グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN

[匿名さん]

【販売概要】
販売スケジュール 平成19年4月上旬販売開始予定
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 61.64m2　〜144.06m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金
（引渡時一括） 未定　
修繕積立基金
（引渡時一括） 未定　
公庫融資 優良分譲

【全体概要】
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
総戸数： 311戸　
完成年月：平成20年2月下旬　
入居（引渡）予定日：平成20年4月上旬　
敷地面積：14,105.48　m2　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上12　階建地下2階建　
売主：住友不動産(株)
施工：竹中工務店　

世田谷環７内側で３００戸超の大型物件、施工は竹中。
みんなで予想してみましょう。


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[530: ご近所さん]

『グランドヒルズ前』響きは良いです。
六本木・赤坂界隈の再開発で赤坂アークヒルズが出来たとき、ビルの目の前のバス停名称が『赤坂アークヒルズ前』
になった。　　『三軒茶屋グランドヒルズ前』資産価値が上がる気がするが・・・・・・・・・・

[531: 匿名さん]

駒沢にもグランドヒルズはあるが、誰もそういう阿呆なことは言い出さない。
静かにひっそりと住んでおるよ。
住いなんて目だたせるとろくな事はない。ワル目立ちするとセキュリティに余計な金がかかるんだよ。

[532: ご近所さん]

バス停の目の前が太子堂中学校じゃないのに『太子堂中学校前』というのもへん。まして生徒数が70名いるかいないかの学校をバス停名称にしてもしょがないじゃないのかな？

大規模マンションの場合はある程度知名度を上げることも必要だし、駒沢のグランドヒルズは小中規模だからその必要性もなし。

[533: 匿名さん]

冗談にもほどがある。狂ってるなｗ

[534: ご近所さん]

ワル目立ちっていったて高層の12階建てでもう
既に十分ワル目立ちしている。

この際、バス停のホントの目の前だし、物件の名
称を取りバス停名称とすべきと感じますが・・・・・

野球場やサッカー場も命名権ってのが最近流行だしね。

[535: 匿名さん]

命名権買って管理費あがったりして。

[536: 匿名さん]

素人ですみません。
管理費って、どういう理由で上がるのですか？
落合のほうの物件で、入居後数年で管理費が大幅に上がったという話を聞いたもので心配です。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[537: ｂｙ 若輩者]

とうとう契約しました。私４０代分不相応をわきまえつつ、永住の住処として決定。２４時間有人管理、地盤のつよさ、免振、壁構造等ハード面を専門家に打診してきめました。セキュリテイ面も他のマンションより安全と見ました。これは比較の問題で世田谷近辺との比較です。
個人的ではありますが、中庭のガーデンも気に入りました。それに、地下駐車場に地下の車寄せ買い物には便利。住友不動産への希望として完成前に売り惜しむことなく完売してください。住友不動産もイメージアップにもなります。あまりにも住友の評判が悪すぎます。こんなことで、建物評価が下がるのはざんねんです。それに、バス停の名称はどうでもいいです。新しい人たちと地域の活性化と交流を深めていきたい。契約者のみなさん、迷ってる購入予定者の方々これからも情報交換しましょう。

[538: 匿名さん]

住友不動産って評判悪いんですかね。
住友不動産販売の物件の売り方についてはマンションコミュニティ内でもよくマイナス評価をされていますが。建ってしまえば住友だから物件の価値が下がるような事はないと思いますよ。（多分)

[539: 匿名さん]

537さん、ご契約おめでとうございます。

＞完成前に売り惜しむことなく完売してください

完成前完売は200％ムリだと断言します。住友の物件は総じて売れ行きは鈍いです。
売り惜しまなくても、完売は絶対無理。過去の実績を調べればわかります。
でも、早めに契約したほうがいいのも住友の特徴ですよ。住友はだいたい完成前のイメージどおりに作ってきますから、大きく裏切られることはありませんよ。
むしろ、竣工後になっても売れ残ってる部屋を買う人間が貧乏くじです。売れ残りなのに、値引きもなく、竣工後、いろいろな人の目にさらされたあとにもかかわらず壁紙すらかえません（だから売れ残り期間が長くなるんですが）。
でも、管理費などはちゃんと売主が負担してくれてますから、先に買った人間が損をするってことはないです。その点は財閥系ですから心配いりません。

