クオス港北高田レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

クオス港北高田レジデンスについての情報を希望しています。
暮らしやすいといいなって思いますが、どうでしょうか。
いろいろ情報交換、意見交換したいのでよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東二丁目1104、1105-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「高田」駅 徒歩8分
東急東横線 「綱島」駅 徒歩19分 、東急東横線 「綱島」駅 バス5分 「吉田口」バス停から 徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.32平米～80.03平米
売主：ビッグヴァン

物件URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/takata/index.html
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[151: 匿名さん]

実際問題どちらも費用に差はないよ。調べればすぐ分かる。他社の嫌がらせでしょ。

[152: 不動産購入勉強中さん]

床の形よりLLの等級？で判断するのが無難じゃないですか？営業さんは自社を棚に上げて他社の悪い所しか言わないですし

[153: 匿名さん]

平均価格は4000万みたいですね。

[154: 不動産購入勉強中さん]

平均の広さも教えて下さい！

[155: 匿名さん]

坪200〜205万みたいですね。

[156: 匿名さん]

もう契約始まってるんですか？

[157: 匿名さん]

高田の相場ってこんな高いんですね…

[158: 匿名さん]

東山田っていくらくらいだったっけ？

[159: 匿名さん]

隣にフォルムがあるから強気？

[160: 匿名さん]

フォルムってなんですか？

[161: 匿名さん]

>>160
今年生産機能を茨城県に移す高田駅前の三菱ふそう関連の自動車部品会社ですね。高田駅前は高田西1-1にフォルムの工場があるために長らく工場のある駅としてイメージが悪かった。今までに、イトーヨーカドー、イオン、オーケー等が土地買収や賃貸交渉したらしいが、土壌改良が必要だったり、社長がまだ使う予定だと言ったりで、横浜市が斡旋しても動かなかった土地が今工場内を茨城県に移しており綺麗になり宮内新横浜線の橋着工とともに開発されるとの噂があり注目を浴びている。実現すれば高田駅前の価値、動線が変わると言われている。

[162: 匿名さん]

>>158
東山田はたしか70平米弱で3500万円超〜でしたね。
東山田も今市街化調整区域からの変更へ横浜市がアンケート結果発表しているから10年後が楽しみですよ。

[163: 匿名さん]

>>161
わざとでしょうか？フォルム違いですよ(笑)
隣といっても上島珈琲挟んで隣のフォルム綱島クリオタワー？とか言う昔の高級マンションですよ。大規模修繕を数年前にして今も綺麗で、当時にしては内廊下やカラオケルーム、サウナも揃えている画期的なマンションですよ。
フォルムから三井のパークホームズあたり一帯はスーパーいなげややバス停にも近く、評価も高いので実は高田(新吉田2)でも東横線沿線価格で結構高いんですよ。

[164: 159]

>160さん
私が書いたのは>161さんとは違い、隣に建ってるタワーマンションのフォルム綱島クレスタワーズの事です。
築２０年以上経つのに、売りに出れば、中層階でも坪単価200万くらいですぐ売れてしまいます。地下駐車場に出入りしてる車は高級車が多いです。
綱島近辺では高層マンションはこれだけな事と広い間取り(一番小さくて９３㎡くらいだったような) 、エントランスや共用施設や緑豊かな敷地なんかが今だに人気な秘訣なのかな？

[165: 匿名さん]

>>163
ありがとうございます。勉強になりました。
駅前とは言えローソン以外ない東山田のクオスの約2割アップは、なんとなく理解できるんですが、やっぱりその位するんですね。不動産会社で戸建てを色々調べると開発が進み始めた高田駅周辺の土地は最近人気があり値段が上がっていて、建売ではなく注文でしっかり作ると最低5,000万円以上と聞きました。坪200万円と言うのは、今後の高田駅の発展次第では、もっと上がる可能性があると考えて良いのか迷いますね。

[166: 匿名さん]

>>164
そうなんですね。
やっぱり結構高いんですね…。

[167: 匿名さん]

