BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/


（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[341: 匿名さん]

豊洲も東雲も城西南エリアから見たらただの埋立地！俺から見たらどっちも同じ。商業施設が多少豊洲が多いけど。だからって感じｗ

[342: 匿名さん]

>>340
90度じゃ部屋同士から見えませんよね？
いいご趣味されてますね。
見たければどうぞ。
私でよろしければ。

[343: 匿名さん]

そうそう、ここはただの通勤に便利なベッドタウン。
そう思って買ったよ、ここ。
通勤便利だし。丸の内のオフィスまでDoor to Doorで30分かからない（地下鉄で辰巳→有楽町=10分）で5000万円台で買えてしまうだもん。

[344: 匿名さん]

眺望って点では富士山や港区マンション群が見える西高層はいいですね。
東も悪くないですが地味ですよね。
西日に耐えられるならですが。

[345: 匿名さん]

こことＣＦＴは８０ｍ離れてる。
ＣＦＴは斜めに建てられており角部屋も窓は斜めに向かってしかない。
だけど、ま、南のはめ殺し窓はカーテン全開は難しいだろうね。
こっちは見られるが、こっちから向こうは見えにくい。
そんな感じだ。

[346: 匿名さん]

西日は耐えられん。

[347: 匿名さん]

ハセコーってケチだよね、何にもくれない。
東京建物は太っ腹だよ、クオカードよくくれる。

[348: 匿名さん]

>>341
>豊洲も東雲も城西南エリアから見たらただの埋立地！俺から見たらどっち>も同じ。

そんなの分かってて契約してるでしょ。
それより、城南エリアとか城西エリアとか括らないとだめなわけ？

[349: 匿名さん]

一章で150数戸、一期で50戸。

[350: 匿名さん]

先着順は全部捌いたのかな？

[351: 匿名さん]

今までに何戸売れたの？誰かおせーておせーて。

[352: 匿名さん]

>>351
そんなの知ってどうする？

[353: 匿名はん]

確かに埋立地ですが、既に価格は城南・城西（山の手線内の一等地除く）エリアとほぼ同水準になっています。

[354: 匿名さん]

ここは地震警報装置は標準装備ですか

[355: 匿名さん]

>>353
>既に価格は城南・城西（山の手線内の一等地除く）エリアとほぼ同水準になっています。

全然なってないよ。どこと比較してるの？

[356: 匿名さん]

西なんて暑すぎて耐えられないよ。
冬だって暑いくらいだから。

[357: 匿名はん]

でも、ここも豊洲も有明も、高層優良物件買おうとしたら８千万〜１億２千万程度かかるよ。

[358: 匿名さん]

城西でまともな地区ってどこ？まさか練馬とか板橋とか？
杉並は埋立とはまだ違う危険がありすぎだしな・・・・

[359: 匿名さん]

あ、中野もありえんしな。

[360: 購入検討中さん]

ここは後何戸余っているのですか？

[361: 匿名さん]

ぜんぜんないよな

[362: 匿名さん]

>>358
>杉並は埋立とはまだ違う危険がありすぎだしな・・・・

確かに、杉並は危険杉。
ピッキング、拉致、脅迫、殺人・・・、何でもありです。
コワ杉。

[363: 匿名さん]

>>360さん、
残り200戸程度なのではないかと思います。

[364: 匿名さん]

他エリアとの晒し合いは止めた方がいいのでは。
不毛な中傷合戦になってしまう。

[365: 匿名さん]

>>364
確かに。
禿同。

[366: 匿名さん]

240戸うれたのか〜

[367: 匿名さん]

確かに他エリアとの比較は中傷合戦になりますねｗ

ただこのスレとか他の湾岸ネタスレも豊洲が東雲より上とか有明はありえないとかもっと狭いエリアで中傷合戦してるよね！そっちの方が醜くない？

こんな狭いエリアで勝ち負け言ってる奴の方がレベル低いでしょ！？

[368: 契約済みさん]

バスルーム（デザイン安っぽい）、エアコン（埋め込みじゃない）、共用施設（何にも無い）などに不満がありましたが、妻が気に入ったのでここにしました。

[369: 契約済みさん]

カフェ喫煙にしてほしい。

[370: 匿名さん]

団地住まいよりはましということで不本意な部分もありつつも総合的に考えると候補に入ってる悲しい私のお財布事情。
免振ゴムっていつ交換するの？その費用は月々の修繕積立金でまかなえるのでしょうか。

[371: 匿名さん]

