Brillia Mare 有明 [その５]

[有明万歳]

★前スレが後半加速して1000超えたため、慌ててラクーアスパから戻ってきました。(^-^)b ホント
　[その５]を作成しました。
　非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44588/
脊髄反射レスは避けて、穏やかにお願いいたします

[No.2 by 購入検討中さん 2007-09-03 02:01:00]

有明万歳さん

その５の立上げありがとうございます
いろんな意味で注目度の高いMSだと思いますので、引き続き有意義な情報交換をしてゆきたいです

[No.3 by 購入検討中さん 2007-09-03 06:55:00]

とても欲しい気もするんですが、決定打に欠ける。
たとえば立地が気に入って絶対欲しいとか、眺望が最高とか。
（今のところ最高ですが。なくなるの目に見えてるし）
共用施設では決定打に欠けるのです。う〜む。

[No.4 by 購入検討中さん 2007-09-03 09:31:00]

3
私もはっきりとはわかりませんが 多分夜景側の土地は埋め立てられたばっかりでまだ大きな建物を建てるには時間が必要だと思います
ただ時間がたてば建てられると思うのでどうなるかわかりません
しかしながら真ん中を突っ切る道の計画がある為一つの敷地が小さくなりこのマンションのように巨大には出来ないでしょう
テニスの森側は完全に抜けていて上層階は海も望めて良いと思います
自然をとるか都心の夜景をとるかといったところでしょうね！
あと言える事はこれだけの共用施設は今後まず 出ないという事
しかしながら今後かなり開発が進むとはいえ今現在あまりにも何もなく迷います
IKEA オリゾン前に巨大スーパー 隣りのマンションのスーパー計画等あるようですが まだ噂の段階
時間がたてば何か出来るでしょうが待てるか待てないかでしょうね！
迷います
でも物件としてとても気に入ってるのも確かです
結局私は買うでしょうが

[No.5 by 契約済みさん 2007-09-03 11:09:00]

ブリマレのジムですが、筋トレマシンがほしいなあ。
オリゾンにはありますが　ブリマレには入るかな？
ランニングマシンだけじゃ物足りない・・・。
住民の要望しだいってところかな。

[No.7 by 購入検討中さん 2007-09-03 12:46:00]

非常に初歩的な質問なんですけど、ここのスパ(共同浴場)って裸で入るんですか？それとも水着？水着だったら体洗えないし、、同じマンションの住民同士なだけにちょっとどうなのかなって思いました。

[No.8 by 周辺住民さん 2007-09-03 13:43:00]

>>04
>夜景側の土地
については、確かにここと比べると薄い感じですが、オリ・ガレ・住友規模なら十分に建てられる広さです。(さすがにここのような1000戸は無理でしょうが・・・)
ですから同じ高さのものは建つことを想定したほうが良いでしょう。
元々オリンピック構想図では更にその北にバッチリ建ってるので、都も許すでしょう。
これは短期スパンで考えたほうが良いかと。

しかしこのマンション、本当に面白いコンセプトの物件だと思うのですが、このコンセプトと1000戸の大規模Prjとがかみ合ってないような気がします。
感覚的にDINKS、リタイア組、セカンド向けの間取りで3〜400戸くらい(それでも十分大規模だと思いますが)が良かったのではないかと。
当然、管理費等々は高くなりますが、そんなことを気にする層が買う物件ではないですし、需要と供給がうまくマッチし、希少性も高まったのではないかと思います。

逆に隣の物件は別のコンセプトで攻めて欲しいですね。

[No.9 by 購入検討中さん 2007-09-03 17:21:00]

6
私は歩きました
感想を言えば
まずはモデルルームからみて あ゛〜何もない
そして現地へ 国際展示場から歩いたが 湾岸とテニスの森を抜けて行ったが思ったより近いと感じた
現地に着くとその巨大な土地に驚く
テニスの森が気持ち良くこの点は合格
現地は道路があるがいまいち路肩は汚らしい
この点は電柱地下にしてくれればクリア
周囲を歩いて商店まったくなし
しいて言えばコンビニぐらい
お台場の海岸に向かって歩いた 大体15分位で浜辺に到着 ちょうど日も落ちて来て 夜景が素晴らしくちょっと感動する ３０分位ぼっとしてまたマンションへ戻り 今度はテニスの森駅に向かった 市場に通じる新しい橋から夜景を眺めた
素晴らしいと感動
そしてテニスの森駅からゆりかもめで帰った
風景全てが非現実的な感じ 商店がないのも余計そう感じさせたのでしょう
感想
住むというより遊びに来る所 といった印象を持った
けっこう楽しかった

[No.10 by 購入検討中さん 2007-09-03 17:35:00]

私はこの土地が個人的にとっても気に入っています。
とても好き好きが分かれるところだとは思いますが、我が家にとっては
数十件ＭＲめぐりをしてきた結果、やはりここに辿り着きました。

もともと気に入ってましたが、さすがに最初の価格では引いてしまい
他も再度見た結果、値下げ後の価格で妥協しようかと言うところです。

とはいっても、まだまだ我が家の予算より相当オーバーです。
数年前からこの土地を検討していたので、この価格の上がりようには
ちょっとびっくり。

また下がったりするんですかねぇ。

[No.11 by 匿名さん 2007-09-03 18:21:00]

ここがポシャれば下がる可能性はあります。（新しいマンションで）
何故なら、やはり有明は坪２５０では売れないということになるから。
逆に、ここが完売すれば、その後のMSは価格を上げてくるでしょう。
ま、その時の相場にもよりますが。

[No.12 by 匿名さん 2007-09-03 18:36:00]

7
露天風呂もあるので、水着ではなく裸の付き合いになると思います。
はずかしい…
スパを水着で入って、その横で裸になるのも恥ずかしいでしょ。
どちらにせよ恥ずかしい…
ただし、露天は片方のスパにしかありません。
男女交代にするのかな？？？
恥ずかしい人が入らないから、空いていいや。

あれ、でも周囲にマンション建ったら、目隠しするんだよね。
夜景が。。。もったいない。
私的には、裸見られても、目隠しいらない。
ヌーディストマンションとして有名になりましょう！

[No.13 by ビギナーさん 2007-09-03 20:38:00]

また広告うって営業経費上げてるよ。

[No.14 by ご近所さん 2007-09-03 20:39:00]

マドンナ！

[No.15 by ご近所さん 2007-09-03 20:42:00]

ヌーディスト・マンション　マドンナ！！

かっこいい！

[No.16 by 購入検討中さん 2007-09-03 20:46:00]

9です
現地を歩いてますます欲しい気持ちになってます！
みんなで有明ライフ楽しみましょう
値段に関しては二年前の値段に戻る事は絶対無いと思うので ここらで妥協しないと欲しい部屋がなくなってしまうと考えてます

多分隣りはよくあるパターンとして 今の豊洲タワーの様に免震構造 共有施設少なめで 管理費安め 値段多少値上げといったパターンが考え安い
隣りもブリリアブランドで作る場合はあまり安くなる事は無いと思います
でもその時にならないと誰もわかりません
私は共有施設が気に入ってるのでここにほぼ決めますが 共有施設のいらない人は次を待つのも手かもしれません
さあ吉とでるか凶とでるか 私は待てないし ここが気に入ってます

[No.17 by 契約済みさん 2007-09-03 20:52:00]

>>12
露天風呂、展望スペース、ドライサウナ、ジェットバス男女ともにありますよ。モデルルームの模型で確認しました。露天風呂のスペースは女性用の方が広いですね。

[No.18 by 近所をよく知る人 2007-09-03 21:12:00]

残念ながら、>>9=>>16のような方が1000世帯いると踏んだマーケティングの失敗ではないだろうか。
私はこの場所の不透明な将来性や、全体の調和をコントロールできていない地区開発に不満を感じてはいるが、この物件はある意味面白いと思っていた。
ただ、こういった地区でこういったコンテンツの購入まで踏み切る層はもう500世帯もいないと思う。
そのため、値段で販売動向が変わるとも思えない。
変なイメージが定着する前にファンドへの一括売却等を検討して欲しい。
新築物件販売の長期化は地域の中古相場に不要な混乱を招くだけ。
東建には是非、早い段階での英断を期待したい。

