Brillia Mare 有明 [その５]

[有明万歳]

★前スレが後半加速して1000超えたため、慌ててラクーアスパから戻ってきました。(^-^)b ホント
　[その５]を作成しました。
　非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44588/
脊髄反射レスは避けて、穏やかにお願いいたします

[281: 匿名さん]

>>277

そのネタでネガキャン張るには
ちょっと弱いからね。

個人的には2期の要望書の出具合が
興味ありますね。

[283: 契約済みさん]

282さん
緑の多い住みやすい街になると良いですね
皆で良い街つくりましょう！

[284: 匿名さん]

もはや、このマンションの一番の売りは売主の社長が住むって事だな。

案外これは、よいセールスポイントかもよ。

[285: 匿名さん]

↑それってどんなマンションだよｗ

[286: 匿名さん]

販売側の万歳レスが多いようですが、プロパ××、いつまであるかホントわかりませんよ。とんでもない値段で土地仕込んでたのを、今になって必死に売りにまわしてますから・・・。

[287: 匿名さん]

面白いですね。
管理組合に社長さんがいるということになるんですよね？

[288: 匿名さん]

どんな会社でも、社長室は真っ先に綺麗に掃除しておくだろ。

[289: 匿名さん]

>>286
そんな会社がこの時期上方修正するか？事実を見極めなさい。

ちなみに営業から「提携ローンの金利優遇が１．４％になりました。物件の担保価値が認められたということと思います。」なんて言われたのだが、１．４％優遇って自慢する程のことなのか？提携と新生や地銀はどっちがよい？

[290: 匿名さん]

社長さんよ！希望通りの部屋を売ってくれ！頼む！

[291: 匿名さん]

社長みずから、買わなきゃいけないほど、
ひさんなのか？
買うのと、住むのは別だと思う。
社長クラスだと。
責任をとってか、セカンドか？

[292: 申込予定さん]

要望書は１７日締め切りだったんでしょ。でも、登録締め切りはいつでしたっけ。　要望書を出さずに登録する方もいるんですよね？　なんか、要望書早くだして損した気がするけど、何も言われてなければ大丈夫なのかなあ。

[293: 匿名さん]

>>291
責任を取るなら最上階のはずないでしょ。
分割すれば売れるし、売り出す前から責任とらないでしょ！

>>292
要望書は牽制になるから出して損はないよ。

[294: 匿名さん]

自分が住む為に、最上階のフロアのバカ広い部屋を作ったって噂です。

[295: 購入検討中さん]

登録受付は昨日までですか？
それともただ売る部屋の要望を決めるだけの受付が昨日までなのですか？
ちょっとわからないので教えて下さい

[296: 購入検討中さん]

291
売れない責任って　1期販売の前から決まってるんだけど..
むしろ売ってくれないというのが正しいのでは？

[299: 匿名さん]

>おまけに売り出したときには既に
>600平米越えの部屋は既に分譲住みでしたし。
ちょっと前にもこう書かれてましたけど、一期売り出しの前に
ちゃんとプレミアムフロア限定で登録受付→販売の案内来てましたよ。
別のスケジュールで販売しただけで、こっそり身内に売ったわけでは（一応）無いです。6月中旬くらいだったかな。

まぁ値段が値段だけに案内受け取ってもうちは完全にスルーでしたがｗ

[300: 匿名さん]

>> 299
確かにプレミア住戸の募集はあったけど、その時には埋まってたさ。
だから、そのときに決まってんだってばさ。
「誰が住むんでしょうね？」
って聞いたら。
笑ってごまかしてたさ。

↑
妄想なので、スルーしてね。妄想なので！

[301: 近所をよく知る人]

第一期は大量のＣＭ投下等宣伝の物量作戦＋要望書の期限延長等地道(?)な活動も行なったが、結果は日経新聞の記事の通り。
>「広告戦略戦略を見直してはどうか」-　東京建物など
>事業主３社の担当者は東京・有明地区に建設中の大規模
>マンション「ブリリアマーレ有明」の販売手法見直しの
>検討を始めた。　６億円を投じて歌手のマドンナを広告塔に
>起用し話題を呼んだが、強気の価格設定で客足は伸びず、
>第一期販売戸数を当初検討していた400戸から350戸に抑えて
>いる。さらに広告戦略を見直すことはマンション価格の
>上昇が続く中でも常に思惑通りにいかないことを示している、

本当の都心以外上げ止まりが見えた不動産群の中、割高感だけの価格、マーケティングの失敗、物件の中身そのものが色物であること、また「全方位、感動、東京・有明」と謳いながら、その実、営業でさえ吐露する「南東面以外の眺望は確保できません。それが開発というものです。」という「三方位、残念、東京・有明」という将来像。
検討者はガレまで足を運び確かめて欲しい。
あの高速と３３Ｆタワーが建つ隣間近の空き地を・・・。

