BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/


（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[201: 匿名さん]

今までのタワーに比べると販売ペースかなり遅いですよね。
それこそ広告が地味で知名度が低いから、買いたい人は買っちゃった今、新規の要望書がほとんどでてこないんでしょうね。
入居までは時間があるから、なんとか売り切ることはできるでしょうが、このペースだと、かなりの長期戦になりそうですね。

[202: 匿名さん]

>>200
おまい、さっさと他あたってけろ

[203: 匿名さん]

>このペースだと、かなりの長期戦になりそうですね。

そうなの？でも、ここ440戸しかないけど？

[204: 匿名さん]

痛い信者は２ｃｈ用語を使ってくれるので分かりやすい！

[205: 匿名さん]

「次」で刻んで20戸程度の単位で売るタワーは稀だよね。
それとも１期１次の売れ残りが20／50戸ってこと？

[206: Fishermanさん]

>>204
ここは大量ですね

[207: ご近所さん]

>>199
しかしながらここはかなり早い段階から宣伝活動を行なっていましたよね。
その結果として当初からかなりの期間、ＭＲは大盛況でした。
しかし結果は「第一章」で190戸出す予定が、要望不足のため150戸に減。
更に無登録、キャンセル住戸続出で150戸も完売には遠く及びませんでした。
これは、人に知られていなかったから・・・、という訳ではなく、実際にＭＲに足を運び、現地を見た多くの人が、低設置率の駐車場をはじめとした共用施設、標準と言えるのか微妙なレベルの専有部分(かつ本来関係ないＭＲの場所・・・)に厳しい判定を下した結果なのでは。
現状でも「無抽選住戸」がまだまだあるようです。
一部都心を除き不動産の上げ止まりが見えてきている中、こことブリリアはかなり厳しい推移を続けるものと思われます。

[208: Fisherman2]

>>206
餌つけなくても勝手に食い付くからね。
ここの人達。

[209: 購入検討中さん]

ここはネガレスあると　凄い勢いでポシレスが続く
有明はポジレスがあると凄い勢いおいでネガレスが続く
　お互い決まった人達　ご苦労さん！
まあ有明のはちょっと悪質だけどね（だいぶマシにはなってきているけど）

[210: ビギナーさん]

一期2次ってどこに記載あるのでしょう？？
ありましたら教えてください。

ちなみにビーコンのホームページには第2期 20戸　10月中旬販売予定と書いてあります。

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/beacon-t/bukken.htm#toppage

[211: 契約済みさん]

デベの立場で考えると、今の販売戦略は理に適っていると思います。

○豊洲、有明は次の物件を抱えており、価格引下げての販売に後ろ向きと　思われること。
○６月の改正建築基準法の影響が予想以上に広がりを見せており、来年以　降全般的な物件供給不足が発生する可能性が高まってきたこと。
○マクロ経済の不透明感の高まりで、不動産価格下落を期待した買い控え　ムードが広がっていること。
○来年以降の東京・有楽町・新橋の再開発着手を、販売価格の値上げの口　実に利用できる可能性があること。（当然波及効果あるでしょうし）

これらのことを勘案すると、今は出来る限り供給量を絞り込むのが中堅販売団の生きる道と考えます。

　売主がタオルを投げる（値下げする）のは、湾岸地域の空室率の上昇と平均賃料の低下が起きた場合と見ております。
　一方、足元の買い控えムードを供給量抑制で凌ぎ切れば、東地区再開発のタイミングで少なくとも１００万程度は値上げに踏み切るのではないかと見ております。

[212: 購入検討中さん]

ん？第1期2次？？あるの？？

会員→1次→２次と販売数絞ってるだ〜。本当に売り渋り？？それとも…
豊洲の住友のツインタワーの販売待つとしたら、公式ＨＰでは平成20年1月販売開始予定になってるから今後も売り渋りが続くのだろうか？？

となると、どんどんセレクトプランができる部屋が限られてく。もしかしてそれが狙い？？

[213: 匿名さん]

第1期2次、あるよ。
登録受付は本日12：00まで。12：30〜抽選。
5090〜6740と中層〜高層中心に出てるよ。

[214: 匿名さん]

倍率ついた部屋あるのかねぇ・・・。
抽選会なんていらないんじゃないかな。

[215: 匿名さん]

ある程度需要を把握するためには抽選会有効でしょう。

セレクトできなくなるのはマイナスだけど・・・
今はできる限り先着物件出さないように供給量を絞り込むしかない。

足元、賃料は横ばい傾向（契約更新の多い３月が注目かな？）、空室率は低下傾向。業者は今を耐え凌ぐ変わりに、来年以降の値上げ実施に気持ち傾いてきてると思うよ。

この販売団にとっては、この物件は優良な部類に入るだろうから、できる限り稼ごうとするよね。。。きっと

[216: 匿名さん]

先週、モデルルーム見に行きましたが、寂しい雰囲気でした。
書込みの数はすごいのに、とても抽選になるようには私にも見えませんでした。

[217: 匿名さん]