[No.19 by 購入検討中さん 2007-09-03 21:15:00]

角は女性用ですか、男性用ですか？

９さん、
隣は私も共有施設は少ないと考えますが、その場合、価格は下がると見ています。今のところ有明マンションは共有施設で客寄せしている感があります。
私も共有施設がなければ、ここを検討しませんでした。
オリゾン・ガレリアにしても、素敵なバーやプールがあります。
マーレもこのような施設がなければ、こんな値段では誰も見向かないでしょう。
施設をつけてここと同じOR若干高めにするか、施設なくて安くなるか、
ここでの教訓をいかし、ディンクス、リタイア、セカンド向けの１L２L中心、値段控えめになると思います。
ただし、こちらの共有施設に魅せられている人にとっては対象外でしょう。
安ければいいという人は、待つのも手だとは思います。
相場がもしもまだ上がれば、この限りではありませんが。
また、施設がないと客寄せにならないと判断されたら、隣もそこそこ施設がつくでしょう。多分、芝浦アイランド程度の簡素なものが。

[No.20 by 匿名さん 2007-09-03 21:29:00]

＞＞１８
今から買うファンドなんてある？
今ファンドは早く高値で売り抜けようと、虎視眈々と狙ってるのに。
昨年カテリーナ三田が坪２７０〜程度で売れなくて、ファンド一括売りしたのは記憶に新しい。相当安値で仕入れたはず。利回りいいと思うよ。
果たして、有明は？
皆が買いたい２年前位の価格以下で仕入れるんだろうね。
でも、賃貸だらけのマンションになったら、デベ、近隣マンションには被害ないけど、マーレの資産価値下がるよ。

[No.21 by ご近所さん 2007-09-03 21:32:00]

そんなことを気にしない層が購入しておりますので、ご心配なく。

[No.22 by 購入検討中さん 2007-09-03 21:58:00]

19さん
隣りが決まっているだけに 色々考えられますね
ブリリアブランドにしなければ安くなる可能性あると思います
その時の相場次第でしょう
私には読めません

[No.24 by 匿名さん 2007-09-03 22:16:00]

ここの共用施設って、大型タワマンとしては並だよねぇ？
なんでそんなに評価されてるの？

[No.25 by 匿名さん 2007-09-03 22:23:00]

9さま

激しく同意です。
「住むというより遊びに来る所 といった印象を持った」
私にはまさにそれでした！！
友人がここを購入してくれる事を祈ります。

[No.26 by 購入検討中さん 2007-09-03 22:29:00]

24さん
ここの共有施設が並だったら世の中ビックリです

[No.27 by 匿名さん 2007-09-03 22:31:00]

友人宅も一回行けば飽きるよｗ

[No.28 by 契約済みさん 2007-09-03 22:33:00]

>>19　角は女性用ですか、男性用ですか？
角に位置しているのは、女性用となっていますね。女性用の方が全体的に広いようです。週代わりの入れ替えもありかも。管理組合マターですね。
改めて共用施設のパンフレット見てますが、スゴイですよ、これは。ダイレクトウインドウのスパ。露天風呂つき、夜景をながめられるビューラウンジがスパのなかにもありました。普通はジャグジーとサウナ、シャワーぐらいでしょ。内覧会が待ち遠しい。

[No.29 by 匿名さん 2007-09-03 22:35:00]

ブリマレ２は確かオリンピック選定の決定日時にまたがるでしょ？
１０％手付金をコールオプション料と考えて買う手法が出来るよね。

[No.30 by 周辺住民さん 2007-09-03 23:34:00]

８年位前から江東区湾岸エリアに住んでいます。
私も湾岸ファンで東雲・豊洲の開発の経過をずっと見てきました。

勿論、東雲・豊洲の開発前も知ってます。
でも有明だけはあまり変化が無く、プロパストさんだけががんばって
タワー建ててるだけのイメージでした。

これから先のご発展を期待します。。。

[No.31 by 購入検討中さん 2007-09-04 01:46:00]

２８さん、ありがとうございます。
実は毎日気が変わり、本当に困っています。
おしゃるように、パンフレット見直したら、購入したくなりました。
もしかすると、過去の湾岸価格や荒野の有明だと思うから割高な気がしますが、有明がいつの日か発展すれば、普通になりますしね。たとえ、今後不動産が値下がりしても、（個人的には２０１３年前後にかなり下がる思っています）好きなマンションがあるとは限りませんし…。
実は晴海も気になっているんです。価格はこちらより、かなり高くなるでしょうけど。でも、共有施設が気に入らないかもしれないし。
北西が眺望確約されていれば、こんなに迷わないのですが。
うーーーん、本当どうしよう。ギャンブルできるほどお金もありません。

[No.33 by 購入検討中さん 2007-09-04 06:55:00]

北側の開発はオリンピック開催地が決定するまで不透明ですね
開催地が決定すれば動き出すと思います
選手村の建築計画をそのまま継続してマンション計画立ててくれれば上層階の眺望はしっかり確保出来るのですが…
ショッピングセンターも目の前になるし
公団になればこのままの計画になる可能性あると思いますが港湾局が小分けして販売したら統制取りにくいでしょう
オリンピックのそのままの建築計画ならばそんなに反対する人はいないでしょうに
後から出来る計画にはしっかり反対運動も出来ますしね
私ならば眺望関係なく迷わず方位で東南です
これだけ抜けている東南は方向的にも眺望的にも貴重なのですよ！
東南はいつも明るくて良いですよ 風水的にも良いし
もちろん都心側の夜景はとても素晴らしいですが生活をする上では日の光がしっかり入る東南が最高だと思います
という訳で私は東南

[No.35 by 匿名さん 2007-09-04 10:48:00]

だからこんなとこに書き込んでないでもっと安くしてくれれば検討するっちゅうに。

[No.36 by なんちゃってデベ 2007-09-04 11:07:00]

だったら隣の　ノーブリリア　TT物件までお待ちください。
お安くしますよ〜。ただし、仕様思いっきり下げるからね。

[No.37 by 有明万歳 2007-09-04 11:25:00]

う〜〜ん！

私も、「デベ営業」とか言われたことありますけど、
けっして良い気分ではないですね．．．

ポジティブな意見をすべて「営業」と疑うのは止めて頂きたい。
仮に「営業」の人がいても、うまいトークなら良いと思いますし(笑

逆に「ライバル物件の営業」さんの露骨なアンチ発言も勘弁してください(^^ゝ

>>30さん
有明のマンション建設は少ないけど、ここ２〜３年で一番大きく変わったのは「有明」近辺だと思いますよ。
豊洲も晴海も、著しく変わった場所なのは間違いありませんが・・・

[No.39 by 有明未来 2007-09-04 11:53:00]

これから出てくるマンションは、もし安かったとしても
仕様を思い切り下げてくるお＾＾

近隣にできるプラウド○○なんて、プラウドブランドなのに
ディスポーザーすらついてないお！！！

これからの物件は期待しないほうがいいお！

晴海タワーは住友不動産がありえない価格で落札したので
とんでもなく高いと思うお＾＾

中国・インド経済絶好調で建材費あがりまくりだおー

[No.40 by ご近所さん 2007-09-04 12:11:00]

確かに建築資材は凄い勢いで値上がりしております。
この流れは暫く変わらないでしょう。

[No.41 by 購入検討中さん 2007-09-04 12:39:00]

34さん
33は私だけど31は違うよ て 事で ダウト ちなみに営業ちゃうで！ 残念！
単なるマーレフリークf(^_^)

[No.43 by 匿名さん 2007-09-04 13:50:00]

