グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN

[匿名さん]

【販売概要】
販売スケジュール 平成19年4月上旬販売開始予定
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 61.64m2　〜144.06m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金
（引渡時一括） 未定　
修繕積立基金
（引渡時一括） 未定　
公庫融資 優良分譲

【全体概要】
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
総戸数： 311戸　
完成年月：平成20年2月下旬　
入居（引渡）予定日：平成20年4月上旬　
敷地面積：14,105.48　m2　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上12　階建地下2階建　
売主：住友不動産(株)
施工：竹中工務店　

世田谷環７内側で３００戸超の大型物件、施工は竹中。
みんなで予想してみましょう。


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[361: 匿名さん]

まあ皆さん、穏やかにいきましょう。

ところで358さんは、「この街の人間が大嫌いで20年近く離れていました」ということですが、HNからすると今は太子堂に戻られたということでよろしいのですよね？
その経験上、今の太子堂（とその住民の方）はいかがですか？以前と変わりましたか？

[362: 358]

ん〜難しい質問ですね？でもだいぶ変わりましたね？円泉寺の隣接地の公園が無くなり太子堂住宅の一部が無くなり、5丁目淡島通り沿いの個人商店はほぼ無くなり、茶沢通り沿いの本屋等の店舗も無くなり、ディスカウント森さんも無くなり、建売り住宅が増加してバブル期以降年々住民が入れ替わったている様子が伺えます。
また昔と違い子供の姿を見る事は殆どないですね。昔は夕方頃は小中学生で道路・公園は溢れかえっていましたが、現在はホント淋しい状況です。

ギャップが凄くあります。そこが嫌ですね。元々古くから土地を所有している住民で無いと、所帯持ちは高額所得者でしか買えない状況になってしまっている事が・・・・・不公平感を感じます。

グランドメゾンの価格帯を見ると、地元住民で買えそうな人は、古くから凡そ30坪近く以上の敷地を所有して、現在の家を売却すれば買えそうですが・・・
地元住民で購入予定者の方とかいるのでしょうか？

[363: 358]

追加事項で361さんへ
グランドメゾン三軒茶屋の購入者の大多数が、地方からやって来たＩＩＴ長者とか外資系企業に勤める人間・実業家などで閉められるがなんだか苦やし部分が情けない部分があります。　太子堂住民の殆どが小児病院跡地に大規模マンションが建つ事を知っています。しかし口を加えて見ているだけで、自分もこのハイレベルなマンションを買いたいとかと言う声がないのが非常に残念です。
　
太子堂がいくらレベルが低いと言っても、都心部にほぼ近い利便性のよろしい場所にあります。　ハイレベルの生活仕様を経験されても良いような気がしますが？　　　　『俺達は貧乏人だからあんな高いマンション買える分けないだろう！ジャンボ宝くじに当たったら買えるよ。』『あんな高い値段のマンションお金持ちしかかえない』等々空しい声しか聞けない。

　311戸あってせめて50戸位は地元太子堂三宿住民で買える奴が出てきてもおかしくないと思いますが・・・・・・
でないとこの地域のレベルが本当に低いという事を証明しているようなものです。住友不に片を持つ訳ではないですが、地元民も頑張ってこのレベルのマンションを購入できる方が多数出てきて欲しいという気持ちがあります。

　おそらく通勤30分圏内の渋谷区・港区当たりに勤めているセレブな人達が入居者の大多数を占めるのでは無いかと予測していますが・・・・・

でも淡島通り沿いに地上12階地下2階のマンションが建つのに太子堂住民でこの高層マンションによる電波障害・日照権に関する問題・景観の問題等の論議をしようと考える奴もいないのでは？（居たかも知れませんが・・・）　　　無関心と言えば無関心・・・・

[364: 匿名さん]

361です。

ありがとうございます。色々と難しい面もあるのかも知れませんが、お互いにうまくやっていければと思います。

あと、地元の方が無関心という話ですが、それほ大きな反対運動等がないという点は幾分気分が落ち着きます。三宿側のお宅に少し張り紙（高さを周辺と合わせて欲しいとか）がありますが、どちらかというと東京建物の賃貸向けなのかなと。