上島コーヒーを挟んでフォルム、更に隣に三井、裏にゴクレのマンション群はそこそこ人気です。『出てこいや〜』のあの人も住んでると噂で聞いた事があります。

ＯＫの先の山沿いの分譲建売も売れたみたいだし、ＯＫが出来て、島忠ももうすぐ、宮内新横浜線もじきにと。

都筑区のニュータウンの北山田と無駄に高い日吉本町の間で、港北区アドレスでありながら手頃感から人気は少なからずあったが、高田も１０年後には様変わりしてるかもしれませんね。

駅が近いとはいえ、道路沿いで周りは工場ばかりで生活利便性の悪い東山田のクオスと比べるのは、得策では無いように思います。

[168: 匿名さん]

セン北 5,000〜
北山田 4,500〜
東山田 3,500〜
高田 4,000〜
日吉本町 4,500〜
日吉 5,500〜
駅近3LDK70平米以上現状こんな感じか？

[169: 匿名さん]

綱島 5,000〜
元住 5,500〜
武小 6,000〜

上記に加え、デベロッパーや施工会社、環境等で前後1,000といった感じかと。

[170: 匿名さん]

高田は70㎡なら3,500前後～。三菱は70㎡で4,000万円以上なんてひとつもなかった。

[171: 匿名さん]

それは２年前だから。ＯＫも島忠も無い時＆経済が底の時。前にも投稿されていたが、三菱買った人はお得だった。ただあそこはジメジメしてる雰囲気。

[172: 匿名さん]

4000万切った間取りありましたが、殆どが70平米未満ですね…
非常に悩みます…

[173: 匿名さん]

渋谷駅から30分以内、東横線沿線港北区アドレス駅近8分で住居地域新築3LDKで4,000万円切るところは、なかなかないですよ。逆に今までの高田駅の価格が適正に評価されてなかったと言えるのでは。

[174: 周辺住民さん]

結構ステマ入ってますね。
人生ジャンピングキャッチ族にならないようお気をつけあそばせ（笑）

[175: 匿名さん]

そうですね。私は今高田駅住んでて思うのは、都会に近い田舎な感じなので、早渕川沿いに自然もわりにあって住むには住みやすいけど、繁華街とかはないから、そういうのが好きな人には向いてないから、よく考えた方がいいかな。以前に比べたらドンドン便利になったけど、まだ本屋やカフェ、洋食屋はこれからだし。
あとここだと綱島が便利だからよく行くと思うけど、あの雑多な感じが好きかどうかもポイントなので、よく考えて決めたら良いと思うよ。

[176: 匿名さん]

この辺は、災害ハザードマップの地域でない？

水害の危険性に地盤が悪かったら、土地代は安いから、価格もっと安くてもいいんじゃない？

[177: 匿名さん]

近くに早渕川があるからねぇ。洪水ハザードマップ見たら大人の膝もしくは腰まで浸水する可能性がある地域内に位置するように見えた。
しかも高田は東横線沿線とは言い難いから、4000万円超なんて高過ぎる気がする。やはり三菱の価格＋建設費用高騰分が適正では？

[178: 匿名さん]

>>177
だったら買わなきゃいいだけ。
川沿いマンションスレでは必ず繰り返される話題だけど、戦前戦後すぐはともかく、この半世紀に限ればそんな洪水はなかったし、堤防が整備される前に少し離れた一部の民家で床下浸水があっただけ。ド田舎ならともかく高田駅は新横浜と綱島についで世界最大級の直径4m超の下水管を設置。じゃないと地下鉄なんかは危ないからね。土壌の表層が緩いのは川沿いだから確かだけど、マンションだからその下の硬い地層まで何十本も数十メートルの杭を打つはず。その硬い地層は日吉から続く1万年前から高田に住み暮らしてた高田の人間を守ってくれた実績がある。
坂が多い横浜では、珍しいフラットな平地のメリットと早渕川沿いの自然を享受できるため、土地代は決して安くない。
高田駅は東横線沿線ではないかも知れませんが、古くから松の川緑道近くの北は日吉の文化を、東急バス通り沿いは綱島の文化を持ち、最近は車や自転車で港北ニュータウンの商業施設や映画、グルメも享受できる古くて新しいベッドタウンです。人口減少社会の中で、あと数十年人口増加が予測されており、街の発展が期待できる数少ないフロンティアですから、土地の値段はもっともっと上がるでしょう。

[179: 匿名さん]

