グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN

[匿名さん]

【販売概要】
販売スケジュール 平成19年4月上旬販売開始予定
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 61.64m2　〜144.06m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金
（引渡時一括） 未定　
修繕積立基金
（引渡時一括） 未定　
公庫融資 優良分譲

【全体概要】
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
総戸数： 311戸　
完成年月：平成20年2月下旬　
入居（引渡）予定日：平成20年4月上旬　
敷地面積：14,105.48　m2　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上12　階建地下2階建　
売主：住友不動産(株)
施工：竹中工務店　

世田谷環７内側で３００戸超の大型物件、施工は竹中。
みんなで予想してみましょう。


[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[736: 匿名さん]

昭和女子大って確か小学校からの一貫教育ですよね。
小中学校の周りは、教育環境維持の為に、高層の建物は
かなり建築が制限されるので、そんな高層マンションは
建たないと思いますよ。　建ってもここ検討している人とは
価値感が違いすぎるので、比較検討対象にもならないと思い
ますけど。。

[737: 匿名さん]

池尻大橋ですか・・。じゃあマスタービューの方に影響あるかも
しれませんね。でもどちらにしても客層はかぶらないか。

[738: 匿名さん]

いや、この地域で比較対象にならないってことは有り得ないでしょう。
ここの売れ行きや価格にも当然影響しますよね。
住友なんで追随して引っ張り上げとかしそう・・・。

[739: 匿名さん]

>>736
学校の周りだからって高さが規制されるってことはないですよ。
でも比較検討の対象ではないというのは同意。

[740: 匿名さん]

(仮称)池尻大橋再開発タワーマンションプロジェクト
予定価格 未定 予定最多価格帯 未定
専有面積 31.76m2〜108.22m2 間取り STUDIO(1R)〜3LDK
東京都目黒区大橋１-439-2他
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩2分
管理形態 委託（管理形態未定） 総戸数 213戸(地権者住戸82戸含む)
敷地面積 1717.39m2 構造・階建て 鉄筋コンクリート造地上27階地下2階建
完成時期 2009年1月予定 入居時期 209年4月末日予定

凄くいい。
でも高そう・・・。

[741: 匿名さん]

７４０さん

興味深いですね。でも地権者が８２戸ってすごい数ですね。

以前私は地権者多数マンションで苦労したのであえて投稿
しますが、こういうマンションは絶対にお勧めしません。

入居前に決まっていた地権者が有利な「管理規約」が、
後々、新入居者がやめさせようとしても、地権者が一致団結
したら、規約変更に必要な入居者の２／３の賛成が得られず
ことごとく否決。
結局、地権者だけが得するマンションになりました。
結局そのマンションは、集会室を地域の会合に使われたり、
地域の葬儀が行われたり、居酒屋の混雑時の別館として
使われ、モラルは最悪でした。

売主もその土地の使用にあたり、地権者からかなり無理なお願い
も聞いているはずです。

飯田橋のプラウドタワーも今その規約でかなりもめている
みたいです。

地権者はいないに限ります。ここはいなくて良かったですね。

[742: 物件比較中さん]

>>741さん
>集会室を地域の会合に使われたり、
ここまではまだ理解できるとしても、

>地域の葬儀が行われたり、居酒屋の混雑時の別館として使われ
って、凄いですよね。
どんな地権者層だったんですか？
地権者であろうと無かろうと、かなり嫌ーな使い方ですよね・・・。

[743: 匿名さん]

27階か、渋谷の高層ビルの夜景は綺麗だろうね。それに三井不動産レジデンシャルが関与するということは、内装センスは絶対にいいと思う。

[744: 契約済みさん]

やっぱりここの建物の安全性と、地盤の頑丈さはとても魅力です。

他の方も言っていましたが、どんなに良い立地でも地盤がゆるかったり
建物が弱くて、地割れしたり傾いたりしたら資産価値はゼロですからね。
買ってから値段が上がる物件ではないけれど、確実に「資産価値を維持」
できる物件ですよね。永住には本当に最適です。

この物件の高級感と、三茶の庶民的な親しみ感のバランスもとても
良いと感じています。。高級マンションに住んでいたって、
日用品は安い方が良いですからね。

私は池尻のマスタービューレジデンスと比べて、、間取りは
マスターを気に入ったのですが、三茶の商店街の利便性でこちらを
選びました。あっちは存在感を示しすぎていて、周囲に溶け込んで
いないようにに見えました。

私はここのファサードと、意匠、ガーデンもとても気に入っています。
グットデザイン賞、楽しみですね。

[745: 購入検討中さん]

