BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/


（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[564: 匿名さん]

２期って本当に２０戸しかだしてないんですね。
驚いた。

[565: 契約済みさん]

豊洲で住友が販売始めてからの方がプラスと判断したんでしょ。

[566: 契約済みさん]

ついでに高級料亭にしてほしい。→レジデンシャルスイート

[567: 匿名さん]

>>565
この販売状況にも係わらず値上げするつもりなのかなぁ？
値上げするつもりないなら、売れるだけ売っちゃった方が賢明だと思うけど。
住友の販売自体、３月にずれたみたいだし。

[568: 匿名さん]

住友は強気で来るから、肌で感じて来い！
ってことなんだろうな〜
外れ組のおこぼれも狙えるだろうし・・・

[569: 匿名さん]

東雲のタワーならゆっくり売って買いたい人が買って竣工までに完売するんじゃない？竣工売りしてくるデベさんも最近は結構多いしｗ

[570: 物件比較中さん]

>>549
渋谷勤務ですが新幹線も羽田も月に多く利用するのでこの近辺で探してます。

>>550
ここは住宅情報誌では豊洲で載ってます。問題の本質が理解できない可愛そうな人。本質って分かる？「ほんしつ」って読むんだよ。

[571: 匿名さん]

売れるんだったらたくさん出しますよ・・・とほほ。

[572: 匿名さん]

高値いっぱいで値付けしてるんだから即完しなくて当たり前。それ解ってるから少しずつ出して竣工までに完売させるんじやない？ＰＣＴみたいにＭＲが車で渋滞なんて物件はしばらくないはず。
牛歩戦術でも完売すればそれで成功。

[573: 物件比較中さん]

要望書受付中だったよね！？
なのに2期たったの20戸〜〜〜？
さらに先着順住戸もありでしょ！
本当に売れてるのこの物件？？？？
結局全部で先着順なしで実際にはどれだけ売れているの？

[574: 購入経験者さん]

>>538さん
不満を言ってるけど　じゃあなぜ契約したの？と聞きたい
カフェ無くて　床暖房の付いている物件探せばいいのに
それか周りのカフェのない床暖付きの東雲の中古探すとか
本当に契約した人？　買った後にこうした方が良いとか言ってもダメでしょ〜〜
管理組合大変そう

[575: 匿名さん]

豊洲ってそんなにいいか？東雲よりは確かにいいような気はするけど実際のところ地価はどれだけ違うの？？

[576: 匿名さん]

そりゃ売れてないでしょ。
KODANの賃料の安さから見ても、資産価値がないのは明らか。
有明のオリガレの方が利回り高いし、開発期待もある。

[577: 近所をよく知る人]

>>576
文章が薄っぺらい。
もっと根拠を提示し説得力のある文章をお願いします。
思い込みが激しい人だと思われますよ。

[578: ご近所さん]

釣られてる…

よく知らないけど、ＣＯＤＡＮの賃貸の開始時期の状況から、ある程度安く貸し出さなければいけなかったのでは？？
一度値上げしてる？？みたいだし…

有明のオリガレって妙に高いですよね…豊洲のシエルより高い部屋もあるみたいだし…
これが地価の差？？どっちに住むって言われればシエルだよなぁ。
豊洲、有明が今後発展しても、移住環境がよい東雲でいてほしい…
価値観は人それぞれですが…

と結局釣られてみる。

[579: 物件比較中さん]

「釣られてる」とか使わないで、、キモち悪いから。

[580: 地価上昇希望有明住民]

オリガレ借りるのは狩猟民族。センスのいいコンドミニアムと
ジャパニーズアパートメントと比較がナンセンス。庶民は知らない
と思いますが、麻布や広尾の狩猟民族向けマンションと同様
家具付きで貸せますので。

ただCODANにあの値段で住んでいる人は頭がいい！　CODANを悪く
言う輩がいるので修正させてもらいました。

[581: 近所をよく知る人]

>>580
オリガレは今や誰も借りないから出続けている。
そして少ない借りた人間は狩猟民族というよりは単なる問題児。
モラルの低さがMS内で問題となっています。
この近辺と麻布や広尾のマンションとの比較は正に「ナンセンス」。
確かに東雲はCODANにあの値段で住むのが正しい選択です。

[582: 匿名さん]

>>581
問題はチミ本人では？．．．．出るに出れなかった人。

[583: 匿名さん]

>>582
ん。万歳降臨か?

