グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN

[匿名さん]

【販売概要】
販売スケジュール 平成19年4月上旬販売開始予定
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 61.64m2　〜144.06m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金
（引渡時一括） 未定　
修繕積立基金
（引渡時一括） 未定　
公庫融資 優良分譲

【全体概要】
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
総戸数： 311戸　
完成年月：平成20年2月下旬　
入居（引渡）予定日：平成20年4月上旬　
敷地面積：14,105.48　m2　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上12　階建地下2階建　
売主：住友不動産(株)
施工：竹中工務店　

世田谷環７内側で３００戸超の大型物件、施工は竹中。
みんなで予想してみましょう。


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[550: 匿名さん]

住友はエントランス周りは意識的にグレードを上げているので
十分見栄は張れます。まあ重要なことですよね。

[551: 買いたいけど買えない人]

確かに外観の煌びやかさは、住む人の心を豊にするものです。
これにさらに内装面に高級感が加わり、設備も贅沢な仕様であれば
住む人の心の持ち方が変わり、購入後の人生が変わるかもしれませんね？

私が住まいを購入するにあたって感じる事は、住む人の外見（容姿・体形）が住む住宅の外観に等しくなっていくと良く感じることがあります。

いい家に住む人とそれなりに人格や表情や体形が不思議と変わるものです？

[552: 匿名さん]

>>551
家に負けないように頑張ろうと思うからでしょうね。
でも大切なのは、家に負けない可能性をもつことです。あまりに高級すぎるマンションは、人によっては反って重荷になります。それは人それぞれで、私にはこの物件当りが丁度いいです。

[553: 40代 契約しちゃった人]

40代ってこのまま、守りにはいろうかな、もう一回がんばってみようかななんてちょっと考える時期なようなきがします。現金で買える人なんてほとんどいないと思います。普通は、10ねんぐらいのローンらしいですが私はなんと２５年です。これを聞くとドン引きかもしれないけど、家賃だとおもうことにします。エクセルで毎日、金利が上がった場合、繰上げ返済した場合と仕事から帰ってシュミレーションの毎日です。エクセルにローン計画書のマクロがあるので、シュミレーションがほんとに楽になりました。でも、現実の数字にはおおきなプレッシャーを感じてます。提携ローンの変動は1.3〜1.5ですが、これは今後どうなるか、わかりません。固定金利は高すぎです。内装どうしようかな．．．なんて楽しいこと考えながら現実と向き合っています。楽しいような、重荷なような近年感じたことのない経験をしています。

[554: 匿名さん]

不動産を購入するって、リスク取ることですからね。私も40代、どれだけ頑張れるか解りませんが、死んだらローンはチャラですから、人生楽しく生きようと思います。もし失業するようなことがあれば、賃貸に出してボロアパートに住むことになるかも・・・。不安はあります。でも頑張っていれば、いい方向に向くと思います。

[555: 匿名さん]

ここを購入する方は、外観や建物周りを重要視する方々ですね。人それぞれ価値観は違います。思っていらっしゃるほど、訪れた友人達はうらやましがりませんよ。自己満足の世界です。わたしは、友人のマンションの外観がホテルのように素晴らしかったですが、日常にそれは必要ないと感じる派で、購入をやめました。

[556: 匿名さん]

人口が減少する中で、資産価値が維持できるわけないじゃん。

[557: 匿名さん]

>>556
地方はそうかもしれませんけど、都心部、城南地区は違いますよね。

[558: 匿名]

三軒茶屋で高級かぁ考えものですね。

[559: 匿名さん]

都心はもっともっと高いよ。

[560: 40代 契約しちゃった人]

私、554さんと同じ考え。人生長いようで長くない。楽しめるときに楽しむしそのあと、ぼろアパートでもいいと思う。人に見せるために買うんじゃない。自分で快適さを味わうためだし、資産価値は再評価するつもりないから私には、関係ない。

[561: 買いたいけど買えない人]

住まいも仕事もオンリーワンを目指そうってことですかネ？　
他人が羨ましいがるようなナンバーワンの住まい選びは
心が苦しく狭くなりますね？

[562: 地元不動産業者さん]

No.558 さんへ

『三茶で高級かぁ？』はこんご当てはまらなくなる可能性があると
思います。都心部へのアクセスがいい三茶はこんご10年間大きく変
化すると思います。

世田谷区の人口はつい最近まで83万人でしたが、平成19年度の統
計では2万人増加の85万人。　3,4年後には90万人突破するのでは
ないかという位、日の出の勢いで人口増加中です。

三茶は太子堂周辺は、旧住民と新住民の入れ替え戦が行われている
真っ只中で、こんごのマンション建設や周辺のインフラ整備が加速
すれば街も住民の質もかなり変わって行くと思います。

人口減の日本で発展途上中の街にあたると感じますが？

[563: 匿名さん]

世田谷東部の三軒茶屋、下北沢周辺の住宅地は、今後大きく変わってくるのは間違いないでしょう。北沢あたりも古い住宅地が残り、太子堂、三宿、池尻あたりもそうだが、今後が楽しみですね。

また世田谷はそんなバブリーに土地価格が上昇しているわけではない。主に実需で土地価格が伸びている市場。人口増は今後も続くでしょう。都心の一部は投機資金が流入して実需層が流入しづらくなっていることから比べると、この世田谷東部の位置づけはかなり優良と言えます。

[564: 地元不動産業者さん]

563さんがおしゃる通り渋谷・港・中央はオフィス需要が主で、世田谷区はそこで働く方の住まい需要であり、その中で、環7の内側は完全に大企業による資本投下と都税・区税の税金の投下が進み開発が急速に進む感じがいたします。

この辺のマンション分譲の事業主はほとんどが財閥系企業か一部上場企業です。　中小のデベはマンション用地の仕入れが厳しい状況で、更に建売り用地の取得も困難になりつつあるようですね？

完全に大手の独占市場となりつつあり、それに伴い住まう方も同じような
優良企業に勤める方で占められるのではないでしょうか？

[565: ご近所さん]

地元原住民はこんごどうなるのでしょうか？　
グランドヒルズ購入者と東京建物賃貸の入居者は
ほとんどが外部からの所得が高い人ばかりで、地元
の原住民は押し出されてしまうのでしょうか？

[566: 匿名さん]

大丈夫。本当の金持ちはもっと都心で便利な所を選びます。ここに住むのは当方も含め、そんな金持ちじゃありません。

[567: 匿名さん]

世田谷は都心には手が届かず、都に憧れる周辺県民ががんばって流入
したい地域。そのまぜこぜ。
経済的に余裕のひともいればギリギリの人もいるんですよね。
三茶はギリの人は少ない地域だと思いますね〜そこそこ住人の集まり。
いい感じじゃないでしょうか

[568: 近隣住民さん]

ギリと一緒は嫌だけど、生活物価が安いほうがいい、という人にはお薦めだと思いますよ。

[569: ご近所さん]

『地元の元々の人達は、外部から来た新住民に押されぱなし』って話
聞いた事ある？

グランドヒルズ・東京建物の賃貸物件が建つ国立小児病院跡地の敷地は
太子堂3丁目の約1/4を占める面積で、約2,000人近い人たちが来年一揆に
引っ越してくることは、更に地元原住民は押されっぱなしになるということ？

外部から来た人達が、よく使う物販店・飲食店・歯科・医者その他日常で必要なものは、同じく外部から来た人達がやっている所へ行く傾向があり、また買い物は大型スーパーの西友・東急・サミットがメイン。

地元三茶・太子堂商店街は大ピンチじゃん？　人が一揆に増えても、消費が全然期待できない？