グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN

[匿名さん]

【販売概要】
販売スケジュール 平成19年4月上旬販売開始予定
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 61.64m2　〜144.06m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金
（引渡時一括） 未定　
修繕積立基金
（引渡時一括） 未定　
公庫融資 優良分譲

【全体概要】
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
総戸数： 311戸　
完成年月：平成20年2月下旬　
入居（引渡）予定日：平成20年4月上旬　
敷地面積：14,105.48　m2　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上12　階建地下2階建　
売主：住友不動産(株)
施工：竹中工務店　

世田谷環７内側で３００戸超の大型物件、施工は竹中。
みんなで予想してみましょう。


[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[194: 匿名さん]

>>191さん
それは、合理的なお考えだし立派な考え方だと思います。
日当たりも、予算に合わせて微妙でもいいじゃないですか。
確かに、億ションクラス満載の住民層とセキュリティーが得られるなら
エリア一番の価値もあるでしょう。

以前スレがあった目白ガーデンヒルズでは、もっと極端でしたよ。
当時でも30％は億ションでしたが、北側の崖の上に隣接する大学の森の借景を売りにして
北側の全く日が当たらない（南側は億ション棟で日が遮られる）低層階の部屋が南側中層階の
半額程度で、とっても安く分譲されていましたがそこの住人は直射日光が皆無なのさえ我慢すれば、
目白の高級マンションの住人というわけで、ゲストルームやパーティールームの施設も
億ション住民と平等に利用し放題です。
元々の予算では、南向きなら普通のマンションしか買えなかったわけですから良かったのでしょう。
但し、北向きの中住戸でなおかつ低層階ですから将来の資産価値は不明ですが、
生活するには、高級マンションの住人になれて良かったわけです。

ここは、そんなことはありませんから賢明な選択だったのでしょう。

[195: 匿名さん]

＞194さん
ありがとうございます。そう言って頂けるとホッとします。
比較的安いとはいえ、私にとってはとても大きな買い物です。
「本当にいいのかな」と迷った上での選択でした。
とりあえず上階なので、ある程度の抜け感はあります。
下の階でも広くてきれいな庭が見えるので、それも良いかな
と思います。

＞192さん、193さん
ご購入されるのですね。お仲間です。どうぞよろしくお願い
致します。この掲示板では、ネガティブな意見が大勢でした
ので（その各判断も理解は出来ますが）、このマンションに
価値を見出して選択した方が他にもいることを確認できて、
安心致しました。
今後とも色々とご意見交換できればと存じます。

[196: １９５]

＞186さん
申し訳ありません。直近のレスだけを読んで、見落
としていました。失礼致しました。
当選おめでとうございます。本当に物件とのご縁を
感じられる出会いをされたのですね。私はくじ運が
悪いため、ひよって抽選住戸は避けました。

これから契約や内覧会など、様々なプロセスを経る
ことになりますが、いずれにしても皆様と有意義な
交流が出来ればと思います。

[197: 購入経験者さん]

>>195
＞とりあえず上階なので、ある程度の抜け感はあります。

一時取得のご様子ですが、偶然なのか選ばれたのかわかりかねますが
結果的に大正解だと思いますよ、一時取得はとりえず低層階という方が多いのですが
何と言っても、マンションの最大のメリットは、戸建てにない眺望とセキュリティーなのです
賃貸はそうでもありませんが、中古で売りに出した場合も高層階は欠点が少ないです。

よい買い物をしたようですね。

[198: １９５]

＞197さん
お褒めに預かり、重ね重ねありがとうございます。ご推察の
通り一次取得者です。
職業柄転勤を繰り返し、ほぼ10Ｆ以上に住んできました。
今は都心の低層階に住んでおり、多少抜け感が欲しかったと
いう気持ちがありました。

ただ、この物件は大きな中庭があるため、低い住戸の方でも
十分に開放感は得られると思います。

とはいえ、南棟の影にならないように、日影図と配棟重ね図
には気をつけました。日照が得にくい分、採光を確保するため
日陰になるのは避けるようにしました。また逆コの字型の配棟
のため、近接・圧迫感を緩和する位置を選びました。

元気な担当者さんのおかげで、概ね狙い通りの位置取りができ
たと思います。

[200: 匿名さん]

>>198
すべて織り込み済みの根付けだから。　個人の好みですね。

[201: 匿名さん]

ここのマンション売れてますね。
今後待ってもこれ以上、気に入ることの出来るマンションにめぐり合わないかもしれないことも予想して真剣に検討することにします。

[202: 匿名さん]

