Brillia Mare 有明 [その５]

[有明万歳]

★前スレが後半加速して1000超えたため、慌ててラクーアスパから戻ってきました。(^-^)b ホント
　[その５]を作成しました。
　非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44588/
脊髄反射レスは避けて、穏やかにお願いいたします

[756: 匿名さん]

この「近所をよく知る人」は最近江東区湾岸のMS検討スレのあちらこちらで見かける
やたら「有明憎し」と「東雲最高」の連呼で痛々しいやつだね
何か切羽詰った事情でもあるんでしょっ

[757: 物件比較中さん]

まあ　ビーコンは今時床暖房も入ってないし仕様は全く自慢出来る物じゃない　冗談抜きで売れてないみたいだし　先日　先着順住戸の案内来た
ブリは思ったより売れてるよ！350じゃなくて368だよ！
まあ　そんなせこい話してもしかたないけどね（笑）

[758: 購入検討中さん]

２期の２次は今週の土曜日からＭＲがプレオープンとのことですが・・・この場合のプレとはどういう意味なんでしょうか？
既にＭＲはオープンしてますよね？？
申し込みはいつから出来るんでしょうね。。
どなたかご存知ですか？

[761: 匿名さん]

>>760
またあんたですか
>昨日、夜９時頃
雨降ってたよね。雨の中わざわざ公園で高校生がたむろしてたんですか？

>テニスの森の脇を歩いて通ったんですけど、
>なんか森の中にたむろしていた高校生？ぐらいの
>見るからに感じの悪い集団がこちらを向いて
>「獲物めっけ！」とか言ってこちらに来たので

具体的にどこを歩いてそういう状況になったのか教えていただきたく。
現地をよく知っていればわかりますが、この状況になりえる場所がちょっと
思いつかないんですが。
（夜間「テニスの森の脇」を歩いていたんですよね。「森の中」から
　「テニスの森の脇」へアクセスできるポイントって意外と無いですよ？）

[762: 物件比較中さん]

747
えっ！もう469もはけちゃったの？すこぶる順調じゃん！

[763: 物件比較中さん]

ここが高いと言われてますが本当にそうなのでしょうか。
先日発表された'07年の基準地価で
有明と同じ程度の23区のマンションと比較してみました。
マンション価格は住宅情報ナビから。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010G00010.do?AR=030&SE=010&TB=A...


【江東区有明　'07年基準価格 492千円/㎡】

①世田谷区上北沢　'07年基準地価520千円/㎡
　・サンウッド上北沢　73.35㎡　南　2階/5階　6600万円　295万円/坪
　　　　↓
　・ブリリアマーレ有明 70.87㎡ 南東 4階/33階 5140万円 239万円/坪


②大田区池上　'07年基準価格 475千円/㎡
・パークホームズ西馬込 68.68㎡ 西　2階/6階 4760万円 229千円/坪
　　　　↓
　・ブリリアマーレ有明 70.79㎡　北西 6階/33階 4910万円 229千円/坪


③豊島区巣鴨　'07年基準価格　440千円/ ㎡
　・パークハウスサンセジュール
73.85/㎡ 南 4階/14階 5730万円　256千円/坪
　　　　↓
　・ブリリアマーレ有明 70.87㎡ 南東 4階/33階 5140万円 239万円/坪


④杉並区桃井　'07基準価格　470千円/㎡
　・レクセル荻窪　83.31/㎡　南　2階/7階　6480万円　257万円/坪
　　　　↓
　・ブリリアマーレ有明 80.75㎡ 南東 4階/33階 5720万円 234万円/坪基準価格から見ると割安感
またはブリリアマーレ有明高層階でも相場並みではないでしょうか。
江東区南砂のパークシティ東陽町は
基準地価357千円に対し73㎡・11階/19階・6600万円で坪270万円
なんて物件もあります。

この視点から見ればマドンナの6億円もどうなんでしょうかね。
価格だけの比較でしたが
このマンションにはそれ以外にも様々な魅力があります。

この掲示板は
業界関係者が一生懸命他社の戦略をけなしているだけで
消費者から見ればピン＊＊な議論にすぎず説得力がありません。

ここは売れ残りが心配、高額物件しか残っていないと
何を根拠にと思うことが書かれてますが
価格が高い南東と北西から売れてますよね。
第2期の販売は南西と北東が中心のようですので
これが売れればバランス良く進捗していると思います。

また、マンションが乱立するとも書かれてますが
言葉を変えれば有明の発展ですよね。
発展が見込めない有明にマンションが乱立するというのは
矛盾を感じます。

[764: 匿名さん]

760の発言みてると、過去になにがあったかはわからんが、
本心から哀れに思う。
彼？彼女？の人格にそれだけの影響を与えた出来事は、
忘れるほうが今後の人生も穏やかになるだろうに．．．
いつまで、この地域に執着した時間を過ごすのだろうかと．．．

[765: 購入検討中さん]

＞７３６
全く同感です！
オリンピックがどうなろうともこの辺は東京都が開発したがってる訳だから間違いなく発展すると思います。
有明以上にこれから大きく発展が見込める地域ってあるんですかね？
他に。都心に近い場所で。（渋谷２０分・銀座１０分）

