山手線内住宅地の住み心地について、100㎡以上物件に限る

[匿名さん]

山手線内側エリアに限って（松濤、代官山など隣接エリアも徒歩圏であればOK）
その住み心地やお薦めの物件、新築・中古問わず語りましょう！

主に富裕層を想定したスレッドですので、一つの目安として特定エリア内の、
100㎡以上のマンションお住まいの方に限定させて下さい。
そういう意味合いからも、誹謗中傷などは削除対象になりますので、
常識と節度を持った書き込みをお願い致します。

[233: 匿名さん]

素晴らしい。

[234: 匿名さん]

２３２さん、詳細なリスト分かりやすいです！

代官山はおしゃれな感じで生活もしやすそうですけど、品川駅から結構距離ありますよね、、、
池田山は別格ですね。高級かどうかという以前に、まず立地柄仕方ないのでしょうけど、
地価がお高いですよね。それに高台というせいか、下界とはっきり区切られていて、
別世界な空気感が漂っています。確かに田園調布っぽい戸建て街といえますけど、
敷地も更に広いし立派なお宅も多いですね。いわゆる成金の間逆な感じで渋い雰囲気プンプン。
池田山は憧れ、というのがより的確かもしれませんが、もう少し現実的に手の出そうな、
具体的にいえばマンションで１.５億円程度のエリアが希望です。

[235: 匿名さん]

>>234
池田山は新築マンションはほとんど無いのですが、
中古でしたらご希望のタイプも時々売りに出ていますよ。
ただ、場所柄150平米以上の広めの間取りが多いです。
そうなると結構な高額になってしまいますが、
たまに100平米ぐらいの部屋も出るようですので、
それだったら1.5億ぐらいで出物もあると思います。

山手線駅から徒歩5分の高台で、車もほとんど走っていないような静かな環境は魅力的です。
また、白金台と目黒へも徒歩圏ですから、買い物や普段の生活も便利ですよ。
品川駅へも山手線で2駅ですから、ご希望にも叶いそうですね。

[236: 匿名さん]

マンコミュのスレではしばしば池田山が宣伝されているので、そういうことをしないとマズイ状況になある人が住む街なのでしょう。色々と別格です。

http://dot.asahi.com/aera/2014041400034.html
住民の「夢工房池田山保育所に反対する会」は今年２月、約１７００人分の署名と要望書を都と区に提出した。
「反対する会」の代表、デザイン会社社長の船曳鴻紅さん（６６）はこう話す。
「住民エゴだという人もいるが、私たちはこの閑静な環境のために高額な固定資産税や相続税を納めている」

[237: 匿名さん]

>236
確かに、建設反対のノボリが沢山出てますね。
ただ池田山に限らず、田園調布でも松濤でもいいですが、
若い夫婦のあまり住んでいないような、ああいう成熟した閑静な住宅地に、
例えば高級老人ホームならともかく、保育所の需要があるのか？
立地的にそぐわない印象ありますよ。
それに入園者の大部分は品川の他エリアから通ってくるだろうし、
毎朝あの坂道を登って来るのも一苦労だろうなあと。
反対する会の代表さんが言われていることも、もっともだと感じます。

[238: 匿名さん]

あの保育所は、土地取得などで品川区から多額の税金が投入されていて、
それで区民は納得いかないようです。
上でも書かれているように、池田山には若い夫婦はあまり住んでいない場所柄、
保育所に通う子供はほとんどいないのに、税金で資産価値の高いところを、
ピンポイントで有利な条件で購入したのが明らかで、保育所経営会社への不信感が大きいみたいですね。
すでに、五反田駅からの坂道の途中に保育所がありますしね。
これ以上この場所になぜ必要という意見でしょう。
池田山と保育所、チグハグな感は否めません。

[239: 匿名さん]

池田山とか都心でも有数のあんな土地の高い場所に子供の保育所作るって、運営会社はどういう神経？
完全私営で、富裕層向け高級保育園みたいな感じで作るならまだ理解もできるけど、
税金投入されて、更に子供もいなさそうな立地に保育園ってどういうリサーチしたらそういう結果になるんだか？

