Brillia Mare 有明 [その５]

[有明万歳]

★前スレが後半加速して1000超えたため、慌ててラクーアスパから戻ってきました。(^-^)b ホント
　[その５]を作成しました。
　非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44588/
脊髄反射レスは避けて、穏やかにお願いいたします

[410: 購入検討中さん]

ブリリアの新ＣＭ見ました！
今度は何のコマーシャルだかしっかりわかります！
今度は全く正反対の直球ですね！
前のＣＭはマドンナが踊っているだけでしたから（笑）
何のＣＭか理解するのに時間かかりましたよ！
結局何のＣＭかわからず終わった人も多いはずでしょ！
東建宣伝失敗の巻〜〜！
今度の方が良いんじゃない

[411: 匿名さん]

私は立地・環境が悪い、少々高い、共有設備の豪華さが売りということで、コンセプトや条件は港南のＷＣＴに似てると思ってます。
ＷＣＴはスーパー誘致、住民専用バスを走らせるなど環境の悪さを改善する努力をしていること、内廊下・ＤＷ等設備仕様が良いこと、専用クルーザーを初めとする脅威の共有設備、更に港区であることなど、ＢＭＡよりもはるかに好条件にも関らず、それでも販売は苦戦しました。
立地・環境が多くの人にとって極めて重要な評価のファクターであることは明らかだと思います。ＢＭＡもせめて主要駅まで専用バスを走らせる、１Ｆにスーパーを誘致するなど、立地・環境の悪さを改善するための努力をもっと積極的にすべきだと思います。
多少豪華な共用設備だけで釣られるほど消費者は愚かではありません。

[414: 契約済みさん]

411>
ここよく調べもしないで書いているでしょう

>ＢＭＡもせめて主要駅まで専用バスを走らせる、１Ｆにスーパーを誘致する
この場所（有明北）は、再開発を行っているのですから
主要駅までは、バス路線が整備されますよ
１Ｆには、コンビにが入りますよ

この地区の商業施設の誘致は、個々のマンションでするものでは
ないでしょう

＞多少豪華な共用設備だけで釣られるほど消費者は愚かではありません。

ここを選んている人もいるのです。
共用設備だけで選んでいる訳ではありませんよ

[415: 匿名さん]

ＷＣＴって共用施設に専用クルーザーあるの？

[416: いつか買いたいさん]

ちなみにPCTって何ですか？WCTは仮契約までいったので知ってますが。

[417: 匿名さん]

ＷＣＴでそこそこの眺望確保できて、１億以下の未入居物件あれば、そっちの方がいいんじゃない？ここより

[418: マンコミュファンさん]

新CMははっきりマンションのCMだとわかるので、前より良いですね。
前のはただマドンナがごにょごにょ、しやべってるだけで会社のヒトたちもマンション広告だとわからなかった言ってました。
ただせっかく６億もマドンナに注ぎ込んでいるので、最後にマドンナの顔
くらい新CMに入れてもよかったかなぁと。
そこで、あぁ、前にマドンナがなんか言っていたのはこのマンションのことなんだなぁとわかるわけです。
Webにも無くなったのは契約期間？とか切れたのかな？

[419: 購入検討中さん]

>>411
バスと言ってもＷＣＴと違って駅まで全然近いから要らないと思います
ＷＣＴは駅まで歩けるとは思えないほどの距離だし　何だか臭かったんですよ確かハムかなんかの工場で・・　私はＷＣＴ検討しましたがあまりの場所の不便さと臭いに辞めました
周りの雰囲気もＢＭＡの方が全然上です　ただまだ何も無いと言うだけですがＷＣＴもその点は同じ
ＷＣＴの方が港区という事を除けば条件は明らかに悪いです
ＷＣＴは安くてもあまり欲しいと思いません　港区と言う事だけです
　ただここも同じブリリアで隣が出来るし銀座あたりまで住民専用バスを走らせるのも面白いでしょう　環状2号が開通すれば新橋でも良いし　それは今後売るにあたって計2000戸以上にもなるから検討しても良いかもしれません

[420: 匿名さん]

>>419
なるほど。まあ、ＷＣＴとこことではそもそも価格レンジが違うから
所詮は比較対象外。
検討対象として我々が考えるのはビーコン・ＴＯＴ、それにせいぜい
ＣＣＲまでかな。ＣＣＲと比べての意見も聞いてみたいですね。」

[421: 匿名さん]

>>411
毎日コンビニ弁当食ってるような奴にはそれでも十分なのか？
バスもＷＣＴは天王洲まで徒歩４分だが、品川まで専用直通バス確保。路線バスってｗ
客は正直ですから、擁護したところで世間では全く評価されてないというのが現実だよ。