神奈川県基準地価 全体は底上げ 川崎の上昇やや鈍化 http://www.kanaloco.jp/article/77812/cms_id/102124

横浜市はほとんどの区が前年を上回る上昇率になったのに対し、 川崎市はその上昇傾向が前年に比べるとやや鈍化した。

交通利便性が高く、住環境の良好な港北区や都筑区が同２・７％。 商業施設の多い港南台駅付近や、京急と市営地下鉄の２路線が 利用できる井土ケ谷駅徒歩圏、日吉駅徒歩圏など、 横浜市内の八つの基準地が上昇率トップ１０に入った。

県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではな いか」とみる。

[180: 匿名さん]

>>178
三菱買った人が賢かったということかな。ここを買う人はたった2年の差で500～1000万円損したね。

[181: 不動産業者さん]

高い高いってみんな言ってるけど結局いくらなの？
地縁があるなら別だけどそうでなければ、ここでなくても選択肢はいろいろあるよね。

[182: 匿名さん]

買う立場なら安い方がうれしい。買った後は値上がりを期待するけど。だからやたらと高くしたがる方は検討者とは思えない。営業の書き込みか既に近隣に買った人にしか見えない。

[183: ご近所さん]

今動き出した人はここに限らず出遅れてる感あるよね。社会的にも買時旋風がハッキリ出てたのにね…今買わない人はこの先10年位「買わない」では無く、「買えない」になるんだろうね。独身・共働きの夫婦ならまだしも、子供がいる家庭はどうなんだろうね、友達の家が持家、一方…私も出遅れはしましたが今年の5月に一戸建てに無事入居。これから頑張らなきゃ

[185: 匿名さん]

見方がわからない

[186: 匿名さん]

日吉って少し前まで山手上回ってなかった？

[187: 匿名さん]

>>185
多分、神奈川県横浜市の地価上位というのは山手みたいに昔からのお金持ちが住むところ以外は、東急電鉄沿線の東京に近い日吉からたまプラーザを結ぶエリア以北だということを言いたいんだと思います。結果東京都内へ近い港北区や都筑区、青葉区、ひいてはその真ん中にある高田の地価は上がると言いたいんだと思います。まあ、一理ありますかね。

[188: 匿名さん]

70㎡3500だとクオス富岡と同じになってしまうなぁ…
そりゃ無いでしょ？

[189: 物件比較中さん]

確かに、将来性とか抜きに考えてもクオス富岡よりは東京に近いし、日吉や綱島、センター北も近いので便利そうですね。
ただ、実際に高田駅前を歩くと建て替え工事は多いですが、商店街らしい商店街がないのが少し気になります。オーケーとか島忠とか大型の店がどんどんできれば、変わるのでしょうか？あと、駅前のフォルムという工場は本当に商業施設になるのでしょうか？マンションとかになってしまわないか心配です。

[190: 匿名さん]

>>188
実際そうだった。高田の値段は東横線沿線よりも遥かに低い。2000万円後半で68㎡が買えたから。東横線沿線ではないが、近いので穴場だと思う。個人的には4000万円出してまでは住みたくない。それなら綱島を買うよ。それはともかく富岡と比較しても意味はない…。

[191: 物件比較中さん]

>>190
4,000万で綱島は買えないでしょう。
買えてたら確かに綱島を買うけど。

[192: 物件比較中さん]

頭金が少ないと4,000万で35年住宅ローン変動月約10万で、別途管理費、修繕積立、駐車場代で平均家庭の限界と言われる。東横線沿いは多摩川超えると2,000万変わると言われるけど、多摩川以南でも菊名以北は東横線駅近とバス便、南武線、グリーンラインだと1,000〜2,000万違う。DINKSや相続金がない一般人には東横線駅近は背伸びしないと無理。実際東横線や田園都市線だが、たまプラーザなどはマンションの住宅ローンが払えない率が高い。
ここは、綱島から徒歩19分だから東横線徒歩圏とは言いにくいけど、早渕川沿いに自転車や徒歩、バス便も使えるし、グリーンラインも使える。価格については4,000万なら他を買うとの意見があるが、それは自由。千葉とか埼玉なら同価格でさらに良い条件もある。富岡も自然が多いし、横浜、上大岡、能見台も近いから悪くないと思うけど、ここを検討する人はグリーンラインや、このエリアの将来性で検討しているんでしょう。

[193: 匿名さん]

