グランフォート青淵閣ってどうですか？ Part 2

[大京ふぁん]

前スレが450を越えたので新しいスレを建てましたです
ご入居も始まり現実感のあるコミュニティーとなってまいりました
様々なご意見の交換の場としてご利用くださいませ

前スレ　Part 1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38859/

[62: 匿名さん]

ネットが時々切れるとのこと・・・うちは全然そんなことはありませんが・・・
引っ越してきて2週間以上経ちますが家にいるときはずっと起動しっぱなしですが・・・切れたということがありません。
以前はケーブルテレビでの接続でしたが、同じ位快適でストレスがありません。

癌研跡地の周りをぐるりと歩いてみましたが
何ができるとかそういうことは一切書いていませんね。
ジャスコでもヨーカドーでもできると本当にうれしいです。
都心ではショッピングセンターというものがないなというのが感想です。
（食料品も家庭用品も洋服もおもちゃも文具も・・すべて揃うようなお店）
防災公園も早くできてほしいです。期待しているうちが花だったりして・・・
私もエントランスなど荒れているのは引越しの期間だからだと思うようにしています。
早く素敵な様態になってほしいものです。

[63: 匿名さん]

＞61さん
＞ビルトイン食洗機・オーブンをつけた方へ・・
実はうちは後付なんですが・・・ディスポーザーがついているから
連結の部品が特殊になり、下見をしたのに工事当日部品が違うとできなかったり・・・
台所の天板を持ち上げていれなくてはいけなくて、流し下の引き出し以外の引き出しを全部取ったり・・・
すごい音がしたり、予定時間よりはるかにかかったりと結構面倒でしたが
上に置くタイプよりオーブンも食洗機もすきっりと見た目は良いですよ。
（収納スペースがビルトインにすることにより少なくなりますが・・・）
使い勝手も以前の物より新しいだけあって技術が進歩しているというか
きれいに落ちますし音も気になりません。洗剤も今はリーズナブルなものも
出ていますしね。
後付でいろいろと面倒でしたが、オプションでの価格より合計して18万円くらい安いので
（工事費入れて）仕方なかったかな・・と思っています。

[64: 匿名さん]

61です。63さん、ありがとうございます。
後付は大変そうですが、前向きに検討します。
キッチンはすっきりさせたいので・・・

仕事帰りに大塚駅からサンデー（惣菜おいしいです）までは遠いし、
よしやは高いし、コーノは安いけど品数少ないのでスーパーを転々と
してしまうこともあります。
ヨーカドーとかできると嬉しいですねー。

[65: 匿名さん]

そういえば、先週ようやく保存登記が終わったようです。
結構、この時期は時間がかかるのですかね。
後はローンを返すのみ。

[66: 匿名さん]

保存登記は、豊島法務局に書類を提出してから2週間くらいですから
普通ですよ。
ローンも、最初は大変な気がしますが、そのうち慣れるでしょう。
金利が上がりそうですから、短期固定の我が家はせっせと、ボーナスなどを
貯金に回すつもりです。

[67: 匿名さん]

駐輪場を出る時のスロープ、急だと思いませんか?
雨の日はブレーキかけてもチャリが滑ってしまいます。
それと屋根が欲しかったな。

ゴミ置き場のカギって必要ですかね?
結構めんどいよ。

[68: 匿名さん]

>>67
スロープの勾配は気になりましたが、なれたらそれほどでもなく、
ただ、確かに、スロープを降りるときは雨の日でなくても、スリップ（ブレーキの加減次第だと思うのですが）します。
スロープの表面に溝を横方向に刻めば、ある程度対処できるのでは・・・と思います。

[69: 匿名さん]

よしやさんの手前にある、おにぎり屋さんの「ぼんご」は良かったですね。
週末のお昼時だったので混んでいましたが、カウンタに座ると持ち帰りの
お客さんより早く来ました。持ち帰りの場合は、事前にＴＥＬした方がい
いですね。

駅前の回転すし：天下寿司も、一皿１３０円均一で良かったです。ラーメ
ン屋さんは、マンションに近いところに入ったところ外してしまったので、
大塚駅南口も含めて探そうと思っています。

