Ｄ’クラディア井荻北ＦｏｒｉｃＳｔｙｌｅ

[１]

もうすぐ竣工も終わりますが、どんなもんでしょう？

場所も西武新宿線の各駅停車ですが、新宿１０キロ圏ですし、第１種低層に建ち、公園も数箇所ある。
杉並病については微妙ですが、最近はあんまり騒いでいないことからも悪くない物件だと思うんですがいかがでしょ？

ちなみに近所には積水の杉並シーズンと大京のライオンズが立つ予定。

[101: 匿名さん]

>植栽は１年点検か２年点検の時にやればいいのでは？

↑
こんな発言、まともな購入者＆購入検討者の言ってることとは思えませんよね？
マンション担当者の方やただのアラシさんは書き込み遠慮くださいね。

[102: 匿名さん]

せっかくココを見て決めてくれた人もいるわけじゃないですか。

より良いマンションにしたいじゃないですか。

まだ売ってる部屋があるわけじゃないですか。

ここを買って、この場で情報を書いている人が居るわけじゃないですか。

そしてなによりココを見ている（書き込みしている）関係者も居るわけじゃないですか。

おのずと答えは出ているじゃないですか？

枯れている木は無くしましょうよ。
人の高さにまで伸びきっている雑草も抜きましょうよ。

枯れると判っていて植えられる木はかわいそうという意見もありますが、すでに枯れている木を放置される購入者はもっとかわいそうだと思いますし・・・・。
何のために一生懸命管理費稼いでるのかわからなくなっちゃいますよ。

ね、ダイワさん！

[103: 匿名さん]

102さん、お気持ちがダイワに通じて、よりよいマンションになるといいですね。
(部外者ですが・・・）
別にダイワの肩をもつわけではないですが、ダイワのマンションはわりに
管理費は安めだったと思います。
ガーデンヒルズ久我山を分譲した住友なんかに比べると・・・
といって、「安かろう悪かろう」じゃ困りますもんね。
完売後、組合から管理会社へ申し入れを行う、
それでもダメなようなら管理会社を変えるなどの対策を組合で話し合うといいかもしれませんね。
別にダイワのマンションだからといって、ダイワの管理会社を使わないといけない義務はないはずです。

[104: 匿名さん]

103さん
ありがとうございます。

気持ちが通じたのかどうか判りませんが、ほんのチョットだけ雑草が減っていました。
管理人さんが、気が付いたところを抜いてくれてはいるので・・・・
それでも枯れ木はそのままだし、雑草も部分的にちょっと減ったというレベルですけど。

まだ第１回の総会が開催されていないのですが、なんか１回目から荒れそうな気がします。

久我山ＧＨ、私も何度か見に行きました（結局高くて買えませんでしたが・・・）。
管理費は平米単価ではココとほとんど変わりませんでした、あっちは色々付いてるのでそう考えるとこっちのほうが高いかも？？？。

修繕はダイワのほうが遥かに安かったです。
あちらは一時金が「かなり」痛かったですね。

なんにしても、こちらを選んでしまったので、これから少しでも住みやすくしていこうと思います。
ダイワサービス、頼むからもうチョット頑張ってくれ・・・・・。

[105: 匿名さん]

103です。

＞管理費は平米単価ではココとほとんど変わりませんでした、
＞あっちは色々付いてるのでそう考えるとこっちのほうが高いかも？？？。

そうでしたか？　すいません。ウロ覚えで書いてしまって・・・
久我山のほうは、「この規模にしては高いな」と思ったのですが、
井荻北もわりに、割高なんですね。
だったらしっかり管理してもらわないと・・・

規模にもよるので、一概に高い・安いは言いにくいかもしれませんが、
久我山は竣工から１年半以上たってますが、植栽はとてもきれいでした。
昼間は外部の人間も歩けます。
管理人が植栽をいじるなんてことはないみたいで
掃除スタッフがちゃんと別にいます。
管理人というか、コンシェルジュも常時２人ぐらいはいたような気がします。
久我山はあまりに不便で、物件が団地っぽかったので、見送ったのですが、
管理のよさは誉められると思います。
本当に、ダイワは頑張って欲しい。
物件そのものに文句言う住人が少ないだけに、
アフターに問題ありってあちこちで指摘されてるのをみると、
やっぱり戸建メーカーで、マンションで重要視される
「管理」というものに対する意識が低いのかな、と思ってしまいます。

