Brillia Mare 有明 [その５]

[有明万歳]

★前スレが後半加速して1000超えたため、慌ててラクーアスパから戻ってきました。(^-^)b ホント
　[その５]を作成しました。
　非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44588/
脊髄反射レスは避けて、穏やかにお願いいたします

[915: 契約済みさん]

入居が待ち遠しいですね。大型の商業施設も来るみたいですしね！！３３Ｆの豪華な共用施設と有明の今後の開発を考えると資産性も高いでしょうね。

[916: 契約済みさん]

914さん
有難うございます
お届けサービスは便利ですね
1000と以上あるので利用する人も多いと思います
楽しみですね　まだ1年半も先だと思うと待ちきれません

[917: 契約済みさん]

912さん、情報ありがとうございます
１Fの施設についても具体的になってきて楽しみですね！

ところで、そろそろ1,000レスに届きそうです。また万歳さんに次のスレお願いしないといけないですね！

[918: 匿名さん]

長い目でみると下がるだろうな。

[919: 契約済みさん]

まだ1年半もあるんですよね
待ちどうしいです

[920: 匿名さん]

半分ようやく売れたと言っても、本当かどうかは分からない。
花が付いてても未契約なんて当たり前の世界だし。

眺望に問題が無いサイドは売れているが、眺望がふさがれるところは順調に売れ残ってる。
これを売るのは大変だろう。

眺望が駄目な分、安いとかなら売れる可能性大だが、ここは安くない。
竣工までに完売は難しいだろう。

コンビニもせめてセブンイレブンなら良いが、ヤマザキでは・・・

>>915
大型商業施設って何？
スーパーが来ない限りは、ここの生活利便性は上がらない。
どうもガセネタ臭いね。

[921: 匿名さん]

あれだけ派手にやって残り544戸ですか。。。
厳しいですね。

[922: 匿名さん]

>920
912です。
営業に直接聞いたので、本当ですよ。506戸売れたようです。

眺望がダメな部屋、十分安いと思いますが・・

トヨタワなんて、眺望がダメでも、すっ高値で売ってますよね。

売れ残っている北東・南西の部屋は　DINKS,単身者向けの部屋が
ほとんどみたいです。価格を下げずのんびり売ってくれればと
思います。

[924: 近所をよく知る人]

>>922
この立地で半分売り切ったとは凄いね。
東建の販売力を過小評価していた。
いや、皮肉とかじゃなく、本当にそう思う。
残り半分も頑張って欲しいね。
あとは購入者側もポジ・ネガ含めて色々な事を納得づくならいいんだけど。

>トヨタワなんて、眺望がダメでも、すっ高値で売ってますよね。
豊洲との比較は意味がないと思われます。

[925: 匿名さん]

＞コンビニもせめてセブンイレブンなら良いが、ヤマザキでは・・・

なぜ？？？

＞スーパーが来ない限りは、ここの生活利便性は上がらない。

スーパーとは、ジャスコとか郊外にあるような大型店のこと？
都内では、そんな大型店はないし、あってもちょっとした生鮮品が買えるぐらいな小規模なもので、高級住宅街や本当の都心では、生活に十分なスーパーはあまりないと思うよ。デイリーヤマザキでも十分！
ここでは、通勤は電車で快適だし、日常は車で動ける都内では貴重な物件の１つ。
個人的には、あまり庶民的な街が好きではないので。。。

眺望もいっそのこと割り切って、値段の安い北東を買いました。採光も前との建物の距離も十分だし、眺望の分、安くなっててお買い得！
他のタワーでも、ラウンジみたいなものはありますが、ここみたいに最上階というのはあまりなく、人間の心理として、眺めは同じでもなんとなく１番上まで上ってみたいという欲求が満たされるのは大きかったです。

[926: 物件比較中さん]

>925
本当の都心ならそれでいいけど、ここはそうじゃないでしょ？
都心でもないが田舎でもないという立地であれば、
ある程度の日常品や食品を買える店くらいは欲しいところ。

外食とコンビニで過ごす食生活って寂しくない？
結婚してなきゃそれでいいのか…。

[927: 匿名さん]

まあ、家族もちはある程度は必要でしょうね。

でも、豊洲に行けばある程度揃うし、ターミナル駅からバスを思えば、ゆりかもめの５分は、なんてことないかなー

住宅選びは、人によって何を第一に置くかは違うもの。
絶対に生活利便性優先の方は違うところを選べばいいだけのでは？

同じようなネガレスを繰り返しても、環境は変わらないし、購入した方はそれを承知で購入しているので、意味がないのではないのでしょうか？

[928: 匿名さん]

>>927
ここは購入者掲示板ではないですよね。
購入した方々がマンションを自画自賛したいのであれば、購入者版でいいのでは？
ネガレスが出てこその掲示板ですよ。一つ一つコメントに一喜一憂しないで下さい。その情報の中からホントか嘘かなんて自分で判断しますしね。

