BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/


（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[161: 匿名さん]

きっと「東雲でいいんだよ！」と開き直った人が多いと思う。

[162: 匿名さん]

駅から遠くても仕様低くても今買える総額ではここが一番買いやすいのではないかい？過去の東雲販売物件の価格を考えるとこの価格は狂ってるけど、今この時期にマンションが必要な方はここの価格はアリだね。

外観かっこいいしｗ、正直ＣＦＴは安かったが相当かっこ悪いねｗ外観が安っぽすぎ。。。

[163: 匿名さん]

>>160さん

上手いこと言いますねー
まさにそんな感じですよ　みんな

[164: 匿名さん]

大丈夫！また都心が安く買える時代がくるよ！

その日のために頭金を増やしましょうｗ

[165: 契約済みさん]

たしかに、過去豊洲・東雲マンションの抽選に参加して外れた方は、この値上がりでは買う気は起きないでしょう。
私はこの地域初参戦だったので、都心に比べて純粋に安いと感じることができ、ＴＴＴ、ビーコン、ＢＭＡの先着物件で一番良かったビーコンに決めました。

[166: 匿名さん]

港区、中央区、品川区でさえあれば都心一等地という
ならそうかもね。
でも、庶民の手の届く物件だった場所が一等地かと、
言われると、かなり疑問。
TTTしかり、ＷＣＴしかり。

[167: 契約済みさん]

都心物件本当に下がるのでしょうか？

バブル期は東京の地価はＮＹの１５０倍でしたが、実は賃料格差は４倍程度。今は地価高騰しているといっても水準はバブル期のような状況とは明らかに異なります。
また、７０年代以降積みあがった社会資本（ストック）が現在更新期を迎えており、このトレンドは２０３０年辺りまで続くと予想されています。
新築以上に解体が進むことで物件そのものの絶対数は自然減が予想されるので、少子化に向けた住宅余剰も期待薄と思われます。
これに金利上昇が加わってくることを考えると、待っているデメリットの方が大きいと見るのが妥当だと思えてなりません。

[168: 契約済みさん]

単純に今平均坪単価５００万以上の物件の、２年前の売買事例の水準を見ると涙が出てくるというだけです。
庶民がジャンピングキャッチ出来たあの瞬間が・・・

[169: 購入検討中さん]

地震だけがネックなのですが辰巳に今後出てくるタワーじゃないマンションはありますか？

[170: 契約済みさん]

現段階では、知りません。

今年は再開発案件の端境期なので、豊洲界隈が賑わっていますが、
来年からは、西新宿・汐留・大崎・丸の内・有楽町等々の中規模都市再開発案件があります。
辰巳で出すなら、（たとえ土地を仕入れ済みであっても）２〜３年程度先の販売開始に遅らすのではないかと思ったりします（あくまで個人的な推測ですが・・・）。

[171: 匿名さん]

>>166
都心一等地といってるのはＴＴＴやＷＣＴとかの湾岸タワーじゃないでしょ。ＴＴＴやケープは坪１５０万から、ＷＣＴも２００万以下からの価格設定で、手が届くというより安いから買うという感じ。
１〜２年前なら、ＢＴＲの予算で虎ノ門、汐留、三田あたりも買えたということかと。

[172: 匿名さん]

つまらないネタを何度も何度も繰り返す・・・
でたな！
妖怪ツボタンカ！

[173: 契約済みさん]

お隣のＣＦＴ

間取りと部屋から見える眺望は、ＢＴＲより良さそうだよ。
スリガラス仕様じゃないからね。ＬＤの窓数も多くて良いと思う。
角部屋は、どちらかと言うと私はＷコンやＣＦＴ好みです。

お隣同士だから非難はよしましょう！

[174: 匿名さん]

CFTとかって晴海通りにタワー２本立ったら、眺望が絶望になるんじゃないの？

[175: ビギナーさん]

第2期は販売戸数20戸みたいですね。
第1期は50戸でしたので半分以下ですが、どうしたのでしょう？？

[176: 匿名さん]

