グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN

[匿名さん]

【販売概要】
販売スケジュール 平成19年4月上旬販売開始予定
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 61.64m2　〜144.06m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金
（引渡時一括） 未定　
修繕積立基金
（引渡時一括） 未定　
公庫融資 優良分譲

【全体概要】
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
総戸数： 311戸　
完成年月：平成20年2月下旬　
入居（引渡）予定日：平成20年4月上旬　
敷地面積：14,105.48　m2　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上12　階建地下2階建　
売主：住友不動産(株)
施工：竹中工務店　

世田谷環７内側で３００戸超の大型物件、施工は竹中。
みんなで予想してみましょう。


[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[701: 物件比較中さん]

>>679
"排ガスが、高台の城まで、上空の気流に乗ってやってくるなんて心配はありますかね？高台の為、物件がちょうど高速道路と平行の位置にあります。"

夜空に冷たいビル風は嫌なものですね。

[702: 匿名さん]

>>701
"排ガスが、高台の城まで、上空の気流に乗ってやってくるなんて心配はありますかね？高台の為、物件がちょうど高速道路と平行の位置にあります。"

心配はあります。高速道路と同じ水準ですよね。それを気にしない人が住めばいいだけの話です。

[703: 匿名さん]

高い。物件比較中にどんどん高くなってしまった。パークハウス代沢もマスタービューも見逃してしまった。特にマスタービューは8000万円台前半で眺望が素晴らしかったので残念でならない。色々価値観があろうが、眺望重視、最高出しても8000万円代前半、ローンは2000万円しか組みたくない等諸所の理由で内陸は諦めた。結局、豊洲の最上階に行くことにした。皆さん、色々情報有難うございました。

[704: 匿名さん]

物件を今購入するのが、本当に正解なのか？？？いつも自問自答しています。だからこういう掲示板を除いてしまいます。

[705: 匿名さん]

704です。↑　除いて→覗いて　ですね。すみません。

[706: 匿名さん]

5年スパンで待てるなら待ったほうがいい。
この急激な上昇はひと段落せざるをえない。
物件があちこちで売れ残ってるのは周知の事実。

[707: 買いたいけど買えない人]

契約率は低下中です。　価格が下落するのも時間も問題？
理由は、一部の富裕層（外資系）が出てきて、一般の勤め人
の収入は変わらず、かつこんご先行きも不透明なのに、不動産
の価格が値上がる事は考えにくい。

経済動向と相関関係が深い不動産価格は近い将来、値下がる方向へ
行くのでは無いかと感じますが？

[708: ご近所さん]

一時、全く来なかった新築マンションのダイレクトメールが最近頻繁に来るようになったことから、そろそろかなという気もしますね。ただ不動産会社としては販売不振が明らかにならない限り、より高い値付けをし続けなければ業界から総スカンを食らいますから。

いずれにしても必要があれば買うしかないし、焦る必要もないと言うところでしょうか。それにしても淡島の交差点から半径1キロ以内に大型マンションが４つ、今後町の風景も変わっていくでしょう。ただ渋谷へのバスはこれ以上の増発もかなりキツイのでますます乗りにくくなるかな。

[709: 周辺住民さん]

渋谷行きのバスは本数が多くてとても便利。
三茶まで歩くよりバスを使う方が楽。
淡島通りが混雑すると時間が読めないのは難だが。

[710: 匿名さん]

時間の読みにくいバス便が便利ってのが、そもそも不便な証拠

[711: 匿名さん]

ここの良いところは居住環境が良いところでしょう。

三軒茶屋の駅は良いんだけど「遠い」とか「不便」とか
言う方は、逆に
徒歩５分だけど、低地で商店街に近く喧騒な雰囲気で、
太子堂雑居建築のど真ん中とどちらが良いのですか？

私なら間違いなく１０分でも高台で閑静なきれいな住宅街
を選びますけど。。

[712: 匿名さん]

三茶に固執しなければ、なんぼでもあるよ。

[713: 匿名さん]

712さん
例えばどこですか？？

[714: 契約済みさん]

地震のことを考えると、結局は賃貸の方が賢明かも知れません。。。阪神大震災体験者ですが、安全なはずの平らな台地でも活断層の亀裂影響でヒビが入ってました・・・。そうなると、物件構造の問題外の世界です。でも契約してしまったからには、これも運命。地震よ来るなら来いです。

[715: 契約済みさん]

渋谷までのバスは渋滞に会うでしょう。私なら駅まで歩きます。

[716: 匿名さん]

>713
今どうしても買いたいの？だったら、今出てる物件しか対象にならないけど、成城、荻窪、大井町、浜田山（高すぎか？都心物件は高すぎだから挙げないね）当りはいいかと思うけど。１年前に見逃したけど、学芸大も閑静な住宅街で商店街を通り抜けて徒歩７分以内だった。二子玉川も再開発で駅近マンションが建つよ。でも、今、買いたくて、三茶の町と高台が好きなら、１０分ほど歩くその物件しかないね。そういう意味で三茶に固執する人向けの物件だと言ったまでだよ。好きなところに住む、それが一番。雑音だと思ってスルーしていいよ。