[584: 匿名さん]

581は豊洲・有明のスレでネガをバラマキ、東雲＊＊＊＊を繰り返しているビーコンの営業のようです。
特に有明に対してはかなり必死ですね。
豊洲タワーには敵わないけど、有明の客なら東雲に引き込めるかもってとこでしょうか
せいぜい頑張ってください。

[585: 地価上昇希望有明住民]

５８１君

家具付きの住宅で貸せる例が外人の多いあの辺りなんで
使わせてもらったよ。別に東雲でもよかったんだ。

最後に東雲を肯定さえしなければ営業か東雲中古売りたいヤツ
ってばれなかったのに。

俺のように固定HNで議論しないかい？　それでロム専さんたちにも
聞いてもらおうよ。

俺は東雲が今以上いい街になることは想像できない。変わりに
ピーク過ぎて下がるリスクはあるよね。それが怖いから中古
売ろうとしてるのかな？

有明はお上が学校を建設を決めてます。市場が来たら楽しくなる。
さっき消えた虹橋もきれいだ。

俺も寝よう。

明日はプールでくつろぐか。

[586: 匿名さん]

オリガレ話はスレ違いですよ。ついでに豊洲・有明も。

近隣に住んでますがＢＴＲできるの楽しみです。
個人的には早く運河側の工事がＣＦＴも含めてすべて完了して欲しいです。あと辰巳第二小の工事も（笑）

[587: 近所をよく知る人]

>>585
最後の一文は肯定というほどのものではなく、文面通りに「その程度の場所」という意味。
学校ができることがその地域の価値の指標とは一切関係ないし、市場は更に有明とは関係ない。
まあ、他地区に頼るしかないのは分かるが・・・。
ここは東雲、かつビーコンの板。
ビーコンの話をすれば、企画の意図がこれほど理解不能な物件も珍しい。

[588: 匿名さん]

あなた方ケンかは他スレでやってくれ！

[589: 地価上昇希望有明住民]

今日は天気悪いな。やっぱり自分家のプールにしよう。レンジも行きたいしな。

さて、５８７君、学校が出来るのは地域発展の基本だよ。今や子供
がいる世帯の率は低く、それでも作るのは相当数の世帯をお上が
計画しているのだ。人口が増えて価値が向上しなかった地域は
存在しない。君んちの回りもそうだよ。

あと君は知らないだろう。官の発言を、『有明のマンションね。あの辺りは江東区じゃ一番ですよ、となりは港区と中央区ですし』　区役所での世間話で自然に出た言葉。他地域区民に聞かれたらやばいのに。

市場が関係ないというのも苦しい。歩いて５分もかからない場所
を関係ないとは。こちとら魚の臭いを心配してるくらいだぜ。

５８７は、君は２つの快適かりんごの住民ですか？　有明の板で
長谷○の社員が根拠なき否定をして困ってるんだよ。だからここに
来てるわけ。あいつらをなんとかしてくれ。

[590: 物件比較中さん]

まあまあ
でも3つ物件の中で　どうもダントツで売れていない様子のビーコン
契約者が今更カフェ必要ないから　床暖房入れろとか発言しているマンションは管理組合大変そう
カフェが住民によって否定された今　他に何か売りは無いの？免震って言いたいの？同じ免震なら豊洲タワーにするし・・安い事？あまり安いとは思えないけど
　中途半端過ぎるんだよねー　コンセプトが
だからカフェいらないから床暖にしろとか購入者から言われるんだよ
まあ東雲は本来値段が安い！そういう場所だけどね

[591: 購入検討中さん]