正直なメリット、デメリットを知りたいからここに集まっているんです。
もっと言うならここで出てくるようなメリットは、
デベから散々聞かされてますから(笑)

[929: 匿名さん]

ネガそのものは否定したつもりはないですが、あまりにいつも同じことがくりかえされているので、少しうんざり〜って感じがしたので。。。

新しいネタがあれば、また教えてください。

みなさんも冷静に判断されますようにー

[930: 契約済みさん]

でもまあ、人気の間取りはほとんどなくなってきている状況ですから
検討される方は早めにご決断なされた方がいいかと思いますがね。
値下げの予定もないようですし。


私が契約した南東高層階の間取りは、もう全戸完売でした。

[931: 匿名さん]

北東やらの売れ残り部屋はどう売るんでしょうね。
値下げしないのであれば、ますます苦戦は間違いないでしょう。

欲しい人は1期・2期で要望書出してますもんね。
要望書出てこなかった部屋が残ってるわけですから厳しい。

まあ、売れ残りは最後は買取業者にバルク売りだと思いますが。

それとデイリーヤマザキで十分と言ってる人。
正直、庶民感覚ではないですよね。
スーパー無いと生鮮食料品入手すら困難ですよ。
生きのいい魚を買うためにわざわざ豊洲まで出るのですか・・・・
毎日の生活が思いやられます。
コンビニ弁当だけで過ごすなら良いでしょうが、健康面ではお勧め出来ないです。

[932: 購入検討中さん]

年収５００万でどのくらいの部屋が買えるのでしょうか？

ここは、オール電化ですか？

[933: 匿名さん]

＞それとデイリーヤマザキで十分と言ってる人。

日常生活のすべてなものがここでまかなえるとは思ってませんよ。足りないものを買い足すには十分なレベルと言ってるだけで、専業主婦でも、週に１,２度ぐらいは子供の習い事や何かで豊洲ぐらいは行くでしょう。徒歩１５分程度でマルエツもあるし、週末買いもできるし、車で何時間もいかなければ何もないレベルではないので、そこの部分だけにこだわるなら、この物件は選択に入らないでしょう。。。

まして、売れ残りを心配している北東や南西は、シングルやDINKS向けがほとんどなので、そこの部分にこだわる方も少ないのでは？

コンビニとしては、レジ３台もあって規模が大きいし、生鮮食料品も買い足せそうだし、クリーニングやコピーなんかもOKらしいですね。おまけに簡単なカフェもできるそうなので、十分便利じゃないですかね〜

ネガさんの意見も十分聞いて、自分に合う物件を検討したらいいと思います。

[934: 購入検討中さん]

この物件で1000戸、次にお隣で1000戸、更に・・・
生活利便性などは、需要があれば自然と良くなりますよ。

ネガティブな話題も内容があれば検討者には有益。
非検討者の「自分に必要な環境じゃない！」レスは不要なので、自分の検討できる物件スレに行ってほしい。

[935: 購入検討中さん]

間違いなくスーパーは出来るから

[936: 匿名さん]

有明が発展すれば乗り換え地の豊洲も発展するので、
応援します。

[937: 周辺住民さん]

スーパーなんて交通量も増えるしいらない！今のままで充分です。毎日コンビニでOKだしスーパーは週１で通えばよし。

中途半端なスーパーなら絶対反対！！！

[938: 物件比較中さん]

オリゾンの前に何か出来るの？

[939: 匿名さん]

オリゾンの前は商業施設ができるらしく
水面下で動いているようです。

[940: 匿名さん]

一般論として、スーパーは商圏が確立されれば必ず出てきますよ。
現在の２兄弟＋ＢＭＡ１のみでは厳しいでしょう。ただ、ＢＭＡ２、住友タワーでそこそこの人口・商圏が確立されますので、流通の店舗企画が見逃すことはないでしょう。問題はその時点でどこに商業用地があるかですね。オリンピック落選後、用途変更であそこに出来ればベストシナリオだけどね。。。住民ハッピー、流通ハッピー、都も開発完了でハッピー？

[941: 周辺住民さん]

どうして住民ハッピーと言い切れるんですかーー？スーパー出来るとちょい遠隔地からも訳のわからないやからが集まるし、ガキどもも来るでしょう。交通量も増えそうだし絶対反対です。出店計画出た時点で反対します。

今のジャスコ周辺の様な雰囲気は嫌でーす。

[942: 匿名さん]

オリ・ガレ・ブリの３マンションだけでスーパー出来るかなぁ。。？
豊洲だってあれだけ元から地元民がいて、あれだけマンションが建って始めてスーパーが出来始めたんだよ。
たかだか３、４つのマンションが出来ただけで、やってけるほど甘くないよ。有明はあと5年はスーパーがやってける環境ではない。
お台場だって結構な人がいるのにマトモなスーパー一つですよ。

