グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN

[匿名さん]

【販売概要】
販売スケジュール 平成19年4月上旬販売開始予定
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 61.64m2　〜144.06m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金
（引渡時一括） 未定　
修繕積立基金
（引渡時一括） 未定　
公庫融資 優良分譲

【全体概要】
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
総戸数： 311戸　
完成年月：平成20年2月下旬　
入居（引渡）予定日：平成20年4月上旬　
敷地面積：14,105.48　m2　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上12　階建地下2階建　
売主：住友不動産(株)
施工：竹中工務店　

世田谷環７内側で３００戸超の大型物件、施工は竹中。
みんなで予想してみましょう。


[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[673: 匿名さん]

武蔵小杉も売れ残ってるみたいだよ。9月上旬に最終期２次をするから、それで終わりだろうけど。

[674: 匿名さん]

ここＣ・Ｄ棟の人気な間取りは結構埋まって
きたみたいだね。

Ａ・Ｂ棟はまだまだこれからみたい。高いからね〜。
相場の上昇待ちって感じだろう。

でもＣ・Ｄ棟はかなり相場と一致してきたと思う。
さすが住友としか言いようがない。。

[675: 匿名さん]

でも買うならＡ・Ｂ棟でしょう。Ｃ・Ｄ棟はその分安いけど、同じマンションでも価値がかなり違う。それが価格に反映されている。ここに住むならＡ・Ｂ棟を買いたい。

[676: 物件比較中さん]

最近、三軒茶屋の環七近くから新丸子・綱島街道沿いに越してきた者です。三軒茶屋は光化学スモッグが多発し空気は本当に悪かったので。空気といえば、昔多摩川沿いに住んでいたが、多摩川の砂塵が結構酷かったな。窓やサッシがよく汚れてました。三軒茶屋は問題ないの？

将来の資産価値が全然違いますよ。東急田園都市線通りの交通量の多さと東京駅付近へのアプローチの悪さに不満があり。

[677: 匿名さん]

東京駅付近でお勤めの方には、不向きな物件です。三軒茶屋は空気も悪いし。。。でも10分も高台に向かって歩くから、上層階ならそれほど空気は気にならないのでは？

[678: 匿名さん]

東京駅なら田園都市線（半蔵門線）で「大手町」まで
１９分ですから不便ではないと思いますが。。

これさえも不満を感じるなら、ビルに囲まれた
狭い部屋の都心の物件にどうぞ。

この物件を買う人の目的は、売って儲かる資産価値
ではなく、終の棲家としての「資産維持」だと思いますよ。

[679: 近所をよく知る人]

三軒茶屋は都心部から東名高速・第三京浜へ繋がる
首都高速道路があり、また246号も交通量は多い為、昔
から喘息になる子供さんが多く問題化したことがありま
す。特に246から500Ｍ圏内は多かったと記憶してます。
私の身内も喘息で、グランドヒルズの前の国立小児病院に
入院していまし・・・・・。。

　排ガスが、高台の城まで、上空の気流に乗ってやって
くるなんて心配はありますかね？

　高台の為、物件がちょうど高速道路と平行の位置にあります。

　排ガス等の環境汚染を一番影響受けやすいのは子供さん
だと思いますが、大人は免疫力が強いから大丈夫かと思い
ますが・・・・・・・

[680: 匿名はん]

都会で、空気がよくて駅に近い物件なんて23区内探しても
そうないいじゃないかな？　　
空気が良いとこならば、深沢・等々力・成城・砧等の世田谷
のはずれに行くしか方法はありません。

そうなると最寄り駅から徒歩15分以上かかりバス便という事
になりますが、両方ふたつとも手にすることは、物理的に
無理ですわ。

梅丘・豪徳寺当たりであれば幹線道路から遠く、駅に近くて
空気はいいですが、各駅停車しか止まらないですね・・・・・・・
『2匹のウサギを追うものは、1匹も得ず』
『帯に短し襷に流し』　　　　という諺とおりですわ。

[681: 近所をよく知る人]

この物件は環七・世田谷通り・２４６から適度に距離がある
高台にあるので、空気は綺麗なものですよ。
都心よりもずっと空気は綺麗だと思いますが。
すごく静かですしね。

高台から見る三茶、駒大、桜新町方面の夜景もとても
綺麗ですよ。
西向きは夜景も綺麗ですし、なんといっても天気が
良い日の富士山が最高です。

眺望的には値段の割にＣ棟が結構お勧めでしょう。
ここに住んでますと、この地域の住みやすさと買い物の
価格の安さで離れられなくなります。住民の入れ替わり
が少ないのも、皆さんのおっしゃる原住民がダメ住民
だからではなく、住みやすいからだと私は思います。

私も含めて決してお金を持っていない貧しい住民ばかり
ではないので。

[682: ご近所さん]

原住民はダメ人間が多い・・・・特に３０代４０代は・・・・・
典型的なパラサイトアニマル集団と化してます。

わたしも４０代ですが同様ダメ人間です。　田舎から来た優秀な
人間に押されに押されて、＊＊＊みですが、親・身内が三茶に
４０年以上住んでますので、住めるようなもんです。

地元のことはなんでも聞いてください。
わたしもグランドヒルズは検討したいですが・・・・・・
個人的な余談ですが、何故かという非常に縁がある土地にマンシ
ョンが建つからです。
旧国立小児病院で誕生した人達がこの太子堂周辺かなりおおくいます。

[683: 匿名さん]