>>No.191

確かに駅8分で65㎡でも綱島で4000万円は無理ですね。

[194: 匿名さん]

>>191
190ですが別に4000万円ジャストで綱島買うとは言ってないけど。もう少し高いことくらい理解してますよ。グリーンラインの高田に4000万円出すならもう少し頑張って綱島がいいなと言いたかっただけです。2年前高田が激安だったので、4000万円も払うのがバカバカしい気がして…。すごい損した気分になる。3000万円台なら検討価値ありかな。

[195: 匿名さん]

価値観を押し付けあっても仕方ないですよ。マンションの仕様は何れにせよ大差無いのですから根本は土地の値段でしょ。中には不動産相場に詳しい方もいらっしゃるのでしょうが、ここはここで程よい場所だと思いますよ。今年に入って綱島のイトーヨーカ堂近くのマンションを見学しましたが、4500万〜4700万でしたね。駐車場代考えると厳しかったです。

[196: 物件比較中さん]

>>194
3LDKでも70平米未満なら上の階選ばなければ、3,000万円台で売り出すんじゃないかな？
買うときは細かいところが気になりますが、買ってしまえば大して気にしないかなとは思いますが違いますかね？
何しろ最初のマンション選びだから仕事が手につかないくらいに迷います。(苦笑)
リセール考えると70平米以上なんだけど、自動車は必須なので駐車場考えると予算オーバー。そもそももう一度買えるのか考えだしたらキリがない。

[197: 物件比較中さん]

北綱島のパナ跡がスマートタウンの方向で検討決定。
藤沢の電池工場跡地で平均5,000万円、最高5,700万円超の価格だったから、東横線日吉と新駅もできる綱島の間なら更に数割り増しの価格になることは間違いない。
近隣の開発並びに土地価格上昇に拍車がかかりそうだ。
http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0320140918aaap.html

[198: 匿名さん]

戸建てが密集してる中にマンションが建っているので窮屈に感じました。
気にしすぎでしょうか。

[199: 匿名さん]

逆よりいいんじゃないの？

[200: 匿名さん]

駅からは、まぁまぁの距離ですが周辺環境は良さそうですね。
低層で外観デザインもオシャレ感ありあります。
周辺が第一種低層住居専用地域なので景観が長い目で見て損なわれる可能性が低いのは魅力。
立地によっては、ベランダ側に高い建物が建設されてしまう所もありますから。

[201: 契約済みさん]

あの、２年前の三菱のマンションは南向きだけで比較すれば、クオスと変わらない価格だと思います。正直なところ、そこが決め手でした。

向きが悪くて安いのとは比較できないと思います。

[202: 近隣住民さん]

パークハウス港北高田は、都筑ふれあいの丘のブリリア板でも話題に出るほど、港北区駅近で近年では稀に見る掘り出し物の物件になっている。ここ2年で増税、オリンピック、資材の値上がり、横浜、港北人気等でマンション少なくとも2割は上がっている感じがする。戸建てだと高田の丘側で5,000万円台以上するから待てる人はオリンピック後まで待った方が良い。中古で儲かるかは別として、底値で買った人はオリンピック後でも損はしないはずだか、逆もまた然り。
三菱の南西側は、ここと同じで川を挟んで高い建物が当分は建ちそうにないのと、多分夏のカエル以外は静かなはずなので販売時からも70平米3LDK3,000万円後半〜くらいしていたはず。
今なら1〜2割は高いかな。時期が違うから、比較してもしょうがないですよ。
ここは幹線道路沿いでないのが良いところだけど、高田駅自体が東横線沿線のゴミゴミ感や、田園都市線や港北ニュータウンの雰囲気とは違うので、都会に近い田舎感を好きになれるかどうか、しばらく街を歩いてみると良いでしょうね。
今後高田駅は開発が進んでいくとは思いますが、御自身の思うようになるわけではないので、我慢して一生で一番の買い物をすることほど虚しいことはないですよ。全て受け入れて高田駅近に住むのなら、悪くないと思います。

[203: 匿名さん]

>>No.202

貴重な情報ありがとうございます。

東横線で駅8分またブルーライン(港北ニュータウン)で駅8分では現在も高額ですし､オリンピック後も極端に価格は下がらないと思います。

本当に価格次第なんですが･･･｡

[204: 匿名さん]

