Brillia Mare 有明 [その５]

[有明万歳]

★前スレが後半加速して1000超えたため、慌ててラクーアスパから戻ってきました。(^-^)b ホント
　[その５]を作成しました。
　非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44588/
脊髄反射レスは避けて、穏やかにお願いいたします

[258: 匿名さん]

>>253
別のマンションを購入した時の話ですが、ものすごく欲しかった第一希望の部屋が抽選で外れ、その後第二希望の部屋がキャンセルで出ましたと連絡を受け、結局その部屋を購入したことがあります。
その時は「人気の無かった部屋だし…（第一希望は倍率5倍、第二希望はほぼ1倍）」とか「第一希望の部屋がよかったなぁ」とか正直なところ完成までの間かなり悶々としていましたが、実際入居してみたら非常に満足度が高く、いろいろと比較しては「むしろ（人気のあった）第一希望の部屋よりもこちらの部屋のほうが結果的に良かった」と本心で思っています。

要は、部屋の人気（倍率）と、実際の満足度は関連しないということです。
自分のニーズに合っていれば倍率の多寡を（当選率という尺度以外で）気にすることはないと思います。

[259: 購入検討中さん]

253です。皆さんご意見ありがとうございます。
部屋を変えてもこの物件が欲しいかどうかをよく考えて
要望をどうするか決めようと思います。

金額の大きな買い物なだけに、本当に悩みます。

[260: 購入経験者さん]

どうぞ 失敗と悔いのないように！
決めるのは自分です

[261: ご近所さん]

担当に絶対大丈夫と言われて、３倍の部屋に当選しました。
何か操作があったのかな・・・

[262: 匿名さん]

＞＞２５３さん、
当方、第１希望、第２希望ともにバッティングしてしまってます。
自分から身を引くのもどうかと思って第１希望で初志貫徹します。
２５３とバッティングしてたりして。

[263: 住まいに詳しい人]

操作はどこにでもある。
２５３は誘導された時点で勝ち目は無し！
２６２は誘導されていないのなら、まだ勝ち目はある！

[264: 物件比較中さん]

自分の属性の良さじゃない？
一番は全額キャッシュ。2番以下は頭金の多い人か社会的信用が高い人。
最後は売却予定の特約がついている人。もしくはローン審査ギリギリの人。

[265: 購入経験者さん]

みんな不安をあおって無責任だな〜！
昔なら抽選公開せずに可能だった様ですが今はみんなの前で公正に抽選するため はっきり言って100％操作は無理と思います
よく考えてみて下さい！当たり前だと思うのですが
疑いを感じるなら抽選に行く事をお薦めします
またはバッティングしない様に担当にお願いするしかないように思います
あとはギリギリで様子見で安全な所に入れる事です
一般的に最終日で倍率増えます
最終日に様子みて登録する人も多いからです

[266: 住まいに詳しい人]

最近は減ったようですが、操作は１００％無理ではありませんよ。
もちろん公開抽選でもね。詳しい方法は伏せますが。
デベにもよるし、ここはどうかわかりません。
もちろん抽選がなければ一番安心。

[267: 匿名さん]

すみません、近所の方。教えてください。
この間の台風では有明はどの程度の被害だったんですか？
まったく問題無しですか？

[268: 近所をよく知る人]

雨が沢山降って、風がすごく強かったけど、
取り立てた被害は無かったですよ。

自身は室内にいたので影響まったくなし。
高層階なのでベランダのものを部屋の
中に入れた程度かな？

通り過ぎれば日常に戻ってます。

[269: 契約済みさん]

266さん
私はブリリア一期一次で全額現金で申し込みしたけど外れましたよ
変な小細工はなさそうです
しいて言えば プレミアムの一部大きな超VIP部屋二つが一期価格表で 既に販売済みになってた事
確か大きな部屋は10億六千とかとんでもない額で一般人にはまったく関係ないけど
変な小細工するよりよっぽどまし
それなりの人が入居するでしょうね
私は二次でゲットしました 皆さん良い人だといいですね！

[271: ご近所さん]