>>37さん
ここ２〜３年で有明が一番大きく変わった点を具体的に教えてください
橋が数本増えた以外に何かありましたっけ？

公園やららぽやビバやシエルやセンタービルアネックスや大学やIHI新ビルや壁のようなマンションができた豊洲より変わりましたか？

[No.44 by 匿名さん 2007-09-04 13:56:00]

BrilliaのCMで「流れは変わった・・・」と言っていますが、何の流れが変わったのか分かる方、教えて下さい。くだらない質問ですいません。

[No.45 by 近所をよく知る人 2007-09-04 13:57:00]

37じゃないが、大きく変わったといえば、、、ないなｗｗｗｗｗ

[No.46 by 周辺住民さん 2007-09-04 13:58:00]

>>43さん
37じゃありませんが、有明に並んで建っていた建物が、
ほぼ無くなって「更地になった」事じゃないですか？
あと、「海が陸になった」事ですかね。

[No.47 by 37 2007-09-04 14:34:00]

①海が陸になった

②かもめが豊洲まで繋がった

③晴海までまっすぐ自転車でもいけるようになった

④首都高湾岸線から壮大な架け橋が・・・

↑１つ１つが、普通の地域だったらビッグな開発なんですけどね..(笑

建物だと、有明南はそうとう変わりましたよ。

おっと、
⑤マドンナに引き寄せられて、たくさんの人がスレに群がるようになった。
も大きな変化といれます。

[No.48 by 購入検討中さん 2007-09-04 15:42:00]

プロパストのつくばの物件はなかなか面白いと思いますよ。
http://www.pjtx2.com/
資料を請求してみたらつくばを特集した雑誌が送られて来て、かなり面白い内容でした。ここまでこれば価格的にはかなり安くなると思いますし、デザイン性や大規模であることもうたっていましたので、期待は出来るのではと私は考えています。距離を考えると抵抗はある方もいると思いますが、一度雑誌をもらってみたらいかがでしょう、つくばの事がよくわかります。

[No.50 by 匿名さん 2007-09-04 15:47:00]

>>47

②、③に関しては豊洲も共通ですね
地元愛は分かりますが「ここ２，３年」で「一番」と言い切るのにはムリがあるように思います。

⑤はちょっと納得ですが、それを言ったら黒木瞳や新庄や田村正和に群がったあっちの地域の方が（ｒｙ

[No.51 by 匿名さん 2007-09-04 15:49:00]

大きく変わるなら、人が住めるように変わってくれればいいのにね
コンビニが何軒かできたぐらいじゃねぇ・・・

ショッピングセンターは本当にできるの？

[No.52 by 匿名さん 2007-09-04 16:06:00]

１０年我慢しましょう。

[No.53 by 47 2007-09-04 17:40:00]

＞１０年我慢しましょう。

別に「我慢」と思わない人が、この物件選ぶのでしょうから、大丈夫ですよ。

相当前から何度も書いているのですが、
　「通勤＆駅前必須、日常生活重視、付加価値不要」
な方は、完成していない新興住宅地や余計な共有施設の多いこの物件は選択肢からはずしたほうが、悩まなくていいと思うし、入居してから後悔しないために必要だと思います。

★豪華な共有施設分、販売価格にも上乗せされますし、入居後の管理費負担も大きいのが、現実なのですから。

[No.54 by 匿名さん 2007-09-04 17:57:00]

ＤＩＮＫＳ向け（？）と言われているわりに60㎡くらいの狭いタイプの間取りが良くないし、プラン変更も融通がきかなかったので購入は見送りました。
でも有明は魅力あります。私は、ごちゃごちゃした場所が嫌いだし今後、広い敷地を確保できるＭＳって都内ではなかなかないと思いますし。


隣のマンションに期待して貯蓄に励みます。

[No.55 by 購入検討中さん 2007-09-04 18:01:00]

皆さん活発ですね！
早く共有施設みたいですね！
買う人も買わない人も見てみたいでしょ〜〜！

[No.56 by 匿名さん 2007-09-04 21:53:00]

今日乗った山手線の車両、マドンナ（ブリリアマーレ）広告一色でした。内も外も。
すごい宣伝費ですね。

[No.57 by 契約済みさん 2007-09-04 22:02:00]

ブリマレに入るコンビにはローソンですか？以前あったお店がローソンだったような気がします。あと2店舗は決まったのでしょうか？できれば、スタバ、とケーキ屋さんをいれてほしいです。TTあわせて2000世帯。5000人くらいでしょうか。有明コロシアムのお客も期待できそうですね。

[No.58 by 契約済みさん 2007-09-04 22:30:00]

56
真面すか！
良いじゃいですか！
せっかくマドンナ使ったんだから とことん宣伝して欲しいです
東京建物はこれを皮切りに 隣りも販売し 反対隣りもかなり狙っており マーレを中心に３棟 計三千世帯強を計画の様子です
だから次 その次につなぐ為 かなり力を入れているのでしょう！
宣伝に幾らかけても売り切る決意でしょうね
共有施設といいマドンナといい十分に話題性があるので流れが変わるかもしれませんね
山手線がマドンナ一色なのは凄いインパクト！
アップルタワーの俊ちゃんじゃなくて良かった(*⌒▽⌒*)

[No.59 by 周辺住民さん 2007-09-04 23:59:00]

有明は今後もゆるやかに発展して行くんでしょうね！？
ただし鉄道交通は今のまま。。。ドウナンデショウｗ

未来の有明が完成・成熟した時はあなたも年をとって
有料老人ホームに引越しですねｗ

[No.60 by 匿名さん 2007-09-05 00:17:00]

５８
ああ、納得。家の営業さん、北東は高層マンション経つの折込み済みで価格を安くしてるって言ってました。狙ってるからこその発言ですね。

[No.61 by 匿名さん 2007-09-05 00:20:00]

５４
確かに隣のMSのほうが、北西に高層建ちにくいですよね。奥行きが狭い分。
隣を待ったほうが正解かな？

[No.62 by 購入経験者さん 2007-09-05 00:36:00]

近くにコンビにだけって

どんだけ〜〜〜。

頑張れ有明！！

[No.63 by 契約済みさん 2007-09-05 02:10:00]

共同溝整備、ゆりかもめ延伸、有明北埋め立て、環状２号線、有明の丘、東京湾岸署・・・有明はインフラから順に開発が進んでいて順序としては良いのではないでしょうか。商業施設や住居はインフラが整ってから作られるのがベスト。逆だといびつな町になってしまう。
商業施設や住居はインフラが整えば意外とすぐにできると思いますしね。
これから加速していくのではないでしょうか。
うわさで終わるものもあるかと思いますが、豊洲新市場、オリンピック、F1、カジノ構想等・・今まで話題に上がっているものも規模が非常に大きい。この町のポテンシャルの大きさを表していると思います。
発展していく過程を前向きに楽しめるかどうかがポイントかな。。。

[No.64 by 匿名さん 2007-09-05 02:49:00]

スポーツセンターの前、ヤマト運輸の真横、整備しているのですが、何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？？

[No.65 by 匿名さん 2007-09-05 07:30:00]

>56
売れないのは広告の問題じゃないってこと東建は気がついてないんですかね？
広告費でオプションサービスでもした方が絶対売れると思うんだけど。

[No.66 by 購入経験者さん 2007-09-05 08:14:00]

65さを
そりゃあ色々付けてくれるにこした事はないけど完成一年半後でまだ販売開始それほど時間の経ってない物件で 一期終わってるだけに現実無理な論議
それにかれこれ三分の一は売ってるから今から価格は絶対下げられない
でも 一期の人も同じ条件にすれば現実可能となるが 二期もしっかり値段が出てるし完成後の在庫までは現実有り得ないと思います
今後二千世帯?の販売を控えてるので赤字覚悟でも広告うってくるでしょう！
昨日山手線二回乗りましたがブリリア電車には当たりませんでした
あれだけ本数があるのだから 何本使ったかによるのかもしれません
一本とかなら意外と安いかもしれませんよ！最近半分位の電車が外も色々広告してますし
まあ例え一本でも電車が故障でもしない限り多くの人の目には止まるでしょう！

