Brillia Mare 有明 [その５]

[有明万歳]

★前スレが後半加速して1000超えたため、慌ててラクーアスパから戻ってきました。(^-^)b ホント
　[その５]を作成しました。
　非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44588/
脊髄反射レスは避けて、穏やかにお願いいたします

[69: 購入検討中さん]

64さん
確か道路です
橋もかかり豊洲市場に抜ける道だと思います
環状２号線は有明テニスの森駅のゆりかもめに沿った道だと思います
市場から晴海、汐留と道が出来る予定だと思います
多分あっていると思うのですが

[70: 匿名さん]

>>69が正解かな。最終的には環状２号に繋がるんだけど。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/07/20g7o300.htm
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/ariake/arikita2.htm
補助第315号線ですね。

[71: 契約済みさん]

HPにオーナーズスイートの写真が追加されましたね。楽しみだな。
http://www.b-m-a.jp/public/index4.html

[72: 購入検討中さん]

Ｆ１来たら面白いな〜
どのようなコースになるのかな!?

Ｆ1は可能性充分ありだし
フジテレビ前がゴールでしょうか？

[73: F1ファン]

そりゃ来たら、いいでしょう。そしたら高くても買うよ。
でもさぁ、現実問題来るわけない！
鈴鹿もサーキット補修してるのに。
10年以内で可能性３０　カジノ６０　オリンピック７０

[74: 匿名さん]

F1、オリンピックはまずありえない。
カジノが来てもなぁ。。。

[75: 購入検討中さん]

F1の可能性が一番高いでしょ！
F1幹部やる気あるし
「国際自動車連盟（ＦＩＡ）のバーニー・エクレストン副会長は４日、モジョロード（ハンガリー）のフンガロリンクでＦ１シリーズを東京で開催する構想を明らかにした。Ｆ１の興行に関する諸権利を持つエクレストン副会長は「東京の都心でレースをやりたい。日本での市街地レースには強い興味がある」などと話した。 毎日新聞８月４日
石原さんは乗る気あるだろうし
来たらいいのに

[76: F1ファン]

トヨタもホンダも自治体も反対するから無理。
そりゃ、きたらいいけどさ。
公道レースは規制もあるし、許可おりないよ。
夢物語！

[77: 周辺住民さん]

Ｆ１・オリンピックマジ迷惑！！！！

[78: 匿名さん]

お台場カジノが一番可能性としては高いですよ
多くの利権が動くので既に水面下で多くのお金も動いています
東証一部のセガサミー他数社が遊技機提供ではなく
経営側で運営する気でいるようです

その次にだいぶ離れてオリンピック
2016年ではなく現実的には2020年か2024年になりそうですが…

F1が一番現実性が低そうです
F1招致は非常にお金がかかりTI英田の例を見ても難しいのでは？

[79: 匿名さん]

カジノなんて出来たら、中国マフィアや＊＊＊が増えて危なくてしょうがない。
殺人事件も増えるよ。湾岸にプカプカと。
それと一日中パチンコ屋にいるような輩やホームレスが街を徘徊する。
酒・金が乱れ飛び、酔っ払いや喧嘩があちこちで見られるだろう。

[80: 匿名さん]

>>79
マカオや韓国のチェジュ辺りを見る限りでは
そんな事はなさそうですが

[81: 世界通]

>>79
ラスベガスは全米で最も安全な都市の一つです。
固定観念のかたまりで、世界を知らない方の発言ですね。

[82: 周辺住民さん]

台場・有明にカジノ絶対反対！！！

住宅と業務だけにして欲しいもんです。。

[83: 入居予定さん]

だったら住む場所間違えてませんか？

[84: 物件比較中さん]

この辺り、台風の被害はあったのでしょうか。

[86: 匿名さん]

もし台場にカジノが出来たらラスベガスまで通わなくなるか、自問自答してみた。でもやっぱ台場は子供っぽいから遠慮するかな。

[87: ７９]

残念ながら、韓国以外のカジノは世界中かなり行っています。
ラスベガスなんて数十回も。
今のラスベガスがクリーンになったのも、かなり時間がかかったんだよ。
何故日本が危ないのかは、警察が弱いためと言われています。
確かにパチンコ屋にたむろっている輩は、高級カジノにしてドレスコードをつければ排除できますね。
ラスベガス→大衆路線（遊ばせてくれる）→危ない人もうようよ
モナコ→高級慮線（＊＊＊は排除）
どちらにするかでしょうね。

