BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/


（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[461: 匿名さん]

459
欧米か？

[462: 契約済みさん]

>>459です
ＯＰのカーテン期待できないので、先走って探してます。

[463: 契約済みさん]

>>460
桜橋からの写真がいいなあ。
すっきりしてるよね。

[464: 匿名さん]

北側の空き地に有楽町の新駅を誘致しよう。

[465: 匿名さん]

↑有楽町→有楽町線

[466: 契約済みさん]

ちょっと教えてください。

まず４６０さん、いいサイト教えてくれてありがとうございます。
数々の写真にかなり見入ってしまいました。

ところで写真を見てて、「アップルタワーの角はビーコンの比じゃないＦＩＸ窓数となっている」ことに気付きました。アップルのあの窓って角部屋（１部屋）のリビング窓となっているのでしょうか？間取り等全く知らないので皆目検討がつきません。知ってる方がいらしたら教えてください。

[467: 匿名さん]

>466
全てかどうかは分からないけど、リビングが三角で全面DWとなっていたはずです。
そういえばアップルの公団側の（少なくとも）低層階は、DWが半分すりガラスになってますがBTRはどうなんでしょう。眺望なら前面クリアガラスですが、外から覗かれることを考えると低層階はすりガラス等は必要ですよね。
アップルの運河側歩くと分かりますが、その気が無くても中が丸見えですし。

[468: 物件比較中さん]

431です。

（立地）
①ジャスコ徒歩1分。
②辰巳徒歩9分、駅までずっと歩行者専用。
③周辺は昼夜ともに静か。
④散歩がてら、ららぽーと豊洲まで歩ける距離。
（男性徒歩2O分くらいか）
・・・ちょっと駅まで遠いかな
　⇒確かに毎日の通勤を考えるとちょっと遠いかもしませんね。
　　辰巳桜橋は風強い時が多いですが、のんびりした感じ好きです。


（設備）
⑤IHはダブルオールメタル対応。
⑥廊下がタイル張でちょっと高級感あり。
　廊下部分天井高2,300mmでちょっと高め。
・・・廊下は室内ですか？共同廊下ですか？
　⇒室内の廊下のことを言ってます。
　　廊下2,300mmって結構広々感じますよ。

（その他）
⑦大成建設施工のハイブリッド免震構造。
⑧スラブ厚320mm。
⑨洗濯物をベランダに干せる。
⑩外見が渋い。
⑪建具のセンスも良い。
・・・ベランダから布団とかも干せるのでしょうか？
センスは個人的見解がわかれます
　⇒手すりを越えない高さなら布団も干せます。
　　手すりに布団を引っ掛けるのはNGです。
　　おっしゃるとおりセンスは個人個人にお任せします。。

[469: 契約済みさん]

>>467さん
ありがとうございます。
アップルの角部屋はビーコンの角部屋よりリビングの窓が２枚多いようですね。（会社以下最悪のイメージを持っていましたが、物件はイメージよりは少しましなようですね）

ビーコンのバルコニーは基本はすりガラスだったと思います。
最上階か３０階ぐらいから一部クリアガラスつかっていたような・・・
正直関心が低く正確なことは忘れてしまいました。

[470: 契約済みさん]

廊下タイル張りって、モデルルームと最上階の物件だけだったような気がしますが・・・
他の間取りの物件ではＯＰでも（玄関〜タイル延長は）選べなかったと記憶してます。
こういった点は、ブリリア有明とかの周辺物件の方が充実してました。（あそこは１０００戸だからある程度バリエーション増やしとくのあたりまえか・・・）

[471: 匿名さん]

ビーコンのＤＷって、アップルやＷＣＴのような全面ガラスじゃないんですね。
せっかくのＤＷなのに、なんで全面にしなかったんだろう？
こういうのってＤＷって呼ぶんだろうか？

[473: 匿名さん]

DWって何ですか？

[474: 匿名さん]

しらん。

[475: 匿名さん]

デカイウィンドーだよ

[476: 匿名さん]

ビーコンのはデカイウィンドーの略
一般的にはダイレクトウィンドウの略

[477: 物件比較中さん]

>>470

えっ、そうなんですか!!?