[No.67 by 匿名さん 2007-09-05 15:27:00]

>>64
＞スポーツセンターの前、ヤマト運輸の真横、整備しているのですが、何が出来るか
道路拡張です。海の上も延長されていきます。
ただ、拡張された道路の両側は「住宅地域」と指定されてた気がするので、なにか立ちそうですね。

[No.68 by 有明未来 2007-09-05 16:28:00]

>67
環状２号線だお＾＾

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2003/10/20dao900.htm

この道路のおかげで汐留・新橋まで一直線。
タクシー代が安くつくおー

[No.69 by 購入検討中さん 2007-09-05 20:33:00]

64さん
確か道路です
橋もかかり豊洲市場に抜ける道だと思います
環状２号線は有明テニスの森駅のゆりかもめに沿った道だと思います
市場から晴海、汐留と道が出来る予定だと思います
多分あっていると思うのですが

[No.70 by 匿名さん 2007-09-05 22:30:00]

>>69が正解かな。最終的には環状２号に繋がるんだけど。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/07/20g7o300.htm
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/ariake/arikita2.htm
補助第315号線ですね。

[No.71 by 契約済みさん 2007-09-06 21:18:00]

HPにオーナーズスイートの写真が追加されましたね。楽しみだな。
http://www.b-m-a.jp/public/index4.html

[No.72 by 購入検討中さん 2007-09-07 20:37:00]

Ｆ１来たら面白いな〜
どのようなコースになるのかな!?

Ｆ1は可能性充分ありだし
フジテレビ前がゴールでしょうか？

[No.73 by F1ファン 2007-09-08 03:06:00]

そりゃ来たら、いいでしょう。そしたら高くても買うよ。
でもさぁ、現実問題来るわけない！
鈴鹿もサーキット補修してるのに。
10年以内で可能性３０　カジノ６０　オリンピック７０

[No.74 by 匿名さん 2007-09-08 08:28:00]

F1、オリンピックはまずありえない。
カジノが来てもなぁ。。。

[No.75 by 購入検討中さん 2007-09-08 14:12:00]

F1の可能性が一番高いでしょ！
F1幹部やる気あるし
「国際自動車連盟（ＦＩＡ）のバーニー・エクレストン副会長は４日、モジョロード（ハンガリー）のフンガロリンクでＦ１シリーズを東京で開催する構想を明らかにした。Ｆ１の興行に関する諸権利を持つエクレストン副会長は「東京の都心でレースをやりたい。日本での市街地レースには強い興味がある」などと話した。 毎日新聞８月４日
石原さんは乗る気あるだろうし
来たらいいのに

[No.76 by F1ファン 2007-09-08 14:31:00]

トヨタもホンダも自治体も反対するから無理。
そりゃ、きたらいいけどさ。
公道レースは規制もあるし、許可おりないよ。
夢物語！

[No.77 by 周辺住民さん 2007-09-08 17:15:00]

Ｆ１・オリンピックマジ迷惑！！！！

[No.78 by 匿名さん 2007-09-08 18:57:00]

お台場カジノが一番可能性としては高いですよ
多くの利権が動くので既に水面下で多くのお金も動いています
東証一部のセガサミー他数社が遊技機提供ではなく
経営側で運営する気でいるようです

その次にだいぶ離れてオリンピック
2016年ではなく現実的には2020年か2024年になりそうですが…

F1が一番現実性が低そうです
F1招致は非常にお金がかかりTI英田の例を見ても難しいのでは？

[No.79 by 匿名さん 2007-09-08 19:12:00]

カジノなんて出来たら、中国マフィアや＊＊＊が増えて危なくてしょうがない。
殺人事件も増えるよ。湾岸にプカプカと。
それと一日中パチンコ屋にいるような輩やホームレスが街を徘徊する。
酒・金が乱れ飛び、酔っ払いや喧嘩があちこちで見られるだろう。

[No.80 by 匿名さん 2007-09-08 19:13:00]

>>79
マカオや韓国のチェジュ辺りを見る限りでは
そんな事はなさそうですが

[No.81 by 世界通 2007-09-08 19:20:00]

>>79
ラスベガスは全米で最も安全な都市の一つです。
固定観念のかたまりで、世界を知らない方の発言ですね。

[No.82 by 周辺住民さん 2007-09-08 21:18:00]

台場・有明にカジノ絶対反対！！！

住宅と業務だけにして欲しいもんです。。

[No.83 by 入居予定さん 2007-09-08 21:25:00]

だったら住む場所間違えてませんか？

[No.84 by 物件比較中さん 2007-09-08 21:39:00]

この辺り、台風の被害はあったのでしょうか。

[No.86 by 匿名さん 2007-09-08 22:28:00]

もし台場にカジノが出来たらラスベガスまで通わなくなるか、自問自答してみた。でもやっぱ台場は子供っぽいから遠慮するかな。

[No.87 by ７９ 2007-09-08 23:35:00]

残念ながら、韓国以外のカジノは世界中かなり行っています。
ラスベガスなんて数十回も。
今のラスベガスがクリーンになったのも、かなり時間がかかったんだよ。
何故日本が危ないのかは、警察が弱いためと言われています。
確かにパチンコ屋にたむろっている輩は、高級カジノにしてドレスコードをつければ排除できますね。
ラスベガス→大衆路線（遊ばせてくれる）→危ない人もうようよ
モナコ→高級慮線（＊＊＊は排除）
どちらにするかでしょうね。

[No.88 by 購入経験者さん 2007-09-08 23:46:00]

ところで、皆さん。オリンピック、カジノ、F１と有明に興味はあっても、もうマンションには興味はないのでしょうか？

[No.89 by 周辺住民さん 2007-09-08 23:51:00]

マンションにしか興味ありませーーん！

オリンピック誘致とかはまだわかるけど、カジノ・Ｆ１とかホント迷惑だよ。そんなのいらないよ！

[No.90 by 購入検討中さん 2007-09-09 01:28:00]

過去スレ読んでたらちっとも進まず日が替わってしまい、断念しました。
教えて下さい。
もうすぐ２期の要望書の締め切りだそうで、迷ってます。今出ている物件って、1期で要望書が出なかった物件ということでしょうか？
私がいいなと思う間取りは１つだけなんですが、まだ今期もでているということは、あまり人気がなかったってことでしょうか。　私が見落としている何か人気のない材料があるのかと心配してます。
といっても具体的な部屋のタイプを言わないとわかりませんよね。
前期で時期以降販売になっていた部屋でも前期に要望書を出していれば契約できていたんでしょうか。
あと要望書って出してからやっぱり契約しないってできるんですか？
すみません、おばかな質問だったら。

[No.91 by 匿名さん 2007-09-09 01:52:00]

>>90
1期で購入した者ですが、同じ間取りであっても2期用にとっているものがあるとのことでした。（1期の途中からだと申し込むことができなかった）

[No.92 by 契約済みさん 2007-09-09 02:20:00]

>90
１期での流れは、要望書提出→登録（申し込み）→抽選→重要事項説明会→契約
でした。要望書はただ手を挙げただけで、提出後も部屋の変更、キャンセルは可能でした。登録で最終決定をします。抽選で当選すれば契約です。
抽選で当選しても重要事項説明会で不服があればキャンセルできます。

[No.93 by 匿名さん 2007-09-09 02:22:00]

他にも要望書が出ている部屋は取っている部屋もあったようですが、人気がない部屋は要望書を出せば一期でも二期でも買えます。
要望書を出しても、申し込みをしても、契約さえしなければキャンセル出来ます。ただし、その後他の部屋を買いたくなっても、営業の心証が悪く、優先順位は落とされるでしょうね。他に買いたい人がいたら、抽選漏れます。

[No.94 by 契約済みさん 2007-09-09 07:36:00]