田原俊彦タワーを見送った私としては
どーしてもこの価格では買えない。悔しくて。

[218: 周辺住民さん]

>>211
単純に各回の販売率を上げたい(下げたくない)だけでしょう。
実態が現れてしまうと、余計に未登録・キャンセル住戸の販売に影響しますからね。
どう見ても値上げは無いと思います。

[219: 契約済みさん]

＞２１７さん

今では、アップル見送って正解だったのでは？
中古空室見に行きましたが、アパ問題が頭にあり、契約せずこちらに決めました。

[220: 匿名さん]

216>
私もちょっと思いました（笑）
確かに空いてたなー

[221: 物件比較中さん]

トヨタワの掲示板は閑散、一体どうしたのだろ？

客足が鈍り出したか？BTRを含めても高い物件しか残ってないせいか？（笑）

５０００万後半から６０００万台は、庶民リーマンにはチトキツイよね。

[222: 契約済みさん]

１章で申し込み、南東低層４０００万後半物件を買えて正解だったかな？
チト狭いけどね。。。１０㎡差で１０００万以上高くなると支払いも厳しくなるしね。６０００万前後の物件も買えたのだが、５万以上の支払いの差があるので止めました。思いましたが、応募者が多い値段は５０００万前半頃じゃないかな？

[223: 匿名さん]

2期でも混んでるMRってあるんですか？
あったら知りたい。

[224: 匿名さん]

ここって70平米って4000万円台ってまだ出てきますか？
だとしたら欲しいです。

[225: 匿名さん]

>>223
そんなのないでしょ。Tokyo Towerくらいだよ。

[226: いつか買いたいさん]

人気があって売れているマンションなら２期ではなく、１期２次、３次で完売となっておしまい。売れないから宣伝の時間を取って２期、３期とする。

[227: 匿名さん]

>>225
ＰＣＴの２期、３期も、それぞれ２００戸の売り出しで１０００人以上の登録ありましたよ。最終期にハズれた人だけでＢＴＲ２棟分が埋まる人数です。

[228: 契約済みさん]

＞２２４さん

１章でほぼ低層階の安いところ完売だったような？
私のような庶民の消費者は正直です（笑）。

でも、４０００万台後半ですから、
けっして安い買い物じゃないんですがね？

[229: ビギナーさん]

>>227
PCTって何？
アキバのショップの事なの？

[230: 匿名さん]

>>227

結局ビーコンの一期は何人の登録申込みがあったのか？

[231: 物件比較中さん]

トヨタワより安いが、一昔から比べたらＢＴＲもかなり高いね。
もう、しょうがないのかな？この近辺は・・・

港南はもっと高いし・・・
安くなるかどうかも解らんし,
逆に開発が進めばさらに上昇も有得るからね？

ＭＳは、高嶺の花になっちまっちたのかね？

[232: 匿名さん]

東雲1丁目の基準価格良い感じに上がってたぞ。
この辺は本当に高くなっちまった。

[234: 匿名さん]

残念ながら東雲は、ネプ以外はまともなもの食べられるとこないね。
今後に期待してるよ。
足のばして築地まで行くのがいいんじゃない？

[235: 匿名さん]

ビコーンのウェブに出てるイタリアンのお店はどうなのよ？
まだ行った事ないんだけど。

[236: 匿名さん]

このまま、金利上がらないでくれたらいいんだけどなあ。
おいらのポートフォリオは9割以上新興国に移してあるので多少日本の景気停滞してくれた方がいいくらい。
おっと、不謹慎。。。

[239: 匿名さん]

サルバトーレ行ってみますね。

[240: 匿名さん]

>>232さん、
東雲1丁目の基準価格っていくらなんですか？

[241: 以前 近所の住民]

237さん、今年２月まで、近くにいました。
その際の感想では、キャナルコート内のイタリアンはおいしくなかったです。土日の夕刻でも、あまりにぎわっていなかったから大方の方がそう感じていたようです。
余談ですが、豊洲の「すきやばし次郎」は内装は簡素なお店でしたが、お寿司の内容に比べて値段が安いと評価されていました。

[243: 匿名さん]

おっと、またグルメネタが戻ってきましたね。
聞いてるとワクワクします。いいですね。
当方、近所に住んでないので情報頂くばっかりになってしまい申訳ないです。

[245: 匿名さん]

>>244さん
>オープンカフェetc...出来ればいいな。

そうだよね。オープンカフェ欲しいよね。この辺は箱はいくらでもあるけど、まだ客が見込めないんじゃないかな、今は。CFTとビーコンの入居が終わった頃は少し出てくるかもしれないね。

[247: ご近所さん]

すきやばし次郎。こんなとこにあったんですね。今度行ってみます。
http://www.ebara-lt.co.jp/jirou/

[248: 匿名さん]

サルバトーレ
http://www.salvatore.jp/restaurant/info.html

[249: 匿名さん]