あと数年はコンビニだけで我慢だね。

[943: 近所をよく知る人]

この点は>>942に同意。
でもこの辺に住んでる人とか、ここを購入した人は納得済みでしょう？
逆に下手に生活至便施設なんて不要、と思ってる人も多いんじゃない。
余計な開発が生活環境を脅かすことは蛾霊痢亜住人が痛いほど知っている。

[944: 匿名さん]

豊洲は最近スーパー立てられたには同意するけど、ちっと過剰気味。
東雲のジャスコ、
ららぽのあきお、
シェルのさかがみ、
ヴィバの文化堂と4つもあります。

[945: 周辺住民さん]

東雲検討中だけど、同じ職場の人に話したら、湾岸タワーっていったらココが真っ先に頭に浮かぶらしい。マドンナってやっぱりインパクトあるんだなー（特に９０年代に青春時代を過ごした世代には）。

[946: 周辺住民さん]

生活利便施設断固反対！！ほっといて下さい。静かに暮らしたいのです。
この辺に住むつもりのない人がスーパーうんぬん言うのは無責任だと思います。

[947: 匿名さん]

紀ノ国屋さん・スタバとかみたいなお店がほしいです

[948: 申込予定さん]

何もない今も好きだけど、スーパーできたら便利になるのでそれも良し。
誰かが書いてたけど、リアルシムシティーを味わえる楽しみがありますよね、有明は。

まぁいずれスーパーはできるでしょ。

[949: 有明万歳]

大型のTSUTAYAさんなども、徒歩圏内にあるといいなぁ！
注) 当然、駅前でお願いします。電車乗らないけど・・・(^^ゝ

[950: 匿名さん]

大きい施設ならドンキ。小さい店舗なら９９。
決まりでしょっ。あと土日の日中暇なんでガイアも必須ですね。。。

[951: 物件比較中さん]

有明万歳さんへ

私も>>910の質問気になります。

よろしくお願いします。

[952: 周辺住民さん]

このあたりに住みたいと思ってる人は、あまり生活観を求めない人が
多いんじゃないかと勝手に思ってるんですが、どうでしょう？
ロビーを子供がきゃっきゃいいながらはしゃいでいるのとか、
主婦がだべっているのとかを見るのはやなんですよね。

[953: 契約済みさん]

子どもがいっぱいいそうなマンションは避けたいです。
キッズルームがあるところなんて、論外。
セカンドに、保育園から遠い北東を契約しました。

[954: 匿名さん]

やっぱりセカンド用途が大半ですね。
平日はゴーストマンション？

[955: 物件比較中さん]

セカンドが大半という事はないだろうけど　もしセカンドが多ければかえって普段は静かでうれしいかも
住民層も余裕のある人が多そうだし　ちょっとポジかも
もし購入したら上下左右はセカンドの人を希望

[956: 匿名さん]

共用施設も普段は混まないだろうし、静か。
セカンドがたくさんだとウレシイな。

[957: 申込予定さん]

ところで・・・抽選で外れた人って本当にいるんでしょうか？
その手のスレって一度も見た事無いんですけど。。
外れた人がもし居たらレス宜しく！

[958: 匿名さん]

>>911
有明から新橋は晴海大橋→新大橋通りか晴海大橋→昭和通りですかね。
バイクならそれでいいんですが、自転車だと築地〜銀座間あたりは歩道がほぼ使えないので基本的に車道走行になります。交通ルールとしてはそれで正しいのですが。
また、新大橋通りでも昭和通りでも、自転車だと汐留付近で一度車に混じって決死の右折を強いられるところがあります（汐先橋の交差点か蓬莱橋の交差点）
歩道や歩道沿いの車道などを普通に走っていくと相当な遠回りをさせられてしまうからなのですが、そんな度胸は無い、という方ですと中央通りを回ったほうがいいでしょう。こっちなら安全です。

新橋付近の駐輪場は、新橋３丁目自転車等置場というのがあるはずなのですが使ったことがないので空いてるかどうかなどはわかりません。
あと、職場が森ビル系のビルだったりする場合は、意外なことに（本当に意外なことに）ビル自身に通勤用の駐輪場があり月数百円で借りられたりすることもあります。聞いてみるといいかもしれません。（複数の森ビルで存在を確認してます）

[959: 物件比較中さん]

>>952
>>953
現在、こういった形状のマンションにいますが、廊下で子供に騒がれると、反響して凄い騒音です・・・。
かなり大きい回廊となるので、子供の遊び場にならないよう、親御さんには十分に注意してもらいたいですね。

[960: 物件比較中さん]

