23区内の新築マンション価格動向（その18）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、
極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その17：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[464: 匿名さん]

>460
30年ほど社会人やってて（50代？）ネット書き込みって結構キモイ気もするが、本当に不動産業界が苦しくないと思ってますか？
>461
そうだと思いますよ。
だから新しい軸を血眼になって探しているんですよ。
賃貸や開発でなんとかなってるうちに。
>462
ガソリン・食料品みたいな日常的な消費財と不動産みたいな耐久財の区別ついてる？
あと不動産はいくらでも中古はあるんだよ。
ガソリンはなかなかみつからないけど。
少なくなる土地でこれからも新築売ってかなきゃいけない。
資金がなきゃ開発もできない。
銀行がかわいそうな業態というのもわかるでしょ？

[465: 匿名さん]

＞30年ほど社会人やってて（50代？）ネット書き込みって
＞結構キモイ気もするが、
キミはいつでも一言多いなｗ
キモイとか主観をいわれても困るな。もう４年ぐらいこの板はいろいろ
マンション市場の顧客の気持ちを把握する上でも役立たせていただいているよ。
なにしろ私自身が３年マンション探しをしているし、投資用のマンション探しに
役立てている。購入後もどういう管理がされているか住民板見ればわかるしね。
便利だよ。

＞本当に不動産業界が苦しくないと思ってますか？
不動産会社に限らずどこでも中小は苦しく、大手は左団扇だよ。
つらいのは委託先か下請けだが、それもうまくやってるところはあるよ。
オフィス賃貸主体のところは、あいかわらず景気はいいね。
マンションはクレーム産業だとわからずやっている大手のレジ部門は
苦労しているが。
不動産業界って、大手町再開発している地主系デベはなんにも苦しく
ないだろう。もともと長期スタンスのビジネスだ。

＞だから新しい軸を血眼になって探しているんですよ。
＞賃貸や開発でなんとかなってるうちに。

そんなのどこのビジネスでも同じだよ。業界が苦しいから価格が下がる
っていうのは、全く間違った発想だ。
業界が苦しかったら、再編されて規模が縮小する。
百貨店やＧＭＳ（大型スーパー）見ればわかるよ。
ただし、業態の変化はここでいう２〜３年のスパンでなく５年〜１０年に
スパンですすむ話だ。というかマンションデベはもう業界再編あらから
片付いているけどね。


＞ガソリン・食料品みたいな日常的な消費財と不動産みたいな耐久財の区別ついてる？
まぁ、あえて違う見方を教えてやったつもりだが、若いのに頭固いなぁ

＞資金がなきゃ開発もできない。
＞銀行がかわいそうな業態というのもわかるでしょ？
銀行が貸さないのは、経営基盤が脆弱だからだよ。早くつぶれたほうがいいんじゃ
ないの。不動産業がかわいそうって、あんた、日本に５０万社ある建設業の
ほうが公共工事なくなってもっと可哀相なんだが。

[466: 匿名さん]

本質的には全員、戸建て派のはずなんですよ。

なぜか？

マンション派の人だって一棟丸々所有できたら、自分の家族か、せめて親族だけで住みたいのではないですか？

裏を返せば集合住宅というのは、自宅に他人と住んでる状態とも言えますから、本心からそれを満足しているとは思えないのです。

[467: 匿名さん]

>>466
嗜好の問題で片付きそうな唐突な議論だな。

[468: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6067/

ここでやれよ

[469: 匿名さん]

>486

おいおい・・田舎の実家は戸建だけど。

マンションは安全・通勤楽と言う付加価値があるから購入しました。
都会の戸建は賊の侵入が怖いだろううが・・治安は安全か？
戸建に住む場合、安全に払う対価はどれだけの費用コストが必要か！

余程の維持費に余裕がないと、マンション以上の維持費が掛かるのが
都会の戸建でしょう・・・田舎なら問題ないがね。

[470: 匿名さん]

↑
＞４８６間違い　正　＞４６６

[471: 匿名さん]

で、４６６は何が言いたい？みんなが戸建てが好きだから
マンション価格は下がるっていう話なのか？

[472: 匿名さん]