同じ淡島通り沿いに東急＆昭和地所らによる「駒沢プロジェクト」がありますが、こちらはすごい反対があったようです。今でもあるのでしょうか…。こういった事が目立っていないことも、グランドヒルズの良い点かと思っています。

[365: 匿名さん]

361です。

脱字等すみませんです。あと、「駒場プロジェクト」の間違いについては謹んで訂正させて頂きます。

[366: 358]

10年ほど前から『三宿』が盛り上がりましたが、あの地域を盛り上げた主役達はほとんどが地方から来た成功者達です。元々の地元モンは殆ど関らず、あんなに近いのに三宿のレストランとか殆ど行かないそうです。これでは、大都会の田舎モンたるものを丸出しにしている感じがしてなりません。

地元モンは、三茶あたりのちんけな飲み屋とかが大好きで、地元民がよく集まる所しか行きません。それでは、全てが圧倒されてしまいます。もう少し地元民の方々も所得面や流行に乗ってがんばって都会人になって欲しいなと・・・とても変な言いましですが・・・・

私の考えはもっと現代の経済文化の最先端の人達との地域での融合が出来て元々の太子堂地区住民のレベルアップに繋がればいいなと。

でもグランドヒルズの入居者は太子堂地区住民は無理でねぇかな〜

[367: 匿名さん]

今日、ある不動産関係の人に聞いたのですが、田園都市線沿線で、坪４００万クラスの価格帯になるような土地の仕入れはしないですよ、ということです。たしかに田園都市沿線で坪４００万も出して買いたいと思わないし、ここの人気を見れば、頷けます。
ということで、このＭＳを買う＝高値をつかまされる、ということでしょうか？

[368: 匿名さん]

２期はどうなんですかね〜。

１期より多少値上げしたと言う噂もチラホラ。

誰か両方の価格表持ってないですか？？

[369: 匿名]

絶対に2割以上高い。平均坪単価300万円　〜　350万円。

第一この場所で最上階でも3億円の住宅を新規に買う人

がいるのでしょうか？

3億円出すならばこの周辺の戸建てで土地50坪位の注文住

宅が買えるのではないでしょうか？

[370: 匿名]

適正価格の坪単価が300万円　〜　350万円が妥当と言う意味です。

[371: 匿名さん]

3億あったら、太子堂なんか買うわけない。

[372: 匿名]

太子堂は商業地域『三茶』徒歩3分圏内であれば、坪400万円以上はいくかな？　住宅地の淡島通り沿いマンションで駅遠の立地では・・・・

この価格設定は何が理由なのでしょうか？　地価上昇は判りますが
最上階3億円は高額です。太子堂でバブル期は除いて3億円の住宅は
初めてでしょう。

[373: 匿名さん]

372さんも言うとおり太子堂だって色々で三茶の駅周辺も一部を除き太子堂。5丁目の住宅地だって太子堂。この物件は太子堂でも比較的チープな3丁目である上にその中でも一番駅から遠い。地元の人間から見たって割高感があります。地元住民でもし財力が有り買い替え検討中でもここは選択しないのでは？やはり他から来る人が多いと思いますね。

[374: 匿名]

この周辺で3億円出すならば庭付き一戸建が十分買えます。
ただ物件の品数が少ないですが・・・・・・

ランニグコストも相当なものです。一括キャッシュの購入者
でなければ無理でしょうね？

自宅を高く売却できて、その資金で購入するパターンor相当の
成金成功者でないと購入は不可能です。

広尾・赤坂の都心中心部でこの価格帯がよく出てきますが、この
太子堂の地名では弱い。

都心中心部以外でこの価格帯が通用するのは、田園調布・自由ヶ丘
・成城等の由緒正しい場所で無いと・・・・・・

もし購入者が現れれば昔から所有している高齢者が自宅が相当高く売れて直ぐに買え替えを検討するなど方でしょう？

ＩＴ長者等の自力富裕層はこの価格帯ならば港・渋谷を選択すると思います。バブル期には、この価格帯の家が頻繁にありましたが、殆ど
が自宅売却の買換え層でした。

[375: 匿名さん]