へ？20戸？
一期も50戸？
へーそうなんだ。

一期販売前にMRで聞いた話では、
一期で半分売って、二期でもう半分って言ってたけど・・・。
二期で一気に売り切ると豪語していたのに、たった７０戸ですか・・・。

在庫山済み確定？
売り渋るところじゃないよね？

[177: ビギナーさん]

ペースを敢えて落とすケースなんてあるんでしょうかね？
素人なので詳しくはわかりませんが、苦戦してると見るのが自然なのでしょうか。

[178: 匿名さん]

要望が出ない、要は人気が無いんでしょう。一気に出して大量に残って先着順住戸にしたくないだけ。みんな秋の新物件と比較したいんだろうけど、見渡してもあまり良い物件無いね。

[179: 匿名さん]

湾岸タワー狙いならしばらく新規物件の供給ないよねーーー。

[180: 匿名さん]

たしか既に１５０程度売ってて、今回５０売って、次に２０売るってことは・・・
今中間決算までに２２０（全体の半分）売る計画を、計画通りに実行しようとしてるように見えるけど・・・

[181: 匿名さん]

既に１５０程度売ってて、今回５０売って、次２０売るってことは、
中間決算までに２２０売る計画があって、計画通りに販売スケジュールを実行しているだけじゃないの？
（５社もあるから、当初計画をいたずらに変えるのは難しいのでしょう）

[182: 匿名さん]

>>179
そうやって足元見て高値で売ろうとしてるんだよね。
売り惜しみキャンペーン中の豊洲、港南のスミフタワーがいつ販売されるかが注目ですね。
特に港南は定借ながら150万/坪以下の予定で、瞬間蒸発確定物件。
予算厳しい人は注目です。

[183: 匿名はん]

値段的にも、眺望的にも、車的にも、利便的にもＰＣＴが
最初で最後でしたね。
もうマンション買うのやめて古い実家に住み続けます。

[184: 匿名さん]

売り渋ってるんじゃないの。
豊洲の住友販売開始を後ろ倒ししたからね。
様子見で場合によっては値上げする？

[185: 匿名さん]

>>173
じゃあなんでビーコン買ったの？
CFT買えばいいじゃん。
釣でしょうか？

[186: 契約済みさん]

＞１８５
釣りじゃなよ。
角部屋以外買った。
CFTの頃は全然ここ東雲を知らなかったし、MS買う気もなかった。
BTRの東南の眺望は、最高と思い買いました。
高いトヨタワより俄然場所も静かで住むにはいいですね。
イオンも近いし、休日は、ぶらぶらと散歩でららぽにも行けて映画も見れる。寝るのは静かな東雲、急な買い物はイオン、休日の遊びショッピングは豊洲まで散歩。ここは本当に良い場所と思います。

[187: 入居予定さん]

釣りでしょう

[188: 入居予定さん]

>>186
あ、すいません。釣りじゃなかったんですね
入れ違いでした・・・

[189: 物件比較中さん]

181
えっ！あれだけ宣伝しててまだ150しか売ってないの!?

[190: 匿名さん]

>>183
＞値段的にも、眺望的にも、車的にも、利便的にもＰＣＴが最初で最後でしたね。

PCT信者？

[192: 購入検討中さん]

いや ビーコンも住宅雑誌では豊洲 有明以上に宣伝してますよ
何だかんだで有明は１ヶ月で350で目標の9割は売ってるし
豊洲もだいぶはけてきてる
150寂しいな〜
頑張ってほしいものです

[194: 匿名さん]

ていうか、ここはまだ第一期でしょ。

[195: 匿名さん]

第1期2次は20戸。
抽選は明日ですよ〜。

[196: 匿名さん]

第二期と勘違いしている人もいるようだが・・。

[197: 匿名さん]

今２００売れてるってことか・・・

[198: 契約済みさん]