[717: 匿名さん]

>>707、708、714さん
やっぱり地震と価格動向は怖いし、建ってから現物を見て購入する方が確実というのもあります。他の物件も色々出てきそうなので、しばらく様子をみます。

[718: 契約済みさん]

今、買うときなのか、待つのかこれはその人の年代によって大きく異なるでしょう。
1年前より上昇しているけど今がピークではない。しかし、この後数年不動産が上がってその後下降してくるかもしれないけど、下降局面で買う人はいない。
もう一度上昇に転じるまで待つとなると10年後でしょうか？
40代、50代にとって10年後にローン組むなんて無理。かといってそれまで貯めるかといえば、物価上昇は貨幣価値の下落を意味するのだから、もし不動産が上がれば、どんどん貨幣価値は下落する。
となると40代、50代にとって結構買い時でしょう。
しかも、1年前の物件より、コスト（セキュリテイや便利さ、24時間有人管理等）がかかっています。坪単価で単純比較はできないのでは？


私も三軒茶屋で、この洗練されたデザインは不釣合いとおもいましたが、この敷地の大きさで、生活感のないコンセプトがすきです。
営業マンもDIＮKSをターゲットにしてるっていいてたけどね。

電車が混むと心配している人へ1時間速く家をでると違いますよ。
ゆっくり、スタバで新聞よんでから出社もいいと思います。

[719: ご近所さん]

三宿の交差点から池尻三宿の交差点に向かう大きな道路は、
代沢・渋谷大山方面へ抜ける道路計画がありますが、40年近
く滞っている状態です。

しかし、学芸大方面の道路は買収の話がつき完成。　三宿も近い
うちに住民との買収問題が解決して広い道路が、山手通りと環7の
間にできる予定です。

これができて、山手通りの首都高速開通と池尻ジャンクション完成
すれば、随分と渋滞が緩和され、朝方込む事も無くなるとの話ですが？

　早ければ3年後くらい？遅くてても10年以内に完成するのでは？

[720: 物件比較中さん]

駅近は強い。
将来的にホントに資産価値が安心なのは
徒歩5分以内のマンションだけ。

[721: ご近所さん]

上記の道路は淡島と山手通りの間。『代沢1丁目』のバス停
あたりにぶつかり、甲州街道まで抜ける道路で、大山から甲
州街道は完成済。

[722: 契約済みさん]

ここのご近所さんて、本当親切すね。ウエルカムって感じがうれしい。
以前、なんかいいお店教えてくださいって言ったらすぐ教えてくれるし
私は、会ったことのないご近所さんにいやされます。

[723: 不動産購入勉強中さん]

おなじ世田谷で以前に、深沢ハウス”なんて大型物件が『駒沢大学』徒歩15分くらいにありましたが完売してます。　
駒沢オリンピック公園隣接・東京医療センター近く、目黒の高級住宅街八雲に隣接、都心では珍しい緑溢れる街ですが、駅からは遠いです。
　また以前に三茶駅徒歩8分程の場所にグランドメゾン三軒茶屋の森”が若林の交差点に分譲されましたが、環7・世田谷通りに面していて、公害騒音は、24時間休まず起こります。

　どちらも現在築2〜3年の中古物件ですが、駅から遠くて環境が良い場所と駅近くで環境が悪い所で、中古になった時点でどちらが資産性があるのか？　人それぞれの価値観やライフスタイルがみな違うので一概になんともいえないのではないでしょうか？　

　おそらく同じ間取りで同じ広さで中古で売り出して、価格がいくらで
成約するのかは、中古を購入する人の価値観がかなり影響を及ぼすこと
でしょう？

　一概に駅近くでも、幹線道路沿いで騒音・排気ガス等の公害の問題で資産価値が下がる可能性もあると思いますよ？

[724: ご近所さん]

722さんへ
　どうもありがとうございます。またご契約おめでとうございます。
　このマンションが建つ以前にあった国立小児病院は、私にとってとても縁が深い病院なのです。　誰も永住を決意するような土地は、何か目に見えない特殊な縁や力が働いて、ここに住む事を決意するのだと感じる事があります。　これは物件がいいとか、価格が安いとか、勤め先が近い等の問題以外に、永住を決意する要因は、絶対に他の理由があるような気がするのです。　　　　それはおそらく『縁』というものだと思います。
『縁』ある土地というのは誰にでもあると思います。私ももし買えるようであれば買いたいですが、残念ながら手が届きません・・・・

　私はこの太子堂・三茶が好きだけど嫌いな面もたくさんあります。
　洗練されたこの時代に、未だ太子堂原住民は大都会の田舎者であり、太子堂原住民の昔からのことを話すと、外部の人達には恥をさらすこととなるのではと感じずにはいられません。　外部から来た方々にとっては、関係ない人間ですが、いろいろと地元の事を知っている者として、よいことも悪いことも自分が知って入る範囲内で新しい方に伝えられたらと思います。　それによって外部から来た人達が三茶・太子堂の街がとても評判のよいものとなれば非常に感慨深いことと感じますが・・・・・・