>>366
次期分は200程度です。
眺望が確定しない部屋(南西etc?)は未だ値段がついていないようです。

東・南の低層階はほぼ埋まりました。

[372: 匿名さん]

>カフェ喫煙

それはどう考えても時代に逆行しているから無理ですよ。

[373: 匿名さん]

>>371さん、
次期で200売るってのはないのでは？
今期は20戸ですよ。
多分南西は眺望がどうなるか見えてからですよ。

[374: 契約済みさん]

喫煙って・・・・・
足立区じゃないんですから

[375: 匿名さん]

374
えっ、足立区は喫煙できるの？？

[376: 匿名さん]

喫煙の人は部屋の中で吸ってください。
バルコニーももちろんだめです。

[377: 匿名さん]

>>371
残りが200戸であって、次期に200戸なんて売れるわけないじゃん。
と、マジレスしてますた。

[378: 匿名さん]

おーい、団地と一緒にされちゃこまるおー

[379: 匿名さん]

次はいつ締め切りなわけ？
最近、ビーコン連絡がこなくなっちゃったよ〜

[380: 匿名さん]

どうせエコイメージで攻めるんだったらいっそのこと、建物ごと禁煙にしたらどうだ？

[381: 匿名さん]

>380
ただでさえ少ない購入予備軍を減らしてどうする。

[382: 匿名さん]

減ってもいいんじゃん。
440戸くらいすぐ埋まるって。

[383: 匿名さん]

>>378
でたな、おー

[384: 匿名さん]

こないだまで150しか売れてないといいつつ、
240戸売れたわけか。

[385: 匿名さん]

↑
この人、一章の話してるっぽいよね？

[386: 匿名さん]

オール電化っていいんですかね。
料理するには絶対ガスの方が都合いいと思うんですけど。

[387: 匿名さん]

>>386
そこに戻る〜？？

[388: 匿名さん]

>>386

バトルのスレに「ガスvsオール電化」がPart7まであるから、そちらをご覧になってはいかがでしょうか？　実際にオール電化で生活している方のご意見も見ることができます

[389: 物件比較中さん]

オール電化の
ＩＨによる事故が多発しているらしい
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20070919it07.htm
良し悪しだよ！

[390: 匿名さん]

240？嘘でしょ。あれだけモデルルームが閑散としていて売れているわけがない。書き込みだけはトップレベル（長谷工のマンションにはよくありがち）だけど、売れ行きはかなりイマイチだと思います。

[392: 匿名さん]

IHの事故は誤使用が理由だよ。
オレも実は料理はガス派だが、安全性考えたらIHだね。特にマンションではさ。

[393: 匿名さん]

>>384
おまい、ウラシマか？

[394: 匿名さん]

>>387
どうしようかなぁ

[395: 物件比較中さん]

昨日東雲行きました
ここは単なるいわゆる公団ですな
その割には緑が少ない
ここでこの値段は高いでしょう〜〜〜！
何にも共有施設ないし
感想は意外とこの地区のタワーは敷地面積小さいんだね
すごい細長いノッポ
地震とか大丈夫なの？？ドミノになりそうで怖いよ

[396: 物件比較中さん]

＞３９５さん

他に安くて良い所あれば教えて下さい。
千葉のタワーとかいやですよ。遠いから。。。

東京駅周辺に勤務、玄関出てから会社まで３０分前後の物件です。
宜しくお願いします。

[397: 匿名さん]

>395
そもそもタワマンなんて緩和された容積率使い切ってようやく建てられる代物だから、ここに限らずどこも敷地は狭いもんだが。

[398: 匿名さん]

ここの値段が高いって言ってる奴は郊外物件に行きなーｗ

立地は普通？でも値段が平均値だからみなさん検討してるんだよ。
じゃなきゃこの板のぞかずＴＯＴ買いなさい！

[399: 物件比較中さん]

東雲ってとにかく安い場所といった印象を持ってましたし今まではメチャクチャ安かったよね
公団もあるし住民層が気になります　東雲のマンションはとにかく場所で選んだ人より値段で選んだ人がほとんどだと思うので住民層が心配です？

[400: 匿名さん]

公団は心配しなくて大丈夫。結構な賃貸料ですから。
都営とは違いますよ。ま、都営もあるけどね。
公団（ＣＯＤＡＮ）で住んでいてこの場所を気に入ってこの辺りの
タワー分譲を購入した人を５家族知っています。
ベーコンより安い去年までに購入したけど、６千万台の部屋とか
なのでここの住人層とそんな変わらない。
公団＝貧乏って知識間違ってるよ

