アーデル錦糸町アルプレッソ

[物件比較中さん]

錦糸町9分、押上7分。
キャッチコピーは「チカイ×未来×SUMAI」。

こちらのマンションが気になる皆様と有意義な情報交換ができたらと思います。よろしくお願いします。

[2: 購入検討中さん]

モデルルームが８/２５オープン予定ですね。
楽しみにしています。
錦糸町と押上から徒歩圏で、周辺は静かなので、まぁまぁの条件かなと
思っています。
錦糸町エリアの北側っていうのは好みの場所なんです。
モデルルーム見たらまた投稿しますね。

[3: 物件比較中さん]

今日の住宅情報マンションズの首都圏版によると、やはりそれなりには高そうですね。

40.69平米〜85.24平米で2800万円台〜6500万円台で、最多価格帯=3600万円台、4400万円台、4900万円台、5200万円台ですか。

ということは、いいなと思ったF Typeは、5000万円からって感じですね。

石原や向島、そして鐘ヶ淵の物件の価格が思ったより安いこともあり、4500万円くらいでどうにかなるかと期待していたのですが、錦糸町ではそうはいかないですか。

[4: マンション投資家さん]

>>03さん

住宅情報マンションズを見ると、3年前に売り出したオリナスのブリリアタワーと同じような販売価格ですね。
錦糸町の北側地区だし、駅近では無くても　駅から遠い事も無いし、押上も使えるので、検討に値するマンションだと思います。

[5: 検討中]

たしかにF typeいいですね。
H typeもいいなと思いましたが、1戸のみなんですね。
それ以前に6500万はちょっと手が出ませんが。

ただ全体的に、もうちょっと収納が多いといいかなと思いました。
F typeのウォークスルー・クローゼットとか、
あれが2部屋共同の収納と考えると少ないですね。

ただ、あの近辺に友人が住んでいるのですが、本当に静かです。
しかも錦糸町・押上にも出やすいし、条件はいいですね。

[6: 購入検討中さん]

建設地は確かに静かな場所です。
天気も良かったので、第一印象はすごい良いです。
明るいですね。
錦糸町も近いし、押上には東京タワーができるし、
狙い目かなと思いました。
価格が高いのは困りますが・・・

[7: 匿名はん]

シネコンに歩いて行けるのはいいですね。

[8: 物件比較中さん]

1 (=3)です。

私も現地に行ったのですが、四ツ目通りをほんの一本入るだけで、ずいぶん静かになるんだなと思わされました。

斜め前のガソリンスタンドがちょっと嫌でしたが、毛嫌いするほどのものではないですし、それでいて、オリナスも、そして新タワーまでもすぐそこというのは本当に高評価ですね。

[9: 匿名さん]

ちょっと不便だけど、割安そうな　パークハウス向島言問との比較検討になるのでは？

[10: 匿名さん]

>>04

3-4年前の安値覚えをしていると、今ではどこも買えませんね。
(実は私もその一人ですが。)

当時は当時でもっと下がる、割高だと 言っている人が結構いましたよ。

[11: 匿名さん]

>>9
立地は断然こちらのアーデル錦糸町アルプレッソ方が良いと思いますよ。

[12: 匿名さん]

明日の事前案内会に予約してたので、我が家は行ってきます。
一応今日の昼間に現地を見に行ってきたのですが、思ってた以上
に悪くないですね。静かだし明るいし・・・。
角部屋が多そうなのもポイント高し！

マンションギャラリーも下調べがてら外から見てきました。
オレンジ色が目立っててすぐにわかりました。
明日の見学が楽しみです！主人と一緒に行ってきま〜す！！

[13: 匿名さん]

錦糸町はどこに行くのも便利ですし、よそに行かなくても駅周辺で殆ど物が揃います。
オリナスも近いので、日常生活は何ら不自由ありません。
スーパーも東急ストア、タジマを始め、コンビニ、99円ショップなど、揃っています。
マンションの周りは町工場もありちょっと殺伐としていますが、四つ目通りからひとつ入った場所なので、窓を締めれば車の音は全く聞こえないでしょう。
駅近マンションではなくても、始発の多い押上も使えるので、座って通勤出来ますよ。

ディスポーザー付を希望しているのですが、欲を言ったらきりがないですね。

[14: 匿名さん]

