クオス港北高田レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

クオス港北高田レジデンスについての情報を希望しています。
暮らしやすいといいなって思いますが、どうでしょうか。
いろいろ情報交換、意見交換したいのでよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東二丁目1104、1105-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「高田」駅 徒歩8分
東急東横線 「綱島」駅 徒歩19分 、東急東横線 「綱島」駅 バス5分 「吉田口」バス停から 徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.32平米～80.03平米
売主：ビッグヴァン

物件URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/takata/index.html
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[334: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>333
近隣住民ですが、散歩がてら3,000円以上で配送もしてくれるちょい高級スーパーのSantokuと、ネット注文配送OKもしくは、お買い上げで駐車場無料サービスで綱島か武蔵小杉のイトーヨーカドー＆カルディもよく利用しますよ。
あと車があるなら、港北ミナモのTSUTAYAで韓流ドラマまとめてレンタルしながら、野菜が安い１Ｆスーパーで買うとか、ノースポートで映画見たり買い物やお茶しながら、魚屋が良いそこのスーパーで買うとか、ヨツバコの天啓やアイタイの叙々苑でランチした後にフジ辺りで買うとか、モザイクモールで阪急百貨店と相鉄ローゼンで比較しながら良いものを選ぶとか、肉ならセンター南のロピア、IKEA近くの和牛の野本とか、段々範囲を広げられると楽しいですよ。パンなら地元の花七穂、ブレッド50、ひげのパンに加えてヨツバコのベッカライ徳太朗、ケーキなら地元のいちごの樹、ヴァムンに加えて、北山田のスイーツガーデンアジキを記念日毎に予約して買うと楽しいですよ。お酒なら、酒のアトリエ吉祥で、生ハムやチーズ、珍味などと美味しいお酒を選んでみてください。元住吉も楽しいので、ファブリッカトクマルでピザランチを食べた後にブラブラしたり、逆に買い物の後にORIORI辺りで飲むのも良いですよ。
ちょっと贅沢するなら、たまプラーザや二子玉高島屋、自由が丘ですね。

[335: 匿名さん]

掲示板でマンション周辺の買い物環境を教えて下さってありがとうございます。
徒歩圏内にスーパーがあり、配送可能なスーパーもあり、車があれば選択肢も増え尚便利…といった環境なんですね。
まあ、普段はOKがあれば不自由しない気がしますね。

[336: 匿名さん]

結論を言うとここは不便なところでも買えるならどこでもいいと思う人が住む場所ですね。

[337: 匿名さん]

買いたくても買えない人が必死に下げようとしている、、（笑）

[339: 匿名さん]

まぁ色々な意見の方がいるようですが・・・
先日モデルルームに行き、現地も見てきました。
モデルルームで見た部屋は床の色が明るく、キッチンはとても使いやすそうでした。
現地は静かな住宅街にあり、正面玄関の上部のタイルがシックで高級感がありよかったです。
休日は川沿いのサイクリングや上の方が書いているようなお店も魅力的なので決めてしまおうかと思っています。

[340: 申込予定さん [男性 30代]]

>>334
その行動範囲だと高田じゃなくても・・・

[341: 入居予定さん [男性 30代]]

>>340
はい。おっしゃる通りで地元とかでなければ、別に高田でなくていいんだと思うんです。月10万位余裕があるなら私もきっと東横線駅近か、たまプラに住んでます(笑)。
自分は平均的な家庭ですが、そこそこ生活レベルが高いご家庭だと高田駅近辺には、飲食店含め、魅力的なお店は、まだ少ないですし、お洒落して出かける店もありませんから、きっと退屈に感じると思います。
逆に言えば、普段着で出かけることができ、物価が安い、所謂「都会に近い田舎。でも横浜市港北区で、近年では交通の便が良い所。」なんですけどね。
だから、高田駅は今後の宮内新横浜線延伸開発期待と、都心部へのアクセス時間の割に比較的安いことがセールスポイントだと思いますよ。