[725: 入居済み住民さん]

>723も良く登場します。>724さんは毎日同時刻に当掲示板チェックをしていらっしゃいますね。お二方ともご購入者だと思います。宜しくお願いします。

[726: ご近所さん]

補助26号線は「三宿池尻」からは淡島通りへは、「淡島」の信号まで狭いけれど両側通行の迂回路がありますが、そこから池の上の駅へは慣れないときついですね。大山から東北沢の駅を通って三角橋までは、小田急線の複々線化工事の完成にあわせて拡幅される予定ですから後10年以内には何とかなると思いますが、そこから先はどうでしょうか。
代沢1丁目の住居で「大型道路反対」のステッカーを見かけますから下交渉くらいは始まったのかもしれません。

[727: 匿名さん]

Ｃ棟からキャロットタワーは見えるのかな〜。
特に三茶駅側の角部屋から。もう契約しちゃったんだけど、
人によってはあんないびつなタワー見えなくても、、
という方もいると思うのですが、やっぱり三茶のシンボル
なので見えないよりは見えた方が良いかなと思っています。

知っている方教えてください。

[728: 買いたいけど買えない人]

素晴らしい。C棟の角部屋で抜けるのですね。７階以上を買われたのですね。お風呂に窓もついて両面バルコニー・・・憧れます。キャロットタワー？かなり西向きなのでどうでしょうか。モデルルームでシミュレーションで見せてもらえませんでしたか？

[729: 業界関係者さん]

ここってグットデザイン賞かもってもっぱら噂です。
ここのファサードは斬新ですし、ガーデンとの調和、
ランドマーク性抜群ですもんね。
イメージ通り完成するか？？
目白ＧＨに続くか？？

[730: 匿名さん]

７２８さん

７２７です。角部屋ですが、そんなにそんなに高層階ではありません。
角部屋だと、図面集を見るとＢ棟の壁がかかりそうで、キャロット
見えるか微妙なのです。

Ｃ棟でも中央付近であれば低層階からでも見えると思うのですが、
Ｂ棟に近づくほど、見える角度が小さくなっていく感じです。

せっかくですから見えると嬉しいのですが。。

[731: 匿名さん]

先日の中越地震でやっぱりマンションは「免震がいい」と
再実感しました。

どんなに立地が良くても、ひび割れしたり傾いたら、
資産価値ゼロですから。
ここの箱と地盤の頑丈さと５重のセキュリティーは素晴らしい
ですよね。

[734: 匿名さん]

７３２さん

情報ありがとうございます。

でも２４６沿いってことは首都高沿いでもありますよね。
いまどきそんな騒音・公害マンション売れるんですかね。
オフィスにした方が儲かりそうな気がしますが。

駐車場の付保率も低そうです。居住環境でファミリー層には
受け悪そうですね。
せいぜい立地のみ重視の、独身のワンルーム需要か、
せいぜいディンクスまでだろう。

三茶徒歩２〜３分だけで売りぬこうと思っても無理がありそう。

でも太子堂原住民がどんどん土地を売却してくれて、地域が活性化
するのは大賛成です。

ここは高台の閑静な住宅街だから、そのマンションとは全く客層が
かぶらないでしょうね。

[735: ご近所さん]

三茶徒歩２分じゃなくて池尻大橋徒歩２分のまちがえです。
　うえで示した住居は、モデルルームの場所です。
　削除してます。なにとぞ誤解のないようお願いします。

[736: 匿名さん]

昭和女子大って確か小学校からの一貫教育ですよね。
小中学校の周りは、教育環境維持の為に、高層の建物は
かなり建築が制限されるので、そんな高層マンションは
建たないと思いますよ。　建ってもここ検討している人とは
価値感が違いすぎるので、比較検討対象にもならないと思い
ますけど。。

[737: 匿名さん]

池尻大橋ですか・・。じゃあマスタービューの方に影響あるかも
しれませんね。でもどちらにしても客層はかぶらないか。

[738: 匿名さん]

いや、この地域で比較対象にならないってことは有り得ないでしょう。
ここの売れ行きや価格にも当然影響しますよね。
住友なんで追随して引っ張り上げとかしそう・・・。

[739: 匿名さん]

>>736
学校の周りだからって高さが規制されるってことはないですよ。
でも比較検討の対象ではないというのは同意。

[740: 匿名さん]

(仮称)池尻大橋再開発タワーマンションプロジェクト
予定価格 未定 予定最多価格帯 未定
専有面積 31.76m2〜108.22m2 間取り STUDIO(1R)〜3LDK
東京都目黒区大橋１-439-2他
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩2分
管理形態 委託（管理形態未定） 総戸数 213戸(地権者住戸82戸含む)
敷地面積 1717.39m2 構造・階建て 鉄筋コンクリート造地上27階地下2階建
完成時期 2009年1月予定 入居時期 209年4月末日予定

凄くいい。
でも高そう・・・。

[741: 匿名さん]

