BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/


（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[604: ご近所さん]

>>596で書かれていることは正に"第一章"終了後の販売陣に起こった事。
体制を建て直しての"第一期"が始まっても、その余韻は深い影響を与えている。
土地の上げ止まり感も浸透してきいる中、かなりの苦戦が続いているようだ。

[605: 匿名さん]

左から敷地面積　戸数　1戸あたりの面積
ビーコン　 6800 440 15.5
キャナル　 6448 415 15.5
アップル　 6506 440 14.8
Ｗコン　　20710 1149 18.0
ＰＣＴ　　28900 1481 19.5
ＴＯＴ　　16397 825 19.9
ブリ明　　19647 1081 18.2
ＴＴＴ　　29718 2799 10.6
グローヴ　12596 833 15.1
ケープ　　16908 1095 15.4

ビーコン、あんまり広くはないけどめちゃくちゃ狭いというほどでもない。
１戸あたりの面積はＴＴＴがダントツで狭い。階数も58階とダントツだから仕方ないか。
ＴＯＴは優秀ですね。

[606: 近所をよく知る人]

>>589
>人口が増えて価値が向上しなかった地域は存在しない。
この何の根拠も無い理屈で行くとこの東雲のほうが数倍価値が高い。

>区役所での世間話で自然に出た言葉。
何の根拠も無ければ、価値の無い小役人の笑い話が何の役に立つのか。
というかこの内容、情けなくないのだろうか？

>魚の臭いを心配してるくらいだぜ。
そんなことより交通量増大による騒音・粉塵・事故の懸念が先だと思うが。有明地区にどんな恩恵があるのか。
その点東雲のほうが「静かな住宅街」という価値がある。

因みに私は単なる「近所をよく知る人」。

[607: 匿名さん]

>601・603
レスの流れを読みなよ。敷地のレスのあとだからって・・・
それだけのレスのわけないだろうが。。。
日本語弱い人も多いのかな、ココ。おもろいね

[608: 匿名さん]

>>607
豊洲コンプレックス丸出し君（笑）
荒らすなよ。

[609: 匿名さん]

>>605

詳細比較有難うございました。
住友不動産豊洲ツインを追加しました。
住友豊洲ツインがそこそこの値段で出てくれば第一候補なんだが・・。

左から敷地面積　戸数　1戸あたりの面積

住友豊洲 13827 1063 13.0
ビーコン　 6800 440 15.5
キャナル　 6448 415 15.5
アップル　 6506 440 14.8
Ｗコン　　20710 1149 18.0
ＰＣＴ　　28900 1481 19.5
ＴＯＴ　　16397 825 19.9
ブリ明　　19647 1081 18.2
ＴＴＴ　　29718 2799 10.6
グローヴ　12596 833 15.1
ケープ　　16908 1095 15.4

[610: 匿名さん]

ツインはヴィバと空中権をどうかしてるから、あんまり単純比較しても…

[611: 匿名さん]

このエリア（豊洲・東雲など）って、間違いなく所得者層の多様化が進展してると思うけど、今後それなりの所得者層に受け入れられていくのだろうか・・・。（それとも所詮は高所得者層には見向きもされないエリアで終わってしまうのか。。。）
将来的な資産価値を考えると、このエリアで１億程度出すのと、港南の同額で買える程度の物件にしとくのと、ちょっと通勤遠くなるけどやっぱり城西あたりで買っとくのと・・・迷いますね。

[612: 匿名さん]

江東区にブランドショップが出来ないように、富裕層も江東区には住みつきません。

[613: 東雲住民]

>>606

私は東雲キャナルコートに住んでいますが、あなたが絶賛するほど良い場所だとは思えませんけど。。。
何ゆえにそこまで必死になって東雲を褒め倒しているのでしょうか？
かえって裏がありそうなコメントで見ていて気持ち悪いです。

因みに私は単なる「近所をよく知る人」。
って言うあたりが、余計に胡散臭いですよ。

[614: 匿名さん]

>>613
あんた有明住民じゃんw

[615: 匿名さん]

>>613
胡散臭いですよ。

[616: 地価上昇希望有明住民]

６０６とかはそこまで書くと、東雲のマンション
売りたいヤツだってのが丸見えだよ。それなら俺のように
名前を出せばいいのに。

ほめ言葉もビーコンのパンフみたい。有明の掲示板とセットで
書く辺り、相当だね。確かにアップルとか相当中古売りも出てるし
わかるけど。

基準地価もよく見てね。用途地域も違えば抽出した番地も
よく見ないと。東雲はこれからあがる理由もないよ。これ
以上何がある？

[617: 匿名さん]