[478: 物件比較中さん]

>>470さん、477さん

専有部分の廊下は最上階のみならず、全階標準でタイルです。
タイルの色は、カラーセレクトでcafe art musicは白っぽい感じで、entertainmentは黒ですね。

白いタイルは汚れが目立ちそうで少し不安ですけどね。

[479: 契約済みさん]

>>470です。
専用部分タイルなんですね。失礼しました。
ただ、ブリリアの方が色々選択肢があるのはホントです。
例えば、バスルームやキッチンごとの内装選択も可能でした。

あと、ビーコンも角部屋ＤＷですよ。
アップルの方がリビングの窓２つ多いと思われますが・・・

実は、物件そのものには、なんのとりえも感じることができません。
メリット（最大の決め手）は、大手町への距離と地下鉄が通っている点だけですね。

ただ、実際に入居するまでが一番楽しい時間とのことで、契約だけは早めにしちゃいました。（営業ではありまえん）

[480: 匿名さん]

ブリリアは、選択できるのは既に上半分ぐらいじゃなかったでしたっけ？

[481: 匿名さん]

↑そうですね

[483: 匿名さん]

住まいサーフィンにとんでもなく不可解な物件評価してる人がいますが、恥ずかしいので訂正してください。私見の評価でしょうからとやかく言うのも変ですが、ここは若干安いにしてもそんなに高い評価では無いと思います。
眺望が満点の５点とか、エアコンが付いているから５点とか、徒歩１２分なのに住戸環境５点とか観点おかしいのでは？？
まあ、クレストシティレジデンスを８０点とか摩訶不思議な得点付けている人ですから誰も真に受けませんが。

[484: 匿名さん]

>>483
この評価者の方は、過去の評価を見ると、埼玉方面の物件から見始めた方のようですね。埼玉〜東京北部の物件と比べると、ここやクレストシティレジデンスでも、仕様はかなり良いでしょうから、高い点になってしまうのではないでしょうか。
他のものも含めて、評価の内容が「良さそう」とか「気になる」とか抽象的で、客観的な要素が少なく、あまり参考にならなさそうですね。

[485: 匿名さん]

住まいサーフィン見ました。
確かにかなり的の外れた評価ですね。
ここはブランディングとは正反対に位置する物件なのにね。。。

無駄を省いてシンプルに、かつ比較的安価でというがここの物件の最大の特徴なのに。オール電化にディスポーザーで5点にはワラタ。

[486: 匿名さん]

オレも住まいサーフィン見た。
確かに褒め過ぎな感もあるが、所詮一個人の評価なので別に削除する必要は無いだろう。
そもそも物件評価なんて、買う人にとってはポイントが高いと感じてるけど見向きもしない人からはポイントが低いってこと。個人の価値観で評価ポイントなんて変わるだろう。

ただし一般論から少し外れた意見であることは確かだね。
484さんの言うように数値なり事実を列挙していないので相対的な評価がなされていない。また「ブランディング」に賛同しているが、そもそもブランディングとは何を指しているのか不明瞭。そして今時床暖房が無い物件の設備が満点ってのはね。
そもそも誤字だらけで読み辛い…

[487: 匿名さん]

>>483さん
こんなところで文句言ってないで、住まいサーフィンで議論してはいかがですか？
それに、あれは個人の評価ですよ。それを訂正するんじゃ意味ないと思います。
あなたが評価すればいい。

[488: 匿名さん]

今日ネットでオプションのオーブンと食器洗い機が思いっきり安く売ってるの見つけたよ。
面材はこれから探すつもり。
三井なんとかって本当に高いね。

[489: 匿名さん]

>>483
>恥ずかしいので訂正してください。

言論を統制してたら中国とか朝鮮になっちゃうじゃんか

[490: 匿名さん]

４８８さん
それぞれお幾らでしたか？

[491: 契約済みさん]

ここってオシャレを売りにしているわりに営業の対応が洗練されてないんだよな。
なんとかしてくれ。

[492: 契約済みさん]

>>488
おいくら万円？
情報きぼーん

[493: 匿名さん]

駐車場の方角には部屋ありますか？
駐車場が窓の目のまえあることになるんでしょうか？

[494: 物件比較中さん]

今日　ＤＭが送られてきました
先着順無抽選住戸
62.73平米　南西　２ＬＤＫ４０階　５４１０万
82.71平米　北　２ＬＤＫ３２階　６３１０万
101.86平米　東北　４ＬＤＫ３階　６７００万
何戸あるかはわかりませんがとりあえず３戸はがきに載ってました

結構良い値段しますね・・

[495: 物件比較中さん]

施工不良でもめてるみたいです。壁がゆがんでるとか。
同じ会社の物件だからちょっと心配。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44567/

[496: 周辺住民さん]

>>494さん
>62.73平米　南西　２ＬＤＫ４０階　５４１０万
うわ。凄い。
全然安くないですね。

[497: 契約済みさん]

>>493
駐車場の方角には部屋ないよ。

[498: 匿名さん]

今日ビーコン建設現場行って来ました。
正直値段で妥協して契約しましたが（東京長期在住ですが、東雲の読み方ビーコンで初めて知りました。すいません。）、徐々東雲が好きになってきました。辰巳駅からの距離は全く気にならなかったし、昼間（ちょっと雨降ってましたが）も非常に静かでのんびりできました。

[499: 匿名さん]

釣り。釣り。

[500: 匿名さん]

契約者のみなさん、ビーコンカフェは必要だと思いますか??
お酒も飲まない私達は滅多に利用しないと思います。
人件費もやたら高くてもったいない!!