[70: 北大塚２２年]

ラーメンは皆さん味の好みが分かれるので、「おいしい店」の紹介は難しいのですが。
もし、夜間にラーメンが食べたくなったら、空蝉橋下の交差点周辺にある、
「えどいち」にいってみれば・・・
私は最近行っていないので、今の味はわかりませんが・・・・。
大塚駅周辺には「ラーメン屋」は多く、テレビなどで取り上げられるお店も数件あります、
でも、「これは！うまい！」というお店は、私の好みでは今のところはないです。

[71: 匿名さん]

地元から入居しました。
おにぎり「ぼんご」よくテレビで紹介されています、昔は御主人が握っていましたが
最近は、外人女性のアルバイトもいますね。
ぼんご　の店名の由来は御主人が、昔ジャズバンドでボンゴを叩いていたそうです。

ラーメンは、北口駅前の「ホープ軒」が有名で永いですが、少々量が多いですね。
回転寿司ではありませんが、南口都営住宅の1Fに北口にもある「寿司常」が入っています
1貫100円均一ですが、本店の味と変らないから、実質注文で食べる一皿200円均一の
回転寿司みたいです。
北口改札脇の山水園の焼肉は、有名店でいつも行列しています。

レアーなところでは、都電向原駅前のラーメン「千葉屋」は味は普通ですが
頼みもしないのにコーヒーやお新香のサービスが付いてきます。

[72: 匿名さん]

美味しい「お肉屋さん」って、ないですかねぇ。
大塚に住んでいた人に聞いたところ、「池袋かなぁ」とおっしゃっていた
ので、なさそうですよね。池袋のデパートの食品街に行くしかないでしょ
うか。。。

[73: 匿名さん]

お肉屋さんといえば近くのハナマサ、
営業さんに購入前、ハナマサができますよーって言われて
すき焼きや焼き肉をするとき便利ぃーなんて思ったけど箱安だったんですよね。
店に入ったときここは外国かと思った。

[74: 匿名さん]

>73
「肉のハナマサ」なのに、肉はイマイチで野菜が新鮮なのには驚いています。

[75: 匿名さん]

ハナマサは、業務用サイズですね。二人暮らしの私達には、大きすぎ！！

[76: 匿名さん]

ハナマサのお菓子は重宝しています。
あの大きさは良いですが、食べきってしまうと怖いですね！

しかし、近所のマンション工事状況を見ても、やはりワンルームが多いの
でしょうか。

[77: 匿名さん]

２４時間換気のなぞ、入居一ヵ月後にしてようやく分かりました。
トイレの換気強度を「強」にしておくと、２４時間換気をＯＦＦにしても
トイレ・お風呂の換気が付いた状態になるんですね・・・
冬になるとお風呂の換気が付いていると寒いと思ったのですが、これで
何とかなりそうです。
（でも、それでいいの？という素朴な疑問もあります）

[78: 匿名さん]

換気で気がつきましたが、レンジの換気を強にするとすごいですね。別の洋室にいても窓からの吸い込み風で雨が降ってきたかのような音がしますね。吸気口をOPENしていても窓周囲から風が入ってきます。最近の換気扇が強力なのかも知れないですが。

[79: 匿名さん]

食事の情報として、駅のすぐそばにある、フランス料理がおいしかったです。
いやまじで！！！
ビストロジュイエーという名前のフレンチですが、本格的です。
グルメな人にはぜひ！！

[80: 匿名さん]

都内のマンション、どこのスレにも駐輪場が少ないと書き込みがありますね。
だいたい1部屋1台から1．5台くらいなんですね、ある意味で踏ん切りがつきました。

[81: 匿名さん]

１世帯あたりの自転車の台数は、世帯人数２人の場合、平均1.3台
世帯人数３人（ただし小学生以上）の場合、1.5台〜2.5台（平均２台）
てなとことろでしょうか？、これが最寄り駅までの徒歩時間が１５分を超えると、
一人一台に近づくようです。
もちろん、居住者の年齢構成によっても異なるでしょうけど。

