Brillia Mare 有明 [その５]

[有明万歳]

★前スレが後半加速して1000超えたため、慌ててラクーアスパから戻ってきました。(^-^)b ホント
　[その５]を作成しました。
　非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44588/
脊髄反射レスは避けて、穏やかにお願いいたします

[669: 購入検討中さん]

本日ＭＲと周辺地区を散策してきましたのでその感想です。

ファミリー向けではないかな。独身・ＤＩＮＫＳ・リタイア組みなんかはいいかも。良くも悪くも生活感が感じられないんですよね。
価格は・・・ん〜〜〜やっぱり高いかな〜。なんせ世界のマドンナも起用してますしね〜！（＾＾）カッコ良く作らなかったらそれこそクレームになりそう。。。
物件のレベルから言ったら高いとは思わないんですけど。やっぱり例えこれから開発が期待され数年後にはきっとステキな街になっているであろう「有明」だとしても・・・やっぱり高いかな〜。どうしても今の有明を見ちゃうとね。でも物件は流石にカッコイイです。特に３３Ｆ部分はスゴイの一言。。。迂闊にも色々妄想してしまいます。（笑）
名前と立地を隠して単純に物件のみ公表して感想を一般人１００人に聞いたとしたら・・・かなりそう思うのではないでしょうか。

その後お台場辺りまで歩いてみましたが有明からは結構距離感を感じました。
ほとんど人が歩いてないからでしょうか。。。道路も広いし建物もデカイのが多いし・・・余計そう感じたんでしょうかね。
お台場辺りは・・・まさに観光地ですね。なんちゃってプチリゾートみたいな感じで。東京という大都会でリゾート感をかもし出している場所ってそれなりにイイなぁ・・・と思いました。ビーチの波打ち際まで歩いてみると結構素敵でしたよ〜。打ち寄せる波の音は本物のビーチでした。。。

そんな環境だからでしょうか・・・ガキんちょを含めて若いカップルの多い事。。。住む場所という感じではなくまさにＯＦＦな場所・・・って感じでしたね。
今日は新宿からりんかい線で行ったんですけど、大崎を過ぎて地下に潜った所からＯＦＦが始まるんだなぁ〜なんて感じました。
今新宿に住んでいて歩いてオフィスまで行ける距離なので逆にそのＯＮ・ＯＦＦな感じが結構新鮮だなぁ〜なんて思ったり。まぁ毎日の事だから住んでみたら・・・やっぱり近場がイイなぁなんて思う事もあるんでしょうけどね。。。

今日は小雨もちらほらの天気でしたが、フジテレビ前の人工の砂浜ビーチ（あの砂は神津島から持ってきたみたいですね。）ではビーチバレーに興じてる若い男女のグループが結構多くいました。きっと近所に住んでるのではなくビーチバレーが好きで集まってくるサークル？のようなものなのでしょうかね。その他にも有明テニスの森や有明コロシアム、ディファ有明、有明スポーツセンターなんかもあってスポーツ地区有明というイメージも感じました。

ちょっと気になったのは・・・車（特に大型トラック）の通行量が多いですね〜。排気ガスやら騒音やらが気になったかな。。。特に高速道路はそれなりの騒音だと思いました。（１５時〜１８時くらいの間ですが。）
有明テニスの森側（南東側）に面してる部屋は皆さんの評価が高くそれなりの値段もしてますが・・・フロアによっては騒音が気になるのでは？？

で最後はマンション建設地からバスに乗って東京駅へ行ってみることに。
東京駅の八重洲口と南口とに行くバスがそれぞれＭＳの目の前のバス停（有明テニスの森）から出ているのですが、後者は土日のみの運行でした。（ほぼ１時間に１本の！＾＾；）
夜１８時頃のバスでしたが約３０分で八重洲口に到着しました〜。

で・・・結論としてはやっぱり欲しいなぁ〜。。。
総合的に見て自分には合ってるかも・・・って思いました。
さて・・・明日申し込むとするか〜〜〜？（＾＾；

[670: 匿名さん]

666さんは有明ＬＯＶＥなんだねｗ

[671: 匿名さん]

最上階でリゾート気分を味わえるマンションじゃない？
とはいえ暫くは周りが工事だろうし、土日は色んな人が
来るから静かじゃないのかな？

[672: 匿名さん]