第二期も相当の苦戦を強いられているようだが、これで１０００戸売り切れば販売責任者は天才という他無い。
ある意味、現状でも健闘を称えたいが。

[302: 住まいに詳しい人]

>ちょっと前にもこう書かれてましたけど、一期売り出しの前に
>ちゃんとプレミアムフロア限定で登録受付→販売の案内来てましたよ。
>別のスケジュールで販売しただけで、こっそり身内に売ったわけでは

という訳か、最初から決まってましたよ、あの部屋は。そのために作らせた部屋なので。案内はアリバイですよ、詳細は伏せておきますが。

[303: 匿名さん]

まぁ、でも一番うんざりなのは、
隣にブリリアもう一丁！
ということなんじゃないの？

プレミア半減だよね。
現状で価格を下げているなら、隣に立つブリリアの方がきっと安くなると、普通は考える。
眺望的にも、隣のほうが若干北よりで良い感じだし。

遅く出来て割安になるとおもえるなら、後発の物件の方が断然良さそう。
開発が多少進んだ後の物件なので、BMAよりはギャンブル感が多少減るしね。

[304: 申込予定さん]

まぁ、どちらにしても600平米の平屋なんて尋常じゃないよね。
間取り図、見せてもらったけど、ただ広いだけ。
なんかもっと工夫が欲しいよね、メゾネットにするとかさ！
まぁ、私はゲストルームに申し込んでプチセレブ気分を満喫する予定なんで、関心無いけどさ。だけど、当初は激混みで半年待ちとかなるんだろうな。

[305: 購入経験者さん]

':*'★　　　【「第2期」予定販売価格　】　　　★':*

　　　　◎１ＬＤＫ／４０m2台　→　２，９００万円台〜
　　　　◎３ＬＤＫ／７０m2台　→　４，７００万円台〜
　　　　◎３ＬＤＫ／８０m2台　→　５，７００万円台〜
　　　　◎Ｐｒｅｍｉｕｍ（プレミアム）
　　　　　３ＬＤＫ／１００m2台　→　１億３００万円台〜
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　【第2期】登録受付スケジュール：9/22（土）〜10/1（月）　
　　‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　　※100万円単位　　　　　　
＝＞※予定価格は変更になる可能性があります。
　　※詳細についてはスカイパビリオンにてご確認下さい。

＝＞だってさ。不振だから状況みて値下げもあるかも！

[306: 匿名さん]

600平米の部屋は将来売却時、分割対応出来るようにシンプルに設計されている。

[307: 契約済みさん]

>>306
水回りなんかは？

[308: 周辺住民さん]

有明関連の建設ニュースが、2つほど載ってます。
そんなに目新しい話題はないですが、参考までに...。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04421.html

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04432.html

[309: 匿名さん]

>>307　水周りも当然考えられていますよ

[311: 近所をよく知る人]

>>310
あの会社は本社引越（新築）予定よん！
しかし．．．．本気で「住む」と思ってる人、大丈夫？
上場してもベンチャー気分で各物件を一番部屋をライブラリーするのも？？？だけど。

東建ならまずありえないな．．

[314: 物件比較中さん]

312
物はとらえようですね！
安くなる事を期待して残り物をネガレス書き続け待つか？普通に欲しい所を普通に探すか？

[315: 物件比較中さん]

最終期まで待ってたらろくな部屋が残ってないよ。
そんな部屋は確かにこそっと何かおまけしてくれるかもしれませんが。

[317: 匿名さん]

有明に関してはまだまだ供給は続くし、販売状況から考えて値上がりも頭打ちになりそうなので、急がないなら「待ち」でしょうか。

[318: 匿名さん]

地価公示を見ると有明はすごい地価評価だな。どういったプロセスでプライシングしてるんだ？

[319: 購入検討中さん]

地価公示を見ると有明はえらい地価評価になってるけど、どういう根拠であのような評価になるの？これって税金に関係アリ？

[320: 匿名さん]

路線価みると分かるけど、マンション近辺は激安ですよ。

[321: マンション投資家さん]

もう都内は待っても去年の様な安さには絶対に戻りません
世界的に見て日本の首都はまだ安いのですよ
　とにかく安いのが好きならば千葉がお勧めです
浦安を除けばメチャメチャ安いです
同じ湾岸でも千葉みなとなんて７０ｍｍ２で2080万から大型物件買えますさらにディスポーザーもタンクレストイレも食洗機もたしか付いてました
安いのがよければ是非そちらへ！

[322: 匿名さん]

売れてない有明は少々下がりそうですけどね。
今のブリリアは地価を無視した価格設定ですからね。

[327: 匿名さん]

ここの１階に入る２５０m2ものコンビニ。どこが入るか決まっているのでしょうか？結構期待してます。

[328: 匿名さん]

やまざきでいりー