[88: 購入経験者さん]

ところで、皆さん。オリンピック、カジノ、F１と有明に興味はあっても、もうマンションには興味はないのでしょうか？

[89: 周辺住民さん]

マンションにしか興味ありませーーん！

オリンピック誘致とかはまだわかるけど、カジノ・Ｆ１とかホント迷惑だよ。そんなのいらないよ！

[90: 購入検討中さん]

過去スレ読んでたらちっとも進まず日が替わってしまい、断念しました。
教えて下さい。
もうすぐ２期の要望書の締め切りだそうで、迷ってます。今出ている物件って、1期で要望書が出なかった物件ということでしょうか？
私がいいなと思う間取りは１つだけなんですが、まだ今期もでているということは、あまり人気がなかったってことでしょうか。　私が見落としている何か人気のない材料があるのかと心配してます。
といっても具体的な部屋のタイプを言わないとわかりませんよね。
前期で時期以降販売になっていた部屋でも前期に要望書を出していれば契約できていたんでしょうか。
あと要望書って出してからやっぱり契約しないってできるんですか？
すみません、おばかな質問だったら。

[91: 匿名さん]

>>90
1期で購入した者ですが、同じ間取りであっても2期用にとっているものがあるとのことでした。（1期の途中からだと申し込むことができなかった）

[92: 契約済みさん]

>90
１期での流れは、要望書提出→登録（申し込み）→抽選→重要事項説明会→契約
でした。要望書はただ手を挙げただけで、提出後も部屋の変更、キャンセルは可能でした。登録で最終決定をします。抽選で当選すれば契約です。
抽選で当選しても重要事項説明会で不服があればキャンセルできます。

[93: 匿名さん]

他にも要望書が出ている部屋は取っている部屋もあったようですが、人気がない部屋は要望書を出せば一期でも二期でも買えます。
要望書を出しても、申し込みをしても、契約さえしなければキャンセル出来ます。ただし、その後他の部屋を買いたくなっても、営業の心証が悪く、優先順位は落とされるでしょうね。他に買いたい人がいたら、抽選漏れます。

[94: 契約済みさん]

私の例
一期一次 他の人が要望の部屋に乗っかるが最終的に三倍で落ちる(T^T)
一期二次で他の人とバッティングしてない所をギリギリで要望出し倍率なく当選となりました

ちなみに二期以降限定の部屋もあり 登録出来ない部屋がいくつも有りました
確かあの時は東北 西南の上層階はすべて二期以降と言ってました
ご参考までに

[95: 匿名さん]

一期二次時点で初めてモデルルームに行き、購入を決意。第一希望の間取りは全階完売で、第二希望の間取りの部屋の希望階は二次以降とのこと。二次での申し込みか・・・、と思っていたところにローンの承認降りずに第一希望の部屋に空きが出て、即決で決めました。

[96: 契約済みさん]

3さん
ちょっとニュアンスが違う様です
実際は人気の無い部屋でもある部屋でも二期以降分は一期では販売対象外でした
事実 要望したらそこは二期販売対象で他の階にしてくれと断られました
それで階をちょっと下げて要望を受け付けてもらいました

[97: 契約済みさん]

すみません
3さんではなく93さんへでしたm(_ _)m

[98: 申込予定さん]

この掲示板、いろいろな意見があって本当に参考になり、
いつも楽しみに拝見しています。私自身はセカンドで購入します。

ただ、お隣さんのオリゾンマーレやガレリアグランデと比較すると内装レベルなんか相当落ちていると聞きます。ま、そのあたりはここに限らず土地・建築費がボトムであった３、４年前の分譲物件と比較しちゃいけないんでしょうけども・・・。（もう少し早く買えばよかったかな〜とは正直・・・）

いずれにしても、週末の土曜はお台場か豊洲で映画観て、美味しいものをいただいて、日曜日は３３Ｆのフィットネスなんかを楽しもうと思います。

[99: 購入検討中さん]

９０です。皆さん教えていただいてありがとうございました。
皆さんのお話から、１期では２期分の販売はなかったということがわかりました。　要望書というのがあまりよくわからなかったので。
でもバッティングがあればやはり抽選なんですね。　
すごく悩んでいますが、やっぱり要望書だしてみようかな。

[100: 契約済みさん]