ここは周辺に比べて地位が低いし、物件自体も高値つかみであることは誰でも分かってるはず。それでも、購入者にとっては必要性や評価すべき点があって選んでいるだけのこと。

やれ高いだのなんだのと、今更感のあることを延々と書き連ねる必要ってあるのかしらん？結局、買えない人の僻みにも見えます。

せっかく板が少し良い雰囲気になってきたのに、またネガレスが増えてきて…。何だか、しょぼん。

[376: 匿名]

3億円は一介のサラリーマンが30年〜40年近く勤務してようやく
届く収入とほぼ同額です。
セレブなお金持ちで無いと絶対無理であり、港・渋谷・自由ヶ丘
田園調布等以外でどうなんでしょうか？ここを選択するのでしょうか？

[377: 匿名]

375さんがおしゃる通り、高い安いは購入者側の判断基準であり
『太子堂』は下町のせいかいくら周辺地名に比べて相対的にレベルが落ちると言っても都心部に直ぐ行ける良質な場所です。

安易に高い高いと批判的になるよりも、もっとポジティブに捕らえ,３１１世帯+東京建物賃貸入居者が多数この地『太子堂』へ住民登録を移転する事となり、三茶やこの周辺の環境・経済・人がどのように変貌を遂げ、良い方向へどんどん向かえば、この『太子堂』の土地が良質な物へと変貌する可能性も十分考えられます。

最初から良質でネームバリューがある土地よりも、変貌により価値が高かまっていく方が将来性を感じます。

[378: 匿名さん]

太子堂だって高台には芸能人が豪邸建てて住んでるよ。3億円くらいのもあるにはある。マンションでは初でしょう。田園調布や赤坂と比べること自体馬鹿げているけど、なに？池尻？三宿？なーんにも変わりませんよ。みんなちょっと前まで長屋があった街。

[379: 購入経験者さん]

世田谷東部は、今後大きく資本が投下されるので、今までの印象で考えると
間違うかもしれませんね。代沢は過去から優良ですが、池尻や下北沢の
再開発の可能性も含めて考えると、代沢、三宿、池尻、三軒茶屋、このあたり
はもう少し一体化して評価が高まるかもしれません。そのなかでこの太子堂
の位置も決して悪いものでは無い。

[380: 匿名]

確かにその通りだ！池尻大橋ジャンクションが出来れば、交通の便が更に良くなり、また三茶駅前は2ヶ所程再開発予定。三茶駅周辺北口南口の地名は太子堂・三軒茶屋。
の
世田谷区の人口が現在82万人？で現在増加中です。きっと100万人突破もあるかもしれない。政令指定都市初の1区100万人区の誕生なんてことあるかもしれない。
　間違えなく三茶・下北は世田谷区の経済・文化の中心地で更に今以上に活気で溢れるはずです。

太子堂も三宿も池尻も部分部分に昔の名残の建物がまだ多数残されているので、一概に太子堂がレベルの低い悪ちゃん呼ばわりされるのは可笑しい。　ごく一部が全体の評価となっているだけ。

[381: 匿名]

世田谷東部地区（環7より内側）は、各大手中小企業の支店機能・行政機関がこんごおおく移転し、税金の投下により公共施設が充実し、また各企業の資本投下がこんご続き、賑わいを見せると感じます。

[382: 匿名]

販売の進捗状況は現在どうですか？
売れ行きは余り芳しくないのでしょうか？

早く完売してほしいですね！

[383: 地元不動産業者さん]

１次で２００戸販売して、９５戸が売れ残りました。先着順・・あと１９５戸を先着順でどうやって売るんでしょうかね・・

[384: 匿名さん]