私の例
一期一次 他の人が要望の部屋に乗っかるが最終的に三倍で落ちる(T^T)
一期二次で他の人とバッティングしてない所をギリギリで要望出し倍率なく当選となりました

ちなみに二期以降限定の部屋もあり 登録出来ない部屋がいくつも有りました
確かあの時は東北 西南の上層階はすべて二期以降と言ってました
ご参考までに

[No.95 by 匿名さん 2007-09-09 09:14:00]

一期二次時点で初めてモデルルームに行き、購入を決意。第一希望の間取りは全階完売で、第二希望の間取りの部屋の希望階は二次以降とのこと。二次での申し込みか・・・、と思っていたところにローンの承認降りずに第一希望の部屋に空きが出て、即決で決めました。

[No.96 by 契約済みさん 2007-09-09 13:45:00]

3さん
ちょっとニュアンスが違う様です
実際は人気の無い部屋でもある部屋でも二期以降分は一期では販売対象外でした
事実 要望したらそこは二期販売対象で他の階にしてくれと断られました
それで階をちょっと下げて要望を受け付けてもらいました

[No.97 by 契約済みさん 2007-09-09 13:50:00]

すみません
3さんではなく93さんへでしたm(_ _)m

[No.98 by 申込予定さん 2007-09-09 14:36:00]

この掲示板、いろいろな意見があって本当に参考になり、
いつも楽しみに拝見しています。私自身はセカンドで購入します。

ただ、お隣さんのオリゾンマーレやガレリアグランデと比較すると内装レベルなんか相当落ちていると聞きます。ま、そのあたりはここに限らず土地・建築費がボトムであった３、４年前の分譲物件と比較しちゃいけないんでしょうけども・・・。（もう少し早く買えばよかったかな〜とは正直・・・）

いずれにしても、週末の土曜はお台場か豊洲で映画観て、美味しいものをいただいて、日曜日は３３Ｆのフィットネスなんかを楽しもうと思います。

[No.99 by 購入検討中さん 2007-09-09 14:37:00]

９０です。皆さん教えていただいてありがとうございました。
皆さんのお話から、１期では２期分の販売はなかったということがわかりました。　要望書というのがあまりよくわからなかったので。
でもバッティングがあればやはり抽選なんですね。　
すごく悩んでいますが、やっぱり要望書だしてみようかな。

[No.100 by 契約済みさん 2007-09-09 15:23:00]

要望出したから登録しなければいけないという事もないですから出すだけ出しといても良いのでは！? 登録して当選しても辞退出来るし
大体迷っている時は やっぱりしとけば良かったと後悔する事が多いものです
私は最初 内廊下が希望でしたが 色々意見を聞くと ホテルみたいでカッコ良いし冷暖房が効いて快適な反面 風の通りが悪く 生活の音が廊下に響く ゴミやタバコなどの臭いがこもる と意外と実際には不評な面が意見として多かったのと プレミアムは高いので外廊下にしました
管理の行き届かない中途半端な内廊下はなかなか不評のようですね

[No.101 by 匿名さん 2007-09-09 18:39:00]

人気のマンションならともかく、あと700戸もあるんだから
急がなくてもいつでも買えるよ。
間取りだって細かいこだわり捨てれば安く買えるでしょ。

[No.102 by 購入検討中さん 2007-09-09 19:10:00]

↑
なぜか同じ時間に湾岸 ビーコン トヨスにもネガレス
湾岸嫌〜ですね！
スルーしましょ！

[No.103 by 購入検討中さん 2007-09-09 19:40:00]

間取りって私にとってはすごく重要なんです。いろいろ見ても気に入ったのってそうそうなくて。もちろん価格にこだわらなければたくさんあるでしょうけど。
今回のを逃すと私の気に入った間取りが売れ残って回ってくるとは思えないんです。どこのマンションもそうだと思いますけど、売れ残りでそうそう気に入る間取りや方角、階数、すべて満たすことは不可能ではないかと。

[No.104 by 契約済みさん 2007-09-09 22:35:00]

一般論で間取りは重要でしょ？
妥協して安くなんて発想では、気が付いたころにはアネハマンション買ってるってことになるぞ。

[No.105 by 匿名さん 2007-09-09 22:57:00]

>>98
>ただ、お隣さんのオリゾンマーレやガレリアグランデと比較すると内装レベルなんか相当落ちていると聞きます。

実は意外とそうでもないです。
オリゾン・ガレリアはともに実にプロパストらしいというか、見せ方が非常にうまく特にモデルルームで内装が高級に「見える」のです。

その実それほどグレードが高いというわけではなかったですよ。
ただ、本当に見せ方がうまい（目立つところに天然石を使ったり洗面所の照明・水栓やドアノブなどにオリジナルのものを使ったり）のでMRの見た目にはかなりやられますが（笑）
値段が安かったこともあり「この金額でこの仕様！素敵！」と舞い上がるレベルではありますが、決して「高級仕様」では無い（繰り返しますがまとめ方は本当にうまい）とは当時思いました。

[No.106 by 物件比較中さん 2007-09-09 23:31:00]

モデルルーム行ってきました。
行く前は期待大だったんですけど、真横に同じ階数のマンションが出来て眺望ゼロという営業さんの話を聞いて考え直してます。
前がひらけるテニスの森方向はやっぱり高いし。
どう思いますか？

[No.107 by 匿名さん 2007-09-10 00:05:00]

やめとけっ！

[No.108 by 契約済みさん 2007-09-10 00:12:00]

106
眺望がすべてと思う人は、お金出してテニスの森方向を買うか
他で眺望が確保されるマンションを探すかでしょう。
ただ、他のマンションでも眺望が確保されるところは高いです。
仮に安いところを見つけても、そこは倍率が高く、抽選で外れる
可能性が高いです。

隣のマンションも、東京建物が絡んでいるので、住居が向かい合
わせにはならないような、話を営業から聞きましたが

[No.109 by 契約済みさん 2007-09-10 00:13:00]

私にとっても間取りは重要でした。
投資で購入の方は坪単価や利回りなどが大事でしょうけど、
居住用に検討されている方はいかに住みやすいかは気になりますから。

私は数年前、売れ残りの物件を階数・カラー等のオプションを選べないという理由もありかなりの値引きをされましたが結局見送りました。
今の上昇を見るとあれはあれで購入しておいて
住み替えも良かったのかもしれませんがね。

こちらは販売開始後すぐにMRに通い１期１次で契約を決めましたが、
タイプも階もカラーもプランも好きなように選べたので
大変満足しています。

価値観は人それぞれですから、
待って値下がりに賭けてもいいのでしょう。

ご自分の譲れないもの、妥協できるものの条件はしっかり持っていた方が
後悔も無いと思います。

[No.110 by 匿名さん 2007-09-10 00:13:00]

> 106さん

将来的に眺望が確保される保証はありませんが、北西の部屋を検討してみてはいかがでしょうか？　
北西はオリンピックの関係で不確定な要素がある事は間違いありませんが、たとえ建物が建ってもそれなりの距離が確保されますので、南西ほど気にならないかもしれませんよ。

[No.111 by 購入経験者さん 2007-09-10 01:10:00]

1部に値下がりを期待している人がいるようですが
もし必ず相場は下がると自信をお持ちなら
完成完売後の中古・新古を買うのが一番なのではないですか？
1000以上あるので多少は出るでしょうし中古なら値引き交渉も可能でしょう！
小さいデベならともかく大手のデベは完成前は絶対と言っていいほど値引きはしません
バブル崩壊のドン底の10年弱前に探された事のある人はわかっているでしょうが　あの時は小さいデベはいきなり値引きの話から入ってました
大きなデベはやっぱり完成後でないと話しにおおじてくれない
私はそうした物件を安く買おうと色々売れ残りを中心に探しまわった結果
やはり満足出来るのがなく（ずいぶんいっぱいまわりました）
結局大手デベの物件を1期で定価で買いました　結果今満足してます
私の意見は欲しいと思う物件を自分のライフスタイルにあった間取りで買うのが一番満足すると思います