[401: 匿名さん]

>>395
ここでノッポだなんていってたら豊洲の住友ツインなんて
超ペンシルで細くて君の感覚だとありえんぞ

[402: 匿名さん]

>399
昨年までは豊洲と大して変わらない値段だったし、
「あえて東雲」派または抽選外れて「近くの東雲」派が多い。
それこそ、ココこ今の検討者のほうが豊洲は高いから東雲っていう
「値段でしかたなく東雲」派が多いんだよ。
ま、値段は上がってるけれど、ここだって４千万台〜５千万台
もあるからね。大差なし。

[403: 匿名さん]

>>399
ここの公団住民のレベルは、ここ買うレベルとそんなに差ほない。
心配のしどころが検討はずれですよ。
キャナルコート外住民の心配したら、凄い人いっぱいだよ。

[404: サラリーマンさん]

駅近じゃないわりに、東雲は駐車場少ない気がするけど、
住人が高齢化したら余ってくるからちょうどいいのか！

[405: 匿名さん]

>>390
本当ですよ。先ほど見学行って確認してきた。

くやしいのうｗ

[406: 匿名さん]

>>390
405です。
熱気むんむんかと言われるとそうではないが、
淡々と普通に売れているから、興味あるなら
現地行って確認してくるといいよ。

[407: 匿名さん]

でも、ＣＯＤＡＮの賃料なんてファミリー向けでもせいぜい２０万円〜３０万円程度でしょ。わたしとしては賃料１００万円くらい平気で払えるクラスと付き合いたいが・・。

[408: 匿名さん]

↑　407

釣り餌でーす！

[409: 匿名さん]

>>407
>わたしとしては賃料１００万円くらい平気で払えるクラスと付き合いたい>が・・。

オレの会社遊びにおいで。いっぱいいるよ。

[410: 匿名さん]

405＆406
君は二枚舌なのかい？

[411: 匿名さん]

>>405、>>406
混んでるの？混んでないの？どっちなの？

[412: 匿名さん]

ネガレス、バチコイ！

[413: 匿名さん]

今日、ソファーが欲しくなってファーニチャー屋さんに行ってきたんだけど、ビーコンで指定した部屋の色がどんなんだったかハッキリ思い出せなくて困りました。今度時間ある時にMR行ってみます・・・

[414: 匿名さん]

４０６さん、
今までで何戸売れてました？
契約済みの部屋には今も赤い花つけてるんですか？

[415: 匿名さん]

この辺りは、飛行機の音って聞こえたりしますか。
羽田の国際空港化で夜の本数増えたらどうなるんでしょうね。

[416: 契約済みさん]

>>413
そういえば、アートってどんな色でしたっけ？
僕も忘れた。

[417: 匿名さん]

飛行機の音は聞こえないけど、ヘリがキャナルコート横断するからそっちの方が五月蝿いよｗ
あと高速の音も結構五月蝿い。。。

[418: 匿名さん]

>>417さん
ヘリってどこから飛んでくるんですか？
若洲のヘリポートですか？

[419: 匿名さん]

よくわからんが横切ってくよｗ

[420: 匿名さん]

売れてるの？

ん？

そうだよね、プロテインだよね！

[421: 匿名さん]

ブリアケは巨大キューブだと
トランスフォーマーが登場しそうだな

[422: 匿名さん]

先日夜中にビーコン建設現場見に行ってきましたが、
WCTあたりに比べると湾岸道路から離れてますので、
思いのほか静かでしたよ！！

[423: 匿名はん]

ここの無駄金かけない姿勢をポジティブに評価。

宣伝は抑える一方で免震構造導入など重要な部分はしっかり金かけてる。＋公共施設は最低限にして長期的な修繕費を抑えた見通しを可能にしてる。＋管理費（カフェ等にも予算割いてるけど）と使い道（清掃等）のバランスも良い。＝長期的な居住を検討する上でのポイントを確実に押さえている物件と評価できよう。

[424: 物件比較中さん]

>>423
全く何の意味も無い「ブランディングプロデューサー中村くんとそのお友達」には大金注ぎ込んでますが、何か？

[425: 匿名さん]

変なキャラ使ってＣＭするよりはましでしょ

[426: 匿名さん]

>>３７０
免震ゴムほとんど変える必要ないっていってたよ。新潟で震災後もそのまま使ってるって大成の人が説明してた。一部修繕費には織り込んでるみたいだけど、入れ替えるようなことは想定してないと思うよ。

[427: 物件比較中さん]

