BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/


（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[No.2 by ビギナーさん 2007-09-15 01:55:00]

ここって間取りのメニュープランセレクトって無料なのでしょうか？

[No.4 by 契約済みさん 2007-09-15 09:02:00]

久しぶりに建設地に行きましたが、だいぶ上がっていました。以前は周りのタワーよりスマートに見えがちだったけど上の階に上がるにつれ（現在１０階の床かと思いますが）だいぶ存在感でてきましたね。竣工が待ち遠しいです。

[No.5 by 匿名さん 2007-09-15 10:51:00]

>>02さん
はい、無料でした。

[No.7 by 匿名さん 2007-09-15 10:56:00]

>>04、
>以前は周りのタワーよりスマートに見えがちだったけど上の階に上がるに>つれ（現在１０階の床かと思いますが）だいぶ存在感でてきましたね。

スマートの使い方間違ってるような気が・・・

[No.11 by 匿名さん 2007-09-15 13:21:00]

スマート＝あたまいい

[No.12 by 匿名さん 2007-09-15 13:23:00]

ビーコンカフェ使わないから管理費払わないなんて普通いないですよね。
ただ、440戸もあると考え付かないような事言い出す人は確かにいるかも知れない。

[No.14 by 匿名さん 2007-09-15 13:43:00]

もう10階なんですか？
早いですね。1週間に1階ペースかな？

[No.15 by ビギナーさん 2007-09-15 13:56:00]

>>3さん、5さん
ありがとうございます！
少しでも好きな間取りに近づけたらと思ってます。

[No.16 by 匿名さん 2007-09-15 14:15:00]

抽選っていつですか？

[No.17 by 匿名さん 2007-09-15 14:20:00]

結局何件売り出しですか？
当初の予定どおり50戸かな？

[No.20 by 周辺住民さん 2007-09-15 14:50:00]

BTRはこつこつ販売→完売で有明とは違うって所を見せちゃいましょう！

応援しています！

[No.21 by 匿名さん 2007-09-15 14:50:00]

メインエントランスの位置を風水でみると堅実な人が集まるマンションらしい。
それ、良いのかな？悪いのかな？
良いことだよねそれって。

[No.24 by 物件比較中さん 2007-09-15 14:59:00]

広告全くしないんだな、ここ大丈夫なのでしょうか？
これで全部売れたらホントに凄いけど。

[No.25 by 匿名さん 2007-09-15 15:57:00]

なんでＢＴＲスレって他物件に喧嘩売るような書き込みが多いのかね。
ネガ意見には過剰に反応するし、イメージダウンにしかなってないよ・・・・。

[No.26 by 匿名さん 2007-09-15 16:06:00]

>>17
>>24
かなり小出しで刻んでる状況から察するに、販売は苦戦してるみたいですね。竣工まで時間があるのでじっくり売るのかな。

[No.27 by 匿名さん 2007-09-15 16:21:00]

営業が多いからじゃないかな。

[No.28 by ビギナーさん 2007-09-15 16:31:00]

>>18
ほんと幼稚すぎ
大人のディスカッションできないのねぇと思いました。
でも、大人は、早々に、書き込みやめて、
一部の幼稚な人だけが、最後に残って荒らしていたのかな。

ってこれだけでは、何なので。
先日、BTR見てきました。ほんとかなり格好よくなってたです。
台風の影響は、Ｗコンの横の木がたおれていてびっくり。
でも、他に気になることはなかったよ。

[No.29 by 周辺住民さん 2007-09-15 16:47:00]

近隣住人としてはBTRっぽい洒落た外観のが出来てくれて嬉しいｗ

早くもっと上にのびて欲しいー。

[No.30 by 匿名さん 2007-09-15 17:22:00]

ＢＴＲって何の事を指しますか？
教えてください。

[No.31 by 匿名さん 2007-09-15 17:29:00]

申込み行かれた方いらっしゃいますか？
赤いバラ何個くらいついてましたか？

[No.33 by 周辺住民さん 2007-09-15 19:15:00]

CFTのデザインがいまいち野暮ったくてキャナルコートの雰囲気にもあってなかったんで、BTRが完成すると運河沿いが引き締まるね！

Wコン、アップルと外観はマーマーでしたがCFTであれって感じだったんだよねー。
BTRが完成するとキャナルのイメージもアップするんじゃないかなー。

内装いまいちって言われてるけど私は居住予定者ではないため、近隣住民としてはあくまでもファサードが最高とだけ言っておきます（笑）

ちなみに当マンションも内装は賃貸並みにしょぼいのでみなさんご安心を！

[No.37 by 匿名さん 2007-09-15 20:54:00]

どのマンションも長所と短所が必ずあって、それを踏まえた上で選択するわけだから、長所だけとか短所だけとかを一方的に言ってもしょうがないし、信憑性もない。
また、同じ事実を見ても、例えば一方では賑やかで楽しいという表現が、他者に言わせると騒々しくて住みにくいという表現になるわけで、ポジティブな事も裏を返せばネガティブになり、その逆もそう。
そう考えると、主観よりもむしろ事実だけを淡々と書いて、読む人に判断を任せる方がよっぽど信頼性が高い。
なので、長所でも短所でも、むやみに感情的な表現を使ってしまう煽りの書き込みは積極的にスルーしよう。

[No.39 by ビギナーさん 2007-09-15 21:29:00]

営業の人に確認しそびれまして、ご存知なかたいらっしゃたら教えていただきたいのですが、

トイレの床をタイル張りにしたいとか、
洗濯機置き場の上に棚を設置したいとか、
そういうオプションって可能なのでしょうか？
オプションリストもらったのですが、書いてなかったので・・・トイレを丸ごとEDGYタイプに変更すること等はできるようですが。）