東雲・辰巳・豊洲は美味しい定食屋はいっぱいあるんだけど皆さんはやっぱりおしゃれなお店しか興味無いのかなーーー。

ちなみにキャナルのイタリアンは確かに高くて味もいまいちなんで余りお勧めできませんｗ

[250: 契約済みさん]

数寄屋橋次郎
本店のご主人は寿司職人として正しく、プロ中のプロです。
一度は行くべき。

[251: 匿名さん]

>>250
数寄屋橋次郎ってどうすごいの？行ったことないので。

[252: 匿名さん]

すきやばし次郎そんなにすごいかなあ。
豊洲、東雲界隈での相対評価なら知らないが、
一度は行くべきって言っている人も一度しか行っていないでしょう。
いつも何を頼まれています？

>>249
定食屋で美味しいところがいっぱい？　どこだろう。
東雲ってまさかたつみ食堂じゃないだろうし、
辰巳に定食屋なんていっぱいどころか一軒たりともあったっけ？

この界隈はグルメ系不毛地帯ですよ。
ブログみたって、表面的にほめていてもだれも同じ店に２回以上行っていないよ。

[253: 匿名さん]

↑
漏れは、ネプに5回以上行ったことあるよ

[254: 契約済みさん]

250です。
勿論、味覚や感じ方、好みなど、人それぞれだと思います。お気に召さない方もいるのは当然です。
初めて行ったのが、もうかれこれ15年前くらいでしょうかね。
のれんわけした、六本木店には１度しか足を運んでいませんが、本店や日本橋店は一時期
よく行ってました。
他にもおいしい寿司屋は色々ありますが、とにかく二郎氏の握る寿司はなんとも品を感じさせるものなんです。ネタの１つ１つに、もの凄くこだわりを感じますし、しゃりに至っては口の中で絶妙に解れる感じなど、全てを知り尽くして計算されているってとこでしょうか。しゃりの重要性を改めて感じる事ができます。とにかく気を抜いてないって感じです。
オススメはやはり王道の江戸前のあなごとこはだかな・・このネタはいつも外しませんね。

なんか長くなってしまい、本線とそれてしまいましたが、興味がある方がいらしたようなので。

[255: 物件比較中さん]

ここ駐車場さえ75%、欲をいえば80%あれば購入するのに・・・。
外れた場合、周りで見つけられないのがツライ。
それにトヨタワの価格比と比べるともっと北東が安くなってもいいかな・・・とも思ってたんだけど。
色々と残念な感じだったな。

[256: 匿名さん]

次郎は銀座と豊洲じゃ大違い。いわゆるちょっと前の豊洲の雰囲気の都営住宅街にありますが、食べてみれば、味の差は歴然。そのまんま銀座と豊洲の違いを見せつけられるようです。本店ののれんわけと言ってもかなり昔だそうです
豊洲に住んで1年経ちますが、うまい店は韓国系の焼肉屋が1件あるぐらい。食の文化は不毛の地ですね。

[257: 物件比較中さん]

＞２５５さん

＞それにトヨタワの価格比と比べるともっと北東が安くなってもいいかな・・・とも思ってたんだけど。

鋭い指摘。同感です。北東であの値段は・・・トヨタワより広いですが・・・７７㎡の３ＬＤＫを狙ってましたが、５５００万以上とは・・・１章の時に南西に同じタイプが販売されてましたが、ＵＲとお見合いになりますが、５１００万台で買えたような？この値段なら納得してました。１章において、今思えば南東低層階の４０００万台は向きを考えてもここでは安かったなと？いや〜買っておくんだったと後悔（笑）。ＢＴＲが強気なら、豊洲の住友物件などとても買えない価格で出すのかな？多分、トヨタワより狭くして７０㎡前後の３ＬＤＫ安い低層でも５５００万以上なんだろね？

[258: 匿名さん]

次郎は豊洲店の話かと思ったら本店の話なのね。
ランチのコストパフォーマンスは喜ぶべきですが、別物ですよ。

ネプチューンはこのお店ですよね。
一度行きましたが、わざわざ通うほどの味でしょうか。
http://www.walkerplus.com/koto/comment.cgi?ctl=comment_list&l_dir=...

このお店は昔から掲示板での自演が目立ち、
グルメサイトでこのお店を高く評価している評価者は
他のお店を一件も評価していなかったりと、
「世間の評価」をすべて疑うわけではないですが、
私は東雲だからこそやっていけているお店だと思っています。

[259: 物件比較中さん]

ＴＴＴのスレから。。。あの時期に買った人は羨ましい限りですな。
ＢＴＲも２年後には多少なりにＵＰは期待出来そうかな？

今朝の新聞折込チラシにSEA TOWER 716号室が売りに出されていました。
間取りと広さから716号と特定出来ます。販売時2,790万円が売り価格が
4,280万円になっていました。53％のアップ率です。お見合い物件です。

[260: 物件比較中さん]

いやはや、なんか今買っておかないと来年の物件はもっと買いづらくなりそうで参ります。ＴＴＴ、ＰＣＴの未入居物件が出ても、ここより高いのは明白だね。ＴＴＴ、６５㎡５１階１ＳＬＤＫで５９００万でヤフーに出てたが、当初買った人は４０００万前後で買ったのだろうね？５９００万出すなら、ＢＴＲ南東の８０㎡以上の広い部屋買うかな？勝鬨や月島に近いこの近辺もまだ上がる余地があると思うが、それより住みやすい環境がまずいいね。あ〜あＴＴＴ知ってても、あの時期には買えなかったな〜（笑）。

[261: 匿名さん]

>>254-san
Thanks for explanation.
I would try "Jiro", the one in Toyosu.

