クオス港北高田レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

クオス港北高田レジデンスについての情報を希望しています。
暮らしやすいといいなって思いますが、どうでしょうか。
いろいろ情報交換、意見交換したいのでよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東二丁目1104、1105-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「高田」駅 徒歩8分
東急東横線 「綱島」駅 徒歩19分 、東急東横線 「綱島」駅 バス5分 「吉田口」バス停から 徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.32平米～80.03平米
売主：ビッグヴァン

物件URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/takata/index.html
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[572: 物件比較中さん]

ちょいちょい登場する荒らしの匿名は566さんのいう「自分さえよければ」の寂しい人か、他の営業なんだろ〜な〜w

[573: ご近所さん [ 30代]]

>>567
近隣の連中の思惑は・・・。
要は金が欲しいだけでしょ？

[574: 周辺住民]

>>568
大手でも一年以上かかることもありますし、できたばかりで１０戸なら順調な方ですかね。


>>561
引越しでトラックが入るのは当然ですし、気にしないでください。むしろそういうことに配慮のある方が地域に入ることはこちらも嬉しく思います。素敵な新居生活をおくってください。


家具そろえるの楽しみでしょうね。IKEAとか家具屋さんも車ですぐなので便利ですよ。高級家具だと大塚家具とかですかね。気軽に買い物にいってそのままニュータウンで映画や外食もできますね。

掲示板ってずっと残ちゃうので、幟とか、批判的な話よりも、地域の魅力ある話した方が有意義かなと思いました（魅力とかいうと時々くる荒らしさんに絡まれそうですけど笑）
戸建て・マンション問わず、このあたりに新しく引っ越そうとする人はネットでどんな地域か検索すると思うので…。


「ご近所さん」や「近隣」さん他の方のようにまったく反対していないところがほとんどです。幟も減ってきてるようですし、そもそも座り込みとかチラシ配りとか積極的な反対運動がおこってるわけではないですよ（と検索した人が怖がらないように書いたりしてみます）。

[575: 周辺住民]

>>565
こういうのはデベさんに頑張ってほしいですよね。
もうここより綱島の方にリソースが動いてるのかもしれませんけども。


前の書き込みをみていると、付き合いで出しっ放しにしている人が多いだけみたいですし、入居予定の方達も親切な人たちのようなので幟もこのままどんどん減っていくでしょうね。

[576: 匿名さん]

反対派の人もさ気持ち切り替えて、自分の家が古くなったらマンションに建て替えるのはどうかな。近隣の人も理解あるみたいだしさ。

[577: 匿名さん]

本当に学習しないね。
住民を刺激して、反対派盛り上げてどうするのやら‥
のぼりが増えてますよ。。

[578: 匿名さん]

もうほっときましょうよ、金目当ての人たちなんて。
いまのぼりをかかげてる家はみんな、金目当て。
そう思っときましょ。

[579: 引越前さん [男性]]

反対の旗をさげるどころか新しくするなんて、まだまだヤル気なんでしょうね。根深そうな住人逹、地域性もあるのではないでしょうか。

[580: 匿名さん]

後から来る住民のくせにいいたい放題なのは頂けない。町内会で堂々と言いなよ。どっちもどっちだと思うけどね。

[581: 入居予定さん]

ここでのぼりの事言いあうのもうやめませんか？
検討者、入居者、地域の方々、全てにとってメリットないです。
本当に入居者が書き込んでいるのか、周辺住民がかきこんでいるのかわからないのにそれが元で喧嘩になるのも嫌ですし。
誰が見ても気持ちが良いものではないと思うので。
もっと地域の情報等交換しあえたら楽しいのに。

[582: 匿名さん]

事実ハッキリしているのは、「マンション完成後にもできる安全面の配慮を」という新しいのぼりが追加され、新吉田東の価値を損ねているということです。

[583: 新吉田]

