グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN

[匿名さん]

【販売概要】
販売スケジュール 平成19年4月上旬販売開始予定
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 61.64m2　〜144.06m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金
（引渡時一括） 未定　
修繕積立基金
（引渡時一括） 未定　
公庫融資 優良分譲

【全体概要】
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
総戸数： 311戸　
完成年月：平成20年2月下旬　
入居（引渡）予定日：平成20年4月上旬　
敷地面積：14,105.48　m2　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上12　階建地下2階建　
売主：住友不動産(株)
施工：竹中工務店　

世田谷環７内側で３００戸超の大型物件、施工は竹中。
みんなで予想してみましょう。


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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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[101: 匿名さん]

ＰＣマニアへ。ふーん。以後気をつけます。ちなみにどうやるとわかるんですか？それって、他の人のもわかるんでしょ？

[102: 匿名さん]

↑　様が抜けてます。すみません。

[104: 競合物件企業さん]

＞103
困ったものですね？
フローリングがプリントなんて、わかったふりをして書き込んでいますが
マンションのフローリングで無垢材なんて使ったら、そりが出て床暖房も設置できないし
突き板のフローリング（表面だけミリ以下で張ってある合板）なんていくらもコストが
変わらないし、第一木目がキレイに揃わないので、センスを疑います。
他のカタカナデベの妨害があるのは、高級マンションの宿命でしょうね。
ハイグレードマンションを買うのに、割安なんて概念は存在しないでしょう
建物を買うのは半分で、本来は高額物件を買える、貴重な住民層、住環境を買うものですよ。

[105: 匿名さん]

>>103分かる訳ない。書き込み妨害のただのハッタリです。

ご苦労さまw
お仕事とはいえ夜遅くまで大変ですね。

[106: 匿名さん]

私もこの間、モデルルームを見学しましたが、
部屋内の仕様に　がっかりしました。
もう少し、期待していたのですが。
やはり、最近は土地も値上がりしてきたから、
どこかで予算削らないといけなかったんでしょうね。

でも営業の人が広尾の高級マンションと比べてたなんて
びっくりです。

[107: 匿名さん]

＞広尾の高級マンション
広尾とは時代が違うし
都心物件は坪500万〜1000万の
時代にここの価格くらいでは
高級マンションとは言えません。
価格的には中級マンション。
従って仕様に高級を求めている人は
もっと高額の有栖川や本郷辺りに
行かれては？

[109: 匿名さん]

グランドヒルズでも久我山とか三軒茶屋とかの郊外のものと、千代田区、港区とは
購入層も販売価格も違うから、何もかもが違って当たり前でしょう。
但し、ここは郊外の住友物件の中では最上級グレードということね。

内装を見て、ガッカリした人はどんないい部屋にお住まいなんでしょう、
それと予算的に、この物件を検討できるのでしょうか（笑）
予算的に買えないから、「坊主憎けりゃ、袈裟まで憎い」ということで
批判している人も半数以上はいるんだと思うけど。

[111: 匿名さん]

一般検討者でない方の書き込みも
多いようですね。

[112: 匿名さん]

週末モデルルームと現地行ってきました。
モデルルームは○。床もちゃんとした木材だったし、床暖房などもリビングとキッチンについていた
しー。リビングルームは柱のない、ワイドスパンの窓ですっきりし
て開放感がばっちり。また、現地は高台で静かな場所で、工事現場の中の事務所
からの景色を見せてもらいましたが、17,000ｍ2って思ったよりすごい広いです
ね。中庭が楽しみです。

三茶の後すぐ野村のプラウド松涛を見に行きましたが、内装の仕様はよかったも
のの狭い敷地で方角もわるく、地下1階、1階のメゾネットが2億を超えるなんて
ありえないと思いながら、ますますグランドヒルズの方が気に入ってます。

間取りもちょうど気に入ったのがあったので、あとは抽選で外れなければ、買う
（かも）！

[113: 匿名さん]

112です。自己レスですが、やっぱり申込やめます。マンション目の前にあるお寺(お墓）が気になります。。。。それに今日三茶駅から歩いてみたら思ったより遠かったです。15分！

[115: ご近所さん]