[342: [男性 30代]]

不便と感じる人はもう少しなのかもっとなのかは分からないが、徒歩圏内にスーパーやコンビニ、飲食店などが建ち並ぶ喧騒と隣り合わせの場所に住めば良いだけ。車や自転車での移動や電車で10分程度動けば繁華街があって、徒歩圏内にスーパーが2件あれば普段は十分な人はこういった静かな場所は魅力的に感じるだけ。

あえて書き込むなら、ここを『不便』という一言で片付けられてしまうと、山手や岡本や砧や成城や、田園調布や等々力や深沢の住宅街も十分『不便』になってしまいますよ。

[343: 匿名さん]

>>341
交通の便が良ければ普通高いよ。高田は都内、横浜に出るのに必ず乗り換えが必要だから面倒。定期券がないと市営地下鉄分の料金が余計にかかってしまう(しかも高い…。)。その点が世間一般には不便と思われている。だから安いんじゃないの？本線でない横浜線、南武線が安いのと同じ理屈。
でもその手間を面倒と思わず良しとする見栄をはらない堅実な方々が買うんだと思う。

[344: 匿名さん]

不便不便と言っているのは最近出没した1人の方だけでは？

ここなら横浜に出る必要性もあまり感じられない。
自転車で7分いけば、都内直通のお高い東横線沿線まで出られるわけだし、高田駅からでも電車で4分で目黒線始発駅、東横線急行のとまる日吉駅に出られる。しかも乗り換えの改札は市営地下鉄改札の目の前。
東横線沿いのバス便利用よりよほど便利。
この交通の便でこの価格というのは穴場だと思う。

[345: 匿名さん]

>>344
別に穴場ではない。交通の便相応の値段にしかみえない。値段は、利便性どおり東横線>高田>バス便になってるし、同じような利便性の他地域と比較しても特別安くないよ。どういう点が穴場価格なんでしょうか？

[346: 物件比較中さん]

>>345
まあまあ、ずっと不便と言われている345さん。
そこまでいうならこの物件に固執せずに違う物件をさがしたらいいじゃないですか。
感じ方やニーズは人それぞれですからね。
あまり言うと契約した方々も不快に思いますよ。

[347: 匿名さん]

>>346
345だけど別に不便なんてどこにも書いてないよ。よく読んでください。どういう点が穴場価格か知りたいと質問しただけなんだけど。いろいろ物件見てるけど価格は交通利便性相応にしかみえないから。過去ずっと不便と書いている方は別人です。間違われて私が不快に思いました。

[348: 物件比較中さん]

>>347
そうでしたか。それは失礼。

[350: 入居予定さん [男性 30代]]

>>349
まあ、思うのは勝手ですし、乗り換えはあるので間違いじゃないですが、日吉の乗り換えは改札から改札まで10mもないくらいだし、綱島のバスもホーム降りて10m以内だし、センター南北の乗り換えもホーム上がってすぐ屋内でブルーラインに移動だしほぼ座れるだから、案外利用してみると便利かなって思います。
ちなみに高田に引っ越すまでは東西線早稲田、丸ノ内線茗荷谷、山手線目白、御堂筋線あびこ、根岸線新杉田、港南台の駅近に住んでいたので比較すれば、それは便利さはかないませんが、買い物も外食も休日週1位ですし、生涯賃金残り3億位の中で値段が6.500万から8,000万に管理費駐車場や税金もたくさん出して買うよりも、トータル5,000万以内で家族に必要十分な生活と教育、自動車や服や飲食や趣味、老後の生活に不安なく準備するライフプランのことを考えてここがいいかなと思いました。値段的に南武線や横浜線なども考えましたが、開業間も無く駅前開発がこれからかつ死亡事故が未だゼロのグリーンラインって使っていて結構いいかなと思ってますが間違ってますか？まだ間に合うので教えてください。

[351: 契約済みさん]