７４０さん

興味深いですね。でも地権者が８２戸ってすごい数ですね。

以前私は地権者多数マンションで苦労したのであえて投稿
しますが、こういうマンションは絶対にお勧めしません。

入居前に決まっていた地権者が有利な「管理規約」が、
後々、新入居者がやめさせようとしても、地権者が一致団結
したら、規約変更に必要な入居者の２／３の賛成が得られず
ことごとく否決。
結局、地権者だけが得するマンションになりました。
結局そのマンションは、集会室を地域の会合に使われたり、
地域の葬儀が行われたり、居酒屋の混雑時の別館として
使われ、モラルは最悪でした。

売主もその土地の使用にあたり、地権者からかなり無理なお願い
も聞いているはずです。

飯田橋のプラウドタワーも今その規約でかなりもめている
みたいです。

地権者はいないに限ります。ここはいなくて良かったですね。

[742: 物件比較中さん]

>>741さん
>集会室を地域の会合に使われたり、
ここまではまだ理解できるとしても、

>地域の葬儀が行われたり、居酒屋の混雑時の別館として使われ
って、凄いですよね。
どんな地権者層だったんですか？
地権者であろうと無かろうと、かなり嫌ーな使い方ですよね・・・。

[743: 匿名さん]

27階か、渋谷の高層ビルの夜景は綺麗だろうね。それに三井不動産レジデンシャルが関与するということは、内装センスは絶対にいいと思う。

[744: 契約済みさん]

やっぱりここの建物の安全性と、地盤の頑丈さはとても魅力です。

他の方も言っていましたが、どんなに良い立地でも地盤がゆるかったり
建物が弱くて、地割れしたり傾いたりしたら資産価値はゼロですからね。
買ってから値段が上がる物件ではないけれど、確実に「資産価値を維持」
できる物件ですよね。永住には本当に最適です。

この物件の高級感と、三茶の庶民的な親しみ感のバランスもとても
良いと感じています。。高級マンションに住んでいたって、
日用品は安い方が良いですからね。

私は池尻のマスタービューレジデンスと比べて、、間取りは
マスターを気に入ったのですが、三茶の商店街の利便性でこちらを
選びました。あっちは存在感を示しすぎていて、周囲に溶け込んで
いないようにに見えました。

私はここのファサードと、意匠、ガーデンもとても気に入っています。
グットデザイン賞、楽しみですね。

[745: 購入検討中さん]

＞７４４

確かに、この前の中越地震がきっかけで、湾岸の高層タワーだけは
住まないって人結構増えたと思うよ。

数ヶ月前、ここ「ちょっと高いかな」と思って検討からはずしたん
だけど、今は前向きに検討しています。

支持地盤だから大丈夫って言っても「くい」の長さが４０〜５０Ｍ
にもなる湾岸地域のタワーはどうかと思う。
当然価値観次第だけど。

それに今までの災害って起きた後に必ず「まさかこんなことに
なるなんて！」ってインタビュー必ずあるよね。

てことはどんなに建築技術が進んでも、自然の前では無力、特に地盤が
ゆるいところは何が起こるかわからない。

それに比べてここは建物のクオリティ、免震、地盤の固さ（支持地盤
１０Ｍ）はかなりの安心感です。

徒歩１０分ってそんなに皆さん苦痛ですか？？　普段仕事でパソコンに
向かっている時間が長いので、そのくらいは健康の為にも歩かなきゃと
逆に今は前向きです。

それに人の価値観て曖昧なもの。徒歩７〜８分だとまあまあという
評価なのに、１０分になると突然「遠い」っておかしい。
住宅街をただただ７〜８分歩くのって結構苦痛だけど、
ここは大部分を商店街歩くから、１０分でもすごく短く楽しく
感じるけどな。

かなり良い物件だと再評価しています。住友の「悪」のイメージと
物件が重なっているだけでしょう。

[746: 契約済みさん]

確かに、中越地震の時は港南の16Fのオフィスで仕事してたけど耐震ビルは凄い揺れ。免震でないと思いっきりゆれて力をにがすんですよね。長く揺れるしビル酔いしました。人工的な雰囲気、不快な空気（臭気？）で、港南は住みたくないです。同僚も、空気と環境、タワー生活の違和感で豊洲のマンションを半年で売って逃げ出しました。差益でホクホクしてますが（笑）湾岸はリスク(想定とずれる可能性）がありますよね。その価格反映は小さくなってきましたが。

[747: 匿名さん]

どこのスレでも契約済みさんは物件のいい点を強調し、ちょっとデメリット言われると、購入者VS購入やめた人の間で言い合いになってしまう。そら購入者は、手付金はでかいし、キャンセルなんて簡単にはできないから、最高の買物をしたと思いたい。だから「ここはあそこに比べるとこういう点が良くって・・・」ばかりの話になる。つまらん。そんな事、全て自分で情報収集でき判断できる。豊洲でも幸せに生活してる人は沢山いるし、他物件や他地域の名を挙げて批判するのは、いただけない。

[748: 匿名さん]