[262: 匿名さん]

>>258
>私は東雲だからこそやっていけているお店だと思っています。

そんなのもちろん知ってて申し上げてるんですけど・・・

[263: 匿名さん]

２５８
随分と捻くれたお性格のようですね。

[264: 匿名さん]

>７０㎡前後の３ＬＤＫ安い低層でも５５００万以上なんだろね？

豊洲の住友がそんな価格のはずないね。どう考えてももっといく。70で5500万だったらここと殆どかわんない。

[265: 契約済みさん]

＞２６４

豊洲の住友が高ければ高いほどいいな。
今の東雲は、どうしても豊洲便乗派だからね。

[266: いつか買いたいさん]

>265
正論
豊洲あっての東雲

[268: 匿名さん]

あなた方地元で遊ぶなよｗ

[269: 物件比較中さん]

＞２６６
今はそうだが、豊洲の開発が終わる頃には、静かな東雲の方が価値があるかもね？そんな気がする。しかし、迷うな（笑）。ここはもう少しインパクトがほしい。庁舎が来る頃は、東雲も今以上に変わるとことを考えると買いか？

[270: 購入検討中さん]

賑やかな街、大人の生活重視派　豊洲。
緑多く、家族向き　東雲。
それにしても
東雲の人が豊洲物件をチェックする事が多くとも、
豊洲の人が東雲物件をチェックする事は少ない。なぜ？

[271: 匿名さん]

>>269
その頃には東雲も公務員のオジサマ方達で
賑やかな街になってますよ（笑）

[272: 匿名さん]

東雲に合同庁舎がくるが豊洲にも海上保安庁がくることをお忘れなく、
といっても市場のほうであまり関係ないかもだけどね。
というか、豊洲は今もオフィスビルも多く既におじさまがいっぱいか。
学生もいるけどね〜

[273: 契約済みさん]

豊洲物件購入者ですが、豊洲も東雲も港南も島も勝どきも
検討しましたよ。
有明はしませんでしたが・・・

[274: 入居予定さん]

＞２７０さん

そんなことはないです。現在豊洲の賃貸に住んでますが、いまでさえ休日散歩してても人の多さにウンザリでこちらを買いました。トヨタワや住友や商業ビルが完成した暁には、プチ都心並みの混雑になるのは勘弁してほしいですね。豊洲駅周辺は、マジ混雑は確実かな？

[275: 物件比較中さん]

豊洲ＭＳは、港南ＭＳから比べたらララポあり、駅近いで全然いいよね。
遊びや便利さでは、勝鬨や月島のＭＳより近さでいいところもある。
これからオフィスビルが立ち並んだ頃には、もっと人気かすると思うので、
ここもそれなりに見られるようになると思う。

１年後？桜橋から見たキャナルコートタワー軍団は、豊洲にない絶景と思います。

[276: 契約済みさん]

焼肉好きな方へ

近場では枝川か勝鬨
どちらも有名人が来るそうな？
http://blog.livedoor.jp/mansak1/archives/cat_50020596.html

[277: 匿名さん]

外食なんて豊洲、東雲でしたくないし、ららぽで洋服なんて選びたくないｗ映画も豊洲で見るのはどうーなの？せめてヒルズとか。。。

豊洲・東雲はベッドタウンなんだから飲食店とか期待しちゃだめだよ。
いままで通り麻布・青山・六本木等でご飯食べようよ。

[278: 匿名さん]

現実はイオンだけどな

[279: 匿名さん]

>>276
日本の有名人って芸能人の事だと思うけど、半島出身の人が多いから、確かに枝川行く人多いと思います。

[280: 匿名さん]

>>277
ネタにつられてみます

映画なんて場所で選ばんだろ、音響で選ぶべきじゃないかい？

>いままで通り麻布・青山・六本木等でご飯食べようよ。
なんかイタイね、君

[281: 引越前さん]

イオン並の生活でいいんじゃないの。
ここいらに住むなら、背伸びすることないよ。

[282: 匿名さん]

>>272
>東雲に合同庁舎がくるが豊洲にも海上保安庁がくることをお忘れなく、

まじ？なんだか、ダサいオッサンと田舎のニイチャンが増えそうだな

[283: 匿名さん]

子連れはららぽで充分ですね〜
小洒落た店はどうせ入れないし・・・
独身貴族か子供置いてなら都心でいいけどさ。
洋服だって、部屋着はイオンでもいいですｗ

[284: 入居予定さん]