このお寺は円泉寺と言います。
聖徳太子が奉られている由緒あるお寺です。
樹齢５００年のイチョウの木があります。
今日みたいな良いお天気の日には
円泉が丘公園と共にお散歩には良いですよ！

[116: 物件比較中さん]

モデル見てきました。
評価出来たのは、まず免震マンションであることや、
柱や梁がない構造で、壁のコンクリートが３５センチも
あることなど他のマンションに比べて構造にお金を
使っていることかな。
住戸内の仕上げは人間で言うなら所詮お化粧の部分で
後からどうにでもなるものと思っています。
一見目立たない骨や体ににお金をかけていることには好感
が持てました。
（個人的には部屋の仕様はここのレスで書かれている
ほど低いとは感じませんでしたが）

[119: 匿名さん]

１１７
同じ話はもういいよ。
社内マニュアルにそう書けって
書いてあった？ww

[120: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。
このスレを見つけて最初から読みました。
フローリングの仕様への批判が目立ちますが
よく読むとスーペリア住戸の事ばかりなんですね。
スーペリアって６０００万円台からの中級仕様住戸
なので相応かと思います。
プレミアム住戸のフローリングは全然違ってましたし
仕様、グレードも悪くなかったです。
いずれにしてもマスタービューのように違反建築が
ばれて工事差し止めになり、購入者に迷惑がかかる
ような事がないようにお願いしたいものです。

[121: 賃貸住まいさん]

駐車場が地下にあって、公園がマンション中央にあったのが、好感を持ちました。

[123: 物件比較中さん]

MRに行ってきました。
プレミアムのMRの仕様は並。柱や梁は確かに少なめ、ワイドスパンのガラス戸はGOOD。
但し、カラーセレクトの組み合わせがイマイチ。しかもセレクト出来るのは8F以上で、7F以下はセレクトも出来ず。
スーペリアはパスしました。かなりひどいんですよね。

・我が家の評価外観と外壁は○
・墓VIEWは×
・駅から徒歩10分強は×
・値段が×
・プレミアムの仕様は×
・柱や梁を少なくした工法は○

ということで、見送りを決めました。

近隣のマスタービューに比べると、かなり落ちます。

[124: マンション投資家さん]

ここは新々価格ですか？

[125: 茶]

購入検討者です。

マスタービュー、グランドヒルズ、両方見ました。
確かにこの掲示板で書かれている感じは否めませんね。

私がマンションを探し始めたのは今年に入ってからなので
マスタービューは既に売り切れ（〜100平米クラス）

グランドヒルズの価格と広さ、使用を考えるとマスタービューの方が
良かったなぁと感じます。

・・・が、今となっては後の祭り、しょうがないのでグランドヒルズを
購入しようかと思っています。

まぁ、内装は、、自分で如何様にもなるじゃないですか、
天井高とか窓の高さとかは無理だけど。
でも８階以上じゃないとプラン、カラー選択ができないのは
かなりいただけないですよね？
普通じゃありえないと思います。

っていうか現地が近いので時々見に行くのですが
本当に来年までに完成するのか・・って感じですけど。

年度末調整で突貫工事になるのは住友、竹中の名が汚れますよ。

用賀も同じような価格だったのでもう諦めてます、
墓地Viewは幸い南向きを買うほど資金が無いので大丈夫です。

[126: 匿名さん]

>>125
いやいや今後マスタービューもキャンセル住戸が出てくる可能性大ですよ。
無理してここを購入して後悔するくらいならマスタービューのMRで強い購入意志と
目一杯の予算を伝えてキャンセル住戸を案内してもらうように話しておいた方がいいですよ。
私は違う物件を購入してしまったのですが、1億円未満のキャンセル住戸案内が3回くらい来てました。
7800万円くらいで西向きのキャンセル住戸案内が来た時は、他の物件で手付契約をした直後だったので「失敗したかな〜！？」と少し悔やみましたが、今はどうも思いません。
このマスタービューの営業は経験が浅くてレベルが低い人が多いので、良い営業マンに当たらなかったら営業担当を替えてもらった方がいいかもしれません。（私は苦情を言って替えてもらいました。）

[127: 匿名さん]

マスタービュースレでもあるまいし
キャンセル住戸じゃなくて
見せかけ契約済住戸の販売でしょ（笑

[128: 匿名さん]

