Brillia Mare 有明 [その６]

[有明万歳]

★前スレまで1000超えてからNEXTしたので、今回は早めに次スレ作成。(^-^)b ホント
　[その６]を作成しました。
★非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
★他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

★詳しい情報は、スレの上部か関連スレッドをご覧くださいね？(^^ゝ

[821: 匿名さん]

>１km圏内にスーパー無し
これは来春に変化があるかもしれませんよ。些細な変化ですけどね。

[822: 匿名さん]

スーパーはお隣のブリ２に入る予定です。

[823: 813]

都内といえども「1km内にスーパーがある高層マンション」って、どのくらいあるのかな．．．

個人的にはゴミゴミしてほしくないので「スーパー」は近くには要らない派です....38000世帯になったら避けられないけど(^^ゝ

[824: 匿名さん]

あれ、そうですか？1km内にはたいていスーパーあるんじゃない？

[826: 物件比較中さん]

港区に住んでいますが、スーパーは1Km以内にありません。
近くにコンビニがあるのでパン、牛乳はそこで。
平日は週数回自転車で10分のスーパーに買い物に、
週末は大井町までJRに乗って買出しに行っています。
近くにスーパーがある必要は全く感じません。
まあ、人それぞれです。

[827: 823]

>>824さん
1kmって結構歩きますからねぇ．．．
居住者（=住居）が無いところにスーパーが、ポツンとあるのも思い出せないし、
タワーＭＳほどの居住者がいれば、スーパーが有っても可笑しくないですしね。

結論：スーパーなどの小売店は、後からできるもの。(と推定）

有明もそうなってしまうんでしょうね．．．シミジミ

[828: 827]

2007/11/18 18時頃、南西側から現場を撮ってみたけど、新しいデジカメ使いこなせず、粗い画像でごめんなさい(^^ゝ

[829: 匿名さん]

2007/11/18 16時頃、南西側から現場を撮ってみました。
粗い画像ですが。。

[830: 匿名さん]

２期３次の状況をお知りの方いらっしゃれば教えてください。以前２期２次のときに営業の方にお聞きしたところ、２期２次までに５００戸、２次で６０戸いただいているとお聞きしました。これは、順調に進んでいると
言ってたんですが。どうなんですかね。３次で６０-７０戸が決まっても、
６０パーセント。まだ、竣工に１年以上あることを考えると、順調なのでしょうか？

[831: 有明未来]

今週のAERAにブリマレがでてたお＾＾

http://www.aera-net.jp/

[832: 有明未未]

「買い物の便利さ」「設備充実」の評価低いお(´・ω・`)

[833: 購入検討中さん]

北東を購入希望なんですがどうですかね？
倉庫が壊されマンションが建つとしたらどのくらい離れるのでしょうか？

[834: 購入検討中さん]

有明未来さんはここを購入されてるのですか？

[835: 購入検討中さん]

50mくらいと聞きました。

[836: よしくん]

西側も45-50メートルと聞きました。

[837: 申込予定さん]

1Fに入るコンビニはまだ決まっていないのでしょうか？
他の同様のマンションを見ると売り出すときにはすでに公表しているか、
２次販売程度のときに公表しているようです。
未だに誘致しているがどこも名乗り出ていないのでしょうか。
何も入らないのはすごく不便で心配だお

[838: 契約済みさん]

>>837
最終決定ではないが、１Ｆのコンビニとして「デイリーヤマザキ」が入る予定だと契約申込会で営業の方に聞きました。

[839: 周辺住民さん]

北西側を購入された方。
長らくお時間をいただき申し訳ございませんが、今しばらくお待ち下さい。
泣きを通り越して笑える情報がやってまいります。
「さすが有明、やっぱり有明、全方位参ったな」と満足いただけること請け合いです。

[840: 購入検討中さん]

839さん！もったえぶらずに教えてください！

なにがあったんですか北西に？？

まさかオリンピック選手村予定地が変更になったとか？

[841: 購入検討中さん]

私よーく考えたのですがこの物件は絶対買いですね！
豊洲はもう出来上がり気味だし東雲もこれ以上は望めないですよね？

有明はこれからできあがる町でありオリンピックやＦ1東京ＧＰが誘致に成功したら間違いなく資産価値は上がりますよね？

あとから出来る有明のマンションは間違いなくブリリアより高くなるような気がするのは私だけでしょうか？

[842: ご近所さん]

昨日ゆりかもめから気球上げているのが見えました。契約者の方が乗れるんでしょうか。スッゲー寒そうだけど乗ってみたい。

[843: 物件比較中さん]