>>581
私も賛成です。
荒らしの人が１人で自演してる可能性もありますし。

２００３年に分譲したグリサラの掲示板もいまだに残ってますし、この掲示板も１０年以上残るでしょうね。たとえば中古で売るときにこんな言い合いしてるマンションと、574さんのいうような地域の魅力や情報交換をしているマンションどっち買いますか？または、こんな言い争いして外から来る人を非難する地域と、歓迎してくれる地域どっちの土地買いますか？

家は一生で一番高い買い物になる人が多いです。買う時には地域について調べますよ。

ただ、なんとなく荒らしする人はこのあたりの地域に詳しい感じはしないので部外者かなという印象があります。

[584: 入居予定さん]

私も賛成です。
もうこの話は終わりにしましょう。
まもなく引っ越します。
人生で一番大きな買い物をした達成感と新しい生活のワクワクで胸がいっぱいです。
引っ越したら早渕川沿いをランニングしようと今から楽しみにしています。

[585: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

早淵川といえばこんなHPがありますよ♩
http://hayabuchi.chips.jp

[586: 近隣住民]

最近の流れについていけなくて困ってました。
私もそう思います。

グリサラで思い増しましたけど、掲示板まだ残ってたんですね。中学校とか生活圏が同じでマンションなので今からのぞいてみるのも面白いかもしれませんね。

川沿いのランニングは気持ちいいですよ。
585さんのように川もきれいになってますしね

[587: 匿名さん]

マンション住民さん、（反対派でない）近隣住民さん、素敵な考え方に賛同します。応援してますのでがんばってください！

[588: 入居予定さん]

>>585
初めてみました。教えてくださってありがとうございます。
早淵川、大きすぎないし自然が残ってる感じでいい雰囲気ですよね。
私もランニングしてみようかな。

[589: ご近所さん]

こうしてクオス住民に空前のジョギングブームがやってくるのであった。

[590: 入居済み住民さん]

近隣の皆様にはガードマンを配置してるとはいえご迷惑をお掛け致しました、申し訳ないです。
おかげさまで引っ越しが終わりましてありがとうございました！
まだまだ一斉入居は続きますがよろしくお願い致します！

65㎡程度の部屋に家族3人はまだまだ広すぎますが、数字以上に広く感じます。
アウトフレーム工法？がよく効いてます。
造りも丁寧な業者さんだったのかなと思います。
スカパー!光も入り、ネットは1Gbpsで速いししばらく休みは家の中で楽しめそうです！

花粉が終わったら早渕川ランニングしてみようかな。

[591: 匿名さん]

>583さん
その通りですね。
マンションが完売して公式ホームページはなくなってしまっても
クチコミの掲示板は残るので、住人掲示板が荒れていたりすると
中古での検討を見送る恐れがあります。
今はネットで内部事情まで調べられる時代になり、便利なようであり
怖いようでもありますね。

[592: 匿名さん]

数字以上に広く感じるっていうのはわかる気がします。
梁や柱が目立つと逆に数字よりも狭く感じるし…
視覚的な問題もあると思いますし、家具などの配置に制限が出るかどうかというのもあるからなのでしょうね
そういう意味では、狭いけれど良く考えられてはいるんじゃないかと思われます

[593: 匿名さん]

天井が高いので部屋が広く見えますよね。
間取りの広さも広く、家族でも十分暮らしていけるスペースがあるのはうれしいですね
各部屋に広めの収納があるのも魅力的です

[595: 入居済みさん]

入居して数日経ちましたが、天井が高い事に加えて、キッチンもオープンなので数字以上に広く感じます。
住んでみて気がついたのですが、寝室が北側なのに東からの朝日が入ることに驚きました。
天気の良い日はとても気持ち良く起きられます。
マンションのなかでお会いする住民の方も雰囲気の柔らかい良い方ばかりで、引っ越してきて本当に良かったと思っています。
早く完売してほしいですね。

[596: 入居済み住民さん]

引っ越して2週経過しました。周りの方々の引っ越しも進み、夜になるとだいぶ灯りが点いて来ましたね。第1期と2期1次もそうでしたが、やや長いスパン受け付けて、次期販売予定住戸も前倒しで受注取っていたようなので、あと10戸弱ほど(？)第2期2次で完売できるといいですね！