[No.40 by 匿名さん 2007-09-15 21:50:00]

くさくない？

氾濫しない？

地盤大丈夫？

夏は蚊が多くない？

教えて、営業マン。

[No.41 by 匿名さん 2007-09-15 21:54:00]

>>39
えー、トイレをEDGYタイプに変更できるんですかぁ？
確か会員期の時はダメでした。
それが出来ると幅が広がったのに・・・

少なくとも会員期はあまりオプションの選択の余地がありませんでしたよ。

いいなあ。

[No.42 by 匿名さん 2007-09-15 21:58:00]

キャナル＝運河。
運河沿いのマンション。
英語を使えばいいってもんじゃないよね。

運河って千葉県に駅があるような・・・

[No.47 by 匿名さん 2007-09-15 22:09:00]

>>45さん、
そうなんですか。
僕は低層階だったからかも知れません。

[No.48 by 匿名さん 2007-09-15 22:19:00]

>>40
>教えて、営業マン。

一般消費材の営業マンですが宜しければお答えします。

>くさくない？
くさくないです。ただ、時々、木の匂いが少しする事あります。

>氾濫しない？
運河の氾濫というのは一般的に聞いた事がございません。川と運河は違いますよ。

>地盤大丈夫？
支持層は確かに深いようですが地盤は弱くないです。
埋め立ててから80年以上経ってます。

>夏は蚊が多くない？
多くはないと思います。

[No.51 by 匿名さん 2007-09-15 22:32:00]

良いか悪いかは、相対的なものなので、何か比較する基準がないと何を言っても意味をなさないね。
例えば江戸時代の江戸と比較すると、今の東京は便利であるが空気は汚れている、というなら意味があるが、このスレのコメントにはほとんど意味を持たない・・。多分、煽り目的があまりにも多すぎるのでは？？

[No.53 by ご近所さん 2007-09-15 22:39:00]

ここのモデルルームって、
毎回あのサカナ焼いたやつを食べさせてるんですかね？

[No.54 by 契約済みさん 2007-09-15 22:41:00]

1期でどれだけ売れようが売れまいが僕には興味ないです。
僕が興味あるのは、ここの建築の進捗状況だけです（今は）。
来年後半くらいになると、ローンどうしようかなとか出てくると思います。そして再来年は内覧どうしようかって事くらいでしょうか。

ここのスレの人は、建築現場の写真アップしてくださる方が時々いらっしゃるので楽しんでます。
ただ、ここ数日は抽選近いためか、いやらしいやりかたで貶す方々がいらっしゃいますね。どのようなお育ちをされているのでしょうか。

[No.58 by 匿名さん 2007-09-15 22:59:00]

抽選間近だから、レス数とネガカキコ数が急激アップしてきたおー
予想どおりだおー
みんなが抽選当たるように、クロスフィンガーしとくおー

[No.59 by 匿名さん 2007-09-15 23:03:00]

>>48
地盤はN値一桁の弱層が数十ｍありますから非常に悪いですよ。
実際、運河側の歩道が沈下してたしね。

[No.60 by 物件比較中さん 2007-09-15 23:03:00]

ご近所の方々にお尋ねします。
ここの横にある辰巳運河はマリンジェット乗り入れ可能なのでしょうか？

[No.61 by 匿名さん 2007-09-15 23:09:00]

>運河側の歩道が沈下してたしね。
確かに、建物のある所はいいかもしれないけど、歩道は最近の埋め立てだからヤバイよね。

[No.62 by 匿名さん 2007-09-15 23:11:00]

>>61
N値一桁は建物位置でのデータですよ
歩道部は後から埋め立てられてるんですか？

[No.63 by 匿名さん 2007-09-15 23:15:00]

>>60
マリンジェットってなんですか？

[No.64 by 住まいに詳しい人 2007-09-16 00:50:00]

地盤沈下だけは起こってみないとわかりません。

[No.65 by 契約済みさん 2007-09-16 00:52:00]

■ＴＴ南西、ＢＴＲ西、ＢＭＡ西の角部屋高層階（いずれも９０㎡以上でした）で検討した結果、ＢＴＲに決めました。
■立地や利便性ではＴＴ、内装面の選択肢はＢＭＡ、価格面はＢＴＲに優位性がありました。
■ＢＴＲの有償ＯＰは、照明やピクチャーレールの設置は他物件より自由な選択が可能でした。一方で、キッチン周りのＯＰの料金は多少他物件より高めで、中間マージンが乗っかっている印象があります。

[No.66 by 匿名さん 2007-09-16 11:08:00]

マリンジェットって昔でいう水上バイクのことじゃないでしょうか？

[No.67 by 匿名さん 2007-09-16 11:09:00]

>>62
はい、そうです。後からです。

[No.68 by 匿名さん 2007-09-16 11:24:00]

>>65さん、
いろいろ選択できたみたいでよかったですね。
僕は低層階なのであまり選択肢がありませんでした。涙

[No.69 by 匿名さん 2007-09-16 11:30:00]

堤防の位置は三菱製鋼のころから変わってないけど。

[No.70 by 匿名さん 2007-09-16 11:37:00]

マリンジェットは隅田川で集団走行してるのを
月に何度も見掛けるけど、
陸のバイクの珍走団並に五月蠅い。

[No.71 by 匿名さん 2007-09-16 11:41:00]

>>60
屋形船はみたことあるけど、マリンジェットはわかりません。この近辺に住んでるわけではないで。

[No.72 by 匿名さん 2007-09-16 11:43:00]

やばい、今日も暑い。
申込み行きたくないなぁ。

[No.73 by 匿名さん 2007-09-16 11:45:00]