＞建ってしまえば住友だから物件の価値が下がるような事は
＞ないと思いますよ。（多分)

それはないと思います。管理もいいですしね（管理費の無駄づかいはあるかもしれません）。ただ、「住友だから価値が上がる」ということもないでしょう。
完成後に、売れ残りの部屋を見に来る人が多くて落ち着かないかもしれませんが、それだけは我慢ですかね。

[540: ご近所さん]

537さん
ご契約おめでとうございます。537さんは40代でいらしゃるのですか？
永住をお考えであると言う事ですが、お差し支えなければ、参考として
どのようなご職業につかれていいらしゃる興味があるのですが？

私は太子堂原住民の40代です。　親のスネかじりといえばそれまでですが実家住まいです。　地元太子堂はこんご大きく変わると感じます。　
太子堂原住民はほぼ99％親の実家住まいで、結婚すれば2世帯住宅か郊外へ移住が定番です。　私の同級生など40代で親の実家に住んでいる独身者が男女ともに沢山います。　

おそらく子供さんの学校の関係でＰＴＡ等での交流がある程度で、地元太子堂原住民は閉鎖的なので交流等はないとは思います。　同じ40代で東京の原住民についてどうお考えでしょうか？　不躾で大変恐縮です。

[541: 匿名さん]

>住友はだいたい完成前のイメージどおり

あ、それは私も少ない経験の中ではありますが断言します。
　完成前の資料や映像の通りに仕上げるのは本当に上手だし
　信頼をおけると思いますよ。
　どっかの「○ールドクレスト」の完成前CGなんかちょっと
　有り得ないくらい綺麗なCGで、完成した物件を見て凹む事
　請け合いですけどね。

[542: 537]

540のご近所さんへ

職業は会社員で夫婦共働きです。私たちも世田谷に住んでいましたし、息子はこの近辺の学校へかよっていたので、親近感があります。
住民の方との直接交流はなくても、同じ年代の方がいらっしゃるのはうれしいです。長く住むことを考えているので、このマンションのコンシェルジュのサービスにも期待したいです。

[543: ご近所さん]

542さんへ
ご返答いただきありがとうございます。　価格が高いので先入観からかグランドヒルズ購入者層は、外資系企業勤務者・起業して成功した人等々の方々が中心になるのではないかと思いましたが、そんなことはないのですね？

一般サラリーマンの方も多く購入するような感じを受けて少しホッとしました。　あまりにもハイレベルな人ばかりが来ると、元々の原住民はレベルがそれ程高くないので、軋轢が生じるじゃないかと心配でしたが・・・・

[544: 匿名さん]

一般サラリーマンは親の援助がないとまずここ無理ですね。
どこまでを一般というかにもよりますが。

[545: 匿名さん]

ここに住めるなんて、いいですね。羨ましいです。
当方は＊＊＊独身女性、40代後半で終の棲家を探していますが、手が出ません。車も持ってないので、坂道も無理です。ここに家族で住めるなんて、夢のような人生ですね。（ねちっこくなってしまいました・・・）

[546: 匿名さん]

来年入居予定の方々、宜しくお願い致します。

>537さん

こんにちわ。私も契約した30代前半のペーペーリーマンです。
我が家はまだDINKSなんですが、結婚後に妻と共に貯蓄して購入しました。
私も中庭のガーデンが好きです。バルコニーでビールを飲みながらガーデンを見てボーっとするつもりです。