＞２８１
その通り！！

＞２７９

日本の有名人って芸能人の事だと思うけど、半島出身の人が多いから、

半島出身て・・・九州長崎の西側の国のこと？

[285: 匿名さん]

>>275
他地域との比較は荒れる原因なので、止めて頂きたい。
それぞれ良さ・悪さがあるのだから、個人的な決めつけは、
そもそも間違っている。

[286: 匿名さん]

背伸びも何も、ここは十分生活に便利なんですけど。

[287: 申込予定さん]

＞２８２

君も仲間に入るからご心配なく（笑）

東京なんて、地方出身が多いから仕方ないのでは？
しかし、公務員てそんなにダサく見える？

[288: 匿名さん]

>>287
ちみは公務員なの？内部の人間からじゃきっと分からないんだろうね。

[289: ご近所さん]

２８６さんの書いた通りかな。
住めば都だね。豊洲にららぽ出来て遊びが近くになって申し分なし！！

[290: 購入経験者さん]

ここはまだ150しか売れてないのに 熱狂的ポジティブが異常に多いと思うのは私だけでしょうか？
おっと今はこの前の抽選で少し売れたのかな？

[291: 匿名さん]

>>284
>九州長崎の西側の国のこと？

えっ？、長崎の西に半島はありません。

[292: 匿名さん]

>>290
ポジが多いのは購入者が多いからでしょ。
それっていいことなんじゃん。
購入者がカキコしない物件より。

[293: 匿名さん]

有明のスレに、マドンナってカキコするとすぐに消されるらしい。
どうして？
これ、都市伝説なの？

[294: 匿名さん]

>>292
というか暴れてる信者は極少数。
売れ行きみたら、人気が無いのは分かるでしょ？

[295: 匿名さん]

>> 293
あ、それと『社長』も禁句らしいよ。

[296: 匿名さん]

>>295
それってどうしてなの？

[297: ビギナーさん]

今日の夕方。

[298: 匿名さん]

297のビギナーさん、
写真アップありがとうございます。
今、11階建設中でしょうか？

[299: 入居予定さん]

＞２８８
日本橋外資系企業に勤務です。
因みに少ないけど年収は約１８００万戴いてますが、イオンのような店も好きですよ。人を外見でダサイと見下げる人生はしたことないなぁ〜（笑）。
嫌味に聞こえたらごめんね！

[300: 匿名さん]

外資系でその給料では確かに少ないですね。
まあこれからも頑張って生きてください。そのうちきっといいこと
ありますよ。

[301: 匿名さん]

>>299
嫌味には聞こえないとけど、ここ買う人はそのくらいは貰ってるんじゃない？
独身者は別かもしれないけど。

[302: 匿名さん]

一期はどんだけ売れたの？
完売？

[303: 匿名さん]

>>299
釣りなんだろうけど、どうしてこういう痛いレスを出来る人が
いるんだろう？
どんな心境で書いているのか心理学的に興味があります。

マジレスだったらなおさら痛いけど…　まさかね…

[304: 匿名さん]

>>299
漏れも、303と同じできみの心理に興味がある
吊りがベタだよね

[305: 匿名さん]

>>295
社長ってプロ＊ストの？

[306: 匿名さん]

>305
有明の過去レスに最上階600㎡を社長が買ったとか書いてた。
そのことじゃないのかな。

>299
できれば303、304の反論としてもうちょっとコメント欲しいところです。
最近では珍しいレスで読んでて楽しい。

[307: 外資系リーマンさん]

1800マンってのはつまらんな。
年俸150,000ドルとかリアルな数字で書かないと釣りになるよ。
シティバンク振込とかも書かないとだめ（笑）
恵比寿とか南青山の賃貸を借りたほうが便利なのになあ。

[308: 匿名さん]

>>307
おまい、もっとイタイぞ

[309: 匿名さん]

２９９と３０７は痛すぎるなぁ・・・
なんだか変なのが沸いてきたなぁ・・・

[310: 匿名さん]

で、何件売れたのよ？

[311: 匿名さん]

だから、それはタブーだって。

[312: 入居予定さん]

２９９です。

歩合制トレーダーをしておりまして、１昨年の年収は７０００万チョッとでした。昨年はほとんど海外へ旅行に行き遊んでたので少なかったです。

今年の稼ぎの話は止めておきます。お金より大事な物はたくさんあります。
もうここも見ることはないでしょう。最後に、東雲の静かさが好きになりＢＴＲを買いました。失礼しました。

[313: 匿名さん]

ＢＴＲ
良いところ・・・ファサード良し、今販売中物件ではやや安、ジャスコ近。
悪いところ・・・どの駅も遠い、低仕様、駐車場少ない。

つまりプラスマイナス０で買いたい人買えば良しｗ

[314: 307]

7000万から1800万って、住民税支払いどうしたんだろうな。
源泉徴収のリーマンでも最低350万（５％）ぐらいかかるけどね（笑）

[315: 近所をよく知る人]