>>70

ごめん、それ僕かも。。。

[No.74 by 匿名さん 2007-09-16 11:49:00]

ディンギーもいいですよ〜

[No.75 by 匿名さん 2007-09-16 11:50:00]

チラシ広告主体のここは、周辺物件の広告費投入の恩恵を狙うしかないのでしょう。お見合い物件は、周辺物件は値下げの可能性がある反面、こっちは値上げを狙っている気がします。もちろん、公示価格から考えればこっちの販売価格は割高なんでしょうが、絶対額での比較がメインになるでしょうから・・・

[No.76 by 匿名さん 2007-09-16 11:56:00]

中堅でべにとっては、この物件で稼ぐしかないでしょう

[No.77 by 匿名さん 2007-09-16 12:03:00]

>>75
何をおっしゃりたいのかよくわかりません。

[No.78 by 匿名さん 2007-09-16 12:20:00]

1期の締め切りっていつ？
明日？

[No.79 by Fishermanさん 2007-09-16 12:27:00]

デべって何のことですか？

[No.80 by 匿名さん 2007-09-16 12:49:00]

どこの施工主みても、株価がヤバイ罠

[No.81 by 匿名さん 2007-09-16 13:27:00]

>>７７
本心は、「ゆっくり販売ながら、２期以降の販売で値上げできる機会を狙ってるのではないか」という点にあります。プラウド新浦安のような展開を理想としてるのではないか？と思った次第です。

[No.82 by 周辺住民さん 2007-09-16 16:25:00]

マリンジェット航行禁止の水域ではないと思います。
（注：推測です。）
時折見かけますよ。
但し基本的には接岸出来る場所はありませんので、悪しからず。

最近は４ストエンジンの艇が増え、音も静かになりましたね。
総じてプレジャーボート系は音が静かですが、
運河沿いの中層階までは、早朝の曳き舟や高速の遊漁船の音がそれなりに気になると思います。特に前者は消音機的なものが付いていないのか、窓を開けていると眼が覚めるほどです（日曜は通りませんが）。

それからこのごろは首都高湾岸線を走る暴走族がなぜか増えており、あーまた／まだ走ってるんだなー、という感じで、ある意味微笑ましく思ってしまいます。

[No.83 by 匿名さん 2007-09-16 22:56:00]

>>82さん、
ありがとうございます。

[No.84 by 匿名さん 2007-09-16 22:59:00]

>>81さん、
>プラウド新浦安のような展開を理想としてるのではないか？

そのプラウド新浦安ってのは、値上げをしたんですか？
すごいですね。
浦安はもう土地が余ってないからなんでもありなんでしょうかね。

[No.85 by 匿名さん 2007-09-16 23:20:00]

友達がプラウド新浦安を買ったっていってた。値段についてはよく聞いてないが（突っ込んで聞けないし…）、ＭＲは初期のころから比べるとキッズルームが増えるなど待遇がよくなっていた。ＭＲをよくするなら、設備をよくしろって怒ってたけど…
さて、ＢＥＡＣＯＮのＭＲは今後よくなるんだろうか？？

明日って当選？？（無抽選？？）した人でにぎあうのだろうか？？

[No.86 by 匿名さん 2007-09-16 23:26:00]

プラウド新浦安って確か、定期借地権付きだった罠
土地を更地に戻すための費用を毎月払うのってなんか寂しくないかい

[No.87 by 契約済みさん 2007-09-16 23:31:00]

おいら本当は新浦安に住みたかった。
広いとこ住めるし街の環境が好き。
でも、駅近の物件ってもうないんだよね。
中古でも市場に出回るのはバス物件だし、仕方ないから悩んだ末に、東雲契約したよ。
東雲も捨てたもんじゃないんじゃないかと最近思ってきたよ（まだ住んでないけどさ）。

[No.88 by 匿名さん 2007-09-16 23:49:00]

明日はいよいよ抽選ですか？
倍率どんな感じなのでしょうか。

これを売り切るといよいよ、残り半分ですよね。

[No.89 by 匿名さん 2007-09-16 23:53:00]

明日の抽選後にまた、ネガがいっぱい帰ってくるねきっと。

[No.90 by 匿名さん 2007-09-16 23:57:00]

っていうか抽選だったと思う。
だからネガがないでしょ。

[No.91 by 購入経験者さん 2007-09-17 04:54:00]

全440戸で明日終わってまだ半分なんですね！
今現在でどの位売ってるのでしょうか？180位ですがね？

[No.92 by 匿名さん 2007-09-17 07:41:00]

>>91
>全440戸で明日終わってまだ半分なんですね！

えっ？、だってまだ一期でしょ。

[No.93 by 匿名さん 2007-09-17 07:45:00]

>>92
遅いでしょ。

会員期、一期で半分なんて。

[No.94 by 匿名さん 2007-09-17 09:21:00]

プラウド新浦安は、定期借地権付きじゃないです

[No.95 by 匿名さん 2007-09-17 09:28:00]

ＴＴＴやＢＭＡに行った人が、ついでによって、価格に驚き契約する。
このパターンが多いビーコンの販売ペースは、ちょうどいいのではないかと思います。（ＴＴＴの隣の販売が始まってペースＵＰするでしょう）

[No.96 by 契約済みさん 2007-09-17 09:57:00]

価格面もたしかに魅力的ですが、ＭＲに来ている人を見る限り、セカンドハウスや値上がり目的で買う人が少ないと確信できた点も良かったと思ってます。東雲１丁目を代表するタワーとして君臨することはほぼ見えてますので、後は出来るだけ短期売却を考えない人に契約してほしいものです。

[No.98 by ビギナーさん 2007-09-17 11:03:00]