[106: 匿名さん]

104です。
＞103さん

金額的には平均で２〜２．５千円くらいコチラのほうが安いと思いますが、久我山ＧＨは平均が８０平米近いので、ほとんどの住戸が７０平米を切っているコチラと比べると、平米単価では負けると思います。

まぁ戸数が遥かに違うので微妙ですけど・・・綺麗に保つための努力って、さほどお金をかけなくてもできると思いますし・・・・。
こちらは大した植栽があるわけでもないですしね。

心をこめたサービスをしろまでは言わないけれども、もう少し他のマンションを見習ったほうが良いと思いますね。

あぁ、変な会社じゃなくて、三井・三菱・住友あたりの管理がどうなっているかとか、リサーチしても良いんじゃないかと。

もめる前に原因をなくすような努力をしないと、買主からそっぽ向かれますよ！！
ついでに「あいつら他でも怒られてますから・・・」ってダイワ本社の人間に言われてることもお忘れなく！！＜某管理会社

[107: 匿名さん]

組合が三井・三菱・住友系の管理会社に接触して見積もり取ってみたら？
この規模では管理員が清掃もやるパターンだと思うけど、バイトか嘱託かで
かなり違う。財閥系の管理員は元大手企業の管理職経験者が定年後の暇つぶし
にやっているようなのが多い。

[108: 匿名さん]

三田聖坂物件でも、たいした植栽ないのに、管理が悪い、
これで億ションを本気で売る気があるのか？
みたいな投稿が居住者さんからありましたね。
（ついでにゴミ置場のにおいがエレベータホールに時々もれてくるとかって話もｗ）
ほんっと、意識がないんですね。
マンションの植栽の手入れの差って、目立つし、
植栽のきれいなマンションは高級感が増しますよね。
107さんの言われるように、植栽の手入れをちゃんとしてくれる管理会社を探すとよいかもしれませんね。別に財閥系でなくても、東急系列でもいいかもしれないし、
この掲示板で情報集めるのもいいかもしれません。

そういえば、浜田山のライブタウン（という古いけど雰囲気のある分譲マンション）の友人が
管理会社を変えたら植栽や枯れ葉の掃除が丁寧になった、といっていましたっけ。
住民が声をあげて行動することが大事みたいです。
総会が開かれたら、さっそく検討すべきでしょうね。

[109: 匿名さん]

聖坂の億ションでそれだけ酷いってのは、完全に客をなめてますよね。

ココだって普通のダイワのＤクラのシリーズで言えば、それなりの坪単価（練馬区内で２３０万／坪）だと思うんですけど酷いモンですからねぇ。
「億ションから普通のマンションまで均等に手抜いてます」って開き直られたらどうしよう・・・。

東急系、評判良いみたいですね。
乗り換えでよく聞きますし、理事会発足したら議事に出してみようかと。

コレ見ている関係者の方々、まじめにやらんと一発変更くらいますよ！
本気で怒られる前に、何とかしましょうね。

[110: 匿名さん]

見学させていただきましたが、高級とは程遠く感じられました。
ポーチに荷物を放置し放題ですし、通路に自転車も置かれありました。

[111: 匿名さん]

>110さん
ここは高級路線ではありませんよ〜。
高級路線はグランセですね。

ここはクラディアなので、いわゆる一般バージョンですねぇ。
ちなみにグラフォートが大規模、ａｉｅが大規模一般って分かれてるんですねぇ＜ダイワ

ポーチに荷物・・・耳が痛い・・・ウチもちょっとだけ置いてるかも？
まだ理事会が発足してないので、意識あわせができてないんですよ。

でも

ごめん（ｗ

[112: 匿名さん]

>ポーチに荷物を放置し放題ですし、通路に自転車も置かれありました。

けっこうこうなるマンションって多いですよ。

[113: 匿名さん]