[597: 入居済みさん]

週末になると購入検討者と思われる方が営業さんと一緒に見学しているのをよく見かけます。
売れるペースはゆっくりですけど完売はすると思いますよ。

[598: 匿名さん]

>>595, 596, 597

なぜ、そんなに完売して欲しいのですか？
完売しようが、売れ残ろうが、未販売住戸の管理費修繕積立金は
売れるまで売り主負担なのだから、住人には何の関係もありません。

敢えて挙げるとしたら、お友達候補が増えないくらいのはずですが、
売れ残ると、何か私が見逃しているデメリットでもあるのですか？

[599: 近隣住民]

少しこのあたりも人通りができて夜安心になりましたね。
クオスさんほこれから綱島にメインが移りそうですが、このへんなら完売するでしょうね。

[600: 近隣住民]

私は住民が増えるの歓迎かな。近くの大きなマンションも築年数がたって子供がいなくなったので活気を出してもらえるといいです！

[601: 周辺の人]

あらしは放置として
引越しでは色々配慮して頂きありがとうございました。

ウナギは美味しいので是非食べに行ってください。
（ケーキも美味しいけども）

[602: 入居済みさん]

マンション付近で近隣住民の方に挨拶をしていただけてうれしかったです。

[603: 匿名さん]

早く完売してほしいなと思うことに対しての疑問が出ていましたが、
やはりいつまでも多くの部外者が出入りするような状態というのはあまり歓迎できないなという部分が皆さん大きいのではないかと思います。
穏やかに早く暮らしたいと思われている方が殆どですし。
金額的な問題とかではないのかなと思われますよ。

[604: 新吉田]

>>602
挨拶しあえるのはいいですね。

>>599
確かに人通りは以前より増えたのかな。
たまにマンションに出入りする人みかけますしね。
私も人が増えるのは歓迎します。
高田とか綱島付近は開発も進みますけどマンションの建設予定もいくつかあるので、とりあえず様子見の人も多いでしょうね。


最近出歩きやすい季節になりましたね。ちょっと遠いですが綱島駅の大きな公園は子供を遊ばせるのにおすすめですよ。

[605: 周辺の人]

湯や軒もできますよ

[606: 購入検討中さん]

貯金とか全くないのでフルローンで買う予定。
どこでフルローンを借りるのがおすすめですか？

[607: 購入検討中さん]

ググったら液状化しやすい土地みたいですね。耐震性とかどうなんだろ？

[608: 匿名さん]

川沿いだからね。綱島駅近辺に比べたらはるかに危険度は低いけど。

[609: 名無し]

若干の液状化話しだすと小杉とか新丸子とか元住吉とか大倉山とかetc...ほとんどに住めなくなりますしね。

[610: あ]

こんにちは！
冷蔵庫置き場の横の収納はオプションですがみなさんどうしましたか？

[611: 匿名さん]

オプションの収納をつけると結構高くないですか？
吊戸棚などもオプションだったりしますが、かなり高いので、他を調べて
比べてみるのもいいかもしれませんね。
オプションのいいところは入居前に設置してあること、サイズがぴったりなことくらいですからね

[612: 購入検討中さん [男性 30代]]

横浜市の液状化マップ調べてみたらそうでもなかったし、
心配しだしたら切りがない程度でしょうか。
一戸建てじゃないし基礎長く打ってれば。

[613: 購入検討中さん]

値切り交渉どのぐらいまで可能ですかね？

[614: 契約済みさん]

＞606
よこしん

[615: 匿名さん]

せっかくだからモデルルームみたいな感じにしたなと思います
キッチンの高めの収納も脚立がセットされて便利に使えそうと思いました

[616: 匿名さん]

>612さん
こちらの基礎構造は地下杭を打つ工法ですか？
地下に何メートルの杭を何本打ち込んでいるかはご存知ですか？
やはり地盤については気にするべきだと考えますが、
ここだけでなく、この辺りはどこも地下杭工法になるのかしら。