＞７４７さん

行き過ぎは良くないけど、どの掲示板もある程度「ＶＳ」になるのは
健全だと思いますよ。

「全てが素晴らしい」ばかりの投稿だと、一種の＊＊＊＊＊になり
ますからね。

自分はこう思うけど、なるほどこういう意見もあるのか。ふむふむ。
と、自分の考えをぶれずにしっかりと持ち、少し距離を置いた上で、
掲示板を「参考にする」が正しいのではないでしょうか。

気に入ると長所しか目に入らなくなり、買った後、冷静になって
みたら、あちゃちゃってことあるじゃないですか。
それに自分の感じていることが、世間一般で正しいのかも確認
したいことってありますよね。

感情論や個人攻撃、虚偽の投稿はいただけませんが、情報収集の場
として活用にするには良い場所だと思います。

[749: 匿名さん]

>>740

情報有難うございます。そのマンションの２階くらいまでは商業施設が入るようです。こんなにマンション（賃貸マンションも含め）建てて、供給過剰にならないのかしら？城南地区で中古で売れない物件も多い感じがします。

[750: 匿名さん]

私は池尻の再開発物件のモデルルームが出来るまで決断するのはやめることにしました。

住友の物件は目白GH、ワールドシティータワーズ、とこの物件をみましたが、その中ではこの物件が一番いいと思いました。でも間取りが気に入らないのと、疲れやすい体質なので、できれば駅から徒歩５分以内が理想なので悩んでいました。池尻の物件は秋頃販売予定となっています。三井不動産レジデンシャルが売主に入ってる点に魅力も感じます。ずっと目黒区に住んでいて、目黒区という響きに愛着もあります。

迷っているなら、別に焦って、今決めなくてもいいような気がしてきました。

[751: 匿名さん]

７５０さん

たぶん池尻の方は秋なら坪４５０万円前後で出してくる
だろうから、その頃にはこの物件はもっと上がってると
思うよ。
そういうデベだよここは。

住友物件はどうせ完売するんだから、先見の明で少しでも
早く、安く、良い間取りを押さえるのが鉄則。

まあ、ここを買うという決断が出来るのなら、だけどね。

[752: 匿名さん]

７５１さん
えーーっ、坪４５０？？？でも高速道路のすぐ近くだと、その分、割安になるのでは？住友は物件の価格をこれ以上は上げないと思っていますが、私って見方あまいのでしょうか？

[753: 匿名さん]

＞７５２

大手デベは通常２〜３年先の不動産まで仕入れています。
ここ最近の不動産価格上昇の中の競争入札でかなりの高値で
仕入れています。おそらく池尻の土地もかなりの高値入札で
仕入れているはずです。

当然デベは利益を出すためにそれをマンション価格に乗せて
きます。

今年の秋から年末に出るマンションはこの近辺ですと軒並み
坪４２０〜４６０万円、都心だと余裕で５００〜６００万円
になりそうです。

住友は今までの歴史を振り返ると、値上げはあっても値下げは
ほとんどありません。かなり強気のデベです。

でもマンション自体は比較的イメージ通りに良いものを作る
ので安心していいと思います。

この上昇相場がいつまでつづくかは、年末から来年上旬までの
動向で決まるでしょう。

でもここ3年くらい同じように様子見で「そろそろ下がる」と
指をくわえたままマンションが上がっていくのを見てきた方も
多いと思うので、まだまだ行くのかもしれません。

もしまだ上がるのなら、「今」が一番の買い時ということに
なります。上がったら最後この相場に戻ってくるのは５〜１０
年後でしょうから。。

私もそろそろ潮時かもしれません。

[754: 匿名さん]

７５１さん

自HIGH（w

[755: 匿名さん]

７５４さん
自HIGHとは、どういう意味ですか？自分が高い？？？

なんぼなんでも、高速道路と国道沿いの土地がそんな高値になるものでしょうか？

[756: 匿名さん]

池尻大橋のタワーマンションは価格帯は発表されたのでしょうか？
グランドヒルズとの坪単価・価格戦争が起こりそうですね？
駅に徒歩２分でかつ高速入り口直ぐの立地で、２４６号を車で普通の流れでいけば渋谷まで３分・・・・・・

　マスタービューＲも交えて、どこが最初に値段を下げるのか？　
あと２年は続くのではないでしょうか？

池尻大橋・三軒茶屋・駒沢大学から徒歩圏内で大型物件の供給はこんごは
もうそんなにないような気が致しますが・・・・・・・

[757: 匿名さん]

訂正
どこが最初に値段を上げるのか？のまちがえかもしれません？

[758: 匿名さん]

>池尻大橋・三軒茶屋・駒沢大学から徒歩圏内で大型物件の供給はこんごは
もうそんなにないような気が致しますが・・・・・・・

大型物件はなくとも、他にもマンションはどんどん建ちそうな気がします。これら３つの大型マンション、プラス、賃貸用の大型マンション、つくりすぎでしょう。さらに値を上げて客が付いてくるとは思えません。

[759: 匿名さん]

池尻って特に大橋寄りの246近辺は住環境としては良くないので
好みが分かれそうですが、池尻大橋2分だったらさすがに食いつく
人が多いと思う。とてつもない高値を予想しております。