ここの購入者の年収層は800万超？

[592: 匿名さん]

>>590

あなたは豊洲タワー買えば？抽選はずれた？それとも、門前払いされたった？あなたの目的も分からない。あなたの主張は免震もカフェも床暖房もいらないから、安くしてください！！お願いします！！、に聞こえてしまいます。

>>591＝590

あなたよりは上でしょうね。残念ですが。。

[593: 匿名さん]

ＹＯＵたち、先日発表になった基準地価を見ていないのか-ＹＯ。あまりにも主観主観主観な議論が繰り広げられているのでたまりかねた-ＹＯ。

有明：㎡単価　49.2万
東雲：㎡単価　56.0万


現在のところ東雲の勝ちって感じＤＥＡＴＨ−ＹＯ。

Ｉ　ＬＩＫＥ　ＪＵＳＣＯ！　ヨロシク！

[594: 匿名さん]

豊洲・有明の販売ベースの鈍化が、相対比較での販売がメインのビーコン
にも影響していると感じます。
　有明は、南東側と西角部屋以外は将来の眺望確保が厳しく、この方位の物件がほとんど売れてしまった以上、今後の販売は苦戦するような気がします。
　豊洲は、前の空き地に商業ビルが建つ可能性が高く、同マンションで高額物件となっている南東・南西角部屋高層階（ビル建設の影響が一番でると思わるう）を選択する上でネックとなっていると思います。建設概要が明らかになり、住友タワーと比較してからの方が決断しやすいと思われます。

[595: 匿名さん]

良く判りませんが。
地下鉄のべんりなところが良いですね。

[596: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

>用地価格の高騰から、用地担当者はいかにも厳しい立地を高値で仕入れ
>る。販売価格のグロス（総額）を上げることはできないから、建物の企
>画、つまり大きさや仕様はダウンせざるを得ない。販売担当者は「どうせ
>こんなもの売れない」と思いながら営業をする——こういった悪循環が起
>きているというのだ。

２年くらい前に、駅から遠いはずのＢＴＲの用地仕入れが異常に高かった
ことがアップルかキャナルファーストの掲示板で話題になっていたと思い
ますが、まさにこの悪循環にハマってるんでしょうか？

[597: 匿名さん]

前出した様に確かに東雲は安いからこの地に決めたって人多いと思います。しかし東湾岸の相場が全体的に底上げされてしまった今、この価格はしょうがないでしょう。豊洲・有明も過去には安いから買った人多いと思います。ですからこの環境でこの価格は？？？と思う人は他エリアで探すしかなさそうです。

[598: 匿名さん]

ここの敷地、狭いんですね。6800㎡の敷地に41階建て。豊洲タワーは16000㎡に43F建て。

[599: ご近所さん]

＞＞598さん

敷地に大きな庭があるか、ないかの差だけでしょう

[600: 匿名さん]

そうそう、ペンシルタワーのダントツは住友のツインだからね

にしても、どっちが勝ちとかどうでもいいね。
東雲より豊洲がいいと主張したい人はスレ違いという事に
気付いてね。（有明より東雲もしかり）
どんなマンションでも、こっちよりこっち！という上には上が
あるわけで。（トップの１件以外はね）
だから、そんな比較はいらんのよ。
ここが良いと思う人だけ買えばよろし。
批判だけ嫌味だけ叩きたいだけのレスは不要。

[601: 匿名さん]

>>600
どっちがいいという話ではなく、単にＢＴＲの敷地が狭いってだけの話のようだけど？
深読みして勝手に勝ち負けの話にしたり、比較は不要と書きつつ豊洲の住友を出してるあたり、豊洲コンプレックス全開な気持ちしか伝わってきません。

[602: 匿名さん]

戸数も全然違う。

[603: 匿名さん]

物件検討版なんだから近隣の似た物件との比較はいいんじゃないの？
敷地の持分の差だって立派な検討材料。
色んな比較項目それぞれに勝ち・負けはあると思うが、人によってどの項目を重視するかで物件を選択するわけであり健全な議論だと思うけど。

