23区内の新築マンション価格動向（その16）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。一部報道でも過熱した新築マンションの価格高騰に警鐘が鳴らされていますが、都内マンションはやはりベンチマークであり、今後の動きが注目されます。
過去スレその１５：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/　その１４：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/　その１３：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/　その１２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/　その１１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/　その１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[51: 匿名さん]

>>43
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まいor二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[52: 匿名さん]

都心部の売れ行きが悪くなったって、もうめぼしい土地・物件が無くなったからだろ？あっても商用に回す方が儲かる。都心かどうか知らないが住居用地で残っているのは晴海再開発地域ぐらいか？門は閉められたのよ
多少の調整はあっても今後１５年２０年は少ない玉の高値取引が続く

[53: 銀行関係者さん]

日経BPで言われているのは都心ではなく世田谷の坪300万後半物件だよね。
そもそも供給量が多いし、高級住宅街でもないのに世田谷というだけで異常なプレミアムをつけても、ターゲットである中高年富裕層には見抜かれている。
本当の都心部は用地供給が少ないし、需要の太いオフィスの方が確実に儲かるので、マンションは複合再開発の容積率緩和名目位でしか作られなくなる。分譲で顧客が手を出せなくても外資系社員・士師族向け高級賃貸で回せるから値下げはしない。分譲マンションの「門は閉められた」というのが正解。

[54: 匿名さん]

>>52
晴海も楽しみなエリアですね。
全部でマンション何戸くらい可能なんでしょう？
大きな街ができあがる感じですか？

[55: 匿名さん]

晴海は平成版多摩ニュータウンですな。

[56: 匿名さん]

想定される価格は坪何万円くらいでしょうか？
やっぱ全部タワー型ですか？

[57: 匿名さん]

晴海はスミフがとんでもない価格で落札しましたので

坪350はいくでしょう。

[58: 匿名さん]

>晴海は平成版多摩ニュータウンですな。

今後、この様な茶化し書き込みは止めた方がいい。
どの様な思考なのか・・病んでいるとしか思えない。
スレのレベルが益々低下していくね。

[59: 賃貸住まいさん]

んで、結局どうすればよいのでしょうか？
頭のわりいオイラには結論だけおせえて下さい。
尚、欲しいエリアはなるべく南側の山の手線内および近所です。

１、ちょっと無理しても買っとけ！しばらくは下がんない。高値安定よ。
２、いや、もう少し待て、もうすぐ下がるからさ！
３、賃貸マンションで、お茶でも呑みながら「外野」から観戦しとけ！

[60: 匿名さん]

＞５９
予算は？無理したら買えるわけ？

[61: 匿名さん]

結論が分かってたら、
他人なんかに言わずに上手く立ち回って自分で儲けますよ。

晴海は交通の便が悪いのが難点ですね。
ゆりかもめの延伸ぐらいではね。

[62: 購入経験者さん]

自分は上海の不動産買いました。
君ら、日本で不動産買っている時点で＊＊＊みじゃないの？
中国人は勤勉だし、人情豊か。女子のレベルも極めて高い。
つくづく日本を出てよかったと思う。君たちもどうかね？

あ？日本語しか喋れない？就労ビザ下りるような専門能力がない？
まあ、気にすんなよ。東京に工場作るから、優秀な中国人上司
の下で働けばいいよ。月収は２０００元でいいかな。

話がはずれて申し訳ない。本題にもどそう。
自分は上海の不動産がお薦めだ。
上海都心でも１０００万円台からあるよ。
いい所は東京より高いくらいだけど、まあ頭の片隅に置いて。

[63: 匿名さん]

>>62
ひょっとして苗字が漢字一文字の方ですか？

[64: 匿名さん]

>>62
お上の一言で接収されるような
とこは買いません。

[65: 銀行関係者さん]

>>62
スレ違いだが、うっかり真に受けるかもしれないお人よしのために．．．

中国の不動産を保有するのは、かなり勇気がいる行為だ。
ハイリスクハイリターンと理解している人にはいいけど、政府を含めた社会や法律のリスクが高すぎる上に、不動産という流動性リスクがひたすら高いものに投資するのは、捨ててもいいと割り切れる金ならいいけどね...現地にロコの親友がいるならば可能だろうけど。

中国への投資は、投資信託がいいんじゃない。それでも、あと1年ぐらいは、十分、儲かるはずだ。

[66: 購入経験者さん]

私は皆さんと一緒の純粋の日本人だよ。
少し住宅の話題からはずれるけど、どうして上海のマンションがお薦めなのか説明しましょう。

客観的な事実として中国人は優秀なので全ての面で日本を追い越します。その証拠に国別外貨準備額とＧＤＰは既に日本を追い越しました、昨年の造船実績も世界一です。宇宙船も高速鉄道も戦闘機も皆中国が優れていますし、近年販売が開始されたシリコンバッテリーは中国発明です（秋月電子のＷＥＢを見てください）。そもそも有史以来、中華民族は世界のトップクラスだったので、中国が発展するのは当たり前のことだという。中国のなかでも上海はアジアのそして世界の中心として発展するのは明らかです。

２０年後の日本はちょうどスペインやアルゼンチンに似ているでしょう。
そのときは中国はＯＤＡを貸してあげると思います。我々日本人は中国政府にお願いして橋や道路を作ってもらいましょう。優秀な若者は中国の大学に入って学び、中国の企業で働くことが夢になると思います。
これらの世界情勢を見て、わたしは最近急いで中国語を学び始めました。

賑わいのある国や地域のマンションは値段が上がります。上海は地球の中心になるわけですので、マンション投資はとても良いと思います。

[67: 匿名さん]

>>50
なるほど、納得。
日刊ゲンダイかと思っていました。
上海は日本の＊＊＊みがたむろしている街。
為替差益で生き延びているが先がない。

[68: 匿名さん]

でも、医食同源とはいえ段ボール入り肉まん（本当にやらせか？）も
土壌汚染の農作物も食いたくないし
日本人向けスーパーで買い物している北京の中国人の姿
みたりすると危ない国だと思うけどねえ

[69: 441]

新築マンション価格動向ということで言えば、杉並区でも坪400万以上になって来ており、確かに門は閉じられた、というところでしょうか。
門を開けてくれる業者は郊外中心の二流、三流デベでしょうが、開けてもらっても買いたく無いという感じでしょう。

中国造船実績は受注量がただ単に世界一になっただけで、実際作れるかどうかはこれからですよ。高速鉄道は日本にライセンス料を支払ってます。
10年後は確かに、力をつけるだろうね。

[70: 匿名さん]

中国は人口が大きいから当然比率として優秀な人材も多い。
競争社会ゆえに、貧富の差が大きい。
いまは、為替の統制で元を安く維持しているがドル経済圏のなかで
いながらにして、安価な労働力を輸出しているようなもの。
元が対ドル対円で切り上げられないのは、安価な製品で米国も
日本も「価値−価格＝富」を輸入していられるからだ。
本来日本も米国もとっくのむかしにインフレになるはずが
地価だけが上がるのは土地が輸入できないからにほかならない。