[617: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>616
ホームページに載ってますね。
地質調査書、設計図書とコン打前の工事写真見ないと本当かはわかりませんが。

[618: あ]

質問なんですが

カウンターキッチンのコンロ前に設置されてるガラスの壁はみなさんあのままで使用してますか？油の飛び散りはあの高さで防げるのでしょうか？

[619: 入居済み住民さん [女性 50代]]

周辺の家に建ててあるのぼりを何とかして下さい。
みっともないです。
売り主が建設する時に、周辺住民の声に配慮しなかったからでしょう。
売り主の責任で何とかして下さい。

[620: ビーバー [ 20代]]

>>619
内容はどうあれ、ここの掲示板に書くことではない。

[621: 匿名さん]

>>619
のぼりの存在をわかってて買ったのだから自己責任では？買わない選択もあったはず。

[622: 匿名さん]

確かにのぼりが出ているのは現地を見学した時点でわかっていた筈ですし、
ここで訴えても何の解決にもならない話だと思います。
一般的には、マンションが竣工してしまえば反対運動も収まると聞くので
それまでは辛抱するべきなのでしょう。

[623: 近隣]

>>621
自己責任ということはないと思いますけどね。
近隣ですが、友人にも仰々しいと言われてしまい困っています(^^;;
もうそろそろやめてもいいのではと思います。

[624: 匿名さん]

おそらくお金がもらえるまで続くでしょう。

[625: 入居済み住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[626: 匿名さん]

その時はケンシロウに来てもらいましょう。

[628: 匿名さん]

公式サイトには便利と暮らしやすさの真ん中という風に書かれていますが、
どこも自転車で行けると言えば行けるけれど、
でも決して近くはないかなーという感じはあります。
だからこちらはお値段は抑え目なのかもしれないです。
販売はだいぶ進んで、もう3期に入るのですね。

[629: 購入検討中さん]

これだけ売れ残ってるんだから大幅値引き可能ですよね？

[630: 購入検討中さん]

>>629
多少の値引きはおそらく可能ではないでしょうか？
しかしモデルルームの予約状況見ると満席や残席わずかな場合が多いので、希望の間取りがある場合は早めの方が良いですよ！

[631: 購入検討中さん]

多少の値引きは誰も喜ばないです。
皆大幅値引きを期待してるんです。

[632: 物件比較中さん]

>631さん
デベに直接言えばいいじゃない。

[633: らららー]

そんなに売れ残ってる？500万くらい引いてくれるかな？

[634: 匿名さん]

大幅な値引きしなきゃ買えないような貧乏人はお断りw

[635: 購入検討中さん]

100くらいなら引けるんじゃない？500とかさすがに無理でしょw

[636: 匿名さん]

公式サイトには第3期販売予定が13邸と出ていますが、残り戸数はどれくらいあるのでしょう。
現在は特に値引きや家具付き住戸販売のお知らせは出ていないようです。
思うに売れ残っている訳ではなく、計画的に順序立てて販売しているだけのように見えますがいかがでしょう？

[637: 匿名さん]

>>636
もうとっくに完成してるのに、それはないでしょう。

[638: 入居予定さん [男性 20代]]

銀行に対しては予定立てしてそのペースで販売するのが普通でしょ。新築マンションを扱ってる会社だから次の物件が準備出来るまでに売れば良いんじゃないの。

[639: 匿名さん]

マンションとしてはとても綺麗で住み心地が良さそうなのですが、まだ完売しないのは何故なのでしょうか。

駅までのアクセスもさほど悪い事はありませんし、周辺も穏やかな環境なので静かに暮らせそうで良いですよね。
あとここのマンションはエントランスがとても清潔感がありますよね。
細かいところまでこだわっている綺麗な物件に感じます。

[640: 匿名さん]

近隣に住んでいますが、良く言えば穏やかな環境、悪く言えば地味、、だからですかね。。
車があればどこに行くにも近くて便利ですが、駅前をもうちょっと何とかして欲しいですね。
高田の発展はまだまだこれからですから今後に期待しています。

[641: 匿名さん]