ここってそんなに宣伝に金かけてないでしょ。
実際、豊洲マンションのMR見に行くまでここ知らなかったもん。
ここって投資目的で買う人いなそうだから、有明や豊洲と違って、引渡し後もしばらく売り物出いんじゃない？

[199: 匿名さん]

>>192
あんた、雑誌の広告っていくらかしってるの？
ゴミみたいなもんだよ。
ここは広告に全然金かけてないね。

[200: 購入検討中さん]

必死すぎて涙ぐましいです
悪いとはいいませんが

[201: 匿名さん]

今までのタワーに比べると販売ペースかなり遅いですよね。
それこそ広告が地味で知名度が低いから、買いたい人は買っちゃった今、新規の要望書がほとんどでてこないんでしょうね。
入居までは時間があるから、なんとか売り切ることはできるでしょうが、このペースだと、かなりの長期戦になりそうですね。

[202: 匿名さん]

>>200
おまい、さっさと他あたってけろ

[203: 匿名さん]

>このペースだと、かなりの長期戦になりそうですね。

そうなの？でも、ここ440戸しかないけど？

[204: 匿名さん]

痛い信者は２ｃｈ用語を使ってくれるので分かりやすい！

[205: 匿名さん]

「次」で刻んで20戸程度の単位で売るタワーは稀だよね。
それとも１期１次の売れ残りが20／50戸ってこと？

[206: Fishermanさん]

>>204
ここは大量ですね

[207: ご近所さん]

>>199
しかしながらここはかなり早い段階から宣伝活動を行なっていましたよね。
その結果として当初からかなりの期間、ＭＲは大盛況でした。
しかし結果は「第一章」で190戸出す予定が、要望不足のため150戸に減。
更に無登録、キャンセル住戸続出で150戸も完売には遠く及びませんでした。
これは、人に知られていなかったから・・・、という訳ではなく、実際にＭＲに足を運び、現地を見た多くの人が、低設置率の駐車場をはじめとした共用施設、標準と言えるのか微妙なレベルの専有部分(かつ本来関係ないＭＲの場所・・・)に厳しい判定を下した結果なのでは。
現状でも「無抽選住戸」がまだまだあるようです。
一部都心を除き不動産の上げ止まりが見えてきている中、こことブリリアはかなり厳しい推移を続けるものと思われます。

[208: Fisherman2]

>>206
餌つけなくても勝手に食い付くからね。
ここの人達。

[209: 購入検討中さん]

ここはネガレスあると　凄い勢いでポシレスが続く
有明はポジレスがあると凄い勢いおいでネガレスが続く
　お互い決まった人達　ご苦労さん！
まあ有明のはちょっと悪質だけどね（だいぶマシにはなってきているけど）

[210: ビギナーさん]

一期2次ってどこに記載あるのでしょう？？
ありましたら教えてください。

ちなみにビーコンのホームページには第2期 20戸　10月中旬販売予定と書いてあります。

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/beacon-t/bukken.htm#toppage

[211: 契約済みさん]

デベの立場で考えると、今の販売戦略は理に適っていると思います。

○豊洲、有明は次の物件を抱えており、価格引下げての販売に後ろ向きと　思われること。
○６月の改正建築基準法の影響が予想以上に広がりを見せており、来年以　降全般的な物件供給不足が発生する可能性が高まってきたこと。
○マクロ経済の不透明感の高まりで、不動産価格下落を期待した買い控え　ムードが広がっていること。
○来年以降の東京・有楽町・新橋の再開発着手を、販売価格の値上げの口　実に利用できる可能性があること。（当然波及効果あるでしょうし）

これらのことを勘案すると、今は出来る限り供給量を絞り込むのが中堅販売団の生きる道と考えます。

　売主がタオルを投げる（値下げする）のは、湾岸地域の空室率の上昇と平均賃料の低下が起きた場合と見ております。
　一方、足元の買い控えムードを供給量抑制で凌ぎ切れば、東地区再開発のタイミングで少なくとも１００万程度は値上げに踏み切るのではないかと見ております。

[212: 購入検討中さん]

