BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/


（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[61: 匿名さん]

>運河側の歩道が沈下してたしね。
確かに、建物のある所はいいかもしれないけど、歩道は最近の埋め立てだからヤバイよね。

[62: 匿名さん]

>>61
N値一桁は建物位置でのデータですよ
歩道部は後から埋め立てられてるんですか？

[63: 匿名さん]

>>60
マリンジェットってなんですか？

[64: 住まいに詳しい人]

地盤沈下だけは起こってみないとわかりません。

[65: 契約済みさん]

■ＴＴ南西、ＢＴＲ西、ＢＭＡ西の角部屋高層階（いずれも９０㎡以上でした）で検討した結果、ＢＴＲに決めました。
■立地や利便性ではＴＴ、内装面の選択肢はＢＭＡ、価格面はＢＴＲに優位性がありました。
■ＢＴＲの有償ＯＰは、照明やピクチャーレールの設置は他物件より自由な選択が可能でした。一方で、キッチン周りのＯＰの料金は多少他物件より高めで、中間マージンが乗っかっている印象があります。

[66: 匿名さん]

マリンジェットって昔でいう水上バイクのことじゃないでしょうか？

[67: 匿名さん]

>>62
はい、そうです。後からです。

[68: 匿名さん]

>>65さん、
いろいろ選択できたみたいでよかったですね。
僕は低層階なのであまり選択肢がありませんでした。涙

[69: 匿名さん]

堤防の位置は三菱製鋼のころから変わってないけど。

[70: 匿名さん]

マリンジェットは隅田川で集団走行してるのを
月に何度も見掛けるけど、
陸のバイクの珍走団並に五月蠅い。

[71: 匿名さん]

>>60
屋形船はみたことあるけど、マリンジェットはわかりません。この近辺に住んでるわけではないで。

[72: 匿名さん]

やばい、今日も暑い。
申込み行きたくないなぁ。

[73: 匿名さん]

>>70

ごめん、それ僕かも。。。

[74: 匿名さん]

ディンギーもいいですよ〜

[75: 匿名さん]

チラシ広告主体のここは、周辺物件の広告費投入の恩恵を狙うしかないのでしょう。お見合い物件は、周辺物件は値下げの可能性がある反面、こっちは値上げを狙っている気がします。もちろん、公示価格から考えればこっちの販売価格は割高なんでしょうが、絶対額での比較がメインになるでしょうから・・・

[76: 匿名さん]

中堅でべにとっては、この物件で稼ぐしかないでしょう

[77: 匿名さん]

>>75
何をおっしゃりたいのかよくわかりません。

[78: 匿名さん]

1期の締め切りっていつ？
明日？

[79: Fishermanさん]

デべって何のことですか？

[80: 匿名さん]

どこの施工主みても、株価がヤバイ罠

[81: 匿名さん]

>>７７
本心は、「ゆっくり販売ながら、２期以降の販売で値上げできる機会を狙ってるのではないか」という点にあります。プラウド新浦安のような展開を理想としてるのではないか？と思った次第です。

[82: 周辺住民さん]

マリンジェット航行禁止の水域ではないと思います。
（注：推測です。）
時折見かけますよ。
但し基本的には接岸出来る場所はありませんので、悪しからず。

最近は４ストエンジンの艇が増え、音も静かになりましたね。
総じてプレジャーボート系は音が静かですが、
運河沿いの中層階までは、早朝の曳き舟や高速の遊漁船の音がそれなりに気になると思います。特に前者は消音機的なものが付いていないのか、窓を開けていると眼が覚めるほどです（日曜は通りませんが）。

それからこのごろは首都高湾岸線を走る暴走族がなぜか増えており、あーまた／まだ走ってるんだなー、という感じで、ある意味微笑ましく思ってしまいます。

[83: 匿名さん]

>>82さん、
ありがとうございます。

[84: 匿名さん]

>>81さん、
>プラウド新浦安のような展開を理想としてるのではないか？

そのプラウド新浦安ってのは、値上げをしたんですか？
すごいですね。
浦安はもう土地が余ってないからなんでもありなんでしょうかね。

[85: 匿名さん]

友達がプラウド新浦安を買ったっていってた。値段についてはよく聞いてないが（突っ込んで聞けないし…）、ＭＲは初期のころから比べるとキッズルームが増えるなど待遇がよくなっていた。ＭＲをよくするなら、設備をよくしろって怒ってたけど…
さて、ＢＥＡＣＯＮのＭＲは今後よくなるんだろうか？？

明日って当選？？（無抽選？？）した人でにぎあうのだろうか？？

[86: 匿名さん]