錦糸町北側って風俗店がひしめき合ってそうですが、どうなんでしょう？
それにタイ、フィリピン、中、韓などアジア系外国人が多いとも聞きます。
治安に不安はありませんか？

[15: 近所をよく知る人]

>風俗店がひしめき合ってそうですが
それは南側の事でしょう。
住んでいて全く問題ありませんが、それでもやっぱり
不安ならよその地区にした方がいいと思います。
先入観は（実際住んでみなければ）人の意見程度では払拭出来ませんから。

[16: 物件比較中さん]

私は今週末はちょっといけないけど、近いうちにいきたい。

>>14
南側は悲惨ですけどね。南側で少し亀戸寄りにゴクレの物件がありますが、うちの奥さん（以前に保険関係で錦糸町勤務）は南側というだけで却下でした。

ここの立地は問題なさそうですけどね。

でも南側も、治安の悪そうな真っ只中のところに、三井がパークタワーを建てるんですよね。今後変わっていくかな…

[17: 周辺住民さん]

ブリリアと同じ価格帯でこの程度の物件ですから割高ですね。

それと物件概要に
>JR総武線「錦糸町」駅９分、半蔵門線「錦糸町」駅９分

と書いてあるけど徒歩9分では無理。

[18: 購入検討中さん]

なんで無理なんですか？
私は歩けましたが。
何か歩く速度とは別の事情があるのでしょうか？
教えてください。

[19: マンション投資家さん]

>>17さん

>>10
>3-4年前の安値覚えをしていると、今ではどこも買えませんね。
>(実は私もその一人ですが。)

の通りです。

[20: 購入経験者さん]

>19

現在の価格が妥当だとすれば、3〜4年前は安いと言えます。
がしかし、今は異常な価格ですよ。
これ以上もっと価格が跳ね上がると思ってるのでしょうか？

買うのは個人の自由ですが、高値掴みのような気がしますけどね。

[21: マンション投資家さん]

>20
と思うあなたは　どのマンションも買わないほうがいい。
私もその兆候を恐れ、今は様子見です。

あなたにとって
>>高値掴みのような気がしますけどね。
でも、反面、相対的に割安だと感じる人も当然います。
今現在の地価が異常かどうかは神のみぞ知るです。

とりわけ、マンション購入が投資ではなく、自宅用なら、今後値上がり期待の必要は無いので、自分のライフスタイルに合い　快適だと判断される住居が見つかれば　買ってもいいのでは？

[22: 周辺住民さん]

この辺りでは探していないんですが近所なんで興味本位に見に行ってきましたが、やはりあの立地ではちょっと・・・・。地元の方は買わないんじゃないんですかね。あの辺のことを知らない人が買っていくんじゃないあかなぁ。近所に住んでいる人からしたら訳ありの場所ですから。でも条件はマンション自体は良いかも？

[23: 物件比較中さん]

>22
どの辺りが訳ありなんでしょうか？

[26: 周辺住民]

私も生まれてからずっとあの近辺に住んでいますが、
とくに問題を感じたことはありませんよ。
訳ありと言われている方が何の事をおっしゃっているのか検討もつきません。

それから駅までの時間ですが、
実際に歩いてみたら私は9分で行けました。
ただ、駅のホームまでと考えるともうちょっとかかりますね。

[27: 匿名さん]

気になる書き込みありますね。ここは検討してるマンションのうちのひとつでしたが、あーゆー書き込みあると不安になりますよね。やっぱり知らない町でマンション買うのは難しいです。せめて販売員の人が良い所だけでなくそういう町の悪いところとかも教えてくれれば・・・。良いことしか言われなかったからなぁ。でも良さそうなマンションだったしまだ色々迷ってます。そもそも訳ありって何が訳ありなんですか？誰か教えて下さい。

[28: ご近所さん]

>>27
うさんくさい書き込みだけでそれ以上の情報を出さないようだったら、
別に気にしなくてもいいと思う。近辺に10年近く住んでますが、
とくに直接的な問題はないと思う。

[29: 住まいに詳しい人]

たった一つの思わせぶりな（はっきりと根拠を示さない）書き込みで　雰囲気が大幅にかわります。
これは、他のマンションのスレでもよく見られます。
匿名の掲示板の宿命でしょう。

[30: 購入検討中さん]