[501: 匿名さん]

カフェがあると知ってて契約してるんだから、貴方が酒を飲まないとか
利用しないとか、そんなのどうでもいい。
もったいないと思うなら、カフェの無いＭＳを契約しなおしたら？

[502: 匿名さん]

↑　全くもって思いやりの無い発言だね。こういう人たちばかりのマンションならやめたほうがいいかもね。住まいサーフィンの評価しかり、ここの人たちは自分に矢印の人ばかり。

[503: 匿名さん]

思いやり？
そうだね、必要ないねと同意しろと？
自分勝手な意見は通らないよ。
入居後ならまだしも入居前から施設に文句つけるなんて
なんで契約したの？といわれても仕方ない。

[504: 匿名さん]

やれもっとこうしろだの、
やれこれはいらないだの、
それなら買っても良いだの。
どこの板でも入居前からいくらでもこういう意見はありますよ。

[505: 入居予定さん]

５０１，５０３は、いろんなところで、同じような事書いているよ。どうしようもないやつだ。

[506: 匿名さん]

５０１だが、他のスレになんて書いたことないな〜
暇じゃないんで、ヨソの興味ない物件のスレなんていちいち覗かないし。
妄想は脳内だけで宜しく

[507: 匿名さん]

おそらく500とかの事を言ってるんじゃないかな？
前にもどこかのスレで「子供がいないのでキッズルームなんていらない」とか書いて大漁だった事があったよ

[508: 匿名さん]

501さんが正論に思えます。

[509: 入居予定さん]

同じ奴がかいてるんだろ。

[510: 入居予定さん]

自分で書いといて正論なんて、誰も５０１が正論なんておもわないよ。

[511: 匿名さん]

別に意見としては総攻撃されるようなことじゃないと思うんですけど。
総合的には満足だけど、カフェはむしろウイークポイントだな、
と感じるのはそんなにいけないこと？
難点があれば是正してより良いマンションにしていくのはあたりまえ。
ごく少数のために全体が犠牲になるなんておかしいんだから、
多数が不要と判断した時には、いつだって廃止にして良いとおもいます。

[512: 匿名さん]

508です。501さんとは別人です。
カフェがセールスポイントのマンションなのに
カフェが不要って言われても、、、って感じです。
>>501さん>>507さんに同意です。

[513: 匿名さん]

もちろん多くの人がカフェがセールスポイントだと思えれば、
当然存続していくわけです。
その意味では、カフェがそれだけの説得力のある、
魅力のあるサービスを提供できるかどうか、
そこにかかってくるのでしょうね。

[514: 匿名さん]

入居してから多数が不要だと判断したなら、廃止で良いでしょう。
入居前から、自分は使わないので不要と言うのは我が儘としか思えません。
もしかして、ネタあるいは荒らしにマジレスしちゃったかな？

[515: 匿名さん]

５０１に一票。

[516: 匿名さん]

>>507
確かに、ブリリア買っといてキッズルーム使わないから管理費払いたくないって言ってる人居ましたね。
同一人物でしょうかね。

[517: 匿名さん]

>>511
>ごく少数のために全体が犠牲になるなんておかしいんだから、
>多数が不要と判断した時には、いつだって廃止にして良いとおもいます。

これから出来るマンションなんだから、出来る前にいらないからなくしてくれって何だそりゃ？
少数のために全体が犠牲になるのはおかしいってフレーズそっくりそのまま返しとくよ。

多数が不要と判断した時は、オレ従ってもいいよ。当たり前だよな。

[518: 匿名さん]

>>516
お隣のCFTでも同じ書き込みが有りました。
全部同じ奴でしょう。

[519: 契約済みさん]

カフェが必要なければ使わなければいいだけの事でしょ。
将来、不要だという意見が大多数となった時は考えればいいと思います。
自分がカフェ使わないから無くして、とか、管理費払いたくないとか言うのは、稚拙だと思います。

[520: 匿名さん]

501と507に禿しく同意

[521: 匿名さん]