[82: 匿名さん]

ガスですけど、
だんらんプランの割引以上は適用されないようですね。
それも12月から4月まで・・
潜熱回収型の給湯器じゃない?
浴室乾燥がガスじゃない?
ようなんですけど

[83: 匿名さん]

床暖房の割引、「だんらんプラン」しか割引になりません。
そろそろ、ガス料金の値上げのニュースが出るかな？

[84: 匿名さん]

今日の日経朝刊３面にあったね。

[85: 匿名さん]

ミニショップ売れ行きはどうなのでしょう?
いつ行っても客は自分だけなんですけど。
しかも自分はパンしか買ったことがないし。

[86: 匿名さん]

２１日の、メンテナンス後から、LAN接続に支障が・・・・
何のメンテナンスをしたんだろう・・・

[87: 匿名さん]

たしかに。22日、つながらない時間がありましたよね。

ほんと、何のメンテだったんでしょう

[88: 匿名さん]

まだ、つながってないの？

[89: 匿名]

密かに書き込みを読むのを楽しみにしている私としては最近書き込みが少なくなったのが寂しいのですが・・・。
あの養生いつまであるのでしょうね。引っ越しがまだあるからなのか、アートさんが忘れているのか。
ところで、アートでお引っ越しをされた皆さんはあのドラえもんの温冷庫どうなさいましたか。
使っていらっしゃるのでしょうか。ゴミにはでていないようですが。

[90: 匿名さん]

>>89　さんへ
養生に関しては、アートさんにお願いした入居者が、これからも、引っ越していらっしゃるということでしょうネ

この連休中を利用して入居される方もいらっしゃるかも知れません。

[91: 匿名さん]

>>90　です。
新築の物件だと、引越しの荷物以外に、家電、家具、などの業者の搬入が数ヶ月続くので
見た目は悪いですが、しばらくはしょうがないと思われます。

[92: 匿名さん]

８９です。
レスありがとうございました。今日もお引っ越しあるようですね。
まだ空き室があるようだったので、お引っ越し大歓迎です！

[93: 匿名さん]

「ドラえもんの温冷庫」、勤務先で赤ちゃん相手に働いております。
自宅では邪魔でしょうね・・・外見に比べて、ない容積が少なすぎますし。

ところで、最近は外食をしていないのですが、江戸一・富久晴といった飲み屋には
行ってみたいのですけどね・・・家族では、なかなか行けませんね。

[94: 匿名さん]

８９です。
ドラえもんの温冷庫に関してほほえましいレスありがとうございました。
何かほっとしましたが、うちでは今娘のベッドの下で眠っています。
良い使い道が見つかるといいのですが・・・。

[95: 匿名さん]

ガウチョ（ＧＡＵＣＨＯ）というお店に入ってみました。
ここは、スーパーのコーノの目の前にあって、おしゃれなお店の雰囲気で一度
入ってみたかった店です。
特に野菜やハムはおいしくて、よかったです。

[96: 匿名さん]

玄関の街灯がぽっきりいってしまいました。
警察も来ていたので車でやっちゃったのかと思ったけど、
見た感じ、強度不足で風で折れたようですね。
他の街灯なんかも危ないのではないでしようか。
当たったら大怪我しそう。

[97: 匿名さん]

そうなんですか？
何人か警察の人と一緒に居ましたが。
風で折れたような雰囲気では無かったような・・・

しかし連休中の夜の駐車状態はひどいもんですね。
コインパーキングも近くに無いし、他に場所も無いのだが。

[98: 匿名さん]

マンション住民であれば専用のBBSがあるのになぜそちらには書き込みがないのでしょうか？

[99: 匿名さん]

マンション専用BBSへの書き込み、はじまりましたね。
どちらに書き込むことも可能ですので、人それぞれ選択すればいいと思います。

ところで、街灯は車にやられました。警察に謝っている人を妻が目撃しています。
管理人さんが対応しているのでしょう。。。

[100: 匿名さん]