私は約１億円の物件（３ＬＤＫ）を探している（自己資金
３０００万円、借入７０００万円）のですが、
都心だとどうしても６０〜７０㎡で低層階、且つ一部屋が
狭まく、眺望も期待薄の物件しか手に入りません。

でもここなら首都圏近郊で人気の三茶に９０㎡が手に入ります。
且つ車も大橋ジャンクション完成で東西南北どこへでも交通の
要衝になり、フットワークもかなり軽くなる。


確かにＡＢ棟は坪単価含めてやや割高ですが、ＣＤなら
かなり費用対効果で考えたら良いと思いますけど。

ちなみに私は丸の内勤務ですが、ここの利便性まったく問題
ありませんよ。

都心でチマチマ生活するよりも、ここで伸び伸びと生活する
ことが幸せであり、人生の豊かさではないかなと思い始めて
います。

[684: 匿名さん]

この物件の嫌な事は、価格帯にあまりにも幅が有り過ぎること。
第２期販売が７，０００万円　〜　１億９８００万円です。　
各棟によって価格帯がちがいますが、各棟ともに上階は億ション。　
マンション内の入居者に所得格差や収入格差による差別がありそう？

普通、価格の幅はそうないと思いますが、このマンション内では価格幅が
一番安い住戸と一番高い住戸で価格の幅が2億円以上ある

[685: 匿名さん]

＞６８４
価格差はここなんて良いほうだよ（笑）

青山ＰＣとか今の飯田橋のプラウドタワーなんて
「８倍」の価格差だからね。

[686: 匿名さん]

ここが嫌とか、高いとか言っている人。
これから売り出される都心〜近郊マンションは、軒並み
坪４００〜４５０万円ですけど、そちらを買うおつもり
なんでしょうか。　
あまりマンションマニア（評論家？）になりすぎると
一生買えませんよ。

[687: 契約済みさん]

最近格差と言う言葉がひとり歩きしていると思います。

人には身の丈という言葉があります。これも主観だとおもうのですが、自分の心地よい暮らしがあって一概にA,B棟が金持ちで鼻持ちならないというのもいえないと思います。たぶん、年齢層は高く、自己資金をためて永住型ではないでしょうか。C.D棟は比較的若くこれからローンも長く返せるタイプではないでしょうか？活気があるのはこちらで、落ちついた雰囲気がAB棟という気がします。

この中で格差なんていうのはナンセンスだとおもいます。

せっかく縁あってここで暮らす人たち同士、よいコミュニテイをつくりましょうよ。

[688: 契約済みさん]

上記の４０代独身さん、こころ強いご近所さん
来年引越してくるので、おいしいお店、ラーメン屋さんなど教えてくださいな

[689: 匿名さん]

三宿の新記はご存知ですか？
ラーメンというより香港のワンタンメンですけど、いいですよ。
もし、まだいかれたことなかったらどうぞ。
ライブドアのみんなのコメントがのってるページは
以下です。

http://tokyo.gourmet.livedoor.com/restaurant/info/8672.html

[690: 匿名さん]

マンションは箱です。おなじ箱に住宅の価格が１，２億円も
ちがうと、異様な圧迫感と劣等感が生じます。
７，８，９０００万円台住戸購入者と１億後半以上の購入者間で軋轢
が生まれることはないのでしょうか？

[691: 匿名さん]

『鼻持ちならない』という言葉は、昨今の格差社会で頻繁に
使うわれるでしょうね？　
せっかく懸命にがんばって高い買い物をしても、それ以上がかな
らずおり、またおなじ共同運命体でともに生活するのはいろい
ろと嫉妬心が生じるでしょうね？

なにか１億円以下の物件が粗末な物件に見えて仕方が無い・・・・
　
　分譲主も価格帯の幅をちじめて仕様を同一化すれば、そのような
問題もおこらずにすむ事を知ってながら、巧みに人間の嫉妬心をわざ
と煽っているような気がいたしますが？

[692: 近所をよく知る人]

イタリアンレストランおすすめ

★★★『チェントルーチ』太子堂2-4-11　　
　　　　　　　　　お店の雰囲気はよい本場仕込み。

カリスマ社長貞方邦介が世田谷公園隣にイタリアンレスト
ランを近く開店予定。

[693: 物件比較中さん]

>>676
「最近、三軒茶屋の環七近くから新丸子・綱島街道沿いに越してきた者です。三軒茶屋は光化学スモッグが多発し空気は本当に悪かったので。空気といえば、昔多摩川沿いに住んでいたが、多摩川の砂塵が結構酷かったな。窓やサッシがよく汚れてました。三軒茶屋は問題ないの？

将来の資産価値が全然違いますよ。東急田園都市線通りの交通量の多さと東京駅付近へのアプローチの悪さに不満があり。」


私は現在世田谷区民ですが、田園都市線通りの交通量の多さに不満があり。
購入のタイミングとしては最悪かもしれないね。

[694: 匿名さん]

三茶に特別な思い入れも無いので、終の棲家として、ここで億だすなら、パークコート成城を買おうかな。町並み、環境は向こうの方がずっと上。駅からもフラットで10分以内。ここは東急田園都市線は大手町まで行けて便利だけど、やはり坂道通勤は辛いと思うことが多いだろうし、電車の混み様と大手町から歩くのが不愉快。まあ、40代後半になるとエネルギーがなくなってくるので、皆さん解りますよ。購入済みの方やご近所さんの意見はとにかくこの物件買え的な感じだけど、本当に検討中の人の意見を聞きたいな。

[695: 匿名さん]