＞７４４

確かに、この前の中越地震がきっかけで、湾岸の高層タワーだけは
住まないって人結構増えたと思うよ。

数ヶ月前、ここ「ちょっと高いかな」と思って検討からはずしたん
だけど、今は前向きに検討しています。

支持地盤だから大丈夫って言っても「くい」の長さが４０〜５０Ｍ
にもなる湾岸地域のタワーはどうかと思う。
当然価値観次第だけど。

それに今までの災害って起きた後に必ず「まさかこんなことに
なるなんて！」ってインタビュー必ずあるよね。

てことはどんなに建築技術が進んでも、自然の前では無力、特に地盤が
ゆるいところは何が起こるかわからない。

それに比べてここは建物のクオリティ、免震、地盤の固さ（支持地盤
１０Ｍ）はかなりの安心感です。

徒歩１０分ってそんなに皆さん苦痛ですか？？　普段仕事でパソコンに
向かっている時間が長いので、そのくらいは健康の為にも歩かなきゃと
逆に今は前向きです。

それに人の価値観て曖昧なもの。徒歩７〜８分だとまあまあという
評価なのに、１０分になると突然「遠い」っておかしい。
住宅街をただただ７〜８分歩くのって結構苦痛だけど、
ここは大部分を商店街歩くから、１０分でもすごく短く楽しく
感じるけどな。

かなり良い物件だと再評価しています。住友の「悪」のイメージと
物件が重なっているだけでしょう。

[746: 契約済みさん]

確かに、中越地震の時は港南の16Fのオフィスで仕事してたけど耐震ビルは凄い揺れ。免震でないと思いっきりゆれて力をにがすんですよね。長く揺れるしビル酔いしました。人工的な雰囲気、不快な空気（臭気？）で、港南は住みたくないです。同僚も、空気と環境、タワー生活の違和感で豊洲のマンションを半年で売って逃げ出しました。差益でホクホクしてますが（笑）湾岸はリスク(想定とずれる可能性）がありますよね。その価格反映は小さくなってきましたが。

[747: 匿名さん]

どこのスレでも契約済みさんは物件のいい点を強調し、ちょっとデメリット言われると、購入者VS購入やめた人の間で言い合いになってしまう。そら購入者は、手付金はでかいし、キャンセルなんて簡単にはできないから、最高の買物をしたと思いたい。だから「ここはあそこに比べるとこういう点が良くって・・・」ばかりの話になる。つまらん。そんな事、全て自分で情報収集でき判断できる。豊洲でも幸せに生活してる人は沢山いるし、他物件や他地域の名を挙げて批判するのは、いただけない。

[748: 匿名さん]

＞７４７さん

行き過ぎは良くないけど、どの掲示板もある程度「ＶＳ」になるのは
健全だと思いますよ。

「全てが素晴らしい」ばかりの投稿だと、一種の＊＊＊＊＊になり
ますからね。

自分はこう思うけど、なるほどこういう意見もあるのか。ふむふむ。
と、自分の考えをぶれずにしっかりと持ち、少し距離を置いた上で、
掲示板を「参考にする」が正しいのではないでしょうか。

気に入ると長所しか目に入らなくなり、買った後、冷静になって
みたら、あちゃちゃってことあるじゃないですか。
それに自分の感じていることが、世間一般で正しいのかも確認
したいことってありますよね。

感情論や個人攻撃、虚偽の投稿はいただけませんが、情報収集の場
として活用にするには良い場所だと思います。

[749: 匿名さん]

>>740

情報有難うございます。そのマンションの２階くらいまでは商業施設が入るようです。こんなにマンション（賃貸マンションも含め）建てて、供給過剰にならないのかしら？城南地区で中古で売れない物件も多い感じがします。

[750: 匿名さん]

私は池尻の再開発物件のモデルルームが出来るまで決断するのはやめることにしました。

住友の物件は目白GH、ワールドシティータワーズ、とこの物件をみましたが、その中ではこの物件が一番いいと思いました。でも間取りが気に入らないのと、疲れやすい体質なので、できれば駅から徒歩５分以内が理想なので悩んでいました。池尻の物件は秋頃販売予定となっています。三井不動産レジデンシャルが売主に入ってる点に魅力も感じます。ずっと目黒区に住んでいて、目黒区という響きに愛着もあります。

迷っているなら、別に焦って、今決めなくてもいいような気がしてきました。

[751: 匿名さん]

７５０さん

たぶん池尻の方は秋なら坪４５０万円前後で出してくる
だろうから、その頃にはこの物件はもっと上がってると
思うよ。
そういうデベだよここは。

住友物件はどうせ完売するんだから、先見の明で少しでも
早く、安く、良い間取りを押さえるのが鉄則。

まあ、ここを買うという決断が出来るのなら、だけどね。

[752: 匿名さん]

７５１さん
えーーっ、坪４５０？？？でも高速道路のすぐ近くだと、その分、割安になるのでは？住友は物件の価格をこれ以上は上げないと思っていますが、私って見方あまいのでしょうか？

[753: 匿名さん]

＞７５２

大手デベは通常２〜３年先の不動産まで仕入れています。
ここ最近の不動産価格上昇の中の競争入札でかなりの高値で
仕入れています。おそらく池尻の土地もかなりの高値入札で
仕入れているはずです。

