プラウド松濤とプラウド神山町で迷ってます。

[ビギナーさん]

渋谷で分譲マンションを探していたところ、この2件を見つけました。
まだ詳しい情報が不明なのですが、現地環境等も含めてアドバイス願います。

[2: 入居済み住民さん]

いいなぁ。
俺もそんな贅沢な悩み持ちたい(笑）

[3: 物件比較中さん]

天井が低くない？

[4: 匿名さん]

プラウド松涛、神山町、グランドメゾン松涛、グランツオーベル南平台を比較検討しました。坪単価、アクセス（駅までの距離）、内装（大理石リビング）を検討した結果グランツオーベル南平台がベストだと判断しました。プラウド松涛は周辺環境はベストですが高い坪単価、メゾネット形式のグレード感の低さに難ありだと思います。神山町の2物件は駅までのアクセスに難ありです。

[5: 匿名さん]

グランドメゾン松涛がベターだとおもうが・・

[6: 匿名さん]

グランドメゾンとかグランツオーベルとか出てるけれども
プラウドって言ってるんだからプラウドで選びたいんじゃないの？

[7: 匿名さん]

実質的についてくる土地の価値で判断した場合、価格の何％ぐらいが土地の価値とみれますかね？

[8: 匿名さん]

どれくらいなんだろうね。
８０％くらいじゃないの？
適当だけれども。

[9: 匿名さん]

松涛：◎⇒真の松涛と言えるスーパー立地。ｘ⇒最上階＆南向き以外は殆ど隣地建物とお見合いなので日照・眺望は期待できず。戸数を捻出するためB1＆B２のメゾネットがある（なんと上層階が地下１階！）。好みが分かれる外観。

神山町：◎地形が良く、殆どの住戸が南側（６ｍ）の前面道路に面している。松涛よりも間取りが良く、外観も洗練されている気がする。Ｘ⇒松涛ではなく神山町であること（神山町も素晴らしい住宅街なのですがあくまでもプラウド松濤との比較として）；南側道路を隔てて巨大なニュージーランド大使館があるので圧迫感あり。

室内の仕様は全く同じなので比較の対象にはなりません。価格も松涛のほうが若干高いけど両物件ともいい値段なのでこちらも甲乙つけ難いです。

まあ、松涛ブランドがほしいなら松涛、より快適な住環境を求めるなら神山町、ってとこでしょうか。

[10: 物件比較中さん]

多分ちょうど今登録抽選中だと思うのですが、売れ行きのことをご存知の方いらっしゃいますか。この前のスパの爆破事件は多少売れ行きに関係あるのでしょうかね。

[11: 匿名さん]

他の物件の購入を中止したものです。この2つも検討しようかと思っています。今現在残っているのでしょうか。それとグランドメゾン松涛（といっても神山町でしたが）やグランツオーベル南平台（どちらも残っている物件しか検討できませんが）と比較してお勧めはどんなところでしょうか。HPからはグランドメゾンは詳細わからず、かつあまり販売側が積極的ではないので立ち上がってからしか検討できないのかと思います。南平台は気づいたらもう残り３戸だそうでびっくりしています。それぞれの残り物でどなたか情報をお持ちの方、お勧めはお勧めじゃない点など教えていただけますでしょうか。　ちなみに予算２．８億円くらいまでです。

[12: 匿名さん]

11さん、

その予算であれば神山町、もしくは松濤の地下住戸が良いのでは。

南平台に限っていえば、２．８億円の予算で買えるのは１戸しかないですよ（向かいの建物と完全にお見合いの半地下住戸）。残りの２戸は新日鉄会長邸宅に面している南向き住戸で４億以上します。

グランドメゾン松涛ならその予算で買える部屋が２、３残っているけどあそこは殆どが３億以上します。

[13: 匿名さん]