>>41さん、45さん
トイレはEDGYに変更できるんですが、
トイレを丸ごと変更する形になってしまうので、
（やはりそれなりにお高い）
床面のみも変更できたらいいなと思ったのですけどね。

[No.99 by 匿名さん 2007-09-17 12:03:00]

高さ、大きさが圧倒的なＷコンが不動のランドマークであることは間違いないですし、後発３物件でも駅から一番遠い時点で中古市場では弱そうです。
基本的に>>95さんの意見みたいに、問題はあるけど価格で妥協して買う物件だと思うのですが、>>96さんみたいに勘違いしてる方もいるんですよね。

[No.100 by 匿名さん 2007-09-17 12:12:00]

東雲でランドマークって・・・誇られてもなあ。

[No.101 by 匿名さん 2007-09-17 14:16:00]

外観は洒落てるけど、中身は床暖房ない長谷工仕様だもんね。
周りに何本も建ってるから中古じゃ叩かれて、貸すにも公団ある
から痛いね〜

[No.102 by 匿名さん 2007-09-17 14:17:00]

東雲いいよ
都心に近くて便利だ
銀座からの帰りは自分がいい場所買えたなーって思う
そこでランドマークなら悪くないよ

[No.103 by 契約済みさん 2007-09-17 14:23:00]

まぁ何処がランドマークなんか眼中にないけど。。。

でも、ＢＴＲが完成したら、桜橋から見るキャナルコートの風情は一層引立つし絵になるとともに、この近辺の価値も上がればいいと思ってる。

豊洲のトヨタワ付近も並んで４棟建つけど、間に小学校があるので、このような風情は楽しめないし、見る場所もビバホーム東の橋ではねぇ〜？

そして数年後の晴海通り側に、Ｗコンとアップルの間に、そしてアップルとＣＦＴの間に、庁舎等のタワーが建てばまさに壮大なキャナルコートの完成が絵に描くようです？

[No.104 by 匿名さん 2007-09-17 14:52:00]

もうすぐ顔をだしますね。左のクレーンは東雲計画です。

[No.105 by 匿名さん 2007-09-17 15:01:00]

BTRは最寄駅から遠い・仕様が低いという致命的なマイナス面を持ってはいるが、外観イメージが良いためキャナルコート全体のイメージアップには役立っている。

[No.106 by 契約済みさん 2007-09-17 15:28:00]

ＢＴＲが駅から遠い？豊洲は遠いけど、辰巳ならあまり遠さを感じずに買いました。雨の日は、バス停（ロビーから３０秒？）だし、バス代がおしい人には、桜橋より辰巳橋を渡り辰巳駅に行くか、豊洲へ歩いて行った方が、良いと思います。私は勿論バスですが（笑）。駅直結マンションじゃないので、ＢＴＲが遠いと思う人は、Ｗコンでも遠いと感じるのでは？でも奥様方には、ちょっとイオンに買い物ならかなり便利ですけど・・・特に雨の日には？（笑）。晴れた日には、車も見ずに駅まで行けるのは最高じゃないですか！

[No.107 by 購入検討中さん 2007-09-17 15:33:00]

近いスーパーはJUSCOだけ。
駅も遠い。
周りは橋だらけ。

有明よりはだいぶマシだけど、決して褒められた立地ではないよねえ。
今までよっぽど不便な所に住んでたのかな？

[No.108 by 物件比較中さん 2007-09-17 15:38:00]

＞１０６

ＢＴＲが遠いと言う人は、運動嫌いなんだよ（笑）
俺は、運動の為に豊洲から通勤するぜ！
帰りは、豊洲で飲んで帰る予定。
どう？付き合う？（笑）

[No.109 by 匿名さん 2007-09-17 15:43:00]

BTRは既にこのスレで何度も駅遠、低仕様が話題になっています。Wコンも駅６分ですが実際にはもう少しかかります。BTRも実際には１０分以上かかると思います。（不動産表示の８０ｍ/分はわかってますが）。

価格が安いから皆さん妥協してるんですよね！？

[No.110 by 契約済みさん 2007-09-17 15:44:00]

＞１０７

＞今までよっぽど不便な所に住んでたのかな？

そんなことはないけど、歩いて５分も掛からないところにある空いてるイオンは俺のカミさんには便利なんだよ。

現在豊洲の賃貸に住んでるけど、ららぽは、混んでてやだって！
そういう人も居るんです。人それぞれだね！（笑）

[No.111 by 契約済みさん 2007-09-17 15:49:00]

＞１０９
＞価格が安いから皆さん妥協してるんですよね！？

ピンポーン！だからどうした？
悔しかったら買ってみろ！（笑）。
南東中層はほとんど６０００万以上、庶民には高い買い物だよ。
決して安いといえない。

[No.113 by 契約済みさん 2007-09-17 16:02:00]

まぁまぁまぁ！落ち着いて！

私は、有楽町近辺勤務なのでここを買いましたよ。
玄関でてから会社まで約３５分前後、悪くないでしょ。
有楽町には、丸井も出来るし、プランタンも変わるし、銀座も近いし・・・
雨の日には、イオンもあるし・・・（笑）
忘れちゃならないのが、少し駅から遠くても、眺望はＧＯＯＤですよ！！
まぁ、私には９０点のマンションだけど十分かな？＾＾ｖ

[No.114 by マンション投資家さん 2007-09-17 16:12:00]

>>110
>空いてるイオンは俺のカミさんには便利なんだよ

貴殿。子供の頃から「男だろ」といわれて歯を食いしばって努力。一流大学、一流企業に入社。カミさんも家族も俺に感謝しているという幻を信じながら毎日仕事漬け。６０歳で粗大ゴミ扱い。大した楽しみもなく７０歳で死去。