>>669
万歳よ。
ネガ要素も若干塗しながらの長文宣伝。お疲れ。
頑張ったよな。
ずっとお前の成長を見守ってきた俺も本当に嬉しい。
俺はもうお前にして上げられることはない。
お前を残して去ってしまう俺を許してくれ。
ただお前は一人じゃない。
有明に住む中間達俺に代わってお前を見守っている。
これからも有明の宣伝をよろしく頼む。
by P

[673: 匿名さん]

１０年後いや２０年後かもしれない有明の発展を忍耐強く待つことができるか？明日登録に行くか真剣に悩む。

[675: 匿名さん]

>>673、674
同感！
悩んだ挙句、見送った・・・

[676: 匿名さん]

それも判断。

[677: 匿名さん]

>>675

悩んだ挙句、５年後は買えないレベルになった・・・

[678: 物件比較中さん]

私は開発が落ち着いた１０年後に様子見て良ければ買おうと思います。
その頃には乱立されたマンションの下落も始まって中古もお買い得に
なってるかも。
（この２〜３年間はどうみても売主の強気な価格設定が横行するだろうし）

[679: 物件比較中さん]

欲しい時が買い時
という事で申し込みます
住民層など考えるとあまり安い設定はヤダというのと　自分にはそんなに高いとは思わなかったので（ごめん　反感かったかな・・）

[680: 地価上昇希望有明住民]

＞６７２

あんま面白くないよ。もっときれのある言葉入れるといい。

＞６７３、６７４

歩いて５分のいなげやなんて要らないって。必要な時だけ東雲行って
普段は海をながめようじゃないか。自転車、車、バス、タクシー
なんでもいけるさ。平日仕事してるよね？

＞６７４

安くできるよ。売主は。安く仕入れてるんで。売れてる時はやらないだけ。


＞６７８

それは無理ですよ。学校ができるほど人口増えて価値が確認された時は
もう買えない価格になってますから。今地価は１９８３年の水準です。

みんなでお金多めに使って、ゆるやかな好景気継続を続けましょうよ。

[681: 匿名さん]

数年後に以前のような下落はないとしても、このまま上昇すると
一般的なサラリーマンは都内のマンション買えないので
落ち着くでしょうね！

[682: ご近所さん]

ところで、明日締め切りの第ニ期は実質どのくらい売れそうですか？
第一期と併せて半分はいかないと相当きついのでは、、、。

[683: 匿名さん]

まあ今のペースでは竣工前に完売は確実にないでしょう。
このマンションの最大のネックは立地でもなく価格でもなく
売れ残りが大量に出る事だと思います。

[684: 匿名さん]

この物件は竣工間際まで様子見でいかも。これから豊洲住友Ｔとか勝どき・晴海開発とか物件は結構でるから、あえて将来像が見えない荒野のブリとか東雲で１０分歩いちゃうＢＴＲとかは暫く見守る感じ！？

[685: 物件比較中さん]

682　683　684
まあまだ完成まで1年半もあるからゆっくり見守りましょう
欲しい人にとっては欲しい階と間取りが無くなってしまうので早めに決めたほうが良いし　残りものを期待する人はそのままずっと待てばよいのです

[686: 匿名]

↑
まさしくその通りだと思います
昨日、ある仲介業者の方をお話をしたとき
タワーズ台場などは、中古物件がダブついていると聞きました
これから湾岸タワーの築浅中古が山ほど出てくるし、
そうなれば、中古価格は下落、その関係で新築もそんなに値上げは出来ない
と予想してますが

[687: 近所をよく知る人]

>>666
確かに
>パソコン通信
>鷹狩
には笑わせてもらった。
かなり年配の方なのかな？

何がどうあろうとどうしても有明に住みたい、というのであればもう少し待てば供給数も更に増えるし(隣のＴＴ、ガレリア隣接の住友タワーなど)、中古を含めて、価格面のメリットだけでなく、選択肢も増えるだろう。

とはいえ、一般常識人にとってのポイントは現オリンピック予定地を中心にこの地区を仕切れるデベが現れるかどうか、という点だろう。

[688: ご近所さん]

>>682
とりあえず、２期までで400チョイでしょう。どう考えても竣工前の完売は無いですよ。ただ、現物見れるようになるとあっさりとさばける感じもしますが・・・。

>>686
至近距離のＢＭＡが260程度で新築発売の中、タワーズ台場は350前後じゃなかなか売れないよ。400以上で出してるやつもいるし。

[689: 匿名さん]