[604: ご近所さん]

>>596で書かれていることは正に"第一章"終了後の販売陣に起こった事。
体制を建て直しての"第一期"が始まっても、その余韻は深い影響を与えている。
土地の上げ止まり感も浸透してきいる中、かなりの苦戦が続いているようだ。

[605: 匿名さん]

左から敷地面積　戸数　1戸あたりの面積
ビーコン　 6800 440 15.5
キャナル　 6448 415 15.5
アップル　 6506 440 14.8
Ｗコン　　20710 1149 18.0
ＰＣＴ　　28900 1481 19.5
ＴＯＴ　　16397 825 19.9
ブリ明　　19647 1081 18.2
ＴＴＴ　　29718 2799 10.6
グローヴ　12596 833 15.1
ケープ　　16908 1095 15.4

ビーコン、あんまり広くはないけどめちゃくちゃ狭いというほどでもない。
１戸あたりの面積はＴＴＴがダントツで狭い。階数も58階とダントツだから仕方ないか。
ＴＯＴは優秀ですね。

[606: 近所をよく知る人]

>>589
>人口が増えて価値が向上しなかった地域は存在しない。
この何の根拠も無い理屈で行くとこの東雲のほうが数倍価値が高い。

>区役所での世間話で自然に出た言葉。
何の根拠も無ければ、価値の無い小役人の笑い話が何の役に立つのか。
というかこの内容、情けなくないのだろうか？

>魚の臭いを心配してるくらいだぜ。
そんなことより交通量増大による騒音・粉塵・事故の懸念が先だと思うが。有明地区にどんな恩恵があるのか。
その点東雲のほうが「静かな住宅街」という価値がある。

因みに私は単なる「近所をよく知る人」。

[607: 匿名さん]

>601・603
レスの流れを読みなよ。敷地のレスのあとだからって・・・
それだけのレスのわけないだろうが。。。
日本語弱い人も多いのかな、ココ。おもろいね

[608: 匿名さん]

>>607
豊洲コンプレックス丸出し君（笑）
荒らすなよ。

[609: 匿名さん]

>>605

詳細比較有難うございました。
住友不動産豊洲ツインを追加しました。
住友豊洲ツインがそこそこの値段で出てくれば第一候補なんだが・・。

左から敷地面積　戸数　1戸あたりの面積

住友豊洲 13827 1063 13.0
ビーコン　 6800 440 15.5
キャナル　 6448 415 15.5
アップル　 6506 440 14.8
Ｗコン　　20710 1149 18.0
ＰＣＴ　　28900 1481 19.5
ＴＯＴ　　16397 825 19.9
ブリ明　　19647 1081 18.2
ＴＴＴ　　29718 2799 10.6
グローヴ　12596 833 15.1
ケープ　　16908 1095 15.4

[610: 匿名さん]

ツインはヴィバと空中権をどうかしてるから、あんまり単純比較しても…

[611: 匿名さん]

このエリア（豊洲・東雲など）って、間違いなく所得者層の多様化が進展してると思うけど、今後それなりの所得者層に受け入れられていくのだろうか・・・。（それとも所詮は高所得者層には見向きもされないエリアで終わってしまうのか。。。）
将来的な資産価値を考えると、このエリアで１億程度出すのと、港南の同額で買える程度の物件にしとくのと、ちょっと通勤遠くなるけどやっぱり城西あたりで買っとくのと・・・迷いますね。

[612: 匿名さん]

江東区にブランドショップが出来ないように、富裕層も江東区には住みつきません。

[613: 東雲住民]

>>606

私は東雲キャナルコートに住んでいますが、あなたが絶賛するほど良い場所だとは思えませんけど。。。
何ゆえにそこまで必死になって東雲を褒め倒しているのでしょうか？
かえって裏がありそうなコメントで見ていて気持ち悪いです。

因みに私は単なる「近所をよく知る人」。
って言うあたりが、余計に胡散臭いですよ。