私は検討しているマンションの掲示板結構見てますがひどい書き込みありますね。本当になにかあるのかは分からないけど・・・。この物件は私結構良いバランスだと思っておりますが調べてから検討してみます。ちなみに買うなら高層階じゃないと目の前は何か建つと思うんで。

[31: 物件比較中さん]

確かにここ買うなら高層階じゃないと不安です。上のほうで安ければ検討できそうですがどうでしょう。あとガソリンスタンドが近くてしかもボロなんでちょっと怖いかな。まあデメリットはこんなとこかな。錦糸町の駅はかなり便利なんで買えるなら錦糸町で買いたいとは思うけど。

[32: ビギナーさん]

高層階って６階とか７階のことですか？
ここの物件を見に行った方に質問です。
あの下り天井って気になりませんでしたか？
なんだか天井が低い気がしたのですが、気のせいなのでしょうか？

[33: ご近所さん]

昔ちょっと不幸な出来事が・・・季節的に納涼ですな！前から気になってましたが涼をを納めてしまったら手元に暑いのだけ残らんのかな。

[34: 匿名さん]

>>33
それが事実なら重要事項説明書に記載の義務が有りますよ。
こうやって、裏を取られない様に、小出しにして行くつもりですか？
そしてやばくなると最後はだんまり？

[35: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。かなりやる気ない対応と、
営業マンの口のに●いにかなりイライラしながら、モデルも
見させていただきました。
ちょっと、70平米の角という広さは感じなかったのは、32番さん
が書かれている天井の低さが問題なのでしょうか。
あと、現地も特に嫌悪感は感じなかったですが、なんかパッとしない印象でした。
ガソリンスタンドがあったり、南側も汚い町工場があったりと、将来的に前に建物が建つ懸念と、東側は汚い賃貸マンションとおあいこと、
値段はそれなりなんだけどなぁ、という感じでした。

皆さんいかがでしたか？？

[36: 匿名さん]

３３さんはっきり教えてほしいです。

[37: 匿名さん]

地上げ屋があくどい事をしたのか・・・

[38: 匿名さん]

今日価格発表ということで行ってきました。
ぜんぜんお客さん来てませんでした。
人気ないんですかね。
まあ、立地も、間取りも、営業マンもほんとに
パッとしない物件だからね。しょうがないか。

[39: ビギナーさん]

本日価格発表でしたね。
予定価格よりあげるつもりはないと営業マンさんはおっしゃって
いましたが、もし知っておられる方がいましたら、教えて欲しいです。

[40: 周辺住民]

マンションの前ってフツーの一軒家じゃありませんでしたっけ？
あの家が取り壊されて何か建つということですか？
もっともどの方角を前と呼ぶのかにも寄りますが（私が言っているのは南です）。

[41: 購入断念さん]

＞40
普通の家ではないですよ。
町工場です。なんか汚いけどね。
何かは建ちますよ。全体の敷地も大きいので、７階位は
建ちますよと営業マンは言ってました。
購入を断念したのは四方八方建物が建ちそうなので・・

[42: 購入検討中さん]

容積率300％であの狭い敷地に7階建て建ちますか？
角地緩和を受けて建ぺい率90%としても
なるべく平たく建てたほうが効率は良いでしょう。
よって立て直されても、４階建て程度と踏んで、
５階を検討しています。

[43: 匿名さん]

＞42
？？？
普通に7階建て建ちますよ。容積率が300％だから、7階まで
建てないと、容積率消化できませんよ。
少なくともデベが買ったら、7階建てにはなるでしょうね。
その辺は、営業マンに聞いてください。

[44: 物件比較中さん]

実際に価格を発表したら、一気に注目度下がってしまったね。

[45: 近所をよく知る人]

>44

もともと注目されてないじゃん。

[46: 匿名さん]

その後、ここは音沙汰ないけど、
物件HPを見る限り、順調にはさばけてる感じでしょうか。

[47: 匿名さん]

＞なるべく平たく建てたほうが効率は良いでしょう。
なるべく高層にしないと、人気が出ない、高く売れない。これ常識です。

[48: 周辺住民さん]

３０坪しかないとこにペンシル建てても？

[49: 匿名さん]

とってもご無沙汰です。

注目度は低かったようですが、気がつくと完売したようですね。

城東とはいえ、錦糸町はやはり便利な街。
ここは決して安いとは言えませんでしたが、この価格帯までなら早々に完売できちゃうのですかね。

[50: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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