当然デベは利益を出すためにそれをマンション価格に乗せて
きます。

今年の秋から年末に出るマンションはこの近辺ですと軒並み
坪４２０〜４６０万円、都心だと余裕で５００〜６００万円
になりそうです。

住友は今までの歴史を振り返ると、値上げはあっても値下げは
ほとんどありません。かなり強気のデベです。

でもマンション自体は比較的イメージ通りに良いものを作る
ので安心していいと思います。

この上昇相場がいつまでつづくかは、年末から来年上旬までの
動向で決まるでしょう。

でもここ3年くらい同じように様子見で「そろそろ下がる」と
指をくわえたままマンションが上がっていくのを見てきた方も
多いと思うので、まだまだ行くのかもしれません。

もしまだ上がるのなら、「今」が一番の買い時ということに
なります。上がったら最後この相場に戻ってくるのは５〜１０
年後でしょうから。。

私もそろそろ潮時かもしれません。

[754: 匿名さん]

７５１さん

自HIGH（w

[755: 匿名さん]

７５４さん
自HIGHとは、どういう意味ですか？自分が高い？？？

なんぼなんでも、高速道路と国道沿いの土地がそんな高値になるものでしょうか？

[756: 匿名さん]

池尻大橋のタワーマンションは価格帯は発表されたのでしょうか？
グランドヒルズとの坪単価・価格戦争が起こりそうですね？
駅に徒歩２分でかつ高速入り口直ぐの立地で、２４６号を車で普通の流れでいけば渋谷まで３分・・・・・・

　マスタービューＲも交えて、どこが最初に値段を下げるのか？　
あと２年は続くのではないでしょうか？

池尻大橋・三軒茶屋・駒沢大学から徒歩圏内で大型物件の供給はこんごは
もうそんなにないような気が致しますが・・・・・・・

[757: 匿名さん]

訂正
どこが最初に値段を上げるのか？のまちがえかもしれません？

[758: 匿名さん]

>池尻大橋・三軒茶屋・駒沢大学から徒歩圏内で大型物件の供給はこんごは
もうそんなにないような気が致しますが・・・・・・・

大型物件はなくとも、他にもマンションはどんどん建ちそうな気がします。これら３つの大型マンション、プラス、賃貸用の大型マンション、つくりすぎでしょう。さらに値を上げて客が付いてくるとは思えません。

[759: 匿名さん]

池尻って特に大橋寄りの246近辺は住環境としては良くないので
好みが分かれそうですが、池尻大橋2分だったらさすがに食いつく
人が多いと思う。とてつもない高値を予想しております。

[760: 匿名さん]

２〜３年前から
「もうさすがに上がらないだろう」、「売れないって」
「客がついてこない」という投稿がありましたが、、、
結果はみんな知っている通りです。

土地と建材が上がってるんだから、マンション価格が下がる
理由は全くない。

もし下がるとすれば、天井高２３０センチでグレード落ち
まくりの部屋数２〜３割り増し、当然駐車場付保率２割とかの
チープなマンションかな。

このグレードでこの値段でこの規模で買えるのはいつまでか。。。

[761: 匿名さん]

今後どしどし出てくる池尻よりかははるかにこっちの方が
良さそうに感じます。

池尻は「道路の町」という印象。
２４６に首都高に環状線にジャンクション。住環境としては
騒音、公害、異臭、砂塵等々、なんでもござれ、全く良くない。

利便性のみ追求の独身ＶＩＰとディンクス、一部高層階のみ
ブルジョアファミリーか？

池尻に買う人と、三茶ＧＨとは購入層も購入目的も全く違う
マンションだよ。一駅でこんなに変わるんだね。

[762: 特命刑事]

駅から遠いが、街が底抜けに楽しいGH！15分は歩くが苦になりません！

[763: 匿名さん]

↑　１５分も歩かんて。きっと楽しすぎて寄り道
しちゃうんですね。

サウス・ウエストエントランスなら普通に歩いて
ちょうど１０分。

わざわざメインエントランスまで回れば１３分
くらいかな。

[764: 匿名さん]

いいえ、ここは普通にぶらぶら歩くと１５分弱はかかる。ま、人によって歩く速さは違うから何分だ議論はもういいとして。

大橋JCの再開発で池尻も整備されるし、もっと商店も増えると思う。三茶は若向き、池尻は大人向けの街になっていきそう。高速道路沿いのマンションはそのデメリットを価格に反映させてくる筈。そうでないと売れないでしょう。顧客層はこの物件とは違うでしょうね。

[765: 匿名さん]

そういう人が多いから、価格が上昇するんだよね。市場原理って知ってる？

[766: 匿名さん]

私の足でも駅から15分かかる。
764さんの言うとおり駅徒歩何分かの議論はもうよいのでは？
10分から20分近くと言う人まで、この板でもあらゆる意見が
出尽くしました。人それぞれという事です。

しかしこの物件、駅からこれだけ歩くからこそこれだけの環境が
得られるんだと思う。池尻も同様、坂を上って駒場の方まで
出ないと住環境は全然良くない。

[767: 匿名さん]

三茶はたしかに楽しい街ですよね。茶沢通りには洋風レストラン
あり、立ち飲み屋あり、洒落たバーはあり、庶民的な魚屋・肉屋等
あり、一風変わった雑貨屋あり、キックボクシングK-1の道場ありと
新旧入り乱れてゴチャゴチャな感じが賑わいを醸し出しているよう
な気がします。