>>269
ゲット、おめでとうございました。

>>270
３社の売り元の社長が買ったのは事実？？
事実だとすれば、物件としては安心かも。

[273: 匿名さん]

物件概要に
総戸数 1,085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
と ”非分譲2戸”と記載されてますが、これが超VIP部屋では
ないのですか？？
プロパ××の社長さんが入るのであれば、共用部分にも気合が入る
だろうし、竣工後も社長の目が光るということですね。
恩恵にあずかりましょう！

[275: 匿名さん]

プロパ××の社長が買ったとしても住むとは限らないよなぁ

湾岸の別宅って感じじゃない？

[276: 契約済みさん]

非分譲は別です
社長が住めばなおさら管理等安心だと喜んでおります
恩恵にあやかりましょ！

[277: 匿名さん]

２Fだったかな？
下のほうの安め部屋が非分譲なのは
みなさんどおでもいいのかな？

利回りよさそうな部屋だったね。

[278: 購入検討中さん]

253です。
結局いろいろ考えて、まだ要望の入っていない部屋に変更してきました。
このまま倍率1でいけばいいのですが。

[279: 契約済みさん]

278さん
正解だと思います
色々突っ込まれそうですが
このマンションは 考えたはてやっぱり欲しいとなるマンションの様な気がします
私がそうだった様に
だんだん部屋が少なくなる前に気に入った所を確実に押さえた方が賢明です
倍率ないといいですね！
友人が落ちたマンションは締め切り直前に２人来て三倍になり落選しました
そういう意味で上層階でもちょっと下とかのが賢明かも
当たるといいですね

[280: 契約済みさん]

友人に聞きましたが、プールの大きさがブリマレは25mｘ8m、これってTTT、PCT、WCTよりも大きいんですね。さらに、33Fにあるというのはマンション初かもしれませんね。

[281: 匿名さん]

>>277

そのネタでネガキャン張るには
ちょっと弱いからね。

個人的には2期の要望書の出具合が
興味ありますね。

[283: 契約済みさん]

282さん
緑の多い住みやすい街になると良いですね
皆で良い街つくりましょう！

[284: 匿名さん]

もはや、このマンションの一番の売りは売主の社長が住むって事だな。

案外これは、よいセールスポイントかもよ。

[285: 匿名さん]

↑それってどんなマンションだよｗ

[286: 匿名さん]

販売側の万歳レスが多いようですが、プロパ××、いつまであるかホントわかりませんよ。とんでもない値段で土地仕込んでたのを、今になって必死に売りにまわしてますから・・・。

[287: 匿名さん]

面白いですね。
管理組合に社長さんがいるということになるんですよね？

[288: 匿名さん]

どんな会社でも、社長室は真っ先に綺麗に掃除しておくだろ。

[289: 匿名さん]

>>286
そんな会社がこの時期上方修正するか？事実を見極めなさい。

ちなみに営業から「提携ローンの金利優遇が１．４％になりました。物件の担保価値が認められたということと思います。」なんて言われたのだが、１．４％優遇って自慢する程のことなのか？提携と新生や地銀はどっちがよい？

[290: 匿名さん]

社長さんよ！希望通りの部屋を売ってくれ！頼む！

[291: 匿名さん]

社長みずから、買わなきゃいけないほど、
ひさんなのか？
買うのと、住むのは別だと思う。
社長クラスだと。
責任をとってか、セカンドか？

[292: 申込予定さん]

要望書は１７日締め切りだったんでしょ。でも、登録締め切りはいつでしたっけ。　要望書を出さずに登録する方もいるんですよね？　なんか、要望書早くだして損した気がするけど、何も言われてなければ大丈夫なのかなあ。

[293: 匿名さん]

>>291
責任を取るなら最上階のはずないでしょ。
分割すれば売れるし、売り出す前から責任とらないでしょ！

>>292
要望書は牽制になるから出して損はないよ。

[294: 匿名さん]

自分が住む為に、最上階のフロアのバカ広い部屋を作ったって噂です。

[295: 購入検討中さん]