要望出したから登録しなければいけないという事もないですから出すだけ出しといても良いのでは！? 登録して当選しても辞退出来るし
大体迷っている時は やっぱりしとけば良かったと後悔する事が多いものです
私は最初 内廊下が希望でしたが 色々意見を聞くと ホテルみたいでカッコ良いし冷暖房が効いて快適な反面 風の通りが悪く 生活の音が廊下に響く ゴミやタバコなどの臭いがこもる と意外と実際には不評な面が意見として多かったのと プレミアムは高いので外廊下にしました
管理の行き届かない中途半端な内廊下はなかなか不評のようですね

[101: 匿名さん]

人気のマンションならともかく、あと700戸もあるんだから
急がなくてもいつでも買えるよ。
間取りだって細かいこだわり捨てれば安く買えるでしょ。

[102: 購入検討中さん]

↑
なぜか同じ時間に湾岸 ビーコン トヨスにもネガレス
湾岸嫌〜ですね！
スルーしましょ！

[103: 購入検討中さん]

間取りって私にとってはすごく重要なんです。いろいろ見ても気に入ったのってそうそうなくて。もちろん価格にこだわらなければたくさんあるでしょうけど。
今回のを逃すと私の気に入った間取りが売れ残って回ってくるとは思えないんです。どこのマンションもそうだと思いますけど、売れ残りでそうそう気に入る間取りや方角、階数、すべて満たすことは不可能ではないかと。

[104: 契約済みさん]

一般論で間取りは重要でしょ？
妥協して安くなんて発想では、気が付いたころにはアネハマンション買ってるってことになるぞ。

[105: 匿名さん]

>>98
>ただ、お隣さんのオリゾンマーレやガレリアグランデと比較すると内装レベルなんか相当落ちていると聞きます。

実は意外とそうでもないです。
オリゾン・ガレリアはともに実にプロパストらしいというか、見せ方が非常にうまく特にモデルルームで内装が高級に「見える」のです。

その実それほどグレードが高いというわけではなかったですよ。
ただ、本当に見せ方がうまい（目立つところに天然石を使ったり洗面所の照明・水栓やドアノブなどにオリジナルのものを使ったり）のでMRの見た目にはかなりやられますが（笑）
値段が安かったこともあり「この金額でこの仕様！素敵！」と舞い上がるレベルではありますが、決して「高級仕様」では無い（繰り返しますがまとめ方は本当にうまい）とは当時思いました。

[106: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
行く前は期待大だったんですけど、真横に同じ階数のマンションが出来て眺望ゼロという営業さんの話を聞いて考え直してます。
前がひらけるテニスの森方向はやっぱり高いし。
どう思いますか？

[107: 匿名さん]

やめとけっ！

[108: 契約済みさん]

106
眺望がすべてと思う人は、お金出してテニスの森方向を買うか
他で眺望が確保されるマンションを探すかでしょう。
ただ、他のマンションでも眺望が確保されるところは高いです。
仮に安いところを見つけても、そこは倍率が高く、抽選で外れる
可能性が高いです。

隣のマンションも、東京建物が絡んでいるので、住居が向かい合
わせにはならないような、話を営業から聞きましたが

[109: 契約済みさん]

私にとっても間取りは重要でした。
投資で購入の方は坪単価や利回りなどが大事でしょうけど、
居住用に検討されている方はいかに住みやすいかは気になりますから。

私は数年前、売れ残りの物件を階数・カラー等のオプションを選べないという理由もありかなりの値引きをされましたが結局見送りました。
今の上昇を見るとあれはあれで購入しておいて
住み替えも良かったのかもしれませんがね。

こちらは販売開始後すぐにMRに通い１期１次で契約を決めましたが、
タイプも階もカラーもプランも好きなように選べたので
大変満足しています。

価値観は人それぞれですから、
待って値下がりに賭けてもいいのでしょう。

ご自分の譲れないもの、妥協できるものの条件はしっかり持っていた方が
後悔も無いと思います。

[110: 匿名さん]

> 106さん

将来的に眺望が確保される保証はありませんが、北西の部屋を検討してみてはいかがでしょうか？　
北西はオリンピックの関係で不確定な要素がある事は間違いありませんが、たとえ建物が建ってもそれなりの距離が確保されますので、南西ほど気にならないかもしれませんよ。

[111: 購入経験者さん]