537さんを含む契約済みの方々＞
ローンの耳寄り情報があったら教えて下さい。通勤時に金利の情報を読むと不安を感じますが、組み方次第ではいかようにでもなるのかな？と思っています。

[547: ご近所さん]

545さん
　三茶・池尻大橋・駒沢大学・中目黒・祐天寺あたりで中古マンション
であれば価格が安い物件はけっこうでてきます。
　リフォーム技術が格段に良くなり専有部分は新築マンションに見劣りしないつくりにする事ができます。

ここは、都心部の新築マンションなんで、現金買いは富裕高齢者・ローン
を組む方は外資系企業・上場企業・起業成功者等々になると思います。

独身40代男女は、中古マンションがお勧めですね。

[548: 買いたいけど買えない人]

勝ち組＊＊＊がはっきりしている現在、引き分け組という中間層も
あってもいい。545さんがこのマンションに住める事を非常に羨ましい
という発言ですが、勝ち組さんも長期のローンで大変な苦労があると思います。　それが働く意欲を掻き立てる訳ですが・・・・・・・・

大規模物件でるが管理費・修繕積立金・駐車場代金が高すぎるのも経済的な負担がかかり苦労するのではないかと思いますが？

人間分相応の住宅を購入するのが生活にゆとりがもてていいのではないでしょうか？　あまり表面上の華やかさに憧れるのは住宅購入には禁物・・・

[549: 契約者]

外観やエントランス周りが安っぽい仕様だったら、そこいらの賃貸マンションと大差無くなってしまいます。
私は、マンションのグレードは外観やエントランス周りだと思いますし、豊かな気持ちになれます。
買ったマンションは知人も招待したいですから、自慢できるマンションだと思います。

[550: 匿名さん]

住友はエントランス周りは意識的にグレードを上げているので
十分見栄は張れます。まあ重要なことですよね。

[551: 買いたいけど買えない人]

確かに外観の煌びやかさは、住む人の心を豊にするものです。
これにさらに内装面に高級感が加わり、設備も贅沢な仕様であれば
住む人の心の持ち方が変わり、購入後の人生が変わるかもしれませんね？

私が住まいを購入するにあたって感じる事は、住む人の外見（容姿・体形）が住む住宅の外観に等しくなっていくと良く感じることがあります。

いい家に住む人とそれなりに人格や表情や体形が不思議と変わるものです？

[552: 匿名さん]

>>551
家に負けないように頑張ろうと思うからでしょうね。
でも大切なのは、家に負けない可能性をもつことです。あまりに高級すぎるマンションは、人によっては反って重荷になります。それは人それぞれで、私にはこの物件当りが丁度いいです。

[553: 40代 契約しちゃった人]

40代ってこのまま、守りにはいろうかな、もう一回がんばってみようかななんてちょっと考える時期なようなきがします。現金で買える人なんてほとんどいないと思います。普通は、10ねんぐらいのローンらしいですが私はなんと２５年です。これを聞くとドン引きかもしれないけど、家賃だとおもうことにします。エクセルで毎日、金利が上がった場合、繰上げ返済した場合と仕事から帰ってシュミレーションの毎日です。エクセルにローン計画書のマクロがあるので、シュミレーションがほんとに楽になりました。でも、現実の数字にはおおきなプレッシャーを感じてます。提携ローンの変動は1.3〜1.5ですが、これは今後どうなるか、わかりません。固定金利は高すぎです。内装どうしようかな．．．なんて楽しいこと考えながら現実と向き合っています。楽しいような、重荷なような近年感じたことのない経験をしています。

[554: 匿名さん]

不動産を購入するって、リスク取ることですからね。私も40代、どれだけ頑張れるか解りませんが、死んだらローンはチャラですから、人生楽しく生きようと思います。もし失業するようなことがあれば、賃貸に出してボロアパートに住むことになるかも・・・。不安はあります。でも頑張っていれば、いい方向に向くと思います。

[555: 匿名さん]