>>639
値段が実力以上だからでは？
3年位前に三菱が2000万円台後半から買えたんですよ。いくら相場が高騰したといっても差がありすぎ。私は高値掴みになり、リセールで苦労すると思いやめました。

[642: 物件比較中さん]

>>641
誰もが知るところですが、それではあの物件に関して知識不足と言わざるを得ませんよ。

[643: 匿名さん]

>>642
では何で完売しないのか、あなたの豊富な知識で説明してもらえないでしょうか？

[644: 匿名さん]

確かにあの物件は特殊でしたよね。
あの値段と比較するのはかわいそうかな

[645: 物件比較中さん]

>>643
論点がズレてますよ？私は、あの三菱の物件はワケアリというか事情がありましたから値段比較するのはどうかと思いコメントを残しておりますが、クオスさんの物件が完売しない理由については何も存じ上げていませんし、そんなコメントは残しておりませんが。。
もっとも、日吉～大倉山近辺と港北NTの周辺相場と立地条件、内装・設備からすると私は高い物件だとは思っておりませんので、むしろ完売していなくて今のところは好都合ですw

[646: 匿名さん]

>クオスさんの物件が完売しない理由については何も存じ上げていませんし
質問に答えていない人から論点ずれてる発言されるやるせなさ。。

[647: 匿名さん]

＞641、643、646
鬱陶しい。しつこい。見ていて気持ち悪い。
買わないって決めたんだったらいちいち気にすんな。

[648: 匿名さん]

モデルルームの予約状況としては満席の回がちらほらあるようなので、注目度的にあはるのかなぁと思われます。
お値段的に抑えてあるというのが大きいからか。
駅までの距離さえクリアできるのであれば、この価格は魅力ではないかとは思います。
更にディスカウントの可能性があれば…

[649: 匿名さん [ 30代]]

駅前でガム配ってるね炎天下にやるなんて余程売れ残ってるんですかね

[650: 匿名さん [ 20代]]

土日の昼間から駅前に5.6人居るところ見ると暇なんでしょうね〜、

[651: [ 90代]]

13戸だってよ！

[652: 購入経験者さん]

残っているのは、一階や低層の角部屋など、価格設定が高めの部屋のようです。
一方、価格が低めに設定されている部屋はもちろん、
価格が高くても高層階というバリューのある部屋は売れたようです。
一階の庭から道路までの距離がないので、
せめて歩道を作っていれば、もう少し人気が出たのでたかもしれません。
と、いうのは現地を見れば一目瞭然だと思うのですが。

ただ、同時期の北山田や中川の物件では、
駐車場の抽選に外れてどうすればいいんだとか・・・
子供が二人いるのに駐輪場が1つでどうすればいいんだとか・・・
そういう人は、駐車場も駐輪場も確保できそうなこの物件と、どちらが良かったのでしょうね。

近隣の中古価格をみみると、
ヴィスタシア76m3で3千6百、築30年のリフォーム済パークホームズ75m3で3千。
人生何があるかわかりませんが、
5千近い部屋を買うのでなければ、
それほどリセールを心配する必要ないのでは。

[653: 近場]

綱島の東や日吉にマンションが建設予定ですから、そこと様子見でしょうね。
価格もおさえられてるし、駅近なのでリセールはそんなに心配しなくてもいいのかな。
とこのあたりに住んでると思いますね。
東横沿線駅徒歩県内は価格高騰が激しいですからこのあたりも注目されるといいですね。

綱島の商業施設、再開発、宮内横浜線とリセールしなくても楽しみは多い地域ですね。

[654: 匿名さん]

>>652
リセール以前に売れてない…。それが心配では？

[655: ご近所さん [男性 30代]]

>>654
ごもっとも。現状売れてないんだから、いくらが適正価格なのか判断がつきにくいですよね。

[656: 購入経験者さん]

>654
値上がりを期待するような投資物件ではないのですから、
完売してない事を心配する必要はないと思いますよ。

[657: 検討中]