>690
物件の平均価格以上のお部屋に住む方が気分としてはいい。でも、そんなこと、気になさらなくてもいいのでは。

[696: 匿名さん]

C棟で富士山までの眺望が抜けるのは上層階だけでしょ？

[698: 匿名さん]

こんにちわ。私はいろいろな物件を検討中です。ただ少ない個数のマンションが希望なのでこの物件は今のところ検討対象ではないのですが、たままた拝見しているときに’購入価格で格差がでるのか？’といった内容が記載していてびっくりしています。現在都内の18個のマンションに10年前から住んでいます。それも、販売価格で中でも安いほうでしたが、マンション内で購入価格で付き合いが変わるって事はないですよ。うちの場合は7000万から20000万円で全てファミリータイプです。　すめば都、結局仲良いお隣さんができてその中で暮らしていく。10年目で3戸が転出（戸建に移ったり、海外転勤でリースにしたり）してますし、大きなマンションでしたらもっと動きがあるでしょう。それより、どの棟に住んでいるから（購入価格が高いとか安いとか）で判断される方を普通の方としてお付き合いすること自体変ではないでしょうか。きっとマンションの内容が気に入られて購入される方が大半でしょうから気に入ったご自分の棲家を皆さんで共有され、楽しまれることでしょう。あまり住まれる前から心配されてまそれまでの楽しみも半減します。新居の購入、引越しまでの日々ってうきうきしていたことを思い出して’もったいない’と思って僭越ですが書かせていただきました。

[699: 匿名さん]

696さん

富士山は眺望が抜ける６Ｆより上からかな。値段は８千万円後半
くらいが多いみたいです。

高層階の方の中には、お金はあるのにあえてＡＢではなくＣ棟を
選んだ方もいるようです。やはり経営者は日本一の山が見える
ということに思い入れが強いのでしょう。

[700: 匿名さん]

699さん
レス有難うございます。富士山いいですよね。でもここは低層でも緑のお庭が見える点がメリットですね。

698さん
私も大規模物件と低層物件（戸数の少ない物件）で悩むところがあります。大規模物件の良さは、外観や門、共用設備が充実している点だと思います。低層物件は第一種低層住宅地にある物件を考えていますが、やはり閑静な住宅街にある点です。でも低層物件は１階でも価格が高い場合が多いですね。仰るように、マンションは共同住宅ですから様々な方が住みます。またそれも一つの楽しみですし、入居まではウキウキしていないともったいないですね。

[701: 物件比較中さん]

>>679
"排ガスが、高台の城まで、上空の気流に乗ってやってくるなんて心配はありますかね？高台の為、物件がちょうど高速道路と平行の位置にあります。"

夜空に冷たいビル風は嫌なものですね。

[702: 匿名さん]

>>701
"排ガスが、高台の城まで、上空の気流に乗ってやってくるなんて心配はありますかね？高台の為、物件がちょうど高速道路と平行の位置にあります。"

心配はあります。高速道路と同じ水準ですよね。それを気にしない人が住めばいいだけの話です。

[703: 匿名さん]

高い。物件比較中にどんどん高くなってしまった。パークハウス代沢もマスタービューも見逃してしまった。特にマスタービューは8000万円台前半で眺望が素晴らしかったので残念でならない。色々価値観があろうが、眺望重視、最高出しても8000万円代前半、ローンは2000万円しか組みたくない等諸所の理由で内陸は諦めた。結局、豊洲の最上階に行くことにした。皆さん、色々情報有難うございました。

[704: 匿名さん]

物件を今購入するのが、本当に正解なのか？？？いつも自問自答しています。だからこういう掲示板を除いてしまいます。

[705: 匿名さん]

704です。↑　除いて→覗いて　ですね。すみません。

[706: 匿名さん]

5年スパンで待てるなら待ったほうがいい。
この急激な上昇はひと段落せざるをえない。
物件があちこちで売れ残ってるのは周知の事実。

[707: 買いたいけど買えない人]

契約率は低下中です。　価格が下落するのも時間も問題？
理由は、一部の富裕層（外資系）が出てきて、一般の勤め人
の収入は変わらず、かつこんご先行きも不透明なのに、不動産
の価格が値上がる事は考えにくい。

経済動向と相関関係が深い不動産価格は近い将来、値下がる方向へ
行くのでは無いかと感じますが？

[708: ご近所さん]

一時、全く来なかった新築マンションのダイレクトメールが最近頻繁に来るようになったことから、そろそろかなという気もしますね。ただ不動産会社としては販売不振が明らかにならない限り、より高い値付けをし続けなければ業界から総スカンを食らいますから。

いずれにしても必要があれば買うしかないし、焦る必要もないと言うところでしょうか。それにしても淡島の交差点から半径1キロ以内に大型マンションが４つ、今後町の風景も変わっていくでしょう。ただ渋谷へのバスはこれ以上の増発もかなりキツイのでますます乗りにくくなるかな。

[709: 周辺住民さん]

渋谷行きのバスは本数が多くてとても便利。
三茶まで歩くよりバスを使う方が楽。
淡島通りが混雑すると時間が読めないのは難だが。

[710: 匿名さん]

時間の読みにくいバス便が便利ってのが、そもそも不便な証拠

[711: 匿名さん]

ここの良いところは居住環境が良いところでしょう。

三軒茶屋の駅は良いんだけど「遠い」とか「不便」とか
言う方は、逆に
徒歩５分だけど、低地で商店街に近く喧騒な雰囲気で、
太子堂雑居建築のど真ん中とどちらが良いのですか？