ここを購入する方は、外観や建物周りを重要視する方々ですね。人それぞれ価値観は違います。思っていらっしゃるほど、訪れた友人達はうらやましがりませんよ。自己満足の世界です。わたしは、友人のマンションの外観がホテルのように素晴らしかったですが、日常にそれは必要ないと感じる派で、購入をやめました。

[556: 匿名さん]

人口が減少する中で、資産価値が維持できるわけないじゃん。

[557: 匿名さん]

>>556
地方はそうかもしれませんけど、都心部、城南地区は違いますよね。

[558: 匿名]

三軒茶屋で高級かぁ考えものですね。

[559: 匿名さん]

都心はもっともっと高いよ。

[560: 40代 契約しちゃった人]

私、554さんと同じ考え。人生長いようで長くない。楽しめるときに楽しむしそのあと、ぼろアパートでもいいと思う。人に見せるために買うんじゃない。自分で快適さを味わうためだし、資産価値は再評価するつもりないから私には、関係ない。

[561: 買いたいけど買えない人]

住まいも仕事もオンリーワンを目指そうってことですかネ？　
他人が羨ましいがるようなナンバーワンの住まい選びは
心が苦しく狭くなりますね？

[562: 地元不動産業者さん]

No.558 さんへ

『三茶で高級かぁ？』はこんご当てはまらなくなる可能性があると
思います。都心部へのアクセスがいい三茶はこんご10年間大きく変
化すると思います。

世田谷区の人口はつい最近まで83万人でしたが、平成19年度の統
計では2万人増加の85万人。　3,4年後には90万人突破するのでは
ないかという位、日の出の勢いで人口増加中です。

三茶は太子堂周辺は、旧住民と新住民の入れ替え戦が行われている
真っ只中で、こんごのマンション建設や周辺のインフラ整備が加速
すれば街も住民の質もかなり変わって行くと思います。

人口減の日本で発展途上中の街にあたると感じますが？

[563: 匿名さん]

世田谷東部の三軒茶屋、下北沢周辺の住宅地は、今後大きく変わってくるのは間違いないでしょう。北沢あたりも古い住宅地が残り、太子堂、三宿、池尻あたりもそうだが、今後が楽しみですね。

また世田谷はそんなバブリーに土地価格が上昇しているわけではない。主に実需で土地価格が伸びている市場。人口増は今後も続くでしょう。都心の一部は投機資金が流入して実需層が流入しづらくなっていることから比べると、この世田谷東部の位置づけはかなり優良と言えます。

[564: 地元不動産業者さん]

563さんがおしゃる通り渋谷・港・中央はオフィス需要が主で、世田谷区はそこで働く方の住まい需要であり、その中で、環7の内側は完全に大企業による資本投下と都税・区税の税金の投下が進み開発が急速に進む感じがいたします。

この辺のマンション分譲の事業主はほとんどが財閥系企業か一部上場企業です。　中小のデベはマンション用地の仕入れが厳しい状況で、更に建売り用地の取得も困難になりつつあるようですね？

完全に大手の独占市場となりつつあり、それに伴い住まう方も同じような
優良企業に勤める方で占められるのではないでしょうか？

[565: ご近所さん]

地元原住民はこんごどうなるのでしょうか？　
グランドヒルズ購入者と東京建物賃貸の入居者は
ほとんどが外部からの所得が高い人ばかりで、地元
の原住民は押し出されてしまうのでしょうか？

[566: 匿名さん]

大丈夫。本当の金持ちはもっと都心で便利な所を選びます。ここに住むのは当方も含め、そんな金持ちじゃありません。

[567: 匿名さん]

世田谷は都心には手が届かず、都に憧れる周辺県民ががんばって流入
したい地域。そのまぜこぜ。
経済的に余裕のひともいればギリギリの人もいるんですよね。
三茶はギリの人は少ない地域だと思いますね〜そこそこ住人の集まり。
いい感じじゃないでしょうか

[568: 近隣住民さん]