[No.112 by 近所をよく知る人 2007-09-10 03:33:00]

都心地価「上げ止まり」　海外資金が急減、３０地点で伸び０％
9月9日11時1分配信 産経新聞

　高騰を続けてきた都心部の地価が住宅地、商業地ともに「頭打ち」の様相をみせ始めている。地価上昇を支えてきた海外から流れ込む不動産投資マネーが減り始めているからだ。米国に端を発した低所得者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）問題が世界的に広がる中で、投資家の意欲がさらに冷え込む可能性も指摘されている。路線価などの統計ではなお上昇基調にある都心の地価だが、変調ぶりに不動産業界などの関心が高まっている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070909-00000902-san-bus_all

[No.113 by 周辺住民さん 2007-09-10 03:54:00]

日経の記事
>「広告戦略戦略を見直してはどうか」-　東京建物など
>事業主３社の担当者は東京・有明地区に建設中の大規模
>マンション「ブリリアマーレ有明」の販売手法見直しの
>検討を始めた。　６億円を投じて歌手のマドンナを広告塔に
>起用し話題を呼んだが、強気の価格設定で客足は伸びず、
>第一期販売戸数を当初検討していた400戸から350戸に抑えて
>いる。さらに広告戦略を見直すことはマンション価格の
>上昇が続く中でも常に思惑通りにいかないことを示している、

地価も限界に達したこの状況において、マーケティングを失敗した大規模物件の先はない。
住環境としての周辺環境の悪化はオリ×ン・ガレ×アを見れば明らか(高速や部屋の目の前にタワーや賃貸MS乱立)で、生活利便性を向上させる施設は計画の見直しばかりで一向に進まない。(にぎわいロードとその周辺は既に完成しているはずだった・・・)
ファンドさえも手を引く現状で、この物件はどう決着をつけるのか。
ユニ ヴェルのように第○○次と永遠の時間の中で販売を続けるのか。
ゴクレのように永遠の時間の中で次のプチバブルを待ち続けるのか。
価格だけでは解決できないこの失敗は、地域全体を考える(or考えることができる)デベロッパーがいないことが最大の原因だ。
なぜ豊洲が、東雲がそれぞれそれなりの街として成立したのか。
東建はプロ×ストのような低次元の活動に振り回されず、真剣に考えて欲しい。

[No.114 by 購入検討中さん 2007-09-10 07:25:00]

112 113
同じ様な事を ビーコンやトヨスで書いてますがあなたは本当に湾岸が嫌いなのですね？

[No.117 by 匿名さん 2007-09-10 15:27:00]

今日発売の読売ウィークリーの特集は

始まるか値崩れ!!
マンション 大量売れ残り時代
この1年で急騰した価格も今後は「たたき売り」!?
http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/

江副さんの『不動産は値下がりする！』もそーだが
2007年上半期の状況を取材している記事でさえ
高値警告なんだよなぁ

これでサブプライムローン問題爆発以後の状況が
見えてきたら・・・

転載元　２３区内の新築マンション価格動向その１４　６９９

[No.118 by 匿名さん 2007-09-10 15:30:00]

始まるか値崩れ!!
マンション 大量売れ残り時代
この1年で急騰した価格も今後は「たたき売り」!?
注目の「売れ残り物件」を20％引きでゲットするテク／首都圏・近畿圏・中京圏　駅別販売平均価格地図・表付き／業者とのトラブルに「克つ」三つの心得とは…
　今年1月から6月までマンション価格は急上昇した。それに伴い、売れ行きは鈍化している。この強気の価格設定は続くのか。2007年1〜6月に三大都市圏で販売された新築マンション最新価格を最寄り駅ごとにまとめ、詳しい地図・表付きで一挙掲載する。06年同期に比べて価格が上昇、下降したのはどの駅か、07年秋の販売の行方は……。
　一部を除き、建設段階で購入を決めなければならない新築マンション。実物がないだけに、販売員の説明の中に問題が潜んでいる場合があるからやっかいだ。営業トークに流されない、トラブルに克つ「三つの心得」を専門家に聞いた。

[No.119 by 匿名さん 2007-09-10 15:39:00]

値下がり信者さんは鬼の首取ったみたいにはしゃいでますね（笑）
実際に都内とかも下がってくるのでしょうか？
でも昔同じウイークリーが０４年頃、港南は売れ残って暴落って
書いてたの皆さん覚えてますか？（笑）
あまり一喜一憂しないほうがいいのでは？

[No.120 by 物件比較中さん 2007-09-10 17:13:00]

そろそろ 湾岸マンションの登録も始まる頃 ビーコン有明豊洲で ネガレス攻撃が始まるでしょう
負けずにスルーしましょうね！

[No.121 by 匿名さん 2007-09-10 21:31:00]

ＢＭＡは最初から高掴み確定、そんなこと気にしない富裕層が購買層と書かれてましたから、仮に暴落しても関係ないでしょ。

[No.122 by 匿名さん 2007-09-10 21:35:00]

最高の物件だよね。
知り合いが買ってくれないかなぁ・・・。

ん、俺？
俺は買えないよ〜。

それと、営業さんの書き込みが多いから
負けずにスルーしましょうね！

[No.123 by 匿名さん 2007-09-10 22:07:00]

ここは今一押し物件でしょっ！
マイナス要素が一切ないからね！タワマンの完成形だよ。

[No.125 by 匿名さん 2007-09-10 22:17:00]

＞＞１２３
嫌味なのか本気なのか判断ができん。

[No.126 by 近所をよく知る人 2007-09-11 01:01:00]

東建も隣のＴＴさえなければ、２期の少戸数販売後、一旦販売を中止して完成後販売でもしたいとこなんだろうけどね。
本当にここは可哀想なくらいの読み間違いと逆風で見てるのもツライ。
まぁ、購入した人は資産価値云々なんてきにしない層だと思うけど、そんな人達が1000世帯もいるわけがないんだよなぁ・・・。

[No.127 by 匿名さん 2007-09-11 01:03:00]

マイナス要素が一切ない→嫌味だよ

好きな人はそのマイナス要素と価格の板ばさみで悩んでいる

好きな人がいて、その人のマイナス要素がいっぱいあって、
恋人ならいいけど、それでも結婚するかどうかの板ばさみ

[No.128 by 匿名さん 2007-09-11 01:05:00]

結婚して（住んでみて）ダメなら離婚（売却）すればいいでしょ。
慰謝料（価格暴落）沢山取られたりして。

[No.129 by 匿名さん 2007-09-11 01:11:00]

ここは、通勤経路を横に伸ばせば十分葛西臨海公園だし、十分糀谷あたりまでいくな。

[No.130 by 匿名さん 2007-09-11 01:11:00]

時代の徒花として
記憶に残ればいいんじゃないか

[No.131 by 匿名さん 2007-09-11 01:12:00]

この絵通りに村が出来ればいいのにな。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/DATA/20g6u700.pdf

[No.132 by 匿名さん 2007-09-11 01:13:00]

↑８９ページね

[No.133 by 匿名さん 2007-09-11 01:47:00]

でも、ついに始まる都心地価下落。
ここなんて、暴落

[No.134 by 購入検討中さん 2007-09-11 05:40:00]

ネガレス攻勢　一度書き始めるとまた止まらなくなってるし・・

[No.135 by 購入検討中さん 2007-09-11 06:13:00]

有明は倉庫がいっぱいあったのにだいぶ一掃されてますね
びっくりしました　これからどのように変わっていくのでしょう
昔からあそこは夜景がとにかく綺麗な場所でした

[No.136 by 購入検討中さん 2007-09-11 06:31:00]

ここのネガレスは　なぜ小刻みに書いてくるの？
どう見ても同じ人っぽいのに
1度にまとめて書けないの？　とて〜〜も読みずらい！！！
今度からまとめて！

[No.137 by 匿名さん 2007-09-11 09:13:00]