[760: 匿名さん]

２〜３年前から
「もうさすがに上がらないだろう」、「売れないって」
「客がついてこない」という投稿がありましたが、、、
結果はみんな知っている通りです。

土地と建材が上がってるんだから、マンション価格が下がる
理由は全くない。

もし下がるとすれば、天井高２３０センチでグレード落ち
まくりの部屋数２〜３割り増し、当然駐車場付保率２割とかの
チープなマンションかな。

このグレードでこの値段でこの規模で買えるのはいつまでか。。。

[761: 匿名さん]

今後どしどし出てくる池尻よりかははるかにこっちの方が
良さそうに感じます。

池尻は「道路の町」という印象。
２４６に首都高に環状線にジャンクション。住環境としては
騒音、公害、異臭、砂塵等々、なんでもござれ、全く良くない。

利便性のみ追求の独身ＶＩＰとディンクス、一部高層階のみ
ブルジョアファミリーか？

池尻に買う人と、三茶ＧＨとは購入層も購入目的も全く違う
マンションだよ。一駅でこんなに変わるんだね。

[762: 特命刑事]

駅から遠いが、街が底抜けに楽しいGH！15分は歩くが苦になりません！

[763: 匿名さん]

↑　１５分も歩かんて。きっと楽しすぎて寄り道
しちゃうんですね。

サウス・ウエストエントランスなら普通に歩いて
ちょうど１０分。

わざわざメインエントランスまで回れば１３分
くらいかな。

[764: 匿名さん]

いいえ、ここは普通にぶらぶら歩くと１５分弱はかかる。ま、人によって歩く速さは違うから何分だ議論はもういいとして。

大橋JCの再開発で池尻も整備されるし、もっと商店も増えると思う。三茶は若向き、池尻は大人向けの街になっていきそう。高速道路沿いのマンションはそのデメリットを価格に反映させてくる筈。そうでないと売れないでしょう。顧客層はこの物件とは違うでしょうね。

[765: 匿名さん]

そういう人が多いから、価格が上昇するんだよね。市場原理って知ってる？

[766: 匿名さん]

私の足でも駅から15分かかる。
764さんの言うとおり駅徒歩何分かの議論はもうよいのでは？
10分から20分近くと言う人まで、この板でもあらゆる意見が
出尽くしました。人それぞれという事です。

しかしこの物件、駅からこれだけ歩くからこそこれだけの環境が
得られるんだと思う。池尻も同様、坂を上って駒場の方まで
出ないと住環境は全然良くない。

[767: 匿名さん]

三茶はたしかに楽しい街ですよね。茶沢通りには洋風レストラン
あり、立ち飲み屋あり、洒落たバーはあり、庶民的な魚屋・肉屋等
あり、一風変わった雑貨屋あり、キックボクシングK-1の道場ありと
新旧入り乱れてゴチャゴチャな感じが賑わいを醸し出しているよう
な気がします。

ちょっと古ぼけていますが三茶映画館も魅力です。ロードショーに遅れ
る事数週間後に２，３本立てで観れます。
　若者に人気がある街の理由がなんとなくわかります。
　私だったら三茶GHを選択したいですね。池尻は駅徒歩2分でも急行は停
車しませんですしね。

[768: 匿名さん]

淡島通り沿いに、来年にかけて高級マンションがこれから
ここ含めて４棟建ち、東京建物のハイグレード賃貸の入居も
含めると富裕層ファミリーが約１０００世帯引っ越してくる。

そのマーケットを求めて、淡島通りには大挙して大手スーパー、
飲食店が出店を狙っているそうです。

クイーンズ伊勢丹、成城石井、紀伊国屋、叙叙苑、モンスーンカフェ
、ボエム等々。

そもそも場所的に、下北、代沢、三茶、三宿の中間点ということで
異文化の交流ポイントして淡島が見直され始め、
三宿の次は淡島との噂もあります。

太子堂もこれからどんどん活性化していきそうですし、来年から
一緒にご入居の方々、淡島ライフこれから楽しみですね。

[769: 匿名さん]

三宿も大して発展しているとは思えない。淡島ライフに期待せよと言われても疑問。三茶特有のゴチャゴチャ感が好きな人にはたまらない物件なのであろうが、私には理解できない。今回、物件検討に当り、何度も三茶を歩いてみたが、吉祥寺の方がはるかに楽しく気持ちがいいと思った。

加えて、現在天井高が2.7mの住居にいるので、殆どの物件のMRに行くと窮屈な感じがする。ここは第一種低層地区ではないので期待していたが、2.5mと標準。第一種低層地区以外での物件で高級の冠をかざしたいなら2.6m以上は最低ライン。全く主観的であるが、天井高は当方にとり何にも替え難い条件。以上の理由で見送りと決めた。資金は十分あるので他を検討したい。

[770: 匿名さん]

＞７６９

自分の要望と言いたい事だけをぶちまける
マスターべション的な書き込みだね。

お金があって天井高にこだわるなら、
戸建てにすればいいのに。。

[771: 匿名さん]