登録受付は昨日までですか？
それともただ売る部屋の要望を決めるだけの受付が昨日までなのですか？
ちょっとわからないので教えて下さい

[296: 購入検討中さん]

291
売れない責任って　1期販売の前から決まってるんだけど..
むしろ売ってくれないというのが正しいのでは？

[299: 匿名さん]

>おまけに売り出したときには既に
>600平米越えの部屋は既に分譲住みでしたし。
ちょっと前にもこう書かれてましたけど、一期売り出しの前に
ちゃんとプレミアムフロア限定で登録受付→販売の案内来てましたよ。
別のスケジュールで販売しただけで、こっそり身内に売ったわけでは（一応）無いです。6月中旬くらいだったかな。

まぁ値段が値段だけに案内受け取ってもうちは完全にスルーでしたがｗ

[300: 匿名さん]

>> 299
確かにプレミア住戸の募集はあったけど、その時には埋まってたさ。
だから、そのときに決まってんだってばさ。
「誰が住むんでしょうね？」
って聞いたら。
笑ってごまかしてたさ。

↑
妄想なので、スルーしてね。妄想なので！

[301: 近所をよく知る人]

第一期は大量のＣＭ投下等宣伝の物量作戦＋要望書の期限延長等地道(?)な活動も行なったが、結果は日経新聞の記事の通り。
>「広告戦略戦略を見直してはどうか」-　東京建物など
>事業主３社の担当者は東京・有明地区に建設中の大規模
>マンション「ブリリアマーレ有明」の販売手法見直しの
>検討を始めた。　６億円を投じて歌手のマドンナを広告塔に
>起用し話題を呼んだが、強気の価格設定で客足は伸びず、
>第一期販売戸数を当初検討していた400戸から350戸に抑えて
>いる。さらに広告戦略を見直すことはマンション価格の
>上昇が続く中でも常に思惑通りにいかないことを示している、

本当の都心以外上げ止まりが見えた不動産群の中、割高感だけの価格、マーケティングの失敗、物件の中身そのものが色物であること、また「全方位、感動、東京・有明」と謳いながら、その実、営業でさえ吐露する「南東面以外の眺望は確保できません。それが開発というものです。」という「三方位、残念、東京・有明」という将来像。
検討者はガレまで足を運び確かめて欲しい。
あの高速と３３Ｆタワーが建つ隣間近の空き地を・・・。

第二期も相当の苦戦を強いられているようだが、これで１０００戸売り切れば販売責任者は天才という他無い。
ある意味、現状でも健闘を称えたいが。

[302: 住まいに詳しい人]

>ちょっと前にもこう書かれてましたけど、一期売り出しの前に
>ちゃんとプレミアムフロア限定で登録受付→販売の案内来てましたよ。
>別のスケジュールで販売しただけで、こっそり身内に売ったわけでは

という訳か、最初から決まってましたよ、あの部屋は。そのために作らせた部屋なので。案内はアリバイですよ、詳細は伏せておきますが。

[303: 匿名さん]

まぁ、でも一番うんざりなのは、
隣にブリリアもう一丁！
ということなんじゃないの？

プレミア半減だよね。
現状で価格を下げているなら、隣に立つブリリアの方がきっと安くなると、普通は考える。
眺望的にも、隣のほうが若干北よりで良い感じだし。

遅く出来て割安になるとおもえるなら、後発の物件の方が断然良さそう。
開発が多少進んだ後の物件なので、BMAよりはギャンブル感が多少減るしね。

[304: 申込予定さん]

まぁ、どちらにしても600平米の平屋なんて尋常じゃないよね。
間取り図、見せてもらったけど、ただ広いだけ。
なんかもっと工夫が欲しいよね、メゾネットにするとかさ！
まぁ、私はゲストルームに申し込んでプチセレブ気分を満喫する予定なんで、関心無いけどさ。だけど、当初は激混みで半年待ちとかなるんだろうな。

[305: 購入経験者さん]