>136
一人のはずないでしょ。
どんだけ良い風にものを考えられるんだw
そういう人だからこそ有明になんてマンション買えるんだろうね。

[No.138 by 匿名さん 2007-09-11 10:45:00]

モデルルームはめちゃくちゃ良かった・・・外に出てまた冷静になりました。どうしてもこの利便性の悪さとあまりにも何もない周辺環境だけは厳しいです。

[No.139 by 匿名さん 2007-09-11 11:23:00]

周辺環境に不安・疑問がある方は
見送られたほうが良いと思いますが。

待てるなら見えてる部分でもブリリア2、
住友物件とここを見送ってもすぐ
出てきますし、周辺の開発計画を待って
から動くのも良いと思いますよ。

ただ、仕様・共用施設も違いますし
価格も読めません。この物件に
価値を見出して判断するだけです。

だれも、湾岸大供給時代のように
買値よりも高く売れると思って
買ってませんから。

[No.140 by 匿名さん 2007-09-11 11:42:00]

値上がりしなくていいけど、10年住んでもあまり価値が
下がっていなければいいなと思います。

有明の町は10年後に完成ですよね。
資産価値はどうなっているんだろうな・・

[No.141 by 有明万歳 2007-09-11 19:30:00]

>>140さん
私、思うに．．．「今」の10年間こそが大事だと思ってるんです。
今の自分への投資．．いや褒美(笑

10年後の資産価値なんで心配しても誰も予想できません。
個人的な意見だと、どう転がっても10年後の有明は今より良くなってるはず(笑)なので、それ相当に評価される地域になってると思いますよ。

[No.142 by 141 2007-09-11 19:31:00]

．．．まだ「10年間、我慢！」という外の声が聞こえてきそうですが、
今と10年先まで、楽しみが持続するエリアって、他に無かったです(^^ゝ

[No.143 by 新ネタに飢えている人 2007-09-11 21:17:00]

いやー　最近ネガレスが少なくて退屈していたのですが、やっと出てきたネガが以前から余り変わってないのでガッカリです（暴落ネタ）
ネガ屋さん、もっと面白いネタ仕入れてきてくださいよ！

[No.144 by 匿名さん 2007-09-11 21:21:00]

>143
致命的な問題だから変わってないんじゃない？

[No.145 by 匿名さん 2007-09-11 21:28:00]

>>143
確かに。立地、環境、仕様、アクセス、価格、施工と全方位型ネガ物件だしね。今更、新しいネタも無いよな。

[No.146 by 契約済みさん 2007-09-11 21:35:00]

の場合
冷やかしでモデルルームに行く
予定価格見せてもらいここでこの高さに驚く さらに緑は多いものの何もなさにたじろむ
当然 見送るつもり
ただ共用施設だけは気になって仕方ない
一期価格表送られてくる 予定価格よりかなり下がっており これならとちょっと食いつき 共用施設に釣られだんだんのめり込む
再度現地視察 ゆりかもめで見る有明の夜景は幻想的だった 歩いてお台場の浜辺にも行き どんどん好きになってきた
気がついたら契約してたf(^_^)
お＊＊かもしれませんが完全に釣られました
あまりに白紙のキャンパスに何かうきうき感があるんですよね
何か出来て欲しいような 何も出来て欲しくないような

[No.147 by 匿名はん 2007-09-11 22:00:00]

プロパスト上場来安値更新したかな？

[No.148 by 契約済みさん 2007-09-11 22:42:00]

>>146あまりに白紙のキャンパスに何かうきうき感があるんですよね何か出来て欲しいような 何も出来て欲しくないような

激しく同感。当方、ネガレスも気になりせん。

[No.149 by 匿名さん 2007-09-11 23:04:00]

>>147
意味がわからないけど、今日の株価（チャート）も見てごらんなさい(笑

[No.150 by 契約済みさん 2007-09-11 23:35:00]

149
あくまでもお金 損 得なのですか？
夢がないw！
価値観の違いね!!

[No.152 by 購入検討中さん 2007-09-12 00:00:00]

夢は寝てるときに見るもの！

私は損得で物件を検討しています。だからここも検討物件として真剣に考えてますｗ

[No.153 by 匿名さん 2007-09-12 00:27:00]

大事なお金は出来るだけもっと違う夢に使いたいので。
マンションなんて最終的な夢じゃあありませんのでね。

[No.154 by 近所をよく知る人 2007-09-12 00:29:00]

>>148
>あまりに白紙のキャンパスに何かうきうき感があるんですよね
凄いな。
どう見ても灰褐色のキャンパスだと思うのだが。

>何か出来て欲しいような 何も出来て欲しくないような
心配しなくていい。南東面以外の目の前はきちんと塞いでくれるから。
オリ損・ガレリ悪のようにね。

[No.155 by 購入検討中さん 2007-09-12 05:05:00]

154
ガレの方ですね
同情いたします　近接してる上に完全に住友の住民から見下ろされる様になるなんて　愚痴もこぼしたくなるのでしょう

[No.156 by 匿名さん 2007-09-12 07:13:00]

前向きな人は、本当に現地歩いてみてる？
うちの家族はドン引きでしたよ。

[No.157 by 匿名さん 2007-09-12 11:00:00]

>>156
行く前にどんなイメージ持っていたんでしょ？　　遠い人なのかな。

[No.159 by 匿名さん 2007-09-12 12:34:00]

普通に考えたら引くでしょ、あの周辺環境は。
倉庫あるわ、荒野だらけだわ、駅遠いわ、スーパーもない。

それでも夜景が欲しいって人だけ買えばいいんじゃないですか?
あんまりいないと思うけど...

[No.160 by 匿名さん 2007-09-12 13:03:00]

私も現地行きましたけど、あの寂しい感じが好きではありませんでした。
お台場が近いのはすごく魅力的ですけど、そんなに頻繁に行くものでもないですし・・・。

[No.161 by 物件比較中さん 2007-09-12 13:55:00]

そりゃあ寂しいよ！
まだ人住んでないんだから
ただ私は東雲のような中途半端な感じよりは好きだけど
豊洲はこの前ららぽーと行ったけど 子供だらけでビックリしたよ！発展したね!!

[No.162 by 購入検討中さん 2007-09-12 14:15:00]

私も東雲より有明派。
イオンのようなスーパーはいらないからこじんまりしたスーパーが欲しいな。
シエルタワーのスーパーみたいな。
でも将来的には有明は東雲みたいになるのかなあ。
隣なんだし、またちょっと違う感じになればいいのに。

[No.164 by 契約済みさん 2007-09-12 14:42:00]

私も東雲より有明派です。

当初は豊洲、東雲で検討してましたが、それも数年前なら
発展性も価格もすべて面白みがあって、の事でした。
抽選に外れ続けるうちに、ららぽなどが出来上がってしまい
価格がここまで上がった豊洲は何となく興味がなくなってしまい、
数年間検討した末に有明です。

本当にここは好き嫌いがはっきり出る土地だと思いますので、
きっと購入された方は我が家のように、まだ出来上がっていない街の
何にもなさが好きだったり、車で週1のまとめ買いが苦でなかったり、
緑や水辺が近いのが好きだったり、なのだと思います。
勿論、この数年間近辺の湾岸物件だけを見てきましたので、
もっと便利なところ、他に沢山あるのをちゃんと見てきました。

でも、なーんか、この土地が一番好きなんですよねぇ。
（もっと安かったらもっと好きですけど）

３３Fがあるので、そんなに眺望にもこだわってません。
勿論、良いに越した事はないんだけど。

現在賑やかな街中に住んでおり、夜中にわいわい声が聞こえるのも慣れ、
それはそれで嫌いじゃないんだけど、、、静かなところも楽しみです。

[No.165 by 契約済みさん 2007-09-12 14:50:00]

164ですが

個人的にTSUTAYAが欲しいなー
東雲ウェアハウスまで行かないと、当分無理なんですかね。

どうでしょう。有明万歳さん。

[No.166 by 物件比較中さん 2007-09-12 14:59:00]