プラウド新浦安って確か、定期借地権付きだった罠
土地を更地に戻すための費用を毎月払うのってなんか寂しくないかい

[87: 契約済みさん]

おいら本当は新浦安に住みたかった。
広いとこ住めるし街の環境が好き。
でも、駅近の物件ってもうないんだよね。
中古でも市場に出回るのはバス物件だし、仕方ないから悩んだ末に、東雲契約したよ。
東雲も捨てたもんじゃないんじゃないかと最近思ってきたよ（まだ住んでないけどさ）。

[88: 匿名さん]

明日はいよいよ抽選ですか？
倍率どんな感じなのでしょうか。

これを売り切るといよいよ、残り半分ですよね。

[89: 匿名さん]

明日の抽選後にまた、ネガがいっぱい帰ってくるねきっと。

[90: 匿名さん]

っていうか抽選だったと思う。
だからネガがないでしょ。

[91: 購入経験者さん]

全440戸で明日終わってまだ半分なんですね！
今現在でどの位売ってるのでしょうか？180位ですがね？

[92: 匿名さん]

>>91
>全440戸で明日終わってまだ半分なんですね！

えっ？、だってまだ一期でしょ。

[93: 匿名さん]

>>92
遅いでしょ。

会員期、一期で半分なんて。

[94: 匿名さん]

プラウド新浦安は、定期借地権付きじゃないです

[95: 匿名さん]

ＴＴＴやＢＭＡに行った人が、ついでによって、価格に驚き契約する。
このパターンが多いビーコンの販売ペースは、ちょうどいいのではないかと思います。（ＴＴＴの隣の販売が始まってペースＵＰするでしょう）

[96: 契約済みさん]

価格面もたしかに魅力的ですが、ＭＲに来ている人を見る限り、セカンドハウスや値上がり目的で買う人が少ないと確信できた点も良かったと思ってます。東雲１丁目を代表するタワーとして君臨することはほぼ見えてますので、後は出来るだけ短期売却を考えない人に契約してほしいものです。

[98: ビギナーさん]

>>41さん、45さん
トイレはEDGYに変更できるんですが、
トイレを丸ごと変更する形になってしまうので、
（やはりそれなりにお高い）
床面のみも変更できたらいいなと思ったのですけどね。

[99: 匿名さん]

高さ、大きさが圧倒的なＷコンが不動のランドマークであることは間違いないですし、後発３物件でも駅から一番遠い時点で中古市場では弱そうです。
基本的に>>95さんの意見みたいに、問題はあるけど価格で妥協して買う物件だと思うのですが、>>96さんみたいに勘違いしてる方もいるんですよね。

[100: 匿名さん]

東雲でランドマークって・・・誇られてもなあ。

[101: 匿名さん]

外観は洒落てるけど、中身は床暖房ない長谷工仕様だもんね。
周りに何本も建ってるから中古じゃ叩かれて、貸すにも公団ある
から痛いね〜

[102: 匿名さん]

東雲いいよ
都心に近くて便利だ
銀座からの帰りは自分がいい場所買えたなーって思う
そこでランドマークなら悪くないよ

[103: 契約済みさん]

まぁ何処がランドマークなんか眼中にないけど。。。

でも、ＢＴＲが完成したら、桜橋から見るキャナルコートの風情は一層引立つし絵になるとともに、この近辺の価値も上がればいいと思ってる。

豊洲のトヨタワ付近も並んで４棟建つけど、間に小学校があるので、このような風情は楽しめないし、見る場所もビバホーム東の橋ではねぇ〜？

そして数年後の晴海通り側に、Ｗコンとアップルの間に、そしてアップルとＣＦＴの間に、庁舎等のタワーが建てばまさに壮大なキャナルコートの完成が絵に描くようです？

[104: 匿名さん]

もうすぐ顔をだしますね。左のクレーンは東雲計画です。

[105: 匿名さん]

BTRは最寄駅から遠い・仕様が低いという致命的なマイナス面を持ってはいるが、外観イメージが良いためキャナルコート全体のイメージアップには役立っている。

[106: 契約済みさん]

ＢＴＲが駅から遠い？豊洲は遠いけど、辰巳ならあまり遠さを感じずに買いました。雨の日は、バス停（ロビーから３０秒？）だし、バス代がおしい人には、桜橋より辰巳橋を渡り辰巳駅に行くか、豊洲へ歩いて行った方が、良いと思います。私は勿論バスですが（笑）。駅直結マンションじゃないので、ＢＴＲが遠いと思う人は、Ｗコンでも遠いと感じるのでは？でも奥様方には、ちょっとイオンに買い物ならかなり便利ですけど・・・特に雨の日には？（笑）。晴れた日には、車も見ずに駅まで行けるのは最高じゃないですか！