貴殿のカミさん。子供の頃は親頼り、大人になれば愛の幻想をエサにカモを見つけて永久就職。大した努力もせず愚かな生き物のまま夫を小ばかにしながら金だけもらって楽な、でも実は空しい人生。

マンション選びに慎重な貴殿が、どうして結婚なんてするのかわからん。
貴殿の妻が提供するサービス（愛情の錯覚、子供、性欲処理、家事全般）はすべて外部調達が可能、一方、貴殿が提供するサービス（生活保証）を貴殿の妻は外部調達できない。ここに大きな不公平がある。これだけの不公平があるから、それをうまく利用しようと考えて、女は努力して自分で独立した生計を立てるより男に頼った生活を目指すことになってしまう。結婚がゴールでなくなれば、女は普通に努力するようになる。それは国にとっても本人にとってもプラス。結婚は５年おきの随意契約にすべき。

男はロマンチックすぎて愚か、女に幻想を抱きすぎ。
いい加減に気づいてくれ。

[No.115 by 物件比較中さん 2007-09-17 16:12:00]

＞１１２さん

Ｗコン中古見学行かれては？
Ｗコン、アップルどちらも行きましたが、
でも、やっぱ新築の方が良いかなと思いＢＴＲにしました。
免振と外装などが決めてですが・・・

Ｗコン、内装結構いいですよ。
天カセエアコンだし・・・
ただ、２重床じゃなかったような？

[No.116 by 匿名さん 2007-09-17 16:19:00]

Ｗコンも２重床ですよ。モノのとしてはＷコンの方がグレードがお高いですが、価格もＷコン中古＞ＢＴＲ新築とお高いので微妙だと思います。

[No.117 by ビギナーさん 2007-09-17 16:57:00]

今日モデルルームに行ってきましたが、
赤いバラのついていないところ（先着順、第一期あわせて）が
20個くらいあったと思います。

ほとんどが5,000万以上の価格帯で、
これだけ進捗していればまずまずではないでしょうか？？

[No.118 by 物件比較中さん 2007-09-17 17:24:00]

＞１１６
住まいサーフィンには直床と書いてあった。
ＢＴＲには関係ないからどうでもいいけど。

[No.119 by 匿名さん 2007-09-17 17:33:00]

Ｗコンは、段差スラブなので
外周のリビング側は、直床。
内側の主に水廻りが配置されている側は、２重床です。

[No.120 by 契約済みさん 2007-09-17 17:43:00]

＞１１４

１１０だけど、俺のカミさんは石田百合子似で、料理上手いし、夜の方もバッチリ燃えるので不満ないよ〜（笑）。確かに外部で調達が可能だが、今年国立医大に入学した息子の調達までは無理だろ？因みに俺はまだ３９歳で、鳶が鷹を産んだようなもんだけど（笑）。いや〜貴殿の考えの方が解らんよ。貴殿は、お金持ち見たいだからそうしてるみたいだけど、金があっても一人淋しい人生かと思うけどなぁ〜？でも、愛人もどきは俺にもいるけどね！（笑）。最後に、女性に小ばかにされたことはないな？そんな子とお付合いしたことないしね〜（笑）。

[No.121 by マンション投資家さん 2007-09-17 18:08:00]

>>120
貴殿はまだ若いな。そうやって強がる姿勢がまぶしいよ。
平均寿命までまだまだ人生半分、できれば最期の日までその気持ちを忘れないで欲しい。
こっちは全て外部調達の人生だ。誰も信用してないというと寂しく聞こえるが、別に社会性がなかったり人付き合いが悪いわけじゃない。ただ、人は自分が一番かわいいという現実を受け入れてるだけ。若いとき１度結婚したが２年で離婚、子供はない。港区で会社を経営、まあ大した会社じゃないが、自分では成功したと思ってる。
若造、こういう人生もわるくないぞ。

[No.123 by 匿名さん 2007-09-17 18:42:00]

>>121

so what?

[No.124 by 契約済みさん 2007-09-17 19:28:00]

１２１のような価値観もあるんですね・・（笑）。

[No.125 by 匿名さん 2007-09-17 21:04:00]

というか、どれかを捨ててるうちはまだまだ若いんじゃｗ
全てを手に入れる人生がいい。
家庭もあり、外部もありｗどっちかだけなんて寂しいじゃん。
歳はくってても考えが若いなぁ。諦めてるだけなのを強がってるのは
貴殿だよな＞１２１

[No.126 by 匿名さん 2007-09-17 21:21:00]

>>120の39歳オッサンと121のオッサン、
二人ともいい年こいて中身のないガキみたいだね。
俺も年取ってもこうはなりたくないな。

[No.127 by 匿名さん 2007-09-17 21:25:00]

>>99
別に東雲のランドマークなんてどこでもいいんですけど・・・
東雲のランドマークをって買う人いないでしょ。

それに、床が二重でない物件は買うことはしません。
ボンボン音が聞こえるのいやだから。

[No.128 by 匿名さん 2007-09-17 21:28:00]

今回どんだけ売れたの〜？

[No.129 by 匿名さん 2007-09-17 21:29:00]

東雲のランドマークになってどうすんの?(笑

[No.130 by 匿名さん 2007-09-17 21:37:00]

>>99、
帰ってきたな、Wコンヲタが。

相変わらずの「東雲のランドマーク」って表現ワロタ。
オレ、ビーコン買ったけど、ランドマークとかそんなの張り合うつもりありませんので。
アホくさ。

[No.131 by 物件比較中さん 2007-09-17 21:53:00]

>126
このガキ生意気だね（笑）。こういうガキとは一緒に住めんよ危なくて・・・

[No.132 by 匿名さん 2007-09-17 22:41:00]