>>616
豊洲のコバンザメシティとして上がるのです。

[618: 匿名さん]

初めて夜マンション付近行って来ましたが、静かでいいですね。
辰巳駅からの橋ですれ違う人たちは、ほとんどがあのエリアの住人と思われますが、年齢層ばらばらですね。。。
この物件に契約してしまった以上、有明も発展してほしいと切に願う。

[619: 匿名さん]

>>616
東雲駅周辺の再開発。
アップル跡地に官舎+商業施設のツインタワー。
晴海通り挟んで、ブリリアマーレ系のツインタワー。
あとは着手時期未定だけど、辰巳団地の再開発。
まだまだ上がりそうに思うけど。

[620: 匿名さん]

むしろ暴落してくれた方が、固定資産税が楽になっていいや

[621: 匿名さん]

辰巳団地って橋の向こうの？

[622: 匿名さん]

>>619さん

>アップル跡地に官舎+商業施設のツインタワー。
アップル跡地→アップルＭＲ跡地ですね。
また、官舎ツインタワーの他に省庁の合同庁舎も東雲にできますよ。

>晴海通り挟んで、ブリリアマーレ系のツインタワー。
これはプロパストの物件のことかと思います。ブリリアマーレ系なんですか？

>東雲駅周辺の再開発。
再開発自体は決定のようですが、具体的な内容は未定ですね。
個人的にはアウトレットモールなんかができるとウェルカムです。

>まだまだ上がりそうに思うけど。
逆に言うと周辺・近隣に要再開発地域（倉庫街や再開発の必要性が高い老築化した地域など）がまだまだあるということ。これは、港南や豊洲、有明など湾岸地域の特徴でもありますが、あまり自慢できることでもないかと・・。

[623: 匿名さん]

>>620
確かに。人生万事塞翁が馬ですね。

[624: 匿名さん]

今日林檎タワーの中古物件チラシが入ってたけど、北東向き71.89㎡で
5580万。ずいぶん強気な価格だよね。
灯台タワー買っとこう〜っと。

[625: 物件比較中さん]

あの一角はいいんだけど・・・どうしてもその周りがいや。人通り少ないし近くに住んでる人達の雰囲気は正直よくないし、ここに住んだら中学は私立じゃないと心配だなぁ。

[626: 匿名さん]

>>616さん
レスが付きませんね。

>>625さん
嫌だと思うなら検討物件から外すのが正解かと。

[627: 匿名さん]

>>625
626さんに同意。
嫌なら買わなければいいんです。

[629: 匿名さん]

>>628さん
残念ながら、どちらもオフィスビルです。

[631: 物件比較中さん]

>630さん
そうそう、私も店が少ないのと周りがあまりにもさみしいので、やめようかと思ってます。まだ有明の方が発展しそう。

[632: 物件比較中さん]

ビーコンから徒歩圏内のレストランといったら、キャナルコート内のマリナーラ（イタリアン）、イオン内のふらんす亭（ステーキ屋）、ネプチューンくらいでしょうか。
東雲橋を豊洲側に渡るとISTビルにバーミヤン、そじ坊（蕎麦屋）、季菜（和食）があります。

あと、東雲2丁目の路地裏にはもんじゃ屋さんとかありますね。

そういえば、ウェアハウス一階のレストランは撤退したのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[633: 匿名さん]

キャナルコート内に建築予定の国家公務員官舎のツインタワー１階にレストランができることになっていますね。

[634: 匿名さん]

東雲橋を渡った左側（ファミマの隣）はパチンコ屋ができるって以前に聞いたけど、どなたかご存知ですか？
パチンコ屋とコンビニが並ぶと歩道に座り込んでカップラーメン食べてる怪しい輩がウヨウヨでそうで心配です

[635: 匿名さん]

コンビニはともかく、パチンコ屋がある豊洲や東雲、あるいは自由が丘なんかよりもやはり有明の方がいい！！　決まり！！　
さらに有明にはＦ１やオリンピックの夢もある！！

豊洲や東雲にＦ１やオリンピックを超える夢がある？

[636: 匿名さん]

いや、普通に「街」として栄えてますので、あまり「夢」とか必要ないんですが・・・

ってか、そいいう事は有明スレにでも書いてください
わざわざコチラまで上って来られる必要もないかと

[637: 匿名さん]

ここの物件って、もしかしたら高層階だけかもしれないけど（コーダンとお見合い物件の値段はあまり見なかったので・・・）、同じ階の坪単価って向き関係なくほとんど一緒だよね。