綱島にできるクオスと、プラウド日吉、ガーラ・レジデンス綱島と比較ですね。あっちは新駅効果とアップル効果の影響がここより大きいので価格次第で検討と思ってます。10戸以上あればすぐに完売はしないでしょ。ナイスの日吉もまだありますしね。
価格交渉もまだ厳しそうなので、他の価格公表待ちです。

[658: 匿名さん]

ガーラは値段出てますね。クオスもMRに行けば教えてもらえます。プラウド日吉は大倉山と妙蓮寺の価格から想定すると6,000万以上～確実ですし、ここと比較検討するような物件ではないような気がします。今現在の販売中物件で比較検討するとすれば、ガーラ、クオス綱島、ナイス日吉、ノブレス綱島東、シティハウス横濱綱島、パークホームズ横濱中川あたりかな。新綱島は東京方面に出るには日吉で乗り換えが必要になるらしいので微妙なんですよね。

[659: 匿名さん]

オフィシャルでは、5戸ってなってますけど。
価格の高めの部屋のようですね。

[660: 匿名さん]

3年前の三菱の物件が安かった理由、誰か教えて下さい。新参者なもので…。

[661: 検討中]

>>658
その辺りもありますね。プラウドは高かったら諦められるので。。。

[662: 検討中]

>>659
ネットにでてましたっけ？

[663: 購入検討中さん]

>>662
659さんではありませんが、販売個数5戸になってます。
http://www.big-vann.co.jp/products/qas/takata/outline.html

[664: 匿名さん]

>>660
当時、三菱地所と藤和不動産が合併して、三菱地所レジデンスが発足、アベノミクス前の不景気の中で当初「ザ・パークハウス」ブランドはボリュームゾーンである30〜45Ｍを狙いに行く。折しも東日本大震災も起こり2012年発売の当該物件は逆風下の中で発売された。前年度ザ・パークハウス日吉がグッドデザイン賞受賞等即完売。エリアの収支で大きなプラスとなり、地下鉄新駅の高田駅真横のモデルルームで発売を開始するが、当時の高田駅は、スーパー三徳、オーケーストア、まいばすけっと、島忠ホームズ等商業施設もまだなく、テレクラリンリンハウスや、廃墟の家やスナック等も今より多く、隣のポンプ場の影響や、準工業地域、地震、不景気、不二家レストラン辺りの川沿いの家の床下浸水や三菱地所レジデンスの人事配置等の社内理由もあり、当初より２回価格を下げての高田駅最安価格での販売となった。大体こんな感じでしょうか？

[665: 匿名さん]

いろいろな要因が絡み合っていたんですね、、、

それと比べてしまうと今のこの状況は高いというふうに思えてしまうかもしれませんが、
ただ条件自体が違ってきてしまうので、
比べること自体が疑問かも。
今はどこもマンション高いですので、ここだけが飛びぬけてという訳ではないのでしょう。

[666: 購入検討中さん [女性]]

質問させてください。今度周りの環境プライベートでも見に行く予定ですが、
帰り道の川沿いは怖かったり、暗くないですか？街灯とかどのような感じでしょうか。あと、マンションの近くにバス停はありますか？良かったら教えてください。よろしくお願いします。

[667: 入居住み]

>>666
街灯はありますが、夜遅いと川沿いはやはり暗いですね。
ただ川沿いを歩く距離も長くはないですし、人通りもそれなりにあるので怖いと感じたことはありません。
怖かったら住宅街の方を通るのも手かと。
川沿い昼間はジョギングしている方や保育園のお散歩コースになっていたり、のどかでいいですよ。

バス停は吉田口が最寄りですね。マンションからだと5分くらいです。

[668: 匿名さん]

残り二邸のようです。完売間近ですね！

[670: 匿名さん]

あと2戸ですか。
いま、サイトに掲載されている間取りがそれなのでしょうか。
ＦとＩタイプのようですが。

浴槽のサイズが書かれていないんですが、どれくらいなんでしょうか。
1418くらいありますか？

[671: 購入検討中さん]

1418でした。記憶が曖昧ですがIタイプは1620だったかもしれません。