>>131
下品な方ですね。

[No.133 by 匿名さん 2007-09-17 22:44:00]

＞123

欧米か？

[No.134 by ご近所さん 2007-09-17 23:00:00]

http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/1466/kaihatsu.html
随分と前の情報ですが、東雲１丁目の開発初期の画像を見ることができます。大規模な地域開発は一朝一夕ではいかないものですね。

[No.135 by 周辺住民さん 2007-09-17 23:06:00]

ＢＴＲの購入検討者は酷いねｗ
頭悪そう。。。３０〜４０代になると心も捻くれるんだねｗｗｗ

[No.136 by 匿名さん 2007-09-18 02:05:00]

ベーコンタワーはね、いいよ。ちょっと高いけど。ベーコンタワー見てきたけどこの近くは悪くない。ちょっとその周りが殺風景であまりよくないだけ・・・
あーしまったー。好きなマンションの名前を間違えたーー！！！
そんなの関係ない！そんなの関係ない！

[No.137 by 匿名さん 2007-09-18 06:57:00]

>>130
ご愁傷様です。

[No.138 by 匿名さん 2007-09-18 08:39:00]

>>137
Wコンヲタの人でつか？

[No.139 by 匿名さん 2007-09-18 08:52:00]

抽選あったの？無かったの？どっちなの！？

[No.140 by 匿名さん 2007-09-18 08:56:00]

>>135
ん？君Wコン？そうだよね？
20代のガキより

[No.141 by 申込予定さん 2007-09-18 11:32:00]

品川のベイクレストタワーから比べたら、かなり安いし駅近いし部屋広いし環境いいしで決めましたよ。

８０㎡以上で２０００万以上も安いもんね。
品川と一緒にするなよと叩かれそうですが、べイクレのＭＲ見に行ったら
こちらのいろんな意味での環境は良いなと感じざるを得ませんでした。

港南物件は高い、駅遠い、車バンバンでいやほんと参りました。

[No.142 by 購入検討中さん 2007-09-18 18:15:00]

＞１４１さん

ここを買って正解です。眺望はこことは違いますが、品川と言えどもあの環境ではね？駅から遠いと言われてるＢＴＲですが、ここは何かと便利かと思います。近い将来、同じ湾岸物件としてベイクレ位の価格になれば嬉しいのだが、無理か（笑）。

[No.144 by 匿名さん 2007-09-18 18:32:00]

>>141、142
ベイクレは眺望いいし、ここよりも仕様いいよ。
床暖ついてるし…
ここは江東区東雲…　
最寄りも品川と豊洲…
せいぜい有楽町線とゆりかもめで通勤頑張れよ。

[No.145 by 契約済みさん 2007-09-18 18:46:00]

＞１４４

ベイクレの営業か？ワロた。
ここで超不便なべイクレのこと褒めるなよ（笑）。

[No.146 by 匿名さん 2007-09-18 18:51:00]

>>136

金利が上がって支払い不安、でもそんなの関係ねぇ！
　　　　　　　　　　　　　　　そんなの関係ねぇ！

車のナンバー足立に変わる、でもそんなの関係ねぇ！
　　　　　　　　　　　　　　　そんなの関係ねぇ！

…関係ねぇ…

[No.147 by 物件比較中さん 2007-09-18 20:07:00]

売れてるのここ？

[No.148 by 匿名さん 2007-09-18 21:19:00]

>>147
きっと、完成物件に
「現地モデルルームあります。」
「完成物件を直に見れます。」
などと、旗が立つことでしょう。

[No.149 by 南東買ったよ 2007-09-18 21:34:00]

売れてても、売れなくても買った本人達が満足ならばそれでいいんじゃないですかね？違いますか？？

確かに悪い点や他のマンションに劣る点もありますけれど、私達はある程度満足してますよ。

みんなが気づかない点や今までになかった情報とか（もちろんいい点も悪い点も）教えてもらえると、今後の参考になりますけど、そういった情報はもらえませんか？？？

[No.150 by 匿名さん 2007-09-18 21:58:00]

>> 149
いい点なんて、営業さんから散々聞いたでしょ？？？？
ここは膿みだしの場、買う前の人が悪い点を聞くのが有益では？？？？？？
買った後なら悪い点を聞きたく無いのが性ってやつでしょ？？？？？？？
だったら見ない方がいいんじゃないの？？？？？？？？？？？
知らないほうが幸せということもあると思うよ？？？？？？？？？？？
（？？？？？？？？？？？？大杉）

[No.151 by 匿名さん 2007-09-18 22:04:00]

ここって旧価格のＰＣＴやＣＦＴよりも1000〜2000万程度高いですが、ＰＣＴやＣＦＴと同じ層の人が無理して買ってるのか、それとも去年まで山手沿線等一等地買われてた上の層の方が流れてきてるのか、どっちが多いんでしょう？

[No.152 by 匿名さん 2007-09-18 22:13:00]

もうちょっと宣伝にお金かければよかったのに。
マドンナとは言わないけど、イメージキャラが欲しかったな。

[No.154 by 匿名さん 2007-09-18 22:44:00]

ＢＴＲのスレ読んでると入居後が不安になるやからが沢山登場するね！？

言葉の使い方を知らない大人がいっぱいｗ
せめて普通の言葉で話してほしい。少し恐いです。

[No.155 by 契約済みさん 2007-09-18 23:25:00]