[767: サラリーマンさん]

ほとんどの人は冷めた目で見ています。
だから売れていない。

熱くなってるのは営業マンだけです。

[768: 匿名さん]

豊洲も５年で開発終了、東雲もまもなく終了。
都心に近く、これだけ広大な空き地があり、
未知数のポテンシャルを秘めているのは有明エリアだけですよ。

来年の９月、オリンピックの結果が明らかになりますから
それから本格的にデベが動き始めるでしょう。

[769: 契約済みさん]

>>763
には釣られたくは無いが・・・

もしかして外人投資家？？

もしくは東京を地図でしか見たことの無い（見られない）
机上の空論者かな？？

[770: 有明万歳]

>>768さん
来年の9月の前に、埋立地下．．．モトイ水面下では、OP建設物や駅前開発の争奪戦が始まっているんじゃないかな。
まぁ、表向きには 公募→入札→JV でしょうけど。

付近の土地は．．．東京都所有地はわかり易いけど、地権者の動きはまったくわかりません(^^ゝ

[772: 匿名さん]

開発前エリアの物件にしては高過ぎということでしょう。
イオンできる前の東雲Ｗコンなんて、安い部屋は坪１００万切ってたからね。荒野にマンションという当時の状況は、今のブリリアに似てる。

[773: 物件比較中さん]

＞７７２さん
私も同じ考えです。これから開発するっていうエリアのうまみは価格が安いことなのに、この価格ではなかなか手を出せないですよね。

[774: 匿名さん]

はっきりいってすでに高すぎ。これからも新築は下がらないとは思うけど中古は適正価格(坪180)まで下がるでしょう。
新築の値段でここの中古を買う人はいないでしょう。なぜわざわざ有明の中古をかわねばならないのか、少し考えればわかるでしょう。

[776: デベにお勤めさん]

売主ではないですが、デベ社員です。

ららぽーとの出来る前の豊洲。
3年前の分譲価格が180万円/坪位
同時開発のパークシティーで220万円/坪位でしたっけ？
今、270万円/坪位でしょうか？
今度出てくるのは300と聞いてますが。

さて、再開発プレミアムがなかったとしたら
今の豊洲のマンションはいくらなんでしょうか？
この3年間で23区のマンション価格が仮に3割上がったとすると
180×1.3＝224万円/坪
これは単なるマーケットの上昇分、別に豊洲だからって話ではないです。
豊洲の3年前の商品（長谷工ファミリーマンションばかり）と
今の商品（設備眺望充実のタワーマンション）は大分違うので
このプレミアムを仮に15％とすると
224×1.15＝257万円/坪
270−257＝13万円/坪　
再開発プレミアムってせいぜいこんなもんじゃないですか？
結構、少ないって感じません？

3年前の豊洲（ホントなんにもない不便な町だった）と、
今の有明の価値が同じだとすれば
有明のマンションの価格が257万円/坪でもおかしくないと思うんですが。
ま、アクセスは豊洲のほうが今も昔も利便性が高いから
同じ価値ってのは言い過ぎかな。

ちなみにｗコンは、
速攻で売り切ることが至上命題の物件でしたから
判ってて安くなってたと聞いております。
実際、あの物件が出てきたときはえらい迷惑しましたｗ。
こういう物件は時々あります、
最近だとキャピタルマークタワーとか、ザ・トーキョータワーズとか。
売主の事情（早く手仕舞いしたい商社がいるとか→Ｗコン、必要以上に競合物件を怖がったり→キャピタルとアイランド、土地が安くて十分な利益率だったり→トーキョータワーズ）はそれぞれですが、早々出てこないですよ。

[777: 契約済みさん]

安い物件はそれなりで　住民層もそれなりだと思います
この物件が安いとは言いませんが高いとは全く思いません
どう転んでも坪100万はありえないし　文句言って安くなる訳も無いです
損得だけで物件をお探しであれば他の物件のが良いんじゃないですか？
ここは管理費もある程度しますから　ローン組んでそれがきついようでしたら他の物件をあたった方が良いと思います
高いと言ったところではじまらないので　高い高いとおっしゃってる方は他の物件をあたりましょうよ　管理費も安い物件を！
高かろうが安かろうがそれなりの住民層でないと私は嫌です　
ようは　最低限それなりの方に入居して欲しいです

[778: 周辺住民さん]

豊洲駅がココんちの広告ですごいことになっています。物件内容はさておき、ブリリアの広告ってかっこいいなーと思いました。ＣＭも、あのマドンナもちょい見せで、速いスピードでてんこもりで見せるあたり、インパクトがあってすきです。

[779: 購入検討中さん]

>>769
あなたの発想は予想できませんでした。
外国人投資家でなければ都内で生活してる者です。
あんた、はっきり言ってセンス悪すぎ。
もっと新聞読んだり頭使って計算することもしたほうがいいですよ。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[780: 匿名さん]

でも銀座１０分はウソでしょ！？