>>314
収入多いと確定申告で、うまく調整(笑)するからね。
額面1200万の私は未調整で、66000円ほど毎月とられてますが...＿|‾|○

年収7000万の人が買う物件とは思えない。セカンド購入っぽくないし。

[316: ご近所さん]

>>313
どう見ても
>つまりプラスマイナス０
にならないんだがw
どっちかっていうと、
「どうしても"この東雲"で"今のタイミング"で買わなきゃいけない人だけ買えば良しｗ」
かとw

[317: 購入検討中さん]

何も特徴の無いこの物件に　お金にとても余裕がある人が買う物件にはとうてい思えないのですが・・・
　利便性なら東雲よりは絶対豊洲タワーだし設備的にも豊洲のがクオリティー全然高い　湾岸で遊びで買うなら断然ブリリアだし　デベも長谷工よりも　三井・東京建物の方が全然上　
お金に余裕がある人は買わないでしょ！
悪いんだけど　中途半端なんだよねこの物件　
私の中ではお金に余裕がなくて豊洲が買えない人たちの為の物件といったイメージなのですよ
あっ！反感買っちゃったかな

[318: 匿名さん]

今も昔も豊洲の抽選ハズレた人、買えない人の墓場ですから
ＣＦＴの時はＰＣＴ完売と同時に客が殺到したが、同じ現象がＢＴＲで起こるか？

[319: 購入検討中さん]

318
豊洲終われば　多少流れて来るでしょうが　住友も控えてるから　住友が高ければそこを買えない人が　来るでしょう
いずれにしても豊洲が買えない人がターゲット
有明は価値観が全く違う人達ばかり　遊び感覚の物件だからいちがいに比較出来ない

[320: 匿名さん]

ＢＴＲは広い間取りが多いよね。豊洲じゃ広いところは高いから、こっちに流れる人も多いんじゃないですかね。
いずれにしても豊洲が買えない人たちの物件か？！

[321: 入居予定さん]

純粋に、豊洲にない眺望が気に入りここを買ったよ。
豊洲外れといちがいに言ってっほしくないなぁ〜。
ここＢＴＲ残りの部屋も、トヨタワ並に６０００万以上の部屋が多く苦戦するかな？

[322: 匿名さん]

豊洲タワーは南側眺望消える可能性高いし、ブリリア有明も眺望が確保できそうな西角はほぼ埋まってるし・・・
ここも結局眺望確保できそうなのって西角高層だけでしょ。
南東人気あるけど、前のタワーとお見合いしてるから、目線はあわないかもしれないけど丸見えだよね。
まあ、晴海どおりにタワー建ったらほかのマンション都心部の眺望全滅の可能性あるから、ここは西角高層しか魅力感じないよ。

[323: 匿名さん]

>>312
さらに痛い、相場師

[324: 匿名さん]

>>322
>ここは西角高層しか魅力感じないよ。

タワマンで西角高層？？？
おもしろい事いうね。
タワマンで西高層に魅力感じる人って初めて聞いた。
ビギナーさん？

[325: 匿名さん]

ほんと、ここに住むのにそんな見栄っ張りになるなよ。
おまえ、麻布とかにマンション買ってるやつに今の話できるの？
ほんと、はずかし

[326: 匿名さん]

>>３２４
でも、このマンションだと他にないでしょ。

[327: 匿名さん]

実際、ブリリア有明も西角高層しかないよ。（お見合いの可能性を考慮すると・・・）
ビーコンの西角（公団と見合いにならない２５階以上）は、有明と比較して２０００万近く安いから、そこしか検討する余地無いんじゃない。

あと売れないでしょ。見合い物件ばかりでしょうもないじゃん。
このマンション

[328: 匿名さん]

>>325
出来る
低層西側ならともかく高層西なんてありえない
西日がどう作用するか知ってるか？
もちろん、金持ちにはそんなこと関係ないかもね

[329: 匿名さん]

西を買わなきゃいけない物件をあえて買う必要があるのかってことだよ。
眺望が西側しか気に入らないなら他当たるべし。

[330: 匿名さん]

>>３２８
３２５です。
まぎらわしくてすいません、この話は３２１に対するコメントです。

この物件だと、西はありと思います。
（低層は、ＣＯＤＡＮとお見合いになるから除きますが・・・）

[331: 匿名さん]

わたしは、運河側が好きだから南東でオッケー、日差しも完璧よ。

[332: 匿名さん]

今度は病的アンチ西派のおでまし〜。

[333: 匿名さん]

３３０＝３２８です
たびたびすいません。
×３２１
○３１２でした。

[334: 匿名さん]

いや。
３３０＝３２５（×３２８）でした。

[335: 匿名さん]

南東って、目の前のタワーマンションとのお見合い、きにならないのでしょうか？

[336: 匿名さん]

>>333＆334
何をさっきからやってるのよ

[337: 匿名さん]