1部に値下がりを期待している人がいるようですが
もし必ず相場は下がると自信をお持ちなら
完成完売後の中古・新古を買うのが一番なのではないですか？
1000以上あるので多少は出るでしょうし中古なら値引き交渉も可能でしょう！
小さいデベならともかく大手のデベは完成前は絶対と言っていいほど値引きはしません
バブル崩壊のドン底の10年弱前に探された事のある人はわかっているでしょうが　あの時は小さいデベはいきなり値引きの話から入ってました
大きなデベはやっぱり完成後でないと話しにおおじてくれない
私はそうした物件を安く買おうと色々売れ残りを中心に探しまわった結果
やはり満足出来るのがなく（ずいぶんいっぱいまわりました）
結局大手デベの物件を1期で定価で買いました　結果今満足してます
私の意見は欲しいと思う物件を自分のライフスタイルにあった間取りで買うのが一番満足すると思います

[112: 近所をよく知る人]

都心地価「上げ止まり」　海外資金が急減、３０地点で伸び０％
9月9日11時1分配信 産経新聞

　高騰を続けてきた都心部の地価が住宅地、商業地ともに「頭打ち」の様相をみせ始めている。地価上昇を支えてきた海外から流れ込む不動産投資マネーが減り始めているからだ。米国に端を発した低所得者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）問題が世界的に広がる中で、投資家の意欲がさらに冷え込む可能性も指摘されている。路線価などの統計ではなお上昇基調にある都心の地価だが、変調ぶりに不動産業界などの関心が高まっている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070909-00000902-san-bus_all

[113: 周辺住民さん]

日経の記事
>「広告戦略戦略を見直してはどうか」-　東京建物など
>事業主３社の担当者は東京・有明地区に建設中の大規模
>マンション「ブリリアマーレ有明」の販売手法見直しの
>検討を始めた。　６億円を投じて歌手のマドンナを広告塔に
>起用し話題を呼んだが、強気の価格設定で客足は伸びず、
>第一期販売戸数を当初検討していた400戸から350戸に抑えて
>いる。さらに広告戦略を見直すことはマンション価格の
>上昇が続く中でも常に思惑通りにいかないことを示している、

地価も限界に達したこの状況において、マーケティングを失敗した大規模物件の先はない。
住環境としての周辺環境の悪化はオリ×ン・ガレ×アを見れば明らか(高速や部屋の目の前にタワーや賃貸MS乱立)で、生活利便性を向上させる施設は計画の見直しばかりで一向に進まない。(にぎわいロードとその周辺は既に完成しているはずだった・・・)
ファンドさえも手を引く現状で、この物件はどう決着をつけるのか。
ユニ ヴェルのように第○○次と永遠の時間の中で販売を続けるのか。
ゴクレのように永遠の時間の中で次のプチバブルを待ち続けるのか。
価格だけでは解決できないこの失敗は、地域全体を考える(or考えることができる)デベロッパーがいないことが最大の原因だ。
なぜ豊洲が、東雲がそれぞれそれなりの街として成立したのか。
東建はプロ×ストのような低次元の活動に振り回されず、真剣に考えて欲しい。

[114: 購入検討中さん]

112 113
同じ様な事を ビーコンやトヨスで書いてますがあなたは本当に湾岸が嫌いなのですね？

[117: 匿名さん]

今日発売の読売ウィークリーの特集は

始まるか値崩れ!!
マンション 大量売れ残り時代
この1年で急騰した価格も今後は「たたき売り」!?
http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/

江副さんの『不動産は値下がりする！』もそーだが
2007年上半期の状況を取材している記事でさえ
高値警告なんだよなぁ

これでサブプライムローン問題爆発以後の状況が
見えてきたら・・・

転載元　２３区内の新築マンション価格動向その１４　６９９

[118: 匿名さん]

始まるか値崩れ!!
マンション 大量売れ残り時代
この1年で急騰した価格も今後は「たたき売り」!?
注目の「売れ残り物件」を20％引きでゲットするテク／首都圏・近畿圏・中京圏　駅別販売平均価格地図・表付き／業者とのトラブルに「克つ」三つの心得とは…
　今年1月から6月までマンション価格は急上昇した。それに伴い、売れ行きは鈍化している。この強気の価格設定は続くのか。2007年1〜6月に三大都市圏で販売された新築マンション最新価格を最寄り駅ごとにまとめ、詳しい地図・表付きで一挙掲載する。06年同期に比べて価格が上昇、下降したのはどの駅か、07年秋の販売の行方は……。
　一部を除き、建設段階で購入を決めなければならない新築マンション。実物がないだけに、販売員の説明の中に問題が潜んでいる場合があるからやっかいだ。営業トークに流されない、トラブルに克つ「三つの心得」を専門家に聞いた。