今日見に行ってきましたよ〜！
大分出来上がってきました！
写真は廊下側です。

[352: 入居予定さん [男性 30代]]

>>351
写真ありがとうございます！

[353: 匿名さん]

>>350
限りある資産をどのように割り振るかは個人の自由です。
私も同様のことを考えましたが、住宅にかけず浮いたお金を自分は何に使うか考えた時に車、衣服、海外旅行などが浮かびましたが、逆にそれらにお金をつぎ込むことに魅力を感じませんでした。であれば、日々の暮らし365日×家族全員がメリットを感じられると思い、グリーンラインより一般的に評価の高い路線を選択しました。
マンションは魅力ある条件さえもっていれば購入時に多少高くてもリセールが期待できると思ってます。(勿論不当に高いのは×) 逆に安いからといって微妙な条件の物だと、リセールが全く期待出来ないためトータルとして損得変わらないと思ってます。人口減少時代においてリセール価値を保てる物件とそうでない物件の差は大きく広がる気がします。

[354: 匿名さん]

残りの人生、９０歳まで生きるとして、後何年？
同じ所に住み続けるの？
資産価値ある物件買った方が、結果的に特だよ。

[355: 匿名さん]

353はこの物件に恨みでもあるんですかね？
他の路線の物件にしたならわざわざネガティブな書き込みをしなきゃいいのに。

[356: 契約済みさん [男性 30代]]

住むには静かな環境を希望していたので、ここに決めました。
都内に通勤しているので、中目黒、自由が丘、武蔵小杉、日吉など魅力的な街は定期券内なのでいつでもいけます。
休みの日は日吉まで4分、センター北まで7分で買い物スポットや映画館が揃っているので非常に魅力的に感じます。
今はまだ発展途上ですが、これから宮内新横浜線もでき、お店も多少は増え便利になるでしょうし、ブルーライン、グリーンラインも今後伸びる予定のようですので、どうなっていくか楽しみでもあります。

[357: 匿名さん]

>>355
ネガティブな書き込みはその物件に潜むリスク、マイナス要因を表していることが多いので貴重です。もちろん必要以上に誹謗中傷されているケースもあるけど、火のないところに煙は立たないので、いくらかは当たっていることが大半な気がする。
353の書き込みから読み取れる内容は、ここはリセールが微妙になるリスクがあるということ。絶対に違うとまでは思えないから参考になった。もし全く違うと思えば気にせず流せばよい。所詮素人が書き込む匿名掲示板だからね。

[358: 匿名さん [女性 30代]]

まあどんな物件にもポジティブ要素、ネガティヴ要素はありますよ。それは人それぞれ感じ方は違いますし、今の時点でリセールで確実に見込めるところは品川周辺くらいなもんですよね。豊洲周辺だって五輪後の売却はネガティヴ要素しかありませんから。

[359: 匿名さん]

恨みなんてありません。350さんの住宅にかけるお金を他の部分に割り振るという意見に対して私も過去に同様の考えを巡らせたのでコメントしただけです。この物件についてどうこう言うつもりもありません。
またリセールバリューと言っても100で買ったものを110で売るなんてことではなく、例えば10年後に90になるか85になるかの話です。単純な計算で恐縮ですが、5000で買ったものが90%になるのと、4000で買ったものが85%になるのでは後者の方が持ち出しが大きいです。この物件のリセールバリューについてもどうこう言うつもりもないですし、各個ご判断いただき、心配ないなら聞き流してください。

[360: 契約済みさん]

もう一枚。
西側から撮った写真です。
お庭はまだこれからですね！

[361: 契約済みさん [男性 30代]]

写真ありがとうございます！

現地に中々行けないので助かります。
正面の写真もあればアップしていただけませんでしょうか？

[362: 契約済みさん]

正面はカメラが広角でないのでうまく撮れなかったのですが、、
これは一週間くらい前の写真です。

[363: 契約済みさん]