[107: 購入検討中さん]

近いスーパーはJUSCOだけ。
駅も遠い。
周りは橋だらけ。

有明よりはだいぶマシだけど、決して褒められた立地ではないよねえ。
今までよっぽど不便な所に住んでたのかな？

[108: 物件比較中さん]

＞１０６

ＢＴＲが遠いと言う人は、運動嫌いなんだよ（笑）
俺は、運動の為に豊洲から通勤するぜ！
帰りは、豊洲で飲んで帰る予定。
どう？付き合う？（笑）

[109: 匿名さん]

BTRは既にこのスレで何度も駅遠、低仕様が話題になっています。Wコンも駅６分ですが実際にはもう少しかかります。BTRも実際には１０分以上かかると思います。（不動産表示の８０ｍ/分はわかってますが）。

価格が安いから皆さん妥協してるんですよね！？

[110: 契約済みさん]

＞１０７

＞今までよっぽど不便な所に住んでたのかな？

そんなことはないけど、歩いて５分も掛からないところにある空いてるイオンは俺のカミさんには便利なんだよ。

現在豊洲の賃貸に住んでるけど、ららぽは、混んでてやだって！
そういう人も居るんです。人それぞれだね！（笑）

[111: 契約済みさん]

＞１０９
＞価格が安いから皆さん妥協してるんですよね！？

ピンポーン！だからどうした？
悔しかったら買ってみろ！（笑）。
南東中層はほとんど６０００万以上、庶民には高い買い物だよ。
決して安いといえない。

[113: 契約済みさん]

まぁまぁまぁ！落ち着いて！

私は、有楽町近辺勤務なのでここを買いましたよ。
玄関でてから会社まで約３５分前後、悪くないでしょ。
有楽町には、丸井も出来るし、プランタンも変わるし、銀座も近いし・・・
雨の日には、イオンもあるし・・・（笑）
忘れちゃならないのが、少し駅から遠くても、眺望はＧＯＯＤですよ！！
まぁ、私には９０点のマンションだけど十分かな？＾＾ｖ

[114: マンション投資家さん]

>>110
>空いてるイオンは俺のカミさんには便利なんだよ

貴殿。子供の頃から「男だろ」といわれて歯を食いしばって努力。一流大学、一流企業に入社。カミさんも家族も俺に感謝しているという幻を信じながら毎日仕事漬け。６０歳で粗大ゴミ扱い。大した楽しみもなく７０歳で死去。

貴殿のカミさん。子供の頃は親頼り、大人になれば愛の幻想をエサにカモを見つけて永久就職。大した努力もせず愚かな生き物のまま夫を小ばかにしながら金だけもらって楽な、でも実は空しい人生。

マンション選びに慎重な貴殿が、どうして結婚なんてするのかわからん。
貴殿の妻が提供するサービス（愛情の錯覚、子供、性欲処理、家事全般）はすべて外部調達が可能、一方、貴殿が提供するサービス（生活保証）を貴殿の妻は外部調達できない。ここに大きな不公平がある。これだけの不公平があるから、それをうまく利用しようと考えて、女は努力して自分で独立した生計を立てるより男に頼った生活を目指すことになってしまう。結婚がゴールでなくなれば、女は普通に努力するようになる。それは国にとっても本人にとってもプラス。結婚は５年おきの随意契約にすべき。

男はロマンチックすぎて愚か、女に幻想を抱きすぎ。
いい加減に気づいてくれ。

[115: 物件比較中さん]

＞１１２さん

Ｗコン中古見学行かれては？
Ｗコン、アップルどちらも行きましたが、
でも、やっぱ新築の方が良いかなと思いＢＴＲにしました。
免振と外装などが決めてですが・・・

Ｗコン、内装結構いいですよ。
天カセエアコンだし・・・
ただ、２重床じゃなかったような？

[116: 匿名さん]

Ｗコンも２重床ですよ。モノのとしてはＷコンの方がグレードがお高いですが、価格もＷコン中古＞ＢＴＲ新築とお高いので微妙だと思います。

[117: ビギナーさん]

今日モデルルームに行ってきましたが、
赤いバラのついていないところ（先着順、第一期あわせて）が
20個くらいあったと思います。

ほとんどが5,000万以上の価格帯で、
これだけ進捗していればまずまずではないでしょうか？？

[118: 物件比較中さん]

＞１１６
住まいサーフィンには直床と書いてあった。
ＢＴＲには関係ないからどうでもいいけど。

[119: 匿名さん]