ちょっと古ぼけていますが三茶映画館も魅力です。ロードショーに遅れ
る事数週間後に２，３本立てで観れます。
　若者に人気がある街の理由がなんとなくわかります。
　私だったら三茶GHを選択したいですね。池尻は駅徒歩2分でも急行は停
車しませんですしね。

[768: 匿名さん]

淡島通り沿いに、来年にかけて高級マンションがこれから
ここ含めて４棟建ち、東京建物のハイグレード賃貸の入居も
含めると富裕層ファミリーが約１０００世帯引っ越してくる。

そのマーケットを求めて、淡島通りには大挙して大手スーパー、
飲食店が出店を狙っているそうです。

クイーンズ伊勢丹、成城石井、紀伊国屋、叙叙苑、モンスーンカフェ
、ボエム等々。

そもそも場所的に、下北、代沢、三茶、三宿の中間点ということで
異文化の交流ポイントして淡島が見直され始め、
三宿の次は淡島との噂もあります。

太子堂もこれからどんどん活性化していきそうですし、来年から
一緒にご入居の方々、淡島ライフこれから楽しみですね。

[769: 匿名さん]

三宿も大して発展しているとは思えない。淡島ライフに期待せよと言われても疑問。三茶特有のゴチャゴチャ感が好きな人にはたまらない物件なのであろうが、私には理解できない。今回、物件検討に当り、何度も三茶を歩いてみたが、吉祥寺の方がはるかに楽しく気持ちがいいと思った。

加えて、現在天井高が2.7mの住居にいるので、殆どの物件のMRに行くと窮屈な感じがする。ここは第一種低層地区ではないので期待していたが、2.5mと標準。第一種低層地区以外での物件で高級の冠をかざしたいなら2.6m以上は最低ライン。全く主観的であるが、天井高は当方にとり何にも替え難い条件。以上の理由で見送りと決めた。資金は十分あるので他を検討したい。

[770: 匿名さん]

＞７６９

自分の要望と言いたい事だけをぶちまける
マスターべション的な書き込みだね。

お金があって天井高にこだわるなら、
戸建てにすればいいのに。。

[771: 匿名さん]

>770さん
結局、購入者は物件見送りの意見には露骨な表現で反論するだけ？みっともないから、やめなさい。検討板だから、こんなものでしょう。

[772: 契約済みさん]

もともと三茶が好きならいいですが、住み慣れた町では物件が出ないために、あえて三茶を検討する人には、落ち着かない感じがするのでしょう。住めば都なのですが。天井高は高いにこしたことないですが、2.6m以上の物件はなかなか無いです。確か、赤坂Hill Top Residenceは3mぐらいあったと思います（買いそびれました）。PCT浜田山は高かったと思いますが、価格も高すぎて手が届きません。この物件はほぼ全ての条件を満たしています。あえて言えば、中庭は広尾ガーデンヒルズのようなまったりとした雰囲気のある中庭の方が好きですね。ここの中庭は周りに植栽し、中央部が開けている感じで、都会的と言えば都会的ですが、人工的と言えば人工的な庭です。

[773: 匿名さん]

子供が遊ぶには丁度いい感じの庭だと思うけど。

[774: 匿名さん]

>そのマーケットを求めて、淡島通りには大挙して大手スーパー、
飲食店が出店を狙っているそうです。

いいですね〜。
淡島通りはちょっと淋しいと思っていました。
もっと詳しい情報ありませんか？

[775: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹！いいな、来ないかな〜。
今住んでいる所の近くにあるので良く使います。そこそこの物が置いてあるのでいいですよ。関係者の方、ここ見てたら是非よろしくお願いします！贔屓にさせていただきます。

[776: 購入検討中さん]

私は吉祥寺よりは三茶の方が好きだなあ。
吉祥寺は車利用に不便だよ。高速どこも遠いし。
三茶は大橋ジャンクション出来たら交通の要衝になる。
池尻は逆に近すぎて騒音、異臭、公害が心配。
この物件は絶妙なところにあると思うよ。

人の価値観、好き好きだと思うけど。

[777: 匿名さん]

住む場所はグレード高く、買い物は庶民的に。
ここなら理想的な生活が出来そうな気がします。
前向きに検討したいです。

[778: 匿名さん]

吉祥寺は良い街ですね。成蹊大学が至近にあり、井の頭公園も近い。
区画が整理されているが、現在のような新しい街独特の無機質感は感
じられない。私も吉祥寺は好きです。
　武蔵野って感じがプンプンにおい何となく落ちつきます。

三茶の街は、下町の雰囲気が一層されれば、モダンな感じになるよう
な気が致します。　区画整理は防災上の観点から行政も主体となり行なうハズだったのですが、地権者側の意見や原住民の反対で、数十年間進
まない状態です。

なぜならば三茶はまだ原住民と元々の地権者の意見が強く、新しい街
への変化が遅れている場所が多数点在しています。

　でも先のレスであったように、大企業による資本の投下と都市開発は
優先的に行なわれるエリアであり、高齢者となった地権者の死亡等によ
る相続で、土地放出はこんご多数見受けられると思います。
　三茶エリアの再開発等は大手企業が独占的に行なう状況になっています。　ゴチャゴチャな区画がドンドン整備されていくと思いまが・・・・

