グリーンパーク東日暮里

[tomo]

山手線徒歩圏内
２ＬＤＫ中心のマンション

情報交換していきませんか？

[2: 匿名さん]

書き込みがまったく無いですねぇ
みんなこの物件には興味がないのでしょうか。

個人的には良いと思ってるんですけどね。
確かに現地をみると前建てきついですけど、
大通りがあるよりはましだと考えています。

周辺の雰囲気も都会、とはいえませんが。
静かでこじんまりとしているとも考えられなくは
ないかなぁ、なぞ考えております。

どなたか、検討されてる方は居ないものでしょうか。

[3: 物件比較中さん]

はじめまして。

物件に興味があり、いま資料請求中です。

この辺りに土地観はありませんが、山の手線徒歩圏の物件としては
割安な気がしています。

忙しくて、なかなか現地やモデルルームに行けない状況ですので、
どなたか情報頂けると有難いです。

では宜しくお願いします。

[4: 匿名さん]

ここの現地にはもともと城北信金の女子寮があったそうです。
で、売主の社長さんと信金の付き合いから仕入れることになったとの事。

土地購入の際に入札にならなかったのでこの価格なのではないでしょうか。

周りは戸建や賃貸が密集しています。建物前方も２、３階建てがありますので眺望を気にされるようであれば４階以上をご検討するのがよろしいかと思います。

[5: 近所をよく知る人]

最寄が三河島ですから、地位をアレコレ気にする人には向きませんが、
利便性を重視した場合のコストパフォーマンスは高いと思いますよ。
ちなみに、安いのはこの辺の相場自体が安いので何か欠陥があるとかではないと思います。
地域自体は下町なので品は良くありませんが静かで住みやすい土地です。
ただし、下町と言っても谷根千の系統とは違いますのでご注意。

物件としては検討者ではないのであまりよく知りませんが、
HPを見た限りではコンパクトな間取りが多い事からDINKS向けなのでしょうか？
設備は今時の及第点レベルと思いますが、二重床の遮音方法と二重壁なのが気になるところです。

[6: 近所をよく知る人]

5を書いたものです。
なるほど、相対取引で土地を安く仕入れられたんですね。

[7: 周辺住民さん]

購入を検討する前に周辺はきちんと確認しましょう。
朝鮮語の看板しかないお店や最寄のスーパーには日本語・英語ではなく
日本語・朝鮮語で書かれた看板、歩いていると聞こえてくる朝鮮語。

何故スーパーに朝鮮語の案内があるのか、在日の方は日本語が理解できる
ので必要ありませんが、出稼ぎ労働者（違法、正当両方とも）で
日本語がわからない人がいるためです。
なぜ三河島に集まるのか？それは新大久保に匹敵するコリアタウンだから
です。

在日の方々、出稼ぎ朝鮮労働者、近々移転が決定済の朝鮮総連の方々と
仲良く出来る方には良い物件なのでは？
周辺の物価が安い理由はこういう訳です。

最寄駅三河島のくせに日暮里とか書くようなセコイ真似はやめて欲しい。
一番近い駅をきちんと最寄駅と掲載すべき。

[8: 近所をよく知る人]

こういう訳のわかんない主張をする人って一体なんなんだろう。
単なる程度の低い嫌韓厨なんでしょうか。

そもそもここは物件のトップページにも物件概要にもきちんと三河島徒歩3分と出てますがね。
なにやら特定国関係者への偏見が激しい方のようですが、
三河島駅が最寄の物件でも日暮里駅の方が大きく書かれるのは、単に日暮里駅の方が圧倒的に便利で訴求性に長けているからです。
例えばWeb検索のHIT率を考えた場合、常磐線の三河島駅と山手線、京浜東北線、京成線の日暮里駅と比べたらどっちの方が検索件数が多いでしょうか？
100%日暮里駅ですね。
また、日暮里駅前再開発のイメージでセールストークもやりやすくなります。
実際、三河島駅に近くたって上野とか北千住、柏方面行く人以外はどうせ日暮里駅か上野駅で山手線に乗り換えるんだから、5,6分の差なら日暮里駅に出るでしょ。
つうか、都民の大部分の人は三河島駅なんてマイナーな駅は知らないですよ。
知らない人は三河島駅と出されてもコリアンの多い地区だとは連想しません。
知ってる人は、三河島駅も日暮里駅も同じようにコリアンの多い地区と考えます。
要するに日暮里を前面に出してコリアンの多い地区だというのを隠そうなんて事は意味が無いのです。
あなたのようなのを下衆の勘繰りというのですよ。