南東向きを検討中ですが、今日現地に行ってみましたが、交通量が想像以上に多くて、特に大型トランクが多いですね。騒音や排気など気になります。
でも、南東以外には今後眺望と日当たりなど全部リスクがありますよね。悩み中・・・・・・

[851: 匿名さん]

そろそろ値下げしないかなー！北東・南西は下げざるをえないでしょ。

[852: 有明万歳]

おそようございます＼(x_x)　遊び疲れて寝てました。
皆さん３連休、ちゃんとお出掛けしてますか？(笑
実は私も今日は、ガレリア付近の下見(笑とオリゾンの最上階ラウンジとお台場の花火などなど走り回ってきました。
パナ館には行ったのにモデルルームに立ち寄る時間がなく、例の景品もらいそこないました。
お土産は、小さくて見づらくて恐縮ですが．．．赤い風船の写真でも。

[853: 購入検討中さん]

購入後にもし上下階が極端に値下がりしたら皆さんどうします？
やはり文句言いますよね？
買う前の契約の段階でもし他を値下げした場合契約価格から下げるという特約をつけることは可能なんでしょうか？

[854: 匿名さん]

>>841
新聞読んでますか？

[855: 申込予定さん]

854
読んでますよ。ＡＥＲＡも読みましたが何か？

[859: 購入検討中さん]

>>851
なぜ下げざるをえないと思われるのでしょうか？理由を教えて頂けますか？購入時の判断材料にしたいと思います。第二期販売では、目立って高倍率の住戸はありませんでしたが、申し込みのない住戸はありませんでした。それなりに人気もあり資産価値のある物件だと判断し、次期販売で北東住戸の購入を検討しています。値下げしないと売れないような物件であれば購入申込みを見送りたいと思っています。

[861: 申込予定さん]

有明万歳さーん！

来週の現地見学会はいきます？

[862: 申込予定さん]

スタイルマドンナトーキョーという名前は販売が終わったら消えるのでしょうか？

[863: 申込予定さん]

キッチンスタジオの外でバーベキューは出来るのでしょうか？

[865: 申込予定さん]

864

であんたは買えないんでしょ？結局は。豊洲で価格落ちてるの？
落ちて欲しい。落ちれば買えると自分自身言い聞かせてるのでは？

ゴレリアは確かに気の毒だね。

[866: 匿名さん]

>>865
下がってるみたいだよー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/

[867: 匿名さん]

866
もともとこのサイトの発言は本当にあてにならないから
自分の目と足でMRに行く事が必要なのでは！？
ここも　2期で下がったという発言あって調べてみたら
完全な嘘っぱちでしたし　むしろ北東の上層階とか多少上がっている印象さえ持ちましたし

[868: 匿名さん]

いや豊洲タワーの価格は下がってないんだけど・・・
下がったのだとしても、素人の私が見比べて
どこが下がったのか分からないくらい。

明らかに下がったという感じではないですよ

[869: 有明万歳]

おはよぉございます。
最近、豊洲タワーは全くウォッチしていないのですが、若干端数下げた部屋がある「らしい」ですね？
有明もそうですが、豊洲も付近のＭＳの発売が近いのかな？(^^ゝ
デベさんは「値下げ」とは口に出さないでしょうが、やはり昨年の売り渋りから一転して買い渋りの状況は間違いないと思います。

但し、
ＭＳを投資以外で購入する方は、自分都合のタイミングが優先されますからね．．．「安くなった時に買う」とか、株じゃないんだから(笑

マンションの今後の価格を予想することなど私にはできないのですが、横這いか仕様を落としたマンションが増えるのかもしれませんね。
建築物申請や建築監査がかなり厳格になった影響もあり、マンション計画が大幅に遅れてるとも聞いてますので都心の選択肢は昨年までのイケイケのように多くはないだろうと思います。

なにしろ中国オリンピックが鍵握ってる気も・・・終えたらどっと中国資金や人が買占めに来るような「(悪)夢」もみてます。

2016年の東京オリンピック招致自体は厳しいと思いますけど、仮に実現したら↓こんなことも(笑
http://sankei.jp.msn.com/world/china/071126/chn0711260845002-n1.htm

[870: 近所をよく知る人じゃない人]