':*'★　　　【「第2期」予定販売価格　】　　　★':*

　　　　◎１ＬＤＫ／４０m2台　→　２，９００万円台〜
　　　　◎３ＬＤＫ／７０m2台　→　４，７００万円台〜
　　　　◎３ＬＤＫ／８０m2台　→　５，７００万円台〜
　　　　◎Ｐｒｅｍｉｕｍ（プレミアム）
　　　　　３ＬＤＫ／１００m2台　→　１億３００万円台〜
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　【第2期】登録受付スケジュール：9/22（土）〜10/1（月）　
　　‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　　※100万円単位　　　　　　
＝＞※予定価格は変更になる可能性があります。
　　※詳細についてはスカイパビリオンにてご確認下さい。

＝＞だってさ。不振だから状況みて値下げもあるかも！

[306: 匿名さん]

600平米の部屋は将来売却時、分割対応出来るようにシンプルに設計されている。

[307: 契約済みさん]

>>306
水回りなんかは？

[308: 周辺住民さん]

有明関連の建設ニュースが、2つほど載ってます。
そんなに目新しい話題はないですが、参考までに...。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04421.html

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04432.html

[309: 匿名さん]

>>307　水周りも当然考えられていますよ

[311: 近所をよく知る人]

>>310
あの会社は本社引越（新築）予定よん！
しかし．．．．本気で「住む」と思ってる人、大丈夫？
上場してもベンチャー気分で各物件を一番部屋をライブラリーするのも？？？だけど。

東建ならまずありえないな．．

[314: 物件比較中さん]

312
物はとらえようですね！
安くなる事を期待して残り物をネガレス書き続け待つか？普通に欲しい所を普通に探すか？

[315: 物件比較中さん]

最終期まで待ってたらろくな部屋が残ってないよ。
そんな部屋は確かにこそっと何かおまけしてくれるかもしれませんが。

[317: 匿名さん]

有明に関してはまだまだ供給は続くし、販売状況から考えて値上がりも頭打ちになりそうなので、急がないなら「待ち」でしょうか。

[318: 匿名さん]

地価公示を見ると有明はすごい地価評価だな。どういったプロセスでプライシングしてるんだ？

[319: 購入検討中さん]

地価公示を見ると有明はえらい地価評価になってるけど、どういう根拠であのような評価になるの？これって税金に関係アリ？

[320: 匿名さん]

路線価みると分かるけど、マンション近辺は激安ですよ。

[321: マンション投資家さん]

もう都内は待っても去年の様な安さには絶対に戻りません
世界的に見て日本の首都はまだ安いのですよ
　とにかく安いのが好きならば千葉がお勧めです
浦安を除けばメチャメチャ安いです
同じ湾岸でも千葉みなとなんて７０ｍｍ２で2080万から大型物件買えますさらにディスポーザーもタンクレストイレも食洗機もたしか付いてました
安いのがよければ是非そちらへ！

[322: 匿名さん]

売れてない有明は少々下がりそうですけどね。
今のブリリアは地価を無視した価格設定ですからね。

[327: 匿名さん]

ここの１階に入る２５０m2ものコンビニ。どこが入るか決まっているのでしょうか？結構期待してます。

[328: 匿名さん]

やまざきでいりー

[332: 匿名さん]

３１Ｆより下の住民は社長の眺望を支えるための柱です。
一番良い場所を、一番先に社長が押さえるなんて普通の感覚ではないよね。
そんな××社長がいる会社が作った物件なんて押して知るべし。
ある意味、一番の被害者は東京建物だと思う。

[333: 匿名さん]

327

大手のコンビニが入ると考えると、
ローソンが一番可能性が高いかな？
（生鮮食品やパンの取り扱いがあるね）

二番手にはサンクスかな？

セブンとAMPMはないと読んでます。

[337: 周辺住民さん]

>>330
>安さばかりを追求していると第２の姉歯物件でもつかまれますよ！！
現実逃避ばかりで事実を指摘されると"ネガレスだ!!"と騒いでいると「高い価格の第２の姉歯物件」を掴むことになりますよ。
くれぐれもご注意を・・・。

[342: 有明万歳]