私なら間違いなく１０分でも高台で閑静なきれいな住宅街
を選びますけど。。

[712: 匿名さん]

三茶に固執しなければ、なんぼでもあるよ。

[713: 匿名さん]

712さん
例えばどこですか？？

[714: 契約済みさん]

地震のことを考えると、結局は賃貸の方が賢明かも知れません。。。阪神大震災体験者ですが、安全なはずの平らな台地でも活断層の亀裂影響でヒビが入ってました・・・。そうなると、物件構造の問題外の世界です。でも契約してしまったからには、これも運命。地震よ来るなら来いです。

[715: 契約済みさん]

渋谷までのバスは渋滞に会うでしょう。私なら駅まで歩きます。

[716: 匿名さん]

>713
今どうしても買いたいの？だったら、今出てる物件しか対象にならないけど、成城、荻窪、大井町、浜田山（高すぎか？都心物件は高すぎだから挙げないね）当りはいいかと思うけど。１年前に見逃したけど、学芸大も閑静な住宅街で商店街を通り抜けて徒歩７分以内だった。二子玉川も再開発で駅近マンションが建つよ。でも、今、買いたくて、三茶の町と高台が好きなら、１０分ほど歩くその物件しかないね。そういう意味で三茶に固執する人向けの物件だと言ったまでだよ。好きなところに住む、それが一番。雑音だと思ってスルーしていいよ。

[717: 匿名さん]

>>707、708、714さん
やっぱり地震と価格動向は怖いし、建ってから現物を見て購入する方が確実というのもあります。他の物件も色々出てきそうなので、しばらく様子をみます。

[718: 契約済みさん]

今、買うときなのか、待つのかこれはその人の年代によって大きく異なるでしょう。
1年前より上昇しているけど今がピークではない。しかし、この後数年不動産が上がってその後下降してくるかもしれないけど、下降局面で買う人はいない。
もう一度上昇に転じるまで待つとなると10年後でしょうか？
40代、50代にとって10年後にローン組むなんて無理。かといってそれまで貯めるかといえば、物価上昇は貨幣価値の下落を意味するのだから、もし不動産が上がれば、どんどん貨幣価値は下落する。
となると40代、50代にとって結構買い時でしょう。
しかも、1年前の物件より、コスト（セキュリテイや便利さ、24時間有人管理等）がかかっています。坪単価で単純比較はできないのでは？


私も三軒茶屋で、この洗練されたデザインは不釣合いとおもいましたが、この敷地の大きさで、生活感のないコンセプトがすきです。
営業マンもDIＮKSをターゲットにしてるっていいてたけどね。

電車が混むと心配している人へ1時間速く家をでると違いますよ。
ゆっくり、スタバで新聞よんでから出社もいいと思います。

[719: ご近所さん]

三宿の交差点から池尻三宿の交差点に向かう大きな道路は、
代沢・渋谷大山方面へ抜ける道路計画がありますが、40年近
く滞っている状態です。

しかし、学芸大方面の道路は買収の話がつき完成。　三宿も近い
うちに住民との買収問題が解決して広い道路が、山手通りと環7の
間にできる予定です。

これができて、山手通りの首都高速開通と池尻ジャンクション完成
すれば、随分と渋滞が緩和され、朝方込む事も無くなるとの話ですが？

　早ければ3年後くらい？遅くてても10年以内に完成するのでは？

[720: 物件比較中さん]

駅近は強い。
将来的にホントに資産価値が安心なのは
徒歩5分以内のマンションだけ。

[721: ご近所さん]

上記の道路は淡島と山手通りの間。『代沢1丁目』のバス停
あたりにぶつかり、甲州街道まで抜ける道路で、大山から甲
州街道は完成済。

[722: 契約済みさん]

ここのご近所さんて、本当親切すね。ウエルカムって感じがうれしい。
以前、なんかいいお店教えてくださいって言ったらすぐ教えてくれるし
私は、会ったことのないご近所さんにいやされます。

[723: 不動産購入勉強中さん]

おなじ世田谷で以前に、深沢ハウス”なんて大型物件が『駒沢大学』徒歩15分くらいにありましたが完売してます。　
駒沢オリンピック公園隣接・東京医療センター近く、目黒の高級住宅街八雲に隣接、都心では珍しい緑溢れる街ですが、駅からは遠いです。
　また以前に三茶駅徒歩8分程の場所にグランドメゾン三軒茶屋の森”が若林の交差点に分譲されましたが、環7・世田谷通りに面していて、公害騒音は、24時間休まず起こります。

　どちらも現在築2〜3年の中古物件ですが、駅から遠くて環境が良い場所と駅近くで環境が悪い所で、中古になった時点でどちらが資産性があるのか？　人それぞれの価値観やライフスタイルがみな違うので一概になんともいえないのではないでしょうか？　

　おそらく同じ間取りで同じ広さで中古で売り出して、価格がいくらで
成約するのかは、中古を購入する人の価値観がかなり影響を及ぼすこと
でしょう？

　一概に駅近くでも、幹線道路沿いで騒音・排気ガス等の公害の問題で資産価値が下がる可能性もあると思いますよ？

[724: ご近所さん]

722さんへ
　どうもありがとうございます。またご契約おめでとうございます。
　このマンションが建つ以前にあった国立小児病院は、私にとってとても縁が深い病院なのです。　誰も永住を決意するような土地は、何か目に見えない特殊な縁や力が働いて、ここに住む事を決意するのだと感じる事があります。　これは物件がいいとか、価格が安いとか、勤め先が近い等の問題以外に、永住を決意する要因は、絶対に他の理由があるような気がするのです。　　　　それはおそらく『縁』というものだと思います。
『縁』ある土地というのは誰にでもあると思います。私ももし買えるようであれば買いたいですが、残念ながら手が届きません・・・・