三軒茶駅から現地まで昨日歩いてみたら、
坂の上り下りがあり18分かかってしまい、
疲れてしまった。
マンションなどの徒歩○分といのうは
距離計算だから信用禁物って言われたけど、
確かに実感。

[129: 匿名さん]

確かに遠いヨン〜♪

[130: 匿名さん]

今日(天気晴れ）歩いたら
20分弱かかって
やっぱりあの坂道を
毎日登るのは３０代の私達でも
きつかった。
部屋の仕様もいろいろ非難されてるけど
中級マンションと割り切れば
いいのではと思ってる。
広尾とか都心の高級マンションと
比べると非難されるから。

[131: ビギナーさん]

坂で言えば
マスタービューの方がきついよね＾＾；
グランドヒルズは周りと駅からの途中もお買い物が出来るから良いと思う・・・

[132: 周辺住民さん]

私は下北沢に出ちゃうから三軒茶屋は時々使います。
まあ
どっちも使えるし
便利だよ！！

[133: 購入検討中さん]

マスタービューはエレベーターが下からあるから、入居者は坂を登る必要なしだよ。
確かに下北沢や三軒茶屋に近いのはとっても魅力的。でも徒歩10分以上の物件だと転売の時は、困りそうで不安。

[134: 匿名さん]

エントランスは大変良い雰囲気です。バルコニーも広いし、HPに出ている価格を見る限りは、それほど高いとは思えない。住戸の天井高はどれくらいですか？

[135: ご近所さん]

>131

何言ってるの？
マスターの住民が通常利用する坂なんてないよ。
駅からの距離といい、比較にならん（笑）

[136: 匿名さん]

現在の相場からすれば、たしかにそれほど高くはない。
が、決して安くもないし、駅から遠いし坂の上。
徒歩１０分は、細い抜け道で計算しているようだけれど、
夜、女の子があの暗い道通れるのかしら？
大通りなら、みなさん言うとおり１５分はかかる。
マンションは立地が命。
おまけに土壌汚染があった土地。
悪くはないが、決め手に欠ける。
どうにも思い切って買えない。
こういうときは、やっぱり見送りなのかしらね。

[137: 匿名さん]

共用部分は立派で素敵ですね。
家からあまり外出しない方、車で外出される方であれば満足できる物件だと思います。
駅が遠いので電車通勤のサラリーマンには向いてないと思います。

[138: 購入経験者さん]

駅遠いから駄目、という訳ではない。駅から遠い一等地はいくらでもある。
ただここがそうか？と言われると少し疑問ではある。

[139: 匿名さん]

第一期登録が始まりましたが、単価が低い棟の住戸は激戦のようですね。
南側の億ションはどんな状況なんでしょうか。検討している人っている
のかなあ。

[140: 匿名さん]

今日マンション建築現場まで歩いたら
言われてるように20分かかったし汗だくだく
になってしまった。やっぱ遠すぎ。坂が
きつかったし、車通勤するんだったら、
もう少し都心じゃないと渋滞にはまってしまう
ので購入見送るつもり。

[141: 購入経験者さん]

目白ガーデンヒルズでもそうだったけど、レベル以上の住戸を買わないと絶対に後悔します。
低予算に合わせて、低層階の日当たりの悪い部屋なんて選ぶくらいならやめて
予算で平均以上の高層階なりプレミアムが買えるマンションを探した方が、後悔しない。
目白ガーデンヒルズのスレを見ると、そのことがよくわかります。
高級物件は、暗黙のうちの階層が形成されます、この先永く住むことを考えたら
とっても大切なポイントです。
同じ間取りで、分譲価格が何倍違うかよく考えたらいいと思います。

[142: 匿名さん]

何倍違わないし階層ってなに？

[143: 匿名さん]

確かに三茶の駅からは少し遠いですね。
ま、でもあれ位だったら健康のために歩くかな。
あとポイント高かったのは、バス停が目の前なこと！
雨降りや、残業で深夜の帰宅になるときは安心です。特に女性の場合は。
バスを降りたら、すぐにエントランス。本数多いしね。
ウチは前向きに検討してます。

[144: バブルアイランドストリート]