Ｗコンは、段差スラブなので
外周のリビング側は、直床。
内側の主に水廻りが配置されている側は、２重床です。

[120: 契約済みさん]

＞１１４

１１０だけど、俺のカミさんは石田百合子似で、料理上手いし、夜の方もバッチリ燃えるので不満ないよ〜（笑）。確かに外部で調達が可能だが、今年国立医大に入学した息子の調達までは無理だろ？因みに俺はまだ３９歳で、鳶が鷹を産んだようなもんだけど（笑）。いや〜貴殿の考えの方が解らんよ。貴殿は、お金持ち見たいだからそうしてるみたいだけど、金があっても一人淋しい人生かと思うけどなぁ〜？でも、愛人もどきは俺にもいるけどね！（笑）。最後に、女性に小ばかにされたことはないな？そんな子とお付合いしたことないしね〜（笑）。

[121: マンション投資家さん]

>>120
貴殿はまだ若いな。そうやって強がる姿勢がまぶしいよ。
平均寿命までまだまだ人生半分、できれば最期の日までその気持ちを忘れないで欲しい。
こっちは全て外部調達の人生だ。誰も信用してないというと寂しく聞こえるが、別に社会性がなかったり人付き合いが悪いわけじゃない。ただ、人は自分が一番かわいいという現実を受け入れてるだけ。若いとき１度結婚したが２年で離婚、子供はない。港区で会社を経営、まあ大した会社じゃないが、自分では成功したと思ってる。
若造、こういう人生もわるくないぞ。

[123: 匿名さん]

>>121

so what?

[124: 契約済みさん]

１２１のような価値観もあるんですね・・（笑）。

[125: 匿名さん]

というか、どれかを捨ててるうちはまだまだ若いんじゃｗ
全てを手に入れる人生がいい。
家庭もあり、外部もありｗどっちかだけなんて寂しいじゃん。
歳はくってても考えが若いなぁ。諦めてるだけなのを強がってるのは
貴殿だよな＞１２１

[126: 匿名さん]

>>120の39歳オッサンと121のオッサン、
二人ともいい年こいて中身のないガキみたいだね。
俺も年取ってもこうはなりたくないな。

[127: 匿名さん]

>>99
別に東雲のランドマークなんてどこでもいいんですけど・・・
東雲のランドマークをって買う人いないでしょ。

それに、床が二重でない物件は買うことはしません。
ボンボン音が聞こえるのいやだから。

[128: 匿名さん]

今回どんだけ売れたの〜？

[129: 匿名さん]

東雲のランドマークになってどうすんの?(笑

[130: 匿名さん]

>>99、
帰ってきたな、Wコンヲタが。

相変わらずの「東雲のランドマーク」って表現ワロタ。
オレ、ビーコン買ったけど、ランドマークとかそんなの張り合うつもりありませんので。
アホくさ。

[131: 物件比較中さん]

>126
このガキ生意気だね（笑）。こういうガキとは一緒に住めんよ危なくて・・・

[132: 匿名さん]

>>131
下品な方ですね。

[133: 匿名さん]

＞123

欧米か？

[134: ご近所さん]

http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/1466/kaihatsu.html
随分と前の情報ですが、東雲１丁目の開発初期の画像を見ることができます。大規模な地域開発は一朝一夕ではいかないものですね。

[135: 周辺住民さん]

ＢＴＲの購入検討者は酷いねｗ
頭悪そう。。。３０〜４０代になると心も捻くれるんだねｗｗｗ

[136: 匿名さん]

ベーコンタワーはね、いいよ。ちょっと高いけど。ベーコンタワー見てきたけどこの近くは悪くない。ちょっとその周りが殺風景であまりよくないだけ・・・
あーしまったー。好きなマンションの名前を間違えたーー！！！
そんなの関係ない！そんなの関係ない！

[137: 匿名さん]

>>130
ご愁傷様です。

[138: 匿名さん]

>>137
Wコンヲタの人でつか？

[139: 匿名さん]

抽選あったの？無かったの？どっちなの！？

[140: 匿名さん]

>>135
ん？君Wコン？そうだよね？
20代のガキより

[141: 申込予定さん]

品川のベイクレストタワーから比べたら、かなり安いし駅近いし部屋広いし環境いいしで決めましたよ。

８０㎡以上で２０００万以上も安いもんね。
品川と一緒にするなよと叩かれそうですが、べイクレのＭＲ見に行ったら
こちらのいろんな意味での環境は良いなと感じざるを得ませんでした。

港南物件は高い、駅遠い、車バンバンでいやほんと参りました。

[142: 購入検討中さん]