>>867
>>868
そんな「あてにならない」掲示板で更に「あてにならない」印象論書き込まれてもねぇ・・・。
どうみたって供給価格に需要意欲がついていってないと思いますけどね。
その点では>>869の有明万歳さんと同意見ですが、タイミングについては1〜2年のスパンはあると思いますけどね。
そんなに「どうしても今日買わなくちゃ!」みたいなことってないですし。
豊洲・東雲・有明は待ちなんじゃないですか。
今後いつもの住友様の完成売り(になっちゃう)物件も出てくるでしょうから・・・。
あ、そういえばガレ横も工事始めるらしいですね・・・。

[873: 匿名さん]

あらら、アドレス流出、やっちゃったね東建

[874: 匿名さん]

↑
個人情報流出ですか？

[876: 購入検討中さん]

２期３次はどれくらい申し込みがあってるのでしょうか？ご存知の方
いらっしゃいますか？

[877: 買いたいけど買えない人]

876さん

まだ要望書の受付も始まってないからわからないのでは？

ちなみに僕は今回申し込みますよ！

今回がいろんな意味で最後のチャンスでは？

[878: 匿名さん]

定価で買う最後のチャンスかもね^^

[879: 近所をよく知る人]

>>877
確かに。
有明物件を万歳価格で買う最後のチャンスかもしれない。
ただ、誰も手に入れたくないチャンスではあるが。

不動産プチバブルも膨らむ前に弾けた今。
ここはまだ半分近く捌けただけいいが、後発はキツイだろう。
土地と材料のコストから安くもできない。
ＴＴやガレ横の住友がどんな惨状になるのか・・・。

目が離せない。

[880: 買いたいけど買えない人]

879
豊洲の住友もガレ横住友も売れるとは思うが。。

豊洲タワーの値下げもたいした値下げでもなく上がってる部屋も
あると聞いたが。調整でしょう。

ただ値段は今と同じくらいの価格で3〜4年は推移するのでは？

オリンピック誘致が大きなターニングポイントになると思うがな.

誰も手に入れたくないチャンス？それはチャンスではないな。

[881: 物件比較中さん]

>>880
トヨスタワーで値上げなんて無いよ。
嘘書いちゃ駄目。

ビーコンも含めて完全に動きが鈍ってるのは明らかだし、これから乱立するＭＳは有明だけじゃなく豊洲も含めて厳しいのは間違いないでしょう。
ただ確かに値段は簡単には落とせないでしょうね。
だから余計に契約数は落ちていくのでは。

ま、チャンスは「機会」とも訳されるからね・・・ってちょっと嫌味かな。

[882: 近所をよく知る人]

>>881
＞トヨスタワーで値上げなんて無いよ。
↑の根拠（確信）はある？
言い切る時はちゃんとソースを示しましょう。

[883: ビギナーさん]

700戸くらいは捌けたのでしょうか？

[884: 物件比較中さん]

>>882
881じゃないけど、逆に値上げのソースを提供しろよ(w
俺はToTの１期１次〜１期４次＆２期２次の価格表を持ってるけど、値上げした部屋なんて見られないが。
逆に値下げした部屋はToT掲示板に書かれているようにあるくらい。
不在の証明みたいな議論をしたいのか?w

[885: 匿名さん]

まあ都心部でまとまった数の供給ができるエリアが限られてきたから
放っておいても人が集まる状況に変わってしまったのは確かです。
発展は約束されてしまった・・・
これが総合評価だな。

[886: 匿名さん]

>>885

まとまった数の供給ができるエリア→希少性が低い→資産価値暴落の危険性あり

[888: 匿名さん]

>>886
都心部の場合は
開発余地あり＝大化けする
こんな数式だよ。
そこが郊外と違うところです。

[893: 近所をよく知る人]

>>885=>>888
また新たな天使が降り立ったか・・・。

>こんな数式だよ。
>発展は約束されてしまった・・・
>これが総合評価だな。

どこからこんな表現を編み出せるのか・・・。凄いぜ。
しかし不思議な点がいくつかある。
それはそもそもここが
>都心部
なのか、だ。
ここが都心部なら南千住あたりも都心部といえるだろう。
ということは開発余地のある地域はまだまだある、ということ。

更に、需要は既に減少傾向にある。
そもそも
>まとまった数の供給
がビジネスとして成り立つのか。

凄まじい数式は成立しない。
発展は幻となってしまった・・・
>これが総合評価だな。

[894: 購入検討中さん]

南千住が都心部かどうかを誰が決めるのか分かりませんが、南千住を有明地区と同じレベルの地域と考える人も少ないと思いますが。南千住よりは都心部のイメージには近いかな、と思います。

[895: 匿名さん]