ところで、例えば、牛田駅とか京成関屋駅が近くても北千住駅で売ってる物件も最寄り駅より遠くのターミナルを前面に出していて同じ事が言えますが、そちらには書き込みに行かないのですか？

[9: 匿名さん]

＞３さん

資料は届きましたか？
私はこちらの購入を決めました。
腐っても山手線、が決めてでしょうか。

何度か現地にも足を運んでいますので、何か聞きたいことがあれば聞いてくださいね。わからないことも多々あるとは思いますが・・・

これまでの日暮里の相場を考えると相応の価格なんですよね。ちょっと前に出たステーションタワー？（駅前のタワー）が激高だったので格安のように感じますが。とは言ってもここのところの２３区内の新築マンションはすごく値上がりをしていますが。
ま、現地を見て納得できれば大丈夫だと思います。設備は普通よりも良いと思います。

[10: 物件比較中さん]

３です。
なかなか返信出来ませんで申し訳ありません。

＞９さん
購入おめでとう御座います。
多少狭いですが、山手線徒歩圏内は非常に魅力的ですよね。

資料は届きましたが、チラシ程度でHPの内容以上の情報はありませんでした。
大手デぺじゃ無いのであまり期待してませんでしたが…。

来週以降仕事が一段落するので、現地確認及びMR訪問したいと思っています。

ところで販売状況の方はどんな感じですか？
私は少しでも広い方がいいので、64平米のタイプを考えているんですが、
もう大分売約済みになってるんでしょうか？

[11: 匿名さん]

９です。

＞１０さん
ありがとうございます。

資料なんかは物件規模から言ってあまりお金をかけるべきではないのかもしれませんね。物件にお金をかけて欲しい・・・。
物件のネックというより、私の場合売主が一番のネックだったかもしれません。ただ上場しているから良い売主とも言い切れないので難しいところですが。

ＳＳＫはまさに地元の業者でバブルを乗り越えた事から、大丈夫であろうと自分に言い聞かせました。まぁ、腑に落ちないところも完全に無くなったわけでは無いですが、他物件よりもここがマイナスが少なかった、という感じです。

広めのタイプは片方が好調だったように思います。全体では６割程度の進捗具合でしたでしょうか。ただ業者の言葉なので多少あおりも入っていると思います。

是非是非見学に行かれた感想をお聞かせください。

[12: 匿名さん]

とりあえず現地写真です。
リクエストのアングルがあれば暇を見付けて撮りにいきますよ。

[13: 匿名はん]

MRに行こうかと思っているんですが、

この物件の日照条件とかはどんな感じなのでしょうか？？

[14: 匿名さん]

>13さんへ

日照条件は階数によります。
現地をご覧になるのが一番理解が早いと思います。

[15: 購入検討中さん]

こちらの物件、契約済みの方にお伺いしたいのですが、やはり先着順ということもあって、販売価格どおり購入されたのでしょうか。
値引き交渉は無理そうですか？または、オプション等でのサービスをしてくれそうでしょうか。営業の方の信用度なども教えてください。よろしくお願いします。

[16: 匿名さん]

＞１５さんへ

百聞は一見にしかず、です。
ぜひご自身の目で、耳でお確かめになってみてはいかがでしょうか。

[17: 通りすがり]

＞15さんへ

以前、SSKマンションを購入してこの東日暮里を友人に勧めようと思っている輩です。

基本的に、売主の値引き交渉は難しいと思います。
完成間近や竣工済みというのであれば可能性が無いわけではないですが、来年3月の竣工物件で既に6割がたの進捗状況だとすると、売主も強気ではないかと思います。
あと、板にもあるように強気の値段設定でもないようですし・・・

営業マンの信用度は？ですが、小生の担当だった人は可もなく不可もなくといった感じでした。少なくともしつこい電話攻撃などは無かったので、気軽に見学にいかれては！

[18: 匿名さん]

ここ最近見学に行ったり購入したりした方いないのかな。

[19: 匿名さん]

10分でも徒歩圏内か
山手線から
三河島を使う人が多いのかな

[20: 匿名さん]

常磐線が東京駅まで延伸すれば三河島駅を使う人も増えるのではないでしょうか。

[21: 匿名さん]

最終期がはじまったみたいですね。あと７戸の表示。
今年中に完売できるかな。