958さん
有明から新橋は　2号線が完成すれば有明ー市場ー晴海ー汐留（新橋）となり一直線でかなり近くなりますね！

[961: 匿名さん]

２号線が完成すれば、汐留・新橋行きのバスができるでしょう。

ご存知ですか？有明テニスの森駅に、きちんとバス停用のスペースが
すでに設けられているのですよ。

[962: 契約済みさん]

>957さん
1期1次、抽選ではずれました。確か4〜5倍だったと思う。
抽選で外れた人のために、２次３次があるんですよ。
１次は１番最初に要望書を入れた人のため。
もちろん、キャッシュで買うとか買い替えがなくローン審査もらくらくという条件をクリアしてですけど。
（２番目３番目でも公開抽選の会場に行っていて、当たれば問題ないです）
２次３次でその付近の同様の間取り、同じぐらいの価格の部屋を希望を聞いて調整していくんです。
ほしい間取り、向き、予算に制限があるのなら、早めに手をうったほうがいいでしょうね。
現に低層階で安い間取りはほとんどないですし、人気の向きも残り少なくなってるし。

[963: 匿名さん]

>962
自分が申し込んだのに4倍か5倍かも覚えていないんですか？
何か文脈が購入検討者とは思えないのは気のせいでしょうか。

[965: 匿名さん]

私も１回落ちてるので、嘘とは思えないけどー

[967: 契約済みさん]

962さんの話しはウソではありませんよ。
営業さんに聞いた話しでは、1次で抽選にはずれた方に似た条件の部屋を提供するのが2次だと聞いています。
実際に1期2次の締め切りってあっという間（半日くらいだったかな？）でしたしね。
他のMSでは違うのかもしれませんが、ここではそのようなやり方のようでした。

[968: 匿名さん]

>966
営業の方に正しい情報書き込んでもらった方がいいじゃないですか？
嘘の情報を信じ込むより。

検討者の方であれば有益な情報でしょう。

[969: 契約済みさん]

ネタ切れで今度は倍率を酒の肴に盛り上がりですか（笑）
ちなみに私は1期１次3倍で落選　2次で当選です
最近盛り上がってますね

[970: 住まいに詳しい人]

予想に反してなかなか売れてるみたいですね
この様な共有施設が凄い施設は資産価値が衰えない為　中古の取引も活発になると予想しています

[971: 物件比較中さん]

>>970
中古は「立地」。
>取引も活発になる
ことは無いと予想しています

[972: 周辺住民さん]

今日までは掲示板はいい雰囲気ですね。これで行きたいところですね。

今日から根拠のないネガ発言（しかも執拗な）が多くなると、
間違いなく競業者の書き込みでしょう。

火、水は彼ら休みだから。

さて、有明コンドは資産価値という意味では賃貸が高値で付くので
ここも条件を充たしてますね。

[974: 匿名さん]

結構ハイセンスな雑誌に紹介されたりしているようです。

今後このような豪華共用施設＋スーパーポテトによる
ラグジューアリーなデザイナーズ設計

のホテルはなかなか出てこないでしょうから資産価値は高いでしょう。

ついでにいうと　ブリ２は「東武鉄道」が絡んできます。
最近できた東武鉄道のマンションはこんな感じ。
http://www.31sumai.com/yahoo/A7205

お隣さんはファミリー向けと聞いていますので、似たようなテイストになるのでは。

[975: 匿名さん]

二期一次の最高倍率は7倍。今後、口コミで更に倍率高くなりそう。

[976: 物件比較中さん]

掲示板[その６]が立ち上がっておりますので、そちらに移りませんか。

[977: 住まいに詳しい人]

>>972

火、水にはあなたの様な擁護者も現れますね。

[978: 匿名さん]

＞掲示板[その６]が立ち上がっておりますので、そちらに移りませんか。

これ、貼っとくほうがいいね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44492/

[979: 周辺住民さん]

アンチが多いのも、やはりいろんな意味で気になる物件だと
いうことでしょう。多くの人が言ってますが、良し悪しは
個々の事情によって大きく異なるでしょうね。特にまだ
周囲の環境がまったく整っていないこのような物件だと、
利便性を中心視してる人にはまったく魅力がないでしょうし。

[980: 購入検討中さん]

最上階設備に魅力を感じ、購入検討していますが、駅から現地までの夜道のことが気になっています。そんなこと気にしなくてもいいとという意見があればください。テニスの森の中は、非常に明るく、治安がいいとか。。。よろしくお願いします。また、廻りの倉庫は取り壊され、マンションになっていくのでしょうか。

[981: 01]

>>980さん
このスレは終了してます。
次のスレは↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44492/

ご質問の内容は、過去スレの中で何度か出てきてるので、まずはざっくり読まれることをお薦めします。（検討するなら努力も必要ですよね。）

スレ番が900代になって慌てました(^^ゝ

＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜　このスレは終了済み　＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