オリンピックまで資材などが高騰するので
物件価格も必然的に高くなると最近知人に聞きました。
どうして、そうなるんでしょうね。
ただ、一度上がった価格が下がるなんてこともないとなると
買い時って今しかないのかなと迷いますね。

[205: 近隣住民さん]

10月11日第一回予定価格発表会ありますね。価格が気になります。

[206: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>205
ホームページ表紙にも価格でましたね。1階3,500万円から3,700万円台中心。悪くない価格できましたね。
突っ込み反論、詳細情報どうぞ。

[207: 匿名さん]

安いのか高いのかよくわからない。

[208: 匿名]

>>207
食洗機、スロップシンクがあるのはよいが、床暖房と浴室乾燥が電気とは、いかがなものか。
広さ、場所、設備、仕様を考えると高い気がする。

[209: 匿名さん]

>>208
特に床暖房は電気代が馬鹿にならないですからね。
収納やスライドドア、間取りは良いかな。
場所は都心からの時間や日当たり静かさという点では悪くないけど、綱島までもう少し近いと良かったな。高田駅の発展次第かな。

[210: 匿名さん]

床暖房つかわないよ。ガスでも電気でも金食い。カーペットが無難

[211: 匿名さん]

既に原材料や工賃がある程度上昇してしまっている状況での価格設定ですから、販売主としては努力していると思われます。
ただ、現時点で既に販売しているマンションに比べると明らかに割高かな…
数年後にはさらに材料費等高騰して、安かったと言える時代が来るのかもしれませんが。

[212: 近隣住民さん]

>>211
このあたりは年3%くらいずつ上昇してるから、子供がいて車があって、ずっと住むなら結構良いんじゃないかな？
子ナシで車ナシなら選択肢は違うけど。

[213: 周辺住民さん]

>>206
この場所で3500万は高いでしょ。

[214: 匿名さん]

高いのかな( ⍤ )Ɂ̣

[215: 近隣住民さん]

>>213
人気の横浜市港北区駅徒歩10分内でバス便価格と同じ位なので、エリア的には少し安いと思いますけど。
6分位のところにオーケーストアといなげやスーパーもあるし、日吉や綱島、センター北も近道すれば自転車ですぐだし、自由が丘でも横浜でも、駅から20分以内なので交通の便は良いのでは。反論どうぞ。

[216: 匿名さん]

>>215
213じゃないけど反論です。
すぐ近くの三菱は68㎡が2000万円後半から買えたからねぇ。ブランド力も勘案すると高く感じる。建設費高騰で10～15%増としても3000万円～3200万円位からが妥当では？
利便性だけど市営地下鉄は都内、横浜に通勤する場合に必ず乗り換えが発生するから不便です。支線と変わらないでしょ。だからもっと安くてよいのでは？

[217: 近隣住民さん]

>>216
三菱の南東1階最安値2,800万位を前提にするからおかしくなるんだと思います。
三菱の前に建てられた近くの住居地域のヴィスタシア港北高田は、確か約3,000万〜だったし、それ以前の日吉高田とかも、普通に3,000万以上していたはず。ちなみに既出ですが、ブランドのある三菱の川沿い南西側は、3,500万位以上していたと思います。
三菱のマンションは、準工場地域の幹線道路沿い。
両方とも駅からフラットかつ駅からの距離も同じ位だし、三菱の周りの方が発展しそうですが、住居地域のクオスと前提が違うと思います。
高田駅も道路がようやく開通しそうだし、数年前から様変わりしているし、確かに支線レベルかもしれませんが、東部方面線もあり、ターミナル駅として今後発展しそうな日吉とセンター北に近く、もしかしたらグリーンラインは延伸するかもしれないし、資材費が上昇していることなどを考えると妥当な価格ではないでしょうか。

[218: 匿名さん]

三菱といってもハセコーだし、６０㎡前半低層目玉物件の最低価格と比較するのはどうかな？
坪いくらくらいなの？１５０〜１８０万くらいなら妥当と思うが。

[219: ２１８]

ん？坪１９０前後？高層階南向き以外は高い気がするねぇ。

[220: 匿名さん]

3500万円台～となっているけど坪単価どの位なの？低層階160万円位、高層階180万円までなら妥当かな。

[222: 周辺住民さん]