オリンピックがぽしゃったときの、選手村予定地がどうなるか次第じゃないかな…。
ららぽーとみたいな低層の商業施設ができれば、勝ちだろうし。
マンション・ビルで海側眺望がブロックされたら負けでしょうね。

[690: 購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明のＣＭって北海道でもやっていますか？
来週から出張で行きます。
新ＣＭまだ見ていません。

[691: 物件比較中さん]

送られてきた価格表で　数えたらすでに分譲済みが368戸
2期での募集が99戸でした（多分１次？）
思ったよりまあまあのペースでしょう
やはり東南が売れている感じで　思ったより西北も売れてました
東南の上層階は今回の２期販売分と値段のまだついてない多分３期の分以外あまり残ってませんでした
この調子だと２ヶ月で500に行きそうな感じです
適当なレスが多いのでご報告までに

[692: 物件比較中さん]

ネガレスチームの検討むなしく意外に売れてるじゃん。

[693: 有明未来]

こんばんはだお＾＾
涼しくなってきたお〜。
きっと３３Ｆの露天風呂に入ったら体ぽかぽか、
冷たい夜風が気持ちいいお＾＾

こんな特集があったお＾＾
「屋上の魅力」
http://yorukoyoruta.jp/special/070920a.html

開放感抜群のブリマレ、楽しみだお〜〜〜

[694: 匿名さん]

↑
あなたの話し方だとブリマレの魅力が半減します！

[695: 匿名さん]

気持ちわる。

[696: 匿名さん]

この物件、資産性という観点からはどうなんでしょう？

[697: 物件比較中さん]

696さん
土地の資産性は未知数だと思います
ある程度アクセスはあるのでそれほど価値が下がる事は無いと思いますが今後の市場の移転　2号線の完成具合とバス便によるアクセスの向上　オリンピック予定地の今後等により変わってくると思います
ようは未知なところも多いです　大バケするかしないか？
建物の資産性に関しては
これだけの豪華共用施設を備えたマンションは今後まず出てこないと思われるので　その資産性は間違いなくあると思います　遊び心のある人には欲しい物件でしょう　そのほかではブリリアブランドという安心感でしょうね

[698: 匿名さん]

だから周りに何にも無いから、共用施設つけてるだけだって。
しかもスペース取らずに維持費が安いのをね。スーパー誘致するはずだったのに来なかったのは、将来、期待できないとスーパー側が思ったからでしょ。

[699: 匿名さん]

ブリマレのクリニック、内科と歯科が入るんですね。

[700: 匿名さん]

けど、この地区は今後10年に渡って大型物件が
提供されるけど、有明北地区のマンション用地で
一等地ってどこなんだろう？

[701: 匿名さん]

この物件ってスーパー誘致なんてあったんですか？
無謀ですね。

[702: 匿名さん]

周囲を塞がれてしまうBMAだけは一等地ではなさそうです。

[703: 物件比較中さん]

スーパーはブリ２に入ると聞きました

[704: 匿名さん]

たぶんこんな値段で入っても採算があわないんでしょ→スーパー

[705: 匿名さん]

将来の開発状況が見えないので一等地は読みづらいですね。ただオリンピック予定地は埋めたばかりの地なので一等地とは呼べないでしょう。テニスの森公園の真正面という事から考えるとBMAも悪くない気もします。この地はこれからタワーが四方八方に乱立しますから、段々と見えてくることでしょう。住友等のこれからでるタワーの値付けも気になる所ですが。

[706: 匿名]

スーパーが徒歩圏内に無いってのがネックであきらめました。
物件自体はかなり気に入っていたのですが。

トイレットペーパー、シャンプー等が無いのに気付いた時なんかが
大変なんですよね。生活実感です。

[707: 匿名さん]

706さんと同じような方、多いと思います。
いくら施設が良くても生活に不安感じるんじゃねぇ・・・

交通もりんかい線とゆりかもめじゃちょっとなぁ

[708: サラリーマンさん]

>>706
＞トイレットペーパー、シャンプー等が
あの．．．エレベータで館内コンビニへ降りるだけだと思いますけど。

スーパーだと夜は買えないし。スーパーってドンキのこと？？

>>707
深夜の投稿ご苦労さまでした。また明日頑張ってください。

[709: 物件比較中さん]

有明ではブリかブリ3（用地買収出来れば）が一等地になると思うよ！
住友は駅が遠すぎるから　ここよりは安く出る可能性十分あると思うよ
でも住友だから高いかもね

[710: 匿名さん]