そもそも都心部じゃなくて郊外だろ、ここ？

[896: 匿名さん]

南千住と有明が都心？

みんな幸せだね。

[899: 匿名さん]

ブリリアから僕の個人情報が流出しました。
たったの500円で解決しようなんていったいどうなってるんだ、東京建物不動産。
アンケート答えて500円もらった金額と一緒なんてふざけるな！

本当の事だから削除しないでね。

[900: 匿名さん]

ソースを！

[901: 土地勘無しさん]

＞みんな幸せだね。

はい、幸せです。

[902: 匿名さん]

ソースってこれかい？
http://www.ttfuhan.co.jp/pdf/release071128.pdf

ここにはあんまり詳細のってないけど130人に500円って事は65,000円。
客をナメテル罠

[903: 土地勘無しさん]

>>899
スレ違いだから東京建物のスレ行って騒いでください。
同じトラブルに遭遇した人のメアドも知ってるんだから、それらの人と、さっさと訴訟起こして、いい笑いものになってください。

ちみのメアド１個になんぼの価値があると思ってるんかいな？

[904: 匿名さん]

903の考えはおかしいな。メアドの価値がうんぬんより、東建不販の企業体質の低下に問題があるね。たかがメアドなら流出してもいいんかい？そーゆー考えをもってる会社がブリを販売してるんだねｗ
かなり最悪だと思いますが。。。

[905: マンコミュファンさん]

>>888
資産価値が高いか低いかは希少価値がどれくらいあるかだろ。
それで考えれば湾岸のマンションなんて希少価値ゼロじゃないか。いくらでもあるし、これからもまだまだ出てくるからな。
イメージとしては多摩ニュータウンのようになるんだろうな。
絶対に都心になることはないよ。湾岸がね。

[906: 匿名さん]

>>903
メアドの価値もわからんのか。。。恥ずかしいやつだ。

[907: 匿名さん]

希少価値なんて考えは
地政学的見地で考えるべき

地理的位置は未来永劫変わらないが
ブランドイメージは単に一時的なものでしかない、
２３区の地図を丸一日眺めてみれば
自ずから分かって来る。

[908: 匿名さん]

>地政学的見地で考えるべき

といっておいてその結論はないんじゃない？
もう少し頑張って欲しい・・・

[909: ビギナーさん]

地政学的見地で語ってみてよ

[910: 購入検討中さん]

あまり追及するのは止めましょう。ただ言ってみただけのことかもしれませんし。
こんなところで地政学なんて用語を使うこと自体、不自然でしょう。

[911: 匿名さん]

早い話便利なとこって意味でしょｗ

[912: 匿名さん]

豊洲のスミフタワーが坪320-360との噂。
もう普通のサラリーマンでは買えません。

豊洲が駄目ならどこを買うか？

有明か、東雲という選択肢が出てきますね。

有明は今後、比較的割安ということで注目されるエリアになるのでは
ないでしょうか。

[913: 購入検討中さん]

東雲は、もう立地余地ないでしょ。
売れてない某マンションしか残ってない。

[914: 匿名さん]

ってことは・・・有明もあがりますな〜。
必然的に。

[915: 匿名さん]

そんなリスキーなｗ

[916: 買いたいけど買えない人]

あっがっれ！あっがっれ！有明あがれ〜

[917: 買いたいけど買えない人]

豊洲のスミフタワーが坪320-360との噂。
↑
あながち間違えではないかも。
ＢＭＡ2も間違いなく値段上がるだろうな。仕様はブリ1より低くても。

[918: ご近所さん]

おいおい。ホントかよ。
だとしたら、ガレ隣接の住友タワーなんていくらになってるんだ？
３００前半で出したら笑えるな。
ここでも十分に高いってーのに。
でもやりそう・・・。

とはいえ、こんな異常な供給量＆ありえない高騰価格に、消費者は完全に引いている。
蜃気楼に対して騒いでいるのは有明地区既居住者のうち転売狙いの逃げたがりやだけか・・・。

[919: 匿名さん]

まあ①建築費暴騰と②建築認可問題とでで仮に土地の値段が下がっても供給量は下がり　値下げも期待薄って事で　あながち内容としては間違ってないと思う

[920: 匿名さん]

今後は・・スミフが坪330-360で発売を開始し
買えない輩が比較的割安な有明に流れ込む。あるいは豊洲中古か
東雲中古か。割安新築ブリ２の販売は意外と人気となるかも。

その頃にはブリリアマーレは完売かな。

消費税駆け込み需要もあるしね。