Brillia Mare 有明 [その５]

[有明万歳]

★前スレが後半加速して1000超えたため、慌ててラクーアスパから戻ってきました。(^-^)b ホント
　[その５]を作成しました。
　非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44588/
脊髄反射レスは避けて、穏やかにお願いいたします

[24: 匿名さん]

ここの共用施設って、大型タワマンとしては並だよねぇ？
なんでそんなに評価されてるの？

[25: 匿名さん]

9さま

激しく同意です。
「住むというより遊びに来る所 といった印象を持った」
私にはまさにそれでした！！
友人がここを購入してくれる事を祈ります。

[26: 購入検討中さん]

24さん
ここの共有施設が並だったら世の中ビックリです

[27: 匿名さん]

友人宅も一回行けば飽きるよｗ

[28: 契約済みさん]

>>19　角は女性用ですか、男性用ですか？
角に位置しているのは、女性用となっていますね。女性用の方が全体的に広いようです。週代わりの入れ替えもありかも。管理組合マターですね。
改めて共用施設のパンフレット見てますが、スゴイですよ、これは。ダイレクトウインドウのスパ。露天風呂つき、夜景をながめられるビューラウンジがスパのなかにもありました。普通はジャグジーとサウナ、シャワーぐらいでしょ。内覧会が待ち遠しい。

[29: 匿名さん]

ブリマレ２は確かオリンピック選定の決定日時にまたがるでしょ？
１０％手付金をコールオプション料と考えて買う手法が出来るよね。

[30: 周辺住民さん]

８年位前から江東区湾岸エリアに住んでいます。
私も湾岸ファンで東雲・豊洲の開発の経過をずっと見てきました。

勿論、東雲・豊洲の開発前も知ってます。
でも有明だけはあまり変化が無く、プロパストさんだけががんばって
タワー建ててるだけのイメージでした。

これから先のご発展を期待します。。。

[31: 購入検討中さん]

２８さん、ありがとうございます。
実は毎日気が変わり、本当に困っています。
おしゃるように、パンフレット見直したら、購入したくなりました。
もしかすると、過去の湾岸価格や荒野の有明だと思うから割高な気がしますが、有明がいつの日か発展すれば、普通になりますしね。たとえ、今後不動産が値下がりしても、（個人的には２０１３年前後にかなり下がる思っています）好きなマンションがあるとは限りませんし…。
実は晴海も気になっているんです。価格はこちらより、かなり高くなるでしょうけど。でも、共有施設が気に入らないかもしれないし。
北西が眺望確約されていれば、こんなに迷わないのですが。
うーーーん、本当どうしよう。ギャンブルできるほどお金もありません。

[33: 購入検討中さん]

北側の開発はオリンピック開催地が決定するまで不透明ですね
開催地が決定すれば動き出すと思います
選手村の建築計画をそのまま継続してマンション計画立ててくれれば上層階の眺望はしっかり確保出来るのですが…
ショッピングセンターも目の前になるし
公団になればこのままの計画になる可能性あると思いますが港湾局が小分けして販売したら統制取りにくいでしょう
オリンピックのそのままの建築計画ならばそんなに反対する人はいないでしょうに
後から出来る計画にはしっかり反対運動も出来ますしね
私ならば眺望関係なく迷わず方位で東南です
これだけ抜けている東南は方向的にも眺望的にも貴重なのですよ！
東南はいつも明るくて良いですよ 風水的にも良いし
もちろん都心側の夜景はとても素晴らしいですが生活をする上では日の光がしっかり入る東南が最高だと思います
という訳で私は東南

[35: 匿名さん]

だからこんなとこに書き込んでないでもっと安くしてくれれば検討するっちゅうに。

[36: なんちゃってデベ]

だったら隣の　ノーブリリア　TT物件までお待ちください。
お安くしますよ〜。ただし、仕様思いっきり下げるからね。

[37: 有明万歳]

う〜〜ん！

私も、「デベ営業」とか言われたことありますけど、
けっして良い気分ではないですね．．．

ポジティブな意見をすべて「営業」と疑うのは止めて頂きたい。
仮に「営業」の人がいても、うまいトークなら良いと思いますし(笑

逆に「ライバル物件の営業」さんの露骨なアンチ発言も勘弁してください(^^ゝ

>>30さん
有明のマンション建設は少ないけど、ここ２〜３年で一番大きく変わったのは「有明」近辺だと思いますよ。
豊洲も晴海も、著しく変わった場所なのは間違いありませんが・・・

[39: 有明未来]