アメリカの不動産投資会社「ジョーンズ・ラング・ラサール」によりますと、ことし１月から６月までの半年間に日本の不動産に投資された金額は、前の年の同じ時期のおよそ３倍の１兆７０００億円に達しました。これは、アジア太平洋地域全体への投資額のおよそ５３％に上り、海外の投資家が日本の不動産への投資を一段と増やしていることをあらためて示しています。この背景には、都心部でオフィスの供給量が少なく、賃料の上昇が続いていることなどがあり、アメリカの低所得者向け住宅ローン、サブプライムローンの焦げ付き問題をきっかけに、世界の投資マネーが、混乱の続く欧米からアジア地域に流れ込んでいることから、調査を行った不動産投資会社では「日本への不動産投資は今後も増加傾向が続くのではないか」と話しています。
もどる

http://www3.nhk.or.jp/news/2007/11/02/d20071102000018.html

サブプライムが逆に日本の不動産に流入するマネーを加速させるシナリオも
ありだと思ってたが、さあ果たしてこれから先はどうなるか不透明だねぇ

つかボラ激しいのはホント迷惑

[473: 匿名さん]

せっかくだから解説すると
バブル崩壊までは戸建て志向が圧倒的だったね。
なぜかというと、都市部の地価が高すぎて普通に設計すると一戸あたりの
単価がべらボーで売れない。
仕方なしに１５㎡のマルコー、杉山のワンルームとか、４５平米２ＤＫとか
周辺区でも６９㎡３ＬＤＫとかいっぱい劣悪なマンションを作ってきた。
まともな集合住宅は①公団分譲　（南大沢ベルコリーヌとか取手とか
遠隔地が難点）②都内の広尾タワーズとかの億ションに限られていた。

庶民が９０平米以上の住空間を得るには、一戸建て、それも郊外しか
選択肢がなかった。

それがバブル崩壊後、都内にミニ戸三階建てがいっぱい建てられ
マンションも坪単価２５０万を切ると、まともな広さが買えるようになった。
さらに「住宅の容積率緩和」で高い土地でもうまくやればオフィスビルの
倍くらいの規模の建物が建つようになった。
芝浦のオフィスビルのアタマを遥かに超してタワマンが建っているのが
いい例だ。
昔は高いビルはオフィスだったのが今はマンションが目立ち始めた。

それによって二つのことが達成された
①低価格
②眺望という付加価値。

わたしも、丘の上から海が見える一戸建てでホテルライクなサービス
をしてくれる執事とメイドがいたらそういう生活もいいかと思うが
東南アジアの支店勤務になれば簡単に実現したりもするわけで

それよりウッディ・アレンの映画みたいなＮＹコンドミニアムまがいの
暮らしがカッコいいと思われるのだが。

[474: 匿名さん]

超都心にマンションを買ったので、ここが下がらなければいいです。

[475: 購入検討中さん]

>それよりウッディ・アレンの映画みたいなＮＹコンドミニアムまがいの
暮らしがカッコいいと思われるのだが

だが、日本のマンションとNYのコンドは全然違うよね、、、、

[476: 匿名さん]

映画『BABEL』で菊池凛子ちゃんがバルコニーに立つシーンが
話題になったタワーマンションはどうなの？
カンヌ国際映画祭で監督賞のアレハンドロ・ゴンサレス・イニャリトゥ監督
が使ったくらいだからよい空間。ていうか、あれってほとんどＣＧ合成？

[477: 匿名さん]

>476
あそこは月島あたりの超高層マンションじゃないですかね？
映像に映る風景が月島からの風景に似ていたもので、
そうかなぁと勝手に思っていましたが。。

[478: 匿名さん]

BABEL 自体は観てないけど、
佃のクレストタワーで撮影したらしいですね。
よく色んな番組やCMでも使われてますね。
ちなみに、映画で使ったらしい住戸がチャレンジ価格で売りに出てます。

[479: 匿名さん]

映画のなかで
エントランスでニューヨークのコンドにいるような
初老のゲートキーパーがお帰りなさいって挨拶するよね。

実際に行ってみたら大きな机があって同じような人が立って
いた。結構カッコイイじゃないか　クレストタワー。

[480: ご近所さん]

それが言いたかっただけだろ。
何人も使い分けてご苦労さん匿名さん。

[481: 匿名さん]

佃のザ・クレストタワーは、タワマンのレベル的にはたいしたことはありませんよ。
ディスポーザーも付いてないし、９人乗りエレベーターも戸数の割に基数が少ないし。
お隣りのライオンズタワーと同じ３２階建てなのに、クレストの方が高さが低いし。

[482: 匿名さん]

いや、単純にＮＹのコンドといったら、あのシーンが浮かんで
きただけなんだが・・・・別にクレストタワーに関して他意はないが。

みんな性格悪すぎだな。

[483: 匿名さん]

中古買う人って、
眺望の良さだけではなかなか高くは買ってくれません。
佃でもね。