個別に特別奉仕価格だな。

竣工前完売なんてとんでもない、とか言っているうちに、
地価が反転したら目も当てられない。

[385: 匿名]

マンションの場合は工期が長いので、初期購入者と竣工後の購入者とではタイムラグが発生して、購入者間で不公平感が生じる場合があります。今回のように大規模物件ですと、事業主側が早期完売を目指し
売れ残りを投売りするなどの事は大規模物件では良く見られますが、
場所が都心部に位置していますので、この物件に関してはどうなのでしょうか？

竣工時点で100戸近く完成在庫が残るでしょうね？50戸はほぼ確実。

[386: 匿名さん]

＞場所が都心部に位置していますので、この物件に関してはどうなのでしょうか？

受けを狙ってるんですか？　
いくら何でも悪い冗談はやめましょうよ・・・
山手線はおろか、環6山手通りより遙かに外側なのに都心なんて
雑誌の読み過ぎですよ。

[387: 匿名さん]

都心部の外れという表現が正しいのかなと思いますネ。
しかし都会である事は変わりありません。質的には白金・
白金台・麻布・青山・青葉台に比べたら格段とまではいき
ませんが落ちます。

[388: 匿名さん]

都心に住まふとかに普通に載ってるけど。
天下のリクルートですが、なにか。

[389: 匿名さん]

たすかに乗ってたリクルート。純粋な都心部は渋谷・港・中央・千代田・文京？？？　でも三茶も都心。都の心は十分にある。

[390: 匿名さん]

この物件を購入すると買い物は西友・キャロットタワー内・茶沢通りの商店街・サミットになるのでしょうか？
　　他に商業施設は三茶にありますか？

[391: 匿名さん]

傾斜地を利用して容積率の緩和をした物件はたくさん
ありますがこの物件の平均地盤面は淡島通り側になる
のですか？地上12階地下2階ですと、地下に部分に当た
る部屋は販売の対象となりますか？

[392: 匿名さん]

>390
そんなものではないでしょうか。あとは高台から下った緑道に平行する形で、すんごく下町っぽい商店街がありますね。我々も下見に行った時に歩いてみて、コロッケなんかの匂いが漂ってましたから、勝手に「揚げ物通り」と呼んでいます。それなりの買い物がしたいと思ったら、渋谷か二子に出るという感じでしょうか。

>391
この物件は表記の1階が建築上の地下1階に当たります。要は「101号室」とかがあれば、それは所謂地下住戸です。地下2階は機械室なんかになるのかな。詳しい人よろしく。

[393: 匿名さん]

つくり過ぎだよ、マンション。

[394: 匿名さん]

高いのばっかり。

[395: 匿名さん]

390さんへ太子堂中央商店街の事を言っていますね。
まだ下町臭さが残っていて良いとは思いますが、余
りにもギャップが有り過ぎて嫌ですね・・・・・・

でも中央商店街なる所に、大型スーパーがもし出来たら
これはかなりイメージが変わる感じがしますが・・・・
しかし地元の人達に、『俺らの街にそんなもんできたら迷惑で
商売できなくなる！』な−んて文句言われそうな雰囲気あります。

[396: 匿名さん]

このグランドヒルズと東京建物の物件合わせて約600世帯近くが
移り住んだら確実にこの街は変貌すると思いますね。
変貌してもらいたいですね。　下町は、窓を開けたら隣の家に手が届き、玄関開けたら真向かいの家が丸見えというのが一般的で、お互いがお互いをさらけ出し、助け合いの精神で生きていくというスタンスです。

おそらくこの物件も東京建物の物件も外部から来る人が多いと思いますが、その辺で、何か抵抗感等ある方は多いかもしれません？
ただ外部から来た人達も、三茶の下町の雰囲気が好きだと言う人が結構います。　東京という場所は北は北海道から南は沖縄まで全国各地から人が集まり生活仕事をしています。
この下町のゴミゴミした独特の商店街の雰囲気が逆に安心感を与える場合もあるようです。