やっぱりあらしだな。
おかげで、レスが伸びた罠。

[522: 匿名さん]

駐車場側に部屋が無いということは、駐車場側は全て壁ですか？
それとも、エレベーターから外が見えるようになってたりしますか？

[523: 契約済みさん]

レジデンシャルスイートの利用料の値段とかは将来議論になるかもしれませんね。
というか是非そうなって欲しい。

[524: 匿名さん]

>>523
うん、確かにちょっと高いよね。

[525: 匿名さん]

禿同

[526: 匿名さん]

>>500
>>502
>>505
>>509
>>510
>>511

近所に住みたくない

[527: デベにお勤めさん]

実際に居住が始まってから、管理組合で不要施設やサービスの契約を廃止させるのはかなり困難です。

変な広告屋使ってイメージだけを刺激する売り方、もうやめてほしいです。結局損するのは、購入者なんですから。

[528: 匿名さん]

ここはＭＲが結構しょぼいから現物がもう少し出来てからが勝負だと思います（現地の外観見る限り結構いける）。
もちろんＭＲを売るわけじゃないんだけど、もう少しコストを掛けた方がいいですね。

[529: 契約済みさん]

有楽町線に東雲キャナルコート駅ってつくれないですかね。
建築上の制限があるのなら、駅のエントランスを若干西よりにずらしてでもやって欲しい。

[530: 匿名さん]

>>527
デべって何のこと？

[531: 匿名さん]

５２２さん
確か、駐車場側は壁だったかと思います

[532: 匿名さん]

>>529
辰巳に近すぎて無理っぽい。

[533: 匿名さん]

確かに辰巳と豊洲に既に駅がある以上東雲に駅を作るのはちょっと無理があるのではないでしょうか。
先住者はいつも強いです。

[534: 匿名さん]

>>529
別スレにまだ残ってました。
ここが’東雲のシエル’になる夢が粉砕されました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/res/342

[535: 契約済みさん]

酒飲まないからカフェ行かない・・・？？？
「カフェ」ですよ・・・
酒もあるけどね。

[536: 匿名さん]

ダメっぽいな。

[537: 匿名さん]

そんなの関係ねー、そんなの関係ねー、そんなの関係ねー

[538: 契約済みさん]

私見ではありますが、わたしもカフェは要らないと思います。

カフェ要員費が一人あたり月４５万円×２人で、簡便的に各住戸同額負担という仮定をすると、人件費だけでも月２０００円以上がカフェ存続のために管理費として各世帯から徴収されます。３５年間では利息を考慮しなくても８５万円以上になります。（カフェなくせば床暖が入れられる！）

世間の相場からしてもカフェ店員に月４５万支払うのはちょっと払い過ぎだと考えられます。仮にカフェを存続させるにしても、店員はどこか他の外部の人材派遣会社で探せば一人当たり月４５万円も払う必要はなくなります。

ただでさえマンションは管理費・修繕費等が年々増えていくのですから管理組合でなるべくコスト削減できる部分はコストを削減させていく方向で検討をしていくほうがいいと思います。

[539: 匿名さん]

まだ住んでもない、出来てもないうちからまた、すごい計算しますね〜
カフェなきゃ床暖入れられるって・・・
最初のコンセプトから否定ですね。う〜〜ん。

[540: 物件比較中さん]

カフェもなきゃここは何にもない　良いじゃないカフェぐらいあったって
発想がせこすぎます　440戸もあるんだからさ〜
良い共用施設はリセール時の大きなウィークポイントになるのですよ！
お客が欲しいと思えば多少高くても売れるし　何もない団地の様だと値段勝負の物件になってしまいます
この様な大型物件では共用施設はリセール時も大きな売りなのです
だからせめてカフェくらいは必要というか少なすぎるくらい
　住民層が想像出来るな〜〜　残念ながらここは私の候補には上がらない

[541: 周辺住民さん]

カフェ店員の月給４５万円なんですか？
いいなー！
私が働きたいです。

[542: 契約済みさん]

５３８ですが・・
ウィークポイント？セールスポイントのことじゃないんですか？
日本語が苦手なのですか？

そもそもわたしの意見を否定するのはかまいませんが、
住民層を推定して非難中傷するのは他の方々に失礼ではないかと思います。
品位が無さ過ぎます。言葉遣いもきたなすぎです。
逆にあなたのような方にはこの物件を候補にしていただかないほうが
将来の住人となる我々にとっても嬉しい限りです。

[543: 物件比較中さん]

