BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/


（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[161: 匿名さん]

きっと「東雲でいいんだよ！」と開き直った人が多いと思う。

[162: 匿名さん]

駅から遠くても仕様低くても今買える総額ではここが一番買いやすいのではないかい？過去の東雲販売物件の価格を考えるとこの価格は狂ってるけど、今この時期にマンションが必要な方はここの価格はアリだね。

外観かっこいいしｗ、正直ＣＦＴは安かったが相当かっこ悪いねｗ外観が安っぽすぎ。。。

[163: 匿名さん]

>>160さん

上手いこと言いますねー
まさにそんな感じですよ　みんな

[164: 匿名さん]

大丈夫！また都心が安く買える時代がくるよ！

その日のために頭金を増やしましょうｗ

[165: 契約済みさん]

たしかに、過去豊洲・東雲マンションの抽選に参加して外れた方は、この値上がりでは買う気は起きないでしょう。
私はこの地域初参戦だったので、都心に比べて純粋に安いと感じることができ、ＴＴＴ、ビーコン、ＢＭＡの先着物件で一番良かったビーコンに決めました。

[166: 匿名さん]

港区、中央区、品川区でさえあれば都心一等地という
ならそうかもね。
でも、庶民の手の届く物件だった場所が一等地かと、
言われると、かなり疑問。
TTTしかり、ＷＣＴしかり。

[167: 契約済みさん]

都心物件本当に下がるのでしょうか？

バブル期は東京の地価はＮＹの１５０倍でしたが、実は賃料格差は４倍程度。今は地価高騰しているといっても水準はバブル期のような状況とは明らかに異なります。
また、７０年代以降積みあがった社会資本（ストック）が現在更新期を迎えており、このトレンドは２０３０年辺りまで続くと予想されています。
新築以上に解体が進むことで物件そのものの絶対数は自然減が予想されるので、少子化に向けた住宅余剰も期待薄と思われます。
これに金利上昇が加わってくることを考えると、待っているデメリットの方が大きいと見るのが妥当だと思えてなりません。

[168: 契約済みさん]

単純に今平均坪単価５００万以上の物件の、２年前の売買事例の水準を見ると涙が出てくるというだけです。
庶民がジャンピングキャッチ出来たあの瞬間が・・・

[169: 購入検討中さん]

地震だけがネックなのですが辰巳に今後出てくるタワーじゃないマンションはありますか？

[170: 契約済みさん]

現段階では、知りません。

今年は再開発案件の端境期なので、豊洲界隈が賑わっていますが、
来年からは、西新宿・汐留・大崎・丸の内・有楽町等々の中規模都市再開発案件があります。
辰巳で出すなら、（たとえ土地を仕入れ済みであっても）２〜３年程度先の販売開始に遅らすのではないかと思ったりします（あくまで個人的な推測ですが・・・）。

[171: 匿名さん]

>>166
都心一等地といってるのはＴＴＴやＷＣＴとかの湾岸タワーじゃないでしょ。ＴＴＴやケープは坪１５０万から、ＷＣＴも２００万以下からの価格設定で、手が届くというより安いから買うという感じ。
１〜２年前なら、ＢＴＲの予算で虎ノ門、汐留、三田あたりも買えたということかと。

[172: 匿名さん]

つまらないネタを何度も何度も繰り返す・・・
でたな！
妖怪ツボタンカ！

[173: 契約済みさん]

お隣のＣＦＴ

間取りと部屋から見える眺望は、ＢＴＲより良さそうだよ。
スリガラス仕様じゃないからね。ＬＤの窓数も多くて良いと思う。
角部屋は、どちらかと言うと私はＷコンやＣＦＴ好みです。

お隣同士だから非難はよしましょう！

[174: 匿名さん]

CFTとかって晴海通りにタワー２本立ったら、眺望が絶望になるんじゃないの？

[175: ビギナーさん]

第2期は販売戸数20戸みたいですね。
第1期は50戸でしたので半分以下ですが、どうしたのでしょう？？

[176: 匿名さん]

へ？20戸？
一期も50戸？
へーそうなんだ。

一期販売前にMRで聞いた話では、
一期で半分売って、二期でもう半分って言ってたけど・・・。
二期で一気に売り切ると豪語していたのに、たった７０戸ですか・・・。

在庫山済み確定？
売り渋るところじゃないよね？

[177: ビギナーさん]

ペースを敢えて落とすケースなんてあるんでしょうかね？
素人なので詳しくはわかりませんが、苦戦してると見るのが自然なのでしょうか。

[178: 匿名さん]

要望が出ない、要は人気が無いんでしょう。一気に出して大量に残って先着順住戸にしたくないだけ。みんな秋の新物件と比較したいんだろうけど、見渡してもあまり良い物件無いね。

[179: 匿名さん]

湾岸タワー狙いならしばらく新規物件の供給ないよねーーー。

[180: 匿名さん]

たしか既に１５０程度売ってて、今回５０売って、次に２０売るってことは・・・
今中間決算までに２２０（全体の半分）売る計画を、計画通りに実行しようとしてるように見えるけど・・・

[181: 匿名さん]

既に１５０程度売ってて、今回５０売って、次２０売るってことは、
中間決算までに２２０売る計画があって、計画通りに販売スケジュールを実行しているだけじゃないの？
（５社もあるから、当初計画をいたずらに変えるのは難しいのでしょう）

[182: 匿名さん]

