グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN

[匿名さん]

【販売概要】
販売スケジュール 平成19年4月上旬販売開始予定
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 61.64m2　〜144.06m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金
（引渡時一括） 未定　
修繕積立基金
（引渡時一括） 未定　
公庫融資 優良分譲

【全体概要】
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
総戸数： 311戸　
完成年月：平成20年2月下旬　
入居（引渡）予定日：平成20年4月上旬　
敷地面積：14,105.48　m2　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上12　階建地下2階建　
売主：住友不動産(株)
施工：竹中工務店　

世田谷環７内側で３００戸超の大型物件、施工は竹中。
みんなで予想してみましょう。


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[673: 匿名さん]

武蔵小杉も売れ残ってるみたいだよ。9月上旬に最終期２次をするから、それで終わりだろうけど。

[674: 匿名さん]

ここＣ・Ｄ棟の人気な間取りは結構埋まって
きたみたいだね。

Ａ・Ｂ棟はまだまだこれからみたい。高いからね〜。
相場の上昇待ちって感じだろう。

でもＣ・Ｄ棟はかなり相場と一致してきたと思う。
さすが住友としか言いようがない。。

[675: 匿名さん]

でも買うならＡ・Ｂ棟でしょう。Ｃ・Ｄ棟はその分安いけど、同じマンションでも価値がかなり違う。それが価格に反映されている。ここに住むならＡ・Ｂ棟を買いたい。

[676: 物件比較中さん]

最近、三軒茶屋の環七近くから新丸子・綱島街道沿いに越してきた者です。三軒茶屋は光化学スモッグが多発し空気は本当に悪かったので。空気といえば、昔多摩川沿いに住んでいたが、多摩川の砂塵が結構酷かったな。窓やサッシがよく汚れてました。三軒茶屋は問題ないの？

将来の資産価値が全然違いますよ。東急田園都市線通りの交通量の多さと東京駅付近へのアプローチの悪さに不満があり。

[677: 匿名さん]

東京駅付近でお勤めの方には、不向きな物件です。三軒茶屋は空気も悪いし。。。でも10分も高台に向かって歩くから、上層階ならそれほど空気は気にならないのでは？

[678: 匿名さん]

東京駅なら田園都市線（半蔵門線）で「大手町」まで
１９分ですから不便ではないと思いますが。。

これさえも不満を感じるなら、ビルに囲まれた
狭い部屋の都心の物件にどうぞ。

この物件を買う人の目的は、売って儲かる資産価値
ではなく、終の棲家としての「資産維持」だと思いますよ。

[679: 近所をよく知る人]

三軒茶屋は都心部から東名高速・第三京浜へ繋がる
首都高速道路があり、また246号も交通量は多い為、昔
から喘息になる子供さんが多く問題化したことがありま
す。特に246から500Ｍ圏内は多かったと記憶してます。
私の身内も喘息で、グランドヒルズの前の国立小児病院に
入院していまし・・・・・。。

　排ガスが、高台の城まで、上空の気流に乗ってやって
くるなんて心配はありますかね？

　高台の為、物件がちょうど高速道路と平行の位置にあります。

　排ガス等の環境汚染を一番影響受けやすいのは子供さん
だと思いますが、大人は免疫力が強いから大丈夫かと思い
ますが・・・・・・・

[680: 匿名はん]

都会で、空気がよくて駅に近い物件なんて23区内探しても
そうないいじゃないかな？　　
空気が良いとこならば、深沢・等々力・成城・砧等の世田谷
のはずれに行くしか方法はありません。

そうなると最寄り駅から徒歩15分以上かかりバス便という事
になりますが、両方ふたつとも手にすることは、物理的に
無理ですわ。

梅丘・豪徳寺当たりであれば幹線道路から遠く、駅に近くて
空気はいいですが、各駅停車しか止まらないですね・・・・・・・
『2匹のウサギを追うものは、1匹も得ず』
『帯に短し襷に流し』　　　　という諺とおりですわ。

[681: 近所をよく知る人]

この物件は環七・世田谷通り・２４６から適度に距離がある
高台にあるので、空気は綺麗なものですよ。
都心よりもずっと空気は綺麗だと思いますが。
すごく静かですしね。

高台から見る三茶、駒大、桜新町方面の夜景もとても
綺麗ですよ。
西向きは夜景も綺麗ですし、なんといっても天気が
良い日の富士山が最高です。

眺望的には値段の割にＣ棟が結構お勧めでしょう。
ここに住んでますと、この地域の住みやすさと買い物の
価格の安さで離れられなくなります。住民の入れ替わり
が少ないのも、皆さんのおっしゃる原住民がダメ住民
だからではなく、住みやすいからだと私は思います。

私も含めて決してお金を持っていない貧しい住民ばかり
ではないので。

[682: ご近所さん]