「東雲」のイメージと「ビーコンタワー」のイメージが悪いんだよねぇ。

東雲を歩くとなぜか暗い雰囲気がしませんか？

ビーコンって何でこんな名前なんだろう？
せっかくの共用スペースが何でカフェなの？
何で3LDKの70㎡台のバリエーションが少ないの？
何でエレベーターを都心方面の良い景色の西（？）にしたの？
北面にすればいいのに。
もうちょっとＭＲの質を上げてよ！商談テーブルに座ってるとき
後ろを人が歩くと揺れて揺れて購入気分が急降下しました。
営業もパッとしない人が多いし。
ＭＲの紙がベタベタ貼ってる照明も興ざめ。
東雲キャナルコートが売りなら「豊洲駅12分」じゃなくて最寄り駅表示すればいいのに。ポリシーなくして媚びてる感じ。
人に例えると「冴えない人が一生懸命売り込んでる」かな。
豊洲・有明が強気に比べ「無抽選住戸先着順」ってＤＭが盛んにくるけど
「えぇぇ〜」と思いました。

ここが普通にTOYOSU TOWER並みのコンセプトでこの価格だったら
第一候補だし、東雲のイメージを変えられたかもね。
もったいないなぁ。
ここはパス。こんなに我慢して買う理由がない。

豊洲が安心なんだけど、ちと高いなぁ。
渋谷勤務だし有明にしようかなぁ〜。。

[544: 匿名さん]

物件のコンセプトを理解せず、自分に不要だと思う施設は
入居前から撤去とアジテーション。
林檎塔並みの書き込みに呆れてしまう。

[545: 匿名さん]

カフェの質によると思います。期待半分、
たぶんだめだろうなというのが半分。
自販機レベルのコーヒーしか出せないようなら、
できるだけはやいうちに廃止のほうがいいですね。

[546: 匿名さん]

皆さん人件費を勘違いしてませんか？
管理組合が店員を直接契約すればともかく…しかしそれって結構敷居は高いと思います。管理組合で雇用者の労働管理も必要になります。

>543さん
売り方がちょっと不自然ですよね。
最寄り駅を『豊洲』にしているのは違和感が。そのくせキャナルコートをアピールしたり。

[547: 匿名さん]

>>541
>カフェ店員の月給４５万円なんですか？

人件費＝月給ではないよ。
なんか、高校生みたいなこというよね。

[548: 物件比較中さん]

とううんはヤダ！

[549: 匿名さん]

>>543
>渋谷勤務だし有明にしようかなぁ〜。。

渋谷なんかに勤務じゃここはもともと無理だよ。

[550: 匿名さん]

>東雲キャナルコートが売りなら「豊洲駅12分」じゃなくて最寄り駅表示すればいいのに。

「辰巳駅9分」ってのが最寄の駅として書いてあるけど？
字が読めないのかな、この人。
「辰巳」とかいて「たつみ」ってよむんだよ。

[551: 匿名さん]

ここのネガは程度低いの多い罠
人件費をそもそも知らない輩、情報収集力のない輩、どうしようもないのが大杉
マンション買う前に勉強した方がそさそうだ罠

そしてカキコをすればするだけ、レスが増えていく
ネガするならSAGEればいい

[552: 匿名さん]

目黒のクラスカレベルを維持してくれたら良いな。
家具も雰囲気もコーヒーも納得のレベル。
店員さんも可愛い子が来ると良いなぁ。

[553: 匿名さん]

自転車駐輪場は880台らしいですが、これは十分なレベルなのでしょうかね？

[554: 匿名さん]

>>552
>店員さんも可愛い子が来ると良いなぁ。

店員は全て男です。

[555: 匿名さん]

５５２さん
目黒のクラスカって何ですか？
マンションですか？

[556: 匿名さん]

>>555さん
同じプロデューサーが手掛けたカフェです。
目黒の小さなホテルの中に有ります。
http://www.claska.com/j/thelobby.html

[557: 契約済みさん]

どうせならパスタもやってくれ。→カフェ

[558: 匿名さん]

５５６さん
URLありがとうございます。
これもおしゃれでいいですね。

そういえば、ビーコンカフェのコーヒーマシーンはMRにあるものより良い物がインストールされるそうです。営業の方から聞きました。

[559: 匿名さん]

>>553さん
880台収容の駐輪場は丁度良いのではないでしょうか。
ハイエンドのモデルの自転車乗ってる人は、駐輪場には止めないですし、そうすると２台以上/１戸ですから十分でしょう。

[560: 匿名さん]

江東区の条例だかなんだかで総戸数×2の駐輪場が必須。
それ以上の設置は任意だが、ビーコンに限って言えば880台は適正かどうか以前に義務なのです。