そりゃ、この物件に興味ある人は、マドンナ顔も飽きたかもしれませんね(^^ゝ

6億円が何の代償か？ご存知な方います？　できれば契約内容まで(笑
少なくとも、カット３枚分ではないと思いますよ。
この物件が．．物件の広告が．．．マドンナが．．全て、今の有明を有名にしてくれると思います。
だれが「意味の無い土地」なんて考えるんだろう？？？

他スレにも掲示したのですが、この物件以外の話題も実は豊富にあるので、一度掲示板から離れて有明ご覧になってみてくださいね？

[346: 有明万歳]

>>344さん
無駄かどうかは、効果しだいなので意見できませんが・・
勝手な推測ですけど、
　東京建物としてはブリリアブランドとして別物件への影響がある。
　プロパストは物件というより企業イメージと知名度をあげたい。
というのが根底にある気がします。
確かに、この物件だけの広告なら、もっと絞り込んだターゲットで．．．．．．．．．．．．と書いてますけど、実はこの物件のターゲットが？？？なのですよね？(笑

海外（近隣アジア諸国）へはどうなってるのか気になります。
イメージキャラの選択は、国内向けより海外向けの気がしてます。

[347: 入居予定さん]

イメージキャラクターでMRに釣られてきちゃって、
なんとなく契約しちゃった、なんて層がある程度いるんだろうね。

もちろんそのような方は掲示板での情報収集などもしていない。
そんなもんですよ、マーケティングって。

[348: 物件比較中さん]

>他スレにも掲示したのですが、この物件以外の話題も実は豊富にあるの
>で、一度掲示板から離れて有明ご覧になってみてくださいね？

これって具体的に何処に有明の情報が書いてあるのでしょうか？
個人的には有明の将来には興味があるので・・・
ただブリリアマーレには興ざめですね。
私も間違った広告費の使い方だと思いますよ。
ターゲット層も明確では無いですね。
おそらく東京建物＝ファミリー向き、１階の保育所、
　　　　プロパスト＝Dinks向き、33階のバーなど、
コンセプトを詰め込みすぎ、で、デペ同士の不協和音もあるようですね。
マドンナも全然新鮮味が無いですし。

[350: 匿名さん]

広告＝広く知らしめる事。
十分じゃない？
そっから先はユーザーの選択。

[351: 匿名さん]

価格を考えれば有明も東雲もネガの嵐。
低価格を理由に妥協して買うエリアだったんだから已む無し。

[352: 契約済みさん]

最初は皆さんがおっしゃる通りターゲットがハッキリしないマンションかなと思いました。でも、Dinksだけで1000世帯というのもあり得ないし、色んな人が居てもいいかと考えここに決めました。
今住んでるMSも独身・Dinks・ファミリーが住んでいますが、特に違和感もありませんし。

[353: 近所をよく知る人]

>>342
今日は風邪でお休みと聞いていたのですが、本当に体調が悪そうですね。
文面から察するに、かなりの高熱が続いているようですね。

有明は俯瞰的な開発計画が無いため、後出しジャンケン天国ですからね。
ここのただ二つのウリである内の一つ「眺望」。
これも入居時にはつらい話を聞くことになりそうですし。
「眺望を失う」＝「開発が進む」＝「最高！」というくらいにポジティブに考えられる人ならいいのでしょうが、一般人は「それならわざわざ有明なんて・・・」と、中々受け入れ難いのではないでしょうか。
やはり近隣のガレ×アを見てしまうと「これは酷い・・・」と思ってしまいます。

有明万歳さんも無理をせず、お体にはお気を付け下さい。

[354: 匿名さん]

どおでもいい話なのですが、よく有明開発の話題で
ガレの悲惨さを教えてくれる”近所を良く知る人”は
ガレ転売のBMA購入の人なのですか？

どおも気になってしょうがないのですが・・・
すいません、個人的な疑問で。

[355: 匿名さん]

東雲信者の方々の仕業では・・・？

[356: 匿名さん]

自分がこれから売るマンションを悪くいう人はいない。
有明の眺望はなくなるよ、といいたい東雲の業者だとおもふ

[357: 匿名さん]

ぃや、ガレの逃げ遅れっというのが真実らしいよ。