街灯の件は入口の掲示板にも張り紙ありましたね。
車でぶつけたみたいです。

[101: 匿名さん]

24h換気用の各部屋の換気口の周りが黒ずんで来ました。。。
掃除の仕方、または汚れ防止法をご存知の方は教えていただけませんか。

[102: ☆★☆]

>>101
フィルターは取り付けましたか？

>>101　さんの書き込みを見て、いまフィルターを確認しましたが、
2ヶ月弱でかなり汚れていました、明日、洗おうと思います。
フィルターは○○設備のじゃないですよ、

でも、フィルターがキチンと役目を果たしていてくれるんだな〜と
感心しました！

[103: 匿名さん]

>>102
フィルターってどこで手に入れるんでしょうか。差し支えなければ教えてください。無料でサンプル配布というのがありましたが、インターホンで「ポストに入れて置いてください！」と言ったらそれっきり来なくなりました。

[104: 匿名さん]

>>102
レスありがとうございます。

やはりフィルター付けないとダメなんですかね。
そういえば、訪問販売でフィルター売りに１回来たけど
ウザイから追い払っちゃったんですよね・・・

[105: 匿名さん]

楽天とかでも買えますよ。

[106: ☆★☆]

純正品をまとめ買いしました！

[107: ☆★☆]

>>106
詳しくは、サイバーのマンション掲示板の「ＧＦ」で、
ここで書き込んでも、宣伝しているみたいで・・・・

[108: 匿名さん]

ＧＷ中に散歩をしていたら、南大塚で財閥系デベの建設計画の看板がありました、
14階建てのマンションになるようです。
今まで大塚では、財閥系のマンションはほとんどなかったから、少し嬉しくなりました。
やっと大塚地区の利便性のいい所が見直されたのかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

グランフォート青淵閣ってどうですか？ に答えます。
少なくとも私は大後悔です。ひどすぎます。いろいろ検討しています。

[110: 匿名さん]

>>109
詳しく

[111: 匿名さん]

109さんは、一次取得者なのでは。
私は2軒目ですが、思った以上に快適なマンションだと思いますよ、
物件に100点なんてないんだから、5月病と同じで
すぐに気分は晴れてきますよ。
他と比較したらいいマンションだと思いますよ。

[112: 匿名さん]

100点なんか期待していません。８０点かなって思ってましたが、30点以下。
入居後、おかしいと思ってこの辺の新築を２件ほど尋ねて見ました。そちらは良かった。
入居者の方にライオンズから移ってこられた方がいますが
グランフォートって、グレードが上と言われて転居してきたそうですが
前のライオンズよりひどすぎると、その方も怒ってました。今後を思うと
憂鬱です。

[113: 匿名さん]

お怒りの点は、修復可能な問題でしょうか？
それを業者が取り合ってくれないと言うなら、
こういうところで問題提起するのもひとつの方法かとおもいます。

そうでなくて修復不能で致命的な問題なら、シビアな解決法として、
むしろ掲示板では難は隠し褒め称えて良いイメージにして、
築浅のうちに誰かに売ってしまうのが良いとおもいます。
べつにやましく感じる必要もありません。

[114: 匿名さん]

マンションへの道も問題だし、どう考えても９分以上かかりますよね。
それも分かっていましたが。値段からするとしかたないか。

[115: 匿名さん]

>>109
地価も上昇傾向です。しばらく待ってみてはどうでしょうか？
買値より高くついたら、ラッキーですし。
でも周囲物件も高くなりますが。
賃貸に出して、得られる賃料より安い賃貸を借りる。というのも手ですかね。

[116: 匿名さん]

>>109
>>114
どんな点が不満なのか教えてくださいー
私も住人ですけど、マンション1件目だからわかんないんですよねー

そんなに不満かなぁ？(^-^;;;
私は快適に感じてますけど。。
24時間換気はたしかにうるさいけどね。

[117: 匿名さん]

聞かない方がいいんじゃないですか。
感覚的に個人差があるんで、聞いて気になるより知らない方が
いいと思いますよ。（荒れる原因にもなりますし）

[118: 匿名さん]