ありがとうございます。地下の物件は結露などはどうなのでしょうか。たしか、松涛のメゾネットは地下２、地下１階の本当の地下ものですよね。高級物件であれば地下でも湿気（結露）対策は十分でしょうか。価格として以外に4つの物件での長所、短所をお考えの範囲で教えていただけますでしょうか。宜しくお願いいたします。

[14: 匿名さん]

１２さん、
Ｐ神山町とＰ松濤の長所・短所については上記９さんと概ね同意。ＧＭ松濤の長所：①立地＝ニュージーランド大使館、フォレストテラス松濤、麻生さん家に囲まれているほぼ長方形の高台角地。②間取り・広さ＝バランスの取れた間取り、大半の部屋が１７５−２1０㎡のレンジに納まる圧倒的な広さ。③車寄せ、全室平置き駐車場、御影石をふんだんに使った重厚感ある外観、２６戸でエレベーター４基なのでプライバシー確保。④地下住戸なし。短所：①価格＝３億以上の住戸が殆ど（平米数が普通じゃないので坪単価は参考にならず）。②駅から遠い③共用部分が比較的シンプル。南平台の長所：①これもまた御影石で仕上がった重厚感あふれる外観②最近の低層マンションではめずらしく充実した共用部分・コンシェルジュサービス；③南平台の中心にある落ち着いた環境、渋谷・代官山も徒歩圏。④南向き住戸を除いて価格設定がリーズナブル。短所：①南平台は松濤・神山町エリア対比賃貸マーケットが弱い②住戸の半分以上が機械式駐車場③前面道路がタクシーの抜け道となっており若干騒がしい④窓が細長く採光に限界あり。⑤２ＬＤＫ中心の間取り（これは好みですが）。

以上です。４つとも最近の新築マンションでは最高級クラスだとおもいますのでどれを選んでもハズレはないとおもいますが。

[15: 匿名さん]

ちなみに南平台に関しては１２さんの仰るとおり２億台は残り１戸ですが、こちらは半地下ではなく南西に面した３階ですので採光面では問題ないかと思います。ただ前回の抽選に外れた方が今回はこの部屋に集中するため倍率がつく可能性が高いようです。

[16: 匿名さん]

詳細な情報と比較をありがとうございます。　グランドメゾン松涛か南平台が良いかなっと思いますが金額がそれなりですね。やっぱり、こうにゅうできるのがHPからそれぞれ2箇所くらいしかないのでよく考えたいと思います。ありがとうございます。

[17: 匿名さん]

結局、ほとんど決まってしまったのでしょうか。坪１２００万も含めて。

[18: 匿名さん]

南平台の２億の物件はどうもかなりの倍率での抽選になりそうですが、日当たりもまあまあですし、９月になったら登録してみようかと思っています。（売れ行き好調らしく８月中は販売予定無いようですし）グランドメゾン松涛は２億台の物件はHP上は１戸のみ。ただ、MRがないのであまり力が入りません。（平置き駐車場はここだけなのでこの点が気に入ってます）その他のプラウドは販売状況が全く聞こえてきていないのと神山町の方はどう見てもグランドメゾンの方が良いので考えにくいですね。でもよーく考えてみても’高い’ですね。物件の内容が本当に気に入らなければ購入する事を躊躇してしまうのは私だけでしょうか。（投資ではなく自宅として環境のよい場所で今より広いところに住みたいのが住まい選びを始めたきっかけなので。）　どなたか、南平台以外の３つのマンションの残り住居と内容についてご存知の方、もしくは購入をお決めになった方でご自分のマンションの決め手をお話くださる方いらっしゃいますでしょうか。

[19: 匿名さん]

１８さま
グランドメゾンの２億台はもっとありますよ。ケン・コーポレーションに連絡してアポを取れば価格、残戸数など全部教えてくれます。そもそも竣工後の販売を計画している物件なので実物を見て買う、って方法もありますし。

[20: 匿名さん]

また出てきましたね。