ん？第1期2次？？あるの？？

会員→1次→２次と販売数絞ってるだ〜。本当に売り渋り？？それとも…
豊洲の住友のツインタワーの販売待つとしたら、公式ＨＰでは平成20年1月販売開始予定になってるから今後も売り渋りが続くのだろうか？？

となると、どんどんセレクトプランができる部屋が限られてく。もしかしてそれが狙い？？

[213: 匿名さん]

第1期2次、あるよ。
登録受付は本日12：00まで。12：30〜抽選。
5090〜6740と中層〜高層中心に出てるよ。

[214: 匿名さん]

倍率ついた部屋あるのかねぇ・・・。
抽選会なんていらないんじゃないかな。

[215: 匿名さん]

ある程度需要を把握するためには抽選会有効でしょう。

セレクトできなくなるのはマイナスだけど・・・
今はできる限り先着物件出さないように供給量を絞り込むしかない。

足元、賃料は横ばい傾向（契約更新の多い３月が注目かな？）、空室率は低下傾向。業者は今を耐え凌ぐ変わりに、来年以降の値上げ実施に気持ち傾いてきてると思うよ。

この販売団にとっては、この物件は優良な部類に入るだろうから、できる限り稼ごうとするよね。。。きっと

[216: 匿名さん]

先週、モデルルーム見に行きましたが、寂しい雰囲気でした。
書込みの数はすごいのに、とても抽選になるようには私にも見えませんでした。

[217: 匿名さん]

田原俊彦タワーを見送った私としては
どーしてもこの価格では買えない。悔しくて。

[218: 周辺住民さん]

>>211
単純に各回の販売率を上げたい(下げたくない)だけでしょう。
実態が現れてしまうと、余計に未登録・キャンセル住戸の販売に影響しますからね。
どう見ても値上げは無いと思います。

[219: 契約済みさん]

＞２１７さん

今では、アップル見送って正解だったのでは？
中古空室見に行きましたが、アパ問題が頭にあり、契約せずこちらに決めました。

[220: 匿名さん]

216>
私もちょっと思いました（笑）
確かに空いてたなー

[221: 物件比較中さん]

トヨタワの掲示板は閑散、一体どうしたのだろ？

客足が鈍り出したか？BTRを含めても高い物件しか残ってないせいか？（笑）

５０００万後半から６０００万台は、庶民リーマンにはチトキツイよね。

[222: 契約済みさん]

１章で申し込み、南東低層４０００万後半物件を買えて正解だったかな？
チト狭いけどね。。。１０㎡差で１０００万以上高くなると支払いも厳しくなるしね。６０００万前後の物件も買えたのだが、５万以上の支払いの差があるので止めました。思いましたが、応募者が多い値段は５０００万前半頃じゃないかな？

[223: 匿名さん]

2期でも混んでるMRってあるんですか？
あったら知りたい。

[224: 匿名さん]

ここって70平米って4000万円台ってまだ出てきますか？
だとしたら欲しいです。

[225: 匿名さん]

>>223
そんなのないでしょ。Tokyo Towerくらいだよ。

[226: いつか買いたいさん]

人気があって売れているマンションなら２期ではなく、１期２次、３次で完売となっておしまい。売れないから宣伝の時間を取って２期、３期とする。

[227: 匿名さん]

>>225
ＰＣＴの２期、３期も、それぞれ２００戸の売り出しで１０００人以上の登録ありましたよ。最終期にハズれた人だけでＢＴＲ２棟分が埋まる人数です。

[228: 契約済みさん]

＞２２４さん

１章でほぼ低層階の安いところ完売だったような？
私のような庶民の消費者は正直です（笑）。

でも、４０００万台後半ですから、
けっして安い買い物じゃないんですがね？

[229: ビギナーさん]

>>227
PCTって何？
アキバのショップの事なの？

[230: 匿名さん]

>>227

結局ビーコンの一期は何人の登録申込みがあったのか？

[231: 物件比較中さん]

