グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN

[匿名さん]

【販売概要】
販売スケジュール 平成19年4月上旬販売開始予定
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 61.64m2　〜144.06m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金
（引渡時一括） 未定　
修繕積立基金
（引渡時一括） 未定　
公庫融資 優良分譲

【全体概要】
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
総戸数： 311戸　
完成年月：平成20年2月下旬　
入居（引渡）予定日：平成20年4月上旬　
敷地面積：14,105.48　m2　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上12　階建地下2階建　
売主：住友不動産(株)
施工：竹中工務店　

世田谷環７内側で３００戸超の大型物件、施工は竹中。
みんなで予想してみましょう。


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[341: 匿名さん]

地元の方にお尋ねです。

当物件の場合、小学校は多聞小、中学校は太子堂中になっていると思います。一方、書き込みの中には中学校は三宿、富士中への進学を示唆しているものもあるようです。

世田谷区は越境や学校選択を認めていないと認識しておりますが、実際に三宿、富士中への進学は可能なのでしょうか。区役所に聞けば早い話なのですが、建前論で終わる可能性もありますので、現実のところを伺いたいを思います。

[342: 匿名さん]

現在は可能です。世田谷区教育委員会（連絡先03-5432-2638）へ問い合わせすればはっきりと確認できます。
小学校はわかりませんが、中学校は生徒の自由選択が認められたはずです。

[343: 匿名さん]

自由選択性になった理由は、昔は学区域の線引きが非常に強制的な部分があり、わずか6Ｍほどの道路を挟んで小学校時代親しいかった友達と中学校でバラバラになったりして、中学校で生徒間のトラブルが多かった事が上げられます。またその逆もあり、一緒に行きたくない同級生や先輩と学区域同じであるが故に強制的に指定された中学校へ行かなくてはなりません。いやいや指定された中学校へ行ったなどの生徒が結構いました。

昔（20年以上前）は太子堂・三宿エリアで同期が凡そ400名〜500名位いたと思います。太子堂・富士・新星（現三宿中）中へ振り分けらる訳ですが、結構、学校で不公平な部分やイジメがありました。　
こんな狭い地域の中でこれだけの同級生がいるといろんな家庭の生徒が当然います。そこで問題が発生するのですが小学校から中学まで9年間一緒の本当に仲が良い友達が数人いればトラブルを回避できるものです。

現在小中一貫・中高一貫教育が多いですが、当時の同級生で母親父親となり、自分の子供を一貫教育の学校へ行かせるケースが多いようです。経済的な問題もありますが、やはり過去の学区域の問題で苦い経験をした為とういう理由も少なからずあると思います。
また子供さんが学校でトラブルがあると親御さんも大変です。

[344: 匿名さん]

丁寧に教えていただき、ありがとうございました。
実は色々と調べたところ、お答えの中にあったようなトラブルが起こっていたことが分かったため、少し心配していました。子どもはまだこれからですが、安心しました。

[345: 周辺住民さん]

338さんの言うとおり太中は悪いの多かったですな。しかもグランドヒルズ近くの「庶民的」とかでNHKにも取り上げられてる商店街近辺の子供が悪ちゃんばかりだった。庶民的といえば聞こえは良いがこのスレで「太子堂はガラが悪い」と言われる所以はまさにあの辺のイメージがあるからかと思われ。8分の1とは酷い過疎りようだね、グランドヒルズの子供が学校の3分の1を占める！とかいう事態になるんじゃないの？良かったじゃん。

[346: 匿名さん]

代沢・三宿・池尻は世帯平均所得は高いと思いますが、渋谷・代官山・六本木・表参道・新宿等々の日本で有数の街へ30分圏内でいける場所にありながら『太子堂3丁目』の世帯平均所得は低いです。
都会の真ん中にぽっかり貧民層が多数住んでいます。345さんがおしゃるとおり、庶民的で人情味溢れる街と言えば聞こえがいいですが
やはり都会のど真ん中であるので、それなりの所得層や地位がある人達に住んで貰いたいモノですね。

[347: 匿名さん]

地元の人で購入予定者の方はいるのですか？

[348: 近所をよく知る人]

グランドヒルズの子供が学校の3分の1を占めるではなくて、向かいの東京建物の賃貸の子女で一杯になるのではないでしょうか。100戸どころの話じゃないですし。

[349: 匿名さん]

賃貸でも中学生のいるファミリーとか多いですかね。いないことはないか。でも太子堂中はなんでそんなに子供が減ってしまったのか。5丁目の割と所得の高い地域の子達は私立にしか行かないのかな。

[350: 匿名さん]