これから出てくるマンションは、もし安かったとしても
仕様を思い切り下げてくるお＾＾

近隣にできるプラウド○○なんて、プラウドブランドなのに
ディスポーザーすらついてないお！！！

これからの物件は期待しないほうがいいお！

晴海タワーは住友不動産がありえない価格で落札したので
とんでもなく高いと思うお＾＾

中国・インド経済絶好調で建材費あがりまくりだおー

[40: ご近所さん]

確かに建築資材は凄い勢いで値上がりしております。
この流れは暫く変わらないでしょう。

[41: 購入検討中さん]

34さん
33は私だけど31は違うよ て 事で ダウト ちなみに営業ちゃうで！ 残念！
単なるマーレフリークf(^_^)

[43: 匿名さん]

>>37さん
ここ２〜３年で有明が一番大きく変わった点を具体的に教えてください
橋が数本増えた以外に何かありましたっけ？

公園やららぽやビバやシエルやセンタービルアネックスや大学やIHI新ビルや壁のようなマンションができた豊洲より変わりましたか？

[44: 匿名さん]

BrilliaのCMで「流れは変わった・・・」と言っていますが、何の流れが変わったのか分かる方、教えて下さい。くだらない質問ですいません。

[45: 近所をよく知る人]

37じゃないが、大きく変わったといえば、、、ないなｗｗｗｗｗ

[46: 周辺住民さん]

>>43さん
37じゃありませんが、有明に並んで建っていた建物が、
ほぼ無くなって「更地になった」事じゃないですか？
あと、「海が陸になった」事ですかね。

[47: 37]

①海が陸になった

②かもめが豊洲まで繋がった

③晴海までまっすぐ自転車でもいけるようになった

④首都高湾岸線から壮大な架け橋が・・・

↑１つ１つが、普通の地域だったらビッグな開発なんですけどね..(笑

建物だと、有明南はそうとう変わりましたよ。

おっと、
⑤マドンナに引き寄せられて、たくさんの人がスレに群がるようになった。
も大きな変化といれます。

[48: 購入検討中さん]

プロパストのつくばの物件はなかなか面白いと思いますよ。
http://www.pjtx2.com/
資料を請求してみたらつくばを特集した雑誌が送られて来て、かなり面白い内容でした。ここまでこれば価格的にはかなり安くなると思いますし、デザイン性や大規模であることもうたっていましたので、期待は出来るのではと私は考えています。距離を考えると抵抗はある方もいると思いますが、一度雑誌をもらってみたらいかがでしょう、つくばの事がよくわかります。

[50: 匿名さん]

>>47

②、③に関しては豊洲も共通ですね
地元愛は分かりますが「ここ２，３年」で「一番」と言い切るのにはムリがあるように思います。

⑤はちょっと納得ですが、それを言ったら黒木瞳や新庄や田村正和に群がったあっちの地域の方が（ｒｙ

[51: 匿名さん]

大きく変わるなら、人が住めるように変わってくれればいいのにね
コンビニが何軒かできたぐらいじゃねぇ・・・

ショッピングセンターは本当にできるの？

[52: 匿名さん]

１０年我慢しましょう。

[53: 47]

＞１０年我慢しましょう。

別に「我慢」と思わない人が、この物件選ぶのでしょうから、大丈夫ですよ。

相当前から何度も書いているのですが、
　「通勤＆駅前必須、日常生活重視、付加価値不要」
な方は、完成していない新興住宅地や余計な共有施設の多いこの物件は選択肢からはずしたほうが、悩まなくていいと思うし、入居してから後悔しないために必要だと思います。

★豪華な共有施設分、販売価格にも上乗せされますし、入居後の管理費負担も大きいのが、現実なのですから。

[54: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳ向け（？）と言われているわりに60㎡くらいの狭いタイプの間取りが良くないし、プラン変更も融通がきかなかったので購入は見送りました。
でも有明は魅力あります。私は、ごちゃごちゃした場所が嫌いだし今後、広い敷地を確保できるＭＳって都内ではなかなかないと思いますし。


隣のマンションに期待して貯蓄に励みます。

[55: 購入検討中さん]

皆さん活発ですね！
早く共有施設みたいですね！
買う人も買わない人も見てみたいでしょ〜〜！

[56: 匿名さん]

今日乗った山手線の車両、マドンナ（ブリリアマーレ）広告一色でした。内も外も。
すごい宣伝費ですね。

[57: 契約済みさん]

ブリマレに入るコンビにはローソンですか？以前あったお店がローソンだったような気がします。あと2店舗は決まったのでしょうか？できれば、スタバ、とケーキ屋さんをいれてほしいです。TTあわせて2000世帯。5000人くらいでしょうか。有明コロシアムのお客も期待できそうですね。

[58: 契約済みさん]