①ＰＣＴやＣＦＴのころは全くこの地域の関心が無く（販売していたことすら知らない）、
②従来関心があったエリアは、坪単価急騰で完全に手が届かなくなり、
③仕方なく買える物件を求めて豊洲に行き着き、
④宣伝等で知っていたマンションのＭＲ見学後、冷やかし半分でちょっと覗いたビーコンの価格の安さに驚き、
⑤この地域の時系列比較での坪単価上昇は確認するも、
⑥もっと強烈に値上がりをしている地域で検討していたため、むしろ現状の絶対的水準の安さの方が目立ち、
⑦住居用（セカンドハウスではなく）として契約に至る。

この物件契約した方は、こういう方が多いのではないでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2007-09-18 23:36:00]

もっと強烈に値上がりをしている地域って　どこ？

[No.157 by 契約済みさん 2007-09-18 23:38:00]

はずかしくていえません。
庶民があほかといわれそうなエリアです。

[No.158 by 購入検討中さん 2007-09-18 23:38:00]

ＴＴＴ及びＰＣＴが外れた＊＊＊み？？　※注↑
（ＷＣＴとＣＦＴは検討してなかった…）

[No.159 by 匿名さん 2007-09-18 23:42:00]

きっと「買えりゃいいんだよ！」と開き直った人が多いと思う。

[No.160 by 契約済みさん 2007-09-18 23:51:00]

ＷＣＴとかの時代って、都心一等地が視界に入ったでしょ・・・
少なくとも庶民でも全く夢ではなかった。
だけど、今や庶民がそこそこの物件を買えるのは、この辺りぐらいになってしまった。
決定的な買場はもう二度とこないと思うし、ここすらも買えなくなると困るから、多少高値掴みだとしても買える内に買っとけとなり、契約に至った人が多いのではないでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2007-09-18 23:54:00]

きっと「東雲でいいんだよ！」と開き直った人が多いと思う。

[No.162 by 匿名さん 2007-09-18 23:59:00]

駅から遠くても仕様低くても今買える総額ではここが一番買いやすいのではないかい？過去の東雲販売物件の価格を考えるとこの価格は狂ってるけど、今この時期にマンションが必要な方はここの価格はアリだね。

外観かっこいいしｗ、正直ＣＦＴは安かったが相当かっこ悪いねｗ外観が安っぽすぎ。。。

[No.163 by 匿名さん 2007-09-19 00:01:00]

>>160さん

上手いこと言いますねー
まさにそんな感じですよ　みんな

[No.164 by 匿名さん 2007-09-19 00:05:00]

大丈夫！また都心が安く買える時代がくるよ！

その日のために頭金を増やしましょうｗ

[No.165 by 契約済みさん 2007-09-19 00:12:00]

たしかに、過去豊洲・東雲マンションの抽選に参加して外れた方は、この値上がりでは買う気は起きないでしょう。
私はこの地域初参戦だったので、都心に比べて純粋に安いと感じることができ、ＴＴＴ、ビーコン、ＢＭＡの先着物件で一番良かったビーコンに決めました。

[No.166 by 匿名さん 2007-09-19 00:35:00]

港区、中央区、品川区でさえあれば都心一等地という
ならそうかもね。
でも、庶民の手の届く物件だった場所が一等地かと、
言われると、かなり疑問。
TTTしかり、ＷＣＴしかり。

[No.167 by 契約済みさん 2007-09-19 00:38:00]

都心物件本当に下がるのでしょうか？

バブル期は東京の地価はＮＹの１５０倍でしたが、実は賃料格差は４倍程度。今は地価高騰しているといっても水準はバブル期のような状況とは明らかに異なります。
また、７０年代以降積みあがった社会資本（ストック）が現在更新期を迎えており、このトレンドは２０３０年辺りまで続くと予想されています。
新築以上に解体が進むことで物件そのものの絶対数は自然減が予想されるので、少子化に向けた住宅余剰も期待薄と思われます。
これに金利上昇が加わってくることを考えると、待っているデメリットの方が大きいと見るのが妥当だと思えてなりません。

[No.168 by 契約済みさん 2007-09-19 01:01:00]

単純に今平均坪単価５００万以上の物件の、２年前の売買事例の水準を見ると涙が出てくるというだけです。
庶民がジャンピングキャッチ出来たあの瞬間が・・・

[No.169 by 購入検討中さん 2007-09-19 01:13:00]

地震だけがネックなのですが辰巳に今後出てくるタワーじゃないマンションはありますか？

[No.170 by 契約済みさん 2007-09-19 01:29:00]

現段階では、知りません。

今年は再開発案件の端境期なので、豊洲界隈が賑わっていますが、
来年からは、西新宿・汐留・大崎・丸の内・有楽町等々の中規模都市再開発案件があります。
辰巳で出すなら、（たとえ土地を仕入れ済みであっても）２〜３年程度先の販売開始に遅らすのではないかと思ったりします（あくまで個人的な推測ですが・・・）。

[No.171 by 匿名さん 2007-09-19 07:41:00]

>>166
都心一等地といってるのはＴＴＴやＷＣＴとかの湾岸タワーじゃないでしょ。ＴＴＴやケープは坪１５０万から、ＷＣＴも２００万以下からの価格設定で、手が届くというより安いから買うという感じ。
１〜２年前なら、ＢＴＲの予算で虎ノ門、汐留、三田あたりも買えたということかと。

[No.172 by 匿名さん 2007-09-19 10:45:00]

つまらないネタを何度も何度も繰り返す・・・
でたな！
妖怪ツボタンカ！

[No.173 by 契約済みさん 2007-09-19 13:55:00]

お隣のＣＦＴ

間取りと部屋から見える眺望は、ＢＴＲより良さそうだよ。
スリガラス仕様じゃないからね。ＬＤの窓数も多くて良いと思う。
角部屋は、どちらかと言うと私はＷコンやＣＦＴ好みです。