コンビニで十分って人は少数派でしょ。
そういう人が多いから、世間一般の評価が低く売れ行き不調なんじゃないの？

[711: 契約済みさん]

こんな計画もあるんですね
これが出来たらりんかい線から乗り換えなしで羽田にも電車で行け　横浜にも乗り換えなしで行ける様になりそうです
実現するかはわかりませんが（笑）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/70A9T202.HTM
http://www.yokohama-cci.or.jp/teigen_youbou/051206_toukaidou.htm

[712: 購入検討中さん]

＞７１０
売れ行きが不調との事ですがソースはなんですか？？
私は今のところ予定通りの売れ行きと聞きましたが。
もっともデベからですけど。。。
なんか・・・もっと客観的に判断できる材料ってないんでしょうか？？
ネガでもポジでもない客観的な情報をお持ちの方宜しくお願いいたします。

[713: 匿名さん]

>712
ソースは新聞じゃないですか？

あと一般的にあれだけ膨大な広告をうってまだ半分すら売れていないっていうのは売れ行き不調と言わざるを得ないのでは？
ここ1年を見ても、最も広告費のかかった物件ではないでしょうか。
マドンナ出演料だけで6億？7億でしたっけ？その他広告費を考えると
一戸あたり200〜300万上乗せされてますよね。

宣伝をほとんどしていないBTRとさして変わらないペース。
多少宣伝をしたTOYOSUTOWERよりも断然遅いペース。
普通に考えて苦戦ですよね。

逆に営業マンが好調と理由が聞きたいくらいです。

[714: 物件比較中さん]

>>713
＞一戸あたり200〜300万上乗せされてますよね。
常識で考えましょう。（又は良識で発言内容抑えましょう。）

[715: 購入検討中さん]

＞７１３

新聞とはどの新聞でしょうか？？
マンションの販売状況が載ってる新聞てあるんですか？
（スミマセン・・・疑ってるわけではないですよ〜。
ホントに見たこと無いので。。。）
それとも業界紙的な新聞ですか？見たい！

因みに好調とは言ってませんでした。
予定通りと言っていただけです。
（もしかして・・・「人気はそーでもないのかな？？」と思ったぐらいですから。。。）

マドンナは６億と言ってました。
単純に１０００戸で割ったら６０万ですよね。
６０万なら許せるなぁ〜マドンナだったら！とは思ったけど。。

だって・・・田村正和とか爆笑問題とか・・・ヤじゃない？？（＾＾；

[716: 匿名さん]

>715
日経新聞。
そもそもソースもなにも、検討者なら当然売れた数は知っていますよね？
現在1050戸中の350戸。それが全てですよ。
このタイプの色物物件はかなりの量を初速で売り切る必要がある。
だからこそあれだけ派手広告をうったわけですが。。。

出演料に6億ですよ？私なら嫌ですけどね。
田村正和でも爆笑問題でも広告効果があれば特にどうでもいいな。
費用対効果を感じるほど売れてますか？ブリリアは。
この物件それ以外の広告費も膨大だし。
住み始めたら数年もしないうちに誰を広告に使ってたなんて
くだらないどうでも良い話になりますよ。
というか、生活してたらそんな事に興味なくなりますよ。

あくまで推測ですが今年都内で(日本で？)最も広告費のかかった物件なのでは？
ソースはありませんが、
他にこれほど派手に広告をしていた物件思いつきませんw

[717: 匿名さん]

>>711
りんかい線と貨物線を接続しての、羽田空港へのアクセス案ですが、
東京モノレールがJR東日本傘下になった時点で、原案にあった横浜方面との
接続をJR東日本が行わない姿勢に転換したため、計画全体が白紙になって
いるようです。

[718: 近所をよく知る人]

>>715
>「広告戦略戦略を見直してはどうか」-　東京建物など
>事業主３社の担当者は東京・有明地区に建設中の大規模
>マンション「ブリリアマーレ有明」の販売手法見直しの
>検討を始めた。　６億円を投じて歌手のマドンナを広告塔に
>起用し話題を呼んだが、強気の価格設定で客足は伸びず、
>第一期販売戸数を当初検討していた400戸から350戸に抑えて
>いる。さらに広告戦略を見直すことはマンション価格の
>上昇が続く中でも常に思惑通りにいかないことを示している
日経2007/08/22付だったはず。