>770さん
結局、購入者は物件見送りの意見には露骨な表現で反論するだけ？みっともないから、やめなさい。検討板だから、こんなものでしょう。

[772: 契約済みさん]

もともと三茶が好きならいいですが、住み慣れた町では物件が出ないために、あえて三茶を検討する人には、落ち着かない感じがするのでしょう。住めば都なのですが。天井高は高いにこしたことないですが、2.6m以上の物件はなかなか無いです。確か、赤坂Hill Top Residenceは3mぐらいあったと思います（買いそびれました）。PCT浜田山は高かったと思いますが、価格も高すぎて手が届きません。この物件はほぼ全ての条件を満たしています。あえて言えば、中庭は広尾ガーデンヒルズのようなまったりとした雰囲気のある中庭の方が好きですね。ここの中庭は周りに植栽し、中央部が開けている感じで、都会的と言えば都会的ですが、人工的と言えば人工的な庭です。

[773: 匿名さん]

子供が遊ぶには丁度いい感じの庭だと思うけど。

[774: 匿名さん]

>そのマーケットを求めて、淡島通りには大挙して大手スーパー、
飲食店が出店を狙っているそうです。

いいですね〜。
淡島通りはちょっと淋しいと思っていました。
もっと詳しい情報ありませんか？

[775: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹！いいな、来ないかな〜。
今住んでいる所の近くにあるので良く使います。そこそこの物が置いてあるのでいいですよ。関係者の方、ここ見てたら是非よろしくお願いします！贔屓にさせていただきます。

[776: 購入検討中さん]

私は吉祥寺よりは三茶の方が好きだなあ。
吉祥寺は車利用に不便だよ。高速どこも遠いし。
三茶は大橋ジャンクション出来たら交通の要衝になる。
池尻は逆に近すぎて騒音、異臭、公害が心配。
この物件は絶妙なところにあると思うよ。

人の価値観、好き好きだと思うけど。

[777: 匿名さん]

住む場所はグレード高く、買い物は庶民的に。
ここなら理想的な生活が出来そうな気がします。
前向きに検討したいです。

[778: 匿名さん]

吉祥寺は良い街ですね。成蹊大学が至近にあり、井の頭公園も近い。
区画が整理されているが、現在のような新しい街独特の無機質感は感
じられない。私も吉祥寺は好きです。
　武蔵野って感じがプンプンにおい何となく落ちつきます。

三茶の街は、下町の雰囲気が一層されれば、モダンな感じになるよう
な気が致します。　区画整理は防災上の観点から行政も主体となり行なうハズだったのですが、地権者側の意見や原住民の反対で、数十年間進
まない状態です。

なぜならば三茶はまだ原住民と元々の地権者の意見が強く、新しい街
への変化が遅れている場所が多数点在しています。

　でも先のレスであったように、大企業による資本の投下と都市開発は
優先的に行なわれるエリアであり、高齢者となった地権者の死亡等によ
る相続で、土地放出はこんご多数見受けられると思います。
　三茶エリアの再開発等は大手企業が独占的に行なう状況になっています。　ゴチャゴチャな区画がドンドン整備されていくと思いまが・・・・

１０年後位には、まったく新しい街になっているかも知れません？

吉祥寺と三軒茶屋を比較するとどちらがいい街かは、人それぞれの価値感や判断で決まると思います。

[779: 匿名さん]

携帯電話の基地局はありますか？

「携帯電話の場合は、郊外や地方では高さ数十メートルの鉄塔を建設して、アンテナなどの無線設備を取り付けて使用することが多い。また、都市圏ではビルやマンション等の屋上などを借りてアンテナを設置することも多い。」

[780: 匿名さん]

↑キャロットタワーにあるのではないか？

[781: 匿名さん]

"携帯電話などの高周波の電磁波
＜携帯電話でガン＞
周波数の高いマイクロ波は、電子レンジと同じ周波数です。
長時間使用すると、頭の中心部にホットスポットをつくり出し、脳にダメージを与える
可能性が高いことが分かりました。
電子レンジのマイクロ波は遮蔽してあるので問題ありませんが、携帯電話のマイクロ波を
遮蔽してしまうと、電話機の役目を果たさなくなるので問題なのです。
米国では、長時間携帯電話を仕事で使う人が脳腫瘍になってしまったとして、
訴訟問題が発生しています。"

携帯電話の基地局周辺は電磁波危険
www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm

[782: 匿名さん]

↑意味不明（笑）。だから何？
キャロットにあってそれが影響があるというなら、
駅前は全滅か？　そんなわけないでしょ。

掲示板荒らしはご退場願います。悪霊退散！。

[783: 匿名さん]

ここは電磁波は関係ないのでは？

[784: 匿名さん]

高周波の家庭用医療機器も販売されていますが、それも癌発生のもとなの？物件とは関係ありませんが、今、使っていて心配です。

[785: 匿名さん]

＞７８１
テレコムセンター近辺の湾岸物件と一緒にしないで下さい。

[786: 匿名さん]