まぁ高級物件ではないので、そんなに目くじらを立てるほどではない様な気もするけど。
上で出てきた久我山でさえ自転車置いてあったからなぁ。
ここはポーチが意外に大きいので、荷物は良くも悪くも置きやすいんですよ。
ま、綺麗に置いてある分には問題ってほどではない気もします。
目に余るのは理事会が出来てからでしょうね。

[114: 匿名さん]

ラスト１戸の文字が消えたみたいです。
ついに商談中になったのでしょうか？

これで売れてくれれば一応完売になるのかな？？

ただ売れたはずの家で、まだ入居してないのが多いのが気になるところ。
営業さんも普通に待機してますし、キャンセル対策でしょうか・・・。

なんにしても完売御礼の文字が早く見たいです。

[115: 匿名さん]

ラスト１戸が復活？

う〜ん、完売の文字がなかなか出ませんねぇ。
１階（地下階）の角部屋、悪くないとは思うけど値段高いからかなぁ・・・・。

最近はＨＰのようにプロジェクターで映画見てる人が増えてきました。
そういう意味では地下階はうらやましいな。

[116: 匿名さん]

完売できずに総会ですねぇ。

さぁ当日はどうなることやら・・・
みんな言いたいコト言うのか？
はたまたすんなり終わるのか？

初体験なので、チト楽しみでもありますな

[117: 匿名さん]

>完売できずに総会ですねぇ。

まあ、それはよくあることですから。
売れ行きがあまりに悪く、総会すら立ち上がらない状態になるよりいいですよ。

>みんな言いたいコト言うのか？
>はたまたすんなり終わるのか？

管理に対する不満は言った方がいいですよね。
でも、どうなることやら？
なににせよ、住民がうまくまとまっていくとよいですね。

[118: 匿名さん]

>売れ行きがあまりに悪く、総会すら立ち上がらない状態になるよりいいですよ。

そんなコトもあるんですか！
確かに売れ残りを一括売却したり、社宅として使ったりって話は良く聞きますがあるんですねぇ。
ココは一応ラスト１戸にはこぎつけたので、マシといえばマシなんですかね？
ま、実際は６月に立ち上がる予定だった総会が、３ヶ月ズレましたけど（ｗ

>管理に対する不満は言った方がいいですよね。

そう思います。
ただ、このマンション、ほんと良い人が多いんですよ。
だから、悪いとことかあっても言わない人が多いのかなぁというのが・・・。
オイラががんばって言うかなぁ。

>なににせよ、住民がうまくまとまっていくとよいですね。

管理組合ができてからですかね？＜まとまるの
出来しだい一致団結したいとは思うんですけどね。

[119: 匿名さん]

[120: 匿名さん]

また出た、マルチポスト。
あっちこっちでやってますが、誰ですか？
もうほぼ完売なんですよ、このマンションは。

[121: 匿名さん]

マルチポスト来たと思ったら削除されましたね。
いやぁ、なんでそんなにアッチのＨＰを宣伝したいのかと・・・。

まだ一戸残ってるんだから邪魔をするなと言いたいですねぇ。

さぁ、あと一戸、とっとと売れてくれ！！！

[122: 匿名さん]

地下一階南住戸販売終了と大和ハウス工業から連絡がありました９／１

[123: 匿名]

居住者です。
総会はいかがでしたか？
用があって出席できませんでした。
出席していない以上は何も意見できる立場ではないのですが(;= =)
なにぶんあれこれと疎いもので、あまり肝心なところに気付いていないかもしれませんが、雨の日の共用廊下の水はけが悪いっ！ぐらいはぜひとも言いたかったのですが。
きっと様々な意見が出たことと思います。
住民のみなさんは本当に感じの良い方ばかりなので、協力しあっていければと思います。
情報をいただければありがたいです。

[124: 匿名さん]

>123さん

居住者です。
総会出席しました。

ご欠席されたとのこと、結構盛り上がりましたので残念ですね〜。
ココだと詳細は書けませんが、管理の悪いところは皆さんバンバン指摘してました。

植栽関連と、議事「６」のことが特に盛り上がりましたね。
あとはハト関連とかセキュリティ関連ですかね。

えーっと、水はけが悪いのは施工業者＆売主にじゃんじゃん言ってください。
次の点検のときにとか言ってくるかもしれませんが、そ〜いうレベルじゃないところも多いですから。