ギリと一緒は嫌だけど、生活物価が安いほうがいい、という人にはお薦めだと思いますよ。

[569: ご近所さん]

『地元の元々の人達は、外部から来た新住民に押されぱなし』って話
聞いた事ある？

グランドヒルズ・東京建物の賃貸物件が建つ国立小児病院跡地の敷地は
太子堂3丁目の約1/4を占める面積で、約2,000人近い人たちが来年一揆に
引っ越してくることは、更に地元原住民は押されっぱなしになるということ？

外部から来た人達が、よく使う物販店・飲食店・歯科・医者その他日常で必要なものは、同じく外部から来た人達がやっている所へ行く傾向があり、また買い物は大型スーパーの西友・東急・サミットがメイン。

地元三茶・太子堂商店街は大ピンチじゃん？　人が一揆に増えても、消費が全然期待できない？

[570: 匿名さん]

今日、本物件とマスタービューと現地周辺をみたが、どちらも東急の賃貸物件が近くに建ち、決していい環境ではないですね。どう考えても高すぎ。やっぱり低層住宅地域の低層物件が最も私にふさわしいと思い知りました。失礼ですが、こんなところに高額を払うなんて、デベに躍らせられているとしか思えません。

[571: 匿名さん]

物価が安いとは思えないけどなぁ。
以前は東急がカードで3%引きでお得感はあったけど。

[572: デベにお勤めさん]

住友の値段設定は問題の原因のひとつは住宅金融公庫の廃止
がかなり影響しているのではないでしょうか？

公庫の指定要件は、専有面積50㎡以上で価格要件は1億2,000万
円以下。　　　所得要件も3,000万円以下？だったと思います。
公庫が存続していれば、当然三茶あたりの実需マンションは住宅
金融公庫仕様に建設していたはずであり、完全な資本主義社会の
自由取引が、弊害となって価格に反映されているのかなと感じますが・・・・・・・・

[573: 匿名さん]

近所の商店のみなさんへ

生意気を承知で聞いてください。大半がスーパーへ行くだろうと予想していらっしゃる方が多いとおもいますが、このマンションの住民は、もっときめ細かいサービスを期待していると思います。たとえば客人が、来たとき出来立てのもののデリバリーや、玄関にかざる花など、共稼ぎのひとも多いとおもうので、夕方以降、配達していただけるとか、いままでとは違う経営を期待してます。

そして、淡島どおりの町並みが、きれいになっていく事をねがいます。

[574: 匿名さん]

今日のサンデー日経に東京の新築部マンションの
平均坪単価出てましたね。
２３区内で平均マンションは坪３１０万超。
前年同月比３０％以上アップだそうです。
そう考えると、この物件はグレード考えると、もはや
そんな高くないのかも。。

池尻のマスタービューと比べても、どの間取りを見ても
景観に開放感あるし、三軒茶屋の商店街あるぶん
ここの方が利便高いと思う。
マスターのゲートキーパーってそんなに必要かなあ？？　
すぐに慣れちゃうのが関の山。

時間が経てば経つほどここの魅力ってだんだん見えてくる。

[575: 匿名さん]

間取りに関してはマスターが断然上だね。
中庭があるのはグランドヒルズに分がある。

マスターの大半は売れちゃっているので、選択の余地はないけどね。

[576: デベにお勤めさん]

人口減の日本では郊外の住宅時代は終焉を向かえ、周辺の環境の変化により、価値が上がることが期待できる都内でも数少ないエリアなのかもしれません。

また高層でも幹線沿いではないので、騒音や排気ガス公害がないこともいい。

[577: 匿名さん]

淡島通りって結構交通量ありますが。
駅からも遠いし、とんでもないって感じなんだけど。
ま、ここ購入してる人は、グレード観で高値を納得できる人達ですから、それはそれでいいのかも。とてもじゃないけど、買う気になれなかった。

[579: 匿名さん]

じゃあ、どこ買うの？