ここは免震構造以外に他にこれといった特徴がないし　それほど安くも無い　駐車場が少ないのも・・・
　悩んでもどうしても決め手に欠けるんだよね（欲しいという気が起きない）

[428: 匿名さん]

>>427
実は私もそう思う(笑
決め手に欠けるというのは、私や427にとっては縁のないＭＳなので静観しましょう。

購入者の方々または営業の方から、このＭＳの「売り」を再度アピールして頂きたい。＜それみて再度検討します。

[429: 匿名さん]

ランニングコストは安いような気がしますが、どうでしょうか。

[430: 物件比較中さん]

429さん
教えて下さい
ちなみに７０平米で管理費　修繕積立金　駐車場代はどのくらいなのでしょうか？

[431: 物件比較中さん]

>>427さん、428さん
契約者では無いですが、私なりの他物件と比較した結果を踏まえ
良いところのみ書きます。完全に私見ですので・・・
（立地）
①ジャスコ徒歩1分。
②辰巳徒歩9分、駅までずっと歩行者専用。
③周辺は昼夜ともに静か。
④散歩がてら、ららぽーと豊洲まで歩ける距離。
（男性徒歩2O分くらいか）

（設備）
⑤IHはダブルオールメタル対応。
⑥廊下がタイル張でちょっと高級感あり。
　廊下部分天井高2,300mmでちょっと高め。

（その他）
⑦大成建設施工のハイブリッド免震構造。
⑧スラブ厚320mm。
⑨洗濯物をベランダに干せる。
⑩外見が渋い。
⑪建具のセンスも良い。

こんなもんでしょうかね。

[432: 物件比較中さん]

マニュアル通りですね
私の見解

（立地）
①ジャスコ徒歩1分。
②辰巳徒歩9分、駅までずっと歩行者専用。
③周辺は昼夜ともに静か。
④散歩がてら、ららぽーと豊洲まで歩ける距離。
（男性徒歩2O分くらいか）
・・・ちょっと駅まで遠いかな
（設備）
⑤IHはダブルオールメタル対応。
⑥廊下がタイル張でちょっと高級感あり。
　廊下部分天井高2,300mmでちょっと高め。
・・・廊下は室内ですか？共同廊下ですか？
（その他）
⑦大成建設施工のハイブリッド免震構造。
⑧スラブ厚320mm。
⑨洗濯物をベランダに干せる。
⑩外見が渋い。
⑪建具のセンスも良い。
・・・ベランダから布団とかも干せるのでしょうか？
センスは個人的見解がわかれます

[433: 物件比較中さん]

>>425
>変なキャラ使ってＣＭするよりはましでしょ
無駄な金を使っていることに変わりはない

[434: 物件比較中さん]

でも、ある程度のわかりやすいキャラクター（芸能人なりデザイナーなり）を使わないと
人も寄ってこないんじゃないかな。

自社の物件をアピールするにはそういう所にもお金をかけないといけないし。

[435: 物件比較中さん≠433,434]

＞無駄な金を使っていることに変わりはない
無駄かどうかは、結果でわかるもの！　　ですよね？＞デベさん

[436: 物件比較中さん]

見れば見るほど　惹かれる物がない
430の返答が無いと言う事は結局ランニングコストも安くなさそうだし
ここは厳しいかな　安いならと思ったのですがそうでもなさそうですね

[437: 匿名さん]

436
こんな２並の掲示板の意見（返答がない）で判断するのかな？
見れば見るほどと言うほどご自身で現場に通ったりＭＲ行ったり
資料をみて計算したりなど（ランニングコスト等）しても惹かれない
なら、貴方には向かない物件なんでしょうから、黙って去ればいい
のでは？

[438: 匿名さん]

>>430さん
タワーの中では管理費、修繕積立金共に断然安いよ。
お金のかかる共有施設が無いからね。
駐車場は東雲の相場からすると割高。
駐車場連絡通路の有る人気の2Fは、最上階の人で埋まりそう。
70平米と言っても、金額は違うので自分で問い合わせたほうが
良いと思いますよ。ついでに10年後、20年後の試算も
確認される事をオススメします。

[439: 匿名さん]

販売促進のために男優・女優起用してCM流すよりはましでしょ。
少なくともこっちの使い方の方がまだ購入者にとってはメリットがあると思ってます。

ほんと長期修繕費計画は他物件と比較したほうがいいよ。
真剣に検討している方で、購入の決め手にかけると感じている人は特に・・・。

[440: 物件比較中さん]

杭の長さ７０m（地下２２階位）という事には皆さん不安はありませんか、地盤？？