　私はこの太子堂・三茶が好きだけど嫌いな面もたくさんあります。
　洗練されたこの時代に、未だ太子堂原住民は大都会の田舎者であり、太子堂原住民の昔からのことを話すと、外部の人達には恥をさらすこととなるのではと感じずにはいられません。　外部から来た方々にとっては、関係ない人間ですが、いろいろと地元の事を知っている者として、よいことも悪いことも自分が知って入る範囲内で新しい方に伝えられたらと思います。　それによって外部から来た人達が三茶・太子堂の街がとても評判のよいものとなれば非常に感慨深いことと感じますが・・・・・・

[725: 入居済み住民さん]

>723も良く登場します。>724さんは毎日同時刻に当掲示板チェックをしていらっしゃいますね。お二方ともご購入者だと思います。宜しくお願いします。

[726: ご近所さん]

補助26号線は「三宿池尻」からは淡島通りへは、「淡島」の信号まで狭いけれど両側通行の迂回路がありますが、そこから池の上の駅へは慣れないときついですね。大山から東北沢の駅を通って三角橋までは、小田急線の複々線化工事の完成にあわせて拡幅される予定ですから後10年以内には何とかなると思いますが、そこから先はどうでしょうか。
代沢1丁目の住居で「大型道路反対」のステッカーを見かけますから下交渉くらいは始まったのかもしれません。

[727: 匿名さん]

Ｃ棟からキャロットタワーは見えるのかな〜。
特に三茶駅側の角部屋から。もう契約しちゃったんだけど、
人によってはあんないびつなタワー見えなくても、、
という方もいると思うのですが、やっぱり三茶のシンボル
なので見えないよりは見えた方が良いかなと思っています。

知っている方教えてください。

[728: 買いたいけど買えない人]

素晴らしい。C棟の角部屋で抜けるのですね。７階以上を買われたのですね。お風呂に窓もついて両面バルコニー・・・憧れます。キャロットタワー？かなり西向きなのでどうでしょうか。モデルルームでシミュレーションで見せてもらえませんでしたか？

[729: 業界関係者さん]

ここってグットデザイン賞かもってもっぱら噂です。
ここのファサードは斬新ですし、ガーデンとの調和、
ランドマーク性抜群ですもんね。
イメージ通り完成するか？？
目白ＧＨに続くか？？

[730: 匿名さん]

７２８さん

７２７です。角部屋ですが、そんなにそんなに高層階ではありません。
角部屋だと、図面集を見るとＢ棟の壁がかかりそうで、キャロット
見えるか微妙なのです。

Ｃ棟でも中央付近であれば低層階からでも見えると思うのですが、
Ｂ棟に近づくほど、見える角度が小さくなっていく感じです。

せっかくですから見えると嬉しいのですが。。

[731: 匿名さん]

先日の中越地震でやっぱりマンションは「免震がいい」と
再実感しました。

どんなに立地が良くても、ひび割れしたり傾いたら、
資産価値ゼロですから。
ここの箱と地盤の頑丈さと５重のセキュリティーは素晴らしい
ですよね。

[734: 匿名さん]

７３２さん

情報ありがとうございます。

でも２４６沿いってことは首都高沿いでもありますよね。
いまどきそんな騒音・公害マンション売れるんですかね。
オフィスにした方が儲かりそうな気がしますが。

駐車場の付保率も低そうです。居住環境でファミリー層には
受け悪そうですね。
せいぜい立地のみ重視の、独身のワンルーム需要か、
せいぜいディンクスまでだろう。

三茶徒歩２〜３分だけで売りぬこうと思っても無理がありそう。

でも太子堂原住民がどんどん土地を売却してくれて、地域が活性化
するのは大賛成です。

ここは高台の閑静な住宅街だから、そのマンションとは全く客層が
かぶらないでしょうね。

[735: ご近所さん]

三茶徒歩２分じゃなくて池尻大橋徒歩２分のまちがえです。
　うえで示した住居は、モデルルームの場所です。
　削除してます。なにとぞ誤解のないようお願いします。

[736: 匿名さん]

昭和女子大って確か小学校からの一貫教育ですよね。
小中学校の周りは、教育環境維持の為に、高層の建物は
かなり建築が制限されるので、そんな高層マンションは
建たないと思いますよ。　建ってもここ検討している人とは
価値感が違いすぎるので、比較検討対象にもならないと思い
ますけど。。

[737: 匿名さん]

池尻大橋ですか・・。じゃあマスタービューの方に影響あるかも
しれませんね。でもどちらにしても客層はかぶらないか。

[738: 匿名さん]

いや、この地域で比較対象にならないってことは有り得ないでしょう。
ここの売れ行きや価格にも当然影響しますよね。
住友なんで追随して引っ張り上げとかしそう・・・。

[739: 匿名さん]

>>736
学校の周りだからって高さが規制されるってことはないですよ。
でも比較検討の対象ではないというのは同意。

[740: 匿名さん]