>165
東雲ウェアハウスに一度入ってみてください。

[No.167 by 有明万歳 2007-09-12 15:55:00]

呼ばれた気がしてきたので出てきました(^^ゝ

＞個人的にTSUTAYAが欲しいなー
ぇぇ、私も「個人的」にTSUTAYAが徒歩圏内にあると嬉しいです。
（今はＪＲ田町駅前のTSUTAYAと並びの本屋を使ってます。）
CDもDVDも買ってしまう派なのですが、暇な時間に選んだり、予想もしないもの見つけるのが楽しいですから。

もうちょっと有明住民が増えてから、有明テニスの森駅周りにできるかなぁっと期待しています。
レンタルなら、ネットデリバリーや自動販売機方式も便利ですけど、なんか味気ないんですよね(^^ゝ

ブリ２棟が完成した頃には、需要に応える商圏もできるだろうと思いますよ。

[No.168 by 匿名さん 2007-09-12 16:00:00]

豊洲にあれだけ人が増えて、
まだレンタルビデオ/ＤＶＤが出来ていない現状を見ると
有明は１５年後くらいですかね。

[No.169 by 購入検討中さん 2007-09-12 16:20:00]

私が気になるのは１階の保育園と店舗。
あと、１０００世帯ってどうなんでしょうか。
比較して申し訳ないんですが、豊洲の新庄さんの宣伝してたとこみたいな感じになるとちょっと、って思うんですが、、、
誰か反論してーっ

[No.170 by 167 2007-09-12 16:52:00]

>>168
いや、ほんとに．．．あの豊洲の人口ならもっと生活利便のための店が出店してこないのは不思議ですよね。
あまりにも急激な変化とビジネス用途の賃貸物件の流通量が少ないのか．．(悩

TSUTAYAも豊洲に出店するのが常套だと思うのですが、気が向いたら有明へ．．．ぜひ(^^ゝ

[No.171 by 匿名さん 2007-09-12 17:18:00]

ブリマレにはクリニックのほかに、
生鮮食品も販売するコンビニ、
パンなどを売るカフェみたいなのがオープンするって
うわさがありますよ。

[No.172 by 匿名さん 2007-09-12 18:02:00]

今日は夕焼けがキレイですね！
これが毎日３３Ｆから眺められるんだなあ〜
楽しみです！

[No.173 by 匿名さん 2007-09-12 18:10:00]

有明は新豊洲市場が移転してきて
シーフードがおいしいサンフランシスコみたいにならないかな〜？

[No.174 by 170@激妄想中 2007-09-12 18:17:00]

有明＠東京は日本でも有数の世界から人が集まるor世界にも地名が通じるコンベンションセンターにならんかなぁ〜？

[No.175 by 購入検討中さん 2007-09-12 19:32:00]

１階が店舗って、害虫とか心配ないでしょうか。

[No.176 by 物件比較中さん 2007-09-12 19:59:00]

いやいや なかなか盛り上がってるね(^o^)
ところで巨大なパーキングタワーにスーパーポテトが何かするみたい(゜o゜)？
壁画？
ここは中途半端さがないのが好き

[No.178 by 購入検討中さん 2007-09-12 21:47:00]

新橋と有明、別につなげなくてもいいんじゃない？
ゆりかもめが勝どきまでのびるっていう計画はあったよね。
どうなったのかなあ。
延伸するとしても、豊洲から晴海通りを通るんだよね。
新豊洲から晴海大橋の上を通れば早いのになあ。

[No.181 by 購入検討中さん 2007-09-13 01:49:00]

177
何に対するコメントですか？
他の掲示板と間違えてませんか？　何処にも地下鉄計画の話なんてここの板では出てきてないですよ

[No.184 by 匿名さん 2007-09-13 10:00:00]

>>183
竣工と入居の間がどのくらいだろうと「おかしい」ということはないと思いますよ。
第一に、竣工＝完成なんだから引渡し＝入居が同時でおかしいですか？
第二に、あくまで「予定」ですから(笑

今、物件比較中な人だったら、そんなつまらないとこに振り回されずにもっと見るべきとこあると思うのですが・・・

[No.185 by 検討中 2007-09-13 11:37:00]

営業マンがいってたのは余裕をもって３月に完成予定にしているだけで。実際１月に内覧会があるそうです。部屋は１月するらしい。

[No.186 by 入居予定さん 2007-09-13 11:55:00]

しゅ・・・施工

[No.187 by 184 2007-09-13 12:38:00]

＞施工と入居時期が一緒なのはタワマンではあまり考えられないらしいですよ。
「施工」か．．．こりゃ一本とられたっ！

＞知ってましたか？
知りませんでした。

[No.188 by 匿名さん 2007-09-13 17:09:00]

結局、ビーコンもブリリアも内覧会から入居までの期間は同じくらいということだね。
ビーコンスレで、ブリリア叩き狙ってた信者さん、残念でした〜

[No.189 by 匿名さん 2007-09-13 20:39:00]

占有部分は１月内覧開始で、竣工前まで３３F共用部分やテナントの
工事をしてるんじゃない？

[No.190 by 購入経験者さん 2007-09-13 23:17:00]

１階が食品店舗だと害虫も現れるけど
もっとすごいのが現れるよ！！

ゴッキーことゴキブリが・・・

食べ物を扱う店はマンションと同じ建物内にあっちゃダメなんだよね！
何かのきっかけでゴッキーが進入すれば
あっという間に数が膨れ上がるからね〜
やつらの生命力はおそろしいもんがあるっす〜

[No.191 by サラリーマンさん 2007-09-13 23:27:00]

>>190
× 進入
○ 侵入

明日も学校あるでしょ？早く寝なさい。

[No.193 by 有明万歳 2007-09-14 13:56:00]

>>192さん
192さんが、なぜ次の住まいを検討しているのか？によると思いますし、
（将来まで見越して）何を優先する条件にするか？も肝心だと思います。

私は、親しい人に「迷ってるなら止めなさい」派です。
まだこれから、このエリアにはたくさんの物件が建つでしょうから、縁あるＭＳの時には「これだ！」っという気がすると思いますよ。

私は、いつも「これだ！」っで買ってしまうほうですが・・(^^ゝ

[No.194 by 有明万歳＠営業じゃないよ。 2007-09-14 16:21:00]

何かと話題が不足する今日この頃、３連休を前にいかがお過ごしでしょうか？(^^ゝ

◆フジテレビ：開局５０年記念「湾岸スタジオ」オープン　
http://www.mainichi-msn.co.jp/entertainment/geinou/archive/news/2007/0...
とのことなので、日本科学未来館／日本一？のプラネタリウムともども、３連休の行き場としてご活用くださいませ。

しつこいですが、「営業」ではございません<(_ _)>

[No.195 by 物件比較中さん 2007-09-14 17:34:00]

192さん
夫婦で意見が割れると難しいですね
自分が気がすすまないのに引っ越すのは イヤでしょうし
奥さんをとるか自分の意見を通すか
仲悪くならない様にね！
私の友達はお台場に引っ越したら夫婦仲悪かったのが 良くなってしまった人もいました
でも通勤しにくければ 奥さんにわかってもらうしかないですね

[No.196 by 物件比較中さん 2007-09-14 17:59:00]

私も同じく周りの何もなさに悩んでますー。車持ってる訳でもないので、キツいですよね。

[No.197 by 有明未来 2007-09-14 18:20:00]

明日から海外旅行に行ってくるおー＾＾

前回はタイ・バンコクのここでのんびりしたお＾＾
http://bangkok.lebua.com/gallery-en.html
Siroccoっていう超高層の最上階にあるバーが最高だったお＾＾

やっぱり高層マンションの最上階に共用施設があるのって
最高だお＾＾

[No.198 by 194 2007-09-14 18:42:00]

いってらっさいませ。
お土産は、現地のマンション状況で結構です(笑
ぉっと、その高層階での夜景写メもよろしくね。