１０年後位には、まったく新しい街になっているかも知れません？

吉祥寺と三軒茶屋を比較するとどちらがいい街かは、人それぞれの価値感や判断で決まると思います。

[779: 匿名さん]

携帯電話の基地局はありますか？

「携帯電話の場合は、郊外や地方では高さ数十メートルの鉄塔を建設して、アンテナなどの無線設備を取り付けて使用することが多い。また、都市圏ではビルやマンション等の屋上などを借りてアンテナを設置することも多い。」

[780: 匿名さん]

↑キャロットタワーにあるのではないか？

[781: 匿名さん]

"携帯電話などの高周波の電磁波
＜携帯電話でガン＞
周波数の高いマイクロ波は、電子レンジと同じ周波数です。
長時間使用すると、頭の中心部にホットスポットをつくり出し、脳にダメージを与える
可能性が高いことが分かりました。
電子レンジのマイクロ波は遮蔽してあるので問題ありませんが、携帯電話のマイクロ波を
遮蔽してしまうと、電話機の役目を果たさなくなるので問題なのです。
米国では、長時間携帯電話を仕事で使う人が脳腫瘍になってしまったとして、
訴訟問題が発生しています。"

携帯電話の基地局周辺は電磁波危険
www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm

[782: 匿名さん]

↑意味不明（笑）。だから何？
キャロットにあってそれが影響があるというなら、
駅前は全滅か？　そんなわけないでしょ。

掲示板荒らしはご退場願います。悪霊退散！。

[783: 匿名さん]

ここは電磁波は関係ないのでは？

[784: 匿名さん]

高周波の家庭用医療機器も販売されていますが、それも癌発生のもとなの？物件とは関係ありませんが、今、使っていて心配です。

[785: 匿名さん]

＞７８１
テレコムセンター近辺の湾岸物件と一緒にしないで下さい。

[786: 匿名さん]

７７６さん
契約済みさんなのでは？
三茶に公害がないなんて誰が思ってるでしょうか？
246と高速があって池尻と大差なし。
物件自体は10分以上も歩くので排ガスは直接は来ないでしょうが、
風向きによっては微妙な位置だと思います。
購入検討中さんで、ここを絶妙と考えてるなら、
早く購入してしまえば？
いっぱい残ってるから、好きな間取りを早くゲットされては？
東急田園都市線と東横線、やっぱり東横線の方が人気が高いのは空気がいいせい？

[787: 匿名さん]

別に電磁波なんて関係ないでしょおー　＾＾

ここにファミリーなんて住みませんからおー　＾＾

子供のことよりカッコ良さが大事でしょおー　＾＾

それを気にしない人が住めばいいだけの話ですおー　＾＾

[788: 匿名さん]

東急田園都市線もねー、二子玉川まで行けば公害云々は無いんですがね。
それに東横線は物件でませんし。

[789: 匿名さん]

【ロンドン】英政府の諮問で携帯電話が健康に及ぼす影響を調査していた
専門委員会は、科学的な証拠は十分に揃っていないとしながらも、
携帯電話の電磁波が健康に悪影響を与える潜在的危険性を認め、
成長期の子供の使用を制限すべきだとの報告書を公表した。
「子供は神経の発達過程にあるため、大人より電磁波の影響を受けやすい」
と指摘している。2000.5.12 日本経済新聞　読売新聞より。

[790: 匿名さん]

>>785

山間部に於いては、山頂や尾根に置局されることはまれで、山の中腹や単に道路沿いに置局されるため、基地局のカバーエリアが狭く、基地局が多い割には不感地帯が多い。

[791: 匿名さん]

>>790さん

何が言いたいの？
この物件は電磁波の影響を受けるの？受けないの？
アホなので、もっと解り易く書いてください。

[792: 匿名さん]

この世は悪影響を及ぼすものばかりです。
インチキ食品からマンションの耐震構造・携帯電話の電磁波
車の排気ガス・アスベスト・ホルムアルデヒト・・・・・

健康に害を与えるものばかりあふれかえっている時代です。
特に都会は・・・・・

細かい事気にしたらきりがないし、住むところがない。

[793: 匿名さん]

ちょっと良い感じにスレが流れ出すと、突然意味不明なレスがつくのはどうして？まあ、この手の電波君（他デベ？）はスルーして、物件の話をしましょうよ。
さすがに池尻の新タワーのように首都高＆246＆新ジャンクションに隣接！みたいなのは住環境として厳しいなと思いますが、この物件程度の距離ならば大した問題はないのでは？ここより首都高や幹線道路に近い高級住宅地なんて、都心にいけばいくらでもあるでしょうに。

[794: 匿名さん]

検討板だからデメリットと感じる人の意見は辛口ですね。特に三茶を初めて訪れる人などは辛口です。でも都心物件はもっと高い。天井高も内装も惚れ惚れするような物件もありますが、とってもお高い。総合的にみてここの物件は静かな暮しが満喫できそうで、それなりにリッチな気分になれていいと思います。