みなさん２０分かかるって言ってますけどいかがなものでしょうか？

私も実際計りました、三茶の改札を出てからストップウォッチで。
行きはサミットで買い物を想定して淡島通り経由、
グランドエントランスまで１４分４０秒。

帰りはサウスエントランスの広場で一服、
そこから裏道を通って茶沢通りへ、途中コンビニによって計測を一時停止
一回通った道なので帰りは「アレ？もうここか」って感じでした。
１２分かからなかった程度です。

私は普段歩かないので歩くスピードは遅いです、現に後ろから抜かれまくりました。
坂も実際はそんなに気になりませんでしたよ、坂というか勾配って感じで。

大きい通りが無いので信号待ちに時間を費やされることが無いと思います、
この点は時間が計算しやすいのでは？

会社から帰る時間帯にもよりますが茶沢通りは途中まではにぎわっているので
飽きずに帰れると思いました。

私は購入検討者です、田園都市付近で探しています。

用賀も見ましたがコレと言って決定権にかけるものも無し、
駅徒歩７〜８分と言っていますがコレも実際はもっとかかるでしょう。
南側にはボロアパートもあるし首都高近いから空気も微妙、
騒音は実際感じられませんでしたね、まぁある程度の車の音はあまり気にしませんが。

学大に出来る三菱？の物件はまだ詳細が明らかになっていませんが
グランドヒルズを比較対象にしていると言ったら

「大体９０平米で１億ちょっとですね〜」

と言われた、もはや新々価格。都心は元よりこの辺も一般には届きづらく
なってきていると思います。

ここは駅から遠いでしょ〜、ココこそ実際２０分かかるんじゃないですか？
バスを利用するしかないでしょうが１４３の意見にもあるようにバス停目の前は
ポイント高いです。

この物件のイイ所は世帯の格差が少ない所、最高でも９５平米なんで
超リッチマンが住むような所ではないでしょう、よって管理がしやすい気がします。

グランドヒルズは・・格差社会そのもの、C,D棟はA,B棟に入れないと来たモンです。
庶民はサウスエントランス使うなって事。
マスタービューの豪華仕様ですら高値物件は売れていないのに
ココは売れるんですかね？何ならC,D棟とA,B棟の管理は別にして欲しいかも。

でも私は三茶で淡島通り沿いが好きだからグランドヒルズにしよっかな〜って。
淡島通りは晴れた日は気持ちイイですよ〜。

以上書きなぐり、懸念事項は墓地ビューと病院跡地、非科学的な事は気にしませんが、
無いほうがましかな〜。

[145: 匿名さん]

近所に30年住んでましたが、普通徒歩15分です。
普通というのは時速4.5キロ程度のことです。
坂もあるので毎日お勤めのお父さんたちには
結構な運動です。信号待ちがないのは良いですね。
しかし世田谷の中ではガラの悪いところだったのになー
よく言えば下町情緒たっぷりでしたけど。
90平米で1億超えるんだ。。。は〜。。
と遠い日の事を思い出してみる。

[146: 匿名さん]

夜道とか大変心配ですよアノ通り道。
徒歩20分はかかった。
時速４．５キロでなんて歩けない。
このマンション特に車道の隣側棟は騒音とか
うるさそう。立地がイマイチだった。

[147: 匿名さん]

１４４さんの「何ならC,D棟とA,B棟の管理は別にして欲しいかも」っていうのは、
①ＣＤ棟希望なので、金持ちのＡＢ棟の管理費と同等なのはどうか。ＡＢ棟は売れ残り
　そうだし、将来バチをかぶるのは嫌。庶民は庶民らしく！
②ＡＢ棟希望なので、ＣＤ棟と同等ではなくもっと良い管理を求めたい。庶民と一緒は嫌。
　格差社会万歳！
のどっちですか？

[148: 購入検討中さん]

１４６さん
いつもいつもご苦労様です。

[149: バブルアイランドストリート]

１４７さん、

①番でございます。まぁ洒落ですので、気になさらないで下さい。

[150: 匿名さん]

１４４さん

いや、そうだろうとは思ってましたが…。
もし②だったら、なんかやーだなと思ったもので。
良かった（＾＾）
まあ、でも売れ残りは住不が管理費もつでしょう。