あ、あと欠席のときも意見出せますよ〜
出欠確認のアンケートに書くもよし、理事会も決まりましたのでお近くの理事にご連絡いただくもよしです♪

次回は是非ご出席くださいませ♪

[125: 匿名]

124さん。

情報どうもありがとうございます。
気になっていた点がやはり盛り上ったようですね〜

次回はぜひ出席するようにします！

[126: 匿名さん]

とうとう完売しましたねぇ！おめでとうございますっ。。私も総会でれませんでしたぁ…。。。

[127: 匿名さん]

総会もりあがったようですね〜。
住民パワーで管理の手抜き（か単にいいかげんで気づかないのか知りませんが）
は徹底的に是正してもらいましょうね。

[128: 匿名さん]

完売、ほんとうによかったですよね。
でも引っ越されてきていますか？？
なかなか入居されてこないようなので、、、気になっちゃいますけど

まあ何はともあれ、とりあえあずはこれでよりよい住環境づくりへと邁進ですねっ

[129: 匿名さん]

居住者です。

他の物件でも、ココの管理会社の悪さは指摘されまくってます。
今後はどうやって管理していくのかをみんなで決めて、どんどん指摘していきましょう♪

こないだの総会では、途中から皆さん盛り上がってきましたし、この調子で頑張りましょうね！！

そういえば議事録まだ来て無いですね・・・・。
指摘する前に届けばいいけど（笑）

みなさんよろしくお願いします ｍ（＿＿）ｍ

[130: 匿名さん]

せっかく購入者の方が見ていることが判ったので、情報交換でもしませんか？
何処の店がおいしいとか、何処の学校が良くないとか（笑

ということで、１番手。

１．エントランスななめ前の喫茶店のカレーはなかなか美味しいです。
　　どちらかというと女性向け（量と辛さ）だと思います。
２．ヨークマートの近くのイタメシ屋（ドンナ）はかなりおすすめ！
　　チト高いのと、コースにしないと時間が掛かることがあるのが惜しいところですが・・・
３．ヨークマートに出来たクリーニング屋さん、３日以内に取りに行くと割引券くれます。
４．ちょっと遠いですが、環八→青梅街道右折してから車で３分くらいにある「豚や」といううどん屋さん、メチャメチャ美味しいです。

とりあえずのお勧めはこんなとこですかね。

あ、エントランス出て右側にある焼き鳥屋さんの情報欲しいです。

[131: 井荻]

下石神井に暮らして２０有余年。この辺の住みやすさにほれて購入した一人です。
この辺の事ならだいたいわかります（あたりまえか・・笑）。
質問いただければ、お答えできる範囲でお答えいたしますのでどうぞ・・・。
「焼き鳥」なら、少し歩きますがエントランスを右に出てまぁーっすぐ突き当たるまで
歩いて、左に曲がった所の「焼き鳥」はまあまあです。（店の外観は気にしないでください）。
「吉祥寺」もそんなに遠くないので買い物は便利です。車だと裏道１０分ぐらいです。
七五三やお宮参りなら「井草八幡」があります。（青梅街道沿い）
ここまで来れば、桜で有名な善福寺公園はすぐそこです。
善福寺公園まで来れば吉祥寺まで歩いても１５分ぐらいです。
吉祥寺まで自転車や歩いて行ったこともあります（笑）
「中野」は西武線新井薬師前から歩いて１０分ぐらいでブロードウェイの裏にでます。
「荻窪」は「華屋与兵衛」前からバスが出ています。

[132: 匿名さん]

ドンナおいしいですよね。でもたまにドリアとか油たっぷりでおえーってなることがあるけども…（笑）。なんか井荻南口に系列があって、そっちのほうがおいしいと評判らしいんだけども知ってる人いる？？

[133: 匿名さん]

系列店はピザが美味しいと聞きましたよ。
美容院の人から聞いた情報なんですけど。

[134: 匿名さん]

下石神井からの方もいらっしゃるんですね！
心強いです♪

うちは下じゃない某石神井からの引越し組です。
焼き鳥食べたかったんですけど、エントランス右のお店、なかなか入りづらい雰囲気をかもし出していたのでｗｗｗ
突き当たり左のお店、行ってみますね♪