[795: 匿名さん]

A/B棟は墓地ビューで高値だから売れるのに時間がかかりそうですね。このまま価格上昇が続けば売れていくのでしょうが。

[796: 匿名さん]

完売は平成２1年まで食い込む可能性は大？
住友不は、このエリアは土地下落がないと完全に読んで
いるし、上昇傾向にあれば御の字ですし、あせらないの
ではないでしょうか？
ゆっくり定価価格で売る方向で考えると思います？

重要と供給の関係で、こんごこのエリアでファミリー向
けの分譲地用地の供給が減少することが上げられると思います。
住友不は強気にでると思います。

早めに良い部屋をキープするのも手かなと考えています。

[797: 契約済みさん]

確かに富裕層１０００世帯のインパクトはでかいね。
地域を大変貌させる力を持っていると思う。
太子堂の地位（じぐらい）は今は低いけど、これ以上
は低くならないところで買っておけば、将来高級住宅街
として生まれ変わる可能性を秘めているよね。
ここはその高台だから、その住宅街を見渡せる。楽しみです。

以上、購入者のひいき目です。

[798: 購入検討中さん]

ここの掲示板見てると１０分歩くことが「欠点」という記載が
多いけど、色々諸条件吟味していると、１０分歩くことによる
長所の方が多い気がしてきました。

三茶の喧騒、２４６、首都高から離れられる。
高台立地となる。
代沢のような閑静な住宅立地となる。
都心に出やすい淡島通り沿い。
希少な大規模物件（１４０００㎡）、自己ガーデン所有。

比べるのはおこがましいけど、広尾ＧＨの「条件」に近い
と思う。あっちのほうがステータスは断然上だけど、値段
が値段だからね。

[799: 匿名さん]

７９８さん
ここのシアターもそうだったけど、ここで広尾ガーデンヒルズを
比較対象に出すのは、おこがましすぎるね。あそこはどの物件と
比較してもちょっと別格の気がします。

でも他の物件との比較だったら、かなりここは良い物件だよ。

[800: 周辺住民さん]

http://jsawadaster.blog109.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[801: 匿名さん]

このところ、先着順販売が増えていますね。そろそろ天井かな？

[802: 匿名さん]

↑　周辺住民さんいったい何をアップしたんだろうね。

[803: 匿名さん]

８０１

まだまだ上がるだろうね。デベも需給をコントロールして
供給絞りながら値段をここからはジリジリ上がるように
コントロールしてるから。

都心〜近郊はとにかく売り物がないから下がりようがない。
売るくらいなら貸す方が良いと思っている人が大半。

デベもバブル時のようにバーンと上がってドーンと下がる
失敗はもう二度としない。需給をコントロールする調査部の
実力は最近すごいものがある。

当然その他のデベとは全く別の動きで、住不はあげる。

[804: 匿名さん]

＞８０３

う〜ん確かに。ここ数ヶ月で千葉・神奈川・埼玉の未契約在庫が
随分減ったよね。

これって都内で買えなくて諦めた人が、仕方なく郊外で買った
構図だよね。
ここからさらに都心の物件供給減ってくるし、高値でも需要と
供給のバランス合致してきちゃうんだろうな。

そしてその煽りでさらに郊外も上がって、結局諦めて
サラリーマンもその上がった値段で買う。

そしてまた。。。繰り返し。なんだかデベは地に足が着いている
感じでまだバブルではないような。。。。

[805: 匿名さん]

じゃあここって次の期でさらに上げてくるのかな。
すみふならやりかねない？？

[806: 近所をよく知る人]

797さん
　インパクトはでかいです。太子堂地区にこんごこの規模のファミリー
マンションは建つ事は無いと思います？　借地が多い太子堂地区は
土地権利関係が昔から複雑かつ煩雑の為に、大企業の社宅や寮・施設が
少なかったのが要因かと思います。５丁目にＮＴＴの社宅がある程度です。

　約１０００世帯で２０００人強が一気にこのエリアくることは経済効果・異文化の流入が期待でき、新しい物販店や外国レストラン・大型店の出店など期待できそうです。　
　事実、現在も都心部などの有名レストラン・ホテルのシェフが独立先の出店地候補に三茶・太子堂を選択されるケースあるそうです。

　このマンションと東京建物の賃貸マンションが出来れば、また新しいお店が増えて、街もおしゃれな感じに変わり、それに伴い区画の整理などが
進むと思います。　ライブハウスも最近できていますしね・・・・・

[808: 匿名さん]

807

自分が知らないからって「営業の煽り」って、、。
先日の日経にも、東洋経済にも、首都圏郊外地域は在庫減少傾向との
記載がありましたよ。

付け焼刃の知識で「下がりますよ」なんて言い切らないで下さい。
あなたが頑張ってください。

[809: 匿名さん]

世田谷区の区画整理が簡単にできるなら苦労はない。
昔から土地への権利意識が強くて、
区画整理どころか道路幅の拡張でさえろくにできない。
ま、それが世田谷の個性でもあるが。

