23区内の新築マンション価格動向（その16）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。一部報道でも過熱した新築マンションの価格高騰に警鐘が鳴らされていますが、都内マンションはやはりベンチマークであり、今後の動きが注目されます。
過去スレその１５：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/　その１４：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/　その１３：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/　その１２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/　その１１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/　その１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[1000: 匿名さん]

西側近郊スラム化論
理論的反論が無いままに
事実化しそうな勢いだなｗ

感情的反論がすぐあるのも面白い。

[1001: 匿名さん]

下がる論を展開する人たちが、すでに買った人なら私は聞く耳をもつが
まだ買ってなくて言っているとしたらそれは自分の願望プラスやっかみ
としかとれないぞ。

それと、もう少し説得力のある論理展開ができないものか

こちらは、データを示しながらわかってもらう努力を続けてきたつもり


今後もスレを展開するなら
ぜひ次の問いに答えてほしい

この物件の平均坪単価はいくらになると予想するか

http://www.31sumai.com/yahoo/A7014

超都心５０８戸の大量供給だ

答えはすぐにわかる。

[1002: 匿名さん]

↑
かなりふっかけて来るだろうし、
三井ブランドで完売になるでしょうけど、
市場全体に何のインパクトにもなりませんよ。

答えはすぐにわかるw

[1003: 匿名さん]

地方の富裕層が東京の拠点代わりに買うかどうかでしょ。
ホテルより良いか?
ところで外人が買うのもＯＫなのかな。
中国あたりの富裕層が買うことになれば面白いマンションになりそ。

まあ、普通の人は赤坂に住む必要性はほとんど無いな。
逆に生活するのに不便なだけ。

[1004: 匿名さん]

だからさ。ごたくや感想はいいからいくらになると思うか考えてみてよ。

[1005: 匿名さん]

坪１００万円。

[1006: 匿名さん]

あのさ、具体的問題に対して客観的な立場で評論しても
人生かわんないと思うのよ。せめて価格を予想することでかかわりをもとうよ。
私は平均坪単価７５０万だと思う。

[1007: 匿名さん]

＞1005そういう冗談しかいえんのならいつまでも遊んでろ

[1008: 匿名さん]

答えは出たようですね。

また地価の下落が始まったら、再浮上は無いでしょう。

このスレも終了でいいです。

[1009: 匿名さん]

それじゃ坪７６０万円でどうだ。
反論あるか？

[1010: 匿名さん]

新価格でも売れているところは売れてる。
優勝劣敗が鮮明になってきたぞ。
都心部の一人勝ち状態ですね。

不動産経済研究所は９月の基準地価の発表に併せて主要住宅・不動産会社
４５社を対象にしたアンケート調査を実施したが、今後おおむね１年間で
地価が「上がる」との回答は、１年前に比べて大幅に減少している。
住宅地だけをみると、「上がる」との回答は、都心住宅地が１年前の
９２．０％から５０．０％へ、
近郊・郊外住宅地が６２．０％から１６．７％へそれぞれ減少した。

[1011: 匿名さん]

とりあえず議論では下がる論者の負けか。。。

[1012: 匿名さん]

都心にこだわる変な奴がいるな（笑）
ここは23区全体のスレ。
都心限定スレでも建てなさい>>1001

23区全体を見ると、今後はゆるやかに下がるだろう。
市場関係者の心理も冷え込んできてるよ。
サブプライム問題は対岸の火事ではない。
ボディブローのように徐々に効いてくる。

パトロンだった外資系ファンドが逃げ、銀行の融資基準が厳しくなりローン審査落ちが増え、23区物件でも契約率が落ち、中堅デベは業績下方修正を連発し、ファンド関連業者も業績下方修正。

これで、まだまだ上がるなんて主張するのはおバカさんもいいところ。
ネタとしか思えん。

[1013: 匿名はん]

このスレかなりやばいぞ。
格差社会の象徴。

１００１さん、＊＊＊みのどつきに負けないで。
あいつらは夢も希望もない年収300万の３Kサラリーマン。

気にせずに赤坂ザタワーの抽選に望んでね。

[1014: 匿名さん]

そうですか？

私には「下がる論者」のほうが勝ってるように感じます。
感じかたは人それぞれですね。

答えは出たので、次スレは必要ないでしょう。

[1015: 匿名はん]

下がるなら嬉しいな。
不動産投資家にはたまらんね。
Big Chance!

[1016: 匿名さん]

>>1012
下がる論者は993-996で都心の話を引き合いにしてなかったっけ？
まあいいか・・・

これ以上ツッコむとかわいそうだ。

[1017: 匿名はん]

もう＊＊＊をいじめないで！
そのくらいにして。
必死で下がれ、下がれってお祈りする苦労をわからんのか！

[1018: 匿名はん]

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
米米クラブ万歳！

[1019: 匿名さん]

貧民は都心区ネタを嫌がります
無理矢理23区に話を広げようとするのが特徴です
1012のアホのように