>>221

もっともな疑問ですね。
この回答の説明には納得する部分が個人的にはありますがどうですか？

http://sp.okwave.jp/qa/q8768958.html

[223: 匿名さん]

>>221
昔から使われていてイメージしやすいからみんなが使っているんだと思う。深い意味はない。ゴルフだってメートルじゃなくてヤードでしょ。

[224: 匿名さん]

確かに、坪単価は昔から使われてきましたが、
私も含め、今マンションを検討している人が「昔から使っている」なんてことはありませんよね。
昔から「坪単価」で馴染んできた人が、今も坪単価でマンションを評価・選定し続けているとも思えない。
不動産屋さんが、購入者・検討者を装って坪単価の話をするなら分かりますが、
今だけマンションを比較検討する私たちにとっては、平米単価の方が分かりやすいと思いますけどね。
坪単価を話題にする人は、戸建ても売ってる不動産関係の人なのではないか？と勘繰ってしまいます。

[225: 匿名さん]

>>224
面倒臭い人だなあ…。言ってることは一緒だからどちらでも構わないよ。こだわる話ではない。
ちなみに「マンション 平米単価」で検索してみたけど坪単価ばかり出たよ。つまり平米単価より坪単価が一般的なんだと思う。いろいろと調べると坪単価ばかり出るからマンション初心者も自ずとそちらが基準になる人が多いんじゃないかなぁ。だからこのスレで使っている人も業者ではなく一般人ばかりだと思う。時代とともに変わるかもしれないけどね。

[226: 匿名さん]

日吉坪２５０
日吉本町坪２００
高田坪１８０
東山田坪１７０
北山田坪２２０
セン北坪２５０

綱島西東坪２３０
樽町坪１９０

デベ施工駅距離によるが、だいたいこんなもんでない？

[227: 物件比較中さん]

現在まで見学したモデルルームの中ではいちばん盛況でした。時勢に関係のない所もあるのでしょうね。かなり真剣に購入を検討中です。

[228: 匿名さん]

>226

いつの時代の話をしてんだよ。
今のご時勢、あなたの感覚はズレズレだよ。

[229: 匿名さん]

>>No.228

ホントですね･･･。

このご時勢､駅徒歩8分で日吉本町坪200万円なんて新築でありえないでしょ!　

[230: 近隣住民さん]

東山田以外は1割位プラスの感じですね。

[231: 匿名さん]

平米単価なら、価格を専有面積の平米で割るだけで出るのに、
わざわざそれに3.3をかけて、坪単価に直すのはなぜですか？

[232: 近隣住民さん]

>>231
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/29322/2/

マンションなら平米単価でも良いんですが、不動産の世界では一般的にそれが常識になっているからです。あまり質問すると常識がない人と思われてしまいますよ。
例えばシティタワー武蔵小杉が坪単価320万円で話題になりましたが、坪単価で200万円と言えば少し前の横浜市の平均、300万円超えは都心や高級住宅街、400万円超えは億ションということがみんな分かっているので高い〜と思うわけです。同じように「駅近」も首都圏では6分以内、中部圏では8分以内を指し7分以遠では価格が少しずつ下がり、10分で10〜20%、15分で50%近く下がることが常識なのです。初めてマンション買う夫婦には「駅近8分(実際は10分近いが)で駅近ですよね。」なんてセールストークが通用しますが、よく分かっている人なら、「でも、2年前のパークハウス(駅7分)や3年前のヴィスタシア(駅6分)よりも遠いのに坪単価が◯◯万円高いですね。理由は？」と返すわけです。販売担当者は「資材費が高騰してますし、南向き陽当たりを考えると〜」と続けながら、「やるな」と思うわけです。

[233: 匿名さん]

>>232

231です。
全然意味が分からないんですけど・・。

リンクは、1ページ目が平米単価の説明で、2ページ目が坪単価の説明になっていますが、
1坪を何平米と定義するかによって、同じ坪単価でも数字が異なるリスクがあるので、
平米単価の方が優れた比較指標であるように読み取れます。
坪単価の方が便利であるとは、どこからも読み取れません。