[810: 周辺住民さん]

確かにもうNTTの社宅くらいしか思いつかないな。
あそこも狭い土地だしね。

[812: 近所をよく知る人]

ほんと地権者の土地の権利意識はかなり強いですね。
森一族・浪貝一族・堀江一族等が昔から太子堂の土地を
ほぼ占めていた。

でも、時代の流れで、こんごは外部からの人の流入は異常
に激しく、相続等による土地放出でどんどん変わって欲しい
ですね。

ＧＨができれは１２階建てのマンションが高台にそびえ、
地元の意識もかなり様変わりすることでしょう？
ＧＨの高台の下付近の密集地帯も、昔からそんなに動きが
無いがこんごは、かなり変化があると思います。

[813: 近所をよく知る人]

明薬大跡地は世田谷ティーズヒルになったし、ファミリー向けマンション用地は、太子堂５のＮＴＴ社宅と三茶駅南側の日大農獣医学部の跡地が残りあるくらいか？　公立の小中学校閉鎖による土地放出があれば民間デベへ売却も考えられる？　三茶徒歩圏内で60平米以上の分譲マンションは
たしかにでにくい。　この物件は希少性はある？

[814: 匿名さん]

>811

本当？価値観は人それぞれですね。

私もマスタービューと比較したのですが、グレードはマスタービューのほうが断然上だと思いました。

グランドヒルズが勝るのは、外観と中庭かな？

マスタービューが勝るのは、内装、間取り、高級感。

[816: 匿名]

グランドヒルズ近く、太子堂に実家がある人は、実家に２世帯建てれば、建物代金２０００万円〜３０００万円で十分新築建つ。
土地は高度成長期前に買った方がほとんどで、超インフレがあり土地はただ同然。　月の支払いは金利があがっても１５万円前後のボーナス併用なし。

このマンション買うのには、頭金が５０００万円近くないと無理なんじゃないか？融資実行金額が物件価格の８０％といわれているが、価格が高いので、２０％の頭金では、到底買えないと思いますが・・・・・

[819: 匿名さん]

それはそうと、誰か淡島通り沿いの出店情報を知っている方はいませんか？以前、クイーンズ伊勢丹とか成城石井辺りが狙っているという書き込みがありましたが、実際のところどうなんでしょうか。

[820: 匿名さん]

＞８１９
確認しましたけど、全て「未定」あるいは「検討中」の域
みたいですよ。しょぼん。

[821: 近所をよく知る人]

原住民の森・堀江・浪貝姓は、みな血族なんじゃないでしょうか？
太子堂一体同じ姓がたくさんあり、大豪邸にすんでいますね。
先祖を大昔に遡ると、すべて一致するんじゃないでしょう？

この姓で判る事は、大昔はこの太子堂地区は、海だったということです。浪の貝なんて名前が元元の人であるという事は、完璧にここが大昔に海であった証拠でしょうね？

森一族さんの本家本元は、ＧＨの近くの御嶽山ですかね？　分家が太子堂一体に沢山あり、土地を借地として貸したり駐車場・賃貸アパートマンション経営をかなり広範囲でされているようですね？　詳しくは知りませんが・・・・・　　　　おそらくデスカント森さんも分家の方でしょうね？

[822: 気になった。]

>>815
あなたにとってマスコミの影響力は多大なものなんでしょうね。一戸建てにしろマンションにしろ購入時期は人それぞれ違う訳ですよね。年齢、購入目的、生活環境。要はあなたの主観が全てではないと言う事です。金利が上がれば住宅価格が下落すると言うのは所詮素人の考え方に過ぎません。私は投資関連業務をしていますが、近年金利上昇に対しては各金融機関が独自の裁量で金利優遇幅を広げています。ですから世間一般的な金利が上がったところで、結局は住宅ローン金利は数年前と変わっていないんですよ、実質的に。海外暮らしで頭が鈍ってしまったんでしょうね。そりゃ何年も待てば地価も落ち着くでしょうけど。
そんなに虚勢を張らず、もっと大きな舞台で持論を展開して下さい。

[823: 匿名さん]

>820さん

どうもありがとうございます。残念ですが、まあ芽ぐらいはあるかもしれませんしね。幸いサミットであれば近いし。良い物は渋谷辺りのデパ地下で調達しましょう。

[824: 匿名さん]

>>822
銀行の住宅ローン政策のことはあたっていると思いますけど№815のいう「金利が上がれば不動産価格が下がる」っていうのは、“住宅ローン金利が高くなればローン返済が苦しくて住宅購入需要が減る”という意味ではないですよ。
預金と不動産投資は、同じ投資利回りなら、普通はリスクの低い預金でリターンを得ますよね。
金利が上がれば、金融商品としての不動産から、預金・国債等に資金が流れるので、資金が入らない不動産は価格が下がるということです。
投資関連業務をされているということなので、ご存知とは思いますが、念のため。

№815の言い方は、気に障る言い方ですが、私も不動産価格は6月がピークだったのではないかと思っています。少なくともここ数ヶ月は大きく上がることもないでしょうから、落ち着いて物件比較をしていきたいと思います。

