23区内の新築マンション価格動向（その18）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、
極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その17：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[524: 元祖匿名はん]

>>519
ですから去年でもう終わってるでしょ。

実際の価値より上げたところはキツイとの弁ですが、
それは金額ベースですか？パーセンテージですか？
後者ならそうでしょうけど、前者なら都内の一部に
おそらくなるでしょうね。過去もそうでした。

[525: 匿名さん]

０７年４月〜９月、マンション販売戸数ベスト４０で
成約率が９０％超えている市区

販売戸数が多い順に並べると以下。
江東区、川崎市幸区、柏市、川崎市中原区、文京区、千代田区、
中央区、さいたま市南区、品川区、調布市、新宿区、渋谷区、

[526: 2割引き経験者さん]

秋の特需が一巡して、これから3月の決算を前にデベの在庫調整（投売り）
が本格化しますよ。
これから購入を考えておられる方、最低でも1割引、できれば2割引を目標
に価格交渉しましょう。

[527: 匿名さん]

>>526
このあたりが値下げ交渉の対象になります。
０７年４月〜９月、マンション販売戸数ベスト４０で
成約率が６０％を割っている市区

販売戸数が多い順に並べると以下。
大田区、市川市、川口市、杉並区、世田谷区、越谷市、横浜市神奈川区、
横浜市金沢区、藤沢市、鴻巣市、豊島区

[528: 匿名さん]

>>527
全部郊外だね。郊外の割りには割高すぎるんだよね。
デベと購入者の視点があってないね。

デベ　：これからもっと上がります。
購入者：これからさがるんだから、もっと値引きしてよ。

[529: 匿名さん]

割高感から郊外同士の力関係は
川崎市＞大田区、世田谷区、杉並区
板橋区＞川口市
江戸川区＞市川市
こんな感じですね。

[530: 匿名さん]

>>525

1000万円の値引きで有名になった亀戸物件は江東区だけど？

成約率の市区と値引きの市区が、一致してないね。

[531: 匿名さん]

>>523
県境外周区という言葉を使っているだけで
例の「東京駅５KM圏」信奉者だと知れますが、
そういえば江東区あたりを買う人と
武蔵小杉を買う人っていろいろな意味で似通ってそうですね。
低地だったり、工業地区だったという悪いイメージに目をつぶって
再開発や電車の便を必要以上にありがたがる。
城南など山の手地区を目の敵にするところもそっくり。
マンションの値段も似たようなもんでしょ？

[532: 匿名さん]

>城南など山の手地区
大いなる間違い・・・。

[533: 匿名さん]

>>531
デべの宣伝によって作られた人気に、
のせられ易いのも似通ってるんじゃない。

[534: 匿名さん]

亀戸って江戸川区じゃないんだ。
相変わらず城東はよくわからんな。

[535: 匿名さん]

質問だが、にこたまって神奈川じゃないのか？
都心育ちなんで郊外のことがよくわからん。

[536: 匿名さん]

マンション名に

○○○二子多摩川

と付いてるのは神奈川

[537: 匿名さん]

>>532
江戸時代の定義にしがみついてるのか？
そういえば城東信　者って
やたら江戸時代の賑わいを懐かしむ
復古主義者が多いねw

江戸時代っていったら
大川の向こうの深川や本所は
大雨のたびに水浸しになってたらしいが
そんな所がお好きなの？

[538: 匿名さん]

>>536

そんなギャグみたいなマンションないだろー、
と思ってぐぐったら・・・

http://www.shin-ai.co.jp/ex_mh/

びっくり。

[539: 匿名さん]

世田谷区民、大田区民は川崎が生活圏、

しかもほとんどが東急教の＊＊。

合併して政令指定都市になって神奈川県に編入がいいでしょう。

そして東急市になったほうがいいよ。

[540: 匿名さん]

逆に、川崎市が東京に編入されるのはお断り。
有り得ないから言うまでもないか。

[541: 匿名さん]

武蔵小杉を買う人は東京から飛び出して川崎市だと思って買っているので、城東のように東京なことが売りと思って買っているわけじゃないのでは？

と普通に思いました。

[542: 匿名さん]

>>538
神奈川県側には、
二子多摩川と付く名前のマンションが幾つもありますよ。
地名も駅名も二子多摩川ではないのに。

[543: 441]

これから売り出そうとしている新築は仕様が落ちている上に、更に価格を上げてますな。いつ下がるんでしょうね結局のところ。