(仮称)池尻大橋再開発タワーマンションプロジェクト
予定価格 未定 予定最多価格帯 未定
専有面積 31.76m2〜108.22m2 間取り STUDIO(1R)〜3LDK
東京都目黒区大橋１-439-2他
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩2分
管理形態 委託（管理形態未定） 総戸数 213戸(地権者住戸82戸含む)
敷地面積 1717.39m2 構造・階建て 鉄筋コンクリート造地上27階地下2階建
完成時期 2009年1月予定 入居時期 209年4月末日予定

凄くいい。
でも高そう・・・。

[741: 匿名さん]

７４０さん

興味深いですね。でも地権者が８２戸ってすごい数ですね。

以前私は地権者多数マンションで苦労したのであえて投稿
しますが、こういうマンションは絶対にお勧めしません。

入居前に決まっていた地権者が有利な「管理規約」が、
後々、新入居者がやめさせようとしても、地権者が一致団結
したら、規約変更に必要な入居者の２／３の賛成が得られず
ことごとく否決。
結局、地権者だけが得するマンションになりました。
結局そのマンションは、集会室を地域の会合に使われたり、
地域の葬儀が行われたり、居酒屋の混雑時の別館として
使われ、モラルは最悪でした。

売主もその土地の使用にあたり、地権者からかなり無理なお願い
も聞いているはずです。

飯田橋のプラウドタワーも今その規約でかなりもめている
みたいです。

地権者はいないに限ります。ここはいなくて良かったですね。

[742: 物件比較中さん]

>>741さん
>集会室を地域の会合に使われたり、
ここまではまだ理解できるとしても、

>地域の葬儀が行われたり、居酒屋の混雑時の別館として使われ
って、凄いですよね。
どんな地権者層だったんですか？
地権者であろうと無かろうと、かなり嫌ーな使い方ですよね・・・。

[743: 匿名さん]

27階か、渋谷の高層ビルの夜景は綺麗だろうね。それに三井不動産レジデンシャルが関与するということは、内装センスは絶対にいいと思う。

[744: 契約済みさん]

やっぱりここの建物の安全性と、地盤の頑丈さはとても魅力です。

他の方も言っていましたが、どんなに良い立地でも地盤がゆるかったり
建物が弱くて、地割れしたり傾いたりしたら資産価値はゼロですからね。
買ってから値段が上がる物件ではないけれど、確実に「資産価値を維持」
できる物件ですよね。永住には本当に最適です。

この物件の高級感と、三茶の庶民的な親しみ感のバランスもとても
良いと感じています。。高級マンションに住んでいたって、
日用品は安い方が良いですからね。

私は池尻のマスタービューレジデンスと比べて、、間取りは
マスターを気に入ったのですが、三茶の商店街の利便性でこちらを
選びました。あっちは存在感を示しすぎていて、周囲に溶け込んで
いないようにに見えました。

私はここのファサードと、意匠、ガーデンもとても気に入っています。
グットデザイン賞、楽しみですね。

[745: 購入検討中さん]

＞７４４

確かに、この前の中越地震がきっかけで、湾岸の高層タワーだけは
住まないって人結構増えたと思うよ。

数ヶ月前、ここ「ちょっと高いかな」と思って検討からはずしたん
だけど、今は前向きに検討しています。

支持地盤だから大丈夫って言っても「くい」の長さが４０〜５０Ｍ
にもなる湾岸地域のタワーはどうかと思う。
当然価値観次第だけど。

それに今までの災害って起きた後に必ず「まさかこんなことに
なるなんて！」ってインタビュー必ずあるよね。

てことはどんなに建築技術が進んでも、自然の前では無力、特に地盤が
ゆるいところは何が起こるかわからない。

それに比べてここは建物のクオリティ、免震、地盤の固さ（支持地盤
１０Ｍ）はかなりの安心感です。

徒歩１０分ってそんなに皆さん苦痛ですか？？　普段仕事でパソコンに
向かっている時間が長いので、そのくらいは健康の為にも歩かなきゃと
逆に今は前向きです。

それに人の価値観て曖昧なもの。徒歩７〜８分だとまあまあという
評価なのに、１０分になると突然「遠い」っておかしい。
住宅街をただただ７〜８分歩くのって結構苦痛だけど、
ここは大部分を商店街歩くから、１０分でもすごく短く楽しく
感じるけどな。

かなり良い物件だと再評価しています。住友の「悪」のイメージと
物件が重なっているだけでしょう。

[746: 契約済みさん]

確かに、中越地震の時は港南の16Fのオフィスで仕事してたけど耐震ビルは凄い揺れ。免震でないと思いっきりゆれて力をにがすんですよね。長く揺れるしビル酔いしました。人工的な雰囲気、不快な空気（臭気？）で、港南は住みたくないです。同僚も、空気と環境、タワー生活の違和感で豊洲のマンションを半年で売って逃げ出しました。差益でホクホクしてますが（笑）湾岸はリスク(想定とずれる可能性）がありますよね。その価格反映は小さくなってきましたが。

[747: 匿名さん]

どこのスレでも契約済みさんは物件のいい点を強調し、ちょっとデメリット言われると、購入者VS購入やめた人の間で言い合いになってしまう。そら購入者は、手付金はでかいし、キャンセルなんて簡単にはできないから、最高の買物をしたと思いたい。だから「ここはあそこに比べるとこういう点が良くって・・・」ばかりの話になる。つまらん。そんな事、全て自分で情報収集でき判断できる。豊洲でも幸せに生活してる人は沢山いるし、他物件や他地域の名を挙げて批判するのは、いただけない。

[748: 匿名さん]