あと、ドトールとかの持ち帰り可能なコーヒーショップって近所にありませんか？
下井草か石神井公園行かないとダメですかねぇ？
どっちも車が停めづらいの場所なので困ってます、はい。

[135: 匿名さん]

そういえば井荻ってコーヒーやさんはありませんねmm
線路向こう側の駅沿いの通りを下井草方面に歩いていくと”ぽえむ”っていう喫茶店がありますが、コーヒー豆は売ってるようですが、テイクアウトはどうでしょうかね。。。
HPをのぞいてみましたが、残念ながら持ち帰りについては何も書いてなかったので

あとはカレーといえば、コジマの斜め前にある丁字はまあまあでしたよ。
特に野菜カレーが。ごはんの他にナンの揚げたものが一緒についてくるのがうれしいです☆
女性ならごはん少なめ（50円引き)でちょうどよいくらいかもしれません。

ちょっと遠いのですが、井荻⇒西荻窪のバス通り、西荻北5丁目の善福寺川たもとにあるガネーシャガルはかなりのおすすめ本格カレー店です。カレー以外にもチキンティッカ(タンドリーチキンの骨のない食べやすい大きさのものです)もかなりのうまさですよ！
以前の住まいのほうがお店に近かったのですが、今も同じ頻度で通っています♪

[136: 井荻]

車が止められるドトールは近くですと環八沿いに一軒あります。
ちょっと遠いいのですが、環八に出て埼玉方面、目白通りを越して
高松交差点手前のエッソＧＳ内にあります。
車で止められるのはそのくらいかな。
あまり美味しくないですがマックなら井荻反対側環八沿いにあります。

[137: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

丁字は気になってたんですよ、今度行って見ます。

エッソ内のドトールは知りませんでした。
光が丘公園に行くついでに買ってこようと思います。

ガネーシャガルも行ってみたいし、井荻の周りにも結構色々ありますね♪
楽しみが３つくらい増えました（笑）

[138: 匿名さん]

ガネーシャガルの話がでるとは！　(笑）
たしかに本格的ですよね。また行こうっと。
西荻といえば、坂本屋ですよね、カツ丼の・・・
「こんな店がおいしいの？」と思える店構え。
でも、何度も食べたくなる安さとうまさ・・・
行ったことある方いらっしゃいますか？
ちょっと遠すぎるか？　話題が・・・

[139: 匿名さん]

色々なお店がけっこおうあるんですね。行ってみたいところもたくさんあります。
これからもおいしいもの情報等々楽しみです。

ところで植栽まわり、雑草のお手入れがされていましたね。
入り口のいわゆる提供公園、木の名称が書いてあるのが見えるようになりましたね。
ああいうのが見えないぐらいモッサリ雑草だらけだったのかよっ　って感じですよ
あちらこちらがこざっぱりしてよかったです。まぁ、正直もうちょっとがんばってくれっ！と思える部分もありますが、、、

[140: 匿名さん]

西荻の坂本屋ですね、メモメモっと♪
車で行けばあっという間ですから＜西荻

西荻といえばラーメン屋さんで名前忘れちゃったんですが美味しいお店がありますね。
駅の北口を出て左側にある細い路地を入ったところです。
新宿の桂花に良く似た味です。

植栽、すこしまともになりましたね。
ただ、今まで放置されてたのでポソポソになっちゃった所も目立ちますね。
枯れているのも多数・・・・今度直させましょう。

植栽や管理・ヒビや水溜りなど、気になるところはお近くの理事メンバーか某ダイワの担当者にどんどん言ってくださいね。

１０月に初の理事会もありますし、保障期間の間に直せるところは直してしまいましょう♪

[141: 井荻]

井荻駅の反対側、マックの先に「マルキ葡萄酒㈱」があります。
山梨の「マルキワイナリー」の出店です。現存する日本最古のワイナリーとしても
有名です。山梨と同じものがここで買えます。フランスのヌーボーはまだですが
国産の新酒ワインは出荷されています。フルーティな味とアルコール度数が低い事
それに甘口なのでアルコールが弱い方にもお勧めです。
うちは毎年この季節を楽しみに買っています。現在「デラ新酒にごり」と「巨峰新酒にごり」が
発売中です。デラは多少酸味があります。巨峰の方が甘みは強いです。両方お勧めです（笑）
なぜか同じ店でチョコレートを売っています・・ひょっとするとこっちがメインなのかも（笑）
チョコは買ったことがありませんのでコメントできません（笑）