[422: 匿名さん]

>>420
環境ではＢＭＡ＞ＣＣＲだが、利便性はその逆。
とすれば中央区ブランド分だけＣＣＲって所か。

[423: 契約済みさん]

残念ながら金額が折り合えばWCTです・・・

しかし、各所への住民バスなど良いですね。
色々課題は多いですが、東京建物さんには
行政への働きかけを含め検討いただきたいですね。

[424: 匿名さん]

２期１００戸か。
多いのか？少ないのか？

調整局面として減らしてるのかね？
竣工まで1年以上あるしね。

[425: 購入検討中さん]

ウワサの¥10億の部屋はすでに売れたとか？
最上階の利用価値はすばらしいと思う。
周辺にゴチャゴチャした施設がないのもリゾートっぽくていい。

問題は管理費。

[426: 契約済みさん]

「住民バス」運営の費用はどうなっているでしょうか？
ご存知の方教えてください。
共益費にはね返るのなら、路線バスを使えるのが良いと思います。
ここは、環状２号線が伸びるので、何もしなくても
新橋（汐留）⇔新豊洲市場⇔有明コロシアム⇔国際展示場ルートが
期待できそうですが

[427: 匿名さん]

ＷＣＴも住民専用バス確保を自慢するというのもどうかと・・・
港区に住みたいってだけで利便性はほとんど無いということでよろしいですか？

[428: 匿名さん]

４１５
専用クルーザー≠契約クルーザー（予約するとMS内専用デッキまで来てくれる）
４１６
ＰＣＴ＝パークコート豊洲

BMAと共有施設で張り合えるのは、WCTとTTT。でもWCTだって、アクアは安かったし、吹き抜けの６０ｍ２で３９００万とかあったんだよ！
去年も４２００万位の２LDKとかあったよ。値段はBMAと同じ販売価格レンジです。今の中古が激高になってしまったので、もう手が届かなくなりましたが。
2005年に戻れたら、WCTかTTT買いたい！！！
昨年WCT検討したら、もういい間取りの部屋はなかった。
だから泣く泣く見送ったのです。
今のチョイスはBMAしかないわけです。
あ、WCTのバーはお酒が飲めないので、宝の持ち腐れですが、
BMAのバーはお酒が飲めます。（バーカウンターがあります）
そこは勝ちかな？（笑

あと、CCRとは比べないで。少しコンセプトが違うと思います。
利便性はここよりいいけど、この間近くに行きましたが、外観がちょっと…。
あれでは、あまりにもTTTと比べて悲しくなります。
TTTのほうが安いと言うのに。
要するに、今買う人は損。昔買った人はラッキーかな。
割高でも気にしないのなら、BMAでいいと思います。
私は自営なので、利便性は関係ないので。

[431: 匿名さん]

ＷＣＴもＰＣＴもＴＴＴもブリも大規模タワーなんだから各デベが完売のためにそれなりに頭使って企画してるんだから共用部はそれぞれ特徴があって良いと思う。

私はＴＴＴを買いましたが共用部はとても気にいってますが、専有部がちょいとショボイのと勝どき駅の地味さが未だに気になってます。
逆にＰＣＴが出来あがってきて豊洲の開発もだいぶ進んできたのでＰＣＴも良かったかなって今頃思ってます。

またＷＣＴは友人が住んでますが皆さんが思っている以上に眺望すばらしいですし、グランドエントランス半端ないです！

立地・行政・竣工時期も違うのですから、良い点悪い点がそれぞれあるのであまり真剣に比較して勝ち負けつけてもしょうがないですよｗ
他物件はあくまでも参考程度にね。。。

結局色々検討しても一般サラリーマンは1物件しか買わないのですから。。

[432: コンビニ弁当君]

ジャンクフードしか食べない僕はここでも生けていけるよ。

[433: 周辺住民さん]

伊藤忠都市開発がかかわってるからものすごいずさんなところがあるんじゃないの？
条例変更を見逃す会社だよ。大丈夫かな。
ここのマンション。。。
となり倉庫だし。。

[434: 匿名さん]

ＴＴＴは相当良いですよ！私は抽選外れましたが、いまだに悔しいです。
晴海とかでもこれから開発ありそうですし、まだまだ発展しますよ。

[435: 匿名さん]

この物件の伊藤忠都市開発のシェア少しだからあんな会社はほっときな！

[439: 匿名さん]

2年後のWCTとTTTの中古とBMAの売れ残りで、何処買うか決めるか！

[440: 匿名さん]