トヨタワより安いが、一昔から比べたらＢＴＲもかなり高いね。
もう、しょうがないのかな？この近辺は・・・

港南はもっと高いし・・・
安くなるかどうかも解らんし,
逆に開発が進めばさらに上昇も有得るからね？

ＭＳは、高嶺の花になっちまっちたのかね？

[232: 匿名さん]

東雲1丁目の基準価格良い感じに上がってたぞ。
この辺は本当に高くなっちまった。

[234: 匿名さん]

残念ながら東雲は、ネプ以外はまともなもの食べられるとこないね。
今後に期待してるよ。
足のばして築地まで行くのがいいんじゃない？

[235: 匿名さん]

ビコーンのウェブに出てるイタリアンのお店はどうなのよ？
まだ行った事ないんだけど。

[236: 匿名さん]

このまま、金利上がらないでくれたらいいんだけどなあ。
おいらのポートフォリオは9割以上新興国に移してあるので多少日本の景気停滞してくれた方がいいくらい。
おっと、不謹慎。。。

[239: 匿名さん]

サルバトーレ行ってみますね。

[240: 匿名さん]

>>232さん、
東雲1丁目の基準価格っていくらなんですか？

[241: 以前 近所の住民]

237さん、今年２月まで、近くにいました。
その際の感想では、キャナルコート内のイタリアンはおいしくなかったです。土日の夕刻でも、あまりにぎわっていなかったから大方の方がそう感じていたようです。
余談ですが、豊洲の「すきやばし次郎」は内装は簡素なお店でしたが、お寿司の内容に比べて値段が安いと評価されていました。

[243: 匿名さん]

おっと、またグルメネタが戻ってきましたね。
聞いてるとワクワクします。いいですね。
当方、近所に住んでないので情報頂くばっかりになってしまい申訳ないです。

[245: 匿名さん]

>>244さん
>オープンカフェetc...出来ればいいな。

そうだよね。オープンカフェ欲しいよね。この辺は箱はいくらでもあるけど、まだ客が見込めないんじゃないかな、今は。CFTとビーコンの入居が終わった頃は少し出てくるかもしれないね。

[247: ご近所さん]

すきやばし次郎。こんなとこにあったんですね。今度行ってみます。
http://www.ebara-lt.co.jp/jirou/

[248: 匿名さん]

サルバトーレ
http://www.salvatore.jp/restaurant/info.html

[249: 匿名さん]

東雲・辰巳・豊洲は美味しい定食屋はいっぱいあるんだけど皆さんはやっぱりおしゃれなお店しか興味無いのかなーーー。

ちなみにキャナルのイタリアンは確かに高くて味もいまいちなんで余りお勧めできませんｗ

[250: 契約済みさん]

数寄屋橋次郎
本店のご主人は寿司職人として正しく、プロ中のプロです。
一度は行くべき。

[251: 匿名さん]

>>250
数寄屋橋次郎ってどうすごいの？行ったことないので。

[252: 匿名さん]

すきやばし次郎そんなにすごいかなあ。
豊洲、東雲界隈での相対評価なら知らないが、
一度は行くべきって言っている人も一度しか行っていないでしょう。
いつも何を頼まれています？

>>249
定食屋で美味しいところがいっぱい？　どこだろう。
東雲ってまさかたつみ食堂じゃないだろうし、
辰巳に定食屋なんていっぱいどころか一軒たりともあったっけ？

この界隈はグルメ系不毛地帯ですよ。
ブログみたって、表面的にほめていてもだれも同じ店に２回以上行っていないよ。

[253: 匿名さん]

↑
漏れは、ネプに5回以上行ったことあるよ

[254: 契約済みさん]