>>179
そうやって足元見て高値で売ろうとしてるんだよね。
売り惜しみキャンペーン中の豊洲、港南のスミフタワーがいつ販売されるかが注目ですね。
特に港南は定借ながら150万/坪以下の予定で、瞬間蒸発確定物件。
予算厳しい人は注目です。

[183: 匿名はん]

値段的にも、眺望的にも、車的にも、利便的にもＰＣＴが
最初で最後でしたね。
もうマンション買うのやめて古い実家に住み続けます。

[184: 匿名さん]

売り渋ってるんじゃないの。
豊洲の住友販売開始を後ろ倒ししたからね。
様子見で場合によっては値上げする？

[185: 匿名さん]

>>173
じゃあなんでビーコン買ったの？
CFT買えばいいじゃん。
釣でしょうか？

[186: 契約済みさん]

＞１８５
釣りじゃなよ。
角部屋以外買った。
CFTの頃は全然ここ東雲を知らなかったし、MS買う気もなかった。
BTRの東南の眺望は、最高と思い買いました。
高いトヨタワより俄然場所も静かで住むにはいいですね。
イオンも近いし、休日は、ぶらぶらと散歩でららぽにも行けて映画も見れる。寝るのは静かな東雲、急な買い物はイオン、休日の遊びショッピングは豊洲まで散歩。ここは本当に良い場所と思います。

[187: 入居予定さん]

釣りでしょう

[188: 入居予定さん]

>>186
あ、すいません。釣りじゃなかったんですね
入れ違いでした・・・

[189: 物件比較中さん]

181
えっ！あれだけ宣伝しててまだ150しか売ってないの!?

[190: 匿名さん]

>>183
＞値段的にも、眺望的にも、車的にも、利便的にもＰＣＴが最初で最後でしたね。

PCT信者？

[192: 購入検討中さん]

いや ビーコンも住宅雑誌では豊洲 有明以上に宣伝してますよ
何だかんだで有明は１ヶ月で350で目標の9割は売ってるし
豊洲もだいぶはけてきてる
150寂しいな〜
頑張ってほしいものです

[194: 匿名さん]

ていうか、ここはまだ第一期でしょ。

[195: 匿名さん]

第1期2次は20戸。
抽選は明日ですよ〜。

[196: 匿名さん]

第二期と勘違いしている人もいるようだが・・。

[197: 匿名さん]

今２００売れてるってことか・・・

[198: 契約済みさん]

ここってそんなに宣伝に金かけてないでしょ。
実際、豊洲マンションのMR見に行くまでここ知らなかったもん。
ここって投資目的で買う人いなそうだから、有明や豊洲と違って、引渡し後もしばらく売り物出いんじゃない？

[199: 匿名さん]

>>192
あんた、雑誌の広告っていくらかしってるの？
ゴミみたいなもんだよ。
ここは広告に全然金かけてないね。

[200: 購入検討中さん]

必死すぎて涙ぐましいです
悪いとはいいませんが

[201: 匿名さん]

今までのタワーに比べると販売ペースかなり遅いですよね。
それこそ広告が地味で知名度が低いから、買いたい人は買っちゃった今、新規の要望書がほとんどでてこないんでしょうね。
入居までは時間があるから、なんとか売り切ることはできるでしょうが、このペースだと、かなりの長期戦になりそうですね。

[202: 匿名さん]

>>200
おまい、さっさと他あたってけろ

[203: 匿名さん]

>このペースだと、かなりの長期戦になりそうですね。

そうなの？でも、ここ440戸しかないけど？

[204: 匿名さん]

痛い信者は２ｃｈ用語を使ってくれるので分かりやすい！

[205: 匿名さん]

「次」で刻んで20戸程度の単位で売るタワーは稀だよね。
それとも１期１次の売れ残りが20／50戸ってこと？

[206: Fishermanさん]

>>204
ここは大量ですね

[207: ご近所さん]

>>199
しかしながらここはかなり早い段階から宣伝活動を行なっていましたよね。
その結果として当初からかなりの期間、ＭＲは大盛況でした。
しかし結果は「第一章」で190戸出す予定が、要望不足のため150戸に減。
更に無登録、キャンセル住戸続出で150戸も完売には遠く及びませんでした。
これは、人に知られていなかったから・・・、という訳ではなく、実際にＭＲに足を運び、現地を見た多くの人が、低設置率の駐車場をはじめとした共用施設、標準と言えるのか微妙なレベルの専有部分(かつ本来関係ないＭＲの場所・・・)に厳しい判定を下した結果なのでは。
現状でも「無抽選住戸」がまだまだあるようです。
一部都心を除き不動産の上げ止まりが見えてきている中、こことブリリアはかなり厳しい推移を続けるものと思われます。

[208: Fisherman2]

>>206
餌つけなくても勝手に食い付くからね。
ここの人達。

[209: 購入検討中さん]

ここはネガレスあると　凄い勢いでポシレスが続く
有明はポジレスがあると凄い勢いおいでネガレスが続く
　お互い決まった人達　ご苦労さん！
まあ有明のはちょっと悪質だけどね（だいぶマシにはなってきているけど）

[210: ビギナーさん]

一期2次ってどこに記載あるのでしょう？？
ありましたら教えてください。

ちなみにビーコンのホームページには第2期 20戸　10月中旬販売予定と書いてあります。

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/beacon-t/bukken.htm#toppage