東建の賃貸は高級賃貸ラインの「アパートメンツ」シリーズのようですね。1LDK〜2LDKのようですから、うーん、子連れ世帯はそんなに多くない気がします。ご他聞に漏れず三軒茶屋ブランドで押すようですから、賃料的にもDINKSあたりが多くなりそうです。
いずれにせよ、淡島通り沿いの雰囲気はかなり変わりそうですね。

[351: 匿名さん]

三茶はワンルームかコンパクトマンションが主流です。
3ＬＤＫ・4ＬＤＫのファミリー向け分譲マンションは殆ど建てられないの現状です。そんな中で今回の大型物件は、希少性があると感じますが、いかんせん値段が高すぎ。

ここ物件の用途地域『第1住居地域』も混在していますので住宅だけでなく、淡島通り側もしくは新しく出来た道路側に小規模な物販・飲食向けの店舗を1階に設けたら面白い思います。
　この辺は、三茶・下北の華やかな商店街とは違い閑静な場所です。
逆にそれが受ける部分もあり、また至近には著名人等も住んでいるので、淡島の交差点辺りから代沢十字路が静かなブームになれば・・・

閑静なところなので静かなブームが何かと受ける時代。

[352: 匿名さん]

女の子は昭和女子大附属小中へ進学される方が多いですよ。

[353: 太子堂在住者]

太子堂1丁目〜5丁目でこの大規模な分譲ファミリー向けが販売されたのは調べた所、ライオンズマンション以来30年近くぶりではないでしょうか？　この太子堂3丁目2丁目の住宅商店街が新規参入者のハイレベル層で活性化されれば嬉しい限りです。　
でも購入者は代沢・三宿よりに生活の拠点を置くかも知れませんが？
『朱に交われば赤くなる』との諺があるようにハイレベル層で地元土着民の低レベル層を圧倒してほしいものです。

[354: ご近所さん]

これはネガティブキャンペーンなの？
ほとんど同じ人が書いているみたいだけど。

なにげに、差別的なことを書くのはやめましょう。

[355: 匿名さん]

わたしは３４９ではありません。自作自演している人ほど疑り深いのでは、
とか言われちゃうよ。どうでもいいけど。

でも太子堂に億払うって、みんな悪い夢見てる？
三茶、シモキタに思い入れのある人意外は．．．どうだろう。

[356: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンでもなく、地元育ちの方の実感だから
本当に的確なんだと思いますよ。但し、昔からの先入観という点は
否定できないけど。

例えば大きな意味では、23区も区によってカラー（住民層）がある程度
分かれています、同じ区内でもエリアによって同様です。
これに関して異論は無いと思います。
利便性だけでなく、地域性と人気で地価が大きく違うのです。

庶民的な街に、場違いなマンションが建つと周囲が変わるのか
地元民とハレーションが起きるのか、何事もないのかは
その住人の地域密着度によるのではないかな。

例が悪いかもしれないが、足立区、荒川区あたりでも、子供がいない
ＤＩＮＫＳさんや独身は地域性について無頓着だし、被害も益も
ないようですから。

地域のカラーを教えてくれることは、掲示板のありがたい点でしょう。
高級住宅地のイメージで買ってしまって、地元の学校に子供が通ったら
職人系、建設業系のヤンママが多くて驚いたなんて話しは聞きますから。

[357: ご近所さん]

でもさ、差別的なことは書く必要ないでしょってゆうか、
書いちゃいけないよ。

[358: 太子堂在住者]

購入者側は価格面・住友不の対応・建物の仕様・住宅ローンの支払いの心配等々
ありますが、でも本当に正直な話、このマンションが出来て多数世帯がこの地へ
来る事は本当に良いことと心の底から思います。

354さんのネガティブキャーンペーンというご指摘がありましたが、グランドヒル
ズ・隣地の東京建物の賃貸・旧太子堂住宅の建替え等による新規参入者が太子堂地
区の今後の発展に大いに影響を与えると本当に感じずにはいられません。

差別的な表現もありましたが、私はこの街の人間が大嫌いで20年近く離れていました。
でもやはり故郷であり、時代の移り変わりと供に街も人も良質な物に変わっていってほし
いと本当に心から思います。『首都東京』のそれも『城南エリア』でやはり古い悪いものは
どんどん消えて、新しい物がどんどん芽生えてくれるようにならなければいけないと思います。

[359: ご近所さん]

＞古い悪いもの
何が悪くて、何がいいのか、あなたが決めることではないと思いますよ。
そういう、上からの視線が差別的だというのです。

[360: 匿名さん]

もう軋轢。　本当にうまくやっていけんの？
太子堂の中でＧヒルだけ独立するか。サイドスリーみたいに。