[638: 匿名さん]

634

その前に浮浪者がたくさんいるよね、、、、

[639: 匿名さん]

↑
いねーよっ！

[640: ご近所さん]

>>632さん

ウェアハウスの1階にあったイタリアンレストランは、開店から数ヶ月で閉店してしまいました。
あっという間だったので、なんで？って感じです
残念です

[642: 匿名さん]

自由が丘や豊洲より有明が好きなんて、羨ましい人だなあ。
希望の物件を普通の人より安く満足に手に入れられますね。
まあその趣向をここで披露しても意味ないし、同意する人も
ほぼゼロに近いのではないかと思いますが。

[643: 匿名さん]

国家公務員宿舎ってツインじゃなくて１本ですよね。
配置計画条件図というのが公式に出ていますが、イオン寄りの土地
５分の３くらい（半分強）に１本で、広場状空き地が真ん中にきています。残りの土地にタワーがたつとすると民間で、かなり細いタワーですね。
当初の予定はツインタワーで民間賃貸でしたが、どんどん予定が変わって
いますから、ツインになるかどうかは現時点では不明ですよ。
残りの土地の企画も公式ＨＰで同時募集というか、企画持込可となって
いますので、これから決まるのだと思います、というかそのようですね。
ツインは過去の計画「あくまで予定」だったのです。

[644: 匿名さん]

６４３は＞６３３
です

[645: 匿名さん]

それでは、６３３＞６４４。

一体開発のように見えますが・・。
二つのタワー間の通路などもデザインが決まっているようですし。
まあ、一体開発でなくてもほとんどツインタワーのようなものですが。

[646: 匿名さん]

＞６４１さん
でも有明の方が断然いいと思うのは私だけ？？？

[647: ご近所さん]

人の主観はそれぞれですからねぇ〜

有明と東雲で今住むのはどっちと言われれば間違えなく東雲。
車がないのでジャスコがありがたく…
今後の有明の発展しだいによっては、有明がいいと思うかもしれませんが…

ところでBEACONの北側の空き地って何できるんでしょ？？晴海通り側は上で議論されているみたいですが…
地下鉄通ってるからタワーとかは立たないと思うし…
このままマリーゴールド畑ってことはないですよね？？

[648: 匿名さん]

>>644さん

通路は確かに１５ｍの広場状空き地として植栽されて整備される
ように決定されています。これも条件図に書かれています。
残りの土地についても入札に向けて活用の計画詳細が書かれていますので
決定していないはずですが。これは国交省や財務局からのアナウンスを
覧になればよいと思います。
９月半ばの情報なのでそれ以降に決定したのならわかりませんが
このようなＰＦＩ事業の場合、必ず正式に発表があります。
必ず建通新聞のような業界紙にも載ります。でも未だ発表は
なされていません。ので、644さんがご覧になった情報はあくまで
予定であって決定ではないということです。
それとも644さんは内部の方？あそこの土地は現時点でお国のもの
でしょ。民間がタワーを建てるにしてもなんにしても発表があります。

[649: 匿名さん]

>>648さん
PFI事業用地って7500平米だけではないのでしょうか？
残りの約5600平米もPFI事業地なのでしょうか？
ちなみに5600平米だと北東に建つベルタワーとほぼ同じ
広さなので32階程度のタワーが建ちそうですね。
北の空き地も含め有効活用に期待したいですね。
しかしワンルーム中心のタワー官舎、900戸って
少し怖いです。いきなり20〜30代男性を中心に
1000人近い公務員が来るのかぁ、、、。
雰囲気や今後の店舗展開も変わりそう。
風俗店とか来たら嫌だなぁ。

[650: 物件比較中さん]

>640さん

やはり閉店してしまったんですね。
ビーコンを含め近辺の人口がもう少し増えれば採算にのるんでしょうね。
おいしい飲食店が入ってくれればいいのですが・・

[651: 匿名さん]

>>649
独身公務員来た位で少し怖いなんて感覚だと、ここ住めませんよ。
その感覚だと、キャナルコート外は、さしあたり「無法地帯」
に感じることと思う。

[652: 購入検討中さん]

>>646
東雲のこの場所に、BMAレベルの共有・専有部分を持ったマンションが、現状のBTRレベルの価格で販売されていたら、俺は全く文句は無かった。
いや、確実に飛びついていた。
今はどちらにも飛びつけない。

[653: 匿名さん]

なにせNATURAL LAWSONすら早々に撤退した地域だから。
DINKS多くて平日の昼間は閑散としてるもんね。
商売するには難しい場所だよ。