学級ですが男女の比率がアンバランスで二小に流れる現象もあり。
深川五中は良くも悪くもないそうです。昔は荒れていたそうですが、時代と共に住民層が変わりました。
近所では有明小中への期待感が高いので新東雲住民は有明に流れるような気がします。

お教室への便利さは確かに東雲で正解だと思います。

[663: 匿名さん]

>>657
>今日建設現場見てきたけど、林檎タワーに黒い線入っただけに見えたのは
>俺の目がおかしかったんだよね？きっとそうだよね？

うん、間違いない、君の目がおかしい。

[664: 匿名さん]

>>659
確かにブリアケ住んだら、忍耐力はつくよね。
都内に居ながら地方生活が経験できますから。

[665: 契約済みさん]

６６１さん、
この辺りはまだこれから住むのでわかりませんが、都内ならば中学は私立というのが多いのではないでしょうか。

[666: 匿名さん]

>>659は
釣り師でつか？
撒き餌がいっぱいだ罠

[667: 匿名さん]

ここは公立中行く人多いのかな？
近所の学校を気にする人多いみたいですね。
ちょっと古い地域なんすか？

[668: 匿名さん]

地方出身だが、オレは中学から私立だったから中途半端な私立なんて金掛かるだけでメリット無しと思ってた。子供できたら高校くらいまでは公立行かせようと思ってたけど、これって普通と違うの？
東京だと普通は私立に行かせようとするもん？
それともみんな進学校とか名門校に行かせるってこと？

[669: 契約済みさん]

地方と東京の受験事情は違いますよ。
地方ならばおっしゃるとおり公立で良いのではないでしょうか？

[670: 匿名さん]

なぜか有明のスレになっていますね。
ブリリアの話はやめてビーコンの話題にしましょう。