７７６さん
契約済みさんなのでは？
三茶に公害がないなんて誰が思ってるでしょうか？
246と高速があって池尻と大差なし。
物件自体は10分以上も歩くので排ガスは直接は来ないでしょうが、
風向きによっては微妙な位置だと思います。
購入検討中さんで、ここを絶妙と考えてるなら、
早く購入してしまえば？
いっぱい残ってるから、好きな間取りを早くゲットされては？
東急田園都市線と東横線、やっぱり東横線の方が人気が高いのは空気がいいせい？

[787: 匿名さん]

別に電磁波なんて関係ないでしょおー　＾＾

ここにファミリーなんて住みませんからおー　＾＾

子供のことよりカッコ良さが大事でしょおー　＾＾

それを気にしない人が住めばいいだけの話ですおー　＾＾

[788: 匿名さん]

東急田園都市線もねー、二子玉川まで行けば公害云々は無いんですがね。
それに東横線は物件でませんし。

[789: 匿名さん]

【ロンドン】英政府の諮問で携帯電話が健康に及ぼす影響を調査していた
専門委員会は、科学的な証拠は十分に揃っていないとしながらも、
携帯電話の電磁波が健康に悪影響を与える潜在的危険性を認め、
成長期の子供の使用を制限すべきだとの報告書を公表した。
「子供は神経の発達過程にあるため、大人より電磁波の影響を受けやすい」
と指摘している。2000.5.12 日本経済新聞　読売新聞より。

[790: 匿名さん]

>>785

山間部に於いては、山頂や尾根に置局されることはまれで、山の中腹や単に道路沿いに置局されるため、基地局のカバーエリアが狭く、基地局が多い割には不感地帯が多い。

[791: 匿名さん]

>>790さん

何が言いたいの？
この物件は電磁波の影響を受けるの？受けないの？
アホなので、もっと解り易く書いてください。

[792: 匿名さん]

この世は悪影響を及ぼすものばかりです。
インチキ食品からマンションの耐震構造・携帯電話の電磁波
車の排気ガス・アスベスト・ホルムアルデヒト・・・・・

健康に害を与えるものばかりあふれかえっている時代です。
特に都会は・・・・・

細かい事気にしたらきりがないし、住むところがない。

[793: 匿名さん]

ちょっと良い感じにスレが流れ出すと、突然意味不明なレスがつくのはどうして？まあ、この手の電波君（他デベ？）はスルーして、物件の話をしましょうよ。
さすがに池尻の新タワーのように首都高＆246＆新ジャンクションに隣接！みたいなのは住環境として厳しいなと思いますが、この物件程度の距離ならば大した問題はないのでは？ここより首都高や幹線道路に近い高級住宅地なんて、都心にいけばいくらでもあるでしょうに。

[794: 匿名さん]

検討板だからデメリットと感じる人の意見は辛口ですね。特に三茶を初めて訪れる人などは辛口です。でも都心物件はもっと高い。天井高も内装も惚れ惚れするような物件もありますが、とってもお高い。総合的にみてここの物件は静かな暮しが満喫できそうで、それなりにリッチな気分になれていいと思います。

[795: 匿名さん]

A/B棟は墓地ビューで高値だから売れるのに時間がかかりそうですね。このまま価格上昇が続けば売れていくのでしょうが。

[796: 匿名さん]

完売は平成２1年まで食い込む可能性は大？
住友不は、このエリアは土地下落がないと完全に読んで
いるし、上昇傾向にあれば御の字ですし、あせらないの
ではないでしょうか？
ゆっくり定価価格で売る方向で考えると思います？

重要と供給の関係で、こんごこのエリアでファミリー向
けの分譲地用地の供給が減少することが上げられると思います。
住友不は強気にでると思います。

早めに良い部屋をキープするのも手かなと考えています。

[797: 契約済みさん]

確かに富裕層１０００世帯のインパクトはでかいね。
地域を大変貌させる力を持っていると思う。
太子堂の地位（じぐらい）は今は低いけど、これ以上
は低くならないところで買っておけば、将来高級住宅街
として生まれ変わる可能性を秘めているよね。
ここはその高台だから、その住宅街を見渡せる。楽しみです。

以上、購入者のひいき目です。

[798: 購入検討中さん]

ここの掲示板見てると１０分歩くことが「欠点」という記載が
多いけど、色々諸条件吟味していると、１０分歩くことによる
長所の方が多い気がしてきました。

三茶の喧騒、２４６、首都高から離れられる。
高台立地となる。
代沢のような閑静な住宅立地となる。
都心に出やすい淡島通り沿い。
希少な大規模物件（１４０００㎡）、自己ガーデン所有。

比べるのはおこがましいけど、広尾ＧＨの「条件」に近い
と思う。あっちのほうがステータスは断然上だけど、値段
が値段だからね。

[799: 匿名さん]

７９８さん
ここのシアターもそうだったけど、ここで広尾ガーデンヒルズを
比較対象に出すのは、おこがましすぎるね。あそこはどの物件と
比較してもちょっと別格の気がします。

でも他の物件との比較だったら、かなりここは良い物件だよ。

[800: 周辺住民さん]

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