ここって計画段階からお互いのタワー形状を考慮してるから、公団側と真南DWを除けばいわゆるお見合いってほどではないと思うんだけど。もちろん全然見えないってことも無いと思うけど、気になってしょうがないという程ではないと思う。

PCTとCFTの比較が出てるけど、当時分譲価格はほとんど変わらなかったけど（PCTタワーAの場合）、管理費とか駐車場代が全然違って当初からPCT諦め組ってのがいたと思う。今は単純に物件価格が違うから、流れる人はすでに流れてるんじゃないかな。抽選外れ組みがどれだけ流れるのかは分からんが、豊洲完売と同時に客どっと流れるってことは無いんじゃないかな。

[338: 匿名さん]

>>335、
>目の前のタワーマンションとのお見合い

それ、南ね。

[339: 匿名さん]

>>332
病的ではないけどアンチ西派です、はい。
ここの物件の事を言ってるのではないですけどね。
眺望どころじゃないって。

[340: 匿名さん]

南東も隣から丸見えだろ。

[341: 匿名さん]

豊洲も東雲も城西南エリアから見たらただの埋立地！俺から見たらどっちも同じ。商業施設が多少豊洲が多いけど。だからって感じｗ

[342: 匿名さん]

>>340
90度じゃ部屋同士から見えませんよね？
いいご趣味されてますね。
見たければどうぞ。
私でよろしければ。

[343: 匿名さん]

そうそう、ここはただの通勤に便利なベッドタウン。
そう思って買ったよ、ここ。
通勤便利だし。丸の内のオフィスまでDoor to Doorで30分かからない（地下鉄で辰巳→有楽町=10分）で5000万円台で買えてしまうだもん。

[344: 匿名さん]

眺望って点では富士山や港区マンション群が見える西高層はいいですね。
東も悪くないですが地味ですよね。
西日に耐えられるならですが。

[345: 匿名さん]

こことＣＦＴは８０ｍ離れてる。
ＣＦＴは斜めに建てられており角部屋も窓は斜めに向かってしかない。
だけど、ま、南のはめ殺し窓はカーテン全開は難しいだろうね。
こっちは見られるが、こっちから向こうは見えにくい。
そんな感じだ。

[346: 匿名さん]

西日は耐えられん。

[347: 匿名さん]

ハセコーってケチだよね、何にもくれない。
東京建物は太っ腹だよ、クオカードよくくれる。

[348: 匿名さん]

>>341
>豊洲も東雲も城西南エリアから見たらただの埋立地！俺から見たらどっち>も同じ。

そんなの分かってて契約してるでしょ。
それより、城南エリアとか城西エリアとか括らないとだめなわけ？

[349: 匿名さん]

一章で150数戸、一期で50戸。

[350: 匿名さん]

先着順は全部捌いたのかな？

[351: 匿名さん]

今までに何戸売れたの？誰かおせーておせーて。

[352: 匿名さん]

>>351
そんなの知ってどうする？

[353: 匿名はん]

確かに埋立地ですが、既に価格は城南・城西（山の手線内の一等地除く）エリアとほぼ同水準になっています。

[354: 匿名さん]

ここは地震警報装置は標準装備ですか

[355: 匿名さん]

>>353
>既に価格は城南・城西（山の手線内の一等地除く）エリアとほぼ同水準になっています。

全然なってないよ。どこと比較してるの？

[356: 匿名さん]

西なんて暑すぎて耐えられないよ。
冬だって暑いくらいだから。

[357: 匿名はん]

でも、ここも豊洲も有明も、高層優良物件買おうとしたら８千万〜１億２千万程度かかるよ。

[358: 匿名さん]

城西でまともな地区ってどこ？まさか練馬とか板橋とか？
杉並は埋立とはまだ違う危険がありすぎだしな・・・・

[359: 匿名さん]

あ、中野もありえんしな。

[360: 購入検討中さん]

ここは後何戸余っているのですか？

[361: 匿名さん]

ぜんぜんないよな

[362: 匿名さん]

>>358
>杉並は埋立とはまだ違う危険がありすぎだしな・・・・

確かに、杉並は危険杉。
ピッキング、拉致、脅迫、殺人・・・、何でもありです。
コワ杉。

[363: 匿名さん]

>>360さん、
残り200戸程度なのではないかと思います。

[364: 匿名さん]

他エリアとの晒し合いは止めた方がいいのでは。
不毛な中傷合戦になってしまう。

[365: 匿名さん]

>>364
確かに。
禿同。

[366: 匿名さん]

240戸うれたのか〜

[367: 匿名さん]

確かに他エリアとの比較は中傷合戦になりますねｗ

ただこのスレとか他の湾岸ネタスレも豊洲が東雲より上とか有明はありえないとかもっと狭いエリアで中傷合戦してるよね！そっちの方が醜くない？

こんな狭いエリアで勝ち負け言ってる奴の方がレベル低いでしょ！？

[368: 契約済みさん]

バスルーム（デザイン安っぽい）、エアコン（埋め込みじゃない）、共用施設（何にも無い）などに不満がありましたが、妻が気に入ったのでここにしました。

[369: 契約済みさん]

