23区内の新築マンション価格動向（その18）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、
極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その17：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[846: 購入検討中さん]

>845

842さんは三流大学の1年生じゃないの？
ちなみに、既に書き込みがあるとおり、
オイルマネーがシンガポール経由で入ってくることが多いことも「社会人の常識」だと思います。

[847: 匿名さん]

相場観とかそういうことの以前に

モノを知らな過ぎるね

ここの人の何人かは。

[848: 匿名さん]

朝の株式ニュースでは、
住宅の新規着工は当分減ったままだろうとさ。

皺寄せはその内、表われる。

[849: 匿名さん]

少し勉強しようよ、っていうのは健全だ。

（試験成績はよくなるし、実際に役立つ事もあるかもしれない。）

[850: 843]

どうやら842はMarginal profit（事業活動主-管理会計）とMarginal benefit（消費者-ミクロ経済）を混同している、もしくは理解できていないだけの発言だったようですね
消費者の観点では845がおっしゃるように投資コストに固変の概念はありませんからね
何か知らない新しい発想があるのかと思って期待してしまいました　笑）
これで842が出てきて反論を始めたら面白いんですけど・・・

[851: 匿名さん]

首都圏の中古マンション、３カ月連続で成約減少　東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=23516

記事より
・中古マンションの成約件数は２５５６件（前年同月比３.91％減）と、３カ月連続の減少となった。一方で新規登録物件数は１万３６０８件（同36.26％増）と大幅な増加。２カ月連続で30％台の大幅増で、６月以降５カ月連続で２割以上増えており、在庫物件の増加傾向が顕著だ。特に東京都では新規登録物件が同53.12％増加した。


中古マンションの在庫が急増しているようです。

[852: 匿名さん]

一般庶民の感覚として、中古MS物件の購入を避ける理由は、
＊都心優良中古は除きます。中古でも高すぎだから除外。

①　耐震偽造が発覚するのが怖い・リスクテイク出来ない
②　銀行の住宅ローン融資も中古物件に対しては厳しい
③　リフォームコストが高すぎる
④　部屋自体はリフォームされて綺麗になっているが
　　外観を見てガックリするケースが多い。
⑤　セキュリティ設備が貧弱
⑥　今後どうなるか分からない弱小デペが売主だった物件

皆さんはどうでしょうか？

[853: マンション投資家さん]

８４３
おまたせした。

銀行との打ち合わせしていたから、スマンね。
株とリンクする考え方する人が居たから投資という概念で考えて限界利益つかったんだと言いたい。。。

それから、理屈は良いが、経費増加が下記の通りかんがえられるので、私は今が高値だと思い、数年前から保有するいくつかのビル・億ション(購入時は数千万円)を先月売却した。

これから税金が大変だ。法人であるから。

売却理由は
①サブプラの悪影響で、市中銀行がベースレートに乗せるスプレッドが拡　大すると考えられる(サブプライム損スプレッドと言いたい。)。
　つまり、実質金利アップ。
②原油高による資材の値上げ、すべての物価が上昇に転ずる。
③地価上昇に伴う固定資産税のアップ。
④管理費の支払い

財布から出る金が多いこと。
不動産持っていないサラリーマンには分かるまい。

因みに保有は都心三区のみ。

どう？

[854: 匿名さん]

中古で売りに出しているということは、
なにか問題があるから売り逃げようとしているのではないか？
という疑念も大きいと思います。

耐震偽装とかのほかにも、
おかしな住民がいるとか、うるさくて耐えがたいとか、
金のかかる大規模修繕や、一時金徴収が迫っているとか、
管理費等の値上げの時期に差し掛かっているとか。
目の前にマンションが建ちそうとか、嫌悪施設ができそうとか、
バス便が廃止されそうで陸の孤島になりそうとか。

そうそう、税の減免も受けられないしね。

[855: 匿名さん]

確かに、都内中古物件を春に２部屋売却したけど、
両方とも問題があったから手放しました。

買い手には報告する義務はない問題だったので、
重説にも書いてません。

中古物件は新築よりも、買い手のリスクが大きい。

[856: マンション投資家さん]

８５４

君さ、問題なかったら売らないの？いつ売るんだい？
それは、君の主観だろ？

収益還元で考えて
キャップレートが下がれば売る！

イールドギャップも低下が予想されてる中で売る
何が文句あるわけ？

これが普通の商売ではないかい？

『　狂乱の中で売る　』

なんでも同じ、キャッシュアウトのタイミングだよ。

経済の評論と理屈で儲けられれば、世話無いよ。。。

[857: 匿名さん]

商売じゃなくて、
実需で住んでたマンションに問題があって、
売り逃げする人もいますから。

[858: 匿名さん]

チャレンジ価格中古物件の新規登録が増えてるから、
成約件数が減るのは当たり前ですな。

出来るだけ高く売りたいのが人間のサガ。

[859: 匿名さん]

積みあがったチャレンジ価格中古も、その中身は様々。

ダメ元で興味本位で売りに出してみてる者。
正気でその値で売ろうとして店ざらしになってる者。
その裏で、便乗して正札だけ高く出しといて、
サクッと値引きやオプションつけてどんどん転売する者。

[860: 匿名さん]

地価が天井かと思ったら、諸物価上昇。
一人当たり賃金の上昇が見込まれない限り、
スタグフレーションに突入ではないか。

築浅中古を高く売っても、これからの物価上昇で有難みはなくなる？
意外にも不動産価格ももう一段上がったりして（なんてことはないか？）。
（先は誰も分からない）

[861: 購入検討中さん]

サラリーマンの賃金が上がらないとはいえ、リストラもあるしローンなんて背負いたくないという意見よりも、ずっと賃貸よりも長い目で見て買いたいという層が増えているように思います。

なので、需要が増加し、供給が減っているので、価格は当分は下がらないでしょうね。

特に都心の山手線の内側エリアは、マスコミや外資系社員など２０代にして年収一千万を稼ぐ層がいるので、まず価格は下がらないでしょう。

今は、一時の都心が安かった頃を忘れられずに、購入を躊躇している人が多いと思いますが、それらの層は徐々に諦めて、郊外の物件を検討し始めるのでしょうね。

[862: 匿名さん]

なんか、食品等物価が上昇しているから不動産価格はもう上がらない、という論調が多いけど、食品も不動産もコストプッシュによる価格上昇という点では同じじゃないの？不動産て今まで消費者都合で変動したことあるんだろうか。

個人的には２年前にマンションを買い逃した人間なので、下がるんならさっさと下がって欲しい…。

[863: マンション投資家さん]

857
ホウそれは大変みたいだね
例えでも教えてもらいたい

[864: 匿名さん]

新築だと都心部で坪２５０万円前後が売れ筋。
都心回帰は続きそう。

[865: 匿名さん]

>864
今時都心で250万なんて残ってないんじゃない？
板橋区や江戸川区は都心とは言えないし。