[142: 匿名さん]

ワイン、ものすごくおいしそうですね。
なんとなく国産のワインて意外と飲む機会がなかったりしますよね
今度ぜひ買って見たいです。
チョコレートは確かレオニダス(?)とかいう名前だったような・・・
おいしかったですよ。ゴディバとかみたいな感じで少しだけ値段が安かったと思います。
デパ地下のバレンタインデー出店も出ていたと思います。

ところで、井荻近辺でおいしいケーキやさんはどこでしょうか？？
教えてくださーい
甘さ控えめをぜひっ

[143: 井荻]

井荻・上井草周辺のケーキ屋ですか・・・・うむむ・・・。
結構難しいなぁ・・・。ケーキ屋さんって何軒かあったんですが、つぶれましたねぇ。
上井草近辺にも４軒あったのですが・・みんなつぶれて（笑）。
結構美味しくて昔からある所は「ノア」ぐらいですかねぇ。場所は口で説明するのが
難しいのですが、石神井図書館に行く通りですね。下石神井小学校から天祖神社の所を
曲がり、細い道をまっすぐ行くとバス通りに出る角のお店です。
練馬区下石神井6-40-3 TEL：[phone]
値段は、結構します。「窯だしチーズ」というチーズケーキが有名です。
ちいさい割りに高いです（笑）

[144: 匿名さん]

>>142
南口になるのですが、
井荻駅前商店街に　”カフェクレール”とか
環八通り右側をひたすら荻窪方面へいくと、早稲田通りの少し手前に、関電工のビルがあるのですが
その手前に結構きれいな”コンフィセリーカイザー”というケーキ屋さんがありますよ

[145: 匿名さん]

井荻じゃないけど、上荻まで足を伸ばして
「パスティチェリア　アベ」の抹茶ケーキやモンブランなどいかが？
ネットで検索すれば、いろいろ出てきますよ。
荻窪イチと名高いケーキ屋です。
あっさりしていて、材料のよさが光る、まさしく手作りケーキの逸品です

[146: 匿名さん]

同じく井荻ではないですが、東京女子大前の「パティスリーフランセ-ズ アテスウェイ」なんて如何でしょう。

結構有名なお店で、世界大会で優勝したパティシエがいる店です。
ケーキに塩が入ってます（笑、でも美味しいです。

そういえば、みなさん井荻からタクシー乗るときって何処で拾ってます？

[147: 匿名さん]

142です。
みなさま、いろんなケーキ屋さん情報ありがとうございます！
ちょっと足をのばせば有名店もあるんですね。
荻窪・女子大通りあたりなら車だとすぐですからね
着々と制覇していきたいと思います♪

そういえば、井荻からタクシー拾うのって難しいですよね
引っ越してからあの辺からタクシーってまだ乗ったことないですが、そういえばどうやって拾うの？？という感じですσ(^_^;)

[148: 匿名さん]

居住者です。家の中の質問なんですが、主婦の皆さん、レンジフードのフィルターってどうされていますか？？
市販品でも合うものが見つからず、先日ダスキンにお願いしましたが、やはり丁度いいものはありませんでした。何かいい方法を知っている方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[149: 匿名さん]

そうなんですよ、酔っ払いオヤジ状態の時とか、荷物持っててどしゃ降りの時とかタクシー拾いたいなぁって思うことがあるんですが・・・一度も乗れたことが無いです。
上井草or下井草で捕まえるしかないですかね？

レンジフードフィルタですが、ネットでサイズにあわせてカットしてくれるところがあったと思います。
見つかったらまた書き込みますね！

ちなみにウチは・・・・付けてません（笑

[150: 匿名さん]

アテスウェイは私もよく行きます。
ちょっと離れているんですけど、ちゃんと駐車場もあるんですよ。
あ、店の前にも置けますけどね。
モンブランがお奨めです。でも、かなり甘いので、甘さ控えめが好きな方にはかなり苦しいかもｗ