56
真面すか！
良いじゃいですか！
せっかくマドンナ使ったんだから とことん宣伝して欲しいです
東京建物はこれを皮切りに 隣りも販売し 反対隣りもかなり狙っており マーレを中心に３棟 計三千世帯強を計画の様子です
だから次 その次につなぐ為 かなり力を入れているのでしょう！
宣伝に幾らかけても売り切る決意でしょうね
共有施設といいマドンナといい十分に話題性があるので流れが変わるかもしれませんね
山手線がマドンナ一色なのは凄いインパクト！
アップルタワーの俊ちゃんじゃなくて良かった(*⌒▽⌒*)

[59: 周辺住民さん]

有明は今後もゆるやかに発展して行くんでしょうね！？
ただし鉄道交通は今のまま。。。ドウナンデショウｗ

未来の有明が完成・成熟した時はあなたも年をとって
有料老人ホームに引越しですねｗ

[60: 匿名さん]

５８
ああ、納得。家の営業さん、北東は高層マンション経つの折込み済みで価格を安くしてるって言ってました。狙ってるからこその発言ですね。

[61: 匿名さん]

５４
確かに隣のMSのほうが、北西に高層建ちにくいですよね。奥行きが狭い分。
隣を待ったほうが正解かな？

[62: 購入経験者さん]

近くにコンビにだけって

どんだけ〜〜〜。

頑張れ有明！！

[63: 契約済みさん]

共同溝整備、ゆりかもめ延伸、有明北埋め立て、環状２号線、有明の丘、東京湾岸署・・・有明はインフラから順に開発が進んでいて順序としては良いのではないでしょうか。商業施設や住居はインフラが整ってから作られるのがベスト。逆だといびつな町になってしまう。
商業施設や住居はインフラが整えば意外とすぐにできると思いますしね。
これから加速していくのではないでしょうか。
うわさで終わるものもあるかと思いますが、豊洲新市場、オリンピック、F1、カジノ構想等・・今まで話題に上がっているものも規模が非常に大きい。この町のポテンシャルの大きさを表していると思います。
発展していく過程を前向きに楽しめるかどうかがポイントかな。。。

[64: 匿名さん]

スポーツセンターの前、ヤマト運輸の真横、整備しているのですが、何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？？

[65: 匿名さん]

>56
売れないのは広告の問題じゃないってこと東建は気がついてないんですかね？
広告費でオプションサービスでもした方が絶対売れると思うんだけど。

[66: 購入経験者さん]

65さを
そりゃあ色々付けてくれるにこした事はないけど完成一年半後でまだ販売開始それほど時間の経ってない物件で 一期終わってるだけに現実無理な論議
それにかれこれ三分の一は売ってるから今から価格は絶対下げられない
でも 一期の人も同じ条件にすれば現実可能となるが 二期もしっかり値段が出てるし完成後の在庫までは現実有り得ないと思います
今後二千世帯?の販売を控えてるので赤字覚悟でも広告うってくるでしょう！
昨日山手線二回乗りましたがブリリア電車には当たりませんでした
あれだけ本数があるのだから 何本使ったかによるのかもしれません
一本とかなら意外と安いかもしれませんよ！最近半分位の電車が外も色々広告してますし
まあ例え一本でも電車が故障でもしない限り多くの人の目には止まるでしょう！

[67: 匿名さん]

>>64
＞スポーツセンターの前、ヤマト運輸の真横、整備しているのですが、何が出来るか
道路拡張です。海の上も延長されていきます。
ただ、拡張された道路の両側は「住宅地域」と指定されてた気がするので、なにか立ちそうですね。

[68: 有明未来]

>67
環状２号線だお＾＾

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2003/10/20dao900.htm

この道路のおかげで汐留・新橋まで一直線。
タクシー代が安くつくおー

[69: 購入検討中さん]

64さん
確か道路です
橋もかかり豊洲市場に抜ける道だと思います
環状２号線は有明テニスの森駅のゆりかもめに沿った道だと思います
市場から晴海、汐留と道が出来る予定だと思います
多分あっていると思うのですが

[70: 匿名さん]

>>69が正解かな。最終的には環状２号に繋がるんだけど。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/07/20g7o300.htm
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/ariake/arikita2.htm
補助第315号線ですね。

[71: 契約済みさん]

HPにオーナーズスイートの写真が追加されましたね。楽しみだな。
http://www.b-m-a.jp/public/index4.html

[72: 購入検討中さん]

Ｆ１来たら面白いな〜
どのようなコースになるのかな!?

Ｆ1は可能性充分ありだし
フジテレビ前がゴールでしょうか？

[73: F1ファン]

そりゃ来たら、いいでしょう。そしたら高くても買うよ。
でもさぁ、現実問題来るわけない！
鈴鹿もサーキット補修してるのに。
10年以内で可能性３０　カジノ６０　オリンピック７０