＞１４１さん

ここを買って正解です。眺望はこことは違いますが、品川と言えどもあの環境ではね？駅から遠いと言われてるＢＴＲですが、ここは何かと便利かと思います。近い将来、同じ湾岸物件としてベイクレ位の価格になれば嬉しいのだが、無理か（笑）。

[144: 匿名さん]

>>141、142
ベイクレは眺望いいし、ここよりも仕様いいよ。
床暖ついてるし…
ここは江東区東雲…　
最寄りも品川と豊洲…
せいぜい有楽町線とゆりかもめで通勤頑張れよ。

[145: 契約済みさん]

＞１４４

ベイクレの営業か？ワロた。
ここで超不便なべイクレのこと褒めるなよ（笑）。

[146: 匿名さん]

>>136

金利が上がって支払い不安、でもそんなの関係ねぇ！
　　　　　　　　　　　　　　　そんなの関係ねぇ！

車のナンバー足立に変わる、でもそんなの関係ねぇ！
　　　　　　　　　　　　　　　そんなの関係ねぇ！

…関係ねぇ…

[147: 物件比較中さん]

売れてるのここ？

[148: 匿名さん]

>>147
きっと、完成物件に
「現地モデルルームあります。」
「完成物件を直に見れます。」
などと、旗が立つことでしょう。

[149: 南東買ったよ]

売れてても、売れなくても買った本人達が満足ならばそれでいいんじゃないですかね？違いますか？？

確かに悪い点や他のマンションに劣る点もありますけれど、私達はある程度満足してますよ。

みんなが気づかない点や今までになかった情報とか（もちろんいい点も悪い点も）教えてもらえると、今後の参考になりますけど、そういった情報はもらえませんか？？？

[150: 匿名さん]

>> 149
いい点なんて、営業さんから散々聞いたでしょ？？？？
ここは膿みだしの場、買う前の人が悪い点を聞くのが有益では？？？？？？
買った後なら悪い点を聞きたく無いのが性ってやつでしょ？？？？？？？
だったら見ない方がいいんじゃないの？？？？？？？？？？？
知らないほうが幸せということもあると思うよ？？？？？？？？？？？
（？？？？？？？？？？？？大杉）

[151: 匿名さん]

ここって旧価格のＰＣＴやＣＦＴよりも1000〜2000万程度高いですが、ＰＣＴやＣＦＴと同じ層の人が無理して買ってるのか、それとも去年まで山手沿線等一等地買われてた上の層の方が流れてきてるのか、どっちが多いんでしょう？

[152: 匿名さん]

もうちょっと宣伝にお金かければよかったのに。
マドンナとは言わないけど、イメージキャラが欲しかったな。

[154: 匿名さん]

ＢＴＲのスレ読んでると入居後が不安になるやからが沢山登場するね！？

言葉の使い方を知らない大人がいっぱいｗ
せめて普通の言葉で話してほしい。少し恐いです。

[155: 契約済みさん]

①ＰＣＴやＣＦＴのころは全くこの地域の関心が無く（販売していたことすら知らない）、
②従来関心があったエリアは、坪単価急騰で完全に手が届かなくなり、
③仕方なく買える物件を求めて豊洲に行き着き、
④宣伝等で知っていたマンションのＭＲ見学後、冷やかし半分でちょっと覗いたビーコンの価格の安さに驚き、
⑤この地域の時系列比較での坪単価上昇は確認するも、
⑥もっと強烈に値上がりをしている地域で検討していたため、むしろ現状の絶対的水準の安さの方が目立ち、
⑦住居用（セカンドハウスではなく）として契約に至る。

この物件契約した方は、こういう方が多いのではないでしょうか？

[156: 匿名さん]

もっと強烈に値上がりをしている地域って　どこ？

[157: 契約済みさん]

はずかしくていえません。
庶民があほかといわれそうなエリアです。

[158: 購入検討中さん]

ＴＴＴ及びＰＣＴが外れた＊＊＊み？？　※注↑
（ＷＣＴとＣＦＴは検討してなかった…）

[159: 匿名さん]

きっと「買えりゃいいんだよ！」と開き直った人が多いと思う。

[160: 契約済みさん]

ＷＣＴとかの時代って、都心一等地が視界に入ったでしょ・・・
少なくとも庶民でも全く夢ではなかった。
だけど、今や庶民がそこそこの物件を買えるのは、この辺りぐらいになってしまった。
決定的な買場はもう二度とこないと思うし、ここすらも買えなくなると困るから、多少高値掴みだとしても買える内に買っとけとなり、契約に至った人が多いのではないでしょうか？