[240: 匿名さん]

既存の建物の取り壊し工事が5月から始まるって書いてあったけど、まだ業者すら決まらずそのままになってる。
建設に反対する会には、池田山在住で日本を代表する重鎮建築家はじめ、錚々たるお歴々が住んでいるから、
一筋縄ではいかなさそう。どうなることやら？

[241: 匿名さん]

メゾンカイザー五反田にもあるけど、クロワッサン美味しいよね〜♡世界番付

[242: 匿名さん]

私はメゾンカイザーの日本橋限定の「日本橋」が好き！お試しあれ。

[243: 匿名さん]

コレド日本橋の地下ですよね！
そのパンは知らないけど、ランチで時々行きますよ。
意外にもステーキのランチが美味しくて、お店の雰囲気もいいですよね。

[244: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズって、築後25年ぐらい建っていますけど、
中古物件見ても高いまま維持されてますよね。
正にビンテージマンションの代表格ですが、
実際にお住まいの方、住んでいたことのある方いますか？

個人的にですが、緑が多くて敷地内にコンビニなどあって便利そうですが、
あそこまでマンションが密集していると何だか団地っぽくて、
あまり好きではありません。広尾駅からも結構な距離あるし山手線使えないし。
実際のところ住み心地など、どうなんですかね？

[245: 匿名さん]

>>241

五反田のメソンカイザーは駅から離れてるし、営業成り立つのかと思うけど羽田空港のＪＡＬのラウンジのパンはここで焼いてるらしいよ。

[246: 匿名さん]

羽田に一番近いメゾンカイザー、ですかね(笑)

あそこは、あのエリアのタワマンが出来た時に合わせてオープンしましたから、
そこの住人がメインターゲットでしょう。
先日、夕方行ったらすでにほとんどの商品は売り切れでした…

[247: 羽田新ルート]

これまであがったエリアですが、どれもオリンピックにあわせた羽田着陸新ルートのど真ん中ですが、みなさん騒音は気にしないのでしょうか？

特に大きな反対はないようで、決定すれば、２ー３分に１機が飛行し、騒音は幹線道路並み？とのこと。

品川、五反田、目黒駅を結ぶ直線ラインと
白金高輪駅と有栖川公園あたりを結ぶライン上を運航する案が有力だそう。

[248: 匿名さん]

これだけ便利な都心に住んでいて、
それに伴う騒音だけ拒否なんて虫が良すぎますよ。
それに飛行機が落ちてくるわけでもなし、窓を閉めていれば気づかない程度。
高級マンションで窓を開け放っている部屋って見たことないでしょ？

[249: 匿名さん]

このスレで、都心100㎡以上のマンションに住んでいるようなお金持ち居るんですかね？
レス見てると、特に郊外戸建てはスペック低すぎの人が多い印象なんで・・

[250: 匿名さん]

>このスレで、都心100㎡以上のマンションに住んでいるようなお金持ち居るんですかね？ レス見てると、特に郊外戸建てはスペック低すぎの人が多い印象なんで・・

確かに。他スレでもそうだけど、戸建てのスペック低い人多すぎ。属性悪い人が戸建て住んでて、広いマンション買えなかった腹いせでマンションをディスってる書き込み多すぎ。

[251: マンション比較中さん]

>広いマンション買えなかった腹いせでマンションをディスってる書き込み多すぎ。

確かに、都心好立地の家族向けの広さのある100㎡超のマンションは、相当に高額ですよね。
㎡単価で見れば、戸建ての倍以上では。坪単価3000万という赤坂檜町のマンションなどもありますしね。郊外はよく知りませんが、都心の住居価格はマンション＞戸建てですね。

[252: 口コミ知りたいさん]

> ㎡単価で見れば、戸建ての倍以上では。坪単価3000万という赤坂檜町のマンションなどもありますしね。
>都心の住居価格はマンション＞戸建てですね。

間違いないですね。景色の良さもマンションのメリットですし。その分のプレミア分も当然加味されているでしょう。