唯一、坪単価にメリットがあるとすれば、「不動産屋が坪単価に慣れている」だけで、
そんなもの、「坪で言われてもよく分からないので、平米単価に換算してよ」と要求すれば良いだけでしょう。
もし、過去の物件と比較するにあたって、残っている情報が「坪単価」しかないなら、現在検討している物件は
坪単価に換算しないと比較できませんが、価格/平米数を出して、自分で3.3を掛けただけでしょう。
だったら、最後の「×3.3」は、不必要な手間じゃないですか。

結局、坪単価の市場感覚のない素人が、気取って知ったかぶりしたいがために、
便利な平米単価でなく、わざわざ不便な坪単価に換算しているだけでしょう？
違いますかね？

[234: 匿名さん]

坪
畳
尺
寸
反
ヤード
フィート
マイル
インチ

あなたはすべてに文句言ってなさい。

[235: 匿名さん]

>>234
231です。
馬鹿な書込みだと思いましたが、真っ向から回答しましょう。

> 坪
戸建てでは一般に使用され、土地の広さを把握するのに広く定着しており、否定するつもりはない。
しかし、同じ不動産だからって、マンションに適用するのは変だと思う。

> 畳
部屋の広さを把握するのに、平米よりも便利で、広く定着していると思う。

> 尺
> 寸
今どき大工しか使わないのでは？
必要な単位とも思えない。
　＊「坪」の算出に必要な単位であることは承知の上でね。

> 反
耕地の面積用？
必要な単位とも思えない。

> ヤード
> フィート
日本人にとっては、ゴルフ専用。
ごく短期間で、よくここまで浸透したものだと思う。

> マイル
日本では「マイルレース」くらいにしか使わないか？
　＊日本でマイルレースをするのか、疑問だけど。

> インチ
輸入物の規格品のサイズ把握には、まだまだ必要。
当然、「mm」は併記されるけど。


で、君は、マンションを検討するのに、坪単価のどこが、平米単価よりも優れていると思うの？
ブーブー文句を垂れるのは簡単。
自分の意見を他人に伝えるのはなかなか難しいけど、それを放棄しちゃいけないよ。

[236: 近隣住民さん]

234ではないですが、おそらくあなたのような意見が無視されてきて今に至るのではないでしょうか。
日本では自由な意見を言うことが法律で守られていますので掲示板で御自身の主張をおっしゃることは問題ありませんが、度を過ぎて他人の誹謗中傷になると話は変わってきます。
平米が良いなら高田駅の中古マンションの相場は59万円/平米なので、それを基準に検討されてみれば良いと思います。あまり、板と関係ないことを話す場ではないと思いますよ。

[237: 匿名さん]

畳のサイズは地域により異なりますね。
同じ６畳でも広さが違います。
マンションの場合は、団地サイズだと思います。

ちなみに、232の意見には同意です。

[238: 匿名さん]

>>231
坪単価、平米単価の議論はスレ違い。ここでやるのは迷惑なのでやめてほしい。
納得できないなら新たにスレを立ち上げて思う存分議論してください。

[239: 匿名さん]

統計・データは、平米単価より坪単価の方が圧倒的に多く、土地代とも照らし合わせやすい。

どちらにも対応できる柔軟な頭にしておくのが良いでしょう。

[240: 匿名さん]

坪単価の統計・データなんて、どこにあるの？
それ以前に、私とっては、と言うか誰にとってもそうだと思いますが、
「高田」と地域を一括りにした過去・現在の坪単価、
「高田の最近のマンション」とマンション1軒を一括りにした坪単価なんて、
何の判断指標にもならないです。

最近の〇〇マンションの、〇〇平米の部屋が〇〇万円だった、というデータから、
それを、検討対象と比較するわけでしょう？
だったら、最後に3.3なんて掛けないで、価格/平米で平米単価を出して
比較すればいいじゃないですか。

土地代と照らし合わせる？
坪単価を階数で割るの？それで何が分かるの？戸建てと比較でもするの？それで比較になんてならないんじゃないの？

結局、平米単価なんて言うと、よく分かってない奴と馬鹿にされるから、
知ったかぶりして坪単価を使いたいだけなんでしょう？
坪単価を使う自分が好きなだけなんでしょう？

坪単価は、1坪を何平米と定義するかによって変わってしまうあやふやさを内包した指標です。
坪単価のメリットが挙げられないなら、平米単価の方が優れた指標だと、いい加減認めてしまえば良いのに。