お隣同士だから非難はよしましょう！

[No.174 by 匿名さん 2007-09-19 23:05:00]

CFTとかって晴海通りにタワー２本立ったら、眺望が絶望になるんじゃないの？

[No.175 by ビギナーさん 2007-09-19 23:10:00]

第2期は販売戸数20戸みたいですね。
第1期は50戸でしたので半分以下ですが、どうしたのでしょう？？

[No.176 by 匿名さん 2007-09-19 23:34:00]

へ？20戸？
一期も50戸？
へーそうなんだ。

一期販売前にMRで聞いた話では、
一期で半分売って、二期でもう半分って言ってたけど・・・。
二期で一気に売り切ると豪語していたのに、たった７０戸ですか・・・。

在庫山済み確定？
売り渋るところじゃないよね？

[No.177 by ビギナーさん 2007-09-19 23:58:00]

ペースを敢えて落とすケースなんてあるんでしょうかね？
素人なので詳しくはわかりませんが、苦戦してると見るのが自然なのでしょうか。

[No.178 by 匿名さん 2007-09-20 00:14:00]

要望が出ない、要は人気が無いんでしょう。一気に出して大量に残って先着順住戸にしたくないだけ。みんな秋の新物件と比較したいんだろうけど、見渡してもあまり良い物件無いね。

[No.179 by 匿名さん 2007-09-20 00:25:00]

湾岸タワー狙いならしばらく新規物件の供給ないよねーーー。

[No.180 by 匿名さん 2007-09-20 06:24:00]

たしか既に１５０程度売ってて、今回５０売って、次に２０売るってことは・・・
今中間決算までに２２０（全体の半分）売る計画を、計画通りに実行しようとしてるように見えるけど・・・

[No.181 by 匿名さん 2007-09-20 06:28:00]

既に１５０程度売ってて、今回５０売って、次２０売るってことは、
中間決算までに２２０売る計画があって、計画通りに販売スケジュールを実行しているだけじゃないの？
（５社もあるから、当初計画をいたずらに変えるのは難しいのでしょう）

[No.182 by 匿名さん 2007-09-20 06:58:00]

>>179
そうやって足元見て高値で売ろうとしてるんだよね。
売り惜しみキャンペーン中の豊洲、港南のスミフタワーがいつ販売されるかが注目ですね。
特に港南は定借ながら150万/坪以下の予定で、瞬間蒸発確定物件。
予算厳しい人は注目です。

[No.183 by 匿名はん 2007-09-20 07:08:00]

値段的にも、眺望的にも、車的にも、利便的にもＰＣＴが
最初で最後でしたね。
もうマンション買うのやめて古い実家に住み続けます。

[No.184 by 匿名さん 2007-09-20 07:58:00]

売り渋ってるんじゃないの。
豊洲の住友販売開始を後ろ倒ししたからね。
様子見で場合によっては値上げする？

[No.185 by 匿名さん 2007-09-20 08:04:00]

>>173
じゃあなんでビーコン買ったの？
CFT買えばいいじゃん。
釣でしょうか？

[No.186 by 契約済みさん 2007-09-20 11:23:00]

＞１８５
釣りじゃなよ。
角部屋以外買った。
CFTの頃は全然ここ東雲を知らなかったし、MS買う気もなかった。
BTRの東南の眺望は、最高と思い買いました。
高いトヨタワより俄然場所も静かで住むにはいいですね。
イオンも近いし、休日は、ぶらぶらと散歩でららぽにも行けて映画も見れる。寝るのは静かな東雲、急な買い物はイオン、休日の遊びショッピングは豊洲まで散歩。ここは本当に良い場所と思います。

[No.187 by 入居予定さん 2007-09-20 11:35:00]

釣りでしょう

[No.188 by 入居予定さん 2007-09-20 11:37:00]

>>186
あ、すいません。釣りじゃなかったんですね
入れ違いでした・・・

[No.189 by 物件比較中さん 2007-09-20 12:22:00]

181
えっ！あれだけ宣伝しててまだ150しか売ってないの!?

[No.190 by 匿名さん 2007-09-20 12:30:00]

>>183
＞値段的にも、眺望的にも、車的にも、利便的にもＰＣＴが最初で最後でしたね。

PCT信者？

[No.192 by 購入検討中さん 2007-09-20 14:42:00]

いや ビーコンも住宅雑誌では豊洲 有明以上に宣伝してますよ
何だかんだで有明は１ヶ月で350で目標の9割は売ってるし
豊洲もだいぶはけてきてる
150寂しいな〜
頑張ってほしいものです

[No.194 by 匿名さん 2007-09-20 19:29:00]

ていうか、ここはまだ第一期でしょ。

[No.195 by 匿名さん 2007-09-20 21:20:00]

第1期2次は20戸。
抽選は明日ですよ〜。

[No.196 by 匿名さん 2007-09-20 21:31:00]

第二期と勘違いしている人もいるようだが・・。

[No.197 by 匿名さん 2007-09-20 22:20:00]

今２００売れてるってことか・・・

[No.198 by 契約済みさん 2007-09-20 22:27:00]

ここってそんなに宣伝に金かけてないでしょ。
実際、豊洲マンションのMR見に行くまでここ知らなかったもん。
ここって投資目的で買う人いなそうだから、有明や豊洲と違って、引渡し後もしばらく売り物出いんじゃない？

[No.199 by 匿名さん 2007-09-20 23:14:00]

>>192
あんた、雑誌の広告っていくらかしってるの？
ゴミみたいなもんだよ。
ここは広告に全然金かけてないね。

[No.200 by 購入検討中さん 2007-09-20 23:21:00]

必死すぎて涙ぐましいです
悪いとはいいませんが