カフェ喫煙にしてほしい。

[370: 匿名さん]

団地住まいよりはましということで不本意な部分もありつつも総合的に考えると候補に入ってる悲しい私のお財布事情。
免振ゴムっていつ交換するの？その費用は月々の修繕積立金でまかなえるのでしょうか。

[371: 匿名さん]

>>366
次期分は200程度です。
眺望が確定しない部屋(南西etc?)は未だ値段がついていないようです。

東・南の低層階はほぼ埋まりました。

[372: 匿名さん]

>カフェ喫煙

それはどう考えても時代に逆行しているから無理ですよ。

[373: 匿名さん]

>>371さん、
次期で200売るってのはないのでは？
今期は20戸ですよ。
多分南西は眺望がどうなるか見えてからですよ。

[374: 契約済みさん]

喫煙って・・・・・
足立区じゃないんですから

[375: 匿名さん]

374
えっ、足立区は喫煙できるの？？

[376: 匿名さん]

喫煙の人は部屋の中で吸ってください。
バルコニーももちろんだめです。

[377: 匿名さん]

>>371
残りが200戸であって、次期に200戸なんて売れるわけないじゃん。
と、マジレスしてますた。

[378: 匿名さん]

おーい、団地と一緒にされちゃこまるおー

[379: 匿名さん]

次はいつ締め切りなわけ？
最近、ビーコン連絡がこなくなっちゃったよ〜

[380: 匿名さん]

どうせエコイメージで攻めるんだったらいっそのこと、建物ごと禁煙にしたらどうだ？

[381: 匿名さん]

>380
ただでさえ少ない購入予備軍を減らしてどうする。

[382: 匿名さん]

減ってもいいんじゃん。
440戸くらいすぐ埋まるって。

[383: 匿名さん]

>>378
でたな、おー

[384: 匿名さん]

こないだまで150しか売れてないといいつつ、
240戸売れたわけか。

[385: 匿名さん]

↑
この人、一章の話してるっぽいよね？

[386: 匿名さん]

オール電化っていいんですかね。
料理するには絶対ガスの方が都合いいと思うんですけど。

[387: 匿名さん]

>>386
そこに戻る〜？？

[388: 匿名さん]

>>386

バトルのスレに「ガスvsオール電化」がPart7まであるから、そちらをご覧になってはいかがでしょうか？　実際にオール電化で生活している方のご意見も見ることができます

[389: 物件比較中さん]

オール電化の
ＩＨによる事故が多発しているらしい
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20070919it07.htm
良し悪しだよ！

[390: 匿名さん]

240？嘘でしょ。あれだけモデルルームが閑散としていて売れているわけがない。書き込みだけはトップレベル（長谷工のマンションにはよくありがち）だけど、売れ行きはかなりイマイチだと思います。

[392: 匿名さん]

IHの事故は誤使用が理由だよ。
オレも実は料理はガス派だが、安全性考えたらIHだね。特にマンションではさ。

[393: 匿名さん]

>>384
おまい、ウラシマか？

[394: 匿名さん]

>>387
どうしようかなぁ

[395: 物件比較中さん]

昨日東雲行きました
ここは単なるいわゆる公団ですな
その割には緑が少ない
ここでこの値段は高いでしょう〜〜〜！
何にも共有施設ないし
感想は意外とこの地区のタワーは敷地面積小さいんだね
すごい細長いノッポ
地震とか大丈夫なの？？ドミノになりそうで怖いよ

[396: 物件比較中さん]

＞３９５さん

他に安くて良い所あれば教えて下さい。
千葉のタワーとかいやですよ。遠いから。。。

東京駅周辺に勤務、玄関出てから会社まで３０分前後の物件です。
宜しくお願いします。

[397: 匿名さん]

>395
そもそもタワマンなんて緩和された容積率使い切ってようやく建てられる代物だから、ここに限らずどこも敷地は狭いもんだが。

[398: 匿名さん]

ここの値段が高いって言ってる奴は郊外物件に行きなーｗ

立地は普通？でも値段が平均値だからみなさん検討してるんだよ。
じゃなきゃこの板のぞかずＴＯＴ買いなさい！

[399: 物件比較中さん]

東雲ってとにかく安い場所といった印象を持ってましたし今まではメチャクチャ安かったよね
公団もあるし住民層が気になります　東雲のマンションはとにかく場所で選んだ人より値段で選んだ人がほとんどだと思うので住民層が心配です？

[400: 匿名さん]

公団は心配しなくて大丈夫。結構な賃貸料ですから。
都営とは違いますよ。ま、都営もあるけどね。
公団（ＣＯＤＡＮ）で住んでいてこの場所を気に入ってこの辺りの
タワー分譲を購入した人を５家族知っています。
ベーコンより安い去年までに購入したけど、６千万台の部屋とか
なのでここの住人層とそんな変わらない。
公団＝貧乏って知識間違ってるよ