[825: 匿名さん]

824へ

金融商品の不動産というのはおかしいです。
不動産価格が金利上昇によって下がるという理論は、投資として考えたときの利回りと、金利を比較するということですか。発想が単純すぎです。
でも、この物件を投資目的で買っている人はほとんどいないとおもいます。
物価上昇を抑えるための金融政策として金利上昇局面があるのではないでしょうか？その物価上昇のなかに不動産も入っているので、不動産の上昇は抑えられると私は理解してます。しかし　私も822さんのいうとおり、不動産の購入のタイミングは個人の事情によるところが多く、とくにこの物件は自分の生活にマッチしていることが最高の買い得感なのです。
住みにくい住居を買うことがいちばんのデメリットです。

また、現在の不動産価格の上昇は高級を売りにしているので、坪単価は確実に上がります。高級というのは語弊があるので、セキュリテイ、免震、そして長い年月がたっても色あせない外装等。敷地のひろさ等です。マンションがバブル以降一旦下がった時バブルの時にくらべて、とてもリーズナブルになったと同時に、広さも天井高の高い物件も減りました。優雅さななくなりました・

たしかに安いけどそれなりでした。やっと、世田谷で都心なみのマンションがでてきたと思ってます。

このマンション贅沢すぎる感はあるけど、マンションのグレードが上がったのは確実です（ここだけでは、ありません）

もっとハード面の批判があったほうが有意義です。
個人てきには、駐車場から上に上がるときの動線とか機械式の駐車場の使い勝手とうです。

[827: 匿名さん]

駐車場は今流行の機械式ですか？　面倒くさいですね。
それで淡島通り側が出入り口なのですか？それとも公園がある側の新しい一方通行道路側が出入り口なのですか？311戸分+ゲスト用なんでしょうか？　　結構高いので、近くの駐車場を借りた方が安いのと違いますか？

[828: 近所をよく知る人]

太子堂原住民の特徴
考え方が他力本願で努力をしない。また、努力する人を駆逐する傾向にある。「悪貨が良貨を駆逐する」という人間関係と経済。
保守派が多い地域。革新的な考えや、破天荒な意見行動に対しては、拒否反応が強い。切磋琢磨を嫌う傾向にある。

[830: 住まいに詳しい人]

>>825
>金融商品の不動産というのはおかしいです。
>不動産価格が金利上昇によって下がるという理論は、
>投資として考えたときの利回りと、金利を比較するということですか。
>発想が単純すぎです。

経済学の基本を無視しろと言うの？
そこまで言うなら、きちんと説明した方がいいんじゃない？


>また、現在の不動産価格の上昇は高級を売りにしているので、
>坪単価は確実に上がります。

なんて、ただのトートロジーだし
高級品を売り出して高い値段で売れる理由が何も提示されていない


書いているコトがあまりにメチャクチャですよ

[831: 匿名さん]

>825さん

地下駐車場からの動線に何か問題がありますか？私は他の物件とも比較しながら、まあまあ良く練られている方だと思っていたのですが。ひょっとしたら見落としがあるかもしれないので、良かったら教えてください。
あと、機械式なのは仕方ない気がしています。付保率を考えると、全部平置きとはいかないでしょう。私はマイカー通勤ではなく、車を使うのは休日だけなので、あまり気にしていません。

ハード的な話でいくと、個人的にはペット用EVが別になっていないのが残念です。共用部ではケージOR抱き抱えとなってはいますが、中には守らない人もいるかも知れません。確かに2戸1EVなんかもあるので、制約できない事情も分かりますけれど。

[832: 匿名さん]

311台が一気にでてきた場合はどうなるのか？
隣の東建の物件もあるし、道路が整備されてよくなっても
淡島通りの渋滞の原因を作りかねない？
車庫証明は、居住地から500Ｍ圏内だとおもうが、別に駐車
場を借りることも念頭に置いたほうがいいのかもしれません？

[833: 匿名さん]

機械式しかないんしょうけど、機械式は車がおっこちそうで
怖い・・・・・　また故障とかあったらいちいち管理会社へ
連絡しないといけないのがめんどくさいでしょう？
地下から地上への動線は、うまく設計されているのではないでしょうか？　また防犯対策はどうですか？　防犯カメラは設置してありますかね？

[834: 匿名さん]

現在都心在住で車は持ってないんですが、この辺りだと必要でしょうか。ギリギリ無くてもいいかなとは思ってるんですが。機械式駐車場ですが、屋外機械式のように風雨に晒されているよりはトラブルが少なそうな気もします。
防犯カメラは50台。敷地外周部にはテンションセンサー＆赤外線センサー、エントランス＆EVホールのダブルオートロック、居住階限定停止EV、玄関前モニターつきインターホン、全窓防犯センサー、24時間有人管理と、セキュリティは最高レベルと思いますが。

[835: 834]

ひょっとして、防犯カメラって駐車場についてですか？だったら50台というのは間違いでした。あくまで物件全数です。防犯カメラの位置までは確認していませんが、普通に考えれば、このうち幾つかは駐車場にも付いてると思いますよ。