補修で直るような部分なら聞いておきたいですよね。
一人だとごまかされちゃうかもしれないし。

[119: 匿名さん]

不満点と言えば、我が家では上の階の音が鳴り響いてそっちを何とかしたいですよ〜。もう一日中「ボンボン」と低音が響いています。何とかなりませんかね？

[120: 匿名さん]

外廊下グレードマンションの限界はありますよ。
下手に高級感を期待するより、住み心地優先でいいのかと思います。

[121: 匿名さん]

住人の部分は、一概にマンションの問題とは言いがたく難しい問題ですね。

天井に遮音のためのグラスウールを詰めるなどの工事をしてはどうでしょうか。
それなりに費用はかかるらしいですが、結構効果はあるようですよ。

[122: 通りすがり]

んっ？上階の音対策を下の階の人が費用をかけて工事するというのは何か変な感じですね。
やはりまずは、下に響かないようにみんなで注意しながら生活をしていくのが第一です。
うちは子供もまだ小さいですが、共同マンションの意味を話して理解して普通におとなしく歩いていますよ。
（上階から音がするので、「ほらね」気をつけないとと教えました）
こういう観点の住み心地は住人が作り上げていくものではないでしょうか。
そういえば住人主導の組合はいつごろ立ち上がるのかな？

[123: 匿名]

以前「入居者の方にライオンズから移ってこられた方がいますが
グランフォートって、グレードが上と言われて転居してきたそうですが
前のライオンズよりひどすぎると、その方も怒ってました。」と本当の事を書いたせいか
どうか分かりませんが、アクセスできなくなりました。ムムム・・・

[124: 匿名さん]

>123
外観は別にして、居室内のグレードの感じ方は個人差があるのでしょうね。
私達素人が1番判断できない部分です、見かけだけで材質まで詳しくありませんから。

[125: 匿名さん]

投稿も終わりですか？

[126: 匿名さん]

まぁここも超高級マンションというわけではないのですし
たとえ億ションを買ったところで、きっと不満点はありますよ
と言いながら、億ションなんて住んだことないですが

[127: 匿名さん]

住民は超高級マンションだと思っています。
売り主は、庶民マンションの最大手なんですけど
庶民マンションとは、間取りとリビングの広さが違います。

[128: 匿名さん]

続き
億ションに住んだことがある人は、
首都圏マンション住民の1％未満なのではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

うな鉄、うなぎの焼き物とうな丼とお酒で、幸せになれる店です。お手ごろです。

[130: 匿名さん]

総会、どうだったんでしょうか?
仕事で出席出来ませんでした。
マンションの掲示板になんだか結果の張り紙はされていましたが、
その場の雰囲気や出席率などはいかがだったのでしょうか?

[131: とおりすがり＠ライオンズM]

大京のマンションって住人専用の掲示板があったんじゃない？そこで、聞いたほうがいいじゃないの？
出席しなかったってことは、最初は管理会社が議長で、委任状で議決案については議長に一任するだろうから、議長である管理会社に電話をして教えてもらったほうが正確なんじゃないの？
それに委任状を出していれば、聞く権利もあるわけだし。

[132: 匿名さん]

共用廊下,汚物臭が強烈

[133: 匿名さん]

age

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

最近は書き込みが全くありませんね。（1年以上）
情報交換しませんか？

[136: 匿名さん]

１件中古物件が出ていますが、お住まいの方、住み心地はいかがでしょうか？駅からの距離などどうですか。

[137: 匿名さん]

池袋や東池袋まで徒歩で通勤されている方はいらっしゃいますか？
やはり近さで大塚でしょうか？

[138: 周辺住民さん]

東池袋には巣鴨新田から都電を使ってます。
歩きだと休日や春秋などは良いですが、
夏冬や雨の日はちょっと厳しいですね。

[139: 匿名さん]

>138さん
ありがとうございました。
巣鴨新田から東池袋までは荒川線で5分以下ですよね？

[140: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このマンションは既に完売し、入居も完了しているとのことですので、
住民板のほうに移動していただきますようお願いいたします。

↓こちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48308/

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。