藤和シティホームズ板橋仲宿ってどうですか？！

[555]

藤和シティホームズ板橋仲宿の物件を考えてます。かなり気に入った物件でメリットばかり目についてしまい、デメリットが無いような気もするのですが、何かデメリットがあれば教えて下さい。

[42: 匿名さん]

最高、最高って宗教じゃないんですから（笑）

[43: 匿名さん]

躯体構造に関して言えば、HPの解説を見る限りは基準以上のレベルをクリア
していると思いますね。
床スラブ200mmもごく標準的なスペックですし、高硬度コンクリート、工場溶接フープ
等々・・・。これらをちゃんとスペック通りに施工すると仮定すれば、問題ないと
思われます。今時ダブル配筋ではないのが気にはなるかな？

間取りに関しては、将来的なリフォームでなんとかなるかといえば
残念ながら、こちらの間取りを見る限りは水周りの位置が中心部に固定されている
関係上、大きく間取りを変更するのは現実的に不可能と考えた方が良いでしょう。

[44: 555]

パンフレットを見たのですが、ダブル配筋と書いてあり（一部を除く）とありました。
大きく書かれた事を調べてみたら、特別凄いって訳でもなさそうでした。
ちなみに、この物件は二重床・二重天井となっているのですが、将来リフォームは難しいのでしょうか？

[45: 匿名さん]

ダブル配筋でしたか
失礼いたしました。

スペック的には特別凄くはないですが、かといって一般的にマンションに必要な
スペックを欠いているわけでもありません。
ですのでとくに目立った躯体構造上の懸念事項も見当たりません。

二重床・二重天井という点でのリフォームの対応は問題ないと思われますが
どうしても間取り的に狭いこともあり、水周りのレイアウトを変更せず
リフォームを行うには制限が多いかと思います。

[46: 555]

早速のお返事有難うございます。
もし分かれば教えて頂きたいのですが、15階建のマンションの一般的な高さはどれくらいなのでしょうか？
又、物件概要に敷地面積などは書いてあるのですが、高さはデベロッパーの方に確認しないと分からないのでしょうか？！
質問ばかりでごめんなさい。

[47: 匿名さん]

一般に建設概要、間取り図などに高さが書かれていないことが多いようです。
デベに確認すれば答えてくれると思います。もしくは建設地に張り出されている
建設概要には高さが記載されています。
一般にこの規模のマンションですと、階高が3m前後かと思われますので
単純に掛ける階数分（15階）で45m程ではないでしょうか？
階高はそのマンションのスペックを見る上では、重要なデータとなります。
ご参考までに
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20041001B/index....

[48: TO]

３９さん、的確なご説明ありがとうございました。こういった掲示板にもちゃんと書いてくださる人がいるんですね。

[49: 555]

階高の件、色々有難うございます。
早速現場の工事概要を見たのですが、高さが載っていませんでした。
今度、デベの人に聞いてみます。
建築家の人の本を読んだら、15階より14階の方が住居者の事を考えていて、15階だと売主の利益重視とあったのですが、このマンションもそうなんですかね？！
ちなみに、隣のコスモさん？！のマンションは14階なんですよね・・・・

[50: 318]

購入を検討しているんだけど、南側に１０階建てのマンションも建ってますよね。
日当たりはどうなんでしょうか？

[51: 555]

日神さんのマンションですよね・・・
藤和さんいわく、20ｍほど離れているので、問題ないとの事なのですが、
現地行って見ると結構近いような気はしますよね。。
日当たりを気にされるなら、10階以上であれば間違えなく大丈夫ですよね。

[52: 匿名さん]

20mということは、大きな幹線道路1本隔ててる位の距離感か。
まぁ、問題ない距離でしょ。

[53: 555]

ちなみに、私はよく高速の上から見るのですが、そのせいかチョット近いような気がしなくもないです。。。
向きが南なだけに、重要なポイントですよね。。。

[54: 555]

チョット離れたところなのですが、グローリア板橋本町というマンションがあるのですが、
そこは、13階建なのに、エレベーターが2基も着いていました。
ちなみにここは、1基しかないのですが、、、
エレベーターは階数によって決まるものなのでしょうか？！？

[55: 匿名さん]

高速の上から、どうやって見てるのですか？私も見てみたい！！
エレベータの数は、階数ではなくて、住戸数によるものではないのでしょうか。

[56: 555]

言い方がチョット悪かったのかもしれませんが、車でよく通るので、その時に見ています。。。

[57: 匿名さん]

>54
ＥＶの台数は3階以上の利用者数と停止階の数によって決まります。
階数によって決まるのは、ＥＶの速度です。
ただし、ＥＶは数カ月に一度　完全停止してメンテするので、1台だけだとメンテしている間
住民（特に高齢者）は空の孤島状態を味わうことになります。
良心的なデベは、ＥＶは2台設置し、必ずどちらかは動いているように配慮しています。

[58: 555]

有難うございます。
勉強になりました。15階建で一台しか無いのは、
朝の出かける時間帯とかどうなのかなぁ〜と心配です。。。
ここの物件はEVの隣に階段があるので、最悪、階段で行けると考えているのでしょうね。。。
にしても、、階段はチョット辛いですよね・・・・

[59: TO]

南側に何も建築されなければ、低層階でもよいですが、やはり高層のほうが眺望がいいですよね。
でも、エレベーターの待ち時間て結構気になります。

[60: 318]

ご意見ありがとうございます。
やはり住む高さは気になりますよね…

購入を検討してはいますが、なかなか決め手がなく、迷っています。
早くしないと…みたいにあおられている分もありますが…。

王子方面の物件を見て見ましましたが、どれがいいのか？
わからなくなっている始末です。
どーしましょ？

[61: 555]

大きな買い物だし、じっくり考えたほうが良いですよ。
私もここ2〜3年色んな物件を見て来ましが、デベの方はやっぱり急がせますね・・・
で、最初の頃はそれに乗せられてましたが、やっぱり大きな買い物だし自分で納得してからの方が後々良いと思います。色んな物件を見れば見るほど悩んだりしてなかなか決められなかったりしますが、私は結局、最後は縁に任せて、とんとん拍子で進むのであれば縁があったと思うようにしています。