[241: 匿名さん]

平米単価いくらなんて出してるマンションないよ。全部坪だよ。
それは知ったかぶりとかじゃなくて常識だよ。マンションを検討するなら坪に慣れないとダメだよ。

[242: 匿名さん]

坪でも平米でも、面積単価を出しているマンションなんて、ありませんよね。
「うちのマンションは、坪いくらです」なんて、どこも言わないし書きませんよね。
面積と価格から、自分で計算するんですよね。
そして、坪で面積を表記するマンションなんて、ひとつもない。

だったら、平米単価の方が便利でしょう。
なぜ、坪単価にこだわるかって、その方がよく知ってる感じで格好いいからでしょう。
何ですか、「全部坪だよ」って。

[243: 匿名さん]

マンション購入初心者は、スーモの購入術に習い、見に行った物件を平米単価で比較する。
そして見に行ったマンションを調べている内に、この口コミ掲示板を知る。しかしマンコミュ内では平米単価は使われておらず、坪単価が主流である為、坪単価の出し方を調べ、見に行った物件の坪単価を知る。そして坪単価に慣れてくる。

平米単価を主流にしたいのであれば、すべての物件スレで、この物件の平米単価はいくらですね。と足跡を付けていけば、主流になるかもよ。他人に文句つけてる労力をそちらに回してみてわ？

[244: 匿名さん]

>242
スレッド検索で『坪単価』で調べてごらん。
概要に坪単価を記してるマンション沢山あるよ。

『坪単価』hit5000件以上
『平米単価』hit5件…
マンション以外差し引いてもってレベルでないね。


おわかり？

[245: 匿名さん]

>>244

坪単価の表記があるのって、マンコミュのスレッドの概要欄でしょ。
そんなもの、気取って坪単価とかなんとか言っちゃってる素人が、知ったかぶりして書いてるだけじゃないですか。
このスレッドで、どの地域の坪単価が幾らだと、無意味な数字を並べて得意がっているのと同じレベルですよ。

「概要」なんて言うから、マンションの公式サイトの「物件概要」に坪単価を表記しているところが
たくさんある、っていう話かと思いました。
もしそうだったら、素直に私が間違っていました、って返そうかと思いましたが、
マンコミュの概要欄への記載の主流が坪単価であるという話に過ぎないなら、
マンションに詳しい振りをしたがる素人が、気取って不便な指標を使っているだけ
という私の印象は、全然変わりませんね。
クラスの流行に、仲間外れにされたくない一心で、興味もないけど合わせるのと同じレベルですよ。

なぜ、そんなつまらない例を挙げてしまったんですか？
そんな例しか挙げられないということは、所詮坪単価なんてものは、古びた非実用的な指標ということでしょ。

[246: 匿名さん]

>>240
どうでも良い話を長々と。

結論書くよ、あんたは黙って3.3で割り算しなさい。

[247: 匿名さん]

さて問題です。


このスレはなんて言うマンションの検討スレでしょうか？

全部まとめて削除覚悟しといてくださいね！

[248: 匿名さん]

結局、平米単価よりも坪単価の方がマンションの比較指標として優れている点は、
マンコミュのみんなが知ったかぶりして坪単価を使っているので、自分も使えば
その一員に加えてもらえることだけ、ということですね。
私が知らない、何かもっとましな利点があるのかと思いましたが、
ただそれだけなのだということが良く分かりました。

平米単価・坪単価の話題は、このマンションも含め、マンション購入の検討にあたっての
方策の話なのだから、削除対象にはならないと思いますよ。
それを言うなら、よその地域の坪単価が幾らだとか、そんな坪単価は現状にそぐわないとか、
そういった書き込みの方がよほど削除対象でしょ。
私の書込みが、冷静で理路整然としているのに対して、坪単価擁護派の書込みは、稚拙ったらありません。
体勢派の強みなのか、感情的に私を一方的に批判する、そちらの方が削除対象ですよ。

[249: 匿名さん]

このやり取り、なんか意味あるの？

[250: 匿名さん]

地域で平米単価あげてみてよ。

もしくは近隣マンションの平米単価でもいいよ。


それくらいすれば、このスレでのあなたの意見は無駄な長話でなくなるんだけどな。