＞７４７さん

行き過ぎは良くないけど、どの掲示板もある程度「ＶＳ」になるのは
健全だと思いますよ。

「全てが素晴らしい」ばかりの投稿だと、一種の＊＊＊＊＊になり
ますからね。

自分はこう思うけど、なるほどこういう意見もあるのか。ふむふむ。
と、自分の考えをぶれずにしっかりと持ち、少し距離を置いた上で、
掲示板を「参考にする」が正しいのではないでしょうか。

気に入ると長所しか目に入らなくなり、買った後、冷静になって
みたら、あちゃちゃってことあるじゃないですか。
それに自分の感じていることが、世間一般で正しいのかも確認
したいことってありますよね。

感情論や個人攻撃、虚偽の投稿はいただけませんが、情報収集の場
として活用にするには良い場所だと思います。

[749: 匿名さん]

>>740

情報有難うございます。そのマンションの２階くらいまでは商業施設が入るようです。こんなにマンション（賃貸マンションも含め）建てて、供給過剰にならないのかしら？城南地区で中古で売れない物件も多い感じがします。

[750: 匿名さん]

私は池尻の再開発物件のモデルルームが出来るまで決断するのはやめることにしました。

住友の物件は目白GH、ワールドシティータワーズ、とこの物件をみましたが、その中ではこの物件が一番いいと思いました。でも間取りが気に入らないのと、疲れやすい体質なので、できれば駅から徒歩５分以内が理想なので悩んでいました。池尻の物件は秋頃販売予定となっています。三井不動産レジデンシャルが売主に入ってる点に魅力も感じます。ずっと目黒区に住んでいて、目黒区という響きに愛着もあります。

迷っているなら、別に焦って、今決めなくてもいいような気がしてきました。

[751: 匿名さん]

７５０さん

たぶん池尻の方は秋なら坪４５０万円前後で出してくる
だろうから、その頃にはこの物件はもっと上がってると
思うよ。
そういうデベだよここは。

住友物件はどうせ完売するんだから、先見の明で少しでも
早く、安く、良い間取りを押さえるのが鉄則。

まあ、ここを買うという決断が出来るのなら、だけどね。

[752: 匿名さん]

７５１さん
えーーっ、坪４５０？？？でも高速道路のすぐ近くだと、その分、割安になるのでは？住友は物件の価格をこれ以上は上げないと思っていますが、私って見方あまいのでしょうか？

[753: 匿名さん]

＞７５２

大手デベは通常２〜３年先の不動産まで仕入れています。
ここ最近の不動産価格上昇の中の競争入札でかなりの高値で
仕入れています。おそらく池尻の土地もかなりの高値入札で
仕入れているはずです。

当然デベは利益を出すためにそれをマンション価格に乗せて
きます。

今年の秋から年末に出るマンションはこの近辺ですと軒並み
坪４２０〜４６０万円、都心だと余裕で５００〜６００万円
になりそうです。

住友は今までの歴史を振り返ると、値上げはあっても値下げは
ほとんどありません。かなり強気のデベです。

でもマンション自体は比較的イメージ通りに良いものを作る
ので安心していいと思います。

この上昇相場がいつまでつづくかは、年末から来年上旬までの
動向で決まるでしょう。

でもここ3年くらい同じように様子見で「そろそろ下がる」と
指をくわえたままマンションが上がっていくのを見てきた方も
多いと思うので、まだまだ行くのかもしれません。

もしまだ上がるのなら、「今」が一番の買い時ということに
なります。上がったら最後この相場に戻ってくるのは５〜１０
年後でしょうから。。

私もそろそろ潮時かもしれません。

[754: 匿名さん]

７５１さん

自HIGH（w

[755: 匿名さん]

７５４さん
自HIGHとは、どういう意味ですか？自分が高い？？？

なんぼなんでも、高速道路と国道沿いの土地がそんな高値になるものでしょうか？

[756: 匿名さん]

池尻大橋のタワーマンションは価格帯は発表されたのでしょうか？
グランドヒルズとの坪単価・価格戦争が起こりそうですね？
駅に徒歩２分でかつ高速入り口直ぐの立地で、２４６号を車で普通の流れでいけば渋谷まで３分・・・・・・

　マスタービューＲも交えて、どこが最初に値段を下げるのか？　
あと２年は続くのではないでしょうか？

池尻大橋・三軒茶屋・駒沢大学から徒歩圏内で大型物件の供給はこんごは
もうそんなにないような気が致しますが・・・・・・・

[757: 匿名さん]

訂正
どこが最初に値段を上げるのか？のまちがえかもしれません？

[758: 匿名さん]

>池尻大橋・三軒茶屋・駒沢大学から徒歩圏内で大型物件の供給はこんごは
もうそんなにないような気が致しますが・・・・・・・

大型物件はなくとも、他にもマンションはどんどん建ちそうな気がします。これら３つの大型マンション、プラス、賃貸用の大型マンション、つくりすぎでしょう。さらに値を上げて客が付いてくるとは思えません。

[759: 匿名さん]

池尻って特に大橋寄りの246近辺は住環境としては良くないので
好みが分かれそうですが、池尻大橋2分だったらさすがに食いつく
人が多いと思う。とてつもない高値を予想しております。

[760: 匿名さん]

２〜３年前から
「もうさすがに上がらないだろう」、「売れないって」
「客がついてこない」という投稿がありましたが、、、
結果はみんな知っている通りです。

土地と建材が上がってるんだから、マンション価格が下がる
理由は全くない。

もし下がるとすれば、天井高２３０センチでグレード落ち
まくりの部屋数２〜３割り増し、当然駐車場付保率２割とかの
チープなマンションかな。

このグレードでこの値段でこの規模で買えるのはいつまでか。。。

[761: 匿名さん]