富裕層がセカンドで買っているパターンが結構あるみたいね
個人的には その方が普段子供が少なくて静かでいいと思う
私にとっては公立の学校が遠い方がむしろ歓迎！
あっ！冷たい視線が…

[441: 匿名さん]

他の湾岸サイトでここ買った人を見てると、富裕層のセカンドが多いらしいです。他は外人みたい。
所詮、一般向きではない物件です。
東建のマーケティングの失敗で売れ残りが心配です。
賃貸になるんだろうなぁ。。。

[442: 匿名さん]

そろそろファンドへの一部売却も考えた方が良いね！？
賃貸でコレだけの共用施設使えたら嬉しいし！
デベには真剣にファンド売却も考えて欲しい。。。

[444: 匿名さん]

>>442
＞デベには真剣にファンド売却も考えて欲しい。。。
と願うあなたは何者ですか？

[445: 匿名さん]

ＣＣＲは都会、ここは荒野。結果は明らかでしょう。
そのＣＣＲだって、ＴＴＴには比べようもないんだけど。

[446: 匿名さん]

４４３＞＞
だから、売れ行き悪いんじゃない。
セカンド需要も終わり。2期で１００戸って少ないよ。
それだけ要望出てないってこと。
あと半数の５００戸をどう売るのか？
売れないと困ると考えて、ケープやトウキョウタワーズのように激安したらよかったのに、悲しいかな、今年前半までのプチバブルの値付したＢＭＡ!

今更安く出来ない。陰でファンドに安売りしかないね。
あ、ここで安くなるの待ってるみんな、一般人は３割引で買えないから、待ってても無駄だよ。

[447: 湾岸マダム]

CCRにこだわってらっしゃるあなた、
私はブリリアのほうが明らかにいいわ。
都会と荒野って、昔から男は荒削りのほうが魅力的よ。
そういうマダムがいることを、覚えてモノをいって頂戴ね♪

[448: 匿名さん]

ブリリアの営業は、竣工してからのほうが確実に売れるので
ゆーーっくり売る、とおっしゃっていましたよ。

このマンションは確かに実物を見たら飛びつく人が多いのでは。

[449: 申込予定さん]

皆ビルの多い都会が好きなんですね

[450: 契約済みさん]

>>４４８
確かにそうかもしれませんね。
竣工の頃には計画を含め、開発の様子も変わっていると思いますし。

できればそれまでに完売していて欲しいですが。

[451: 土地勘無しさん]

頼むから、「都会」って言葉やめてくれ〜！　見てるほうが恥ずかしい．．．．

ちなみに消費税アップが先送りされそうなので、448さんの話しは有り得ることです。
お隣りのＭＳは安く売らないはずだし、隣と共用部を比較したらデベも強気なのかもしれません。

[452: 匿名さん]

隣のマンションはここより高くする（予定）と営業も言っておりました。
何を根拠なのかは知りませんが。

[453: 購入検討中さん]

売らんがためのイメージ戦略が透けて見えて無理がある。
超高級なゲストルームとか、最上階のバーとか、スパとか
短期的にはいいかも知れないけど、１０年〜３０年の
スパンで見るとそのうち運営破綻すると思う。
住人の家族構成や年齢構成も変わるし、周囲にだって
いろいろな施設や店ができるだろうしさ。
そのうえ、これら施設の運用費用も撤収費用も全部管理費
でまかなうわけじゃん。
自分がその重荷を背負うのは嫌だな。

[454: 匿名さん]

営業トークです。

[455: 匿名さん]

４５３さんは、購入検討しなければいいだけです。
有明はオリゾン・ガレリアにしても豪華なラウンジ・プールはあったわけです。
有明は今のところ、そのような餌がなければ売れません。
その維持費まで思いを馳せるあなたは、ここをパスすればいいだけ。
そんなことを考えない、セカンド・賃貸派がここに巣くうでしょう。

[456: 匿名さん]

次の湾岸物件なかなか出ないね。
晴海は２年後か。TTも２年後か。
今欲しい人は、ブリリアで手を打つしかないよ！
２年後高くなってるか、安くなってるか、ギャンブルだけど、
そんなこと考えてたら一生変えないよ。

[457: 匿名さん]

>>456さん
確実に豊洲住友ツインが来るよ！

>>452さん
「実は・・お隣はここより安くなりそうで・・」
っなんで言われたらびっくりしますぜ。

[459: 匿名さん]

>>458さん
住まなければ良いだけです。よって、あなたは売れ行きを気にする必要がなくなったのです。別スレにお移りください。