＞201

今回の売り出し分のうち、どの程度売れたのですか？

[203: 匿名さん]

>>199
そういう人に限って結果的に永住したりするんですよ（笑）
このグレードのマンションで永住する人は、30％くらいでしょうか？

夫婦も子供が独立すると、3LDK以上の広い部屋も維持費を考えると
持て余す人が多いようですね。
ヤドカリのように、ライフプランに合わせて60㎡前後の小さな部屋に
住み替えられるのは、マンションのメリッとでしょう。
コンパクトに移る場合、新築→新築は限られますが、
新築→中古なら自己負担なしで十分可能です。

[204: 匿名さん]

8000万円以上の物件は中古でも売りにくいよ。大体、サラリーマンにとって心地よい価格は5000万円〜6000万円。このように駅から遠い物件を中古で売る時は、かなり下がることを覚悟しておいた方がいい（経験者は語る）。

[205: 抽選]

>204

そうなんですか、、、

まだ検討中です、、一生住む事はA,B棟でなければ多少難しい部分ありますよね。
子供が2人できたらもう厳しい。

でもこの物件は8000万以下は無いわけで・・

子供にお金がかかるので少しでもお金が欲しい、
でも買い換えるとなっても二束三文の価格で売却、、

結果郊外に住む事になり悪循環？？

[206: 抽選]

8000万円以下ありました。

[207: 入居予定さん]

ということは抽選さんは、100平米以上を希望しているのですね。
すごい…。私なんぞは、子どもが２人いても80平米で十分です。
もっとも、希望は１人なので、70平米台でもいいのですが。

売るときは、ローンの残債が整理できれば御の字。
残債たっぷりの数年後に転売するとかでない限り、何とかなる
でしょう。できれば、10〜20年くらいは住むつもり。新居の購入
資金はそれまでに貯めます。

[208: 匿名さん]

高いなぁ
かつてグランドメゾンは80m2超で5000前半
ま、そんな古い話しても仕様がないか

[209: 匿名さん]

>208さん
・・・で、どうします？
都落ちすると、気持ちが貧相になりそうなので、手持ち資金は少なくなるけど、思い切って購入することにします。

[210: 抽選]

>207

いや、すいません、向きにこだわっていたので
東向きを見ていませんでした。

夕日が好きなので物件を選ぶときは南か南西に絞っています。

何かイヤミっぽい感じの書き方になってしまってすいませんでした。


ちなみにAB棟は手が出ません。


ここで、

果たして売れ行きはどうなんでしょうね？
この物件はAB棟の売れ行きで資産価値が決まって行く事は
正直否めない気がします。

私個人ですがAB棟を買うお金があっても魅力的な間取りは
あまりありませんでした。

MRの部屋は普通の田の字をデカくした感じでよかったんですけど・・
何か他の部屋をパンフで見ても縦長の部屋ばっかりって感じで。

実際どうなんでしょうかね？

[211: 入居予定さん]

>何かイヤミっぽい感じの書き方になってしまってすいませんでした。

いいえ、単にすごいなと思っただけです。ウチなんか、100平米もあったら
広すぎて落ち着かない（＾＾；　子どもが独立したら夫婦２人だし。

ほんと、売れ行きはどうなんでしょうかね。相場より高いのは周知の事実。
実勢相場が追いついてこないと捌けないとは思ってます。それ以上に、ウチ
のライフスタイルに合致していて、かつ構造などのハード面に納得したので
踏み切りました。

少し心配はありますが、売れ残り物件王者の成城でさえ捌けてしまいました
から。逆に今7000〜8000万円台の物件を見回してみても、他に気に入るもの
がなかったし。ここ数年の上げ相場に期待してますよ。

[212: 匿名さん]

一応、参考ですが、私の担当さんによると「第２期以降は、おそらく
価格が上がるだろうと思われます」とのこと。
私が「住不さんは、他物件でもそうやってましたよね。ＷＣＴとか」
とさらに水を向けると「うちの会社では今回もやりかねません…」と
いう返事が返ってきました。
正直、「をい、まだ上げるつもりか」と冷や汗。担当さんも、こちら
を焦らせるというよりは「困ったもんです」といった表情だった。

[214: 匿名さん]

>>212
普通に客観的に考えて、検討してる客に対して
「次の期は値段が下がる予定です」とは言わない気が・・・

いや、煽るとかそうゆう気持ちはありませんが・・

[215: 匿名さん]

ここと目白のシティテラス、間取りも価格も似ていますね。