今後どしどし出てくる池尻よりかははるかにこっちの方が
良さそうに感じます。

池尻は「道路の町」という印象。
２４６に首都高に環状線にジャンクション。住環境としては
騒音、公害、異臭、砂塵等々、なんでもござれ、全く良くない。

利便性のみ追求の独身ＶＩＰとディンクス、一部高層階のみ
ブルジョアファミリーか？

池尻に買う人と、三茶ＧＨとは購入層も購入目的も全く違う
マンションだよ。一駅でこんなに変わるんだね。

[762: 特命刑事]

駅から遠いが、街が底抜けに楽しいGH！15分は歩くが苦になりません！

[763: 匿名さん]

↑　１５分も歩かんて。きっと楽しすぎて寄り道
しちゃうんですね。

サウス・ウエストエントランスなら普通に歩いて
ちょうど１０分。

わざわざメインエントランスまで回れば１３分
くらいかな。

[764: 匿名さん]

いいえ、ここは普通にぶらぶら歩くと１５分弱はかかる。ま、人によって歩く速さは違うから何分だ議論はもういいとして。

大橋JCの再開発で池尻も整備されるし、もっと商店も増えると思う。三茶は若向き、池尻は大人向けの街になっていきそう。高速道路沿いのマンションはそのデメリットを価格に反映させてくる筈。そうでないと売れないでしょう。顧客層はこの物件とは違うでしょうね。

[765: 匿名さん]

そういう人が多いから、価格が上昇するんだよね。市場原理って知ってる？

[766: 匿名さん]

私の足でも駅から15分かかる。
764さんの言うとおり駅徒歩何分かの議論はもうよいのでは？
10分から20分近くと言う人まで、この板でもあらゆる意見が
出尽くしました。人それぞれという事です。

しかしこの物件、駅からこれだけ歩くからこそこれだけの環境が
得られるんだと思う。池尻も同様、坂を上って駒場の方まで
出ないと住環境は全然良くない。

[767: 匿名さん]

三茶はたしかに楽しい街ですよね。茶沢通りには洋風レストラン
あり、立ち飲み屋あり、洒落たバーはあり、庶民的な魚屋・肉屋等
あり、一風変わった雑貨屋あり、キックボクシングK-1の道場ありと
新旧入り乱れてゴチャゴチャな感じが賑わいを醸し出しているよう
な気がします。

ちょっと古ぼけていますが三茶映画館も魅力です。ロードショーに遅れ
る事数週間後に２，３本立てで観れます。
　若者に人気がある街の理由がなんとなくわかります。
　私だったら三茶GHを選択したいですね。池尻は駅徒歩2分でも急行は停
車しませんですしね。

[768: 匿名さん]

淡島通り沿いに、来年にかけて高級マンションがこれから
ここ含めて４棟建ち、東京建物のハイグレード賃貸の入居も
含めると富裕層ファミリーが約１０００世帯引っ越してくる。

そのマーケットを求めて、淡島通りには大挙して大手スーパー、
飲食店が出店を狙っているそうです。

クイーンズ伊勢丹、成城石井、紀伊国屋、叙叙苑、モンスーンカフェ
、ボエム等々。

そもそも場所的に、下北、代沢、三茶、三宿の中間点ということで
異文化の交流ポイントして淡島が見直され始め、
三宿の次は淡島との噂もあります。

太子堂もこれからどんどん活性化していきそうですし、来年から
一緒にご入居の方々、淡島ライフこれから楽しみですね。

[769: 匿名さん]

三宿も大して発展しているとは思えない。淡島ライフに期待せよと言われても疑問。三茶特有のゴチャゴチャ感が好きな人にはたまらない物件なのであろうが、私には理解できない。今回、物件検討に当り、何度も三茶を歩いてみたが、吉祥寺の方がはるかに楽しく気持ちがいいと思った。

加えて、現在天井高が2.7mの住居にいるので、殆どの物件のMRに行くと窮屈な感じがする。ここは第一種低層地区ではないので期待していたが、2.5mと標準。第一種低層地区以外での物件で高級の冠をかざしたいなら2.6m以上は最低ライン。全く主観的であるが、天井高は当方にとり何にも替え難い条件。以上の理由で見送りと決めた。資金は十分あるので他を検討したい。

[770: 匿名さん]

＞７６９

自分の要望と言いたい事だけをぶちまける
マスターべション的な書き込みだね。

お金があって天井高にこだわるなら、
戸建てにすればいいのに。。

[771: 匿名さん]

>770さん
結局、購入者は物件見送りの意見には露骨な表現で反論するだけ？みっともないから、やめなさい。検討板だから、こんなものでしょう。

[772: 契約済みさん]

もともと三茶が好きならいいですが、住み慣れた町では物件が出ないために、あえて三茶を検討する人には、落ち着かない感じがするのでしょう。住めば都なのですが。天井高は高いにこしたことないですが、2.6m以上の物件はなかなか無いです。確か、赤坂Hill Top Residenceは3mぐらいあったと思います（買いそびれました）。PCT浜田山は高かったと思いますが、価格も高すぎて手が届きません。この物件はほぼ全ての条件を満たしています。あえて言えば、中庭は広尾ガーデンヒルズのようなまったりとした雰囲気のある中庭の方が好きですね。ここの中庭は周りに植栽し、中央部が開けている感じで、都会的と言えば都会的ですが、人工的と言えば人工的な庭です。