[397: 匿名さん]

そうそう確か太子堂中央商店街にある東急ドエルマンションの場所は昔「長崎屋」でした。地元商店街のパワーに押されて無くなり、マンションになりましたね？
それと茶沢通り沿いにデパート「ハニー」というのがありましたが
これも無くなりました。

[398: 匿名さん]

下のや商店街入り口に八百屋さんがあるけど、毎日店を開けてもお客が買っているところ見たことない・・・・・・・・
1日の売上げは5,000円いかないじゃないか？

[399: 匿名さん]

東急田園都市線や東横線が人気NO.1というけど、そんなにいいかな？

[400: ご近所さん]

乗ってる客層が、京急や西武とはあきらかに違う。
でも綱島辺り迄行くとほとんど同化するけど。

[401: 匿名さん]

これだけマンションが建つということは、東急田園都市線もバス便もさらに混むということだ。ひぇっ。

[402: 匿名さん]

三茶利便性で優位に立ってるだけ。表参道まで田都線で乗車時間5分で2駅目は、やはり近い。　ただ三茶の街並み人間のレベルは低い事は確か。バス便は太子堂中前（個人的な希望としてバス停の名称変えて欲しいな）から深夜バスで平日は1時近くまでバス便がある。
この物件ができたら増発予定もあるじゃないでしょうか？

[403: 匿名さん]

利便性でしょうね。六本木ヒルズまでは、国道246号線で一直線。くるまの流れが普通であれば15分程度でいけます。
また表参道・渋谷・恵比寿・代官山周辺も近いことが、三茶の価値を高めている要因です。
ただ太子堂の街並は、北千住あたりとそんな変わない・・・・・・・

[404: 匿名さん]

六本木ヒルズに具体的にどんな用があるの？？
それは六本木ヒルズでないとたせない用なの？
丸の内勤務者にとってのメリットは？

[405: 匿名さん]

ヒルズ族の社員さん達がこのへんでマイホーム購入は検討範囲エリア内です？　　ただ目黒・渋谷・港あたりがやはり一番多いでしょうけど？　　丸の内勤務者のメリットは地下鉄で1回乗り換えの30分通勤圏内という事でしょう。

[406: 匿名さん]

この物件が出来たらマンション目の前のバス停名称を『太子堂中前』から『グランドヒルズ三軒茶屋前』変更してほしいなぁ
　前は『国立小児病院前』でしたな。

[407: 匿名さん]

車通勤だと、丸の内勤務でもこのあたりで充分ですけどね。
朝だと道空いてますし。

[408: 匿名さん]

>丸の内勤務者のメリットは地下鉄で1回乗り換えの30分通勤圏内

この条件なら他に幾らでも安いところ有ると思いますよ。
ラッシュ時でなければ埼玉県でもあるのでは？
何のメリットにもなっていません。

[409: 匿名さん]

確かにそうですね。代沢・三宿あたりの高級一戸建ての居住者はけっこう地位が高い方がお住まいですね。ほとんど車通勤で社長クラスですとお抱え運転手付きなんて方もいます。
朝方7時半前は淡島とおりは空いてますね。

また三宿交差点から代沢にむかって30年前から計画道路の予定があります。石原都知事になってからは急ピッチですすんでいる都心部事業計画道路ですが、この道路にかんしては、もう直ぐ道路用地の買収ができるとか？　ちょうど環7・山手通りの中間点に幹線道路ができる予定。これができれば淡島とおりと246の道玄坂までの渋滞は緩和される？

[410: 匿名さん]

ここを検討している方の勤務先ってどこら辺のエリアが多いんでしょうね？
渋谷、恵比寿、六本木、赤坂あたりですかね？やっぱり。

大手町、日本橋、新宿、新橋、品川あたりに勤務の場合、
この坪単価はバカバカしいまでに高すぎると思うのですが。
電車であろうが車であろうがもっとずっと安くて都心に近い
エリアの良質のマンションってありますもんね。