これは昨日です。
近すぎて申し訳ないです。
正面はこんなまだまだらこれからですね！

[364: 契約済みさん]

文章変でしたね。ごめんなさい^^;
正面は二階三階部分のタイルがいい感じでした。
エントランスはまだこれからというところでしょうか。
西向きはほぼ完成、南向きの物件はまだ一部囲いが取れておらず、北側では立体駐車場の工事をしていたようです。
内覧会が楽しみですね。

[365: 匿名さん]

おしゃれな外観に仕上がってて、いい感じですね。
ただ、3月初旬工完、3月末引渡し予定、とのことですが、エントランスがまだこれから等、内覧会など今後のスケジュールは問題ないのか少し心配でしょうか

[367: 申込予定さん]

>>363
写真ありがとうございます！
エントランス周辺も気に入った１つですので、とても楽しみです。

[368: 購入検討中さん]

>>No.362.363

写真ありがとうございます。外溝とエントランスはこれからですね^^b

エントランスの脇の紅葉の木は最後に植えるのでしょう･･･｡

[369: 入居予定さん]

契約者専用のスレッド作りました。
よろしければ情報交換しませんか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555584/

[370: 匿名さん]

第二期ってまだ予告なんですか？
なんかどんどん遅くなってません？
残り戸数はどのくらいでしょうか？

[371: 匿名]

クオスのこの黒は結構色褪せるよ

[372: 匿名さん]

写真見ると濃い青ですね。
確かに第二期、先日見たときは中旬だったような。
入居も三月下旬と迫っているのに、遅くするメリットってなんでしょう。

[373: 匿名 [女性 50代]]

足場もとれて全体が完成してきましたね。
北側の通路の手すりはかなり簡易なのですね。
（フェンスはまあコストもありますし、植栽もするでしょうから簡易でもいいんですけどね。）
あれでは強風時や大雨(台風）の時エレベーターにたどり着くまでにかなり悲惨なことになるのではないでしょうか・・・川沿いは日常でも風が強めですよ。
これから子育てする世代のご購入者の方も、お子さんの安全面を考えるとあまりお勧めな
廊下の仕様ではないです。
赤ちゃんの時はいいのですが、幼稚園から小学生くらいになると本人が落下するというより、隙間から物を落としたりして遊ぶんですよね（苦笑）まあ、しつけの問題といわれればそれまででしょうけれど・・・
低層は簡易な手すりでいいけど、３階以上はちゃんとした壁の手すり廊下のほうがいいです。
低コストマンションといわれればそうなんですが、正面にあたる部分にはコストがかかっているのようなので非常に残念ですね。デザインをとるか安全をとるか考えさせられるマンションです。

[374: 物件比較中さん]

第二期は年明けくらいより受け付けていますよ。HPの予告というのは次の週末の予告という意味合いのようですね。残り20戸切るくらいらしいです。

[375: 契約済みさん]

まだそんな残ってるんですか。
残りはもっと少ないかと思っていたので意外です。

[376: 匿名さん]

綱島東にもクオス出来るみたいですね

[377: 物件比較中さん]

374です。
すみません、「年始にお聞きした話です。」と書き込むのを忘れてました（汗）

[378: 購入検討中さん]

この物件のHP内の物件概要というところを見ると2期の販売開始は2月下旬発売開始予定と書いてあるのでまだ2期は始まっていないのでは？

[379: 購入検討中さん]

あと残りどれくらいなんですかね？

[380: 匿名さん]

MDの予約は満席続きですけど、どうなんでしょう？
完成までに完売するといいですね。

[381: 匿名さん]

1階の庭付き住戸には、最初から菜園スペースがついているなんて素敵ですねぇ。
畑をやらない方は花壇にしてもいいという事でしょうし、
お子さんと土いじりするには最適かと思いました。
近くには園芸用品を扱う店舗もありますしね。

[383: 契約済みさん]

そうですか。。まだ15戸ぐらい残ってる感じですかね？