23区内の新築マンション価格動向（その18）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、
極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その17：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[504: 匿名さん]

確かにこの前、大丸の工事現場前で夜12時ぐらいに人待ちしてたら
結構な人通りの中で中国語飛び交いまくり

コンビニや居酒屋ほんと中国人ばっかりだよな
いいのかこれ

[505: デベにお勤めさん]

成約率４〜９月実績
川崎市幸区　９４％
川崎市中原区　９４％
大田区　５９％
世田谷区　４９％
杉並区　５０％

[506: デベにお勤めさん]

都心部以外で好調なのは
川崎市、調布市、柏市
だけかな？

[507: 匿名さん]

杉並区の家賃下落のスピードは・・
何か
世の中が大きく変わっているのか？

[508: 匿名さん]

川崎が成約率いいのは、大規模再開発で大手タワーマンションが川向こうより微妙にお得な値段で出したからでは？
（特に中原区）

ちょっと特殊事情な気がします。川崎市の中原区・幸区以外の数値はどうでしょう？

[509: 匿名さん]

問題は都心部と川崎市にはさまれた県境外周区の
マンション価格が今後崩落する可能性があるかどうかでしょ。
みなさんどう思われます？

[510: 匿名さん]

近郊が区内の需要を食う図式が出てきましたね。
デベの思惑としても、高くて環境劣悪な都心はもうダメ、
これからは郊外で快適生活キャンペーンがうまくいくほうが望ましいし。

究極的には今後区内や都心部のデメリット面が煽られ、
郊外への買い替え推奨まで行くでしょう。

どんどん人口が減っていく中、斜陽産業の国内不動産業は、
同じ顧客に何回も売買させる、需要のリサイクルが必要ですからね。

[511: 匿名さん]

>>509
妥当な価格であればじりじり売れてるし下がらないような気が。
世田谷だと坪350万ぐらいか。目黒区や大田区はいまいちわからん。

まあ崩落する可能性があるのは世田谷で坪500万とかつけてる物件じゃね？
それでも妥当な価格帯に落ち着くだけだから全体としては問題ないと思う。

[512: 匿名さん]

>>510
>究極的には今後区内や都心部のデメリット面が煽られ、
>郊外への買い替え推奨まで行くでしょう。
いや・・・
そこまで行くとさすがに妄想だなあ・・・

[513: 匿名さん]

販売数がかなり減っている中で成約率が低くなっているのはかなりの重症ですよ。不動産マーケットとして成り立たなくなっているんだよ。業者のこれからの出方が注目。数年供給がストップに近くなることも十分に考えられる。戸建はさらに不調だし、業者としては単身向けの賃貸に生きる道を探るしかなさそ。

[514: 匿名さん]

>>510
川崎市と県境外周区とじゃ、ほとんど差が無いから、
このあたりと都心部といっしょにしちゃ駄目でしょ。
都心部の場合は、いわゆる通勤電車（急行、通勤特急、特急）の世界とは
別の世界ですから。

[515: 匿名さん]

川崎に住んでるものですが、確かに川崎のターミナルのほうが大田区・世田谷区よりも電車は便利だと思います。

でも街並み、ぜんぜん違いますよ。便利な分を加味しても川崎より下がることはありえないのでは？と思います。

全般的に川向こうの川崎が坪単価大幅上昇した今、同じ価格差を維持して大田区・世田谷区が上がるのか、差が詰まるのかというところが見所ではないでしょうか。
（今後全体の相場が上がるにしても下がるにしても）

[516: 匿名さん]

２３区外のネタはほかでどうぞ。

[517: 匿名さん]

↑
大田区と世田谷が下がるかどうかを書いてない？

[518: 元祖匿名はん]

川崎に負ける23区もあるということで、議論自体は良いのでは。
個人的には川崎まで来た時点でもう終わってる感じがするけど。

[519: 匿名さん]

そうはおっしゃっても
今、川崎に来たわけではなく、
去年から川崎駅付近や武蔵小杉は上がってます。

下げ相場になれば
実際の価値よりも上げた場所ほど下げるので、
都内よりも川崎の下げがキツくなるのでは？

[520: 匿名さん]

別な見方をすれば、エリアの問題ではなくて
タワーマンションの人気が成約率を支えている。

武蔵小杉でさえ、
タワマンではない物件は駅近でも売れ残っているのだから。

タワマンを売っていない世田谷区で、
これから二子玉川に建設するタワマンの売れ行き具合が、
川崎と世田谷を比較する上で試金石になるのではなかろうか。

[521: 匿名さん]

↑コスギとニコタマのタワー比べられてもなぁ。

コスギはちょうど一般サラリーマンが飛びつきやすいレベル。
二子玉川の再開発タワーは、
よもや用賀売れ残り物件の二の舞を踏むことはないだろうが、
それでも近隣のプラウドの坪350万は軽く超えてくるだろう。
基本的には億近く払える人以上がターゲット。
そうなるとサラリーマンでは
マスコミ・総合商社とか相続資産がある
ごく一部に限られる。

[522: 匿名さん]

確かにマンションブームの中心は
タワーブームだな。

都内もみなとみらいも川崎も千葉埼玉も…

[523: デベにお勤めさん]

>>521
そもそも富裕層が県境外周区のマンションに住むような時代ではなくなっていますから、
二子玉川のタワーの価格帯は武蔵小杉睨みにならざるを得ないと思います。