250です。
勿論、味覚や感じ方、好みなど、人それぞれだと思います。お気に召さない方もいるのは当然です。
初めて行ったのが、もうかれこれ15年前くらいでしょうかね。
のれんわけした、六本木店には１度しか足を運んでいませんが、本店や日本橋店は一時期
よく行ってました。
他にもおいしい寿司屋は色々ありますが、とにかく二郎氏の握る寿司はなんとも品を感じさせるものなんです。ネタの１つ１つに、もの凄くこだわりを感じますし、しゃりに至っては口の中で絶妙に解れる感じなど、全てを知り尽くして計算されているってとこでしょうか。しゃりの重要性を改めて感じる事ができます。とにかく気を抜いてないって感じです。
オススメはやはり王道の江戸前のあなごとこはだかな・・このネタはいつも外しませんね。

なんか長くなってしまい、本線とそれてしまいましたが、興味がある方がいらしたようなので。

[255: 物件比較中さん]

ここ駐車場さえ75%、欲をいえば80%あれば購入するのに・・・。
外れた場合、周りで見つけられないのがツライ。
それにトヨタワの価格比と比べるともっと北東が安くなってもいいかな・・・とも思ってたんだけど。
色々と残念な感じだったな。

[256: 匿名さん]

次郎は銀座と豊洲じゃ大違い。いわゆるちょっと前の豊洲の雰囲気の都営住宅街にありますが、食べてみれば、味の差は歴然。そのまんま銀座と豊洲の違いを見せつけられるようです。本店ののれんわけと言ってもかなり昔だそうです
豊洲に住んで1年経ちますが、うまい店は韓国系の焼肉屋が1件あるぐらい。食の文化は不毛の地ですね。

[257: 物件比較中さん]

＞２５５さん

＞それにトヨタワの価格比と比べるともっと北東が安くなってもいいかな・・・とも思ってたんだけど。

鋭い指摘。同感です。北東であの値段は・・・トヨタワより広いですが・・・７７㎡の３ＬＤＫを狙ってましたが、５５００万以上とは・・・１章の時に南西に同じタイプが販売されてましたが、ＵＲとお見合いになりますが、５１００万台で買えたような？この値段なら納得してました。１章において、今思えば南東低層階の４０００万台は向きを考えてもここでは安かったなと？いや〜買っておくんだったと後悔（笑）。ＢＴＲが強気なら、豊洲の住友物件などとても買えない価格で出すのかな？多分、トヨタワより狭くして７０㎡前後の３ＬＤＫ安い低層でも５５００万以上なんだろね？

[258: 匿名さん]

次郎は豊洲店の話かと思ったら本店の話なのね。
ランチのコストパフォーマンスは喜ぶべきですが、別物ですよ。

ネプチューンはこのお店ですよね。
一度行きましたが、わざわざ通うほどの味でしょうか。
http://www.walkerplus.com/koto/comment.cgi?ctl=comment_list&l_dir=...

このお店は昔から掲示板での自演が目立ち、
グルメサイトでこのお店を高く評価している評価者は
他のお店を一件も評価していなかったりと、
「世間の評価」をすべて疑うわけではないですが、
私は東雲だからこそやっていけているお店だと思っています。

[259: 物件比較中さん]

ＴＴＴのスレから。。。あの時期に買った人は羨ましい限りですな。
ＢＴＲも２年後には多少なりにＵＰは期待出来そうかな？

今朝の新聞折込チラシにSEA TOWER 716号室が売りに出されていました。
間取りと広さから716号と特定出来ます。販売時2,790万円が売り価格が
4,280万円になっていました。53％のアップ率です。お見合い物件です。

[260: 物件比較中さん]

いやはや、なんか今買っておかないと来年の物件はもっと買いづらくなりそうで参ります。ＴＴＴ、ＰＣＴの未入居物件が出ても、ここより高いのは明白だね。ＴＴＴ、６５㎡５１階１ＳＬＤＫで５９００万でヤフーに出てたが、当初買った人は４０００万前後で買ったのだろうね？５９００万出すなら、ＢＴＲ南東の８０㎡以上の広い部屋買うかな？勝鬨や月島に近いこの近辺もまだ上がる余地があると思うが、それより住みやすい環境がまずいいね。あ〜あＴＴＴ知ってても、あの時期には買えなかったな〜（笑）。