原住民はダメ人間が多い・・・・特に３０代４０代は・・・・・
典型的なパラサイトアニマル集団と化してます。

わたしも４０代ですが同様ダメ人間です。　田舎から来た優秀な
人間に押されに押されて、＊＊＊みですが、親・身内が三茶に
４０年以上住んでますので、住めるようなもんです。

地元のことはなんでも聞いてください。
わたしもグランドヒルズは検討したいですが・・・・・・
個人的な余談ですが、何故かという非常に縁がある土地にマンシ
ョンが建つからです。
旧国立小児病院で誕生した人達がこの太子堂周辺かなりおおくいます。

[683: 匿名さん]

私は約１億円の物件（３ＬＤＫ）を探している（自己資金
３０００万円、借入７０００万円）のですが、
都心だとどうしても６０〜７０㎡で低層階、且つ一部屋が
狭まく、眺望も期待薄の物件しか手に入りません。

でもここなら首都圏近郊で人気の三茶に９０㎡が手に入ります。
且つ車も大橋ジャンクション完成で東西南北どこへでも交通の
要衝になり、フットワークもかなり軽くなる。


確かにＡＢ棟は坪単価含めてやや割高ですが、ＣＤなら
かなり費用対効果で考えたら良いと思いますけど。

ちなみに私は丸の内勤務ですが、ここの利便性まったく問題
ありませんよ。

都心でチマチマ生活するよりも、ここで伸び伸びと生活する
ことが幸せであり、人生の豊かさではないかなと思い始めて
います。

[684: 匿名さん]

この物件の嫌な事は、価格帯にあまりにも幅が有り過ぎること。
第２期販売が７，０００万円　〜　１億９８００万円です。　
各棟によって価格帯がちがいますが、各棟ともに上階は億ション。　
マンション内の入居者に所得格差や収入格差による差別がありそう？

普通、価格の幅はそうないと思いますが、このマンション内では価格幅が
一番安い住戸と一番高い住戸で価格の幅が2億円以上ある

[685: 匿名さん]

＞６８４
価格差はここなんて良いほうだよ（笑）

青山ＰＣとか今の飯田橋のプラウドタワーなんて
「８倍」の価格差だからね。

[686: 匿名さん]

ここが嫌とか、高いとか言っている人。
これから売り出される都心〜近郊マンションは、軒並み
坪４００〜４５０万円ですけど、そちらを買うおつもり
なんでしょうか。　
あまりマンションマニア（評論家？）になりすぎると
一生買えませんよ。

[687: 契約済みさん]

最近格差と言う言葉がひとり歩きしていると思います。

人には身の丈という言葉があります。これも主観だとおもうのですが、自分の心地よい暮らしがあって一概にA,B棟が金持ちで鼻持ちならないというのもいえないと思います。たぶん、年齢層は高く、自己資金をためて永住型ではないでしょうか。C.D棟は比較的若くこれからローンも長く返せるタイプではないでしょうか？活気があるのはこちらで、落ちついた雰囲気がAB棟という気がします。

この中で格差なんていうのはナンセンスだとおもいます。

せっかく縁あってここで暮らす人たち同士、よいコミュニテイをつくりましょうよ。

[688: 契約済みさん]

上記の４０代独身さん、こころ強いご近所さん
来年引越してくるので、おいしいお店、ラーメン屋さんなど教えてくださいな

[689: 匿名さん]

三宿の新記はご存知ですか？
ラーメンというより香港のワンタンメンですけど、いいですよ。
もし、まだいかれたことなかったらどうぞ。
ライブドアのみんなのコメントがのってるページは
以下です。

http://tokyo.gourmet.livedoor.com/restaurant/info/8672.html

[690: 匿名さん]

マンションは箱です。おなじ箱に住宅の価格が１，２億円も
ちがうと、異様な圧迫感と劣等感が生じます。
７，８，９０００万円台住戸購入者と１億後半以上の購入者間で軋轢
が生まれることはないのでしょうか？

[691: 匿名さん]

『鼻持ちならない』という言葉は、昨今の格差社会で頻繁に
使うわれるでしょうね？　
せっかく懸命にがんばって高い買い物をしても、それ以上がかな
らずおり、またおなじ共同運命体でともに生活するのはいろい
ろと嫉妬心が生じるでしょうね？

なにか１億円以下の物件が粗末な物件に見えて仕方が無い・・・・
　
　分譲主も価格帯の幅をちじめて仕様を同一化すれば、そのような
問題もおこらずにすむ事を知ってながら、巧みに人間の嫉妬心をわざ
と煽っているような気がいたしますが？

[692: 近所をよく知る人]

イタリアンレストランおすすめ

★★★『チェントルーチ』太子堂2-4-11　　
　　　　　　　　　お店の雰囲気はよい本場仕込み。

カリスマ社長貞方邦介が世田谷公園隣にイタリアンレスト
ランを近く開店予定。